老干部活动中心综合保障服务采购合同
合同编号：
签订地点：
签订时间：年月
*
采购人（甲方）：中国共产党****市****区委员会老干部局
供应商（乙方）：****
根据《中华人民共和国****法》《中华人民共和国民法典》
及****（项目编号：*****************）
的《碳商文件》、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲乙双方
同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合
同附件予以说明，合同附件及本项目的碳商文件、响应文件、《成交
通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：
第*条合同文件
下列与本次采购活动有关的文件及附件是本合同不可分割的组
成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：
*.碳商文件
*.响应文件
*.乙方在响应时的书面承诺
*.中标/成交通知书
*.合同补充条款或说明
*.保密协议或条款
*.相关附件
第*条合同期限
****（以下简称“项目”）合同履
行期限为*年，项目合同*年*签，首期合同签订时间为【****】年
【*】月【*】日，剩余*期合同应当在上*期合同服务时间届满之日
前【**】个工作日内签订。本期合同服务时间自****年*月*日起至****
年*月**日止。
第*条服务内容与服务标准
*.*技术要求（功能和质量要求）：
*.*.*服务内容
本项目内容包括秩序维护服务、*星维修维护、客服及内勤服务
等服务内容。
*.*.*服务要求
（*）秩序维护服务
负责整个管理区域内的治安保卫、秩序维护及车辆停放管理工作，
建立该办公区的安全防范体系。业务上接受使用单位指导、检查、监
督。具体如下：
①门卫管理
*、办公区出入口设**小时固定岗哨，单岗服务，上下班高峰期
间立岗，并有详细交接班记录。对公务往来人员，有礼貌地询问，执
行验证工作，与被访问人及时联系确认并办理有关手续后方可入内；
对不熟悉的办事人员要及时引导。严格控制无证闲杂人员、上访人员
或其他身份不明人员及各种无证车辆进入院内。
*、对进出办公区的人员进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、
有序、畅通，对大型物品搬出做好记录。
②安全管理
*、责任区域内，杜绝发生刑事案件、火灾事故、交通事故等重
大安全事故或恶性事件。
*
*、保证日常办公秩序井然有序；有效维护责任区域内正常的工
作秩序。
*、确保管理区域内的各项安全管理制度得到有效落实。
*、责任区域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，治安隐
患发现、处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，
防止偷盗案件的发生。
*、管理区域内消防安全管理的规定得到有效落实，责任区域内
消防管理严格规范，各种消防隐患发现、处置及时，管理区域内各消
防通道畅通无阻，发生火警时，处置果断、规范、及时。
*、交通事故的现场处置及时、规范、有效。
*、制定完善各类突发事件及应急救援预案，发生紧急突发事件
（非正常上访等）时，报告、收报时应作好记录备案。收报人收报后
应立即向领导汇报，领导要签字提出处理意见，并通知人员迅速采取
行动，处置措施及时有效、科学规范，突发事件得到迅速控制、处置。
配合、协助使用单位对有关事件的调查处理，服从使用单位和相关部
门的统*指挥和调度，迅速、有效解决突发事件，并确保完成各项任
务。
*、杜绝在院内和*周围墙上乱写、乱张贴广告、标语等影响外
观的行为出现，院内禁止燃放烟花、鞭炮。
*、保障重大活动顺利进行。接待外宾、领导或举行大型会议等
重要公务活动时，秩序维护人员必须执行严格规范的礼仪标准，协助
*
配合使用单位及相关部门做好安全防范、车辆停放疏导和外围秩序维
持等工作。
*、对存在危及人身安全的点位处，应设置明显标志和采取有效
防范安全事故发生的措施。
*、秩序维护巡逻人员需手持巡更采集器，按指定的时间和路线
每*小时巡查*次，重点部位（办公区道路，出入口，楼层）应设巡
更点，监控中心应有巡更记录。
（*）*星维修维护服务
对共用设施设备进行日常管理和维修养护，包括：房屋维修养护
管理、高低压供配电系统、照明系统、给排水系统、安全监控系统、
消防系统、电梯系统、避雷装置等日常管理，办公场所内的*修、小
修，维护保养。编制中大修年度计划和维修资金使用计划（维修资金
预算应包含人工、材料、管理费及税费），向使用单位提出报告和建
议。具体如下：
①保证设施设备的正常工作、保护完好；
②设施设备档案完整，其工作、检查、维修、维护保养等记录齐
全；
③设施设备标志齐全、规范，责任人明确；
④各种高低压配电箱、柜、总水表后的供水管道、水泵、阀门，
排水管道等的维护、维修，以及固定安装的供电开关、插座、照明灯
具的维护、维修和更换；
*空调、电梯、消防设备、监控设备的日常管理和维护（不含专
业维保和维修），以及其它设施设备的日常管理、维护和维修；
负责每年对*次供水水箱进行*次清洗及水质检测，费用包含
在投标报价中；
①负责对供水、供电、电信网络、智能化设施等的日常管理，以
及对专业设备维护单位的监督管理，当专业维护单位在管理区域内对
相关管线、设施进行维修、养护时，应给予必要的协调和配合。
注：涉及的水、电日常耗材（单件）费用及日常的*星维修（单
项）费用在***.**元（含）内的，包含在本项目响应报价中，超过
***元的，由甲乙双方另行协商。
（*）客服及内勤服务
①负责来访人员接待及掺茶倒水工作；
②负责报事报修及投诉的处理工作；
③负责日常回访及走访工作；
④负责公司各部门总体调度工作以及报刊收发工作。
（*）项目其他服务要求
①服务期间禁止行为的告知、劝阻、报告；
②服务期间维修、更新、改造费用的账务管理；
③工作档案和其他管理档案的保管；
④特殊岗位人员需与使用单位签订保密协议；
公示**小时服务电话：故障急修**分钟内，其它报修**分
钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；
*
接受使用单位每月、每年度组织的对所提供服务的综合性考核；
?根据服务对象老同志多的特点，制定针对性的服务方案，服务
人员要具备亲和力和服务耐心等要求；
*法律法规规定应由供应商服务的其它服务事项。
**星维修维护的详细服务要求
|
电梯 |
*.保证电梯**小时工作，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，轿箱整洁。*.配合使用单位委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测，服务公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯工作进行管理。*.电梯发生*般故障的，专业维修人员*小时内到达现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时，项目管理人员须在规定时间内到现场应急处理，专业技术人员须及 |
| 其他 |
空调 |
空调使用期间定期清洗、保养，保证其正常使用。 |
|
消防设施设备 |
*.消防泵定期启动并做记录，每年保养*次，保证其正常工作。*.消防栓定期巡查，消防栓箱内各种配件完好。*.定期检查火警功能、报警功能是否正常。*.每年定期试验探测器，并对全部控制装置进行试验，火灾探测器投入工作*年后，应每隔*年全部清洗*次，不合格的应当调换。*.定期检查消防水带、阀杆处加注润滑油并作放水检查。*.定期检查灭火器，临近失效应立即通知使用单位更新或充压。*.接受消防主管部门的检查并承担相应费用。 |
|
气线路 |
天线、供电、燃定期巡查公共天线、供电、燃气线路，保证设备工作安全正常。 |
|
走廊通道 |
墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 |
|
间、电表间、电话分线间 |
楼梯间、水泵定期巡视，墙面、顶面粉刷层无剥落。 |
|
面、地面 |
户外墙面、顶墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 |
|
门厅 |
定期巡视楼内门厅，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 |
| 共有部位 |
结构部位 |
房屋主体承重每年定期对房屋结构、安全的部位进行检查，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用单位。 |
| 项目 |
服务内容 |
服务标准 |
*
时赶到现场进行救助。
| 服务用房 |
保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 |
| 巡更等 |
楼宇对讲、电子根据需要设定巡更线路、时间，不定期进行调试和保养，保证其正常工作，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。 |
|
电子防盗、监不定期进行调试与保养，保证各项监控设备**小时正常控、报警系统等工作，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。 |
| 房 |
共有设施设备定期巡视，墙面、顶面粉刷层无脱落。 |
| 安全标志等 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，保证标志清晰完整，设施工作正常。 |
| 灯 |
道路、场地、路及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，办公区楼道灯、街坊灯亮灯率在**%及以上。 |
*.*.*服务人员要求
★（*）人员数量要求：*人（含综合保障队长兼司机*人、主
管人员*人、秩序维护人员*人、*星维修人员*人，客服及内勤人
员*人）。
注：供应商可根据自身方案增加人数，不得减少。已明确岗位人
员不得兼任，在岗人员不得兼任其他项目工作。最终配置的工作人员
须经采购人同意后方可上岗，人员流动应报使用单位同意。使用单位
可根据工作要求调配或更换服务人员。
（*）人员素质要求
①根据本项目实际情况，合理配置人员，充分利用人力资源，减
少开支，降低成本。综合保障队长及主管人员要求具有大专或以上学
历，具有*年及以上类似项目管理工作经验，其中综合保障队长需具
有驾驶证（**或**或**或**或**或**）；其余人员具有*年及
*
以上类似项目工作经验。所有秩序维护人员均需具有保安员证书，其
中具有消防设施操作员证（原名：[建（构）筑物消防员]证）不少于
*人。
②所有服务人员在工作理念、服务态度、敬业精神和精神面貌等
方面要体现****区政府机关办公区工作人员的“精、气、神”，具有
高度的责任意识和保密意识；统*着装，整洁大方，佩证齐全；文明
礼貌，行为规范，主动热情；尽职尽责，勤奋工作，规范操作；遵章
守纪，厉行节约，爱护公物。
③所有服务人员中，男性服务人员年龄需在**周岁及以下，女
性服务人员年龄需在**周岁及以下。其中：
*、秩序维护人员
*、普通岗*.**米及以上，形象岗*.**米及以上，退*军人优
先，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
*、能处理和应对办公区公共秩序维护工作，能正确使用各类消
防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类治安案件和各类灾害事故
的应急预案。并配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
*、*星维修维护人员
*、具备相关设施设备日常维修维护经验和资质。能对相关设施
设备进行日常管理和维修维护。
④根据使用单位业务工作需求，可以提供和满足服务合同之外的
代办服务和特约服务（特约服务费用另行约定）。
③法律、行政法规规定的其他事项。
*
第*条合同金额及支付方式
*.*合同金额为：人民币（大写）********元整
（￥******.**元）。本合同执行期间合同金额不变，甲方无须另向乙
方支付本合同规定之外的其他任何费用。
*.*支付方式
本合同款项采取月付形式付款。甲方每月对乙方提供服务情况进
行考核。每月考核后【**】日内，乙方应当向甲方开具正规、有效、
足额的专用增值税发票，甲方按考核结果通过银行转账的形式支付服
务费用。本合同履行前**个月每月付款金额为合同总金额的*.**%
（小写：人民币*****.**元，大写：*********元*角整）；
最后*个月支付合同总金额的*.**%（小写：人民币*****.**元，大
写：********元*角整）。
如因乙方原因未向甲方开具足额、合法、有效的发票导致甲方延
期付款的，不视为甲方违约并且不免除乙方继续履行合同的义务。
乙方收款信息：
单位名称：****
开户行：建行********工业园分理处
账号：********************
地址：****市****区（黄田坝街道）****工业总部基地*区*栋
电话：***-********
甲方开票信息：
单位名称：我与成市市旅行*
纳税人识别号：*/***************
皖
第*条履约验收
**
*.*按国家有关规定以及采购文件的服务要求、供应商的响应
文件及承诺与服务合同约定标准进行验收；采购人与供应商双方如对
服务要求的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件
及响应文件中按服务要求及供应商响应比较优胜的原则确定该项的
*
约定标准进行验收。
*.*其他未尽事宜须按照《财政部关于进*步加强****需
求和履约验收管理的指导意见》（财库[****]***号）等相关法律法
规要求和采购合同进行验收。
第*条知识产权及承诺
*.*双方就本协议的签订、履行而了解到的*方商业秘密及其
他重要信息，均应严格保密，但另*方为签订或履行本协议而必须予
以披露的除外。任何*方违反本条约定的，应赔偿因此造成的损失。
保密义务的期限不受本协议期限之限制而永久存在；
*.*双方应保证其下属员工不得泄露对方商业秘密及其他重要
信息，各方应对各自员工保密义务负责；乙方保证所提供的服务或其
任何*部分均不会侵犯任何第*方的专利权、商标权、著作权或其他
合法权益，否则视为乙方违约，由此产生的*切损失由乙方承担。
*.*经甲乙双方协商*致，本项目产生的知识产权归甲方拥有。
第*条甲方的权利与义务
*.*甲方有权对合同规定范围内乙方的服务进行督促，并要求
乙方进行符合服务质量标准的修改。
*.*负责监督乙方服务的实施及执行情况。
*.*甲方应当根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.*
国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
第*条乙方的权利与义务
*.*对委托服务范围内的项目有管理权及服务义务。按照服务
内容和质量标准按时保质完成服务。
*.*根据本合同规定向甲方收取服务费用，并有权在项目管理
范围内管理及合理使用。
*.*及时向甲方通告项目服务范围内有关服务的重大事项。
*.*国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
*.*乙方承诺乙方的工作人员在履行合同过程中造成自身及第
*人人身财产损害的，由乙方承担相应的责任，甲方如因此承担责任
的，有权向乙方追偿或赔偿甲方因此遭受的损失。
第*条违约责任
**
*.*甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证
本合同的合法正常履行。
*.*如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错
等故意或者过失原因给甲方或第*人造成损失或侵害，包括但不限于
甲方或第*人本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第*方的法
律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
*.*乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定
的，构成违约，每项违约乙方须向甲方支付本合同总价**%的违约
金。
*.*乙方非因不可抗力等，无正当理由拒不按本合同规定时间
提供服务的，构成违约，乙方应当从逾期之日起，每日按本合同总价
*%向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权解除合同，由
此造成的甲方经济损失由乙方承担。
*.*甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲
方向乙方偿付本合同总价的**%的违约金。甲方无正当理由逾期付
款，则每日按本合同总价的*%向乙方偿付违约金。
第*条不可抗力
**
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件
发生后*日内书面向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取
得相关权威机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或
修订合同，并根据情况免于承担违约责任。
第**条争议的解决
在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好
协商解决，经协商在不能达成协议时，应选择以下第*种解决方
式：
*.向甲方所在地仲裁委员会提起仲裁；
*.向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。
在法院审理和仲裁期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以
履行的仍应按合同条款继续履行。
第**条其他
**.*合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章
**
后生效。合同*经生效，双方应诚信履行合同，除双方协商*致解除
合同外，*方不得无理由解除合同。
**.*合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，在符
合《中华人民共和国****法》第**条的前提下，须经****监
管部门审批，签订书面补充协议后须报****监督管理部门备案，
方可作为主合同不可分割的*部分。
**.*本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，
乙方*份，****代理机构*份，同级财政部门备案*份，
具有同等法律效力。
委员会
服
甲方：乙方：
善商务管理
成
法定代表人代法定代表人与授权代表）*②
￥国中
学
地址：****市****区（黄田坝街道）青
地址：
羊工业总部基地*区*栋
开户银行：开户银行：建行********工业园分理处
账号：
账号：********************
电话：电话：***-********
传真：传真：/
签约日期：****年*月**日签约日期：****年*
月
**
老干部活动中心综合保障服务采购合同
合同编号：
签订地点：
签订时间：年月
*
采购人（甲方）：中国共产党****市****区委员会老干部局
供应商（乙方）：****
根据《中华人民共和国****法》《中华人民共和国民法典》
及****（项目编号：*****************）
的《碳商文件》、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲乙双方
同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合
同附件予以说明，合同附件及本项目的碳商文件、响应文件、《成交
通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：
第*条合同文件
下列与本次采购活动有关的文件及附件是本合同不可分割的组
成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：
*.碳商文件
*.响应文件
*.乙方在响应时的书面承诺
*.中标/成交通知书
*.合同补充条款或说明
*.保密协议或条款
*.相关附件
第*条合同期限
****（以下简称“项目”）合同履
行期限为*年，项目合同*年*签，首期合同签订时间为【****】年
【*】月【*】日，剩余*期合同应当在上*期合同服务时间届满之日
前【**】个工作日内签订。本期合同服务时间自****年*月*日起至****
年*月**日止。
第*条服务内容与服务标准
*.*技术要求（功能和质量要求）：
*.*.*服务内容
本项目内容包括秩序维护服务、*星维修维护、客服及内勤服务
等服务内容。
*.*.*服务要求
（*）秩序维护服务
负责整个管理区域内的治安保卫、秩序维护及车辆停放管理工作，
建立该办公区的安全防范体系。业务上接受使用单位指导、检查、监
督。具体如下：
①门卫管理
*、办公区出入口设**小时固定岗哨，单岗服务，上下班高峰期
间立岗，并有详细交接班记录。对公务往来人员，有礼貌地询问，执
行验证工作，与被访问人及时联系确认并办理有关手续后方可入内；
对不熟悉的办事人员要及时引导。严格控制无证闲杂人员、上访人员
或其他身份不明人员及各种无证车辆进入院内。
*、对进出办公区的人员进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、
有序、畅通，对大型物品搬出做好记录。
②安全管理
*、责任区域内，杜绝发生刑事案件、火灾事故、交通事故等重
大安全事故或恶性事件。
*
*、保证日常办公秩序井然有序；有效维护责任区域内正常的工
作秩序。
*、确保管理区域内的各项安全管理制度得到有效落实。
*、责任区域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，治安隐
患发现、处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，
防止偷盗案件的发生。
*、管理区域内消防安全管理的规定得到有效落实，责任区域内
消防管理严格规范，各种消防隐患发现、处置及时，管理区域内各消
防通道畅通无阻，发生火警时，处置果断、规范、及时。
*、交通事故的现场处置及时、规范、有效。
*、制定完善各类突发事件及应急救援预案，发生紧急突发事件
（非正常上访等）时，报告、收报时应作好记录备案。收报人收报后
应立即向领导汇报，领导要签字提出处理意见，并通知人员迅速采取
行动，处置措施及时有效、科学规范，突发事件得到迅速控制、处置。
配合、协助使用单位对有关事件的调查处理，服从使用单位和相关部
门的统*指挥和调度，迅速、有效解决突发事件，并确保完成各项任
务。
*、杜绝在院内和*周围墙上乱写、乱张贴广告、标语等影响外
观的行为出现，院内禁止燃放烟花、鞭炮。
*、保障重大活动顺利进行。接待外宾、领导或举行大型会议等
重要公务活动时，秩序维护人员必须执行严格规范的礼仪标准，协助
*
配合使用单位及相关部门做好安全防范、车辆停放疏导和外围秩序维
持等工作。
*、对存在危及人身安全的点位处，应设置明显标志和采取有效
防范安全事故发生的措施。
*、秩序维护巡逻人员需手持巡更采集器，按指定的时间和路线
每*小时巡查*次，重点部位（办公区道路，出入口，楼层）应设巡
更点，监控中心应有巡更记录。
（*）*星维修维护服务
对共用设施设备进行日常管理和维修养护，包括：房屋维修养护
管理、高低压供配电系统、照明系统、给排水系统、安全监控系统、
消防系统、电梯系统、避雷装置等日常管理，办公场所内的*修、小
修，维护保养。编制中大修年度计划和维修资金使用计划（维修资金
预算应包含人工、材料、管理费及税费），向使用单位提出报告和建
议。具体如下：
①保证设施设备的正常工作、保护完好；
②设施设备档案完整，其工作、检查、维修、维护保养等记录齐
全；
③设施设备标志齐全、规范，责任人明确；
④各种高低压配电箱、柜、总水表后的供水管道、水泵、阀门，
排水管道等的维护、维修，以及固定安装的供电开关、插座、照明灯
具的维护、维修和更换；
*空调、电梯、消防设备、监控设备的日常管理和维护（不含专
业维保和维修），以及其它设施设备的日常管理、维护和维修；
负责每年对*次供水水箱进行*次清洗及水质检测，费用包含
在投标报价中；
①负责对供水、供电、电信网络、智能化设施等的日常管理，以
及对专业设备维护单位的监督管理，当专业维护单位在管理区域内对
相关管线、设施进行维修、养护时，应给予必要的协调和配合。
注：涉及的水、电日常耗材（单件）费用及日常的*星维修（单
项）费用在***.**元（含）内的，包含在本项目响应报价中，超过
***元的，由甲乙双方另行协商。
（*）客服及内勤服务
①负责来访人员接待及掺茶倒水工作；
②负责报事报修及投诉的处理工作；
③负责日常回访及走访工作；
④负责公司各部门总体调度工作以及报刊收发工作。
（*）项目其他服务要求
①服务期间禁止行为的告知、劝阻、报告；
②服务期间维修、更新、改造费用的账务管理；
③工作档案和其他管理档案的保管；
④特殊岗位人员需与使用单位签订保密协议；
公示**小时服务电话：故障急修**分钟内，其它报修**分
钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；
*
接受使用单位每月、每年度组织的对所提供服务的综合性考核；
?根据服务对象老同志多的特点，制定针对性的服务方案，服务
人员要具备亲和力和服务耐心等要求；
*法律法规规定应由供应商服务的其它服务事项。
**星维修维护的详细服务要求
|
电梯 |
*.保证电梯**小时工作，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，轿箱整洁。*.配合使用单位委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测，服务公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯工作进行管理。*.电梯发生*般故障的，专业维修人员*小时内到达现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时，项目管理人员须在规定时间内到现场应急处理，专业技术人员须及 |
| 其他 |
空调 |
空调使用期间定期清洗、保养，保证其正常使用。 |
|
消防设施设备 |
*.消防泵定期启动并做记录，每年保养*次，保证其正常工作。*.消防栓定期巡查，消防栓箱内各种配件完好。*.定期检查火警功能、报警功能是否正常。*.每年定期试验探测器，并对全部控制装置进行试验，火灾探测器投入工作*年后，应每隔*年全部清洗*次，不合格的应当调换。*.定期检查消防水带、阀杆处加注润滑油并作放水检查。*.定期检查灭火器，临近失效应立即通知使用单位更新或充压。*.接受消防主管部门的检查并承担相应费用。 |
|
气线路 |
天线、供电、燃定期巡查公共天线、供电、燃气线路，保证设备工作安全正常。 |
|
走廊通道 |
墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 |
|
间、电表间、电话分线间 |
楼梯间、水泵定期巡视，墙面、顶面粉刷层无剥落。 |
|
面、地面 |
户外墙面、顶墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 |
|
门厅 |
定期巡视楼内门厅，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 |
| 共有部位 |
结构部位 |
房屋主体承重每年定期对房屋结构、安全的部位进行检查，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用单位。 |
| 项目 |
服务内容 |
服务标准 |
*
时赶到现场进行救助。
| 服务用房 |
保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 |
| 巡更等 |
楼宇对讲、电子根据需要设定巡更线路、时间，不定期进行调试和保养，保证其正常工作，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。 |
|
电子防盗、监不定期进行调试与保养，保证各项监控设备**小时正常控、报警系统等工作，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。 |
| 房 |
共有设施设备定期巡视，墙面、顶面粉刷层无脱落。 |
| 安全标志等 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，保证标志清晰完整，设施工作正常。 |
| 灯 |
道路、场地、路及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，办公区楼道灯、街坊灯亮灯率在**%及以上。 |
*.*.*服务人员要求
★（*）人员数量要求：*人（含综合保障队长兼司机*人、主
管人员*人、秩序维护人员*人、*星维修人员*人，客服及内勤人
员*人）。
注：供应商可根据自身方案增加人数，不得减少。已明确岗位人
员不得兼任，在岗人员不得兼任其他项目工作。最终配置的工作人员
须经采购人同意后方可上岗，人员流动应报使用单位同意。使用单位
可根据工作要求调配或更换服务人员。
（*）人员素质要求
①根据本项目实际情况，合理配置人员，充分利用人力资源，减
少开支，降低成本。综合保障队长及主管人员要求具有大专或以上学
历，具有*年及以上类似项目管理工作经验，其中综合保障队长需具
有驾驶证（**或**或**或**或**或**）；其余人员具有*年及
*
以上类似项目工作经验。所有秩序维护人员均需具有保安员证书，其
中具有消防设施操作员证（原名：[建（构）筑物消防员]证）不少于
*人。
②所有服务人员在工作理念、服务态度、敬业精神和精神面貌等
方面要体现****区政府机关办公区工作人员的“精、气、神”，具有
高度的责任意识和保密意识；统*着装，整洁大方，佩证齐全；文明
礼貌，行为规范，主动热情；尽职尽责，勤奋工作，规范操作；遵章
守纪，厉行节约，爱护公物。
③所有服务人员中，男性服务人员年龄需在**周岁及以下，女
性服务人员年龄需在**周岁及以下。其中：
*、秩序维护人员
*、普通岗*.**米及以上，形象岗*.**米及以上，退*军人优
先，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
*、能处理和应对办公区公共秩序维护工作，能正确使用各类消
防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类治安案件和各类灾害事故
的应急预案。并配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
*、*星维修维护人员
*、具备相关设施设备日常维修维护经验和资质。能对相关设施
设备进行日常管理和维修维护。
④根据使用单位业务工作需求，可以提供和满足服务合同之外的
代办服务和特约服务（特约服务费用另行约定）。
③法律、行政法规规定的其他事项。
*
第*条合同金额及支付方式
*.*合同金额为：人民币（大写）********元整
（￥******.**元）。本合同执行期间合同金额不变，甲方无须另向乙
方支付本合同规定之外的其他任何费用。
*.*支付方式
本合同款项采取月付形式付款。甲方每月对乙方提供服务情况进
行考核。每月考核后【**】日内，乙方应当向甲方开具正规、有效、
足额的专用增值税发票，甲方按考核结果通过银行转账的形式支付服
务费用。本合同履行前**个月每月付款金额为合同总金额的*.**%
（小写：人民币*****.**元，大写：*********元*角整）；
最后*个月支付合同总金额的*.**%（小写：人民币*****.**元，大
写：********元*角整）。
如因乙方原因未向甲方开具足额、合法、有效的发票导致甲方延
期付款的，不视为甲方违约并且不免除乙方继续履行合同的义务。
乙方收款信息：
单位名称：****
开户行：建行********工业园分理处
账号：********************
地址：****市****区（黄田坝街道）****工业总部基地*区*栋
电话：***-********
甲方开票信息：
单位名称：我与成市市旅行*
纳税人识别号：*/***************
皖
第*条履约验收
**
*.*按国家有关规定以及采购文件的服务要求、供应商的响应
文件及承诺与服务合同约定标准进行验收；采购人与供应商双方如对
服务要求的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件
及响应文件中按服务要求及供应商响应比较优胜的原则确定该项的
*
约定标准进行验收。
*.*其他未尽事宜须按照《财政部关于进*步加强****需
求和履约验收管理的指导意见》（财库[****]***号）等相关法律法
规要求和采购合同进行验收。
第*条知识产权及承诺
*.*双方就本协议的签订、履行而了解到的*方商业秘密及其
他重要信息，均应严格保密，但另*方为签订或履行本协议而必须予
以披露的除外。任何*方违反本条约定的，应赔偿因此造成的损失。
保密义务的期限不受本协议期限之限制而永久存在；
*.*双方应保证其下属员工不得泄露对方商业秘密及其他重要
信息，各方应对各自员工保密义务负责；乙方保证所提供的服务或其
任何*部分均不会侵犯任何第*方的专利权、商标权、著作权或其他
合法权益，否则视为乙方违约，由此产生的*切损失由乙方承担。
*.*经甲乙双方协商*致，本项目产生的知识产权归甲方拥有。
第*条甲方的权利与义务
*.*甲方有权对合同规定范围内乙方的服务进行督促，并要求
乙方进行符合服务质量标准的修改。
*.*负责监督乙方服务的实施及执行情况。
*.*甲方应当根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.*
国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
第*条乙方的权利与义务
*.*对委托服务范围内的项目有管理权及服务义务。按照服务
内容和质量标准按时保质完成服务。
*.*根据本合同规定向甲方收取服务费用，并有权在项目管理
范围内管理及合理使用。
*.*及时向甲方通告项目服务范围内有关服务的重大事项。
*.*国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
*.*乙方承诺乙方的工作人员在履行合同过程中造成自身及第
*人人身财产损害的，由乙方承担相应的责任，甲方如因此承担责任
的，有权向乙方追偿或赔偿甲方因此遭受的损失。
第*条违约责任
**
*.*甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证
本合同的合法正常履行。
*.*如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错
等故意或者过失原因给甲方或第*人造成损失或侵害，包括但不限于
甲方或第*人本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第*方的法
律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
*.*乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定
的，构成违约，每项违约乙方须向甲方支付本合同总价**%的违约
金。
*.*乙方非因不可抗力等，无正当理由拒不按本合同规定时间
提供服务的，构成违约，乙方应当从逾期之日起，每日按本合同总价
*%向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权解除合同，由
此造成的甲方经济损失由乙方承担。
*.*甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲
方向乙方偿付本合同总价的**%的违约金。甲方无正当理由逾期付
款，则每日按本合同总价的*%向乙方偿付违约金。
第*条不可抗力
**
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件
发生后*日内书面向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取
得相关权威机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或
修订合同，并根据情况免于承担违约责任。
第**条争议的解决
在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好
协商解决，经协商在不能达成协议时，应选择以下第*种解决方
式：
*.向甲方所在地仲裁委员会提起仲裁；
*.向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。
在法院审理和仲裁期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以
履行的仍应按合同条款继续履行。
第**条其他
**.*合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章
**
后生效。合同*经生效，双方应诚信履行合同，除双方协商*致解除
合同外，*方不得无理由解除合同。
**.*合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，在符
合《中华人民共和国****法》第**条的前提下，须经****监
管部门审批，签订书面补充协议后须报****监督管理部门备案，
方可作为主合同不可分割的*部分。
**.*本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，
乙方*份，****代理机构*份，同级财政部门备案*份，
具有同等法律效力。
****区委员会
委
甲方：乙方：务
新都市青秀
成
*
法定代表人与授权代表）*
法定代表人（授权代表）：
国中
地址：****市****区（黄田坝街道）青
地址：
羊工业总部基地*区书标
开户银行：开户银行：建行****青兰工业园分理处
账号：
账号：********************
电话：电话：***-********
传真：传真：！
签约日期：****年*月**日签约日期：****年*
月
**
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