三亚市城郊人民法院关于海南省三亚市河东区商品街五巷49号房产（第一次拍卖）的公告

****省****市城郊人民法院

关于****省****市河东区商品街*巷**号****第*次拍卖公告

（****）琼****执***号

本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外），对****省****市河东区商品街*巷**号****在淘宝网****省****市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:*****://**.******.***/****/**）进行公开第*次拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物：****省****市河东区商品街*巷**号****【产权证号：*土房（****）字第*****号，土地使用权面积为***.**平方米，建筑面积为***.**平方米】。

起拍价：********元 双方议价：********元

保证金：*******元 增价幅度：*****元

公告说明：

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

*.我院司法拍卖****通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何****中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买。

*.我院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的“赊钱报名”、“*键贷款”、“放心拍服务”均为网拍服务平台提供，与我院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果。

*.法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用。

*.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。

*.标的物是位于限购区域，竞买人应自行了解****省相关限购政策。

*.竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*.房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.标的物拍卖成交后，房屋交付需*定时间。

**.标的物为土地使用权及地上附着物，标的物上的附着物尚未办理产权登记证，有土地产权证，类型为划拨地，买受人需交纳土地出让金，具体出让金数额由买受人到相关部门了解，标的物现状为房子向后严重倾斜，存在严重的安全隐患，标的物现可能被政府认定为危房，可能将被拆除，竞买人购买时需多考虑实际情况，谨慎购买。关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到****市不动产登记中心咨询、核实是否能过户，其过户风险自行承担。

**.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费由被执行人承担，物业费由买受人承担。上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门，机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后*个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在*个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张。

**.标的物实际面积以国土****部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

**.本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了被执行人，没有接到通知的当事人，在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

**.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*日与本院联系。

特别提示：

请竞买人再仔细阅读公告《公告说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和****的瑕疵。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向****市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞买人条件：竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日*日前向****市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市城郊人民法院办理交接手续。竞买人为企业的，*是向本院提供在****省缴纳半年以上的税票证明，*是需企业自行在拍卖平台上开设拍卖账户，不得委托以个人账户代为企业参与竞拍。

关于委托代理，参与竞买人（自然人）未开设淘宝账户或因客观原因不能到来，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日*日前到****市城郊人民法院执行局***室办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人*同到****市城郊人民法院办理交接手续。若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（委托手续需提供：经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件、竞买人购房资格证明）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，且不断循环直至无人出价。

*、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有*种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。

司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖结束后办理手续方式：

*.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后*日内缴入本院指定账户（户名：****市城郊人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司****大东海支行，账号：*****************）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后*日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（*楼***室）签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后，待本院执行局另行通知领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往实地了解。

*、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人*旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

淘宝网咨询电话：***-***-****

拍卖组容助理：****-********、***********（仅工作时间联系）

联系地址：****省****市吉阳区榆亚路***号****市城郊人民法院（红沙加油站西南侧***米）

****省****市城郊人民法院

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