建设工程施工合同
住房和城乡建设部制定
国家工商行政管理总局
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第*部分协议书
发包人（全称）：****市第*社会福利院
承包人（全称）：****
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行
政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商*致，
订立本合同。
*、工程概况
工程名称：****市第*社会福利院****提升改造工程（*次）
工程地点：****市蟠龙新区龙翔大道*号
结构形式：
建筑面积：
群体工程应附承包人承揽工程项目*览表（附件*）
工程立项文号：政采-****市-****-*****
资金来源：政府性基金预算资金
*、工程承包范围
承包范围：****市第*社会福利院，位于****市蟠龙新区，本次招标范围为综合办
公楼、*#康复楼、*#康复楼加装消防自动喷淋系统、增加室外消防管网连接、消防泵房
改造等工程，具体内容详见工程量清单。
不包括的工程范围：
*、合同工期：
总工期：***天
开工日期：以开工报告为准****年*月**日
竣工日期：以开工日期为准计算****年*月**日
*、质量标准
工程质量标准：合格
*、合同价款
*、合同总价（大写）：*******.**（小写）￥：************元
*角*分元（其中：分部分项工程费*******.**元；措施项目费******.**元（其
中：安全及文明施工费******.**元）；
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其他项目费******.**元（其中：暂列金额******.**元，专业工程暂估价
元）：规费******.*元：税金******.*元）。
*、综合单价：详见承包人的报价书。
*、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
*、本合同协议书
*、本合同专用条款
*、本合同通用条款
*、中标通知书
*、投标书、工程报价单或预算书及其附件
*、竞争性碳商文件、答疑纪要及工程量清单
*、图纸
*、标准、规范及有关技术部分
双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。
*、本协议书中有关词语含义与本合同第*部分《通用条款》中赋予的定义相同。
*、承包人按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
*、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
*、合同生效
合同订立时间：****年*月**日
合同订立地点：****市第*社会福利院
本合同双方约定签字、盖章后生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）
地址：地址：
邮政编码：·邮政编码：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
****-*******
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：
帐号：
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| 发包人：（公章） |
承包人：（公章） |
| 地址： |
地址： |
| 邮政编码：· |
邮政编码： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 电话： |
****-*******电话： |
| 传真： |
传真： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 帐号： |
帐号： |
第*部分通用条款
本项目施工合同采用住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施
工合同（示范文本）》**-****-****，详见该示范文本。
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第*部分专用条款
**般约定
*.*词语定义与解释
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：成交通知书：竞争性碳商文件（含招标答疑纪要与
此有关的部分）：投标函（含承包人在评标期间递交和确认并经发包人统*的对有关间
题补充资料和澄清文件等）：图纸：标准、规范及有关技术文件：合同履行中，发包人、
承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本组成部分。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人
名称：****
资质类别和等级：房屋建筑工程工程监理乙级
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：
*.*.*.*设计人：
名称：中智投工程管理有限公司
资质类别和等级：工程设计专业乙级
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
**.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：执行通用条款。
*.*.*.*永久占地包括：执行通用条款
*.*.*.**临时占地包括：执行通用条款
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：
*.*标准和规范
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*.*.*适用标准、规范的名称：国家现行的施工及质量验收相关标准、规范；以及
材料、设备所涉及的现行国家标准、规范的要求。
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：执行通用条款：
发包人提供国外标准、规范的份数：
发包人提供国外标准、规范的名称：
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
（*）本合同协议书：
（*）本合同专用条款；
（*）本合同通用条款：
（*）成交通知书：
（*）竞争性碳商文件（含答疑纪要与此有关的部分）：
（*）投标函（含承包人在评标期间递交和确认并经发包人统*的对有关问题补
充资料和澄清文件等）：
（*）图纸：
（*）标准、规范及有关技术文件：
（*）合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均
视为本组成部分。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供和交底
发包人向承包人提供图纸的期限：开工前*日内
发包人向承包人提供图纸的数量：*套
发包人向承包人提供图纸的内容：全套施工图纸
其他约定：（*）由发包人提供的规范和其它文件（如果有），未经发包人代表许可，
承包人不得以任何形式用于或转给第*方。工程质量保修期满后，除承包人存档需要外，
应将全部资料退还给发包人。
（*）向承包人提供的资料，应由承包人保留在现场，并且在所有合理的时间内皆
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可供发包人或由发包人书面授权的其他人进行检查和使用。
（*）发包人代表有权随时向承包人发出为使工程合理正确设计、施工、竣工以及
保修所需的补充文件和指示。承包人应执行这些补充文件和指示，并受其约束。
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：详细的施工组织设计：必要的加工图和大样图（如
有），施工总平面布置图：
承包人提供的文件的期限为：开工前*日内
承包人提供的文件的数量为：*套
承包人提供的文件的形式为：纸质、电子版同时提交
发包人审批承包人文件的期限：收到承包人文件之后*日
*.*.*图纸和承包人文件的保管
关于现场图纸准备的约定：同通用条款
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指
示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：****市第*社会福利院
发包人指定的接收人为：郑文涛
承包人接收文件的地点：****市第*社会福利院
承包人指定的接收人为：
监理人接收文件的地点：****市第*社会福利院
监理人指定的接收人为：
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：*同通用条款
*.**.*场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：施工图范围内
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：已
开通，现有路面。承包人认为施工现场需要重新修建通道时，由承包人自行完成，费用
已含在合同价中。
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*.**知识产权
*.**.*关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的
技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包
人
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款
*.**.*关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：承包人
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款
*.**.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担
方式：执行通用条款。
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：据实修正工程量，并相应调整合
同价款
允许调整合同价格的工程量偏差范围：（*）、工程量清单漏项或设计变更引起新的工
程量清单项目，其相关综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。（*），
因工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定清单工程量在
±**%以内，执行原合同确定的综合单价：清单工程量超过**%以外的增加部分的工程
量或减少后剩余工程量的综合单价，由承发包双方协商确认后作为结算依据。（*）、由
手工程量的变更，实际发生上述以外的费用损失，由承包人提出经发包人书面签证后作
为结算依据。
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名郑文涛
身份证号：
职务：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
发包人对发包人代表的授权范围如下：发包人派驻的工程师应受理与其有关的所有
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| 姓名 |
郑文涛 |
| 身份证号： |
|
| 职务： |
|
| 联系电话： |
|
| 电子信箱： |
|
| 通信地址： |
|
通知、指示、同意、批准、证书、决定等。在必要时，发包人派驻的工程师可直接向承
包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书及决定，应同时抄送*本副本给监理
工程师。当发包人派驻的工程师与监理工程师各自发出的书面通知、指示、同意、批准、
证书及决定出现冲突、矛盾或不*致时，发包人的决定应是最终的、权威的和具有约束
力的。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：合同签订后*日内。
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：将施工所需水、电线路从施工场
地外部接至施工现场，发包人在建设规划红线设置水、电线路接口点，接入点后续线路
由承包人自行解决，费用已包括在合同价款中。
*.*资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：
发包人是否提供支付担保：
发包人提供支付担保的形式：
*.承包人
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的竣工资料的内容：承包人向发包人提交完整竣工图纸及竣工图
电子文档，技术档案资料等，以及完整且符合结算格式要求的竣工结算报告和资料。
承包人需要提交的竣工资料套数：*式*套（纸质版原件）及电子版。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担
承包人提交的竣工资料移交时间：竣工后*日内，竣工验收之前
承包人提交的竣工资料形式要求：书面及电子文档，并按照建设行政管理部门的
有关规定执行。
（**）承包人应履行的其他义务
*）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：开工前
*日内提交施工现场平面布置图、临时建筑施工图。
*）应提供计划、报表的名称及完成时间：本合同签订后*日内向发包人代表、监
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理工程师提供总进度计划、首月工程进度计划，以后每月的**日报当月工程形象进度
统计报表及下*个月的工程进度计划表。
*）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应该负责施工
现场的防火、防盗及施工安全保卫工作，承担由此产生的费用。严格按照《施工现场临
时用电安全技术规范*****-****》和《建设工程施工现场供用电安全规范
*******-****》组织施工，并承担由此产生的费用。因承包人未能履行上述义务，造成
工程财产和人身伤害，由承包人承担责任及发生的费用。除因发包人的行为或过失而造
成的伤亡外，发包人不承担承包人或其分包单位雇佣的工人或其他人员的伤亡赔偿或补
偿责任。
*）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
*）按照政府部门有关规定办理并承担政府部门规定由承包人缴纳的费用。
*）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承
包人负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人负责予以修复并承担费
用：工程正式交付发包人后，保护工程及费用由发包人承担。
*）施工场地周围邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及
费用承担：承包人有义务采取有效的措施对施工场地周围邻近建筑物、构筑物（含文物
保护建筑）、古树名木进行保护，费用由发包人承担。若承包人保护措施不得力造成损
坏的，承包人应在限期内恢复并承担相应的费用。
*）施工场地清洁卫生的要求：按****省施工现场管理规定要求做好现场的管理，
明确现场安全、防火责任人，物件堆放整齐道路通畅。
*）承包人负责办理包括但不限于定点及放线、施工许可证件办理，与水、电、气、
暖、通讯、网络、电视、电话等市政基础设施部门的对接和协调。
**）施工现场水、电、通讯等管网线路，由承包人自行解决，达到施工要求的标准，
满足施工需要，费用由承包人承担：具体位置由承包人自行勘察，临电临水接入点由发
包人指定。
**）承包人负责整修发包人指定的进场道路及场内施工用道，满足施工及材料、设
备运输的需要，费用由承包人承担。为满足施工需要的临时设施、辅助设施、安全防护
及文明施工设施所发生的费用，由承包人承担：承包人修复因施工期间损坏的工程承包
范围以外的任何设施并承担全部费用。
**）所有承包人提交的文件或图纸的修改和撤回，必须得到发包人代表的书面认可：
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除执行通用条款**条外，以及政府政策及特殊规定，如创卫、工程所在地有关部
门特殊要求等；突发性的公共、卫生、治安事件由此造成的工期延误，由承包人自行承
担。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：
承包人工期每推迟*天除按合同总价（扣除预留金）的*分之*处罚。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：总额不超过合同总价的
**%。
*材料与设备
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*.*发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承担，费用已包含在
合同价中。
*.*.*承包人采购材料设备的约定：
（*）承包人必须严格按照施工图约定及发包人要求选择材料设备，采购前报监理单
位和发包人并经发包人相关部门批准后，方可进行采购，所选材料必须是符合行业部门
检测的合格产品，符合环保节能的有关规定，具备出厂说明、质量检测证、产品合格证
及相关检验证明，在使用前报监理单位和发包人确认后方可用于工程，否则按照不合格
产品对待，由此造成的经济损失由承包人承担，工期也不顺延。
（*）如发包人对已进场材料或正在使用的材料质量（已正常送检并合格）存在疑议，
发包人可适时抽查送检，承包人应无条件配合，若检测不合格，则检测费及因使用该材
料所造成的相关损失由承包人承担：若检测合格，则检测费及因使用该材料多造成的相
关损失由发包人承担。
（*）承包人对自己所进场的成品、非成品材料负完全责任，除正常的试验检验外，
根据国家或地方上有关上级部门规定须第*方鉴定试验时，须积极配合并承担相应的费
用。
*.*样品
*.*.*样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：按
发包人要求确定
*.*施工设备和临时设施
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*.*.*承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担
*.试验与检验
*.*试验设备与试验人员
*.*.*试验设备
施工现场需要配置的试验场所：按相关规范执行
施工现场需要配备的试验设备：按相关规范执行
施工现场需要具备的其他试验条件：按相关规范执行
*.*现场工艺试验
现场工艺试验的有关约定：按相关规范执行。
**：变更与签证
**.*变更、签证的范围
关于变更、签证的范围的约定：设计内容发生变化、工程量发生变化及额外增加
的工作。
**.*变更、签证估价
**.*.*变更、签证估价原则
关于变更、签证估价的约定：
见**.价格调整。
**.*暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见《暂估价*览表》
**.*暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：用于本工程的签证变更
*.价格调整
（*）分部分项工程量清单
属于招标清单编制中漏项、缺项及工程量有偏差的项目工程量按实并按有关
规则计量，决算时据实调整，清单中未实施项目可扣减。
（*）措施项目费
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由于工程量变化引起措施项目费增加时增加，减少时予以减少。
（*）其他项目费
由于工程量变化引起措施项目费增加时增加，减少时予以减少。
（*）设计变更
设计变更，按《****省建设工程工程量清单计价规则》（****）第*.*.*款执行。
（*）索赔与现场签证
索赔与现场签证，按《****省建设工程工程量清单计价规则》（****）第*.*款执
行。
（*）招标清单漏项、缺项
属于招标清单编制中漏项、缺项的项目，如清单中有相同或类似的项目，其综合
单价按照相同或者类似的计取，如清单中无相同或类似的项目，其综合单价应重新核定。
（*）不可抗力
不可抗力引起的合同价款调整，按《****省建设工程工程量清单计价规则》（****）
第*.*.*款执行。
（*）规费
按有关规定计取。
（*）税金
按规定税率结算。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式：固定综合单价合同
合同中包括的风险范围
①投标人自主报价材料设备市场价格波动的风险：*施工期机械设备台班价格变化，
投标人对竞争性碳商文件理解不周，对施工环境变化考虑不全等为完成整体工程内容所
必须考虑的风险：③由承包人原因引起的变更、现场签证不予计价的风险：④施工期间
政策调整引起价格变化的风险。
以上风险已包含在合同价中。
（*）风险范围以外综合单价的调整方法：
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
**扫描全能王
预付款支付比例或金额：
预付款支付期限：
预付款扣回的方式：
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：执行****年****省建设工程工程量清单计价规则。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
双方约定的工程进度款支付的方式、时间和比例是：
第*次付款，合同签订，主要材料设备进场，安装*月后，甲方支付合同总价的**%
第*次付款，主要设备设施安装完成，甲方支付合同总价的**%；
第*次付款，项目竣工验收且审计完成后，扣除竣工结算审定金额*%的质保金后，
其余价款全额支付。
第*次付款，质保期满后，无质量异议*%质保金（不计息）全额退还。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：按照通用条款执行
其他约定：
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书**天内，承包人应完成对施工
现场的清理并退场
**.竣工结算
**.*发包人完成竣工付款的期限：在竣工验收合格、移交且在承包人提交竣工结
**扫描全能王
算报告及完整的结算资料并经第*方审定后按合同约定条件支付。
**.缺陷责任期与保修
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：是
**.*.*承包人提供质量保证金的方式：*%的结算审定价：
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：
见工程质量保修书
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：
**小时
**.违约
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
本工程具体分部分项工程完成时间应服从发包人的总体要求，如果因承包人原因导
致实际进度与发包人要求的进度计划不符，承包人无措施或无法按工期完工或质量无法
达到合同要求的，承包人应承担所有补救措施的全部费用。当发包人认为或承包人拒绝
尽快采取补救措施弥补工程质量缺陷时，需要终止合同更换承包人，承包人必须无条件
服从和配合，承包人承担因此合同终止更换承包人的全部责任，以及因此产生的全部费
用，并向发包人支付工程质量违约金。工程质量违约金最高限额为已完成工程结算价的
*%。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：出现第**.*.*项约定的违约情况时，或监
理人发出整改通知后，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不·
能实现的，发包人有权解除合同。合同解除后，因继续完成工程的需要，发包人有权使
用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制
的其他文件，合同当事人应在专用合同条款约定相应费用的承担方式。发包人维续使用
的行为不免除或减轻承包人应承担的违约责任。
合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按
发包人要求将自有机械设备和人员微出施工场地，发包人应为承包人搬出提供必要条
件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除
**扫描全能王
订货合同。不能退还的货款，若材料、设备的质量符合要求可维续使用在工程上的，由
订货方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错*方应当赔偿
因合同解除给对方造成的损失。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包
人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：双方另行协商
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
*.地震、战争、动乱、洪水、癌疫、骚乱、戒严、空中飞行物坠落或其它非发包人、
承包人责任造成的爆炸火灾；
*.*级及以上持续*天的大风：
*.持续降雨**小时以上，或**小时连续雨量达*****以上的暴雨（以气象台发布
的公告为准）；
*.区县级以上政府规定的不允许施工的时间：
遇有上述不可抗力的*方，应立即将事故情况通报发包人，并应在*日内提供详情
及合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**天内完成款项的支
付。
**.保险
**.*工程保险
本工程投保工程保险，险种为建筑工程*切险、安装工程*切险或建筑和安装工程
*切险。
**.*工伤保险
**.*.*发包人在开工前为施工现场内的全部自有和其雇佣人员依法办理人员工伤
事故保险并在整个施工期间为施工现场内的全部自有和雇佣人员办理人身意外伤害保
险，并且支付相关保险费用。
**.*.*承包人应在开工前为施工现场内的全部自有和其雇佣人员依法办理人员工
伤事故保险并在整个施工期间为施工现场内的全部自有和雇佣人员办理人身意外伤害
保险，并且支付相关保险费用，同时承包人必须要求其进驻现场的分包人也进行此*项
保险，全权承担因未投保造成的各种损失和责任。
**扫描全能王
**.*其他保险
**.*.*发包人供应的用于工程的材料设备，由发包人办理保险并支付保险费用，其
保险责任的范围为运至工地现场第*指定卸货点之前。
**.*.*承包人应为其施工设备、进场材料和工程设备等办理保险，包括甲供设备自
第*指定的卸货点后的保险。具体由承包人与投保的保险公司约定。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：发包人变更除工伤保险之外的保险合同
时，应事先征得承包人同意，并通知监理人：承包人变更除工伤保险之外的保险合同时，
应事先征得发包人同意，并通知监理人。保险事故发生时，投保人应按照保险合同规定
的条件和期限及时向保险人报告。发包人和承包人应当在知道保险事故发生后及时通知
对方。
**.争议解决
**.*争议评审
发包人以对工程质量有异议，拒绝办理竣工结算时，已竣工验收或已竣工未验收但
实际投入使用的工程，其质量争议按本工程保修合同执行，竣工结算按本合同约定办理；
已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方就有争议
的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按质量监
督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按本合同约定办理。
**.*.*双方当事人约定，在履行合同过程中产生争议时，通过下列办法解决：
*.由发承包双方协商解决；
*.提请律师事务所或工程造价管理机构进行调解：
*.合同争议调解不成的依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
**、补充条款
**.*本合同未尽事宜由双方协商解决。
附件*：工程质量保修书
**扫描全能王
附件：
工程质量保修书
发包人（全称）：****市第*社会福利院
承包人（全称）：****
为保证****市第*社会福利院****提升改造工程（*次）（工程
名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商*致签订工程质量保修
书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责
任。
*、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括消防工程、装修工程和双方约定的其他工程。具体质量保
修内容双方约定如下：
（*）消防工程
（*）装修工程
（*）其他项目：对承包人承包施工的内容进行保修，凡属承包人施工质量
问题引起的维修，均由承包人负责保修。因发包人或业主使用不当造成的返修
费用由责任方负担
*、质量保修期
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单
项工程分别计算质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，结合具体工程约定质
量保修期如下：
*、消防工程为*年；
*、装修工程为*年：
*、其他约定：
未约定以上最低质保期的，按《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程
质量保修办法》等国家规定及标准执行
*.*质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
*、质量保修责任
*、属于保修范围和内容的项目，承包人应在街道修理通知之日后*天内派
**扫描全能王
人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费
用从质量保修金内扣除。
*、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包
人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故。
抢修费用由发包人承担。
*、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人取保地基基础工程和主体结
构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承
包人应承担损害赔偿责任。
*、质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、质量保修金的支付
工程质量保修金*般不超过施工合同价款的*%，本工程约定的工程质量保
修金为施工合同价款的工程竣工结算审定金额的*%（不计利息）。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为工程竣工结算
审定金额*%
质量保修金银行利率为不计利息
*、质量保修金的返还
执行合同专用条款并且保修金在保修期间不予支付，各单项保修不予分别支
付。
*、其他
*.*双方约定的其他工程质量保修事项
如发生承包人接到维修通知未及时予以维修，而由发包人另行派人维修支
付维修费用情况，该费用自承包人保修金中支出，保修金在结算时多退少补，
如发生纠纷按合同通用条款**条之规定执行。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章：承包人（公章）：
法定代表人（签字）
法定代表人（签字）
***年*月**日
****年*月**日
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工程量清单
总说明
工程名称：****市第*社会福利院****提升改造工程
*、工程概况
*.工程名称：****市第*社会福利院****提升改造工程
*.建设单位：****市第*社会福利院
*、编制范围：
*、综合楼及*、*号康复楼喷淋系统
*、综合楼及*、*#康复楼电源监控系统、防火门监控系统、电气火灾监控
系统、消防广播系统、应急照明系统
*、综合楼及*、*#康复楼拆除原吊顶，综合楼*至*层全部吊顶，*至*
层走道常顶：*、*#康复楼*至*层全部常顶
*、综合楼及*、*#康复楼重新吊顶部位灯具、感烟火灾探测器更换
*、综合办公楼房间内新增感烟火灾探测器、配管及配线
*、综合楼、*号楼屋面增加消防水箱**立方米（有效容积**立方米）：
*、综合楼、*号康复楼屋面高位水箱消火栓和喷淋出水口增加流量开关：
*、水泵房内将有****喷淋更换为****喷淋泵；
*、水泵房内稳压装置更换；
*、水泵房内喷淋控制柜更换；
**、水泵房内*台排污泵更换
*、水泵房内消火栓和喷淋管道增加低压压力开关和流量开关；
**、室外管网新增部分喷淋管道铺设，管沟开挖回填；
**、每栋楼增加*组水泵接合器（综合楼、*、*号康复楼）
**、高位水箱保温及裸露室外管道电伴热保温；
**、具体以本项目工程量清单为准。
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