上林县人民法院关于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南14号楼1单元8层801号房（变卖）的公告

****将于****年*月*日至****年*月*日期间（竞价周期与延时除外）在****淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：位于****市江南区白沙大道**号锦绣江南**号楼*单元*层***号房。

标的物详情：位于****市江南区白沙大道**号锦绣江南**号楼*单元*层***号房[证号：邕房权证字第********号]；建筑面积：***.**平方米]，该房尚未腾空、按现状拍卖。

*、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行网上变卖。

变卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）。

变卖起拍价******.**元，保证金*****元，增价幅度****元。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，*人竞买且出价不低于变卖价方可成交，有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

*、竞买人条件:*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

*、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，（看样请联系蓝女士，***********）需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构****正德科技有限公司。

*、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

需要特别说明的是：

*.费用问题。该房过户产生的税，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户过程中可能补交的土地出让金由买受人承担。****拍卖成交前所欠的物业费、水、电费由买受人代缴，然后凭有关有效凭据到本院，由本院从拍卖款项中返还代缴的款项，除此之外的其他所涉及的*切费用等可能影响过户的费用，均由买受人承担。

*、过户问题。本院出具法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于拍卖成交后**日内办理过户（及抵押）手续。如因标的物自身原因无法办理过户（及抵押）登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回买受人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如买受人自身怠于办理手续的，按悔拍处理。

*.交付问题:该房标的物目前尚未腾空。买受人付清成交价款后，须待强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分于拍卖成交后*日内缴足，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司****新明支行，账号：*******************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、异议时间：对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕***号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****正德科技有限公司蓝女士***********

联系地址：****县大丰镇南环路***号。

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****年*月**日

****市江南区白沙大道**号锦绣江南**号楼*单元*层***号房