【第3次拍卖】四川远成物流发展有限公司位于绵阳高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物、土地使用权

竞买公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****省成都市青白江区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

********分公司所有的位于****市高新区永兴镇辽宁大道*号的房屋建（构）筑物及土地使用权。拍卖资产的总价值为**,***,***.**元。标的资产如下：

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，则对应拍卖资产流拍。本次拍卖具体竞价方式如下：

****位于****高新区永兴镇辽宁大道*号的房屋建（构）筑物、土地使用权，起拍价为**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统*安排看样，意向买受人也可自行前往现场看样。

*、优先购买权人

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对拍卖标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：****管理人；开户行：浙商银行股份有限公司成都新都支行；账号：**********************），并注明“破产案号：（****）川****破*号），款项性质：****破产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人办公室办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等。

竞买成功后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续。管理人协助买受人办理不动产权属的转移登记手续，标的资产自成交之日起的*切费用均由买受人负担。

竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价*.*%的技术服务费。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续的，管理人不作有关产权登记的任何承诺，不承担产权登记涉及的*切费用。

*.远成公司进入破产程序后，辽宁大道宗地上部分房屋/场地仍处于出租状态，租赁用途为办公、仓储、物流运输、基站机房及幼儿园教学等。管理人接受指定后，与各承租人签订租赁合同补充协议和新的租赁合同，约定租赁期限均为不定期，但截止本公告发布之日，承租人****市涪城区高新远成为家幼儿园仍未与管理人签订租赁合同补充协议，其原合同约定的租赁期限为****年*月*日到****年*月**日、月租金为人民币**,***.**元。

*.根据评估机构实地勘测，高新区永兴镇辽宁大道*宗土地毗邻，其上共建成建筑*幢，因客观原因，*宗土地红线范围及其与建成建筑间对应关系尚未明确。

*.拍卖资产的房屋所有权和土地使用权的证书原件以及取得相关权利的施工图纸、工程资料、支付凭证、完税凭证等资料，管理人均未接管到。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

*.已登记的土地或房屋的实际面积以权证登记数字为准，但不排除有关标的资产项下权属证明或其他文件中载明的标的资产项下面积可能存在误差、错误的，导致出现实际面积与证载面积不*致的情形，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.本次拍卖的房屋建筑物以及土地使用权已为上海交通银行股份有限公司嘉定支行设定抵押权且被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除资产上存在的权利负担。因解除资产上的权利负担受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

*.竞买人参与竞拍前应充分了解本次拍卖标的物的现状，并向不动产登记等相关部门做好过户、办证等相关事宜的咨询工作。竞买人参与竞拍前应充分了解拍卖标的物存在的瑕疵以及可能产生的法律风险。竞买人参与竞拍即视为接受标的物存在的瑕疵。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理过户手续。本公告未作出充分说明的可能存在瑕疵，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。管理人和人民法院不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

*.税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人各自按照法律规定承担。*切与财产交付相关所发生的费用或远成公司取得标的资产未缴纳的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由远成公司负担的税、费，凭垫付的票据凭证由管理人在拍卖款中无息退还。

**.拍卖标的所在地位于****省****市，请竞买人在竞买前直接与****省****市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人联系方式如下：

联系人：程律师

咨询电话：*** **** ****

联系地址：成都市武侯区交子大道**号***中航国际广场*座****室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********，此公告在“京东网”上发布，网址：*****://*******.**.***/********.****。

****管理人

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