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技术要求
*、设备维护方案
空调主机系统年度、季度、月度、日常维护维修保养结合；
设备定期维护保养分成*部分（年度、季度、月度、日常巡检）
*.水系统机组年度保养：
（*）检查冷冻油油温，冷冻油粘度，机组使用过程中，运行
****小时或*年更换*次冷冻油，过滤器，干燥过滤器，可延
长机组使用寿命，同时可减少能耗提高生产量；
（*）每年*月**月对冷水机组进行*次冷凝器通泡清洗，
如冷凝器结垢严重，做化学清洗在通泡清洗；
（*）根据国家安监局规定，每台机组安全阀，每年效验*次
压力检测，并挂安全检验标志；
（*）每年*-*月对冷水机组冷却塔填料清洗*次，并添加
杀菌剂，除垢剂；
（*）每年对风机盘管，空调箱*型过滤器，清洗*次，并
对冷冻水闭式系统添加研磨剂，检测水质**值在*-*左右；
（*）每年对机组地脚，支架梁进行除锈、刷漆；
（*）年度汇报整年总结给甲方负责人，提供书面报告，整
年机组运行状态，管控能耗控制，控制维修成本。
*.水系统机组季度保养：
（*）测试压缩机，风机线圈绝缘等级，接触器及供电线路
绝缘等级；
（*）检查各电磁阀阀体及线圈，*通阀冷热切换是否正常；
（*）检查温度感器，对系统温度测试，如有偏移，效正传
感器温差值，组织偏移太大，直接更换；
（*）检查压力传感器，停机时，高低压是否*致，如有异
常直接更换；
（*）检查压力控制开关，测试压力通断工作状态；
（*）测试安全阀高压时是否泄漏；
（*）测试离心机组导叶开度，导叶电机工作是否异常；
（*）检查所有机组螺丝并紧固，启柜内防鼠泥检查，内部
清扫；
（*）对机组进行冷凝器外部清洁；
（**）提供季度点检报告。
*.水系统机组月度保养：
（*）检查主机冷媒管路各接口的空密度和冷媒泄漏状况；
（*）测试压缩机，风机线圈绝缘等级，接触器及供电线路
绝缘等级；
（*）检查各电磁阀阀体及线圈，*通阀冷热切换是否正常；
（*）检查温度感器，对系统温度测试，如有偏移，效正传
感器温差值，组织偏移太大，直接更换；
（*）检查压力传感器，停机时，高低压是否*致，如有异
常直接更换；
（*）检查压力控制开关，测试压力通断工作状态；
（*）测试安全阀高压时是否泄漏；
（*）测试离心机组导叶开度，导叶电机工作是否异常；
（*）检查所有机组螺丝并紧固，启柜内防鼠泥检查，内部
清扫；
（**）检查压缩机、电机等常用负重部件底座固定情况。
（**）检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状
况，包括底脚螺栓及对紧螺丝等；
（**）检查主机各工艺口接头连接可靠性，是否有松动现象；
（**）检查各电子膨胀阀线圈与本体联动性,过热度，和泄
漏源；
（**）检查并清洗机组冷凝器及其换热器污染情况，并定期
进行清洗；
（**）组运行和静态时，冷媒系统压力测试作业，判定冷媒
量；
（**）机组冷媒系统干燥度、冷冻油量、粘度、融金润滑度
确认，必要时向甲方书面做出报告，以保障机组压缩机初期性
能稳定；
（**）检查冷凝器翅片损坏情况，适当做好翅片修整和清洗
工作；
（**）检查*通换向阀本体与线圈的动作情况；
（**）压缩机电机绝缘值检测；
（**）各冷凝器散热风机马达绝缘值检测；
（**）运行后检测压缩机、风机运行电压、*相运行电流值；
（**）检查机组运行时，压缩机、电机运转震动音判定；
（**）压缩机保护电加热器工作状态测定；
（**）检查控制箱内电器接线、运行可靠性，应避免由于存
在接触、震动，在运行中磨损破坏。
（**）电器箱内各控制回路接插件、接线桩螺丝和紧固件的
确认；
（**）盘管侧热敏电阻阻值检测（根据环温进行换算偏差）；
（**）各主电源供电部分，接线紧固，防止摩擦，破损；
（**）各控制部件工作电流检测；
（**）保护装置部件状态确认；
（**）检查机组设定参数值；
（**）检查并清洁控制箱与*板表面；
（**）检查并校验高低压开关保护动作可靠性；
（**）压缩机吸入、排出温度检测；
（**）启动接触器触点确认，必要时如需更换以书面形式报
告甲方。
*.空调系统主要设备保养要求
*.**台冷冻机主机
供冷（暖）季节开机前的准备工作：
（*）检查机组外观有否明显损坏现象，如有立即报告甲方；
（*）检查主电源有否缺相，电压是否符合机组要求；
（*）水泵等辅助设备是否正常运行，是否满足机组正常的条
件；
（*）检查机组是否处于安全运行情况；
（*）检查紧固主电路及控制电路的端子螺丝，使之安全可靠；
（*）检查油位是否正常，是否需不充冷冻油或按需要更换冷
冻油；
（*）按需要更换干燥过滤器；
（*）检查热交换结果；
（*）检查控制电路的正确性；
（**）检查各显示参数的正确性；
（**）检查各种安全保护装置的可靠性；
（**）检测油加热器是否工作正常，并将油温升至正常；
（**）测量电机绝缘，确保电机在正常的绝缘度，检查机组
接地电阻；
（**）检查机组有否泄漏，制冷剂量是否足够，修复漏点及
补充制冷剂；
（**）检查并清洁（*次/年）冷凝器；检查并清洁（*次/年）
蒸发器；
（**）启动主机，抄记运行参数，调整主机至正常运行；
（**）提交主机报告。
●机组运行期间的检查工作：
（*）除紧急故障维修外，每月对机组例行检查*次，以其将故
障消灭在萌芽之中，避免较大故障的发生；
（*）检查运行记录，了解机组近段时间机组的运行情况，对记
录数据进行分析，看有否异常的情况，对异常情况统*进行检查；
（*）检查机组在运转中各项技术数据及电脑控制中心的程
序；
（*）检查制冷循环系统，检测制冷量是否适当及膨胀阀工作的
可靠性，必要时作适当调整，对机组检漏；
（*）检查润滑系统的油压及油量、油色；
（*）检查热交换器的效果，使机组在节能的情况下高效率运
行；
（*）检查电器控制部分，对有关元件适当的调整；
（*）检查机组震动，有否异常温度及噪声状况；
（*）检查水流开关工作是否正常；
（**）遇突发情况保养单位*个小时到场；
（**）提交工作报告。
机组停机时间的检查工作：
（*）对主机进行*次全面的检漏工作，以防止冷煤在停机时间
泄漏造成较大的经济损失。有可能的情况下，每隔*段时间开机检查、
记录压力参数；
（*）清洁、检查控制系统，紧固各端子螺丝；
（*）拆下接触器触头检查，如有损坏进行打磨或更换；
（*）检查油加热器工作是否正常，油量是否足够，必要时更换
冷冻油；
（*）检查制冷系统，必要时更换干燥过滤器；
（*）对机组及各辅助设备全面检查*次，确保下次开机时，设
备能正常运行；
（*）.处理机更新锈蚀之管道；
（*）提交工作报告；
●主机系统保养验收
（*）确认系统没有泄露；
（*）检查动作顺序是否正常；
（*）检查压缩机接线是否正确有无松动；
（*）测量每台压缩机工作电流是否正常；
（*）检查是否正确安装，确认流量开关与控制柜已正确接线；
（*）点动冷冻水，冷凝风机，检查电机相序；
（*）检查压缩机容调电磁阀线圈是否锁紧，容调毛细管有无
破损；
（*）检查水侧的压力表和温度计的连接是否正确，流量开关
是否正常；
（*）检查压缩机内油位是否正常，正常的压缩机油位*般在
视镜的中部位置；
（**）系统中全部（冷凝器出口处角阀，压缩机吸、排气截
止阀等）处于开启状态；
（**）检压力继电器高、低压设定值是否正常（高压设定为
*.****，低压*.****）；
（**）检查冷却塔/膨胀水箱补水装置是否畅通，自动排气阀
是否能自动排气；
（**）确认机组是否有异常噪音。管与管之间有无接触、碰
撞或摩擦需防护清理；
（**）检查框架及其他金属外壳如生锈，用粗细砂纸和布擦
去锈点涂防锈漆；
（**）调整水流量并检查通过蒸发器、冷凝器的水压降是否
满足机组正常运转的要求。即机组冷冻水进出口压力、冷却水进
出口压力至少应保证在*.****以上。
*.**台克莱门特风冷热泵机组
中央空调维护保养内容
（*）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
（*）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充
制冷剂；
（*）检查压缩机运转电流是否正常；
（*）检查压缩机运转声音是否正常；
（*）检查压缩机的工作电压是否正常；
（*）检查压缩机油位，颜色是否正常；
（*）检查压缩机油压、油温是否正常；
（*）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
（*）检查空调主机各接线端子有无松动；
（**）检查水流量保护开关工作是否正常；
（**）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
（**）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保
护器是否良好；
●水系统的检查
（*）冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
（*）检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
（*）检查水系统中有无空气，是否需要排气；
（*）检查回水、出水温度是否正常；
（*）检查水泵声音、电流是否运转正常；
（*）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
（*）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
中央空调系统维护保养定期回访
（*)向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良
好；
（*）检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。
中央空调检修内容
正常运转中的检修：
（*）查压缩机冷冻油的油压及油量；
（*）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
（*）检查有无不正常的声响、震动及高温；
（*）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
（*）检查各种阀门是否正常；
（*）检查冷水机出入水的温度及压力；
（*）检查主电路上接线端子并压实；
（*）检查电气控制部分；
（*）检查机组润滑系统；
（**）检查各仪表、控制器的工作状态；
（**）保持设备处于清洁状态。
年度间停机后的检修：
（*）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或
更换；
（*）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
（*）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更
换及补充；
（*）检查压缩机电机绝缘情况；
（*）查并收紧电路上的各电线接点；
（*）查电气控制部分；
（*）提供以上内容检查报告（每年*次）
水系统检修工作内容：
（*冷冻水泵及冷却水泵的检查；
（*）电机、电器绝缘检测、加油、检查；
（*）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温
度计、保温情况的检查及更换修理。
*.****多联机
（*）压缩机工作电流的测定；
（*）压缩机绝缘阻值的测定；
（*）压缩机运转声/震动的判定；
（*）压缩机工作电压的测定；
（*）压缩机用热敏电阻阻值的测定；
（*）压缩机和室内、室外热交换器的泄漏情况检查；
（*）电加热器工作状态的确认；
（*）检查机组主电源及各支路的各相电压、电流；
（*）电气部件螺丝和紧固件的确认；
（**）电气控制部件的检查及调整；
（**）控制线路的检查以及修复（断裂，短路，破损）；
（**）控制部件工作电压的测定；
（**）机组的设定程序运行情况；
（**）保护装置部件状态的确认和调整；
（**）冷媒管路接口冷媒泄漏的检查；
（**）冷媒管路接口冷冻油泄漏的检查；
（**）冷媒系统高，低压压力的测定；
（**）冷媒系统部件螺丝/紧固件的确认；
（**）冷媒系统冷冻油的确认；
（**冷冻油油质的检查；
（**）压缩机各所属电磁阀的紧闭和开启状况的检查；
（**）冷凝器翅片清洗；
（**）检查凝结水排水是否畅通；
（**）室内机风管的检查与修复；
（**）室内机风口的检查、固定与调整；
（**）室内机回风口滤网的清洗与更换。
*.*分体式空调的维护保养工作
（*）.每*个月*次详细检查内外机设备；
（*）每月检查内外机有无异常噪音；
（*）每月检查内机进出风温差；
（*）每月检查内外机连信号是否正常；
（*）每月检查分体空调电源是否正常；
（*）每月内外机电气*件检查，检查接线端子排有无松动、
老化现象；
（*）每月检查各温度点的温度是否正常；
（*）每年*次拆洗回风过滤网、冷凝水槽并消毒；
（*）每月内外机换热器的清洗消毒；
（**）每月检查压缩机重要*部件的工作状况
（**）每月检查开机后的电压、电流是否正常；
（**）每月检查遥控器是否正常；
（**）每季度做详细季度检查；
（**）在检查保养过程中发现的问题和故障及时记录汇报维
修；
（**）正常使用的空调房间做到每月拆洗回风过滤网、每月
巡检及时发现问题、解决问题，做到防患于未然。
*.中央空调水处理方案
（*）对中央空调冷冻水（热泵水）、冷却水系统，分别进行
物理处理和化学清洗（包括机组、管网和冷凝器、冷却塔等）、物
理处理包括冷却塔清理、过滤器抽检，排气阀、安全阀、分水器
等的检查。
（*）符合中华人民共和国和****市地方标准。
《工业循环冷却水处理设计规范》*******-****；
《宾馆饭店空调用水及冷却水质标准》*****/****-**。
*.中央空调集中通风系统绿色清洗消毒要求
(*）方案依据：
《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范
(**/******-****）》;
《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》；
《公共场所集中空调通风系统卫生规范》；
《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》；
（*）作业原则：遵照国家及相关部门有关法律法规最新要求，
中央空调系统清洗工作安排结合医院工作的特点，在最方便的时
间施工，不影响医院的正常工作，每次清洗后提供清洗记录。
*.水泵维保方案
*.*水泵*级保养的内容
（*）检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过**滴
/分，且不呈连线状滴落于地面；
（*）电动机运行正常无杂音，机身温度不超过**℃。检查
方法：观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫；
（*）检查仪表工作情况；
（*）检查方法：观察检查电气控制柜；
外观应整洁，铭牌完好，接地连接线良好；
外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态；
断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常；
检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线
螺丝是否紧固；
点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正；
清洁控制柜内外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹
布擦拭。
（*）检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密
无漏水；
（*）转动平时不用的阀门开启备用阀；
（*）外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母；
（*）对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查，确
保设备在大雨、暴雨是能正常运行；
（*）各水泵设备除包括*级保养的内容外，还应每年进行*
次*级保养。
*.*水泵*级保养的内容
（*）检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理。
检查方法：打开后观察；
（*）更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测
量温度不超过**℃，更换轴承润滑油；
（*）检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴；
（*）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如
蚀穿或缺损则进行更换；
（*）检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如
打开电机壳；
轴承以及转动部位添加润滑油：
检查电机电线，绕组用****-*****兆欧表测量绝缘电
阻值应不低于
*.*兆欧，对有问题的电机则送去专业单位重新绕线；
检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则
应更换同型号规格的电容；
检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；
检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的**%，则整体
油漆*次，如锈蚀面在整体的**%以下，则对锈蚀处处理后，
涂防锈漆和漆；
*.阀门、管道维护保养
（*）阀门、管道每年进行*次保养及维护；
（*）阀杆螺纹经常与阀杆螺母摩擦，应在螺杆处保持*定的
油量，起到润滑作用，以保持阀杆自由活动，灵活。阀门系机械
传动时，要及时对变速箱添加润滑油，对不经常启闭的阀门，要
每个月转动手轮，在阀杆螺纹处添加润滑剂以防咬住。长期启闭
的阀门，密封面上可能粘有污物，关闭时可先将阀门轻轻关上，
再开启少许，这样利用高速流动的介质将污物冲掉，然后再关紧。
（*）如安装在潮湿环境的阀门，要做好对阀杆的保护，防止
尘土、锈污。应每个月进行*次对阀门清扫、检查，保持阀门各
部件的清洁、完整，并做好检查记录。需要维护及抢修应及时汇
报及处理。
*.冷却塔维护保养
（*）机组的维修：如发现冷却塔出现故障，维修技术人员需
在*小时内进行故障排除现故障。现场及时处理，确保设备正常
运转。在紧急状态下，（如因冷却塔设备故障造成加速器系统停机、
环境温湿度超标），需*小时内给出临时解决方案；
（*）机组的大保养：大保养次数每年*次，分别在春季*-*
月份*次，冬季**-**月份*次，每次保养后的*周内提供保
养报告*份。保养内容：更换不能正常使用*部件，填料的清洗，
轴承的润滑及维护，电机的除尘，阀门的检查，散水槽的清洗等；
（*）每月检查*次，并提交检查报告；
（*）建立设备档案：在维修保养合同期内，将设备的维修记
录存档，将测得数据存入设备档案并提供医院；
（*）设备*部件更换服务，所有正常损坏的设备*部件的更
换费用由业主方提供。（不含现场人员操作不当、私自更换*件或
改装、天灾（例如：洪水、地震、台风以及雷电等）引起的故障；
（*）在维保期限内由维保人员进行冷却塔锈迹清除及防腐油
漆的涂刷，以保证冷却塔外观整洁美观；
*、驻场人员要求
*．安排*名技术工程师（需持有效期内专业制冷证书，持证
上岗）常驻医院，提供****小时服务，逢节假日值班人数不得
低于*人，由甲方提供住宿，伙食费自理；
*.在医院工作期间出现的人身安全问题由乙方负责，维护保
养及维修过程中若造成甲方生命财产损失，也由乙方负全责。乙
方为员工缴纳社会保险和高空作业险，伙食费自理。
*、响应速度及其他要求
*.响应速度：接到报修任务后*般半小时内赶赴现场，遇到
特殊情况（例如空调水管爆裂、中央空调主机报警、冷却塔故障
等）需**分钟内赶到现场。
*．服务态度要求：服务态度必须端正，不能推读扯皮，对待
医院工作人员要有礼貌。
*.每次维修后，需请甲方当场验证设备是否完好、运行是否
正常等，甲方签字确认后，方可视乙方履行了本次维修义务。否
则乙方应当根据甲方的要求进行相应的整改，直至甲方签字确认
为止；
*.乙方应当为甲方指定范围的空调机建立档案，并在每*次
换季保养、定期巡查、维修服务提供完毕后，在档案中进行相应
的记录，提供给甲方备存；
*.乙方需提供医院空调设备常用备品备件仓储。
*.乙方采购的*部件应当符合国家标准、行业标准及甲方的
要求，若有冲突以较高的标准为准。乙方采购的*部件应当为原
厂正品
*.乙方应当对其采购的*部件进行验收，经验收并书面确认
合格的，方可对*部件进行更换。乙方对其采购的*部件承担质
保义务，质保期自*部件安装完毕并经甲方验收且书面确认合格
之日起计算【**】个月，若合同约定的服务期终止后，若尚有*
部件的质保期未届满的，乙方仍然应当按照合同的约定对相关*
部件承担质保义务；
*.供应商资格条件设定：①建筑机电安装工程专业承包*级
及以上。
*、维修范围
*.维保费包含在内的修理:
(*）分体空调的拆机、移机、新装和维修、空调机组更换等
产生的材料费、人工费全部包含在维保费内；
（*）风机盘管修理及更换产生的材料费、人工费全部包含在
维保费内；
（*）排风机、补风机和排风扇修理及更换产生的材料费、人
工费全部包含在维保费内；
（*）空调箱修理及更换产生的材料费、人工费全部包含在维
保费内，若空调箱整体更换乙方出具正式报价单，费用由甲方支
出;
（*）室内空调调节开关修理及更换产生的材料费、人工费全
部包含在维保费内。
*.不包含维保费内的修理：
（*）关于克莱门特品牌风冷热泵冷热水机组和开利冷水机组
等重要设备，维修的材料乙方需常备，故障解决的时效性应在*
小时内；
（*）除上述维修范围包含在维保费内，其他维修材料费另计；
（*）对维修材料在***元以下的，由维保单位负责采买及安
装，***元以上的维修材料报甲方审核后由乙方进行采购及免费安
装；发生紧急维修任务时，可先抢修，预留好修理凭证，后续出
具正式报价（不得高于同地域和同时段的市场价格）和修理现场
效果图。*般维修任务时，应事先向甲方报备，出具正式报价单
和损毁图片，得到甲方认可后方可修理，所有的维修必须接受甲
方指定的第*方公司进行价格审核，由每季度末统*进行结算费
用。
经济要求
*、项目概况
本项自地址位于****市某医院及部分家属区。
该项目维保主要设备包括：*台开利品牌离心式冷水机
组，*台开利品牌螺杆式冷水机组，*台克莱门特品牌风冷
热泵冷热水机组，**台空调水泵，*台热水循环泵，*台
****/*冷却塔，**台新晃品牌空调箱，****台分体空调，
**台排风机，**台卫生间排风机，**台补风机，**套***
空调外机，***套***空调内机，**台吸顶排风扇，***台
风机盘管（***台普通风盘，**台净化风盘），***套手术室
过滤器及水处理加药设备，空调管道、空调阀门及室内调节
开关。
*、合同期限及付款方式
*.服务期限*年，合同*年*签，甲方每季度组织*次
满意度测评，连续*次满意度低于**%，甲方有权不续签下
…年度合同，合同期限最长不超过*年；
*.付款方式：维保费用按照季度进行付款，由乙方出具
增值税普通发票进行结算。
功能介绍
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