物业管理服务物业管理服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

*、合同编号：********-*-******

*、合同名称：**** 管理服务****管理服务合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：********-*-***

*、项目名称：**** 管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****市科学技术局

地址：-

联系方式：*****

供应商（乙方）：****

地址：****市姑苏区南环东路***号****室

联系方式：****-********

*、合同主要信息

主要标的信息：****管理服务

规格型号（或服务要求）：科技大楼**小时保安，正常保洁，快递件收取保管；午餐提供；设备维修等

联系方式：****-********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**元

合同金额：***.****元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

****合同.***

****合同

项目名称：****管理服务

项目编号：********-*-***

甲方：****市科学技术局

地址：****市人民路***号

电话：****-********

乙方：****

地址：****市姑苏区南环东路***号****室

电话：****-********

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国****法》等有关法律法规，为明确采购单位（甲

方）和供应单位（乙方）购销过程中的权利、义务和经济责任，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，

经友好协商，同意按照下面的条款和条件订立本合同，以资共同遵守。

、定义

以下术语有特定的含义：

服务是指根据合同规定乙方应承担_****市科学技术局****管理服务等工作和合同中规定乙方应承担

的其它义务。

合同价款是指根据成交单位的投标文件和合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付给乙方的

价款。

甲方是指合同中明确规定的实际购买和接受服务的单位。

乙方是指合同中规定的提供服务的单位。

损失是指合同*方因不履行合同义务而导致另*方及第*方的各种损失的费用，还包括守约方为减轻损

失或维护权利而需支付的各种调查费用、车旅费用、律师费用等。

*、合同项目及期限

*.*乙方负责****市科学技术局****管理服务的服务工作。

*.*服务期限：****年*月*日至****年*月**日

*.*服务地点：根据甲方指定地点。

*.*服务内容：

*.*.*人员需求清单：

食堂服务员合计总人数	名*名	男女不限，年龄**周岁及以下，有类似相关项目服务经验；外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷。
厨师	*名	年龄应在**周岁及以下，具有健康证，有厨房全面管理工作的能力，严把质量关和食品卫生关、创新品种、培养技术的能力。
保洁人员	*名	男女不限，年龄*周岁及以下：外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷；态度和气懂礼貌，耐心细致、具备定的语言表达和沟通交流能力。
保安人员（含名星维修人员及保安队长）	*名	均为男性，年龄-周岁，持保安员证（人证，由公安部门颁发），外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷；态度和气懂礼貌，耐心细致、具备*定的语言表达和沟通交流能力。保安队长负责保安人员的协调管理，熟悉急救知识，紧急情况下能够协助开展救护工作。
岗位项目经理	人员数量*名	素质要求年龄-周岁，有类似项目管理经历，熟悉相关情况和要求，专业水准高，沟通交流能力强，负责与采购人进行协调，能够处理相关事务，熟悉急救知识，紧急情况下能够协助开展救护工作。

*.*.*服务工作要求及标准：

*.保安要求

**小时无缝对接，平时和节假日均须做到白天保持*名保安，夜间保持*名保安。负责办公楼大院的正

常工作秩序，负责监控室的监控设备的运作；**小时定时对大楼进行巡视。按要求进行巡逻打点，负责院内

及周边车辆停放和停放秩序维护。

*.保洁要求：

保持大楼正常保洁，做到地面无垃圾、无污迹、无积水；镜面、玻璃无污迹；各种管道、设施表面目视

无尘；墙角、墙面无尘、无蛛网；卫生间、淋浴房设施表面光洁、无异味。

大院：每天巡视*次，每周打扫*次；大厅：周清洁*次，保持无灰尘。*层玻璃门窗：每周清洁１次。

消防楼梯：每*天拖*次；

办公大楼：楼面、卫生间、电梯桥箱：每天清洁*次；

会议室：每使用*次打扫*次，平时每*天清洁*次

各种设施设备：定期清洁。

*.收发件要求：

快递件及时收取、妥善整理保存，与收件人第*时间联系对接，杜绝丢件事故发生；报纸书刊及时按名

目分发到人，核实该到未到报纸书刊，及时反馈。

*.餐饮要求：

①自选餐：需要有多种菜式供选择，可满足员工的不同需求，提升员工满意度。

②特色美食：为了丰富员工的个性口味，必须供应特色美食。让职工把食堂作为焦点、关注食堂菜肴的

变化、去享受就餐的时光。

（*）由****市科学技术局免费提供厨房、厨具、餐具等现有设备，以及食堂操作所耗水电的费用。

（*）委派专业管理人员及厨工进行膳食主理。为员工提供色、香、味美的膳食服务，并接受各方面监

督。每周*提前公布下周菜谱，并做到营养搭配合理、菜式多样化。

（*）进驻前，现有厨房、厨具、餐具等设施由双方进行盘点，并列出交接清单，由双方签字认可。合

同期满所有厨房设备若有非正常损坏或丢失由中标单位照价赔偿。

（*）食堂工作人员择优挑选，确保口味更新。

（*）食堂负责人具有丰富的食堂管理经验，保持沟通，了解饮食习惯及口味，从而能更好的提供食堂

服务。

（*）定期沟通协调：以达到更精进更完善的服务质量；安排稽查人员不定期到食堂检查并提供资料给

贵单位参考。不定期做用餐方面的问卷调查，以做改善依据。

*.维修要求：

负责大楼设施设备的日常*星维修。

*、合同总价款：大写人民币_************元整，小写￥*******.**元。合同总价款

包括在承包期内综合服务的需要的服务管理内容、各类人员的工资、加班费、服装、福利、意外险、高温费、

节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、人员培训费、通讯、服装、胸卡、各种税费、保险、劳保、

利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

*、付款方式

*.付款步骤：

（*）甲方签订合同后支付合同价款的**%作为预付款。每月考核（考核标准见附件），按季付款，根据

考核情况，下*季度第*个月的**日前支付至上季度服务费用（不包括预付款）的**%，每季度支付的价款

=（合同金额-预付款）×*/*×**%，合同余款作为管理费用，在服务期满后且缺陷更正，并配合主管部门办

理移交手续后付清。

（*）在签订合同时，乙方明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，甲方可不适用上述关

于预付款的规定。

*.根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的

与本合同有关的*切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。

*.账户信息

名称：****

开户行：交通银行****分行吴中支行

银行帐号：*********************

*、甲、乙双方的责任

*.甲方责任：

*.*依本合同约定按期支付合同款项；

*.*依本合同约定及时组织验收；

*.*协助乙方进行项目的相关协调工作及约定期限内提供相关资料以利于开展项目。

*.乙方责任：

*.*乙方负责完成本次采购要求的全部服务工作，乙方应按招标文件以及合同约定的技术规范、标准进

行实施，并保证按期、保质保量完成项目的实施工作，对提交的项目质量负责。

*.*乙方在合同签订后*周内提供全部服务人员配置清单及投标文件中涉及的人员其他证明资料。若乙

方在本项目中享受了《****促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策，根据《****促

进中小企业发展管理办法》第*条第*款第（*）项之规定，还需提供乙方依照《中华人民共和国劳动合同

法》与本项目全部服务人员订立的劳动合同。

*、违约责任

*.甲方违约责任：

*.*在合同生效后，甲方无故要求解除合同的，应向乙方偿付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补

偿损失的，乙方有权要求甲方补足。

*.*甲方逾期付款的应按照逾期付款金额的每天*分之*支付逾期付款违约金，总额不超总价款的*%。

*.乙方的违约责任：

*.*在合同生效后，乙方无故要求解除合同的，应向甲方偿付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补

偿损失的，甲方有权要求乙方补足。

*.*乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权解除合同，乙方向甲方偿付合

同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。

*.*乙方必须自己完成合同内容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理。

*.*乙方应执行国家有关规定（如****最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、

死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。

*.*乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。

*、不可抗力

*.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履

行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。

*.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这

些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。

*.在不可抗力事件发生后，当事方应在**日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应

尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过

友好协商在合理的时间内达成进*步履行合同的协议。

*、争端的解决

*.甲方和乙方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的*切争端。如从协

商开始*天内仍不能解决，可向有关合同管理部门提请调解。

*.如果调解不成，双方中的任何*方可向人民法院提起诉讼。诉讼由合同签订地人民法院管辖。

*.诉讼费由败诉方负担。

*.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。

*、违约终止合同

*.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方

发出书面通知，提出终止部分或全部合同。

*.*如果乙方未能在合同规定的限期或甲方同意延长的限期内提供部分或全部服务。

*.*如果乙方未能履行合同规定的其它任何义务。

*.*如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、

给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是

指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方的利益，包括投标单位之间串通，人为地使采购

活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。

*.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提

供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止

的部分。

*.如果甲方违约，应承担相应的违约责任。

*、破产终止合同：如果乙方破产或丧失清偿能力，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而

不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何补救措施的权力。

**、****法对****合同变更终止的规定：****合同的双方当事人（指甲乙双方）不得擅

自变更、中止或者终止合同。****合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变

更、中止或者终止合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

**、合同转让和分包：本项目不得转让和分包。

**、需要补充的合同条款：（根据评审过程中或者商务谈判时商定的条款和条件在订立合同时标明）。

**、合同生效

*.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表。

*.本合同系指本文件及其附件中的所有部分，招标文件、成交单位的投标文件、中标通知书、中标单位

在采购过程中的澄清和承诺等为本合同不可缺少的组成部分。

*.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

*.本合同*式*份，甲乙双方各执*份，各份具有同等法律效力。

*.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。

*.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的*部分之外，本合同条件

不得有任何变化或修改。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

年松明

签约日期：签约日期：**月*日

****

合同签定地：

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