****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）
招租文件
招租单位:****市****区人民政府北岙街道办事处（盖单位章）
招租代理机构：****（盖单位章）
编制时间：****年*月
目录
*、招租公告
*、招租招标须知
*、投标报价单（样本）
*、委托书参考格式（样本）
*、成交确认书（样本）
*、租赁合同（样本）
****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）招租公告
受****市****区人民政府北岙街道办事处委托，****对****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租进行公开招租，现将有关事项公告如下：
*.招租名称：****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）
*.概况：拟出租房屋总建筑面积****平方米，室内已装修，标的物内配有儿童游乐设施、培训用房、家具、中央空调系统等。
*、投标人条件：
*、具有完全民事行为能力的自然人及企业法人。
*、具有独立法人资格的企事业单位。
*、均不接受联合报名。
*、租赁期限：*年，从合同签订后开始算租期。
*、租金底价：***元/年；前*年年租金不变，第*、*年每年年租金在签订租赁合同第*年租金的基础上递增*%；
*、竞租保证金：
人民币**元整（￥****.**元）以银行存单（户名为授权委托人）或现金或银行现金支票（名称为竞标人）的形式在竞标截止时间前和竞租报价文件同时递交。
*、招租人对租赁物使用范围限制：
*、标的物用途为儿童游乐培训用房等，不许经营国家法律法规禁止的，有消防安全隐患的，影响市容市貌的，需要特别许可而未获得许可的行业。
*、报名及获取招租文件时间：
*、报名时间：****年*月**日-****年*月**日（双休日休息），每天上午*:**-**:**，下午,**:**-**:**。
报名地点：****（地址：****区海悦城嘉园*幢*单元***室）。
*、报名需提供相关资料：
（*）自然人须提交居民身份证；
（*）企业单位须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；
（*）事业单位须提交事业单位法人证书或组织机构代码证和法定代表人居民身份证；
（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的居民身份证；
*、竞标签到及递交竞标报价文件截止时间：****年*月**日下午**时**分整。
竞标地点：****区政务服务中心*楼开标室*
*、联系方式
招标单位联系人：****电话：***********移动短号：******
代理单位联系人：****电话：***********移动短号：******
*、如需现场踏勘的请与招标单位联系，未尽事项详见招租文件。
****市****区人民政府北岙街道办事处
****年*月**日
*、招租须知
参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政单位国有资产管理暂行办法》、《****省房屋租赁管理条例》、《****市市级行政事业单位国有资产出租管理暂行办法》等有关规定，受****市****区人民政府北岙街道办事处委托，****对****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租。
*、本次标的招租人为****市****区人民政府北岙街道办事处，具体招标活动由****组织实施。
*、本次招标活动严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，*旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究其经济和法律责任。
*、租赁标的基本情况：
*、区位状况
租赁对象坐落于****区海悦城璟园珍珠公馆*楼
*.实物状况
*.*总建筑面积****平方米，场内儿童游乐设施齐全。（附实物状况图及室内设备设施清单）。
*.*有承租意向者可以联系招租人或自行现场踏勘。
*、权属状况
土地性质为国有土地，权属清晰；
*、租金支付方式及租赁期限：
*、年租金底价：***元/年；前*年年租金不变，第*、*年每年年租金在签订租赁合同第*年租金的基础上递增*%；
双方签订合同后*个工作日内，承租人应向招租人支付第*年的年租金，租金不含税费。
*、租赁期限：*年，从合同签订后开始起算租期。
*、承租押金（履约保证金）：
*.*签订合同前承租人向招租人缴纳人民币**元整（￥*****.**元）的承租押金（履约保证金）履约担保形式：现金、支票、汇票、转账、银行保函、融资担保公司保函或者保险机构保证、保险、保单。
*.*租赁期满或解除合同后,扣除合同规定应由承租人支付而未支付的费用、包括应由承租人承担责任给出租人所造成的其它损失赔偿（包括承租交接前提供标的物原有游乐设备及家具清单内容恢复原状的费用），如相关费用超过承租押金金额，承租方应赔偿出租方实际损失及费用。处理完毕后，承租押金如有余款，出租方应在**个工作日内无息退还给承租方。
*、其他条款：
*、该租赁标的配备电表供承租人使用，承租人在承租期内发生的所有电费用由承租人承担。
*、承租人在租赁期限内使用该出租场，应按规定用途进行装修使用。租赁期内承租人使用不当所发生的*切风险与责任均由承租人自行承担。
*、租赁期内承租人不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好卫生及安全防火工作，若有其他危害社会公共行为，概由承租人自行负责。
*、资格审查：****负责对公告规定的时间内收到的申请进行审查。通过资格审查的，方能取得投标资格。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、在公告规定的申请报名登记截止时间后申请的；
*、申请材料字迹不清，无法辨认的；
*、申请人不具备资格的；
*、法律、法规规定的其他情形。
*、投标文件
*、投标文件为投标报价单（投标报价单见样本）。
*、投标文件（投标报价单）递交：投标文件（投标报价单）的密封及标记：投标人填写好投标报价单，投标文件必须装袋密封，自然人投标文件的封口处应有投标人签字，企事业单位的投标文件的封口处应有投标人签字、盖章，封皮上写明招标项目名称、投标人名称。
*、开标和评标：
开标：招标人于****年*月**日下午**时**整在****区政务服务中心*楼开标室*开标，邀请所有投标人参加。开标应当招标代理主持进行。招标主持人检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格。开标过程应当记录。
经公开报名只产生*个意向承租人的，按原招标程序竞价产生中标人；经公开报名只有*个意向承租方的，则该竞租人以招租底价中标。
开标时有下列情形之*的投标文件将被视为无效：
*.在投标截止时间以后送达的投标文件；
*.未按招租文件要求密封的投标文件；
*.投标人递交*份或*份以上内容不同的投标书，未声明哪*份有效的；
*.企事业单位的投标书没有加盖公章，无法定代表人签字；
*.自然人的投标书没有自然人签字；
*.未按招租文件中《投标报价单》（样本）报价；
*.竞租价格低于租金底价的。
评标：评标按照价高者得的原则，确定承租人（中标人），由招标主持人根据开标结果，直接宣布最高有效报价的竞标人为承租人。如果有*个或*个以上竞标人的报价相同且同为最高报价的，由相同最高报价的竞标人在限定时间内进行*次报价，直至产生最高报价的投标人仅为*人，否则招标人有权终止招标活动并按有关程序重新组织招标。
*、合同授予
签订《成交确认书》及《租赁合同》：确定承租人后，承租人应当场与****、出租人签订《成交确认书》，并于*个工作日内与出租人签订《租赁合同》。不按规定或拒绝签订《成交确认书》及《租赁合同》的，投标保证金不予返还。
*、中标结果公布：
****将在此次招标结束后*个工作日内，在相关网站公布此次中标结果。
*、中标人应按《租赁合同》的规定支付租金，租金每年支付*次，在签订合同*个星期内支付。未按规定支付租金的，中标人每日向出租人支付逾期租金的利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率*.*倍计算）。延期支付租金或支付租金不足超过*个月的，出租人有权要求解除合同。
出租人必须按照合同约定按时提供标的物，出租人不能按照合同约定按时提供标的物的，出租人每逾期交标的物*日，则每日应向中标人支付已付租金的逾期利息（利息按照同期中国人民银行基准贷款利率*.*倍计算），出租人逾期交标的物超过*个月的，中标人有权要求解除合同，出租人应当双倍返还标的物押金。
*、投标申请人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况、骗取投标资格的，由此产生的*切损失和责任，由该投标人承担。
*、投标人应遵守投标现场纪律和有关规则，不得采取行贿、串通、威胁、恐吓等非法活动，否则****现场主持人有权予以警告，未纠正的当场取消其投标资格，并追究其相应法律责任。
**、本须知未尽事宜，以主持人当场公开宣布为准。
**、本须知由****市****区人民政府北岙街道办事处、****负责解释。
招租实物现状图
*楼室内原有游乐设备及家具清单
附：另行提供电子版
****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）
投标人名称：（自然人签字或企事业单位须盖公章）
日期：****年月日
委托书
兹委托（姓名）（身份证件号码），代表本人或企事业单位参加****组织的****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）招标活动。在招标活动期间所办理的手续，签署的投标申请表、投标报价单、《成交确认书》、《租赁合同》等文件，本人（单位）均予承认。
法定代表人(或自然人)：
委托人：
年月日
竞租报价单
经详细阅读的《招租文件》中的有关规定和要求，对所有条件均无异议。
我方同意在《招租文件》所有条件的规定下，并以下面人民币报价：
| 投标价格 |
大写 |
人民币： 元 |
| 投标价格 |
小写 |
￥： 元 |
| 备注：****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次），按第*年租赁期报价； |
投标人：（单位名称）（盖章）
法定代表人（或自然人）：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
年月日
说明：
*.投标金额大写和小写要*致，如不*致，以大写金额为准。
*.字体要工整、清晰。
成交确认书
（中标人名称）：
现确认你方为****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）中标人，有关事项确认如下：
****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租（第*次）的中标租金为：元（大写）（￥元）。本《成交确认书》*经签订，即视为成交，于*个工作日内签订《租赁合同》。不按规定签订《成交确认书》及《租赁合同》的，视为中标人放弃中标资格，投标保证金不予返还。
本《成交确认书》*式*份，招标人执*份，中标人执*份,****执*份。
特此确认
****市****区人民政府北岙街道办事处（章）中标人（章）
法定代表人(委托代理人)
(法定代表人或委托代理人)：或自然人：
****（章）
(法定代表人或委托代理人)：
签订日期：年月日
签订地点：
****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租合同
甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方平等自愿协商，就****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租项目事宜达成如下协议：第*条乙方自愿租用甲方位于****区海悦城璟园珍珠公馆*楼经营权出租作为商业用途使用（以下简称“该房屋”），建筑面积****平方米。承租用途范围为：，否则甲方有权收回该房屋，并没收履约保证金。
第*条租赁期限、租金、租金交付及履约保证金：
*.租用的期限：甲方出租给乙方的场地租赁期为*年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
*.场地租金：****年____月____日起至****年____月____日为元/年；
****年____月____日起至****年____月____日为元/年；
****年____月____日起至****年____月____日为元/年；
****年____月____日起至****年____月____日为元/年；
****年____月____日起至****年____月____日为元/年；
*.租金支付方式：*年*付。每年租期满后的第*个星期内向甲方缴清租金，依此类推。合同签订后*个工作日向甲方缴清第*年租金，之后每年租期满后的第*个星期内向甲方缴清租金，即每年____月____日—____月____日收取租金。
以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的*切税费由乙方缴纳（即开发票的税费）,但甲方需协助乙方办理相关的手续。*、履约保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：**元整（￥*****元），作为履约保证金。（履约担保形式：现金、支票、汇票、转账、银行保函、融资担保公司保函或者保险机构保证、保险、保单）。第*条该房屋交付使用后所发生的水电费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的履约保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该履约保证金的不足部分。第*条双方责任：（*）甲方责任：*、甲方须于年月日将该标的物交付乙方使用。*、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，甲方按承租前交接标的物原有设施设备清单内容进行验收，无设备损坏及欠缴的水电费后*天内，返还乙方所交的履约保证金。（*）乙方责任：*、乙方应如期交纳租金。*、租赁期间，所发生的水电费等，由乙方自行按时缴付。
*.乙方在租赁期间，因生产经营所发生的安全管理方面所有的风险、安全事故，均由乙方自行承担责任，与甲方无关。
*.租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及相关管理规定，爱护并正确使用该房屋及内部设施，不得擅自改变该房屋的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的*切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的履约保证金，及有权追偿由此而发生的*切损失的赔偿。*、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
*、乙方不得擅自改变该房屋承重墙、梁等主体结构及用途，如乙方违反本条规定，所引起的*切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的履约保证金，及有权追偿由此而发生的*切损失的赔偿。
第*条违约责任：（*）甲方责任：*、甲方如不遵守本合同第*条第*款第*点的规定，则乙方缴交履约保证金的期限顺延；如超过**天仍无法将该标的物交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方履约保证金。（*）乙方责任：*、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的*‰交纳滞纳金；如拖欠租金达*个月，则甲方有权单方终止合同，并有权拒绝返还履约保证金。*、*切非自然因素造成租用房屋及配套设施的毁损和故障，乙方应在退租前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的履约保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该履约保证金多退少补。*、如乙方违反本合同第*条第*款第*、*、*点，造成的*切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第*条交接与返还
*.承租合同签定**日内完成标的物等相关项目的交接。交接前承包标的物（按甲方提供标的物现状游乐设备及家具清单）以现状形态交由乙方，具体以实际交接清单内容为准，双方签字确认。交接后承包标得物的增设、改建、维护、维修，损坏等费用由乙方承担。退出后折价协商补助。
*.乙方应于承包期满或合同解除后，**日内向甲方返还标的物及相关项目的文件资料。
*.乙方原因导致的承包期满或合同解除后**日内返还手续未能完成的，视为乙方违约。乙方每延迟*日，需按当年承包费用的日均标准向甲方支付违约金，直至返还完成。延迟返还最长超过**日的，否则甲方有权强制清退，并要求乙方承担违约责任。
*.甲方原因导致的提前返还，甲方应参照上年度盈利情况予以补偿。
第*条终止条款
乙方有下列行为的，甲方可以终止合同，收回标的物的租赁权，并按第*条索赔。
*、乙方擅自将标的物转租、转让或转借的或局部转租、转让、转借的，经甲方同意的除外；
*、乙方利用承租标的物进行违法经营及犯罪活动的；
*、乙方拖欠租金累计达*个月的；
*、因乙方破产、正处于破产的过程、被宣布破产或被申请破产、被查封的。
*、擅自改变标的物租赁经营、管理用途的。第*条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交履约保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第*条本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）联系电话：联系电话：
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