深圳某单位物业服务需求公示(2024-ZBZXGF-W1002)(第1包)-比地招标网

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公告内容：

****某单位****服务项目需求公示（****-******-*****）

我部就以下项目内容进行需求公示，欢迎符合条件的供应商提供反馈意见。

*、项目名称：****某单位****服务项目

*、项目编号：****-******-*****

*、项目概况：

本项目主要用于****某单位****服务保障，采购标的主要包括供配电、供水系统维护保养，营区化粪池清掏，管道疏通，*星维修等。设定最高限价为每年**.*****元，采用公开招标采购方式组织实施。确定*家供应商中标，服务期限为*年，本项目不得转包，未经合同约定允许不得分包。

*、投标人资格条件：

①符合《中华人民共和国****法》第***条资格条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。

②国有企业；事业单位；军队单位；成立*年以上的非外资独资企业或控股企业。

③单位负责人为同*人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同*包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同*地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同*包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、*代以内旁系血亲或近姻亲关系。

④未被中国****网（***.****.***.**）列入****严重违法失信行为记录名单，未在****（***.****.***.**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

*.特定资格条件

无。

*、公示时间：****年*月**日-****年*月**日

*、需求反馈联系方式

联系人：赖先生

办公电话：****-********转******

地址：****市

*、监督部门联系方式

项目监督人：覃先生

办公电话：****-********转******

*、采购需求明细：

详见附件

****年*月**日

附件*.***

****某单位****服务项目需求公示附件

附件*

采购需求明细表

序号

项目及品种名称

采购编码（军用物资编目码）

预算科目

规格型号

质量技术标准

计量单位

采购数量

单价（*元/年）

预算金额（*元/年）

最高限价（*元/年）

交付（实施）时间

采购方式建议

推荐供应商名称

备注

合计

项目名称

妈湾营房****服务采购

营房设施维护管理费、机动费

项

**.**

**.****

****.**

综合评分法

（*）

人工成本

项

（*）

*险*金

项

（*）

福利奖金

项

（*）

行政费用

项

（*）

公共设施设备维保

项

（*）

清洁服务

项

（*）

不可预见费

项

（*）

利润

项

（*）

税费

项

说明：*.编制单位，通常填写采购单位名称；*.项目及品种名称、采购编码按照《军队物资工程服务采购分类目录》填写，编目码按照军队物资编目有关要求查询填写；*.规格型号，属于定型产品的填写定型产品的规格和型号，规格型号中不得指定品牌；*.质量技术标准，定型产品通常填写国军标名称，其他产品填写主要技术指标要求，详细内容应当在技术要求中阐述；*.拟采用单*来源采购方式的，应当填写推荐供应商全称；其他项目，采购单位可以根据需要，在规定范围内推荐供应商。

—*—

附件*

技术要求

*、委托****管理范围及内容

（*）营区内的公用设施包括：公用的上下水管道、落水管；

****红线内、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排

污）、厨房油烟管道、室内泵房的运行、检查和维护；

（*）营区内配套服务设备的维修、养护和管理，包含：

*.供配电系统、照明系统及发电机组的检查、维护和管理，

营区路灯维修等高空作业(不含高空作业车费用)；

*.供水、排水系统的检查、维护和管理；

*.*星维修，包括（不含材料费）但不限于：*星泥水维修、

分体空调简易维修、淋浴热水器*部件更换、供水阀门更换、电

缆维修、*金*星维修、电器简易维修、门窗安装等；

*.防雷检测及绝缘工具检测；

*.水箱及水塔消毒清洗等。

*.生活垃圾清运、化粪池清掏服务、厨房油烟管线清洗等。

*.营房设施设备日常维修管理,*星维修改造方案制作和预

算编制。建立*星维修全流程管理模式，包括日常巡修、维修接

单、派单、维修材料管理、档案资料留存、协助招标人每月*星

维修费用结算等工作。

*.****管理档案、资料的管理。

*.法规和政策规定由****管理公司管理的其它事项以及采

—*—

购人与中标人在****管理委托合同中规定的其它事项。

**.投标人需承诺中标后在合同期内完成部队****管理服务

体系建设。

*、****管理标准及要求

（*）总体标准

****服务需满足以下要求：

*.杜绝重大火灾事故、质量事故。

*.设备完好率**%以上；

*.有效投诉处理率***%；

*.有效投诉率低于*%；

*.管理人员持证上岗率***%。

（*）设备管理综合要求

*.供配电系统

①对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安

全、合理、节约用电（每月至少*次，并建立维护保养档案）；

②及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位

抢修，排除故障，恢复正常功能；

③加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼

梯、电梯间、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，

并管理和维护好避雷设施（防雷设备每年至少检测*次）；

④用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，

制定临时用电措施并严格执行；

—*—

*.给排水系统

①防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀

门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对

水泵房进行检查、保养、维修、清洁；

②保持水箱清洁卫生并定期每年消毒*次，确保*次供水符

合饮用水国家标准；

③保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能；

④及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位

抢修，恢复正常功能；

⑤化粪池清理：*年*次（每次*个）,室外管道及时疏通。

★*.清洁服务要求

①每日将垃圾堆臵区内垃圾上车运走处理(包括堆置区内规整

好的树枝树叶)，并维护好垃圾堆臵区卫生。

②每年组织*次厨房油烟机管道清洗。

（*）实施人员要求

为完成好本项目管理和服务，中标单位必须严格按照各服务

项目要求及投标书承诺配备服务人员，至少配备项目负责人*名，

垃圾清运人员*名，水电维修工*名，要求如下：

项目人员配备要求及各工种人员最低工资待遇标准

序号	编制岗位	岗位要求	岗位人数	最低工资待遇标准
*	项目经理	具有同类项目***管理经验年以上，负责对接协调甲方，管理***人员、拟制工作方案，编制星维修改造预算，维修及保养项目实施	*人	****元/人/月

—*—

		过程中的监督管理等工作。无需全时在位，在甲方要求以及例行维护保养时需赶赴现场，每月到场不少于*天。	过程中的监督管理等工作。无需全时在位，在甲方要求以及例行维护保养时需赶赴现场，每月到场不少于*天。
*	运行维修工	有****工程运行维护维修工作经验，熟练掌握应聘岗位的的操作技能，具有国家颁发的相关岗位(水电工)操作上岗证，工作日期间需全时在位，并能快速响应紧急维修工作。	有****工程运行维护维修工作经验，熟练掌握应聘岗位的的操作技能，具有国家颁发的相关岗位(水电工)操作上岗证，工作日期间需全时在位，并能快速响应紧急维修工作。	*人	****元/人/月
*	垃圾清运员	需保证每日至少*次清走营院垃圾堆场内堆臵垃圾。	需保证每日至少*次清走营院垃圾堆场内堆臵垃圾。	*人	****元/人/月
合计	合计	合计	*人	*人
备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求	备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求	备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求	备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求	备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求	备注：以上最低薪资要求为在扣除相关管理费、其他费用、税费及“险金”后对应岗位人员平均月工资实际到账要求

特别说明：

*.运行维修工必须为全职人员，不得在其它单位或项目兼职。

*.****服务人员服装由****管理公司统*订做。

*.投标人须承诺中标后按照《项目人员配臵要求及各工种人

员最低工资待遇标准》配备服务人员，且须承诺中标后本项目各

工种人员工资福利待遇不低于招标文件的《项目人员配臵要求及

各工种人员最低工资待遇标准》的要求，否则视为没有实质性满

足招标文件要求。

*.投标人必须承诺中标后按照****市相关规定为每位员工

购买住房公积金和社会保险，各项社会保险缴纳基数以实际薪资

待遇为准，按****市相关缴纳比例执行；实际薪资待遇未达到深

圳市医疗保险缴纳基数的，按****市相关规定执行，否则视为没

有实质性满足招标文件要求。

*.若在服务过程中，采购人认为上述中标人提供的服务人员

—*—

的服务质量及标准达不到采购人的需求，采购人有权提议人员更

换，中标人应无条件满足。

*.营区内的安全保卫及治安秩序维护由采购人负责，中标单

位服从安保相关规定、积极配合采购人，必要时给予协助。

*.各供应商应提供项目负责人和运行维修工的简历，主要指

政治面貌、工作履历、专业证书等，内容要言简意赅。

*.****人员就餐由****人员自行解决，部队不予提供。

*.****人员工作时自身及相关人员的安全问题由****公司

承担，与甲方无关。

（*）生产及安装调试等要求

无

（*）供货、安装周期及交货地点要求

本次招标的服务期从****年*月*日——****年*月

*日。

*.合同至签订之日起生效，在合同签订之日前，验收中标方

入场情况，达到合同要求标准。

*.中标方提供的服务及设臵的人员架构必须达到合同和技

术文件规定的要求

*.交货地点：****市南山区妈湾大道****号。

（*）履约验收要求

服务履约验收，其方式、程序、内容和验收标准等事项，按

甲方规定执行。

—*—

*.服务交付验收

①甲方对乙方交付的服务成果进行审定验收，认为服务成果

达到合同约定的标准和规范的，应当验收通过。服务成果未达到

合同约定的标准和规范的，甲方应书面通知乙方在合理期限内补

充修改或重新提交的服务成果文件，合同期限不予顺延，由此增

加的费用或延误的工期由乙方承担。

②若乙方在甲方给定的合理期限内，经过补充修改或重新提

交的服务成果仍不能提供符合合同约定，则甲方有权解除合同，

并另行委托其它单位补充修改或重新提交的服务成果，乙方应承

担因另行委托而产生的全部费用以及给甲方造成的损失。

*.服务分期考核验收

①甲方按合同约定的分期考核内容、标准对乙方实施的服务

进行验收。

②合同约定的分期考核内容包括日常督查考核、岗位督查、

专项检查、特殊部位或者场所检查、重大活动检查、满意度调查、

合同履约综合评价等。

③日常督导：甲方按考核标准对乙方实施的服务进行日常巡

查，发现问题告知乙方，并做好督查记录。甲方根据乙方改进情

况和问题的严重程度，按考核标准对乙方进行处理。

④岗位督查：甲方按考核标准检查乙方服务人员到岗情况，

发现缺岗的，甲方按考核标准对乙方进行处理。运行维修工考勤

时间为工作日****-****、****-****。

—*—

⑤专项检查：甲方针对服务的重点、难点问题或管理要求进

行专项检查，甲乙双方共同记录。乙方对甲方在专项检查中发现

问题，应予以整改。乙方问题多次出现或整改不力的，甲方按考

核标准进行处理。

⑥特殊部位或者场所考核：甲方对服务区域的特殊部位或者

场所进行检查，发现问题甲方按考核标准对乙方进行处理。

⑦满意度调查：甲方按合同约定的考核时间组织服务对象或

者委托第*方对服务效果进行满意度调查。甲方根据调查结果，

按考核标准对乙方进行奖励或处罚。

⑧合同履约综合评价。甲方按合同约定的考核时间对乙方合

同履行情况进行综合评价，综合评价可作为款项支付以及续签合

同的依据。

*.服务分期考核内容、标准：每月进行*次****服务打分，

主要对人员考勤、响应效率、维护保养效率、垃圾清运效率、服

务态度等进行*分制打分，分不及格（**分以下）、及格（**分

-**分）、良好（**分-**分）、优秀（**分以上）*个等级评定，

按等级评定扣除当月酬金。优秀不扣减，良好扣减当月*%酬金，

及格当月扣减*%酬金，不及格扣减当月**%酬金。

—*—

附件*

经济要求

*、预算安排

该项目预算每年**.***元（详见附件*），由大队本级预算

支出。结合前期需求调查和专项论证情况，已对该项目预算进行

评估，设定最高限价为*年**.*****元。

*、交付或者实施的时间（期限）和地点（范围）

（*）交付时间及地点

*.交付时间：合同至签订之日起生效，在合同签订之日前，

验收中标方入场情况，达到合同要求标准。时间：****年*月*

日至****年*月*日（服务类）。

*.交付地点

乙方在****市南山区妈湾大道****号服务。

*、质量保证和售后服务

投标供应商应当承诺履行军事保密义务，在军事行动中提供

应急支援保障服务，保障服务内容包括水电紧急维修等。

*、保密要求

供应商知悉应当承担的保密义务，如违反以下条款，供应商

承担*切法律责任，赔偿因违反承诺造成的损失，接受采购单位

按照国家和军队有关规定作出的处罚。参与本项目及其合同订立

履行的供应商所属员工发生失密泄密的，由供应商承担连带责任：

—**—

严格遵守国家和军队保密法规制度要求，制定并严格落实保

密管理制度，设臵保密部门，配备保密人员，开展保密培训，严

格约束所属员工行为，接受和配合采购单位或军方采购管理部门、

采购机构组织开展的保密指导和监督检查。

未经采购单位或军方有权单位许可，不以摘抄、复制、告知、

公布、出版、传递、转让或以其他任何方式使任何第*方组织和

人员知悉本采购项目及其合同订立履行保密信息。采购单位提供

的或参与本项目及其合同订立履行获悉的所有信息均视为保密

信息，采购单位明确表示无需保密的信息除外。

本采购项目及其合同订立履行保密信息，包括以手写、打印、

软件、磁盘、光盘、胶片、图片、音视频或其他可读取方式记载

的数据信息和文档资料，实行专人管理、专室专柜存放、定期审

核销毁，不擅自复制留存。

不在联接互联网计算机中存储、处理、传递，不通过普通电

话、传真、快递等非保密渠道传递本采购项目及其合同订立履行

保密信息。

不将本采购项目合同订立履行保密信息作为企业业绩进行

公开宣传。本合同履行完毕后，仍继续承担与合同履行期间相同

的保密义务。在签订本合同前，供应商已知悉合同履行过程以及

合同履行完毕后需要承担的保密义务及其成本，无须采购单位另

外支付保密相关费用。

*、付款及结算方式

—**—

签订合同后按季度支付酬金，每季度金额为该季度每月酬金

之和。

每月服务酬金金额为合同总价的**分之*，根据月打分评

分进行扣减，优秀不扣减，良好扣减当月*%酬金，及格当月扣

减*%酬金，不及格扣减当月**%酬金。

*、违约责任

（*）在履行合同过程中发生下列情形之*的，属乙方违约。

乙方违约应当向甲方偿付违约金，违约金每天按合同金额的*‰

计算，违约金最高限额为违约总金额的**%。如果达到违约金最

高限额时仍存在下列违约情形时，甲方可以终止合同，而由此给

甲方造成的实际损失，乙方应给予足额赔偿：

*.乙方交付服务成果文件不符合合同约定；

*.乙方违反合同约定，将合同转让给第*方；

*.乙方违反合同约定，将合同项下的工作分包给第*人；

*.乙方未能按合同约定的期限交付服务成果文件；

*.乙方无法继续履行或明确表示不履行或实质上停止履行

合同；

*.乙方不按合同约定履行义务的其他情况。

（*）乙方为甲方实施的服务，不能按合同约定进场提供服

务，或不能满足合同约定的服务内容和标准等要求的，甲方可按

合同约定的分期考核标准扣减相应的服务酬金。因乙方违反合同

约定给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。

—**—

（*）甲方需按约定及时足额支付服务款（每季度后的第*个

月内支付上*季度服务款、**月底支付第*季度服务款），未按约定及

时足额支付服务款时，甲方向乙方偿付违约金。每迟付*天按违

约金额*‰向乙方偿付违约金，违约金最高限额为违约总金额的

*%。有特殊情况的，可根据项目情况由甲乙双方自行协商约定。

*、争议处理

合同履行过程中，发生争议时，按照下列方式解决：

甲方和乙方协商解决。

协商不*致的，甲方或乙方向采购机构负责合同履约的部门

反映情况，请求第*次调解处理；第*次调解不成功的，向军级

单位采购管理部门或同等权限的采购管理部门请求第*次调解

处理。

调解不成功的，甲方或者乙方应向甲方所在地的仲裁机构申

请仲裁，或者向甲方所在地的人民法院提起诉讼。仲裁费、诉讼

费由承担责任的*方承担。在仲裁、诉讼期间，除正在仲裁、诉

讼的部分外，合同的其他部分应继续执行。

—**—

附件*

采购需求分项明细表

序号	项目名称	服务内容及范围	服务标准及要求	计量单位	采购数量	单价（*元）	预算金额（*元）
*	妈湾营区****管理服务项目			年	*	.**	.
（*）	人工成本
*	项目经理	具有同类项目***管理经验年以上，负责对接协调甲方，管理***人员、拟制工作方案，编制星维修改造预算，外判项目实施过程中的监督管理等工作；	具有同类项目***管理经验年以上	人*元/月	*
*	运行维修工	负责营区*星维修以及消防设施、配电设施等设施设备维护保养。	有****工程运行维护维修工作经验，熟练掌握应聘岗位的的操作技能，具有水电工中级以上职称，工作日期间需全时在位，并能快速响应紧急维修工作	人*元/月	*
*	垃圾清运员	负责营区垃圾清收上车以及垃圾堆臵区的卫生清洁。	保洁从业经验，年龄*岁以下，官端正，无不良习惯	人*元/月	*
（*）	险金			*元
*	养老保险	按实际工资作为缴费基数，下限**元，缴费比例按**市养老保险缴费标准	缴费比例为**%	*元
*	医疗保险	按缴费基数***元，档医疗缴费比例.%计提	缴费比例为.%	*元
序号	项目名称	服务内容及范围	服务标准及要求	计量单位	采购数量	单价（*元）	预算金额（*元）
*	工伤保险	按实际工资作为缴费基数，缴费比例按****市住房公积金最低缴费标注	缴费比例为.*%	*元
*	失业保险	按实际工资作为缴费基数，缴费比例按****市住房公积金最低缴费标注	缴费比例为.%	*元
*	生育保险	按实际工资作为缴费基数，缴费比例按****市住房公积金最低缴费标注	缴费比例.*%	*元
*	住房公积金	按实际工资作为缴费基数，缴费比例按****市住房公积金最低缴费标注	缴费比例为*%	*元
（*）	福利奖金
*	高温补贴	按****市高温补贴相关文件标准执行	拟按个月发放，发放月份为-**月。	元/月	*
*	体检费	按***市甲医院基本体检标准测算		元/年	*
*	餐费补助	按****市餐饮市场价格为测算依据		元/月	**
（*）	行政费用
*	办公、行政、招待费用	办公耗品包括纸、笔、墨、文件夹、笔记本等		元/月	**
*	交通费			元/月	**
*	服装费			元/年	*
序号	项目名称	服务内容及范围	服务标准及要求	计量单位	采购数量	单价（*元）	预算金额（*元）
（*）	公共设施设备维保费用
*	供配电系统、照明系统及发电机组维保费用	需详实记录维护保养记录，建立维护保养档案，并对出现问题提出维修意见，至少每月*次		元/月	**
*	综合楼水塔、学兵楼、炊事楼水箱清洗	每年消毒清洗*次		元/次	*
*	防雷检测及绝缘工具检测	每年*次		元/年	*
*	给排水系统维护保养	防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁；每月至少组织*次		元/年	*
（*）	清洁服务费用
*	垃圾清运费用	含打扫清洁垃圾堆臵区材料购臵费用；不包含建筑垃圾		元/年	*
*	化粪池清掏费用	化粪池按每年清掏次，每次化粪池个计提		元/次.个	**
*	油烟机管道清洗	每年组织*次		元/次	*
序号	项目名称	服务内容及范围	服务标准及要求	计量单位	采购数量	单价（*元）	预算金额（*元）
（*）	不可预见费用		上述项总和的%	*元	*%
（*）	管理酬金（利润）		按照*%计	*元	*%
（*）	税费		按照*%计	元	*%
备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。	备注：.列表（）至（）预算均为年度预算；.项目经理无需全时在位，工作日在业主要求时以及例行维护保养工作时需实时赶赴现场，每月至少到场天；.运行维修工工作日期间需全时在位，垃圾清运员需保证每日*次垃圾清运。

—**—

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