项目编号：******-****-***
合同书
项目名称：****年****县中心城区老旧小区改造项目*****标段
甲方：****县人民政府雄城街道办事处
乙方：****
签订地点：****省****市****县
签订日期：****年*月*日
第*部分协议书
委托人（全称）：****县人民政府雄城街道办事处
监理人（全称）：****
根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、
公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：****年****县中心城区老旧小区改造项目*****标段
*.工程地点：****县雄城街道
*.工程规模：本次招标内容为****年****县中心城区老旧小区改造项目*****标
段（长线弄小区（含长海路***号）、东鱼巷（人民北路***号）*-*号、*狮苑小区），建
设地址位于****县雄城街道，包括不仅限于涉及本项目设计施工图纸范围内建筑立面改造、
屋顶改造、楼梯间改造、雨污水整改、路面划线、新建垃圾房及门卫等施工过程中的质量、
进度、安全、造价控制和合同、信息管理等工作，协调总分包单位之间、各责任主体之间及
相关外部单位之间与本工程相关的事宜等，配合业主进行与本工程相关的技术咨询服务等。
*工程造价：约*****元
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书；
*.专用条件（包括附录*、附录*）
*.通用条件；
*.投标文件及其附件（包括询标记录）；
*.碳商文件及招标补充文件
*.标准、规范及有关技术文件；
*.合同履行中，双方依法签订的书面补充协议或文件视为本合同的组成部分；
*.其他合同文件（在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组
成部分）
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：黄鑫，身份证号码：******************，注册号：********。
*、签约酬金
元）。
签约酬金（大写）：***元整（￥：******
包括：
*.监理酬金：。
*.相关服务酬金：
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
*、期限
*.监理期限：
***日历天。
从签订合同之日开始至整个工程通过竣工验收合格、交付使用，提交完整监理档案资
料、通过备案为止。在工程质量保修期内和工程整个审计过程中，监理单位仍应承担相应
的义务和责任。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，
并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：*****年*月*日。
*.订立地点：****县雄城街道办事处
*.本合同*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份。
监理人（盖章）：
委托人（盖章）：
住所
住所
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人或其授权
法定代表人或其授权
的代理人（签字或盖章）：
的代理人（签字或盖章
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮箱：
电子邮箱：
第*部分，通用条件（略）
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：详见通用条件
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：本次招标内容为****年****县中心城区老旧小区改造项目监理
服务*标段，包括不仅限于涉及本项目设计施工图纸范围内建筑立面改造、屋顶改造、楼梯
·同
间改造、雨污水整改、路面划线、新建垃圾房及门卫等施工过程中的质量、进度、安全、造
价控制和合同、信息管理等工作，协调总分包单位之间、各责任主体之间及相关外部单位之******
间与本工程相关的事宜等，配合业主进行与本工程相关的技术咨询服务等。首****
注：后期因业主增加或减少工程量，监理费不予调整；因非监理原因造成工期延长，
如延长*个月监理费不予调整，如超过*个月，从第*个月开始计算增加天数，按照合同
价/合同服务天数*增加天数**.*；请各供应商综合考虑。
*.*.*监理工作内容还包括：须配合建设单位办理施工许可证和质监手续；对工程的
投资造价、质量、建设工期采用科学的方法和手段，进行控制及安全文明施工管理、合同与
信息管理；协调有关单位之间的关系，对本工程的设计及施工提出合理化建议；向业主提交
完整的监理档案资料：参与工程的交工和竣工验收：建设工程监理规范（*******-****）上
所要求其他内容。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：（*）适用法规：国家颁布的有关法律、行政法规，建设部部门规
章及工程所在地的地方性（省、市、县）法规、规章：（*）经上级有关部门及建设行政主管部
门批准的项目初步设计及批复、建设计划、设计施工图纸和地质勘察报告等有关技术经济文
件：（*）国家和地方现行的工程设计、建筑安装技术标准及验收规范、工程质量检验评定标
准：（*）工程招投标文件及有关答疑、补充资料；（*）现行的概预定额、单位估价表、取费
标准及有关建设工程造价的管理办法：（*）依法签定的工程承包合同（施工合同）和协议：（*）
依法签定的工程建设监理合同（或协议）。
*.*.*相关服务依据包括：相关技术标准、规程、规范。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*派驻本工程的监理人员必须与投标文件中*致，出现未经委托人同意擅自更换或
不到位的情况，按合同约定进行处罚。每个小区常驻不少于*名监理人员。
*.*.*更换监理人员的违约处罚：
*.*.*.*合同签订后，监理单位擅自更换监理人员的违约责任：擅自更换总监工程师的，
承担违约金**元/人；擅自更换专业监理工程师的，承担违约金**元／人。
*.*.*.*因特殊情况确需更换监理人员，须书面征得委托人同意。更换总监工程师的，
委托人有权扣除其违约金**元/人；更换专业监理工程师的，委托人有权扣除其违约金*
*元/人。
*.*.*.*监理人员现场履职不到位的违约责任：总监工程师履职不到位的，承担违约金
***元/天；专业监理工程师履职不到位的，承担违约金***元/天；监理员履职不到位的，
承担违约金***元/天。且委托人有权提出更换。
*.*.*.*监理人员在施工现场做与工作无关的事的违约责任：总监工程师做与工作无关
的事的，承担违约金****元/次·人；专业监理工程师做与工作无关的事的，承担违约金
****元/次·人；监理员做与工作无关的事的，承担违约金***元/次·人。且委托人有权
提出更换。
*.*.*.*监理单位无正当理由拒绝更换监理人员的违约责任:委托人有权解除合同。
*.*.*更换监理人员的其他情形：
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：（*）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划
设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；（*）对工程设计中的技术问题，
按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延
长工期，应当事先征得委托人同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或
设计合同约定的质量标准时，监理人应书面报告委托人并要求设计人更正；（*）审批工程施
工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向
委托人提出书面报告：（*）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先
向委托人报告：（*）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事
先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在**小时内向委托人作出书面报
告：（*）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质
量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工
序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工：（*）工程施工进
度的检查、监督权：（*）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，经
总监理工程师签字确认的已完合格工程的工程量确认单及工程款支付单，必须经委托人审核
批准后方能有效。
在涉及工程延期／天内和（或）金额**元内的变更，监理人不需请示委托人即
可向监理人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求监理人调换其人员的限制条件：须经委托人书面同意。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：
开工后*周内，提供监理规划*份，每月**日前提交当月监理月报*份，按委托人要求定
期（每周）提交监理总结，并符合《建设工程监理规范》的要求
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。
委托人提供办公用房*间，其余交通工具、通讯设备、用餐、监理人员住宿用房、电脑
及打字复印设备均由监理单位自理；属于委托人财产的设施和物品，在监理任务完成和终止
时，监理人应及时将其交还委托人。监理单位自备的，委托人不给予经济补偿。
***
监理人应在本合同终止后**天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方
式为：双方约定时间当面移交。
****
目
*.委托人义务
*.*委托人派员按委托人内部管理规定，提供的房屋、设备等要求按*.*条规定。
（*）工程建设现场的所有远外层外部关系，诸如：规划、消防、环保、电讯、电力、
市政、治安、园林、交警等部门，应由委托人负责协调，以满足开展监理工作所需提供的外专用
部条件；（*）涉及工程建设现场的近外层关系（设计、质量监督、质量检测、安全监督、施
***
工等）由监理机构负责组织协调。
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*委托人的意见或要求：相关指令发出后通知监理人。
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金*工程概算投资额（或建筑安装工程费）
视监理人承担责任大小支付赔偿金，赔偿金金额不超过监理费总额（扣税）。
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：
，汇率为：
*.*支付酬金
支付金额：本工程监理费为人民币（大写）：***元整（￥：******元）
****期从签订合同之日开始至整个工程通过竣工验收合格、交付使用，提交完整监
理档案资料、通过备案为止。在工程质量保修期内和工程整个审计过程中，监理单位仍应承
担相应的义务和责任。
****费的支付方式及时间为：
合同生效以及具备实施条件后*个工作日内支付合同价的**%作为合同预付款；工程完
成**%的工程量时，支付至监理合同价的**%；工程竣工验收合格，资料提交备案，联系单
全部签证完成并配合招标人移交资料给使用单位后支付至监理合同总价的***%。服务费支
付时，应先行抵扣预付款，直至扣回全部预付款。采购人对于满足合同约定支付条件的，自
收到发票后*个工作日内将资金支付到中标人账户。
注：每次支付监理费前，相应阶段的监理工作须完成并符合相关单位要求。
注：在签订合同时，乙方明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，甲方
可不适用前述预付款比例的规定。关于预付款的条款将相应修改为“乙方同意无需预付款。”
等。
*．合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：经双方签字、盖章及提交后生效。
*.*变更
条款*.*.*~*.*.*约定如下：按*.*条内容约定。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请/仲裁委员会进行仲裁。
（*）向****县人民法院提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。
**咨询费用
委托人应在咨询工作完成后／天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密
按通用条款
委托人申明的保密事项和期限：
按通用条款
监理人申明的保密事项和期限：
按通用条款
第*方申明的保密事项和期限：
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服
按通用条款
务的资料的限制条件：
*.补充条款
*.*奖罚办法
（*）监理人必须按中标书承诺的服务内容实施监理工作。如果监理人工作不力，委托
人有权单方面终止合同，已付监理酬金相抵监理人已完成的所有工作，将监理人清退出场。
凡被清退出场的，委托人可以采取任何手段（包括没收监理技术装备、检测设备等）清理现
场。
（*）根据委托人的考勤，如果总监理工程师到位率达不到承诺要求（最低不少于**
日历天），扣除相应违约金。
缺勤在*天以内的（含*天），处违约金****元/每天，缺勤在*天以内的（含*天），处
违约金****元/每天，缺勤在**天以内的（含**天），处违约金*****元/每天，缺勤在**
天以上的，处违约金*****元/每天，且委托有权终止合同，*切责任由监理单位承担。
（*）根据委托人的考勤，如果专业监理工程师到位率达不到承诺要求（最低不少于**
日历天），扣除相应违约金。
缺勤在*天以内的（含*天），处违约金****元/每天，缺勤在*天以内的（含*天），处
违约金****元/每天，缺勤在**天以内的（含**天），处违约金****元/每天，缺勤在**
天以上的，处违约金*****元/每天，且委托有权终止合同，*切责任由监理单位承担。
（*）根据委托人的考勤，如果监理员到位率达不到承诺要求（最低不少于**日历天），
扣除相应违约金。
缺勤在*天以内的（含*天），处违约金***元/每天，缺勤在*天以内的（含*天），处
违约金****元/每天，缺勤在**天以内的（含**天），处违约金****元/每天，缺勤在**
天以上的，处违约金****元/每天，且委托有权终止合同，*切责任由监理单位承担。
（*）监理人不应局限于事后检验和局部抽查，为保证项目工程进度和施工质量，必须
跟随施工进度对施工质量进行同步监督和全数检查，并对检查结果负责。对重点部位，关键
工序应采取旁站制度，若监理人未能履行旁站监理职责，或旁站不到位，委托人有权进行通
报，累计通报*次，委托有权对监理人处以罚金*****～*****元，情节特别严重的，给工
程造成重大损失的，委托人有权终止委托合同，并要求监理人承担相应的监理责任。
（*）工程施工过程中，委托人经检查认为工程质量不能满足要求的，若因监理人原因，
将追究监理人的监督责任，并处罚金****～*****元/次，在工程监理费中扣除。
（*）由于监理人原因工程质量验收不通过，或工作拖拉，未能及时对工序质量进行同
步检查、隐蔽验收，或其他非委托方原因造成工程进度延误的，委托人将追究监理人的监督
责任，并处罚金*****-*****元/次，在工程监理费中扣除。
（*）由委托人提出，交由监理人督促落实的整改要求，监理人未能加以落实、完成整
改，影响了工程质量、安全生产、文明施工的，委托单位将根据情况每次罚款****-*****
元/次，在工程监理费中扣除。
（*）监理人员违反规定擅自签署的联系单，委托人将不予认可并由监理人承担责任。
（**）如因监理人监管不到位造成工程质量、安全文明方面存在重大问题，经主管部门
通报的按**元/次承担违约责任。
（**）监理人员应根据长城投发【****】**号文件中的《建设工程变更审批实施细则》
相关要求签署联系单，如违反文件要求签署的，委托人将不予认可并由监理人承担责任，并
处违约金****～*****元/次，在工程监理费中扣除。
*.*其它
（*）监理人应为本工程监理人员办理意外伤害保险、工伤保险等，并承担保险费用，
同时加强对监理人员的安全教育。服从施工现场安全管理规定，如违反规定出现的事故，*
切责任由监理人承担。
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：/
*-*保修阶段：
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| *.检测和试验设备 |
*.检测和试验设备 |
*.检测和试验设备 |
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| *.交通工具 |
*.交通工具 |
*.交通工具 |
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| *.办公设备 |
*.办公设备 |
*.办公设备 |
* |
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| *.通讯设备 |
*.通讯设备 |
*.通讯设备 |
/ |
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| 名称 |
名称 |
名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
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| *-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
*-*委托人提供的设备 |
| *其他文件 |
*其他文件 |
*其他文件 |
*其他文件 |
* |
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| *.施工许可文件 |
*.施工许可文件 |
*.施工许可文件 |
*.施工许可文件 |
* |
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|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
*.工程承包合同及其他相关合同 |
*.工程承包合同及其他相关合同 |
*.工程承包合同及其他相关合同 |
* |
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|
| *.工程设计及施工图纸 |
*.工程设计及施工图纸 |
*.工程设计及施工图纸 |
*.工程设计及施工图纸 |
* |
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| *．工程勘察文件 |
*．工程勘察文件 |
*．工程勘察文件 |
*．工程勘察文件 |
* |
|
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| *.工程立项文件 |
*.工程立项文件 |
*.工程立项文件 |
*.工程立项文件 |
* |
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| 名称 |
名称 |
名称 |
名称 |
份数 |
提供时间 |
提供时间 |
提供时间 |
备注 |
|
| *-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
*-*委托人提供的资料 |
| 用餐及其他生活条件 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
监理人自理 |
| *.样品用房 |
/ |
/ |
/ |
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/ |
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|
| *．试验用房 |
* |
* |
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| *.生活用房 |
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| *.办公用房 |
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/ |
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| 名称 |
数量 |
数量 |
数量 |
数量 |
数量 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
|
| *．其他人员 |
*．其他人员 |
/ |
/ |
/ |
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/ |
|
|
| *．辅助工作人员 |
*．辅助工作人员 |
/ |
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| *．工程技术人员 |
*．工程技术人员 |
* |
* |
* |
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* |
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| 名称 |
名称 |
数量 |
数量 |
数量 |
数量 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
*
第*部分工程建设项目廉政合同
工程项目名称：****年****县中心城区老旧小区改造项目*****标段
工程项目地址：****县雄城街道
建设单位（甲方）：****县人民政府雄城街道办事处
施工单位（乙方）：****
为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目承招标双方的各项活动，防止发生各
种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工
程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。
第*条甲乙双方的责任
（*）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动
等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。
（*）严格执行建设工程项目承招标合同文件，自觉按合同办事。
（*）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定
者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、
施工安装的规章制度。
（*）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重
的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
第*条甲方的责任
甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守
以下规定：
（*）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、
感谢费等。
（*）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。
（*）不准要求、暗示和接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的
工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请和健身、娱乐等活动。
（*）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方项目工程施工合同有关的设备、
材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求
乙方购买项目工程施工合同规定以外的材料、设备等。
第*条乙方的责任
应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程
建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装的强制性标准和规范，并遵守以下规定：
（*）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员赠送礼金、有价证券、贵重物品
和回扣、好处费、感谢费等。
（*）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
（*）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作
安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、
健身、娱乐等活动。
*
第*条违约责任
（*）甲方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关
法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；
给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
（*）乙方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关
法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；
给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
（*）乙方违反本合同对甲方有行赔行为经监察局查实的，乙方需按查实的数额，按
*:**的比例（监察局查实数的**倍）向甲方赔偿；乙方违反本合同对甲方有行赔行为经法
院判定的，乙方需按查实的数额，按*:**的比例（法院判定数的**倍）向甲方赔偿。
第*条本责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效力。经双
方签署后立即生效。
第*条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目合同结束时止，但本合同第
*条的违约责任有效期不受本合同终止的限制。
份，双方各，份。
第*条本责任书双方约定份数：
甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
（或授权代表人（或授权代表人）
电话电话：
****年*月*****年*月
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