甲方合同编号：****-**-******
乙方合同编号：**********
建设项目工程总承包合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****永昌商贸有限公司
承包人（全称）：****
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、
自愿、公平和诚信原则，合同双方就****
目工程总承包事宜经协商*致，订立本合同。
*、工程概况
工程名称：****
工程批准、核准或备案文号：工程内容及规模：永昌俊园保障
性租赁住房改造主要建设内容及规模以招标人实际项目概况为准。
工程所在详细地址：****市隆阳区
工程内容：详见****项目工程量清
单及招标文件。
工程承包范围：****工程施工蓝图
及工程量清单中所包含的工作内容及施工过程中发生的变更、技术核
定单、发包人要求增加的工程等全部工作内容，最终以实际竣工图为
准。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月*日。
计划竣工日期：****年*月**日。
工期总日历天数：***日历天。工期总日历天数与根据前述计划
开竣工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、工程质量标准
*.工程设计质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，确
保成果资料完整、真实准确、清晰有据，并须*次通过相关行政主管
部门审批，施工图须通过第*方机构审核。
*.工程施工质量标准：符合《建筑工程施工质量统*验收标准》
（*******—****）及现行相关质量验收标准的要求，确保工程施工
*次性验收合格。
*、合同价格和付款货币
合同暂估价格为人民币（大写）：*************
元*角*分（小写金额：*******.**元）。最终以*次审计决算的建
安工程费价为准。
*、合同价格形式
合同价格形式：固定综合单价
*、定义与解释
本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相
同。
*、合同生效
本合同在以下条件全部满足之后生效：签字、盖章
*、本合同由*部分构成
第*部分合同协议书。
第*部分通用条款。
第*部分专业条款。
第*部分中标通知书
*
发包人：承包人：
（公章或台同专用章）（公司或合同专用章
单*
法定代表人：法定代表人：
法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：
（签字）（签字)
授权代表：授权代表：
单位住址：****市隆阳区永昌街道单位住址：****市隆阳区永昌
街道兰城路传媒大厦*楼兰城路传媒大厦*楼
电话：****-*******电话：****-*******
开户银行：开户银行：中国建设银行股份
有限公司****北城*洲支行
账号号：账号：********************
合同订立时间：****年**月**日
合同订立地点：****省****市隆阳区兰城路传媒大厦*号楼
*
第*部分通用条款
执行**-****-****通用条款内容。如本部分与**-****-****
不*致的，以**-****-****通用条款为准)
第*条*般规定
*.*定义与解释
*.*.*合同，指由第*.*.*项所述的各项文件所构成的整体。
*.*.*通用条款，指合同当事人在履行工程总承包合同过程中依
法所遵守的*般性条款，由本文件第*条至第**条组成。
*.*.*专用条款，指合同当事人根据工程总承包项目的具体情况，
对通用条款进行细化、补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。
*.*.*工程总承包，指承包人受发包人委托，按照合同约定对工
程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等阶段实行
全过程或若干阶段的工程承包。
*.*.*发包人，指在合同协议书中约定的，具有项目发包主体资
格和支付工程价款能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有
工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。
*.*.*联合体，指经发包人同意由*个或*个以上法人或者其他
组织组成的，作为工程承包人的临时机构，联合体各方向发包人承担
连带责任。联合体各方应指定其中*方作为牵头人。
*.*.*分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程
或服务的、具有相应资格的法人或其他组织。
*.*.*发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。
*.*.**监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。
*.*.**工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理
工程师。
*.*.**项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的
代表。
*.*.**工程，指永久性工程和（或）临时性工程。
*.*.**永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、采购、
施工、竣工试验、竣工后试验和试运行考核并交付发包人进行生产操
作或使用的工程。
*.*.**单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程
单元，是永久性工程的组成部分。
*.*.**临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量
缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，以及不构成永久性工
程实体的其它临时设施。
*.*.**现场或场地，指合同约定的由发包人提供的用于承包人现
场办公，工程物资、机具设施存放和工程实施的任何地点。
*.*.**项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项
目批准或核准的文件、报告（如选厂报告、资源报告、勘察报告等）、
资料（如气象、水文、地质等）、协议（如原料、燃料、水、电、气、
运输等）和有关数据等，以及设计所需的其它基础资料。
*.*.**现场障碍资料，指发包人需向承包人提供的进行工程设计、
现场施工所需的地上和地下已有的建筑物、构筑物、线缆、管道、受
保护的古建筑、古树木等坐标方位、数据和其它相关资料。
*.*.**设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计
和施工图设计等阶段。设计阶段的组成，视项目情况而定。
*.*.**工程物资，指设计文件规定的将构成永久性工程实体的设
备、材料和部件，以及进行竣工试验和竣工后试验所需的材料等。
*.*.**施工，指承包人把设计文件转化为永久性工程的过程，包
括土建、安装和竣工试验等作业。
*.*.**竣工试验，指工程或（和）单项工程被发包人接收前，应
由承包人负责进行的机械、设备、部件、线缆和管道等性能试验。
*.*.**变更，指在不改变工程功能和规模的情况下，发包人书面
通知或书面批准的，对工程所作的任何更改。
*.*.**施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安
装，并通过竣工试验。
*.*.**工程接收，指工程或（和）单项工程通过竣工试验后，为
使发包人的操作人员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、试运行准
备，由承包人与发包人进行工程交接，并由发包人颁发接收证书的过
程。
*.*.**竣工后试验，指工程被发包人接收后，按合同约定由发包
人自行或在发包人组织领导下由承包人指导进行的工程的生产或（和）
使用功能试验。
*.*.**试运行考核，指根据合同约定，在工程完成竣工试验后，
由发包人自行或在发包人的组织领导下由承包人指导进行的包括合
同目标考核验收在内的全部试验。
*.*.**考核验收证书，指试运行考核的全部试验完成并通过验收
后，由发包人签发的验收证书。
*.*.**工程竣工验收，指承包人接到考核验收证书、完成扫尾工
程和缺陷修复，并按合同约定提交竣工验收报告、竣工资料、竣工结
算资料，由发包人组织的工程结算与验收。
*.*.**合同期限，指从合同生效之日起，至双方在合同下的义务
履行完毕之日止的期间。
*.*.**基准日期，指递交投标文件截止日期之前**日的日期。
*.*.**项目进度计划，指自合同生效之日起，按合同约定的工程
全部实施阶段（包括设计、采购、施工、竣工试验、工程接收、竣工
后试验至试运行考核等阶段）或若干实施阶段的时间计划安排。
*.*.**施工开工日期，指合同协议书中约定的，承包人开始现场
施工的绝对日期或相对日期。
*.*.**竣工日期，指合同协议书中约定的，由承包人完成工程施
工（含竣工试验）的绝对日期或相对日期，包括合同约定的任何延长
日期。
*.*.**绝对日期，指以公历年、月、日所表明的具体期限。
*.*.**相对日期，指以公历天数表明的具体期限。
*.*.**关键路径，指项目进度计划中直接影响到竣工日期的时间
计划线路。该关键路径由合同双方在讨论项目进度计划时商定。
*.*.**日、月、年，指公历的日、月、年。本合同中所使用的任
何期间的起点均指相应事件发生之日的下*日。如果任何时间的起算
是以某*期间届满为条件，则起算点为该期间届满之日的下*日。任
何期间的到期日均为该期间届满之日的当日。
*.*.**工作日，指除中国法定节假日之外的其它公历日。
*.*.**合同价格，指合同协议书中约定的、承包人进行设计、采
购、施工、竣工试验、竣工后试验、试运行考核和服务等工作的价款。
*.*.**合同价格调整，指依据法律及合同约定需要增减的费用而
对合同价格进行的相应调整。
*.*.**合同总价，指根据合同约定，经调整后的合同结算价格。
*.*.**预付款，指根据合同约定，由发包人预先支付给承包人的
款项。
*.*.**工程进度款，指发包人根据合同约定的支付内容、支付条
件，分期向承包人支付的设计、采购、施工和竣工试验的进度款，竣
工后试验和试运行考核的服务费以及工程总承包管理费等款项。
*.*.**工程质量保修责任书，指依据有关质量保修的法律规定，
发包人与承包人就工程质量保修相关事宜所签订的协议。
*.*.**缺陷责任保修金，指按合同约定发包人从工程进度款中暂
时扣除的，作为承包人在施工过程及缺陷责任期内履行缺陷责任担保
的金额。
*.*.**缺陷责任期，指承包人按合同约定承担缺陷保修责任的期
间，*般应为**个月。因缺陷责任的延长，最长不超过**个月。具
体期限在专用条款约定。
*.*.**书面形式，指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现
所载内容的形式。数据电文包括：电传、传真、电子数据交换和电子
邮件等。
*.*.**违约责任，指合同*方不履行合同义务或履行合同义务不
符合合同约定所须承担的责任。
*.*.**不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，
具体情形由双方在专用条款中约定。
*.*.**根据本合同工程的特点，需补充约定的其它定义，在专用
条款中约定。
*.*合同文件
*.*.*合同文件的组成。合同文件相互解释，互为说明。除专用
条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（*）本合同协议书
（*）本合同专用条款
（*）中标通知书
（*）招投标文件及其附件
（*）本合同通用条款
（*）合同附件
（*）标准、规范及有关技术文件
（*）设计文件、资料和图纸
（*）双方约定构成合同组成部分的其它文件
双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要、备
忘录、补充文件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部
分。
*.*.*当合同文件的条款内容含糊不清或不相*致，并且不能依
据合同约定的解释顺序阐述清楚时，在不影响工程正常进行的情况下，
由当事人协商解决。当事人经协商未能达成*致，根据**.*款关于
争议和裁决的约定解决。
*.*.*合同中的条款标题仅为阅读方便，不作为对合同条款解释
的依据。
*.*语言文字
合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、解释和说明。合同当
事人在专用条款约定使用*种及以上语言时，汉语为优先解释和说明
本合同的主导语言。
在少数民族地区，当事人可以约定使用少数民族语言编写、解释
和说明本合同文件。
*.*适用法律
本合同遵循中华人民共和国法律，指中华人民共和国法律、行政
法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和
地方政府规章。需要明示的国家和地方的具体适用法律的名称在专用
条款中约定。
在基准日期之后，因法律变化导致承包人的费用增加的，发包人
(*****/*-**-****)、《****省市政工程计价标准》(*****/*-**-****)、
《****省园林绿化工程计价标准》(*****/*-**-****)、《****省装
配式建筑工程计价标准》(*****/*-***--****)、《****省城市地下
综合管廊工程计价标准》(*****/*-***-****)、《****省绿色建筑工
程计价标准******/*-***-****)等相关配套文件及说明。
④材料价格确定方式
*、材料价格按通用条款*.*.**条约定的基准日期****市建设工
程材料及设备《价格信息》执行，****市建设工程材料及设备《价格
信息》中没有对应材料单价时，材料价格参照通用条款*.*.**条约
定的基准日期****省建设工程材料及设备《价格信息》执行；
*、《****市价格信息》及《****省价格信息》均未有的材料价
格以施工当期的市场价格为依据，由发包人、全过程造价咨询单位、
监理人、承包人共同认定。
*、材料涨价风险：按相关政策文件处理，施工期间材料价格发
生变化，其幅度在±*%以内（含*%）的不作调整，其价差由承包人
承担或受益；超出±*%（不含*%）以外的，其超出部分的价差由发
包人承担或受益。材料差价为施工期间同类材料加权平均指导价格与
合同基准期的材料制定价格的差额。施工期材料加权平均指导价=∑
（每月实际使用量×当期材料指导价）／同类材料总用量。
**.*.*.*新增项目、变更项目组价原则：
①参照“**.*.*.*条”。
②新增单价组价必须在新增项目施工完后，方可开展组价工作。
**.*.*.*电梯、机电等设备类选取和采购，需经发包方参与及
确认方可进行。
**.*.*付款
（*）承包人指定的开户银行及银行账户：
根据发票开具拨付至指定账户
**.*担保
**.*.*履约保函
在以下方式中选择其*，作为双方对履约保函的约定。
√承包人不提交履约保函。
□承包人提交履约保函的格式、金额和时间：/
**.*.*支付保函
在以下方式中选择其*，作为双方对支付保函的约定。
√发包人不提交支付保函。
□发包人提交支付保函的格式、金额和时间：/
**.*.*预付款保函
在以下方式中选择其*，作为双方对预付款保函的约定。
√承包人不提交预付款保函。
□承包人提交预付款保函的格式、金额和时间：/
**.*预付款
**.*.*预付款金额
预付款的金额为：，无
**.*工程进度款
**.*.*工程进度款
工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：根据现场施工完
成产值按比例进行拨付以及双方协商支付，不低于每月产值的**%，
竣工验收完成支付至产值的**%，尾款过程审计完成后按审定的金额
扣除质保金*次性支付，保证金期满后**日内支付。
建安工程费进度款：
*.前期进度产值优先抵扣工程预付款，待工程预付款抵扣不足
时，发包人开始支付工程进度款，工程进度款包含安全文明措施费。
*．工程进度款付款条件：
（*）当期工程质量应符合质量标准（设计、规范要求）；
（*）完成合同约定的工程进度计划；
（*）技术内业资料同步，试验（复试）报告证明所用材料合格
或满足合同要求（未达到规范时间要求的报告除外），并经监理工程
师签字验收合格；
（*）安全文明施工符合国家规范、当地法规、合同文件的要求。
（*）承包人应向发包人提供合法的增值税专用发票。
（*）扣除发包人对承包人的当月全部处罚金。
（*）在支付工程进度款时，支付审核严格按发包方管理规定执
行。承包人应遵照发包人付款审批程序办理审批手续，按照发包人要
求提供相关资料。
（*）承包人按付款金额，开具正规增值税专用发票提交发包人，
办理款项支付手续。
（*）如未能达到以上要求，工程款停止支付，直至整改至符合
以上要求。
*．工程进度款支付时间及比例：
/
**.*.*其它进度款
其它进度款有：/
**.*.*发包人逾期支付工程进度款、结算款的违约金的计算方
式：发包人支付承包人****元/天的违约费用。
**.*缺陷责任保修金的暂扣与支付
**.*.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：自竣工日期起计算，期限为*年。
**.*.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：工程竣工结算*次性扣留本合
同结算价款的*%的质量保修金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）*%的工程款；
（*）其他方式:/。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金
的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:工程竣工结算*次性扣留本合同结算价款的
*%质量保修金，完成竣工决算以及质保合同在项目缺陷责任期满后
**日内退还。
**.*按月工程进度申请付款
按月付款申请报告的格式、内容、份数和提交时间：每月**日
承包人向发包人提交经监理、造价单位审核的当月已完工程量报表*
式*份。
**.*按付款计划表申请付款
付款期数、每期付款金额、每期需达到的主要计划形象进度和主
要计划工程量进度：按**.*条执行。
付款申请报告的格式、内容、份数和提交时间：按发包人要求。
**.*竣工结算
**.*.*竣工验收结算由造价咨询公司按服务标准进行全过程跟踪
造价控制与审核，完成竣工验收备案时进行竣工结算，并提交相应的
过程资料以及结算报告，要求*个月内完成；
**.*.*以竣工验收备案后完成的竣工结算为基础在进行*审即
竣工决算以及出具决算报告，要求*个月内完成。
**.*.*建安工程送审费（含结算、决算）超出最终审定费*%以
上的审计审减费由送审方自行承担；
**.*.*提交竣工结算资料
竣工结算资料的格式、内容和份数：按照发包人要求及项目所在
地档案馆的要求提供。
第**条保险
**.*承包人的投保
**.*.*合同双方商定，由承包人负责投保的保险种类、保险范围、
投保金额、保险期限和持续有效的时间：施工人员团体意外伤害险相
关险种及应由承包人购买的险种由承包人依法依规自行办理，并按国
家现行规定办理。持续有效的时间为开工之日起到本工程竣工验收之
日止。
**.**切险和第*方责任
土建工程*切险的投保方及对投保的相关要求：承包人，按国家
现行规定办理。
安装工程及竣工试验*切险的投保方及对投保的相关要求：承包
人，按国家现行规定办理。
第*者责任险的应投保方及对投保的相关要求：承包人，按国家
现行规定办理。
第**条违约、索赔和争议
**.*争议和裁决
**.*.*争议的解决程序
在争议提交调解之日起**日内，双方仍存有争议时，或合同任
何*方不同意调解的，在以下方式中选择其*，作为双方解决争议事
项的约定。
口提交
仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲
裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第**条合同生效与合同终止
**.*合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人
执*份。
发包人承包人
（公章或合同章（公章或台同专用章
肉工
*
法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：
（签字或盖章）（签字或盖章
签订时间：****年**月**日
***
附件*：
工程质量保修书
发包人（全称）：****永昌商贸有限公司
承包人（全称）：****
为保证****在合理使用期限内正
常使用，发包人承包人协商*致签订工程质量保修书。承包人在质量
保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
*、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程
和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，
供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：
质量管理执行国务院第***号令，保修办法执行建设部第**号
令。
*、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日（即专项验收全部完成之日起算）
算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合
理使用年限；
*.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为*年；
*.供热为*个采暖期；
*.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为*年；
*.其他约定：
（*）防水工程保修金于工程竣工验收*年后的**日内退还给承
包方。
（*）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，室外的上
下水和小区道路等市政公用工程保修金于工程竣工验收*年后的**
日内退还给承包方。
（*）供热系统保修金于采暖期后的**日内退还给承包方。
（*）除上述*项工程外的其余工程保修金于工程竣工验收后，
缺陷责任期满（*年）的**日内退还给承包方。
*、质量保修责任
*、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日
后*天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托
其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
*、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏
气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包
人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
*、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工
程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成
人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
*、质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的*%。
*、质量保修金的返还
发包人在约定的分段质量保修期满后**天内，将剩余保修金返
还承包人（保修金不计利息）
*、其他
双方约定的其他工程质量保修事项；每半年进行*次工程回访，
保修期间如有质量问题，承包人接到发包人通知**小时内必须派专
人维修，如有延误，发包人可另行安排人员进行维修处理，由此产生
的费用由承包人承担，在保修金中直接扣除
本工程质量保修书为施工合同附件，由发包人承包人双方共同签
署。
发包人：承包人
（公章或合同专用章月章（公章或合同专用章）
*
法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：
（签字或盖章）（签字或盖章）
时间：****年**月**日
***
附件*：中标通知书
*
中标通知书
****：
****（项目编号：********-****），于****
年**月**日**:**时在****市公共资源交易中心（****市隆阳区兰城路传
媒中心*号楼*楼）组织开标。经评标委员会评审，并向招标人推荐了中标
候选人，经****永昌商贸有限公司确认，贵公司为本项目的中标人。
中标金额：*******.**元（*************元*角*分）
工期承诺：***日历天
质量承诺：符合现行国家相关工程施工质量验收规范及标准且*次性验收
合格
项目负责人：****证书编号：云****************
请贵单位收到此中标通知书后派出授权代表携带法人身份证明、授权委托
书及授权人身份证原件、单位公章到招标人单位洽谈具体事项并签订合同。
招标人：****永昌商贸有限公司
代理机构：****
日期：****年**月**日
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