北仑行政大楼物业管理项目采购文件征求意见公告-比地招标网

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公告内容：

****受****市****区机关事务管理局委托，拟就****行政大楼****管理项目进行采购，现将采购文件予以公示，并公开征求意见。

*、征求意见范围

*、采购需求中是否存在明显的倾向性意见、特定的技术性能指标或服务要求；

*、供应商资格条件和评分标准是否具有明显的倾向性和歧视性；

*、影响****“公开、公平、公正”原则的其他情况。

*、反馈意见说明

*、供应商提出修改意见和建议的，书面材料须加盖单位公章，并提供经办人联系电话。

*、专家提出修改意见和建议的，书面材料须本人签字，并提供本人联系电话。

*、供应商及专家提出修改意见和建议的内容必须是真实的，并附相关依据。

*、供应商及专家的意见建议仅供采购人完善采购文件参考所用，采购人或代理机构不对意见建议逐*回复。

*、采购文件征求意见结束后，将在本公告发布的网站上公开发布招标公告，请供应商及时关注本项目采购信息。

*、意见递交方式

供应商及专家提出修改意见和建议的，请于****年**月**日**:** 前（节假日除外）将书面材料密封后送至****区公共资源交易中心或者将书面材料的彩色扫描件发送至以下电子信箱：********@**.***。

联系电话：****-******** 联系人：****

地址：****市****区*明山路***号行政大楼*座***室

****

****年**月**日

附件信息：

招标文件*************（征求意见稿）.***
*.**

招标文件

（征求意见稿）

项目名称：****行政大楼****管理

项目编号：*************

采购人：****市****区机关事务管理局

采购机构：****

*〇**年*月

*、第*部分………………………………投标邀请

*、第*部分………………………………前附表

*、第*部分………………………………投标人须知

*、第*部分………………………………项目内容及要求

*、第*部分………………………………采购合同

*、第*部分………………………………投标文件组成及格式

*、第*部分………………………………评标办法及评分标准

第*部分投标邀请

根据《中华人民共和国****法》及有关办法，****受

****市****区机关事务管理局委托，就****行政大楼****管理项目以公开招标的方式进行采购，

欢迎合格的供应商参加。

*、项目基本情况

*、项目编号：*************

*、项目名称：****行政大楼****管理

*、采购方式：公开招标

*、预算金额：标项*：人民币****.*****元/年；标项*：人民币***.*****元/年。

*、最高限价：

标项*：人民币****.*****元，其中****行政中心*座****管理最高限价***.*****、****行

政中心会务等特约服务最高限价***.*****元、****行政中心太河楼****管理最高限价***.****

*元；

标项*：人民币***.*****元，其中****行政中心*座****管理最高限价***.*****元、****

区档案馆****管理最高限价***.*****元。

*、采购需求：

标项*：****行政中心*座、太河楼****管理服务。

第*部分****行政中心*座****服务，主要包括秩序维护服务、设备设施管理服务、保洁和绿化

服务等，建筑面积*****.**平方米，供应商必须配备不少于**人的管理服务团队。第*部分北

仑行政中心会务等特约服务，主要是会务等特约服务，供应商必须配备不少于**人的管理服务团

队。第*部分****行政中心太河楼****管理，主要包括秩序维护服务、设备设施管理服务、保洁

和绿化服务等，总建筑面积*****平方米，供应商必须配备不少于**人的管理服务团队。

标项*：****行政中心*楼、档案楼****管理服务。

第*部分****行政中心*楼****服务，主要包括安保服务、设备设施管理服务、保洁和绿化服务

等，总建筑面积*****.**平方米，供应商必须配备不少于**人的管理服务团队。第*部分****

区档案馆****管理服务，主要包括安保服务、设备设施管理服务、保洁和绿化服务等，总建筑面

积*****平方米，供应商必须配备不少于**人的管理服务团队。

供应商可以选择*个或多个标项投标。

*、合同履行期限：

标项*：****行政中心*座*招*年，合同*年*签，采购人有权根据上年合同履约考核情况决

定是否续签。太河楼****管理*招*年**个月，****年**月*日至****年*月**日，采购

人有权根据上年合同履约考核情况决定是否续签。

标项*：****行政中心*楼、档案楼****管理*招*年**个月，****年**月*日至****年*

月**日，采购人有权根据上年合同履约考核情况决定是否续签。

*、本项目允许联合体投标。

*、投标人的资格要求

*、满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*、落实****政策需满足的资格要求：无

*、本项目的特定资格要求：

（*）具有独立法人资格。

*、招标文件获取时间及方式

*、时间：即日起至投标截止时间前。

*、地点：****云平台（***.******.**）

*、方式：通过注册账号登录****云平台在“项目采购”应用模块内获取采购文件。

*、售价：免费

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*、提交（上传）投标文件截止时间和开标时间：****年月日**时**分（北京时间）

*、电子投标文件上传地点和开标网址：****云平台（***.******.**）

*、备份电子投标文件提交地点和开标会议地点：****区*明山路***号行政大楼*座*楼区公共

资源交易中心交易厅（具体场所安排详见电子指示屏幕）。

*、投标注意事项

*、参加投标的供应商有义务在采购活动期间浏览********网（***.******.**）和****市政

务服务中心网（****.***.******.***.**:****），采购人（采购代理机构）在以上*个网站发布

的与本次招标项目有关的信息视为已送达各供应商，不再采用其它方式传达相关信息。

*、本项目采用网上投标，不接受纸质投标文件，请投标供应商按照招标文件和****云平台的

要求编制、加密上传电子投标文件。

*、投标人上传电子投标文件后，还可以自行确定是否提交备份电子投标文件，如确定提交备份文

件的，投标人应在投标截止时间前，将在“政采云投标客户端”上编制生成的后缀名为.****的

备份投标文件，以*盘为载体装袋密封后送达至开标地点，密封袋上需注明项目名称、项目编号、

投标人名称并加盖公章。供应商仅提交备份电子投标文件的，投标响应无效。

*、采购代理机构解密指令发出后**分钟内，投标人应登录政采云平台，通过**数字证书完成对

电子投标文件的解密（开评标期间，投标供应商应关注政采云平台上的指令信息和手机短信并及

时处理）。若投标人在规定时间内无法解密或解密失败，此时启用备份电子投标文件（如有），

若备份投标文件仍无法使用，则视为无效投标。供应商制作电子投标文件和解密投标文件时必须

使用同*个**数字证书。

*、本项目有现场陈述的环节，投标供应商应派代表到现场参加开评标会议。

*、本项目采用网上投标的方式进行，供应商投标前须办理**数字证书和安装“政采云电子交易

客户端（政采云投标客户端）”，并通过“政采云投标客户端”编制电子投标文件，供应商在使

用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题（包括不限于供应商注册、采购文件获取、

**数字证书办理、政采云投标客户端安装、投标响应文件制作加密上传等），可登录****云

平台网站（***.******.**）“服务中心”版块查阅相关的帮助文档和教学视频，也可致电政采云

平台技术支持热线咨询，热线电话：*****（工作日*︰**-**︰**）。

*、联系方式

*、采购人

名称：****市****区机关事务管理局

地址：****区*明山路***号行政大楼*座*楼

项目联系人：****电话：****-********

*、采购代理机构

名称：****

地址：****区*明山路***号行政大楼*座*楼

项目联系人：****电话：****-********传真：****-********

*、同级****监督管理部门

名称：****市****区财政局

地址：****区*明山路***号行政大楼*座*楼

联系人：严凯敏

监督投诉电话：****-********

第*部分前附表

序号	内容
*	项目名称：**行政大楼管理项目编号：***********
*	采购人：**市区机关事务管理局项目联系人：电话：-****地址：*区明山路**号行政大楼座楼采购代理机构：*项目联系人：电话：-****传真：-****地址：*区明山路**号行政大楼座*室邮编：****
*	采购方式：公开招标
*	评标方法：综合评分法
*	采购预算：标项：人民币*.**元/年；标项：人民币*.**元/年。最高限价：标项：人民币**.*元，其中*行政中心座**管理最高限价.**、行政中心会务等特约服务最高限价.**元、行政中心太河楼管理最高限价.***元；标项：人民币*.*元，其中*行政中心座**管理最高限价.**元、区档案馆管理最高限价.****元。
*	是否接受联合体投标：接受
*	是否为专门面向中小企业的采购项目：不是
*	本项目采购服务对应的中小企业划分标准所属行业：****管理
*	是否允许投标人将项目非主体、非关键性工作分包交由他人完成：允许
**	集中答疑会或现场踏勘：本项目将于**年月日时分在服务项目地（*区明山路**号行政大楼座*楼）组织现场踏勘，参加踏勘的投标供应商代表需凭本人身份证及公司介绍信（加盖单位公章）按时参加。未参加现场踏勘的投标人，中标后，不得以不完全了解项目情况为借口，提出额外补偿的要求。
**	提交（上传）投标文件截止时间和开标时间：**年月日时分开标会议地点：*区明山路**号行政大楼座楼区公共资源交易中心交易厅注：本项目采用网上投标，不接受纸质投标文件，投标供应商须按照招标文件和***云平台的要求编制、加密上传电子投标文件。
**	备份电子投标文件提交地点：***区明山路**号行政大楼座楼区公共资源交易中心交易厅备份电子投标文件提交受理时间：*年月日时分～时**分注：投标人可自行决定是否提交备份电子投标文件。提交的备份电子投标文件应当袋装密封，密封袋上须注明项目名称、项目编号、投标人名称并加盖投标人公章。
**	投标有效期：开标之日起**日历天
**	投标保证金：本项目不需要缴纳投标保证金。
**	履约保证金：标项：中标供应商进场服务前，须以支票、银行转账、银行保函或保险保函等非现金方式向采购人交纳*元履约保证金。标项：中标供应商进场服务前，须以支票、银行转账、银行保函或保险保函等非现金方式向采购人交纳*元履约保证金。履约保证金在供应商履行完采购合同约定的所有义务事项后周内无息退还，合同期内如中标供应商未能履行合同规定的任何义务时，采购人有权从履约保证金中得到补偿。
**	投标人信用信息查询：资格审查时，通过“信用中国”网站（*.*******..）、中国*网（.*..）渠道查询投标人信用记录，经查询列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、***严重违法失信行为记录名单，且在禁止参加采购期限内的，其投标将被拒绝。
**	扫描件说明：对于招标文件中提及的彩色扫描件要求，包括彩色照片件。扫描件的内容应当保证清晰可辨，否则由此产生的风险由投标人承担。
**	其他说明：不同投标人的投标文件出自同终端设备的或在相同*****主机分配地址（相同地址）网上投标的，相关投标人的投标均作无效投标处理。

第*部分投标人须知

*、总则

*、适用范围

*.*本招标文件适用于采购公告中所述项目的招标、投标、评标、定标、合同签订及履约、验收、

付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。

*、定义

*.*“采购人”/“招标人”/“买方”系指前附表所指的采购人。

*.*“采购代理机构”/“采购机构”系指前附表所指的组织本次****的采购代理机构。

*.*“投标人”/“供应商”/“响应方”/“承包方”/“卖方”系指符合本招标文件规定并参加投

标的单位或个人。

*.*“货物”指依据本招标文件中所述采购需求，投标人须向采购人提供的*切材料、设备、备品

备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料，以及实现货物功能价值所必须的配套技术和服务。

*.*“服务”指依据本招标文件中所述采购需求，投标人应该履行的承诺和义务。

*、合格的投标人

*.*符合本部分第*.*条，并具备以下条件的供应商。

（*）符合《中华人民共和国****法》规定。

（*）符合本项目供应商应具备的资格条件，具有本项目生产、制造、供应或实施能力。

（*）符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定。

*.*除联合体外，单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同

*合同项下的****活动。

*.*为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参

加该采购项目的其他采购活动。

*、投标费用

*.*本项目不收取招标代理服务费（中标服务费）。

*.*无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

*、通知

*.*参加投标的供应商有义务在采购活动期间浏览********网（***.******.**）和****市政

务服务中心网（****.***.******.***.**:****），采购人（采购代理机构）在以上*个网站发布

的与本次招标项目有关的信息视为已送达各供应商，不再采用其它方式传达相关信息。

*、招标文件说明

*、招标文件的构成

*.*招标文件由本文件目录所列内容组成。

*、招标文件的澄清及修改

*.*任何要求对招标文件进行澄清的潜在投标人，应在投标截止时间前以书面方式（包括信函、

传真、电子文档等形式）通知采购人或采购代理机构。

*.*采购人或采购代理机构可主动地或依据投标人要求澄清的问题而修改招标文件，并以更正公

告的方式在原公告发布网站通知所有获取招标文件的投标人。

*.*招标文件的修改内容将作为招标文件的*部分，对投标人有约束力。

*、投标文件编制

*、要求

*.*投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求格式认真细致地编制投标文件，以

使其投标对招标文件作出实质性响应。未按要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件的要

求做出实质性响应的，投标将被作为无效投标处理。

*.*投标人投标文件所提供的全部材料必须真实可靠，所述内容真实有效，不得弄虚作假。若投

标文件填报的内容数据不实或提供了虚假信息、虚假材料的，其投标文件为无效投标文件，并按

相关规定处理，由此引起的*切后果及法律责任由投标人承担。

*、语言及计量单位

*.*投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。

*.*除在招标文件技术规格中另有规定外，计量单位使用中华人民共和国法定计量单位。

**、投标文件组成

**.*投标文件由资格证明文件、技术商务文件和报价文件*部分组成。

**.*资格证明文件

**.*.*资格证明文件用以证明投标人是否具备本项目的投标资格。

**.*.*投标人应按招标文件要求的内容和格式提供资格证明文件，具体详见本招标文件第*部分

投标文件组成及格式。

**.*.*资格证明文件须逐页**电子签章，否则资格审查不通过。

**.*.*资格证明文件中不得出现本项目的投标总价（固定价格采购除外），否则投标无效。

**.*技术商务文件

**.*.*技术商务文件用于判断投标人提供的货物、服务是否满足招标需求，还用于包括不限于对

投标人供货能力、实施能力、履约能力、项目经验等方面的评价。

**.*.*投标人应按招标文件要求的内容和格式提供技术商务文件，具体详见本招标文件第*部分

投标文件组成及格式。

**.*.*技术商务文件中不得出现本项目的投标总价（固定价格采购除外），否则投标无效。

**.*报价文件

**.*.*报价文件用于评价投标人的投标报价是否响应招标要求，是否符合相关的****政策

等。

**.*.*投标人应按招标文件要求的内容和格式提供报价文件，具体详见本招标文件第*部分投标

文件组成及格式。

**、投标文件制作

**.*投标文件分为电子投标文件和备份电子投标文件。

**.*投标人应按照招标文件和****云平台的要求编制、加密并上传电子投标文件。

**.*投标文件应根据招标要求做好关联定位，未进行关联定位而导致失分或无效投标处理的风险

由投标人承担。

**.*投标人可自行选择是否提交备份电子投标文件，以便在上传的电子投标文件解密失败后启用

备份投标文件。投标人仅提交备份电子投标文件的，投标响应无效。

**、投标文件签署及密封

**.*组成投标文件的各项资料均应遵守本条规定。

**.*投标人名称应填写全称，不能随意简称，要求加盖公章的应加盖公章（**电子签章）。

**.*招标文件中规定的全权代表签名应由全权代表亲自签署，法定代表人可以签名或盖章。

**.*投标人选择提供备份电子投标文件的，备份文件应以*盘为载体并装袋密封，密封袋上需注

明项目名称、项目编号、投标人名称并加盖公章。

**、投标报价

**.*投标报价是履行合同的最终价格，包含购买货物及服务需交纳的所有税费及其他*切相关费

（*）投标报价具有选择性的；

（*）不接受按修正错误的原则修正后的报价的；

（*）评标委员会认为投标人报价明显低于其他通过符合性审查投标人报价的，且在合理的时间内

不能提供其报价合理性书面说明的。

*.**有下列情形之*的，视为投标人串通投标，其投标无效，并书面报告财政部门：

（*）不同投标人的投标文件由同*单位或者个人编制；

（*）不同投标人委托同*单位或者个人办理投标事宜；

（*）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同*人；

（*）不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性差异；

（*）不同投标人的投标文件相互混装。

*.**投标文件有重大偏差或未实质性响应招标文件要求的或者投标文件含有采购人不能接受的

附加条件的。

*.**违反法律、法规及本招标文件规定的其他无效投标情形。

*、中标原则

*.*评标委员会根据投标人的技术商务文件和报价文件的总得分高低排定顺序，推荐中标候选人，

得分最高者即为中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同

的，按服务方案优劣顺序排列。如出现其它情况，由评标委员会决定。

*.*采购人根据评审报告推荐的中标候选人确定中标供应商。

*、中标结果

采购代理机构将中标结果在****指定媒体上公告，并同时向中标供应商发出中标通知书。

*、评分标准

详见后附评分标准表。

附：评分标准表（标项*、标项*）

附：

评分标准表（标项*）

序号	评分项目	评分项目	评分内容及标准	分值
技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分
*	服务方案**分	项目调研分析	①对本项目的理解和同类项目的熟悉程度；对本项目整体构想的创新性、充分性和相符程度；***管理目标明确性，起点高低程度及设置合理性。（，，，）②对本项目整体管理情况的分析理解程度、服务重点，岗位分布充分性和相符程度。（，，，*）	**
*	服务方案**分	整体****管理方案	针对**方案整体性进行评价。方案策划思路新、针对性强、独特超前。整体管理实施方案完善、可行，各项工作程序、标准、各项措施得力，具有较好的统筹协调能力，执行力强；*服务管理各项承诺明确，具有可操性和监督性。（，，，*）	*
*	服务方案**分	管理制度	管理、激励、监督、奖惩等规章制度健全规范；体现高标准、高档次、科学合理、实际操作性强。内部考核和奖惩制度周密合理，组织制度完善，岗位职责明确，与采购人日常管理要求相符合。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	秩序维护服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	设备设施管理服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	保洁管理服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*

*		会务保障	会务保障	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新且有实际可操作性；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理和服务标准是否符合本项目要求。（，.，，*）	*
*		应急管理	应急管理	对处理各类突发事件有详细的措施预案，针对突发事件所制定的应急预案完善、周密、可行，人员职责到位。（，，，）	*
*		节能管理	节能管理	节能降耗方案是否适应本项目的需求，是否有创新；工作项目、工作范围是否齐全。	*
**		合理化建议	合理化建议	对该项目提出合理化建议，建议内容切实可行，具有可操作性。	*
**	管理团队*.分	人员配置	人员配置	各类人员配备齐全、合理、科学，岗位设置与采购人需求基本相符；各部门人员配备数量不低于采购人需求。（，，，）（人员配置数量未达到采购人要求的，投标无效）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	项目经理	拟派座**的项目经理具有本科及以上学历的，得分；具有**经理上岗证（或*管理师证书）的，得分；管理过单体建筑面积在*㎡（含）以上行政中心办公楼项目年及以上的，得*分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	项目经理	拟派太河楼***的项目经理具有大专及以上学历的，得分；具有**经理上岗证（或*管理师证书）的，得分；管理过单体建筑面积在*㎡（含）以上行政中心办公楼项目年及以上的，得*分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	秩序维护主管	拟派座**的秩序维护主管具有大专学历且有秩序维护员证的，得分；具有***经理上岗证的且有建（构）筑物证的且具有年及以上非住宅***类似管理工作经验的，得分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	秩序维护主管	拟派太河楼***的秩序维护主管具有大专学历且有秩序维护员证的，得分；具有***经理上岗证的且有建（构）筑物证的且具有年及以上非住宅***类似管理工作经验的，得分。（提供相关证明文件）	*
**			设备设施管理人员	拟派座**的设备设施管理人员设备设施主管：具有本科及以上学历同时具有级注册消防工程师职称的，得分；设备管理团队中具有给排水、建筑电气、弱电、工民建筑、计算机等各类中级及以上职称证书的，有个，得分，最多得分。（*人多证的不累计得分）（提供相关证明文件）	*
**			设备设施管理人员	拟派太河楼***的设备设施管理人员设备设施主管：具有本科及以上学历同时具有级注册消防工程师工程师职称的，得分设备管理团队中具有给排水、建筑电气、弱电、工民建筑、计算机等各类中级及以上职称证书的，有个，得.分，最多得分。（人多证的不累计得分）（提供相关证明文件）	*
**		人员管理与培训计划	人员管理与培训计划	有保障从业人员基本福利、社会保险、职业安全等措施和方案。人员培训有计划、内容、目标，且方式多样；人员录用与考核有标准，有奖惩淘汰机制；各类人员上岗仪表、行为、态度，标准统*、规范。	.
	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。
**	企业实力.分	认证证书	认证证书	具有有效质量管理体系认证证书的，得.分；具有有效环境管理体系认证证书的，得.分；具有有效职业健康安全管理体系认证证书的，得.分；具有有效信息安全管理体系认证证书的，得.分。在投标文件中提供证书的原件彩色扫描件，否则不得分。联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	*

**		类似业绩	投标人最近年（时间计算以投标截止时间和合同签订时间为准）以来成功实施的同类项目的业绩或案例证明。投标人每提供个类似业绩的证明材料，得.分，本项最高得.分。类似业绩认定标准：①类似项目指行政中心办公楼项目，定义：指县、区（含同等级别的各类开发区和经济园区等）级及以上行政区域的首脑机关（党委、政府、人大、政协或管委会等）所在办公大楼，非般性、单的行政机关部门大楼。②不含前期管理项目。③同个采购单位，签订多个合同的，按个业绩计算。证明材料：在投标文件中提供合同原件彩色扫描件和业主单位出具的合同履行良好的证明材料原件彩色扫描件，合同和履约证明缺不可，否则不得分。联合体投标的，任成员按要求提供类似业绩，即可得分。	.
**	现场陈述**分	现场陈述	对本项目的理解和熟悉程度高，项目针对性强；管理目标明确，工作思路清晰，并能根据项目的特点提出具体的管理设想；管理服务有特点，工作重点突出；陈述人仪容仪表和精神面貌良好；各项管理服务承诺切实可行。	*
**	现场陈述**分	问题回答	由陈述人回答评委提问。答题应针对性强，准确性高，逻辑严密；答题的内容应符合***管理相关法规、政策；答题简洁，并有定的创意和深度。	**
	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。
报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分

**	参与评审的价格＝有效投标报价－小微企业有效投标报价×%参与评审的价格中最低的为评标基准价基准价得分：分其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/参与评审的价格）×注：投标人的报价超过最高限价（不含最高限价）的作为无效报价。人员基本工资不得低于本年度市最低劳动工资，否则作无效报价处理。本次活动，对满足招标文件要求的小微企业的价格给予%的扣除；对于大中型企业与小微企业组成联合体投标的，且联合体协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额*%以上的，对联合体的价格给予%的扣除，用扣除后的价格参加评审。

评分标准表（标项*）

序号	评分项目	评分项目	评分内容及标准	分值
技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分	技术商务部分**分
*	服务方案**分	项目调研分析	①对本项目的理解和同类项目的熟悉程度；对本项目整体构想的创新性、充分性和相符程度；***管理目标明确性，起点高低程度及设置合理性。（，，，）②对本项目整体管理情况的分析理解程度、服务重点，岗位分布充分性和相符程度。（，，，*）	**
*	服务方案**分	整体****管理方案	针对**方案整体性进行评价。方案策划思路新、针对性强、独特超前。整体管理实施方案完善、可行，各项工作程序、标准、各项措施得力，具有较好的统筹协调能力，执行力强；*服务管理各项承诺明确，具有可操性和监督性。（，，，*）	*
*	服务方案**分	管理制度	管理、激励、监督、奖惩等规章制度健全规范；体现高标准、高档次、科学合理、实际操作性强。内部考核和奖惩制度周密合理，组织制度完善，岗位职责明确，与采购人日常管理要求相符合。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	秩序维护服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	设备设施管理服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	保洁管理服务	管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理。（，.，，*）	*
*	服务方案**分	应急管理	对处理各类突发事件有详细的措施预案，针对突发事件所制定的应急预案完善、周密、可行，人员职责到位。（，，，）	*

*		节能管理	节能管理	节能降耗方案是否适应本项目的需求，是否有创新；工作项目、工作范围是否齐全。（，，，）	*
*		合理化建议	合理化建议	对该项目提出合理化建议，建议内容切实可行，具有可操作性。	*
**	管理团队*.分	人员配置	人员配置	各类人员配备齐全、合理、科学，岗位设置与采购人需求基本相符；各部门人员配备数量不低于采购人需求。（，，，）（人员配置数量未达到采购人要求的，投标无效）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	项目经理	拟派座**的项目经理具有大专及以上学历的，得分；管理过单体建筑面积在*㎡（含）以上行政办公楼项目年及以上的，得分；具有*经理上岗证（或*管理师证书）的，得分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	项目经理	拟派档案楼***的项目经理具有大专及以上学历的，得分；管理过单体建筑面积在*㎡（含）以上行政办公楼项目年及以上的，得分；具有*经理上岗证（或*管理师证书）的，得分（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	秩序维护主管	拟派座**的秩序维护主管从事过年及以上行政办公楼项目管理工作并有秩序维护员上岗证的，得分；有退军人证或具有高中及以上学历的，得*分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	秩序维护主管	拟派档案楼***的秩序维护主管从事过年及以上行政办公楼项目管理工作并有秩序维护员上岗证的，得分；有退军人证或具有高中及以上学历的，得*分。（提供相关证明文件）	*
**	管理团队*.分	核心管理人员素质	设备设施主管	拟派座**的设备设施管理人员设备管理团队中具有中级及以上技术职称、设备维修岗位证书的，有个，得分，最多得分。（*人多证的不累计得分）（提供相关证明文件）	*
**				拟派档案楼***的设备设施管理人员设备管理团队中具有特种设备操作证书、设备维修岗位证书的，有个，得分，最多得分。（*人多证的不累计得分）（提供相关证明文件）	*
**		人员管理与培训计划	人员管理与培训计划	有保障从业人员基本福利、社会保险、职业安全等措施和方案。人员培训有计划、内容、目标，且方式多样；人员录用与考核有标准，有奖惩淘汰机制；各类人员上岗仪表、行为、态度，标准统*、规范。	.
	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	说明：、工作经验（业绩）以业主单位出具的证明为准。、在投标文件中提供社保部门出具的社保证明、业主单位出具的业绩证明、学历证书、资格证书、职称证书、退军人证、上岗证等证书（证明）的原件彩色扫描件，否则不得分。、联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。
**	企业实力.分	认证证书	认证证书	具有有效质量管理体系认证证书的，得.分；具有有效环境管理体系认证证书的，得.分；具有有效职业健康安全管理体系认证证书的，得.分；具有有效信息安全管理体系认证证书的，得.分。在投标文件中提供证书的原件彩色扫描件，否则不得分。联合体投标的，任*成员按要求提供证书，即可得分。	*
**	企业实力.分	类似业绩	类似业绩	投标人最近年（时间计算以投标截止时间和合同签订时间为准）以来成功实施的同类项目的业绩或案例证明。投标人每提供个类似业绩的证明材料，得.分，本项最高得.分。类似业绩认定标准：①类似项目指县、区（含同等级别的各类开发区和经济园区等）级及以上行政区域的仅限于行政办公或公用事业用途楼宇，不包含商场、酒店、学校、住宅等项目。②不含前期管理项目。③同个采购单位，签订多个合同的，按个业绩计算。证明材料：在投标文件中提供合同原件彩色扫描件和业主单位出具的合同履行良好的证明材料原件彩色扫描件，合同和履约证明缺不可，否则不得分。联合体投标的，任成员按要求提供类似业绩，即可得分。	.
**	现场陈述**分	现场陈述	现场陈述	对本项目的理解和熟悉程度高，项目针对性强；管理目标明确，工作思路清晰，并能根据项目的特点提出具体的管理设想；管理服务有特点，工作重点突出；陈述人仪容仪表和精神面貌良好；各项管理服务承诺切实可行。	*

**		问题回答	由陈述人回答评委提问。答题应针对性强，准确性高，逻辑严密；答题的内容应符合***管理相关法规、政策；答题简洁，并有定的创意和深度。	**
	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。	说明：、参加现场陈述人数不得超过人，陈述时间不超过*分钟。、所有参加现场陈述的人员必须为投标单位现有在职职工，需在投标文件中提供投标人为其交纳社保的证明材料，并出示本人身份证，否则此项不得分。*、拟派项目经理必须到场，不进行现场陈述的或项目经理不到场的，投标无效。
报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分	报价部分**分
**	参与评审的价格＝有效投标报价－小微企业有效投标报价×%参与评审的价格中最低的为评标基准价基准价得分：分其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/参与评审的价格）×注：投标人的报价超过最高限价（不含最高限价）的作为无效报价。人员基本工资不得低于本年度市最低劳动工资，否则作无效报价处理。本次活动，对满足招标文件要求的小微企业的价格给予%的扣除；对于大中型企业与小微企业组成联合体投标的，且联合体协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额*%以上的，对联合体的价格给予%的扣除，用扣除后的价格参加评审。	参与评审的价格＝有效投标报价－小微企业有效投标报价×%参与评审的价格中最低的为评标基准价基准价得分：分其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/参与评审的价格）×注：投标人的报价超过最高限价（不含最高限价）的作为无效报价。人员基本工资不得低于本年度市最低劳动工资，否则作无效报价处理。本次活动，对满足招标文件要求的小微企业的价格给予%的扣除；对于大中型企业与小微企业组成联合体投标的，且联合体协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额*%以上的，对联合体的价格给予%的扣除，用扣除后的价格参加评审。	参与评审的价格＝有效投标报价－小微企业有效投标报价×%参与评审的价格中最低的为评标基准价基准价得分：分其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/参与评审的价格）×注：投标人的报价超过最高限价（不含最高限价）的作为无效报价。人员基本工资不得低于本年度市最低劳动工资，否则作无效报价处理。本次活动，对满足招标文件要求的小微企业的价格给予%的扣除；对于大中型企业与小微企业组成联合体投标的，且联合体协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额*%以上的，对联合体的价格给予%的扣除，用扣除后的价格参加评审。	参与评审的价格＝有效投标报价－小微企业有效投标报价×%参与评审的价格中最低的为评标基准价基准价得分：分其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/参与评审的价格）×注：投标人的报价超过最高限价（不含最高限价）的作为无效报价。人员基本工资不得低于本年度市最低劳动工资，否则作无效报价处理。本次活动，对满足招标文件要求的小微企业的价格给予%的扣除；对于大中型企业与小微企业组成联合体投标的，且联合体协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额*%以上的，对联合体的价格给予%的扣除，用扣除后的价格参加评审。

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