关于为【关于《金佛山西坡旅游设施提档升级项目（天星两江假日酒店设施设备改造项目）》比选公告】公开选取【工程设计】机构的公告-比地招标网

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公告内容：

关于为【关于《****》比选公告】公开选取【工程设计】机构的公告

我单位在****市网上中介超市公开选取工程设计中介服务机构，现将相关事项公告如下：

项目名称	关于《****》比选公告
采购人	****山水都市旅游开发有限公司
投资审批项目	否
是否破产业务服务项目采购	否
所需中介服务事项
所需服务类型	工程设计
服务内容	、项目概况 .根据天星酒店设施设备改造项目设计任务书，按照相关要求开展工程设计。 .项目地点：**区南城街道天星度假区 .比选范围：为本项目提供工程设计服务并符合项目建设要求。 *、服务要求工程设计人员必须摸清、吃透项目总体策划思路，深入现场详细调研项目核心内涵及经济环境、产业结构、地形地貌、运营等情况，项目设计内容必须具有行业先进性、经济可行性、科学合理性、可操作性等，项目设计深度至施工图和预算编制。
中介机构要求	资质（资格）要求
资质（资格）要求说明	.需提供营业执照、工程设计（建筑行业（建筑工程）甲级资质）、法人委托书、代理人身份证复印件等相关资料。 .具备人员、设备、资金等方面具有相应的能力。 .投标时需提供个类似项目合同备查。 .参加**活动前年内，在经营活动中没有重大违法、违规记录。 .参选单位需提交现场踏勘图片及初步策划设计方案。 .本次比选不接受联合体竞选。
****要求说明	.本项目工程设计服务时间为项目竣工验收结算定案之日，最终以项目实际进度情况为准。本次报价已包含人工费用、差旅费、管理费、税金等切费用，也包含设计服务期可能延长的所有费用。 .参选单位需缴纳投标保证金***元到指定账户，报名时需提交打款凭证。（此款中标后自动转为履约保证金，未中标无息退还） .收款账户：**山水都市旅游开发有限公司开户行：招商银行分行账号：************* （付款时需注明项目名称） .本项目点在***区南城街道天星度假区，设计单位自行负责派遣人员的食宿。
服务时限说明	项目竣工验收结算定案之日，最终以项目实际进度情况为准
服务金额	￥*****.元
金额说明	（包干总价）***元。
选取方式	择优直接选取
需规避机构
规避原因
选取时间	**-- :: （选取时间到达后不接受报名，建议中介机构至少在选取开始半小时前完成报名。）
采购人业务咨询电话	**山水都市旅游开发有限公司（*********）
采购需求书下载	天星江假日酒店设施设备改造项目设计单位比选公告.**

****-**-**

详情请见原网站

****山水都市旅游开发有限公司

关于《金佛山西坡旅游设施提档升级项目

（天星*江假日酒店设施设备改造项目）》

设计单位比选公告

*、服务内容

天星*江假日酒店设施设备改造项目工程设计。

*、服务金额

（包干总价）***元。

*、项目概况

*.根据天星酒店设施设备改造项目设计任务书，按照相

关要求开展工程设计。

*.项目地点：****区南城街道天星度假区

*.比选范围：为本项目提供工程设计服务并符合项目建

设要求。

*、服务要求

工程设计人员必须摸清、吃透项目总体策划思路，深入

现场详细调研项目核心内涵及经济环境、产业结构、地形地

貌、运营等情况，项目设计内容必须具有行业先进性、经济

可行性、科学合理性、可操作性等，项目设计深度至施工图

和预算编制。

*、采购方式

择优加直选

*、资质要求

*.需提供营业执照、建筑行业（建筑工程）甲级资质、

法人委托书、代理人身份证复印件等相关资料。

*.具备人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

*.投标时需提供*个类似项目合同备查。

*.参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大

违法、违规记录。

*.参选单位需提交现场踏勘图片及初步策划设计方案。

*.本次比选不接受联合体竞选。

*、其它有关规定

*.本项目工程设计服务时间为项目凌工验收结算定案之

日，最终以项目实际进度情况为准。本次报价已包含人工费

用、差旅费、管理费、税金等*切费用，也包含设计服务期

可能延长的所有费用。

*.参选单位需缴纳投标保证金*****元到指定账户，报

名时需提交打款凭证。（此款中标后自动转为履约保证金，

未中标无息退还）

*.收款账户：****山水都市旅游开发有限公司

开户行：招商银行****分行

账号：***************（付款时需注明项目名称）

*.本项目点在****区南城街道天星度假区，设计单位自

行负责派遣人员的食宿。

*、联系方式

联系电话：************

比价联系人：唐女士

项目联系人：****联系电话：***********

监督电话：***********

****山水都市旅游开发有限公司

****年*月**日

附件：*、天星酒店设施设备改造项目设计任务书

天星*江假日大酒店设施设备改造项目

设计任务书

****山水都市旅游开发有限公司天星*江假日大酒店

****年*月

录

目

项目概况

核心问题

*、设计依据及设计标准

*、项目定位

*、设计原则

*、设计内容

*、设计成果及深度要求

*、设计时间

*、****

天星*江假日大酒店设施设备改造项目

*、项目概况

*.*名称：天星*江假日大酒店设施设备改造项目

*.*建设公司：****山水都市旅游开发有限公司天星*江假日大酒店

*.*地点：****市****区南城街道*汇村*社

*.*建筑面积：项目研究范围约*.**公顷，酒店升级改造建筑面积共计约

*****.**²。

*.*设计内容：具体内容详见任务书

*.*建设周期：****年淡季*-*月和*-**月期间分段实施。

*、核心问题

*.*.*问题*：硬件设施陈旧，且存在闲置浪费的情况。

酒店开业时间较长，硬件设施已局部老化，如贵宾楼底层客房潮湿，存在墙

皮脱落、给排水管道、空调、电视、消防、强弱电线路老化等现象，与目前主流

度假客的需求差距较大，需要整体改进与提升；贵宾楼负*层因前期定位不足，

目前为闲置状态。

*.*.*问题*：有酒店度假产品，缺时尚品味。

酒店由于设计年代的问题，整体设计感较过时,住客入住的体验兴奋度较弱，

影响*次销售与线上营销；餐厅包房风格*遍*律。

*.*.*问题*：缺乏深度持久消费

酒店住客多是周末游短期游，游客停留时间短且回头客、度假客有限，不能

转化为持久的反复的深度的消费力量。

*.*.*问题*：配套设施不完善

相比成熟的度假酒店，缺乏让住客舒适休闲的配套设施，运动设施、康养设

备、休闲娱乐区域都涉及重新打造。

*.*.*问题*：缺乏优质度假产品拉动

金佛山地区丰富的旅游资源，以****地区的城市度假人群为主，该人群对度

假品质的期待较高，酒店目前的品质，拉动市场较有难度。

*、设计依据及设计标准

*.*符合国家现行有关强制性标准的规定

*.*《建筑内部装饰设计防火规范》的有关规定

*.*项目单体建筑、结构、设备各专业扩初图纸和施工图及效果图

*.*《旅馆建筑设计规范》（*****-**）

*.*国家建筑装饰装修工程质量验收规范（*******-****）

*.*本建筑所有规划、建筑、安装、消防、设备等图纸和相关的文本文件及

电子文件；

*.*****国家现行有关规范。

*、项目定位

*.*目标客户群定位

（*）核心客群：****区及****主城*区游客。

（*）细分市场

城市家庭客群：规划区周边人口众多、潜力巨大，且消费能力、消费需求较

高，对配套设施要求更高。

都市商务客群：该客群消费能力强，对接待、休闲、娱乐类配套设施要求高；

高端人群：亲子、情侣客群市场、休闲度假人群。

*.*项目定位

突出主题轻奢、时尚性客房以及精致餐饮作为酒店的核心竞争产品，设计时

尚，大气，符合康养，度假，休闲，商务等功能。充分考虑，**、**消费群体，

以及**、**后新生代对客房智能化、特色化，美学艺术的大胆夸张设计的喜好，

对房间情调的需求。打造景区最具特色的休闲度假酒店。增加本地消费者、周边

市区旅游客人对酒店主要的客房、餐饮、康养消费，依托现有温泉资源，以标准

+差异的品牌形式打造出*家高级、精致、亲民、极富舒适感的、多功能的休闲

度假酒店。

*、设计原则：

*.*综合要求：充分利用现有条件，在不影响经营的前提下设计，要求主题

鲜明、布局合理、功能齐全、安全舒适、科学控价。

*.*设计要求：简洁明快、构思新颖、整体风格应有独特创意；通过合理布局，

强化设施功能，突出度假酒店个性，装修材料充分考虑通用性，非定制性，避免

后期因材料无法配置，造成维修效果打折，以及可修复性成本大幅增加，家具的

安装或设计方式适当调整，家具流线型设计，悬浮式安装。（避免后期清洁地面

而损坏家具底部）。同时须严格执行国家及地方最新发布的消防、结构安全、卫

生防疫、环境保护等各类强制性规范。

*、设计内容：

*.*酒店大楼外立面改造（外墙只做维修，不建议大改动；（包括钢架、石

材、涂料、玻璃等））。

*.*提档升级重点设计区域：大堂楼*、*、*层，贵宾楼*-*层，室内设

计及周边院落景观提升为主。天星酒店贵宾楼、大堂楼、青旅外墙及外墙钢结构。

（*）大堂楼（建筑面积****.**'）

*.设计项目：大堂门头和空间外延，包含*楼的餐厅及*、*楼整层功能思

考及室内装修；

*.设计要求：

（*）大堂楼前厅吧台进行布局、风格调整，灯光、大厅内饰设计改造，空

调设计考虑底部侧出风，*楼宴会厅（多功能型）餐厅整体翻新改造；咖啡厅、

方竹厅吧台及自助餐台，内饰，桌椅，灯光等设计改造；大堂楼公区卫生间改造

及大堂楼后台厨房布局改造。

（*）大堂楼*楼餐厅包房设计改造，（按风格、主题不同而设计改造，贴近

金佛山文化风格。）（*期工程闲置包房的重新规划，保留金佛神韵包房，整改*

间库房，员工餐厅和增加小厨房，余下*间改造为：*间健身功能房，*间台球

室，*间棋牌室）

（*）大堂楼*楼茶楼整体翻新改造为多功能型餐厅，增设灯光，影音设备，

（集小团队用餐，活动场地，宴会，聚会等基本要求，保留*间可用餐包房）

（*）贵宾楼（*-*层）（建筑面积****.**）

*.设计项目：贵宾楼*-*层的建筑设计及室内设计、庭院景观打造，***间

客房软硬装、卫浴设备、空调、电视更新。*

*.设计要求：

（*）酒店贵宾楼负*楼（因楼层低于河床，夏季水量较大，需要对其进行

可行性论证，根据可行的条件来设置相关项目），负*楼整体装饰局部设计，新

建泡池或戏水区域以及保温蓄水池、功能设备等，不作大量投入；

（*）酒店*层引入温泉进行改造。（*楼靠河道*面景观房向外延伸增设泡

池，形成带泡池的高增客房，延伸区域加装玻璃顶，外圆绿湾围栏隔断：形成*

种不同风格汤屋，增加客房种类和特色。）

（*）酒店贵宾楼*层房间按绿色节能饭店要求设计改造。

（*）贵宾楼*、*楼按照*星级酒店商务，度假型客房整改。

（*）贵宾楼*楼改造智能型客房，增设主题特色房间（**个）亲子类主题

房（**个）；增设*开间套房（*套暂定）。

（*）贵宾楼、大堂楼、青旅外立面改造

外墙及外墙钢结构维修，不建议大改动；（包括钢架、石材、涂料、玻璃等）。

根据功能需要增加的部分建筑或景观改造（不做限定，各单位自由发挥）。

（*）景观园林及庭院灯、背景音乐系统改造

天星酒店景观区域面积约**平米，步道地面、花木、草坪、木平台，景观

水池、给排水系统、景观灯及背景音乐系统设计改造。

（*）贵宾楼、大堂楼、会议中心动线设计

根据天星酒店实际情况对贵宾楼、大堂楼、会议中心几个区域，通过有效

设计，巧妙结合，让客人在登记、入住、用餐、娱乐、会议等项目中形成便捷互

通的动线网络。

（*）无障碍设施和通道设计。

根据酒店实际情况对无障碍设施优化以及通道分布进行设计。

*、设计成果及深度要求

项目设计成果及深度需满足设计文件编制深度的规定中有关的要求以及甲

方要求。

*.*方案阶段：提交改造方案总平面功能布置图、客流动线图、分区概念意

向图、能体现设计风格的重要区域效果图、亲子房、特色房等效果图（各不少于

*张）。

*.*施工图设计深化部分：提交包括平面图、立面图、节点大样图等全套施

工图、施工技术要求等，具体包括：

*.施工图设计说明，材料明细表及做法说明。

*.地面铺装图，及地面材质详图。

*.天棚布置图，造型天棚及灯具定位图、造型天棚详图。

*.各个部位的立面展开图，造型立面详图、节点大样图。

*．门、门套、门槛石、窗、窗台板、窗套、窗帘盒、楼梯踏步、

栏杆扶手等装饰部位做法方案图。

，水电点位图。

*、机电设备设计（包括但不限于空调、电视、强弱点系统图、给排水、

消防等设计）。

*.*施工过程中的技术支持和指导：乙方应及时提供施工过程中的现场或远

程技术支持，并根据施工进度不定期到现场进行技术指导，保证施工正常进行。

*、设计时间

设计时间于****年开展。

*、****

*.*提供文件清单（大堂楼、贵宾楼施工图）

*.*附件：该项目选址范围为：

会议中

青年旅社

早

贵宾楼

周边环境

凤嘴江





	*






	学*公

项目研究范围

*.**公颐

贵宾楼

大堂楼

青年旅社

**.

总平面图*：***

心福

**平****顶顶平面用*:**

#*** *****#

*.*.*贵宾楼施工图

	*
***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*	***=心*
									**	**
	心心	心心	心心	心心	心心	心心	心心	心心	心心

#*** *****#

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