湖北省计量测试技术研究院2024年物业管理服务合同公告-比地招标网

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公告内容：

****省计量测试技术研究院****年****管理服务合同公告

*、合同编号：******-****-*****

*、合同名称：****管理委托服务合同

*、项目编号：无

*、项目名称：****年****管理服务

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****省计量测试技术研究院

*、地址：****市东湖新技术开发区茅店山中路*号

*、联系方式：***-********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****省鄂州市华容区葛店开发区东湖路**号****省产品质量监督检验研究院

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：光谷基地、水果湖基地、葛店基地****管理服务

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：******元

*、合同金额：**.**(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：****

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：电子卖场

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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****合同.***

****管理委托服务合同

委托方（以下简称甲方）：****省计量测试技术研究院

受委托方（以下简称乙方）：****

按照相关法律、法规，在自愿平等、协商*致的基础上，甲乙双方

根据****省****项目备案书（******-****-*****）网上商城招投标

结果，确认合作关系。经甲乙双方协商*致，签订合同内容如下：

第*条****基本情况

本****服务范围包括甲方葛店基地，包括但不限于以下场所：办公

楼、实验楼、院区、室外道路、停车场等室内外配套工程。

服务内容、范围及要求须与招投标文件*致。

第*条乙方提供服务的受益人为本****的全体业主和****使用人，

本****的全体业主和****使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第*章委托服务事项

第*条公共秩序管理，包括：

*、大门**小时值班，对出入大门人员进行验证检查和来访登记。

*、对出入大门人员和车辆携带和装运的物资进行严格检查，凭条放

行。

*、维持出入院区的车辆运行通畅，停放有序。大型活动、会议要加

白

派人员引导车流。

*、负责消防检查和防火巡查监督管理。

*、巡查并监控各重点部位防盗报警器，防火灾管理；负责监控消防

设备设施的运行状况，发现异常，立即按有关程序操作，防止火灾

发生。

*、办公大楼的地下室、配电房空调机房**小时值班、管理，并对

红外探头、水、电系统设备维护保养，杜绝安全隐患。

*、对突发事件的处理，维护好正常工作秩序。

第*条环境卫生管理，包括：

*、公共区域、楼梯、过道冲洗保洁。

*、会议室清洁服务。

*、领导办公室清洁。

*、休息室保洁服务。

*、生活垃圾、办公垃圾的清运处理服务。

第*条园林绿化服务内容

养护范围：甲方室外办公区域内绿地进行*级养护；各办公楼

公共区域走道、会议室、等区域摆放植物；养护质量效果：应按照

绿化养护操作规程及绿化养护质量标准合理组织，精心养护，保质

保量完成养护管理工作。

第*条工程设备服务，包括：

*、房屋本体维护、维修，院区设施设备的运行及维护管理（甲方根

据实际情况，情对维修所产生的费用据实结算）；

*、负责各种水电设施、给排水设备的保养及设备检修；

*、巡查院区的供水、供电、消防情况，发现故障，及时维修；

*、协助做好维保单位的管理。负责督促电梯、消防、高低压、空调

等维保单位及时对院区的设施、设备进行维修维护。

第*条法律法规规定由****服务企业管理的其他事项。

第*章委托管理期限

第*条委托管理服务期限为**个月，自****年*月**日至****

年*月**日止。本次采购项目成交供应商服务期限为**个月。依

据财库【****】**号文件（关于推进和完善服务项目****有关

问题的通知）第*条“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变

化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签

订不超过*年履行期限的****合同”以此执行。

第*章双方的权利和义务

第*条甲方的权利和义务

*、监督乙方管理计划、方案的实施和管理制度的执行情况。

*、负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料。

*、协助乙方做好****管理宣传教育工作，不干涉乙方依法或依本合

同约定而进行的正常管理服务工作。

*、负责监督乙方的综合服务质量，发现问题及时告知乙方处理和改

进，对乙方合理的要求及建议，甲方应予以协调和支持。

*、按时支付乙方的管理服务费用。

*、法律法规规定由甲方承担的其他责任。

第*条乙方的权利和义务

*、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订本****的管理方案、

规章制度、实施细则并实施。

*、根据公共秩序管理的委托事项，维护甲方办公楼、实验楼、院区

财物、人身、消防、车辆及其他设备设施的安全。

*、对本****的公用设施不得擅自占用。

*、不得在合同期内将本****的管理责任转让给第*方。

*、接受甲方及****管理行业主管部门的监督和指导。定期向甲方报

告工作完成情况和管理服务计划。

*、本合同期满时，必须向甲方移交全部管理用房和原移交的图纸、

档案、资料及管理阶段的全部档案、资料。

*、法律、法规规定由乙方承担的其他责任。

第*章管理服务要求

第**条乙方须按下列约定，实行管理服务（符合甲方****管理招

标技术要求）。

*、安全管理：秩序维护人员**小时值勤，对进出人员、大件物品

进出进行登记，确保秩序井然有序。

*、环境卫生：环境清新、整洁、无卫生死角，保洁率**%以上，垃

圾日产日清。

*、交通秩序：车辆停放、行驶有序；主要干道和消防通道畅通。

*、工程设备管理：保持设备房及值班室的环境卫生；做好设施设备

的台帐以及巡查记录，设备出现故障时，维修人员应在接到报修后*分

钟内到达现场，设备小修合格率达到***%，*般性维修不过夜。加强日

常巡视，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；

*、快递和信件等做到认真核对，确保收件齐全，分发无误，不漏分、

不错发。

第**条服务考核：

按发布的采购需求条目进行。

第*章****管理服务费用

第**条****管理服务费人民币大写：********元整

（￥******）付费方式：本项目****管理服务费*般按季支付。

第**条****管理服务费中包含的事项：管理服务人员的工资、社

保（*险—金）、员工服装、福利、餐贴、行政办公费、通信费；洗洁用

品、除异味清新剂、除蚊虫香剂、清洁工具、清洁耗材、院区垃圾清运

处理、通讯工具、小型维修工具、设备设施维修维护、园林绿化租摆、

维护更换修剪、企业管理佣金、法定税费等费用。

第**条财务信息：

乙方开户行：中国银行股份有限公司鄂州葛店经济技术开发区支行

帐号：************行号：************

专

第*章违约责任

第**条甲方违反本合同第*条的约定，使乙方未完成约定管理目

乙方有权要求甲方在*定期限内解决，逾期未能解决，造成乙方损

失的，甲方应给予乙方经济赔偿。乙方若未按招投标内容、标准落实服

务，甲方有权扣减相关服务费用。

第*章附则

第**条其他事项

*.协议终止。协议期满，双方或*方不愿续签，则协议自行终止；

但无意续约*方应提前**天以书面形式通知对方。如遇不可抗拒的因

素，或者双方协商*致，可以提前终止本协议。

*.甲乙双方在履行本协议过程中，若对本协议条款内容以外的事项

的要求或变更，必须经甲乙双方共同协商*致后，以书面文字材料的形

式，报双方负责人签字盖章（公章）确认后予以实施。

托管经营期间双方有不同的意见，可协商解决，协商不成的，提交

****仲裁委员会仲裁。

*.本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

*.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。双方签字、盖章后

生效。

*.本协议经双方代表签字盖章之日起生效。

理有

管

农****

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：

代表人：陈俊

签订日期：****年*月**日

附件*：人员配置

****公司共配置****服务中心经理*人，工作人员*人，共计*人。

人员合计	*
园林绿化	*
环境管理部	*
工程管理部	*
安全管理部	*
项目经理	*
岗位配置	人数
岗位配置	人数

附件*：服务质量分项标准：

*、保洁卫生的工作标准：

（*）各楼层公共区域卫生

①每季对院区楼层进行消毒。

②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表

面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。

③电梯间：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰

尘、杂物。

④垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。

玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、

斑点。

各种设施外表（如接待大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌

灯）：表面干净、无积尘、污迹、斑点。

?地面：无杂物、纸屑、污迹，地毯平整、干净。

*）厕所

①大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷

空气清新剂。

②洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。

③地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘

蛛网。

④厕纸篓、垃圾：无沉积物，无臭味，外表干净。

常备卫生用纸、洗洁用品。

（*）楼梯

①楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。

②楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：

无积尘、污迹、脏物、杂物。

③扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。

*门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。

电梯内卫生（墙、地面、门、天花）：外表干净，无污迹、积尘，

无脏物、杂物。

（*）办公室、会议室、会客室

①保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。

②保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘

蛛网。

③保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。

④保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。

*保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。

保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。

①室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。

*室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。

*定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。

①保持吸烟室内烟缸光洁。

*、公共秩序维护的工作标准：

（*）保安人员**小时值班。

（*）各班保安人员必须按照****项目经理编排的岗位表上岗工作，

并严格履行岗位责任制的要求，坚守岗位，不迟到、不早退、不喝酒。

（*）值勤期间要求军姿站立。

（*）门岗遇来人来访时要热情、礼貌、得体，并及时联系受访部门、

查验证件、详细访客登记。

（*）车场出入口当值安全管理人员每**分钟对停车场例行检查*

次。

（*）当值安全管理人员对车辆进行有序引导就位。

（*）当值人员对车辆的出入作详细记录。注意车辆的防盗、防损防工

范。

（*）巡查各辖区内是否有火灾隐患每天*次。

（*）每季度组织义务消防人员演练*次。

*、工程维护、维修及服务标准：

（*）**小时巡查，楼宇外观、楼层配电间（强弱电）、管道井、卫

生间、楼道通道设施、水箱间、泵房、电梯机房、空调机房、给排水管

线、各处井盖、阀门、该项目的照明设施等，保证各项设备、设施运转

正常。

（*）建立相应的档案，资料齐全，管理完善，每日有设备运行记录，

巡检记录。

（*）配电房的**小时运行值守（巡查）。

（*）电梯、空调、消防监控、安防监控、配电房、泵房等设施设备

的运行巡查和记录及反馈。

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