****
关于****比选公告
遵循“公平、公正、公开”的原则，****世纪英皇物业
管理有限公司（以下简称“物管公司”）公开发布电梯维保
比选公告，欢迎具备相关资质、有实力的公司参加竞选。
、项目基本情况
（*）项目名称：****
（*）项目地址：****市****区建新北路**号世纪英
皇大厦
（*）主要内容：****维护保养
*、维保要求
对****正常运行和电梯故障及时排除提
供维保服务，电梯维保方案详见附件（附件*：电梯维护保
养方案）。
*、主要商务条件
维保方须满足发包方提出的主要商务条件。主要商务条
件详见附件（附件*:****维保主要商务条件）
*、资格要求
具有电梯维保相关资质的独立法人，具备电梯维护和保
养能力，具有履行合同必需的具有规定资格的人员、设备、
和专业技术能力。
公众号·****
*、发包方式：公开比选
*、维保期限
维护保养期限*年，自****年**月**日起至****年
**月**日止。
*、最高限价：维保费******元。
*、报价要求
（*）按本公告内容要求，结合企业自身实力进行报
价。
（*）报价包括但不限于人工费、工具、机械费用、保
险费及企业利润、税金等所有可能发生的费用。
*、比选办法
（*）资格审查。对参选人提供的材料进行审查，合格
的参选单位才有资格参选；
（*）比价。实行综合评分法（评分标准见附件*）；
（*）确定中选人。根据符合比选公告要求的参选单位，
同等条件下以得分最高的单位确定中选人。
*、参加竞选单位须提交的资料
（*）需提交的资料
*.报价书（表）；
*.营业执照、资格证明材料复印件；
*.若是法人本人亲自办理，需提供相应证明材料、联系
电话及邮箱；
公众号·****
*.若是授权代理人办理，需提供法人授权委托书原件、
法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件、被授权
人联系电话、被授权人邮箱；
*.提供近*年业绩证明材料复印件，如：服务合同、电
梯型号等。
*.供应商需进入“*****://**.*****.***/*****/#/*****”重
庆旅游集团集采平台官网去扫码，进入微信小程序，录入贵
公司相关信息（如法人身份证正反面、公司营业执照等****
证件），等我司审批合格后将纳入****旅游集团供应商库。
以上所有材料复印件均需加盖公章，报价书（表）需密
封，密封处盖章。所有提交的资料需真实有效，若发现有虚
假或失效情况，将取消资格。
（*）****需提交的资料
*.营业执照、资格证明材料原件（现场查验之用）；
*.若是法人本人亲自办理，需提供身份证原件（现场查
验之用）；
*.若是授权代理人办理，需提供法人授权委托书原件、
法定代表人身份证复印件、被授权人身份证原件，用于现场
查验之用。
以上所有材料复印件均需加盖公章，所有提交的资料需
真实有效，若发现有虚假或失效情况，将取消资格。
**、公告期限
公告期为*个工作日，即日起至****年*月**日。
公众号·****
**、提交资料时间
****年*月**日至****年*月**日,工作日上午*:**
至**:**，下午**:**至**:**。
**、递交资料地点
****市****区建新北路**号世纪英皇大厦*层物管办
公室。
**、联系人、联系电话及邮箱
联系人及联系电话：程老师***********，邮箱：
*********@**.****
**、****事项
*.不得将项目全部或部分转包第*方，项目不接受联合
体竞选。
*.本次比选事项的解释权归物管公司。无论最终是否达
成维保协议，参加竞选单位竞选期间产生的相关费用物管公
司不承担，由参选单位自行承担。
特此公告
附件：*.****电梯维护保养
方案
*.****维保主要商务条件
管理有
管
皇
****世纪英皇新*
喜如月**日
*****
*******
公众号·****
附件*
****
电梯维护保养方案
、日常维护保养的电梯
由受托方为委托方使用、管理的电梯（明细见第*点）提供日常
的维护保养和急修服务。
*、日常维护保养内容
受托方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（***
*****—****)完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养
记录。
受托方维护保养时间在保证国家要求的时间段内，应错开工作日
正常上班时间、尽量利用工作日下班后及节假日进行。
*、日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》
（**/******）、《电梯制造与安装安全规范》（******）和《自动
扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（*******）、《电梯使
用管理与维护保养规则》（********）以及液压电梯、杂物电梯的相
关规定。
公众号·****
*、日常维护保养期限
维护保养期限*年，自****年**月**日起至
****年**月**日止。维保单位变更时，委托方应当持维保合
同，在新合同生效后**日内到原登记机关办理变更手续，并且更换
电梯内维保单位相关标识。
*、日常维护保养电梯数量
| 序号 |
项目名称 |
品牌 |
型号 |
地点 |
自编号 |
层/站 |
速度（米/秒） |
载重量（**） |
备注 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
|
世纪英皇 |
*菱 |
****-** |
北塔 |
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-** |
北塔 |
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-** |
北塔 |
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****-** |
北塔 |
*# |
**/** |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****** |
南塔 |
*# |
**/** |
* |
**** |
*菱电机株式会社 |
| * |
世纪英皇 |
*菱 |
****** |
南塔 |
* |
**/** |
* |
**** |
*菱电机株式会社 |
| ** |
世纪英皇 |
*菱 |
****** |
南塔 |
** |
**/** |
* |
**** |
*菱电机株式会社 |
| ** |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
南塔 |
** |
**/** |
* |
**** |
上海*菱 |
| ** |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
** |
**/** |
* |
**** |
上海*菱 |
| ** |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
** |
**/** |
* |
**** |
上海*菱 |
| ** |
世纪英皇 |
*菱 |
****-* |
|
** |
**/** |
* |
**** |
|
| ** |
|
|
********酒店 |
|
** |
*/* |
*.* |
**** |
上海*菱 |
| ** |
|
|
********酒店 |
|
** |
*/* |
*.* |
**** |
上海*菱 |
公众号·****
*、日常维护保养方式：口清包半包口大包。
包含***元以内的配件（见附表）。
*、急修服务响应时间
受托方应设立**小时维保值班电话，保证接到故障通
知后及时给予排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及
时抵达维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过**
分钟。
*、维保要求
*、应按照《电梯使用管理与维护保养规则》（********）的
规定，履行维保义务。
*、应当按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说
明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。
*、应对电梯发生的故障等情况，及时进行修复并做好的记录，
小故障必须立即修复，*般故障必须当日修复，较大故障*个工作
日内修复，重大故障根据实际情况双方协商尽快完成。且提交受托
方签字、加盖公章的记录资料*份给委托方存档。
*、应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术案。
*、应协助委托方完善电梯的安全管理制定和应急救案。
*、每年度至少进行*次自行检查，自行检查在特种设备检
验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况
情况决定，但是不少于安全技术规范所规定的年度维保和电梯定
公众号·****
期检验规定的项目及内容，并且向委托方出具有自行检查和审核
人员的签字、加盖维保单位公章或者****专用章的自行检查记录
或者报告。
*、应安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的
定期检验。
*、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯委托方；发
现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
*、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维
保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计
划与方案。如果通过维保或者自行检查，现场电梯仅依靠合同规
定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换
*部件、更新电梯时，应当向委托方书面提出。
**、质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质
量进行不定期检查，并且进行记录。
**、应对电梯机房、井道、底坑设备、墙面、地面及相应区
域清洁负责。
**、应对电梯照明维修负责。
**、每半月*次根据国家有关的技术规范和工艺要求对
电梯设备进行保养，逢周末或国家法定节假日，委托方不另
行支付费用。
公众号·****
**、受托方必须指定*名持有中华人民共和国特种设备安全管
理和作业人员证（电梯作业*）维修人员在委托方电梯运营现场值守，
并在委托方要求指定位置签到。
**、应当在电梯安全检验合格有效期届满前*个月，向电
梯检验检测机构提出定期检验申请，且配合检测机构进行检测。
**、质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维护保
养质量进行不定期检查，并且进行记录。受托方根据特检院年度
要求进行检测额定载重、平衡系数并进行记录，受托方负责完成
载荷实验。
**、受托方提供的服务正常工作时间（星期*至星期*上午
*:**～下午**:**）内进行，日常维护保养工作受托方根据情
况安排在（星期*至星期*上午*:**～下午**:**以外或周
末进行，国家规定的法定节假日、周末休息日受托方必须有专人
**小时职守，若电梯出现故障时必须在**分钟内赶到现场，且
及时修复处理
**、维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。
每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当*
式*份，双方各保存*份，保存时间为*年。普通维修、重大
维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录*并保存。
附表
***元以内的*部件清单
公众号·****
| * |
小方棉线油杯 |
全机种 |
|
** |
检修按钮 |
全机种 |
| * |
轿厢导靴靴衬 |
******* |
|
** |
到站钟*** |
***** |
| * |
对重导靴靴衬 |
******* |
|
** |
应急照明灯*** |
***** |
| * |
导靴座 |
**型 |
|
** |
轿厢顶风机 |
全机种 |
| * |
涨紧轮轴承 |
**** |
|
** |
轿厢照明 |
***日光灯 |
| * |
蜂鸣器 |
全机种 |
|
** |
井道照明 |
***节能灯 |
| * |
保险 |
********（**） |
|
** |
导轨接油盒 |
通用 |
| * |
整流桥 |
******* |
|
** |
底坑照明开关*** |
***-**** |
| * |
急停盒 |
全机种 |
|
** |
底坑急停开关***，**** |
**-*****（红色） |
| ** |
辅助触头 |
******* |
|
** |
控制柜电源控制开关* |
**，*** |
| ** |
辅助触头 |
******* |
|
** |
消防联动开关 |
***—***** |
| ** |
*相交流保护继电器 |
**** |
|
** |
消防联动继电器** |
****** |
| ** |
主门锁触点 |
*** |
|
** |
制动电阻* |
全机种 |
| ** |
副门锁触点 |
兔儿型 |
|
** |
放电电阻** |
****-*-***，**Ω |
| ** |
副门锁触点 |
插针式 |
|
** |
轿顶照明开关*** |
全机种 |
| ** |
抱闸检测开关 |
*-****-* |
|
** |
轿厢照明开关** |
全机种 |
| ** |
蒂森电梯检修开关 |
蒂森专用控制柜 |
|
** |
固定平衡条用*型螺栓 |
全机种 |
| ** |
油杯 |
全机种 |
|
** |
底坑照明开关*** |
***-**** |
| ** |
厅门滑块 |
全机种 |
|
** |
满载开关*** |
全机种 |
| ** |
轿厢话机 |
*****（***）话机 |
|
** |
***操纵盘锁头 |
***操纵盘 |
| ** |
相序继电器 |
******* |
|
** |
直驶开关*** |
全机种 |
| ** |
警铃 |
***** |
|
** |
司机开关*** |
全机种 |
| ** |
呼叫按钮 |
蒂森专用 |
|
** |
绝缘胶布 |
全机种 |
| ** |
行程开关 |
***（***） |
|
** |
轿厢内防震系统 |
全机种 |
| ** |
急停按钮 |
|
|
** |
操作盘提杆把手 |
全机种 |
| ** |
行程开关 |
**-***** |
|
** |
保险 |
****-**（**） |
公众号·****
| ** |
轿门滑块 |
全机种 |
|
** |
鬼引机用油标尺 |
全机种 |
| ** |
整流桥堆 |
全机种 |
|
** |
压著端子 |
全机种 |
| ** |
照明用开关及插座 |
全机种 |
|
** |
门脚 |
全机种 |
| ** |
门板的橡皮档 |
全机种 |
|
** |
瓦闸固定螺栓 |
全机种 |
| ** |
积油盒 |
全机种 |
|
** |
缓冲器开关 |
*** |
| ** |
导轨底座油血 |
全机种 |
|
** |
手灯 |
|
| ** |
绳头弹簧 |
|
|
** |
绳头装置 |
|
| ** |
厅门护板 |
|
|
** |
门头盖板 |
|
| ** |
门限位垫 |
|
|
** |
触板线 |
|
| ** |
轿门锁开关 |
|
|
** |
门机磁开关 |
|
| ** |
维保辅材等（胶布、面纱、机油、手套、护栏等） |
|
|
|
|
|
公众号·****
附件*
****维保主要商务条件
、费用标准及结算方式
（*）费用标准：以比选最终价格为准。
（*）结算方式：按季度支付。合同服务期满*个季度
后委托方支付上*个季度费用。
*、违约责任主要条款
*.*方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失
的，应当承担赔偿责任。
*.*方当事人无法继续履行合同的，应当提前**天通知
另*方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
*.受托方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标
准或要求的，受托方应当返工，并按照合同法标准支付违约
金，并承担所造成损失的全部责任。
*.因维护保养原因导致设备、*部件损坏的，由受托方
承担全部责任。
*.因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，受托方
还应当承担电梯复验费用。
*.合同终止或者解除时，受托方不得进行影响电梯正常
公众号·****
使用的技术加密。
*.如发生特种设备*般事故以上的事故，由政府相关职
能部门进行处理。
*.因受托方原因导致的任何安全事故，由受托方承担责
任并赔偿因此造成的*切损失。
*.合同期内，乙方不服从甲方管理或不能满足工作要求，
乙方向甲方支付违约金***—****元。
**.乙方应承担：每日同*台电梯同*故障不能超过*
次。每日同*台电梯同*较大故障超过*次后每次向甲方支
付违约金***元。每日同*台电梯同*重大故障超过*次后
每次向甲方支付违约金****元；每日同*台电梯关人故障超
过*次后每次向甲方支付违约金****元。
具体违约责任条款以双方签订的合同为准。
*、其它条款
*.普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合
同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约
定。
*.合同有效期内，电梯维修需要动用大修基金时，只要
甲乙双方确认了内容及费用后，费用由乙方垫资即时备货更
换（常用部件**小时内，电子板等*个工作日，特殊部件
公众号·****
及大型部件另议）。甲方应在合理时间内（从甲乙双方确认
之日起**天内）准备好****区住建委大修基金需要的资料
后，由乙方代办与****区住建委大修基金办对接相关工作。
*.合同有效期内，电梯维修由甲方支付费用时，只要甲
乙双方确认了内容及费用后，乙方应即时备货更换（常用部
件**小时内，电子板等*个工作日内，特殊部件及大型部
件另议）
公众号·****
附件*
评标标准（综合评分法）
| 序号 |
评分因素及权重 |
评分因素及权重 |
分值 |
评分标准 |
说明 |
|
投标报价（**%） |
投标报价（**%） |
** |
有效的投标报价中的最低价为评标基准价，按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权重（**%）×***。 |
|
| * |
技术部分（**%） |
电梯维保服务组织实施方案 |
* |
根据项目提供具体维护保养方案，制定的方案要素齐全有效，内容包含但不仅限于维保周期、备品备件、物资配备情况、维保项目、维护保养工作计划等。服务方案的要素齐全有效，实用性强，根据方案的优劣程度横向评分*-*分。 |
|
| * |
技术部分（**%） |
质量及安全保证措施方案 |
* |
具备应急处置能力，提供应急服务方案，提供服务电话号码、体现应急响应时限及能力等，内容详实具体，可操作性强。根据应急能力的优劣程度进行横向评分*-*分。 |
|
| * |
技术部分（**%） |
人员配置 |
* |
管理及服务人员的配备、培训、管理：管理机构设置完善、制度合理，根据优劣程度横向评分*-*分；专业技术人员力量雄厚，维保人员有行政部门颁发的中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证（电梯作业*），提供*人的，得*分每多提供*人的得*分，总共最多得*分；现场维保人员需维保单位指定，需提供身份证复印件，中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证（电梯作业*）复印件。 |
证书复印件，加盖投标人公章。 |
公众号·****
| * |
商务部分（**%） |
认证证书 |
* |
具有*******质量管理体系认证证书、********环境管理体系认证证书、********职业健康安全管理体系认证证书的，提供*个证书得*分最多得*分，不提供不得分。 |
提供“全国认证认可信息公共服务平台”上证书有效性查询记录网页打印件并加盖投标人公章。 |
| * |
商务部分（**%） |
企业业绩 |
**分 |
近*年来，投标人具有同类电梯维保项目业绩：提供单个合同电梯**台及以上，***台以下（不含***台）合同*个得*分，每多提供*个**台及以上，***台以下（不含***台）合同得*分，最多得*分，不提供**台及以上，***台以下（不含***台）合同不得分；每提供*个单个合同***台电梯及以上合同得*分，最多得*分，不提供不得分；提供与行业相关的荣誉证书，每提供*个得*分，提供*个及以上得*分；提供服务客户颁发的优质供应商或同类认可服务的荣誉证书，每提供*个得*分，提供*个及以上得*分。 |
提供服务合同（证书或者奖牌）复印件，并加盖投标人公章。转包、分包合同不计分。 |
公众号·****
功能介绍
换一批
潜在投标单位
放大
缩小
您当前为:
项目公告
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
