****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理项目招标公告
（招标编号：********-**-**-***（*）)
项目所在地区：****省,****市,****区
、招标条件
本****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为****/，招标人为****市****区望亭镇御亭水岸花园业主委员会
本项目已具备招标条件，现招标方式为****。
*、项目概况和招标范围
规模：****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理服务
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
（***）****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理服务：
*、投标人资格要求
（*******市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理服务）的投标人资格能力要求：通
用资格条件
*.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**）企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件）；
*.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；
*.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供****年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明）；
*.企业信誉要求：投标人近*年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
（***.****.*****.***.**）中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；
*.投标人近*年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近*年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：
*.投标人禁止挂靠或将本项目****管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）：
*.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同*个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：
*.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）：
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：*****元整（大写：**元整）；并提交基本账户开户证明复印件及银行汇款凭证
的复印件。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险
由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
（*）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满*日内全额
原路退还；
（*）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满*日内全额原路退还；
（*）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满*日内
全额原路退还；
（*）中标人投标保证金在****服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻
本小区实施****服务后全额原路退还。同意招标人从其保证金中扣除服务费的，由招标人直
接扣除招标代理服务费及专家评委费相应金额后，全额汇款至代理机构账户，剩余部分原路
退还；
（*）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，
其投标保证金不予退还；
（*）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
（*）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面中明放弃
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；
（*）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
（*）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签****服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；
（**）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；
（**）中标人在签订《****服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退
还；
（**）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标人首先将不予退还的投标保证金用于支付
第*方代理机构的代理服务费，余额归招标人所有。
*.投标人须承诺，*旦中标应当在收到中标通知书后*个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：******元（大写：****元整），履约保证金由招标人管理，待合同终止时，
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定*次性退款（不计息）；同时须承
诺如中标，对****服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履
约保证金，以确保履约保证金金额维持在******元（大写:****元整）（自行起草《承
诺函》）。
**.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第*方跑票费用）。
**.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会根据《****服务合同》的实际履约情况，
对****服务企业进行****服务履约考核第*年为试用期，如****服务企业考核后综合评价
分值低于&**;**分（总分***分），****服务合同将自行终止；第*年开始，****服务履约考
核每年不少于*次，如连续*次****服务企业考核后综合评价分值低于&**;**分（总分***
分），招标人依据《民法典》第***条，组织召开业主大会由业主决定****服务合同是否终
止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承
诺*旦中标，若在台同服务期限（*年）内实际控制人发生变更的，****服务合同履行将自
行终止。
专用资格条件
*，投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行
政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：
*．投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强；
*.制订本项目涉及安全隐患及消防隐患的可行性实施方案
*.制订本项目电梯故障高的设备维护可行性实施方案
*制订本项目高清监控可行性改造实施方案；
*.制订本项目小区门禁安防、智能系统提升改造实施方案，如：小区门禁、单元门禁、车辆
道闸、访客登记系统、外来车辆登记管理系统、报修智能化工单系统等；
*.制订本项目道路、路灯及其他照明设施的修整提升方案；
*.制订本项目绿化提升可行性实施方案；
*.制订本项目其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污渍的
清理、室外地面石材、地砖的修补等）。
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称、方案、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等，
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格；如未能按方案实施完成
并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任：*.在试用期届满前*个月时，如中标人仍
有*项及*项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止；
*.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业
委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相
应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差
额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证
金金额维持在******元（大写：****元整）。
*.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述通用资格条件及专用资格条件要求提供纸质报名材料*式*份，按上述
要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式
及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。上
述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮
箱，报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何*项缺少，招标代理机构经招标
人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，
*经查实，将取消其投标资格，*切后果由该投标申请人承担。：
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份***元，领取后不予退
还；报名、购买招标文件地址：****工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼***室
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方式：****市****区望亭镇问游社区（问渡路***号）纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：****市****区望亭镇问渡社区（间渡路***号）
*、其他
、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《****市住宅区****管理条例》等有关法律、法规，以及
《御亭水岸花园业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就****
市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理进行****
、招标项目
*.****项目名称：****市****区望亭镇御亭水岸花园小区。
项目编号：********-**-**-****
*.****项目坐落位置：****市****区望亭镇鹤溪路***号。
****项口*至：东至鹤溪路、西至间渡路、南至太阳路、北至御亭路小河。
*.****类型：多层住宅；小高层住宅；别墅；商业。
*.总建筑面积约******.***，其中多层住宅面积约*****.***，小高层住宅面积约*****
*，别墅面积约****.***，商业面积约****。****配套用房约***.**，居委会用房*****
*：绿化率约**%。
*.小区全封闭，项目出入口共*个（其中*个兼作消防出入口）。
*.项目住宅总户数***户，其中多层住宅***户，小高层住宅***户，别墅**户。
*.项目停车位约***个，其中地面***个。
*.项目电梯：*部
*.设置*处监控中心兼消防控制室。
**.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以
建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
**.****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****服务参照《****省住宅****管理服务标准
****/****-****》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《****市生活垃圾分类管理条例》不
*致的，以条例规定为准。
****管理服务质量：
（*）公共服务
接待和值守按《****省住宅****管理服务标准****/****-****》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》*级执行。
（*）房屋、共用设施、设备维护与管理
*、巡检、装修管理按《省标》执行。
*、房屋油漆粉饰按《省标》*级执行。
*、房屋建筑物外立面按《省标》执行。
*、给水设施按《省标》*级执行。
*、排水设施按《省标》*级执行。
*、供配电系统按《省标》执行。
*、弱电系统按《省标》执行。
*、避雷接地系统按《省标》执行。
*、电梯运行与管理按《省标》执行。
**、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
（*）清洁管理
*、共用楼道保洁按《省标》*级执行。
*、电梯及电梯厅保洁按《省标》*级执行。
*、共用卫生间保洁按《省标》*级执行。
*、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》*级执行。
*、道路保洁按《省标》*级执行。
*、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》*级执行。
*、绿化带保洁按《省标》*级执行。
*、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》*级执行。
*、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》*级执行。
**、垃圾桶、果皮箱按《省标》*级执行。
**、垃圾收集与处理按《省标》*级执行。
**、卫生消杀按《省标》*级执行。
（*）园林绿化养护与管理
*、草坪按《省标》*级执行。
*、园林树木按《省标》*级执行。
*、花坛按《省标》*级执行。
*、人工湖、喷水池按《省标》*级执行。
*、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》*级执行。
（*）安全防范
*、人员组织按《省标》*级执行。
*、门卫按《省标》*级执行。
*、巡逻按《省标》*级执行。
（*）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等
按《省标》执行。
**.****服务费：
****服务费（*费制）：
多层住宅：*.**元／月·平方米（含代收代交费）；
小高层住宅：*.**元／月·平方米（含代收代交费）
别墅：*.**元/月·平方米（含代收代交费）；
商业：*.**元／月·平方米（含代收代交费）
代收代交费：****管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
**.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
（元/月/个）
机动车地面车位租金包月停车**
临时停放车辆车位*小时（含*小时）内不收费；超过*小时*元／次；超过**小时的，
按时按次累计收费。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
备注如后期增设停车位或者改变小区停车管理方案的，均须报备招标人并经合法合规流程
通过后执行。
小、小公共收益分*
照*要内容备注
收益
地*业主共有部分经营所得收益（电括供不限于地面车位出租、临停车位出租、****用房
山租、广告、电信*移动基站服务费、和川小区内场地的租金、快寄柜场地租金）等，业
主委员会、****企业、租资方影署：方协议、
收益
分配公共收益*******服务企业（含税收等经营合理成本），**%归|属个体业主共存，纳入
业主委员会账*、山业主委员会按照照法律、法规及业主人会的决定使用
、招标范围
*、****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****管理服务
*、预计接管日期：****年*月**日(暂定）；
*、服务期限：****市****区望亭镇御亭水岸花园小区****服务期限设置为：*年（*（试用
期）+*）。在服务期限内，山业主委员会根据《****服务合同》的实际展约情况，对****服
务企业进行****服务展约考核第尔为试如****服务企业考核后综合评价分值低于
&**;**分（总分***分），****服务合同将自行终止；第*年开始，****服务履约考核每年不
少于*次，如连续*次****服务企业考核后综合评价分值低于&**;**分（总分***分），招标
人依据《民法典》第***条，组织召开业主大会由业主决定****服务合同是否终止。如业主
大会决定终止、招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺*旦中标
若在合同服务期限（*年）内实际控制人发生变更的，****服务合同履行将自行终止。
*、发布公告的媒体
*.本招标公告在****（****：//***.*************.***/）发布：
*.招标人分别在小区公共区域发布
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。
*、其它
*.投标人应小担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用：
*.本招标公告所涉及的时间*律为北京时间：
*.木招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改木公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，
并进行通知：
*.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考；
*.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
*.投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
*.投标保证金打入账户：
收款单位：****
开户银行：中国工商银行股份有限公司****吴中支行
账号：*******************
*、监督部门
本招标项目的监督部门为****区住房和城乡建设局。
*、联系方式
招标人：****市****区望亭镇御亭水岸花园业主委员会
地址：****市****区望亭镇鹤溪路***号
联系人：****
电话：***********
电子邮件：/
招标代理机构：****
地址：****工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼***室
联系人：****
电话：*****-********
电子邮件：************@***.***
签名
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
功能介绍
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