建设工程监理合同
工程项目名称：大良街道凤城敬老院外墙修鳝提升工程****
委托人（全称）：****市****区大良街道凤城敬老院
监理人（全称）：****
***年*月*日
第*部分协议书
委托人（全称）：****市****区大良街道凤城敬老院
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相
关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：大良街道凤城敬老院外墙修继提升工程****：
*.工程地点：****区大良街道：
*.工程内容：对大良街道凤城敬老院外墙修维提升工程进行监理，配合施工
过程中解决现场出现的问题至竣工验收完成为止。
*.工程规模：招标控制价￥****元
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用合同条款中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.本协议书与下列文件*起构成合同文件
（*）协议书；
（*）中标通知书（中选中介服务机构确认书）；
（*）专用合同条款；
(*）通用合同条款；
（*）委托人要求；
（*）监理报酬清单；
(*)监理大纲；
（*）其他合同文件。
*．上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不*致之
处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
*、监理合同价
工程****费依据建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规
定》的通知发改价格（****）***号，下浮**%计取。经委托人、监理人双方友
好协商，按监理费*****元收取。
即监理合同价：（小写）*****.**元；（大写）**元整。
*、总监理工程师
第*页共*页
总监理工程师姓名：圣记荣，身份证号码：******************，注册号：
********。
*、****期限
*.监理期限：自中标后至工程竣工验收完成。
自监理合同签订之日起至整个工程缺陷责任期结束并最终签发缺陷责任终
止证书后止。
*.监理人计划开始监理日期：按开工报告为准，实际日期按照委托人在开
始监理通知中载明的开始监理日期为准。
*、双方承诺
*．监理人承诺监理工作质量符合的标准和要求：坚持公平、独立、诚信、
科学地开展建设工程监理及相关服务工作，并符合国家、行业及地区现行的建设
工程监理规范及有关工程建设标准的规定。
*．监理人承诺按合同约定承担工程的监理工作。
*.委托人承诺按合同约定的条件、时间和方式向监理人支付合同价款。
*、合同订立
*．订立时间：年月日。
*.订立地点：
****区大良街道
*.本合同协议书*式*份，监理人执*份，委托人执*份，具有同等法
·律效力。
第*页共*页
签署页：
委托人（盖章）：监理人（盖章）：
****市****区大良街道凤城敬老院****
住所：住所：****市****区大良街道古鉴村凤
翔路**号凤翔商业广场****
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
代理人（签字）：代理人（签字）：****/
电话：电话：****-********
开户银行：开户银行：********农村商业银行股份
有限公司大良新桂支行
账号：账号：******************
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
第*页共*页
| 委托人（盖章）： |
监理人（盖章）： |
| ****市****区大良街道凤城敬老院 |
**** |
| 住所： |
住所：****市****区大良街道古鉴村凤翔路**号凤翔商业广场**** |
| 邮政编码： |
邮政编码：****** |
| 法定代表人或其授权 |
法定代表人或其授权 |
| 代理人（签字）： |
代理人（签字）：****/ |
| 电话： |
电话：****-******** |
| 开户银行： |
开户银行：********农村商业银行股份 |
| 账号： |
有限公司大良新桂支行账号：****************** |
| 传真： |
传真： |
| 电子邮箱： |
电子邮箱： |
第*部分通用合同条款
本通用条款采用《中华人民共和国标准监理招标文件（****年版）》的合
同范本的合同通用条款。
.
第*页共**页
第*部分专用合同条款
说明：本专用合同条款应与通用合同条款*起阅读理解，未列明的条款内容，
按照通用合同条款的相应条款内容执行。
*.*般约定
*.*适用法律
本合同适用的其他规范性文件：建设工程监理规范。
*.*合同文件的优先顺序
组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。解释合同文件的优先
顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中介超市中选确认书；
（*）专用合同条款；
（*）通用合同条款；
（*）委托人要求；
（*）监理报酬清单；
(*)监理大纲；
（*）其他合同文件。
*.*文件的提供和照管
*.*.*监理文件的提供
监理人向委托人提供监理文件的数量：根据使用需要另行约定。
监理人向委托人提供监理文件的期限：监理事项完成后**天内。
委托人批复或提出修改意见的期限：收到监理文件后**天内。
*.*.*委托人提供的文件
由委托人提供的文件约定：（*）监理业务范围内有关分部、分项工程的设计图
纸、资料和说明。（*)其它与开展工程施工监理工作有关资料。
由委托人提供的文件数量：*套。
由委托人提供的文件期限：签订合同后**天内。
*.*联络
*.*.*委托人和监理人关于来往函件的送达期限、指定地点和指定接收人的
约定：
委托人的指定接收人：另行指定。
委托人的指定接收地点：委托人办公室。
委托人函件的送达期限：另行约定。
监理人的指定接收人：另行指定
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监理人的指定接收地点：监理人办公室。
监理人函件的送达期限：*天内。
*.*转让
关于将合同权利和义务全部或部分转让给第*人的约定：按通用合同条款。
*.*知识产权
*.*.*监理人完成的监理工作成果，除署名权以外的著作权和其他知识产权
的归属约定：按通用合同条款。
*.*委托人要求
*.*.*委托人修改委托人要求导致监理人费用增加和（或）周期延误的约定：
按通用合同条款。
*.*.*采用国外规范和标准进行监理时，该规范和标准的外国文本和中文译
本的提供时间、份数和其他要求的约定：
提供时间的约定：
提供数量的约定：—
关于其他要求的约定：
*.委托人义务
*.*发出开始监理通知
委托人应为监理人的现场人员，在施工期间提供办公房间、办公设施、进出
现场交通服务和其他便利条件的约定：另行约定。
*.委托人管理
*.*委托人代表
*.*.*关于委托人提供委托人代表相关信息、授权内容的时限约定：按通用
合同条款。
*.*决定或答复
*.*.*委托人同意在*天内，对监理人书面提出并要求做出决定的事项给
予书面答复。
*．监理人义务
*.*履约保证金
*.*.*监理人是否需要提交履约保证金：是习否
*.*总监理工程师
*.*.*总监理工程师的到职约定：本合同签订生效后*天内到职。
天前到职。
口在工程计划开工日的
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*.*.*总监理工程师可以授权其下属人员履行其某项职责的约定：
无
本款补充如下内容：
监理人如确需更换总监理工程师的，在征得委托人书面同意，并附上有关证
明文件，经审核同意方可变更。更换后的项目负责人应与监理人在投标文件所列
明的项目负责人的主要条件*致。
*.*监理人员的管理
*.*.*关于主要监理人员的约定：口按通用合同条款口按以下约定执
行。
*.监理要求
*.*监理范围
上
*.*.*工程范围：
*.*.*阶段范围包括：口勘察阶段，口设计阶段，习施工阶段，缺陷
责任期阶段，□保修阶段，口其它阶段：
*.*.*工作范围包括：质量控制，口进度控制，*投资控制，合同
管理，习信息管理，组织协调，口安全监理，环保监理，口其他监理
工作：
*.*.*具体各阶段的范围及内容详见附录*。
*.*监理依据
监理依据包括：除通用合同条款约定的依据以外，还包括以下依据。
（*）适用的法规、规章包括但不限于：《中华人民共和国合同法》《中华
人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》
《****省建设工程监理条例》《建设工程监理规范》《****市扬尘污染防治条例》、
现行设计规范（规程）、建筑工程质量检验评定标准、施工和验收规范及现行建
设工程监理相关管理规定：
（*）订立本监理合同时依据的招标文件、投标文件：
（*）与本工程施工设计图纸相关的设计说明书、变更设计图纸以及设计单
位明确的有关技术要求和规范；
（*）经委托人审查认可的与本工程相关的工程地质勘察报告、施工条件说
明、图纸会审记录、施工承包合同、与施工承包合同有关的技术洽商记录、补充
协议和变更文件；
（*）经委托人审批认可，由监理人编制的监理规划、质量计划和监理细则。
*.*监理内容
关于监理工作内容的约定：除通用合同条款约定以外，还包括以下内容。
（*）负责协调承包人进场前的现场准备和制定前期方案，为承包人进场
制定前期准备方案并监督组织实施。
（*）制定监理规划和监理实施细则，监理规划的编制应针对项目的实际
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情况，明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理的工作制度、程序、方法
和措施，并应具有可操作性。监理实施细则应符合监理规划的要求，并结合工程
项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性。
（*）负责协助业主项目代表编制和审核工程费用等，控制项目投资。
（*）负责协助业主项目代表：
①审核和调整工程总体实施进度计划：
②督促、检查和协调相关单位或人员严格按照业主审核批准的进度计
划全面实施；
③对可能影响计划实施的所有事项提出建议及处理意见。
（*）负责本工程的质量、进度及造价控制工作，做好旁站监理记录和监
理日记，保存旁站监理的原始资料，做好对施工单位人员考勤工作。
（*）审查由承包人编制并经承包人的技术部门审批盖章的施工组织设计、
施工方案及施工进度计划，并督促检查实施；主持每周的监理例会；协助审批各
单项工程开工报告，参与技术交底和施工图纸的会审。
（*）审查承包人及委托人提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量。
（*）督促承包人严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方建
筑安装规程以及设计图纸文件要求进行施工、安装，并检查其实施情况：核查施
工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量。
（*）对用于工程的主要材料，构件的出厂合格证、材料检验检测等进行
审查。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，
有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和
不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令
后才能复工。
（**）检查本工程采用主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所
规定的型号、规格、数量以及质量标准，视乎需要并经委托人同意可对生产厂家
进行了解考察。
（**）根据《建设工程施工合同》的规定及承包人所编制的工程进度计划，
检查承包人填报的周、月等报表，提出监理意见，控制工程进度。
（**）关于重要的设计修改和技术洽商，除提出监理意见外，应征得委托
人及设计人的意见，并由原设计人进行修改。
（**）根据施工承发包合同，审核施工单位上报的各种造价报表及技术经
济签证，控制建造成本。
（**）根据工程承包合同的规定，对工程质量和数量进行核实，签发工程
进度审核意见，通知委托人拨付工程款。工程竣工后，审查工程结算价款。
（**）监督检查工程的文明施工及安全防护措施；
（**）协助处理工程出现的质量事故和安全事故，参与重大质量、安全事
故分析和处理。对突然发生的事故，可决定做出紧急措施，并及时向委托人报告；
（**）征得委托人同意，监理人下达工程暂停令、复工令，但应当事先向
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委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在**小时内向委托人作出
书面报告。
（**）制订安全生产、文明施工管理办法，监督检查工程的文明施工及安
全防护措施，若发生安全事故时，督促承包人迅速采取措施，减少事故对工程的
影响，并第*时间通知委托人，事后配合有关部门查明事故原因，恢复施工生产。
（**）根据承包人提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程检验、验
收以及整体工程竣工申请报告，负责组织初验，签署由承包人提出的全部工程竣
工验收报告，参加委托人组织的最终验收。
（**）应当严格按照《****市扬尘污染防治条例》的相关规定，对工程施**
工过程中的扬尘污染防治情况实施监理，并将监理扬尘治理情况纳入日常工作，
口
对施工单位未按照扬尘污染防治实施方案施工的，应当要求其立即改正，并及时
报告建设单位。
（**）监理人须严格按照《****市交通运输工程关键环节施工前条件验收
办法（试行）》的规定做好关键环节施工前条件验收工作：
①监理人收到施工单位验收申请后，应对施工前条件验收项目进预
审，预审符合要求的，方可由总监理工程师组织成立验收小组。
②监理人应于关键环节施工条件验收前*天，以文件形式（包含验收
时间、地点、部位、验收小组名单以及监理人预审意见）通知各相关参建单位、
行业施工安全监管和质量监督机构。在通过条件验收后*个工作日内，监理人应
将验收报告、验收会议纪要及施工单位所提交的隐患整改报告报送行业施工安全
监管和质量监督机构。
③监理人应按要求组织关键环节施工前条件验收，严把关键环节施工
前条件验收预审关、验收关和整改复查关。对未进行施工前条件验收或验收未通
过，施工单位擅自施工的，监理人应下发监理通知，要求施工单位停工：施工单
位拒不停工的，监理人应向建设单位报告，并由建设单位按照相关管理办法进行
处罚。
关键环节施工前条件验收工作未尽事宜详见《****市交通运输局关
于印发《****市交通运输工程关键环节施工前条件验收办法（试行）》的通知》
（佛交（****）***号）。
（**）做好工程全过程文件的档案归纳整理工作。
*.*监理文件要求
*.*.*本工程监理文件的具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份数
等的约定如下：
（*）监理规划：具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份数等按工
程主管部门要求及行业规范，内容包括但不限于：①工程项目概况：②监理工作
范围：③监理工作内容：④监理工作目标：监理工作依据；项目监理机构
的组织形式：项目监理机构的人员配备计划；项目监理机构的人员岗位职
责：*监理工作程序；监理工作方法及措施：监理工作制度：监理设
第*页共*页
施。由监理人编制并在召开第*次工地会议前提交_。
（*）监理实施细则：具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份数等
按工程主管部门要求及行业规范，内容包括但不限于：①专业工程的特点：②监
理工作的流程；③监理工作的控制要点及目标值：④监理工作的方法及措施。由
监理人编制并在相应工程施工开始前提交。
（*）图纸会审和设计交底会议纪要：具体类别、编制要求、编制内容、提
交时间和份数等按工程主管部门要求及行业规范，由监理人负责起草，并经与会
各方代表会签。
（*）监理例会、工地会议、专题会议等会议纪要：具体类别、编制要求、
编制内容、提交时间和份数等按工程主管部门要求及行业规范，由监理人负责起
草，并经与会各方代表会签。
（*）监理日志：具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份数等按工
程主管部门要求及行业规范，由监理人编写并自行妥善保存，并保证委托人可随
时查阅。·
（*）监理月报及约定的专项报告：每月*日前提交上月监理月报，具体类
别、编制要求、编制内容、提交时间和份数等按工程主管部门要求及行业规范，
内容包括但不限于：①本月工程概况；②本月工程形象进度：③工程进度：*.
本月实际完成情况与计划进度比较；*.对进度完成情况及采取措施效果的分析。
④工程质量：*.本月工程质量情况分析；*.本月采取的工程质量措施及效果。
工程计量与工程款支付：*.工程量审核情况；*.工程款审批情况及月支付情况：
*.工程款支付情况分析：*.本月采取的措施及效果。合同其它事项的处理情况：
*.工程变更；*.工程延期；*,费用索赔。①本月监理工作小结：*.对本月进度、
质量、工程款支付等方面情况的综合评价；*.本月监理工作情况：*.有关本工程
的意见和建议：*.下月监理工作的重点。专项报告内容及提交时间按工程主管部
门要求及行业规范并根据实际需要另行约定。
（*）工程质量评估报告：具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份
数等按工程主管部门要求及行业规范，在质量评估工作完成后*天内提交。
（*）工程监理归档文件：具体类别、编制要求、编制内容、提交时间和份
数等按工程主管部门要求及行业规范，内容包括但不限于：施工合同文件及委托
监理合同；勘察设计文件；监理规划；监理实施细则；分包单位资格报审表：设
计交底与图纸会审会议纪要：施工组织设计（方案）报审表：工程开工/复工报
审表及工程暂停令；测量核验资料；工程进度计划；工程材料、构配件、设备的
质量证明文件；检查试验资料；工程变更资料：隐蔽工程验收资料；工程计量单
和工程款支付证书；监理工程师通知单：监理工作联系单：报验申请表；会议纪
要；来往函件；监理日记；监理月报：质量缺陷与事故的处理文件；分部工程、
单位工程等验收资料；索赔文件资料；竣工结算审核意见书；工程项目施工阶段
质量评估报告等专题报告；监理工作总结。各项监理工作结束后及时按有关规定
整理监理归档文件并保存。
第**页共*页
（*）其它监理文件：按工程实际需求或工程主管部门要求及行业另行约定。
*.开始监理和完成监理
*.*开始监理
*.*.*开始监理的条件：已完成法律规定和（或）合同约定的工程建设项目
必须履行的各类审批、核准或备案手续、监理所需的证件和批件。委托人已按合
同条款*.*.*要求提供规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等。
*.*.*监理人未能开始监理的权利约定：按通用合同条款。
*.*监理周期延误
委托人应当延长****期限并增加监理报酬的具体方法约定：具体办法见
专用条款*.*款。
以
*.*完成监理
*.*.*监理人提前完成监理的报酬约定：
口按通用合同条款。
委托人接受建议书的，不因提前完成监理而增加或减少监理报酬。
*.*.*监理文件的形式约定：按工程主管部门要求及行业规范。
监理文件的份数、纸幅、装订格式等要求的约定：按工程主管部门要
求及行业规范_。
*.监理责任与保险
*.*监理责任保险
关于监理责任保险的约定：
口按通用合同条款。
监理人需投保监理责任保险，并在合同履行期间保持足额、有效。相关
保险费用由监理人自行承担。
*合同变更
*.*变更情形
*.*.*关于****期限调整方法的约定：本项目不因****期限延长而
*调整监理报酬。
*.*合理化建议
*.*.*合理化建议的奖励金额按下列方法确定：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.合同价格与支付
*.*合同价格
第*页共*页
*.*.*本合同的价款确定方式：
****收费：*****.**元（大写：**元整）。
*.*.*服务费结算总价为增值税含税价，监理人应在本项目工程所在地缴纳
增值税，在申请合同款额支付时，需按招标人的要求提供增值税发票及本项目工
程所在地的税务部门出具的已预缴增值税的税收缴款书。
本合同的风险范围划分：本合同当事人履行合同义务所派出的人员、财产的
安全风险由当事人各自承担：履行本合同监理工作所涉及的成本变动风险，包括
物价波动风险、政策性调整风险等均由监理人自行承担。
*.*.*合同价格所包括的费用和税金约定：按通用合同条款。
*.*支付方法
*.*.*监理人应向委托人提交中期支付申请的格式：另行约定。
监理人应向委托人提交中期支付申请的份数：另行约定。
*.*.*支付方法：
| 第*次 |
工程竣工验收后**天内支付合同价 |
**% |
*****.** |
| 第*次 |
施工进场后**天内支付合同价 |
**% |
*****.** |
| 支付次数 |
支付时间 |
支付比例 |
支付金额（元） |
注：本合同约定的监理工作酬金为增值税含税酬金，监理人应在本项目工程
所在地缴纳增值税，在申请合同款额支付时，需按委托人的要求提供增值税发票
及本项目工程所在地的税务部门出具的已预缴增值税的税收缴款书。否则，委托
人有权拒绝办理支付。
*.*费用结算
*.*.*监理人向委托人提交监理费用结算申请的份数：申请过程中双方协商
确定。
监理人向委托人提交监理费用结算申请的期限：缺陷责任期满后**天内。
**.争议的解决
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请****区仲裁委员会进行仲裁。
（*）向****区人民法院提起诉讼。
气
第**页共*页
功能介绍
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