****锡通科技产业有限公司
****
****文件
(第*次)
****人：****锡通科技产业有限公司（盖单位章）
日期：****年*月**日
****文件
****锡通科技产业有限公司（以下简称采购单位），就****组织****采购，诚邀符合资格条件的潜在供应商参加本项目****采购活动。
*、项目概况
*、项目名称：****
*、项目地点：苏锡通园区内
*、项目内容及要求如下：详见项目需求
*、项目周期：合同签订之日起****
*、投标人资格条件
（*）本项目的基本资格要求：
具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（*）本项目的特定资格要求：
*、响应供应商具备在社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/*******/*****_*.***）消防技术服务机构中备案公示且服务类型为消防设施维护保养检测（提供网页查询截图加盖公章）。
*、响应供应商拟派项目负责人要求：具有*级注册消防工程师执业资格证书和消防设施操作员国家职业资格中级及以上证书；
*、法定代表人为同*个人的*个及*个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同*采购项目相同标段中同时参加投标，*经发现，将视同围标处理。
*、未被“信用中国”等渠道列入信用记录失信被执行人、****严重违法失信行为记录名单、重大税收违法案件当事人名单、经营异常名录、严重违法失信企业名单；
*、现场踏勘承诺函。
*、投标文件递交
*、如贵单位愿意接受邀请参与本项目的投标，请于****年*月**日上午**：**时前将投标文件密封递交至：****苏锡通科技产业园区江成路****号苏锡通控股集团*号楼*楼****室，如有变动另行通知。
*、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人亲笔签名的授权委托书原件，提供授权委托人的身份证原件；以上资料均需加盖投标单位公章。
*、投标文件的密封与标志
*、投标单位应准备*份完整的投标文件，其中正本*份、副本*份，并标明“正本”或“副本”字样。
*、投标文件上除应标明“正、副本”字样，同时还要写明招标人名称、工程名称、投标单位名称。
*、所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。
*、投标单位未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。
*、响应文件正本须按****文件要求由法定代表人或被授权人签字或盖章并加盖单位印章。副本可复印，但须加盖单位印章。
*、投标文件正、副本不*致时，以正本为准。
*、废标条件
出现但不限于下列情况之*的，将被视为无效投标文件：
（*）未按招标文件要求制作投标文件，或投标文件不完整的；
（*）投标文件未按要求密封的；
（*）投标文件无法定代表人签字或签字人未被法定代表人授权的；
（*）报价超过最高限价的；
（*）未响应招标文件要求的；
投标文件需装订成册，并将档案袋密封。封面注明投标人名称、联系人、联系电话、电子邮箱等信息，并加盖公章。
*、报价方式
*、本项目采用固定总价报价方式；含运输、安装等所有费用。
*、本项目不接受任何有选择的报价。
*、报价表必须加盖公章且必须经法定代表人或其委托代理人签署。总价和明细价大小金额必须*致，若有差异，以大写为准。
*、现场踏勘
*、投标单位可对清洗现场及周围环境自行进行踏勘，以便投标单位获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标单位承担踏勘现场发生的自身费用。
*、招标人向投标单位提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标单位利用的资料，招标人对投标单位做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
*、经招标人允许，投标单位可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标单位不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标单位应承担踏勘现场的责任和风险。
*、中选办法
*、本项目设最高限价：人民币*.**元。
*、报价最低的投标单位作为第*中标候选人。
*、因本项目已*次开标，如响应供应商不足*家或通过资格审查的供应商不足*家时，评标委员会可对通过资格审查的供应商递交的响应文件直接进行评审，投标报价最低者中标，报价相同时由招标人代表现场抽签确定中标人。若仅有*家响应供应商单位且该单位通过资格审查或通过资格审查的单位仅有*家，则直接推荐为中标候选人。
*、*.采购人信息
名称：****锡通科技产业有限公司
地址：苏锡通园区江成路****号*号楼*楼
联系人：运营管理部
联系方式：***********
****锡通科技产业有限公司****年*月**日
项目采购招标需求
*、工作区域：
苏锡通创业园、香樟公寓、标准厂房围墙内区域的消防设备年度维修保养。现场数据如下：
| 位置 |
总建筑面积（㎡） |
楼层数 |
| 香樟公寓*号楼 |
****.** |
** |
| 香樟公寓*号楼 |
*****.**（含地下泵房***.**） |
地上**层，地下*层 |
| 香樟公寓*号楼 |
****.** |
** |
| 香樟公寓*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 创业园*期*号楼 |
****.** |
* |
| 标准厂房*号楼 |
****.** |
*层（*楼面积***.**㎡、*楼面积***.**㎡） |
| 标准厂房*号楼 |
****.** |
*层（*楼面积***.**㎡、*楼面积***.**㎡） |
| 标准厂房*号楼 |
****.** |
*层（*楼面积***.**㎡、*楼面积***.**㎡） |
| 标准厂房*号楼 |
****.** |
*层（*楼面积***.**㎡、*楼面积***.**㎡） |
|
*****.** |
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*、工作内容及要求
*、消防单位按照国家相关技术标准的规定开展检查、维修、保养、测试等服务。因香樟公寓消防泵及*次供水泵在*起，投标单位报价时须包含对*次供水泵及生活水箱的维保，包含生活水箱清洗、消毒（每*个月*次），投标单位每*个月提供*次生活水箱内水的水质检测报告，每少*次扣****元。
*、本次维保范围包含但不限于以下内容：消防系统管网保温、火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、防排烟系统、消防中控室、消防泵、喷淋泵、泡沫灭火系统、地面及屋顶水箱、应急照明疏散指示等所有消防系统以及所有用电设备控制箱（柜）及*次线路（含非消防用电设备）等。
*、单件维修费用人民币****元以下的材料价（手动报警按钮、消火栓按钮、各类模块、烟感、温感、楼层显示器、消防应急灯、疏散指示灯等易损材料）包含在报价中；单件单价维修费用超过****元的材料报采购人，由采购人另行支付材料费用。承包人报甲方确认后方可自行采购、使用，须优先使用国产中档以上且符合国家标准的合格产品，安装更换前应得到发包人的书面许可，否则不得进场使用，材料需提供质保书或出厂合格证，并已通过有关必要的检验或试验。更换下来的材料需交给甲方。
供应商在响应文件中必须提供详细的消防维保备品备件规格型号（部件单件价格在****元以外的*部件），报价明细表（如下）：
| 序号 |
设备名称 |
规格型号 |
品牌 |
单位 |
单价（元） |
产地 |
备注 |
| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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说明：本次投标报价明细将作为主合同附件，备品备件的单价必须为批发价，若采购人发现价格高于市场平均价，采购人有权在合同价款中直接扣除差额。
*、本工程验收标准、维保要求和检查内容：
*.*维保单位应严格按照中华人民共和国建筑消防设施的维护管理国家标准、****省消防条例、相关法律法规、技术标准，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，要求消防系统发挥正常功能，确保消防设备正常运行，满足现行消防规范的要求。进场后*个月内对所有的消防设施设备进行盘点、粘贴相关标识标签并建立统*台账报送业主。对维修保养质量负责，每月出具建筑消防设施详细合格维保记录。
*.*根据维修保养对象的具体情况，拟定详细的维保计划和维修保养方案，明确项目负责人（须持有建筑消防设施维保执业人员资格证书，并且具有消防相关专业中级及以上技术职称或者*级注册消防工程师资格），至少指定*名以上执业人员（其中，*名为专职人员）负责实施，执业人员须持有建筑消防设施维保执业人员资格证书。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录，由甲方指定的项目管理人员、乙方项目负责人签名，并经甲方负责人确认。
*.*依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范。
*.*严格按照《建筑消防设施的维护管理》（*******-****）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务，开展检查、维修、保养、测试等技术服务，并根据采购人要求对项目物业从业人员进行相关业务技能指导，积极配合采购人消防演练、上级检查等活动。
*.*检查内容：
*.*.*例行检修：
①、每周常规检查：
*、每周对火灾自动报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
*、确保消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。
*、对消防水系统、喷淋系统末端进行试水，室内消火栓抽查检查。室外消防、喷淋水泵接合器进行检查，确保消防水系统的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
*、发现隐患及接到甲方报修通知，紧急情况下应立即派员保证*小时内到达现场排除故障，如未能按约定在接报后*小时内到达的，甲方有权扣除维保单位合同款***.**元整／次，直至解除合同、追缴违约金，并要求维保单位赔偿由此给甲方及业主带来的*切人身和财产损失及相关善后事宜，如果涉及国家法律，维保单位将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：接报后*小时-*小时内到达的，扣除维保单位合同款***.**元整／次；接报后*-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元／次；超过**小时的作为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。（*般性维修接报后维保单位*小时之内到达，维保单位如未履约，处罚同上）*般故障**小时内解决，严重故障须在*天内解决，在处理故障期间做好消防应急措施并向相关管理部门报备。维保单位人员不得离开故障现场，直到设备维修完成。
②、每月常规检查：
*、在每周检查的基础上每月*次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到**%以上。
*、对手动报警按钮、消火栓报警按钮进行报警模拟测试，抽查率达到**%以上。
*、每月*次对报警系统的联动进行测试；
*、每月*次对消防水系统的联动检查测试；
*、测试屋顶消防栓动静态压力是否正常。
*、对检查出的问题进行整改，并出具整改报告。
*、每月检查填写详细相关记录（附现场照片、记录人签字）并于次月的前*日内上报甲方；情况紧急的立即上报甲方。
③、每季常规检查：
*、在各分项测试正常的基础上，每季度进行*次系统消防联动测试，检验整个系统的联动功能是否正常。
*、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行*次各系统的功能测试、保养。
*、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴芯上润滑油，对正压风口、防火阀、风机、*部件除锈及上润滑油。
*、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达**%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。
④、交接检查：完成整个项目周期前，由甲方或甲方邀请的专家对该项目进行全面检查，乙方根据检查结果及时进行整改，待整改完甲方团队检查时发现的所有问题，甲方再支付剩余季度的款项。如果乙方拒不配合整改问题，甲方从未支付的款项中，按双倍市场价对未整改的项目进行扣款。
⑤、系统检测及试验：
每月进行*次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告，并按消防部门要求填写相关记录上报甲方，确保消防设施正常运转。
全面检测及试验包括以下内容：
*、火灾自动报警系统：包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认显示；楼层显示器的正常显示。
*.*、进行火灾系统控制器的各种测试；
*.*、检查指示灯能否正常发光，手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
*.*、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；
*.*、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
*.*、对备用电源供电系统进行*次主电源和备用电源自动切换试验
*.*、对室内消火栓系统联动功能测试；
*.*、对防火卷帘系统联动功能测试；
*.*、事故广播系统联动功能测试；
*.*、对电气火灾报警的功能测试及故障检修。
*、消火栓灭火系统：
*.*、对消防水箱、消火栓、水泵组（含接力泵）、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行测试检查是否处于完好状态；
*.*、检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动运行和水泵加压情况及信号是否正常；
*.*、用消防按钮检查能否启动消防水泵；
*.*、进行*系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合消防要求。
*、消防广播、消防对讲系统：
*.*、对楼层消防广播进行测试，其与背景音响应自动切换。
*.*、楼层与控制中心对讲：检查消防电话与监控中心通话是否清楚无杂音。
*.*、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；
*.*、全部开启广播，检测功放负载能力；
*.*、模拟火灾状态下进行紧急广播；
*.*全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。
*、应急照明和疏散指示系统：
*.*、电源切换试验；
*.*、外观完整；
*、自动喷水灭火系统：
*.*、巡检所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；
*.*、检查水池水位，若发现故障应及时处理；
*.*、进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；
*.*、喷淋水泵每月启动运行*次（末端试验装置试验）。
*.*、检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
⑥、对故障*部件提供临时备件（如消火栓阀、烟感等），保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障*部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。
*.*.*、故障突击抢修：
当维保单位发现隐患或接到甲方的故障通知时，应在*小时内立即派员对该故障进行检查排除。如未能按约定在接报后*小时内到达的，甲方有权扣除维保单位合同款***.**元整／次，直至解除合同、追缴违约金，并要求维保单位赔偿由此给甲方及业主带来的*切人身和财产损失及相关善后事宜，如果涉及国家法律，维保单位将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：接报后*小时-*小时内到达的，扣除维保单位合同款***.**元整／次；接报后*-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元／次；超过**小时的作为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。（*般性维修接报后维保单位*小时之内到达，维保单位如未履约，处罚同上），*般故障应该立即排除，严重故障应该在**小时内修复。当需超过*天尚无法修复时，及时向消防设施使用方和甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故，及早排除故障，增加日常管理人员与维保单位工作人员*同做好维修期间的安全防范，同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。维修完毕后，乙方须提供书面维修方案及情况说明。
*.*.*、维保单位如不按照要求进行检修，或检修过程中填写的检查记录、报告等存在虚假情况，如有发现处以罚款人民币****元/次。若因维保单位工作不到位造成的不良后果，由维保单位承担*切责任及善后工作。
*、技术培训：
（*）乙方负责对甲方人员提供技术培训，保证消防控制室值班人员能够进行日常的维护和管理。培训安排在每次检修/试验时进行，也可应采购单位要求在合同有效期内随时进行，次数不限。
（*）⑵乙方负责为甲方人员提供每年不少于*次的专项消防安全培训，期间不得以销售产品为目的。
若各投标人在投标过程中出现串标、围标、哄抬报价、弄虚作假、恶扰乱开标程序等现象，无论是否为中标候选人，*经查实，招标人将取消其投标资格、投标保证金不予退还，并将其列入企业“黑名单”，列入“黑名单”的企业*至*年内不得参与****苏锡通控股集团有限公司及其子公司的相关项目投标。
*、付款
付款：按季度支付。乙方需按合同约定进行日、月、季及年度巡检及完成合同约定的各项维保工作，并在付款前向甲方提交完整的巡查和保养记录。乙方提交付款申请及相应额度的正式税务发票，并经甲方审批确认后，甲方采用银行转账方式支付。
附件合同文本
消防维护保养合同
合同条款及格式
甲方（全称）：****锡通科技产业有限公司
乙方（全称）：
甲方、乙方双方依据《中华人民共和国****法》及《中华人民共和国民法典》等有关规定，在平等自愿的基础上，同意按照下面的条款和条件，签署本合同。
维修保养建筑名称：****锡通科技产业有限公司项下包括香樟公寓、标准厂房、创业园。（具体见附件）
第*条：乙方向甲方提供以下服务：
*、本次维保范围包含但不限于以下内容：消防系统管网保温、火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、防排烟系统、消防中控室、消防泵、喷淋泵、泡沫灭火系统、地面及屋顶水箱、应急照明疏散指示等所有消防系统以及所有用电设备控制箱（柜）及*次线路（含非消防用电设备）等，因香樟公寓消防泵及*次供水泵在*起，乙方工作包含对*次供水泵及生活水箱的维保，包含生活水箱清洗、消毒（每*个月*次），乙方每*个月提供*次生活水箱内水的水质检测报告。
*、维保中更换*部件，价值低于****元（含）的备品备件（手动报警按钮、消火栓按钮、各类模块、烟感、温感、楼层显示器、消防应急灯、疏散指示灯等易损材料）包含在报价中，价值低于****元（含）的其他备品备件，参考市场价，配件型号根据设备而定，包含在报价中。
*、维保中更换*部件，价值高于****元（不含）的配件，经甲方确认其价值后，甲方另行支付配件费或甲方自行采购。
*、更换*部件承包人报甲方确认后方可自行采购、使用，须优先使用国产中档以上且符合国家标准的合格产品，安装更换前应得到发包人的书面许可，否则不得进场使用，材料需提供质保书或出厂合格证，并已通过有关必要的检验或试验。更换下来的材料需交给甲方。
供应商在响应文件中必须提供详细的消防维保备品备件规格型号（部件单件价格在****元以外的*部件），报价明细表（如下）：
表*
| 序号 |
设备名称 |
规格型号 |
品牌 |
单位 |
单价（元） |
产地 |
备注 |
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说明：本次投标报价明细将作为主合同附件，备品备件的单价必须为批发价，若采购人发现价格高于市场平均价，采购人有权在合同价款中直接扣除差额。
*.本工程验收标准、维保要求和检查内容
（*）维保单位应严格按照中华人民共和国建筑消防设施的维护管理国家标准、****省消防条例、相关法律法规、技术标准，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，要求消防系统发挥正常功能，确保消防设备正常运行，满足现行消防规范的要求。进场后*个月内对所有的消防设施设备进行盘点、粘贴相关标识标签并建立统*台账报送业主。对维修保养质量负责，每月出具建筑消防设施详细合格维保记录。
（*）根据维修保养对象的具体情况，拟定详细的维保计划和维修保养方案，明确项目负责人（须持有建筑消防设施维保执业人员资格证书，并且具有消防相关专业中级及以上技术职称），至少指定*名以上执业人员（其中，*名为专职人员）负责实施，执业人员须持有建筑消防设施维保执业人员资格证书。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录，由甲方指定的项目管理人员、乙方项目负责人签名，并经甲方负责人确认。
（*）依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范。
（*）严格按照《建筑消防设施的维护管理》（*******-****）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务，开展检查、维修、保养、测试等技术服务，并根据采购人要求对项目物业从业人员进行相关业务技能指导，积极配合及指导采购人消防演练、上级检查等活动。
（*）检査内容：
*、例行检修：
①、每周常规检查：
*、每周对火灾自动报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
*、确保消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。
*、对消防水系统、喷淋系统末端进行试水，室内消火栓抽查检查。室外消防、喷淋水泵接合器进行检查，确保消防水系统的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
*、发现隐患及接到甲方报修通知，紧急情况下应立即派员保证*小时内到达现场排除故障，如未能按约定在接报后*小时内到达的，甲方有权扣除维保单位合同款***.**元整／次，直至解除合同、追缴违约金，并要求维保单位赔偿由此给甲方及业主带来的*切人身和财产损失及相关善后事宜，如果涉及国家法律，维保单位将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：接报后*小时-*小时内到达的，扣除维保单位合同款***.**元整／次；接报后*-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元／次；超过**小时的作为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。（*般性维修接报后维保单位*小时之内到达，维保单位如未履约，处罚同上）*般故障**小时内解决，严重故障须在*天内解决，在处理故障期间做好消防应急措施并向相关管理部门报备。维保单位人员不得离开故障现场，直到设备维修完成。
②、每月常规检查：
*、在每周检查的基础上每月*次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到**%以上。
*、对手动报警按钮、消火栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到**%以上。
*、每月*次对报警系统的联动进行测试；
*、每月*次对消防水系统的联动检查测试；
*、测试屋顶消防栓动静态压力是否正常。
*、对检查出的问题进行整改，并出具整改报告。
*、每月检查填写详细相关记录（附现场照片、记录人签字）并于次月的前*日内上报甲方；情况紧急的立即上报甲方。
③、每季常规检查：
*、在各分项测试正常的基础上，每季度进行*次系统消防联动测试，检验整个系统的联动功能是否正常。
*、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行*次各系统的功能测试、保养。
*、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机、*部件除锈及上润滑油。
*、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达**%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。
④、交接检查：完成整个项目周期前，由甲方及甲方邀请的专家对该项目进行全面检查，乙方根据检查结果及时进行整改，待整改完成甲方团队检查时发现的所有问题，甲方再支付剩余**%的款项。如果乙方拒不配合整改问题，甲方从未支付的款项中，按双倍市场价对未整改的项目进行扣款。
⑤、系统检测及试验：
每月进行*次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告，并按消防部门要求填写相关记录上报甲方，确保消防设施正常运转。
全面检测及试验包括以下内容：
*、火灾自动报警系统：包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认显示；楼层显示器的正常显示。
*.*、进行火灾系统控制器的各种测试；
*.*、检查指示灯能否正常发光，手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
*.*、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；
*.*、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
*.*、对备用电源供电系统进行*次主电源和备用电源自动切换试验;
*.*、对室内消火栓系统联动功能测试；
*.*、对防火卷帘系统联动功能测试；
*.*、事故广播系统联动功能测试；
*.*、对电气火灾报警的功能测试及故障检修。
*、消火栓灭火系统：
*.*、对消防水箱、消火栓、水泵组（含接力泵）、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行测试检查是否处于完好状态；
*.*、检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动运行和水泵加压情况及信号是否正常；
*.*、用消防按钮检查能否启动消防水泵；
*.*、进行*系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合消防要求。
*、消防广播、消防对讲系统：
*.*、对楼层消防广播进行测试，其与背景音响应自动切换。
*.*、楼层与控制中心对讲：检查消防电话与监控中心通话是否清楚无杂音。
*.*、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；
*.*、全部开启广播，检测功放负载能力；
*.*、模拟火灾状态下进行紧急广播；
*.*全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。
*、应急照明和疏散指示系统：
*.*、电源切换试验；
*.*、外观完整；
*、自动喷水灭火系统：
*.*、巡检所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；
*.*、检查水池水位，若发现故障应及时处理；
*.*、进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；
*.*、喷淋水泵每月启动运行*次（末端试验装置试验）。
*.*、检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
⑥、对故障*部件提供临时备件（如消火栓阀、烟感等），保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障*部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。
*、故障突击抢修：
当维保单位发现隐患或接到甲方的故障通知时，应在*小时内立即派员对该故障进行检查排除。如未能按约定在接报后*小时内到达的，甲方有权扣除维保单位合同款***.**元整／次，直至解除合同、追缴违约金，并要求维保单位赔偿由此给甲方及业主带来的*切人身和财产损失及相关善后事宜，如果涉及国家法律，维保单位将负责承担全部法律责任。具体扣款如下：接报后*小时-*小时内到达的，扣除维保单位合同款***.**元整／次；接报后*-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元整／次；接报后**-**小时内到达的，扣除维保单位合同款****.**元／次；超过**小时的作为严重违约，甲方有权扣除全年维保金并解除合同。（*般性维修接报后维保单位*小时之内到达，维保单位如未履约，处罚同上），*般故障应该立即排除，严重故障应该在**小时内修复。当需超过*天尚无法修复时，及时向消防设施使用方和甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故，及早排除故障，增加日常管理人员与维保单位工作人员*同做好维修期间的安全防范，同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。维修完毕后，乙方须提供书面维修方案及情况说明。
*、在维保期间因维保单位工作原因造成不良后果的由维保单位承担*切损失。
*、对甲方值班或管理人员、消防设施使用方进行专业技术指导，免费协助甲方制订每年不少于*次的管理及使用消防设施的培训计划，培训上不得推销产品，培训安排在每次检修/试验时进行，也可应采购单位要求在合同有效期内随时进行，次数不限。当设备出现故障时，驻场维保人员应立即赶往现场进行应急检修；驻场维保人员本人无能力检修时，维保单位必须抽调工程技术人员于**小时内到达现场协助维保工程师检修。检修完成后出具《应急检修报告》。在重大活动前或公安消防机构进行例行检查时，应采购单位要求能够随时对消防系统进行常规测试。
*、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。
*、维保中的安全问题由成交方承担施工安全责任，并采取相应措施。若发生事故（包括施工人员的意外伤害等）由维保单位承担全部责任，与甲方无关。
*、维保单位如不按照要求进行检修，或检修过程中填写的检查记录、报告等存在虚假情况，如有发现处以罚款人民币****元/次。若因维保单位工作不到位造成的不良后果，由维保单位承担*切责任及善后工作。
第*条：合同价款及付款方式
维保费用总额大写：（小写：¥元），其中，不含税价元，税金元，税率%。
付款方式：按季度支付，每季度支付合同总价的**%。乙方需按合同约定进行日、月、季及年度巡检及完成合同约定的各项维保工作，并在每次款项支付前向甲方提交完整的巡查和保养记录。乙方提交付款申请及相应额度的正式税务发票，并经甲方审批确认后，甲方采用银行转账方式支付。
第*条：合同期限与终止*．维保期限：****年月日*时*分至****年月日时分（北京时间）。
*.乙方根据本合同获得的任何权利或承担的任何义务均不得以任何方式全部或部分转让。*．合同的变更、终止依据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。第*条：项目监督与验收乙方承接服务项目后，由甲方对项目实施情况进行全程跟踪、监督和验收。项目完成后，甲方可组织相关部门、机构对项目的工作成效、服务对象受益情况、公众满足等进行评估并对资金使用情况进行审计。第*条：双方权利和义务（*）甲方权利、义务*．项目为合同期内实施，甲方每月了解掌握项目工作进度及资金运作情况。*．协调乙方在提供服务过程相关的政府部门和单位。*．为保证项目质量，甲方应对乙方制定具体的考核方式及考评意见。
*.若乙方不能履行合同义务，甲方有权拒付合同款。（*）乙方权利、义务*．乙方可要求甲方按本合同的规定按时拨付项目经费。*．乙方在履行合同过程中，不得将服务项目委托给第*人，应按本合同如实报告项目进展情况，按日时、按标准完成项目任务。如乙方未能在合同期内完成全部项目的服务内容，合同结束后，应将相应款项双倍返还甲方。*．从合同签订之日起，乙方须全时段确保甲方的设施完好并能正常运行，乙方对所承担的建筑消防设施将负有安全责任。除甲方人为造成设备损坏，其余由于维保不到位或对设施故障估计不足造成的*切危害责任由乙方负责。乙方须按照合同约定的时间段，提供给甲方消防维保，检修的相关台账，每年度提供*次甲方消防系统的整体评估报告（盖章件）。*．乙方更换的配件必须是合格的标准配件且有*年以上的质保期。*．投标人在投标时应认真踏勘施工现场，充分了解现场情况，充分考虑各种困难因素，并在签订维保合同后的第*次维保中，必须对维保所承担的所有消防设施进行*次全面的检查测试和恢复，并做出详细的首保报告交甲方备案，如因不了解现场情况造成的相关损失，不得向发包人提出增加费用的要求，*切后果由投标人自负。第*条：在合同履行过程中，双方因违约或重大过失造成对方经济损失的应当赔偿。
第*条：招投标（****）文件等（含澄清、补充通知、供应商承诺）均构成本合同的组成部分，应该认为是*个整体，彼此相互解释，相互补充。
第*条：本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙方协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第*条：本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，经甲、乙双方盖章、签字后生效。第**条：其他约定事项：无
甲方（章）：乙方（章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人:
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
合同签订时间：年月日
消防维保季度考核标准
| 考核项目 |
考核具体内容 |
标准分 |
评分细则 |
扣分情况 |
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.控制器外观无灰尘、无污垢、无锈蚀，铭牌标识齐全，文字清晰，指示灯正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.面板功能键操作正常，消音、复位、自检查询等符合使用要求 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*.*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.火灾及故障报警正常，打印功能、指示灯显示功能正常、报警主机主备电切换正常 |
*分 |
做到得*分，主机出现火灾报警的扣*.*分，故障扣*.*分，打印、显示工作不正常的每项扣*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.火灾探测器工作正常，手动报警按钮工作正常，指示灯正常 |
*分 |
做到得*分，工作不正常每项扣*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.火灾显示器，消防广播等工作正常，指示灯正常 |
*分 |
做到得*分，工作不正常每项扣*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.消防广播，消防通讯，排烟系统，防火卷帘，消防泵及喷淋泵联动正常 |
*分 |
做到得*分，联动故障每项扣*.*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*.消防电梯联动正常，专用对讲电话正常，自动和手动回落首层，信号反馈正常 |
*分 |
做到得*分，联动不正常扣*分，其他故障每项扣*.*分 |
|
| *、火灾自动报警及联动控制系统 |
*..其他设施及联动正常，如：泡沫电磁阀、消防水泵、应急电源及非消防电源切除等 |
*分 |
做到得*分，没做到的其他设施每项扣*.*分，不能正常联动的扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.控制柜外观无污垢、无锈蚀，使用正常，柜门开关自如，柜体保持完整，无缺件，铭牌标识齐全 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.消防泵手动启停正常、报警主机能收到信号反馈 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.击碎或按下消火栓按钮，消防泵启动，报警主机能收到信号反馈 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.主、备泵正常切换 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.管道阀门能正常开关、外观完好、无变形 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*.室内消火栓箱内配件齐全、无老化锈蚀、动静压正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消火栓给水系统、 |
*、室外消火栓能正常打开、出水，消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全、无变形，无渗漏 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.控制柜外观无污垢、无锈蚀，使用正常，柜门开关自如，柜体保持完整，无缺件，铭牌标识齐全 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.喷淋泵手动启停正常、报警主机能收到信号反馈 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.主、备泵能正常切换 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.压力开关联动喷淋泵启动正常，报警主机能收到信号反馈 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.控制阀、水流指示、压力开关、电磁阀、水泵接合器等工作正常，管网压力恒定，无滴、漏现象 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、自动喷水灭火系统 |
*.喷淋头外观完好、末端排水装置压力值正常、排水正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防火门（防火分隔）系统 |
*.防火门外观良好，闭门器机构完好、无脱落 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防火门（防火分隔）系统 |
*.防火卷帘门外观完好、手动启闭正常、无轨道变形。 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防排烟系统 |
*.风机控制柜外观整洁，各操作开关、指示灯、控制面板正常显示 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防排烟系统 |
*.风机主备电能正常切换、 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防排烟系统 |
*.手自动启停正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、防排烟系统 |
*.防火阀、送风阀、排烟阀能正常打开、复位，联动风机启动正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、应急照明及疏散指示系统 |
*.外观良好，无遮挡，指示灯正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、应急照明及疏散指示系统 |
*.应急照明灯，安全疏散指示灯，安全出口灯工作正常，光照亮度正常，配电室、消控室、泵房、各类机房照明符合相关规定 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*.*分 |
|
| *、灭火器 |
*.外观良好，无锈蚀、无污垢、无遮挡，使用正常，柜门开关自如，标识清晰，压力正常，选型、数量符合要求，使用年限符合规定 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消防泵房，稳压泵房 |
*.外观无污垢、无锈蚀，正常上黄油，铭牌标识齐全，文字清晰，指示灯正常，压力表正常 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*.*分 |
|
| *、消防泵房，稳压泵房 |
*. 管网压力恒定，消防水箱，消防水池水位正常，补水正常，无滴、漏现象，无使用故障， |
*分 |
做到得*分，没做到每项*.*分 |
|
| *、消防泵房，稳压泵房 |
*. 湿式报警阀，警铃，报警阀组等各个阀组工作正常 |
*分 |
做到得*分，联动故障*分，其他故障每项扣*.*分 |
|
| *、消防泵房，稳压泵房 |
*.对消防泵房、屋顶稳压系统处的水泵、气压罐、管道管件、水泵接合器、室外消火栓等进行除锈、刷漆 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、其他消防设施 |
*.气体灭火系统、泡沫罐等其他消防设施设备需工作正常，无锈蚀，标识清晰，联动、泡沫液在规定有效期内 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| *、消防演练、消防培训 |
*.能配合业主单位、社区及物业公司组织的消防培训、消防演练 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*分 |
|
| **、消防应急处置 |
接到通知后日间*.*小时、夜间*小时到达现场 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*分 |
|
| **、服务质量评价 |
*.能及时提交年度、季度、月度工作计划；能及时提交年度、季度、月度维保报告，报告客观、完整；能按期巡查、并提交巡查记录 |
*分 |
做到得*分，没做到每项*分 |
|
| **、服务质量评价 |
*.月、季度巡查、测试人员必须持有建（构）筑物初级及以上消防员证书、工作时佩戴胸卡，与业主方配合默契，无被投诉行为 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*分 |
|
| **、服务质量评价 |
*.按规定配置工具、设备、器械等，按规定设置警示标志 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*.*分 |
|
| **、服务质量评价 |
*.按甲方要求使用替换*部件，擅自更换未损坏的配件，使用假冒伪劣的*配件 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*分 |
|
| **、服务质量评价 |
*.配合隐蔽工程排查 |
*分 |
做到得*分，没做到每项扣*分 |
|
| 总分 |
|
***分 |
|
|
注：
*、根据合同约定及考核结果计分及付款。
（*）考核计分办法：各项目消防考核均以*分制计分，按季度由甲方进行考核，每季度统*结算考核分值。
（*）考核标准及结算方法：考核按***分制计，分为*个档次：
第*档：**分以上（包括**分）为优良，不扣款；
第*档：；**分（含）~**分，支付当期应付**%的维保费用；**分（含）~**分，支付当期应付**%的维保费用；
第*档：**分以下为不合格，如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
*、重大事项考核及说明
（*）对于月季度巡查及年度检查发现的设施故障等问题，维保单位应及时将维修所需的相关材料申报单提交给甲方或业主单位，如因业主方未能及时将所需材料采购到现场或安排维修的，影响维保单位的维修时效，当季考核不扣分。
（*）《消防维保日常巡查记录表》中的整改事项，维保公司应限期整改，未能及时整改的或重大安全隐患未及时通报甲方，每*起甲方将扣维保费****元，连续出现将翻倍，如造成甲方重大损失的，甲方将视情况向乙方要求赔偿金。
（*）在维保工作中出现恶意浪费水电等能耗情况的，甲方有权要求乙方进行相应的赔偿，每*起甲方将扣维保费***元，连续出现将翻倍
考核人员签字：
维保单位签字：
投标文件组成
投标文件由资格审查证明材料、价格文件*部分组成。请投标单位根据本****文件的要求在以上*部分中分别上传响应的材料。
*、资格审查证明材料（不能出现价格文件）
*.****供应商符合本项目供应商资格要求中“本项目的基本资格要求”规定条件的承诺函（格式见附件*）
*.法定代表人参加****的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证扫描件；非法定代表人参加****的，必须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书及被授权人本人的身份证扫描件，格式见附件*、*。
*.****供应商备在社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/*******/*****_*.***）消防技术服务机构中备案公示且服务类型为消防设施维护保养检测（提供网页查询截图加盖公章）。
*.****供应商拟派项目负责人：具有*级注册消防工程师执业资格证书和消防设施操作员国家职业资格中级及以上证书。
*.资格文件的声明函扫描件，格式见附件*。
*.提供原件核查承诺书，格式见附件*。
*.附件*现场踏勘承诺函
*、价格响应文件
*.报价总表（格式见附件*）；
*.详细的消防维保备品备件规格型号（部件单件价格在****元以外的*部件）报价明细表（附件*）；
附件*
投标人符合本项目供应商资格要求中“本项目的基本资格要求”规定条件的承诺函
我单位参加_________________（项目名称），_________________（项目编号）投标活动。针对本项目供应商资格要求中“本项目的基本资格要求”规定做出如下声明：
*.我单位具有独立承担民事责任的能力；
*.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.我单位参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。
承诺人名称（公章）：
日期：年月日
附件*
法定代表人身份证明
先生/女士：现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。
身份证号码：
授权单位名称（盖章）：-----
注：提供法定代表人的身份证扫描件并加盖公章
附件*
法定代表人授权委托书
本人------（姓名）系————（授权单位名称）的法定代表人，现委托-------（姓名）（身份证号——————）为我方代理人，以我方名义全权处理与本次采购项目（编号：----------）有关的*切事务，其法律后果由我方承担。
本授权书于---年---月---日起生效。代理人无转委托权。
代理人(被授权人):------
授权单位名称（盖章）：-----
授权单位法定代表人（签字或盖章）：-----
****年月日
注：提供代理人本人身份证扫描件并加盖公章
附件*
关于资格文件的声明函
（采购人）：
本公司愿就由贵单位组织实施的（采购项目名称)的采购活动进行****响应。本公司所提交的****响应文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的*切后果。
我公司郑重声明：
在****响应截止时间节点，(在下划线上如实填写：有或没有）被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重失信行为记录名单。
供应商：（加盖公章）
法定代表人或被授权人：（签字或盖章）
年月日
附件*
提供原件核查承诺书
（采购人）：
我单位参与贵单位（项目名称）投标，现郑重承诺：
如果我方中标（成交），我方承诺在中标(成交)公告发布后的*日内，携带我单位所有****响应文件对应的原件至采购人处核查，不以任何理由推诿或拒绝。如未能在规定期限内及时提供相关原件，采购人有权拒签合同；并且视同我方提供虚假材料谋取中标，我方愿意接受采购人处理。
供应商（盖公章）:
法定代表人或授权委托人签字（或盖章）：
日期：
附件*现场踏勘承诺函
****锡通科技产业有限公司：
依据贵单位（项目名称)项目招标文件的要求。我方已于年月日对该项目进行了现场勘察，现就现场勘察情况做如下承诺：
*、经现场踏勘，我方已熟悉该项目消防维护保养的情况，及周边现场、周边环境、现场周围交通道路了解所有情况。
*、我方承诺自行承担本次现场勘察所发生的所有费用并承担踏勘现场的相关责任和风险。
*、我方承诺在任何情况下均不以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求。
投标单位（盖章）：
法定代表人（签字或印章）：
年月日
附件*
报价总表
供应商全称（加盖公章）：
项目名称：
项目编号：
| 项目名称 |
报价 |
|
大写： 税率： 小写： |
| 商务付款条件 |
完全接受并响应本项目磋商文件的要求 |
日期：
填写说明：
*、报价总表必须加盖供应商公章（复印件无效）。
附件*
详细的消防维保备品备件规格型号（部件单件价格在****元以外的*部件）报价明细表
供应商全称（加盖公章）：
项目名称：
项目编号：
| 序号 |
设备名称 |
规格型号 |
品牌 |
单位 |
单价（元） |
产地 |
备注 |
| * |
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
说明：本次投标报价明细将作为主合同附件，备品备件的单价必须为批发价，若采购人发现价格高于市场平均价，采购人有权在合同价款中直接扣除差额。
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