整体出租广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号珠江琶醍啤酒文化创意艺术区的D501【广交所挂牌项目】意向报名-比地招标网

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公告内容：

整体出租****市****区新港东路磨碟沙大街***号****的**** 【广交所挂牌项目】意向报名

地　　址:
****市****区新港东路磨碟沙大街***号********
项目编号:
**************
出租底价:
元/月/总面积
面积:
***.** ㎡

截止时间:
****-**-**
租期到期时间:
****-**-**

出租用途:
办公

特　　色:
繁华商圈,可注册办公,产业园/创意园

公告

报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息
出租底价	元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	租金不含***费，租金从第年起在上年度基础上递增%。
支付方式	租金按月支付，承租方应每月第*日以银行转账形式向出租方支付（首月租金在签订合同后天内支付）
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	**市区新港东路磨碟沙大街号*******	标的所在区域	****区
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	*. 平方米	租期到期时间	**--**
出租面积描述	标的室内面积*.平方米。
免租期限	*个月。
特色	繁华商圈,可注册办公,产业园/创意园
出租标的使用情况
标的使用情况	占用	租赁期情况	原租赁期内，原租赁合同期限：**--**
是否涉及优先权	是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	否
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 .如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	*次性报价
交易条件	、承租方须于**产权交易所发出《成交通知书》或竞价/报价活动结束之日起个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自***产权交易所、承租方、出租方方签字盖章之日起生效。、承租方须于《成交确认书》生效之日起个工作日内与出租方签订租赁协议。、承租方须于签订《成交确认书》之日起个工作日内向**产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按个月计算）成交价格的%向*产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按个月计算）成交价格增值部分的%计算。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。、承租方须按出租方提供的租赁协议版本签署。、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
是否允许联合承租	不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金	是
诚意金收取方案	收取方式为固定诚意金，金额为 ***. 元。
诚意金金交纳时间	交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求	信息公告期截止日:前缴纳(以银行到账时间为准)	诚意金交纳方式	银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
诚意金交纳账号	收款单位：**产权交易所有限公司，账号:**********，开户行：平安银行**越秀支行
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向***产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与**产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及***产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 .若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。 .成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起个工作日内划转至出租方指定账户，不足部分由承租方向出租方补齐，如有剩余交易保证金由***产权交易所不计息原路退回。 .经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件	、意向方须于公告期内（截止日时之前）在*产权交易所官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名流程。、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人。、意向方须提交《公司介绍》（方案包含标的地址、使用用途（仅限办公室）、公司介绍的说明）。对于提交的《公司介绍》说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。、意向承租方须于信息公告期截止日:前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容	、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。、出租标的权属人为***珠江啤酒股份有限公司，出租方的转租行为已获同意，承租方须与出租方签署租赁合同。、承租方不得擅自将出租标的转租、转让、转借他人或擅自调换使用。所有转租、转让、转借他人行为或调换使用必须经出租方书面同意，并由新租户与出租方重新签订租赁协议方能生效，否则出租方有权随时解除合同并由承租方承担因此所造成的的切损失。、出租标的暂未办理产权证，如在成交确认书生效个月内，承租方因为没有产权证导致无法办理营业执照等影响正常经营，交易双方可协议解除合同，交易双方互不追究责任，承租方已缴纳的服务费不予退还。、租金不含**费，费为人民币*.元/月，***费不包含水电费。、承租方需支付**费保证金人民币*.元，水电费保证金人民币,.元。、出租标的占用中，如由原承租方承租，起租日期为原租赁期满次日开始；如为非原租户承租，起租日期不早于原租赁期满次日，以实际交付日期为准。如在成交确认书生效起*个月后，出租方无法交付场地，交易双方可协议解除本次交易，互不追究责任。承租方已缴纳的交易服务费不予退还，出租方退还承租方已缴纳的履约保证金。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于签订成交文件将报名登记时所上传的相关资料提交至产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*产权交易所有限公司和委托方所有。、企业法人应提交：（）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（）意向方须提交《公司介绍》，方案包含标的地址、使用用途（仅限办公室）、公司介绍的说明）。对于提交的《公司介绍》说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。（）***产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	意向方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同。

出租方信息

出租方名称	****琶醍投资管理有限公司
出租方申请与承诺	***产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方名称

****琶醍投资管理有限公司

出租方申请与承诺

****产权交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

*、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

*、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

*、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

*、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息
联系人	崔小姐、林小姐
联系方式	*-****、******

附件材料

合同模板	查看附件信息

与精选项目比较

特别声明

*、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

*、****产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

*、意向方如对****产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

物业租赁协议

合同编号：

出租方：****琶醍投资管理有限公司（以下简称甲方）

地址：****市****区新港东路磨碟沙大街***号

法定代表人/授权代表：

电话：***-********

承租方：（以下简称乙方）

地址：

法定代表人/授权代表：

身份证号码：

电话：

甲方为位于****市****区新港东路磨碟沙大街***号珠江啤酒厂区的珠江英博啤酒博

物馆的延伸项目（项目名称：****，简称“琶醍艺术区”）的合法

经营单位，拥有经营或出租予其他第*者该项目全部或部分的使用权。

甲方将位于琶醒艺术区的****商铺向社会公开招租，乙方自愿承租，现甲、乙双方本

着平等、自愿的原则，经协商*致订立本租赁协议如下：

第*条租赁标的及期限

*.*乙方承租甲方****市****区新港东路磨碟沙大街***号琶醒艺术区的

铺物业，详细见本合同“附件*”所附琶醒艺术区平面示意图（示意图只作位置识别之用，

并不显示该物业的面积大小），双方确认计租面积为_***.**平方米（室内实用面积***.**

平方米，室外实用面积/平方米，实用率为**%。），双方均同意按此面积计租。

*.*租赁期限：自年月日至年月_日止，共计年。

*.*装修期：自年月_日至年_月_日止,共天。甲方于装修

*/**

期内将物业免租金交付乙方使用，乙方须自行承担物业所产生的实际费用（包括但不限于物

业管理费、水电费及公摊费用等）。

*.*租赁合约期届满，必须重新公开招租。如乙方在经营期间未出现食品、治安、消防

等安全事故或违法违规状况，同时并未出现拖欠租金、水电费、****费等费用，则在公

开招租同等条件下，享有优先承租权。

第*条租赁标的用途

*.*乙方所承租的场所仅限于用途，具体经营业务范围为如需改变租

赁标的用途或经营业务范围，须提前向甲方提出书面申请，经甲方书面确认后才能变更。

*.*甲方已明确告知乙方承租的位于琶醒艺术区的_****商铺场地因历史原因尚未完

善报建手续或未具备产权文件，乙方已知悉并对于承租或经营此部分建筑可能承担的各类风

险与法律责任全部由乙方自行承担，乙方承诺不向甲方追责。

*.*乙方在该址进行经营所需的*切行政审批、许可手续，均由乙方自行负责办理并独

自承担*切相关费用，甲方配合乙方提供与上述手续办理有关的场地证明文件。

第*条履约保证金

*.*本《租赁协议》签订后*个工作日内，乙方须向甲方缴纳本租赁协议履约保证金，

具体金额见本协议第*条。如在公开招租中已缴纳交易保证金的，交易保证金自签订《竞价

结果通知书》之日自动转为本租赁协议履约保证金，不足部分金额由乙方须于本协议签订后

*个工作日内向甲方补齐。

第*条乙方应付款项及支付时间

*.*租金

*.*.*乙方每月向甲方应付租金标准及时间如下（币种：人民币）：

租赁期限	租金递增	月租金总额	月租金总额	月租金总额	月租金总额
租赁期限	租金递增	小写（含税）	大写（含税）	不含税金额	税额（税率*%）
	--%	免租	免租
	*%	元	元
	%	元	元
	*%	元	元

*/**

*.*.*乙方应于每月**日前向甲方支付当月租金（首月租金在签订本协议后*个工作

日内支付）。

*.*****费

*.*.*乙方需在办理入驻租赁场所手续前*个工作日内，与甲方委托的****公司签

订《****服务协议》，按时向****公司支付****费。乙方每月所产生的水电费

用，直接缴付至甲方公司。

*.*.*物业公司收取租赁标的的****服务费费用为人民币元/月（****

服务费不包含租赁标的内使用的水电费及公摊水电费）。

*.*水电费

*.*.*乙方每月应按用水量支付水费及公共区域设施设备产生的公摊水费。

*.*.*乙方每月应按用电量支付电费（包含公共区域设施设备产生的公摊电费）

*.*.*每月*日前，甲方向乙方发出上*个月乙方应交水电费的缴费通知。乙方应于每

月**日前，将水电费用支付至甲方确认的银行账号。

*.*收款账号及顺序

*.*.*乙方在本协议项下的款项应支付至甲方确认的以下银行账号：

开户行：中国银行****珠江支行

户名：****琶醒投资管理有限公司

账号：************

*.*发票、收据、税费

*.*.*甲方在收到乙方的租金费用后**个工作日内，向乙方开具有效的入账发票。

*.*.*甲方在收到乙方的水电费用后**个工作日内，向乙方开具有效的入账发票。

*.*.*根据中华人民共和国相关法律规定应由双方各自承担的税费，甲、乙双方应自

行承担。

第*条履约保证金、****费保证金及水电费保证金

*.*履约保证金（相当于首年*个月租金）：人民币元整（￥，乙方已支付

的交易保证金（如有）自动转为本协议履约保证金。

*.*****费保证金（相当于首年*个月****费）：元整（￥

）

*.*水电费保证金人民币元整（￥)；

*/**

*.*乙方应于签订本协议之日起*个工作日内，将上述履约保证金、****费保证金、

水电费保证金全额*次性付至甲方确认的银行账号。

*.*租赁期限届满，乙方应签署协议终止确认文件并与甲方对协议项下各款项进行清理

结算，且乙方缴清所有应付款项、违约金、赔偿等，并自乙方交回租赁标的，乙方完成前述

工作后**个工作日内，甲方将履约保证金、****费保证金、水电费保证金无息退还乙

方，退还保证金时，乙方须提交相关保证金收据原件，否则甲方有权不予退还。

*.*乙方逾期支付租金、水电费的，甲方有权选择用保证金抵扣乙方拖欠款项，甲方书

面通知乙方违约事项及用保证金抵扣欠款的金额后，乙方应在抵扣欠款后**天内向甲方补

足相关保证金，否则，甲方有权单方解除协议并收回物业，由此产生的*切责任和损失均由

乙方自行承担。未经甲方同意，乙方不得自行主张以保证金抵扣欠款。

第*条租赁标的交付

*.*乙方在签订本协议前已对租赁物业状况、质量等详细查看并确认租赁物业符合承租

目的，甲方按协议生效之日将租赁标的物业交付乙方使用。如交付时间延期，装修期相应顺

延，具体交付时间以双方签订的场地交付确认文件为准。

*.*交付租赁标的物业时，甲方保证提供水源至租赁标的物业内的水表前。

*.*交付租赁标的物业时，甲方向乙方提供_干瓦电量，如乙方使用电量超过上述

标准，乙方需向甲方申请增容事宜并由乙方支付相应费用。另外，配电房至租赁标的物业的

供电电缆安装费用由乙方负责，并遵照甲方的要求及指导执行安装。

*.*租赁标的物业及用地地面、墙面及附属设施按现状交付，签订本协议时，乙方已经

对租赁标的物业进行检查，并已认可符合承租条件。

第*条租赁期内甲方责任

*.*甲方保证租赁标的物业及用地可正常使用。

*.*甲方承担租赁标的物业主体结构自然损坏的维修费用。如因租赁标的物业维修需乙

方临时搬迁，乙方应无条件配合。搬迁期间乙方不须向甲方缴纳租金。经搬迁所产生的费用

由乙方承担，甲方不对乙方做任何补偿。

*.*配合****公司的运作，并敦促****公司对租赁标的物业周边的公共场所的

保洁、保安、绿化、建设以及公共设施、设备的日常维护、保养、维修、更换等。

*.*琶醒艺术区的停车位设施由园区停车场指定管理公司提供琶醍艺术区的访客有偿

*/**

使用，乙方须就提供其顾客停车位与园区停车场指定管理公司另订合同。

*.*甲方负责在琶醒艺术区范围内提供指定位置供乙方安装招牌及空调主机，安装费用

由乙方负责，但招牌和空调位置不能影响整体建筑外立面形象。

*.*甲方负责安装租赁标的物业以外的消防主控及消防联动装置。除此之外，租赁标的

物业及其用地上的消防设施、*次装修及*次消防验收或备案等全部由乙方自行负责报批及

安装施工并承担相应费用。

第*条租赁期内乙方责任

*.*乙方须按时缴纳租赁标的物业的租金、****费、水电费等*切应由乙方缴纳的

费用。

*.*乙方须严格按协议第*条约定使用租赁标的物业，保证不擅自改变租赁标的的用

途。否则甲方有权提前解除协议，并由乙方承担因此造成的*切损失。

*.*乙方对租赁标的物业进行装修须事前向甲方提出书面申请，将装修方案（包括但不

限于平面设计图、外观立面图、室内效果图（主要入口及装饰）、机电设备等有关设施的图

则）报甲方审批，甲方应在接到乙方书面申请后*个工作日内给予书面答复，经甲方书面同

意并办理有关手续后方可进行施工，并且甲方有权对工程进行监督。

*.*乙方须严格遵守琶醒艺术区的****相关规章制度文件，并须积极配合****

公司的有关管理措施和安排。

*.*乙方须积极配合琶醍艺术区的宣传推广工作，在甲方事前通知且不影响乙方经营的

前提下，容许甲方的访客进入租赁标的物业参观。

*.*未经甲方批准，乙方不得在本协议约定租赁标的物业范围外摆放椅桌、广告或其他

物品。否则，甲方有权要求乙方立即停止该行为，乙方急于整改的，甲方有权直接将租赁标

的物业范围外摆放椅桌、广告或其他物品撤走，无须取得乙方同意，相关搬迁费用及仓储费

用由乙方承担。如甲方批准乙方使用，则甲方有权向乙方按本协议金额标准收取额外费用，

****公司有权按照《****合同》标准收取****费。

*.*如乙方欲在琶醒艺术区范围内张贴宣传招牌或任何告示，必须事先经得甲方批准

否则甲方有权要求乙方限时整改。若乙方急于整改，甲方有权自行处理，并要求乙方承担相

关处理费用及损失。

*.*乙方不得无证经营，应向政府相关管理部门和地方税务部门申请办理与上述租赁标

的物业的用途相适应的工商营业执照和税务登记手续，交纳工商行政管理费和有关税费。同

*/**

时乙方须守法经营，不得经营没有取得政府部门批准的业务，亦不得经营假冒伪劣商品，不

得利用承租的物业进行违法活动，否则甲方有权随时解除协议，乙方须承担*切经济责任和

法律责任。

*.*乙方不得擅自将租赁标的物业转租、转让、转借他人或擅自调换使用。所有转租、

转让、转借他人行为或调换使用必须经甲方书面同意，并由第*方承租主体、乙方与甲方重

新签订补充租赁协议方能生效，否则甲方有权解除协议并由乙方承担因此所造成的*切损

失。

*.**正常合理使用租赁标的物业及其设备。发现租赁标的物业及其范围内由甲方负责

提供的设备自然损坏或出现其它非正常情况时，方应及时通知****公司并积极配合检

查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；因乙方

使用租赁标的物业不当或者人为造成租赁标的物业及设备设施损坏的，应负责修复或赔偿。

*.**乙方对租赁标的物业范围内的安全防火负全部责任。未经甲方同意，不得在租赁

标的物业及用地内留宿；不得在租赁标的物业范围内非法存放易燃、易爆等危险品；不得超

负荷用电；不得占用公共场地用作经营或放置货品、杂物，并做好环境卫生工作。若因乙方

责任发生失火、失窃等事故，甲方有权解除协议，由此引发的*切经济、法律责任均由乙方

承担。

*.**乙方经营使用租赁标的物业前，须依法安装租赁物业内及其用地上消防设施设备，

有关安装须符合国家、省、市消防法律法规要求，并自行负责相关报批、施工及维护，独立

承担全部相关费用，且必须安装消防喷淋系统、消火栓系统、消防自动报警系统，并接入甲

方消防控制中心。如乙方不配合或发生安全事故，则甲方有权随时解除协议，并由此引发的

*切经济、法律责任均由乙方承担。

*.**行政主管部门或执法部门对乙方出具的整改意见、处罚意见后，乙方应当按要求

整改纠正，乙方不予整改、纠正或整改、纠正不合格的，甲方有权随时解除协议，乙方承担

因此所造成的*切损失。

*.**未经甲方同意，乙方不得擅自改动、破坏租赁房标的物业的建筑立面、结构及设

备布局、设施。租赁期间，如有损坏租赁标的物业及用地的建筑结构、装修、设备等，甲方

有权解除协议，并由乙方赔偿甲方*切损失

*.**租赁期限届满或因乙方原因导致租赁协议提前解除的，甲方要求收回租赁标的物

业，乙方应无条件、保持现状完好地交回租赁标的物业给甲方，*切固定装修装饰物及固定

嵌装设备均无偿归甲方所有，需要从墙体或甲方原有设施中拆卸的设施，乙方不得从墙体或

*/**

甲方原有设施中擅自拆卸带走，否则乙方须承担恢复至未拆卸原状的修复责任，若给甲方造

成经济损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

*.**乙方保证其开展的经营活动不侵犯知识产权等任何第*方的合法权利，否则由此

产生的责任，由乙方自行承担，由此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

*.**乙方应当维护租赁标的及公用场所的正常秩序，保证其与其他实际经营使用租赁

标的主体在园区内不得大声喧哗、产生噪音或气味污染，不得有扰乱，滋扰或妨碍甲方、园

区的其他商户或使用者正常使用园区，以及其他违法或损害园区及其设备设施的行为。乙方

违反园区管理公约的，甲方及其****公司有权对乙方出具整改意见、违约扣款意见，乙

方应当按要求及时整改纠正；如乙方不予整改、纠正或整改、纠正不合格的，甲方有权随时

解除协议，由此引发的*切责任及任何纠纷由乙方承担；乙方违约行为导致甲方承担责任的，

乙方须承担甲方因此所造成的*切损失。

第*条保险

*.*乙方进场装修前，乙方负责自费为租赁标的物业在装修期间可能遇到的风险购买相

应保险，该等保险的险种至少应包括装修工程*切险、公众责任险及施工人员/团队人身意

外伤害险，保险责任期间为开始装修之日起至开始正式营业后*个月止。如因乙方不投保或

投保额不足，*切损失赔偿责任由乙方自行承担，由此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙

方追偿。

*.*乙方应当于开业前的**日内自费为租赁标的物业经营开业（含试营业）后可能遇到

的风险购买保险（险种至少应包括财产*切险及公众责任险），保证其所投保的险种、保险

范围、保险额度等应足以涵盖该租赁标的物业开业后可能遇到的风险，该等保险的责任期间

应当在本合同租赁期限内持续有效。此后，乙方应于每个租赁年度前**个工作日内将已投

保的前述保单复印件及支付保险金凭据证明加盖乙方公章/签字后交至甲方留存。如因乙方

不投保或投保额不足，*切损失赔偿责任由乙方自行承担，由此导致甲方承担责任的，甲方

有权向乙方追偿。

*.*乙方所购买的第*者责任险不应少于****元，且应将甲方列为共同受益人。

*.*如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔偿款应当

首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部

分由乙方赔偿予甲方。

*/**

第*条协议解除

**.**方违约导致本租赁协议另*方提出解除，应采取书面形式。以解除租赁协议书

面通知送达另*方时为准。

**.*租赁期间，甲乙双方经协商，就提前解除本租赁协议事宜达成*致的，应以双方

签订的书面《解除租赁协议书》为准。

第**条通知和送达

**.*甲、乙双方因履行本协议而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本

协议所列明的联系方式送达，*方的联系方式变更后，应及时书面通知对方。

**.*乙方确认本协议列明的乙方联系方式（包括但不限于法定地址、联系地址、联系

电话、电子邮件、微信、**等）属实。经乙方法定代表人或履约代理人或联系人签收或者

甲方送（寄）达经乙方确认的联系方式之所有文书和财物等，均视为已送达。

**.*甲方确认的通信地址为：****市****区阅江路磨碟沙隧道西珠江琶醍啤酒文化创

意艺术区***-**

甲方接收文件、通知的电子邮箱为：****************@*********.**

乙方确认的通信地址为：

乙方指定联系人及其联系电话、微信号：

双方均以上述确认的地址和邮箱为文件、通知送达的地址和邮箱。

第**条清退交接

**.*租赁期限届满，甲乙双方未能续签协议且甲方要求收回租赁标的物业及用地时，

乙方应在租赁期限届满之日起*个工作日内清空租赁标的物业及用地内属于乙方的财产物

品、做好卫生工作并腾空租赁标的物业，但租赁标的物业内*切固定装修装饰物及固定嵌装

设备归甲方所有；甲乙双方于现场清点交接完毕后，签订《交接确认单》。

**.*租赁期间，乙方不履行或不完全履行本协议构成根本违约，甲方向乙方送达《解

除租赁协议通知书》解除本协议的，乙方应自收到《解除租赁协议通知书》之日起*个工作

日内清空租赁标的物业内除固定装修装饰物及固定嵌装设备之外属于乙方的财产物品、做好

卫生工作并腾空租赁标的物业及用地。否则，乙方对未搬离的物品同意放弃所有权由甲方自

由处置，甲方有权更换租赁标的物业的门锁、清空场地单方收回租赁物业，并有权将该租赁

标的物业出租给第*方。

*/**

第**条违约责任

**.*协议履行期间内，甲方因违约解除本协议的，需向乙方双倍返还履约保证金作为

承担违约及损失赔偿责任。因乙方违约导致本协议解除的，甲方有权立即收回租赁房屋及用

地，租赁履约保证金归甲方所有用于承担甲方无法按照预期获取租金、重新招租期间和支付

中介费用的损失，水电保证金用于抵扣拖欠的水电费，如有剩余的用于抵扣租金，并且由此

造成甲方其它经济损失的，乙方应承担全部损失赔偿责任。

**.*乙方迟延支付租金、水电费等**天以内（包括**天）的，每逾期*天支付，甲

方有权按乙方所欠费用*.**%/天收取违约金。若乙方迟延支付上述任何*项费用**天以

上的，视为构成严重违约，甲方有权停止向乙方租赁标的提供水电使用服务直至乙方清偿全

部欠款，甲方无需因此而向乙方作任何赔偿，且甲方有权单方提前解除协议，由此产生的*

切责任和费用均由乙方自行承担，乙方对此不持异议。

**.*乙方违反本协议第*条第*.*与第*条第*.*、*.*、*.*、*.**、*.**、*.**、

*.**、*.**以及第**条第**.*、**.*的约定，甲方有权解除协议，由此引发的*切损失

及法律责任均由乙方承担。

**.*乙方不履行本协议第**条的约定，不按时退回租赁标的物业及用地，甲方有权

按本协议约定租赁标的当期租金标准收取占用费，并没收全部履约保证金；若乙方在租赁期

限届满或甲方送达解除通知后*天内仍未交回租赁标的物业及用地的，存放在租赁标的物业

内全部属于乙方的财物无偿归甲方所有，甲方有权自行收回租赁标的并更换租赁标的门锁。

此外，乙方还应就甲方就此发生的其它可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担

赔偿责任。

**.*甲方因向乙方催缴欠费而引起的所有费用和开支（包括*切律师费），及甲方因

行使本协议项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追

讨该等费用、开支。

第**条不可抗力

**.*“不可抗力”是指本协议双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该

事件妨碍、影响或延误任何*方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地

震、台风、洪水、火灾或其他天灾、突发公共卫生事件、战争、恐怖袭击事件、社会动乱或

动荡和法律、行政法规的变化以及政府征收、征用等政府行为或任何其他类似事件。

*/**

**.*遭受不可抗力事件的*方可中止履行本协议项下的义务直至不可抗力事件的影

响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影

响。但是，在*方迟延履行后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。

**.*任何*方应自行做好应对不可抗力事件的应对措施，乙方应自行做好承租物业区

域内的人员及财物保护，因不可抗力事件所遭受的损失，应由其自行承担，不得以任何理由

要求另*方对此承担赔偿责任。

**.*遭受不可抗力的*方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适当机

构）出具的证实不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明，对方可根据本协议的规

定要求其承担违约责任。

**.*如发生不可抗力事件，遭受该事件的*方应该立即通知对方该事件的性质、发生

日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件对履行本协议所造成的影响。

**.*在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的*方应及时地告诉对方不可抗力

事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。

**.*不可抗力的持续时间超过**日，本协议仍不能采取有效措施恢复履行的，任何

*方均有权解除本协议，因解除本协议造成的损失，由双方各自承担。如果任何*方存在违

约行为，违约方仍须继续承担相应违约责任。

第**条争议的解决

**.*本协议的订立、解释、效力以及履行等引起的*切争议的解决，均适用中华人民共

和国法律。甲乙双方应先协商解决。协商不成的，任何*方均应向****市****区人民法院起

诉。

第**条其他约定

**.*乙方租赁的琶醍艺术区物业属于****珠江啤酒股份有限公司开发的啤酒文化创意

园区，为打造园区内珠江啤酒文化特色气氛，园区内商户（乙方）必须售卖珠江啤酒系列产

品，不能销售其它国产啤酒品牌，并且需与甲方啤酒销售中心签订《啤酒供销协议书》，其

他****商品不在此列。乙方销售或变相销售其它国产啤酒品牌，视为乙方严重违约，甲方有

权单方解除本协议，由此造成的*切损失由乙方承担。园区内商户每月向甲方采购珠江啤酒

系列产品销售款项须在次月**日前结清。

未经甲方同意，乙方不得在租赁物业范围专题推广其它品牌啤酒或展示其它啤酒品牌的

**/**

广告，啤酒销售价格不得低于园区同类啤酒的平均价格。否则甲方有权通知乙方限期整改，

乙方未在整改期限内改正的，甲方有权解除协议，由此造成的*切损失由乙方承担。

**.*乙方经营风格、装修风格、菜式菜品上不得与琶醍艺术区目前租户经营有冲突和

雷同，以确保园区业态的互补和良性竞争。否则甲方有权通知乙方限期整改，乙方未在整改

期限内改正的，甲方有权随时解除协议，由此造成的*切损失由乙方承担。

**.*租赁期内，出现因政府征地拆迁、市政建设需要搬迁、土地被收储、产权业主对

物业实施改造或甲方企业改制的情况，本协议无条件立即终止，甲、乙双方均不属违约，互

不承担任何责任，各自的投入及经营等损失均由各自承担。如需要拆迁搬离，甲方应在收到

通知后以书面形式通知乙方，乙方应无条件配合在通知规定的期限内迁出租赁物业。如有政

府部门作出被征收土地及房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业补偿款项，

归甲方所有。

**.*甲乙双方特别约定：

**.*因法律、法规、政策调整导致本协议无法继续履行时，甲方有权解除协议，甲、

乙双方互不承担违约责任，甲方对乙方投入的装修及其他经营投入等均不作任何补偿。

**.*本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议、本租赁协议的附件及填

写的文字、数字是本协议不可分割的组成部分，与本租赁协议具有同等法律效力。

**.*本协议在甲乙双方签字盖章，且乙方按约定支付首期租金、履约保证金、物业管

理费保证金以及水电费保证金后生效。

**.*本协议*式*份，甲方执*份、乙方执*份，均具有同等法律效力。

附件：*、乙方营业执照及法人身份证资料复印件

*、租赁物业平面图

*、《物业租赁协议》首期费用缴款清单

*、《廉洁协议》

*、《安全生产协议》

甲方：****琶醍投资管理有限公司乙方：

法定代表人/授权代表法定代表人/授权代表：

签约日期签约日期：

**/**

甲方：****琶醍投资管理有限公司	乙方：
法定代表人/授权代表	法定代表人/授权代表：
签约日期	签约日期：

附件*：营业执照及法人身份证资料复印件

**/**

附件*：租赁物业平面图

**/**

附件*:

《物业租赁协议》首期费用缴款清单

*、《物业租赁协议》首期费用缴款清单

	应缴	已缴	应补缴差额	备注
履约保证金				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
****费保证金				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
水电费保证金				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
小计				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
首月租金				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
合计				上述费用须于签订租赁协议之日起*个工作日内支付。
收款账户信息	收款账户信息	收款账户信息	收款账户信息	收款账户信息
户名	****琶醍投资管理有限公司	****琶醍投资管理有限公司	****琶醍投资管理有限公司	****琶醍投资管理有限公司
开户行	中国银行****珠江支行	中国银行****珠江支行	中国银行****珠江支行	中国银行****珠江支行
账号	************	************	************	************

*、若承租方委托第*方公司／个人银行账户向出租方支付《租赁协议》项下任何费用款项的，

承租方须提供相关委托文件（如代付款确认书、委托书等）予出租方留存归档。

上述资料清单本人/我司已知悉，并同意按《物业租赁协议》约定如期提供/支付。

承租方：

日期：

**/**

附件*:

廉洁协议

甲方：****琶醍投资管理有限公司

乙方：

、甲方和乙方应共同自觉遵守国家法律法规及甲方有关规章制度。

*、甲方工作人员在与乙方保持正常的业务交往中，不得以任何形式或借口向乙方收受、

索取有价证券、支付凭证、贵重礼品等，不得在单位报销任何应由个人支付的费用。

*、甲方工作人员不得参加以娱乐形式为名变相赌博或接受他人财物。

*、甲方工作人员不得要求和接受乙方为其赠送或许诺的任何好处和物品。

*、甲方工作人员不得在乙方单位兼职、参股或向其介绍自己亲属从事相关业务工作；

不得向泄露企业商业秘密。

*、乙方不得向甲方工作人员采取行赔、提供回扣等不正当及非法手段来开展业务，获

取非法利益。

*、乙方不得以任何理由和借口宴请甲方工作人员进入营业性高消费娱乐场所。

*、乙方不得为甲方工作人员购置或长期无偿提供通讯工具、交通工具、家用电器、电

脑等贵重办公用品等物品。

*、乙方若发现甲方工作人员有违反本协议及其它廉洁规定者，应向甲方综合办举报，

举报电话：***-********。甲方工作人员不得以任何理由向乙方进行报复。

*、甲方发现乙方有违反本协议者，甲方综合办有权进行调查，甲方有权单方解除与乙

方订立的正在执行的所有合同，不退还乙方缴纳给甲方的相应保证金，由此给甲方造成的经

济损失由乙方承担，同时永久取消乙方参加甲方其它同类业务招标竞价资格。

**、本廉洁协议为规范双方的行为规则，应共同遵守。

**、因执行本协议发生的任何争议由双方协商解决，协商不成在甲方所在地的法院通

过诉讼解决。

**、本协议*式*份，双方各执*份。

**、本协议自双方代表签署加盖公章后，作为双方签订的《物业租赁协议》附件，随

其同时生效和终止或解除。

甲方：****琶醒投资管理有限公司乙方

代表签名：代表签名：

**/**

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