资产租赁须知与承诺
特别提示：本《资产租赁须知与承诺》仅适用于交易方式为网络竞价的资产租赁项目。如本项目出租方或出租公告对以下条款有不同约定的，从其约定。*旦报名，即表明已阅读并接收以下全部条款。
*、本项目《资产租赁须知与承诺》（以下简称“《须知与承诺》”）依据《企业资产转让操作规则》、《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》制定。适用于交易方式为网络竞价的资产租赁项目。
*、本项目通过出租公告（以下所指公告均以****市公共资源交易中心网站****://***.******.**/披露内容为准）披露的交易方式确定承租方，本次网络竞价活动由产权交易机构组织实施。公告期满后，只产生*个符合条件的意向承租方的，产权交易机构采取协议转让方式组织交易；产生*个及以上符合条件的意向承租方的，产权交易机构采取网络竞价方式组织交易。
*、参加本项目网络竞价的竞买人（已交纳本项目保证金并经产权交易机构审核通过的意向承租方），应已了解并遵守《企业资产转让操作规则》、《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》制定的规定，认真阅读了本《须知与承诺》并承诺接受其全部内容，对网络竞价的交易方式和规则已全面了解，接受产权交易机构采取网络竞价方式组织本次交易，自愿参加本项目网络竞价活动，规范竞买行为，履行竞买义务，按规定参与报价程序。
*、意向承租方应按公告要求的有效报名时间段内自行登*****市公共资源交易中心网站报名，并按照公告的提示提交报名材料，逾期未按规定提交报名材料的，视为放弃承租资格。
*、意向承租方应于信息公告发布截止日**时**分（北京时间）前交纳本项目保证金到产权交易机构指定账户（以系统保证金足额缴纳为准），保证金未按规定时间到账的，视为放弃承租资格。本项目保证金金额详见网站公告，账户信息以交易系统推送的收款账号为准。
*、竞买人应于网络竞价活动开始前，登录****市公共资源交易中心网站（****://***.******.**/）了解并掌握相关操作规程。
*、本项目标的信息详情详见公告披露信息。产权交易机构按出租方要求进行标的名称、文字描述等内容发布，仅对信息进行形式审核，不保证交易信息的真实性、完整性和有效性，不保证交易标的名称、描述与实物相符，不对标的质量、材质和使用性能等做任何担保。
*、意向承租方应自行勘察（包括但不限于查阅由出租方提供的标的相关的档案文件）交易标的实物，并认可本项目出租公告（以下所指公告均以****市公共资源交易中心网站（****://***.******.**/）披露信息为准）及附件的全部内容。若意向承租方无法前往本项目预展地点进行现场勘察的，则须承诺认可交易标的现状，并自行承担包括但不限于因所获取的表达信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。意向承租方*旦提交报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况，认可项目公告及附件的全部内容。
*、意向承租方应当具备公告要求的资格条件，同意本项目公告中与出租相关的其他条件，并承诺符合相关承租方资格条件。如因资格不符对出租方及产权交易机构造成损失的，须承担违约责任。
*、本项目公告截止日后，已完成报名手续的意向承租方，不得单方撤回报名。
**、意向承租方须同意以不低于出租底价（即挂牌价格）承租在产权交易机构公开出租的本项目。
**、竞价规则：
*、交易方式为网络竞价的，如公告期满后，产生*个及以上符合条件的意向承租方的，意向承租方须参与后续竞价程序。
竞价过程中以挂牌价格为起始价格，网络竞价开始时间及加价幅度另行通知。竞价过程由多个连续报价周期组成，每个报价周期为*.*分钟（即**秒）。在每个报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的报价周期；在*个报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为本次交易的承租方。
网络竞价加价规则：
除对出租底价应价外，各竞买人每次加价不得低于加价幅度。
*.项目存在优先购买权人的，优先购买权人在满足同等条件的前提下，可在网络竞价过程中按照其他竞买人的报价即时行权。报价时间截止，按照“价格优先、优先购买权人优先”的原则，自动判断最高有效报价的竞买人为买受人。
**.竞买人应对其竞买行为负责，网络竞价成交后不得以不了解网络竞价方式或不了解所竞得标的为由予以反悔。
**、产权交易机构根据交易规则确定承租方后，向承租方出具《竞价结果通知单》。承租方应在收到《竞价结果通知单》之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并于签订《资产租赁合同》之日起*个工作日内支付应付交易价款及交易费用至产权交易机构指定账户。交易费用包括承租方的基本服务费，如以竞价方式组织交易的，还应包括竞价服务费。
基本服务费和竞价服务费按以下标准计算交纳：
（*）受让方基本服务费以成交金额为基数，采用分段递减累计收取，具体标准如下：
| 成交金额（*元） |
收费比率（%） |
| ****（含）以下 |
*.* |
| ****-****（含） |
*.* |
| ****-*****（含） |
*.* |
| *****-*****（含） |
*.* |
| *****以上 |
*.* |
（*）资产租赁进场交易项目成交金额按租期内的租金总额计算，单笔单向服务费不低于****元。
（*）竞价服务费以成交金额为基数，乘以该项目转让底价区间对应的收费比率计算；收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。具体标准参照如下：
| 转让底价区间（*元） |
收费比率（%） |
备注 |
| ****（含）以下 |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| ****-*****（含） |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| *****-*****（含） |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| *****-******（含） |
*.* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| ******以上 |
*.* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
**、意向承租方被确定为最终承租方的，其缴纳的保证金在承租方将全部交易价款及交易相关费用*次性支付至产权交易机构指定账户，并与出租方签订《资产租赁合同》、结果公告期满后*个工作日内无息原路退回。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方被确定后，其缴纳的保证金在结果公告期满后*个工作日内无息原路退回。
**、意向承租方须对其书面及交易系统提交的主体身份信息、银行账户信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如意向承租方提供虚假资料、扰乱报价、恶意串通或其他违反法律法规的，产权交易机构有权取消其承租资格、确认报价无效，并扣收其保证金，保留对其追究法律责任的权利。
**、承租方未按时支付交易价款及交易费用的，构成违约。产权交易机构有权扣收其保证金，违约方须向产权交易机构交纳本次网络竞价中承租方及出租方应支付的交易费用。产权交易机构有权再次组织本项目的交易活动，再次成交的成交价如低于本次成交价，则差额部分由违约方补足。违约方的保证金不足以弥补上述费用的，产权交易机构、出租方有权向违约方进行追索。
本次资产租赁有关的手续办理完毕后，承租方应在*个工作日内通知产权交易机构将交易价款划转给出租方。如承租方自本次资产租赁有关的变更手续办理完毕之日起**个工作日未通知产权交易机构将交易价款划转给出租方，且未向产权交易机构提交书面异议并就《资产租赁合同》的履行提交诉讼、仲裁的，产权交易机构有权自行将交易价款划转给出租方。
**、产权交易机构将按以下方式之*向意向承租方发送有关事项通知：
*、通过意向承租方在产权交易机构预留的邮箱发送邮件；
*、按意向承租方提交的报名材料或交易系统中载明的联系人手机号码发送手机短信。
邮箱信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向承租方已经收到。请意向承租方确保其网上注册账户信息及报名材料信息准确无误，并保持手机通讯通畅，及时查看通知消息。
**、意向承租方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，并对其注册账户的安全性负责，任何人使用意向承租方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价活动的，均视为意向承租方的真实意思表示，并视为意向承租方已取得有权机构的审批或授权。
**、因意向承租方如下行为产生的*切后果，产权交易机构不承担任何责任：
*、未及时关注产权交易机构及竞价系统发布的网络竞价活动相关信息的；
*、由于意向承租方使用的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
*、网络竞价活动的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向承租方使用的终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的。
*.根据《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》无法正常组织网络竞价的；
以及其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责行为。
***、竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，产权交易机构不承担任何责任。产权交易机构将视情况组织继续报价或重新报价，并通过交易中心网站通知各意向承租方。继续报价或重新报价的方式如下：
报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以出租底价为起始价重新报价。
***、意向承租方须同意，如违反本项目《须知与承诺》的，产权交易机构有权取消其承租资格，并同意产权交易机构根据《企业国有资产交易保证金操作细则》及本项目《须知与承诺》扣收其交纳的保证金。
***、我方同意，被确定为意向承租方或承租方后，出现下列情况者承诺承担以下责任：
若非出租方或产权交易机构原因，出现以下任何*种情况时，视为意向承租方或承租方违约，意向承租方或承租方所交纳的全部保证金作为违约金将被***%扣除，先用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿：*、意向承租方交纳交易保证金后单方撤回租赁权承租申请的；*、在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；*、在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《资产租赁合同》和未按合同约定支付交易价款的；*、未按约支付交易价款及交易费用的；*、未按要求完成项目移交的。
***、因本《须知与承诺》的履行或因与本《须知与承诺》有关的其他方面而产生的任何问题、争议或分歧，应首先通过友好协商加以解决。如产权交易机构或意向承租方任何*方发出要求协商解决的通知*日内，双方未能达成解决方案，则该问题、争议或分歧应由****市仲裁委员会仲裁。在仲裁过程中，除有争议正在进行仲裁或诉讼的部分外，本《须知与承诺》其他部分应继续履行。
资产租赁合同
甲方：****市*方集团有限责任公司
乙方：
甲、乙双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方房屋（以下简称租赁物）租赁的有关事宜达成*致意见，签订本合同：
第*条签订声明
甲方系租赁物的合法所有权人，乙方具备承租资格（乙方营业执照复印件附后）。双方的出租、承租资格及相关资料已经甲、乙双方察看认可，双方对此无任何异议。
第*条租赁物位置、面积、现状及用途
*.*租赁物：*方集团*号综合楼，总层数**层(地上**层地下*层），共约*****.**平米。
位置：****省****市****区塔南路***号。
装修：建筑物外立面*-*层石材，其他为外墙漆，大厅进户门为玻璃旋转门，室内地面地板砖，客房铺地毯。
设施：设有*部电梯，中央空调、供水、供电、照明、消防设施齐全，使用维护状况较好。
该房屋现状资产盘点明细及设施设备情况待双方签订合同后共同签署交接清单。
该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方期满交还该房屋及资产、设备设施时的验收依据。
如现状部分物品乙方拟不使用，在甲方将酒店交付乙方时，乙方*日内向甲方递交清单，经甲方认可并退还给甲方。
需完善设备设施由乙方征得甲方同意后乙方自行承担，租赁期满，除可移动设备外其余产权无偿归甲方。
甲方允许乙方在租赁期间使用“*方酒店”的名称，甲方保留申请“*方酒店”注册商标及相关服务标志的权利。
*.*本合同签订时，乙方使用租赁物用途是：酒店（住宿、餐饮、会议及休闲娱乐等合法性服务类行业）营业场所。未来乙方如变更用途，需书面通知甲方并经甲方同意方可继续租用。
*.*乙方向甲方承诺，保证依法经营，不得经营扰民项目和国家法律法规不允许经营的项目。乙方自办证照，独立经营，其经营中债权债务由乙方独立承担，甲方不承担责任。如乙方需改变租赁用途，须经甲方书面同意，改变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，所发生的全部费用由乙方承担。
第*条租赁期限
*.*本合同赁期限为*年，装修期为自年月日至年月日止，租赁期限自年月日至年月日止。乙方对酒店进行改造装修，如改造装修达不到乙方向甲方提交的改造装修方案标准，甲方可扣除相应的装修期。租赁期满，甲方有权收回房屋及设施，乙方应如期交还。同等条件下乙方享有优先承租权。
第*条租赁费用
*.*房屋租赁费每年为人民币元（大写:元整）。（其中：不含税金额：,税额（税率*%）：，租赁期间租赁费不变，如遇国家调整相关税率，以国家政策调整后的规定为准）。租赁费按季度缴纳，每*个季度届满前*个工作日支付下*个季度租赁费，由乙方支付到甲方指定的帐户。
*.*乙方在合同签订后*个工作日内应向甲方缴纳房屋结构、设施设备及安全等保证金*******元（大写：*****元整）。合同到期后，乙方无违约、属于甲方的资产无损坏，由甲、乙双方共同验收签字后，*次性将乙方缴纳的履约保证金无息全额退还给乙方，否则，履约保证金不再退还。
如乙方在承租期间损害房屋或拒不承担环保、安全等相关事件费用时，甲方有权从保证金中扣除保证金或相应费用，乙方在接到甲方书面通知的*日内要补足保证金，否则甲方有权单方面解除合同，保证金在协议期满终止时无息退还。
对租赁的固定资产及设施设备物品单独造册，双方签字盖章认可，甲、乙双方不得私自处理；租赁期满，乙方按租赁设施设备物品名册交还租赁物，如有损坏、丢失，乙方应予赔偿，或甲方有权在保证金中扣除。
第*条装修条款
*.*乙方在租赁期间，不得损坏和改变租赁物的主体结构，要爱护、合理使用，若需改造或装修，须将装修设计方案报经甲方备案且经甲方书面同意后方可实施。
*.*乙方在租赁期间需要建设房屋或者其他建筑物的，须出具具体设计方案，在报经甲方审核通过并备案后方可实施。需依法进行报建的，由乙方自行办理规定的报建手续。未经批准，不得建设，其后果自负，给甲方造成损失的应予赔偿。
*.*乙方在改造或装修及新建建筑物期间所发生的*切报建手续和费用，由乙方自行履行有关手续。施工过程中发生的*切安全事故，由乙方负责，甲方概不负责。
*.*在租赁期满后或因乙方违约被解除合同的，乙方在租赁期间装修装饰、改造或建造的有关设施及新增的所有建筑物、供水、供电系统等不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。租赁期间乙方新增的可拆除或可移动的设备、设施在协议期满后**日内可以拆除，归乙方所有，逾期视同放弃，甲方有权自行处置。
*.*在租赁期内，乙方自己用电用水用气等不当原因造成的安全事件、事故造成的所有损失均与甲方无关，由乙方承担全部责任。租赁期间该房产所属设施的维修责任均由乙方负责。
*.*乙方不得更改或搭接电源线路、水源线路、燃气仪表、消防管线等，确有需要时，必须按规定向相关部门进行申报，并经甲方批准后方可实施，实施全过程要严格遵守国家有关规定，并做好防范措施，否则，由此引发事故的，由乙方承担全部责任，甲方的批准同意并不能免除或减轻乙方依法应承担的安全义务和责任。
*.*乙方不得私自改变、拆卸经营使用的建筑物原有的设施，乙方在进行装修改造时，必须报经当地公安消防部门和甲方有关部门，经批准同意后，方可实施，否则，由此引发事故的，由乙方承担全部责任，甲方的批准同意并不能免除或减轻乙方依法应承担的安全义务和责任。
*.*在酒店重新装修筹备期间，乙方须派专业人员就酒店室内设计方案和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上的布局，向甲方提出解释性说明，经甲方审核同意后，方可实施，费用由乙方承担。
*.*甲方有权在乙方租赁期间对属于甲方的财产、财物进行定期或不定期的检查，乙方有义务积极协助。并对乙方在租赁期间存在不合理使用有可能导致财产损失及安全隐患提出整改要求，乙方应及时进行整改。
第*条转租
乙方在租赁期间，只能用于合同约定的用途，不得改做他用，房屋和设施不得转租或再委托他人经营。
*.其他费用
*.*乙方使用水、电、暖、消防等运营设施由乙方自行解决，发生的费用由乙方承担。
*.*租赁期间，由于乙方导致房屋的内部设施损毁，或者使用过程造成的损耗、损坏以及地面、屋门窗、墙壁、水电设施、管道等日常维修费用均由乙方负责，甲方概不承担任何责任。
*.*乙方依法独立经营，自行办理相关证照等，自行承担风险，经营期间所涉及的消防设施、各种税费，包括但不限于水电、卫生、暖气、物业费、环保、通讯、网络、管理费等应缴纳的费用，全部由乙方承担，甲方概不承担任何责任。
*.*乙方应按协议约定使用租赁物、设施及相关房屋、设备。使用过程中，租赁物及相关房屋、设备等各类维修费用由乙方承担。
第*条权利和义务
*.*本租赁物租赁给乙方，由乙方自行管理。乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权，负责对租赁物的日常维修和维护，相关费用由乙方承担；并保证在本合同解除或终止时租赁物主体完整，甲方对此有检查监督权。因乙方使用不当造成的损毁，由乙方负责维修并承担所有费用，乙方不承担的，甲方可以在保证金中扣除。
*.*租赁期间，防火安全，门前*包，综合治理及安全、环保等工作，由乙方按当地有关部门的规定并承担全部责任和费用。甲方有权督促乙方对其经营范围内发现的各类不安全隐患进行整改；乙方拒不整改的，甲方有权单方面解除合同，由此产生的*切损失和费用，均由乙方承担。
*.*乙方的物品由乙方妥善保管，如有损毁、丢失或发生意外造成的损失，甲方概不负责。
*.*乙方担负租赁期间的租赁物及租赁经营的安全主体责任，乙方应遵守国家、地方政府及有关部门在安全方面的法律、法规及其他要求和甲方的各项安全规定，否则，由此引发事故的，由乙方承担全部责任。
*.*乙方租赁期间重新装修及购置新设备、家具、电器、各种物品及日用品所产生的费用，不能用于冲抵年租金。
*.*租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋及设施，转让后，甲方可协调受让人与乙方继续履行合同。
*.*甲方对租赁的房屋及设施拥有产权，除甲方书面同意外，乙方不得将租赁的房屋及设施进行抵押、质押、设定担保。
第*条****
乙方应在酒店开业后**日内向****公司投保，签订****合同，****费由乙方承担。本合同的期限内，乙方应向****公司持续投保如下的****：
*、财产****。
*、公众责任险。
*、其他按国际酒店行业惯例应投之应保项目。
乙方与****公司签订的财产****合同（主体、中央空调、
消防等）中的受益人为甲方。*次装修及设备财产****、公众责任险的受益人为乙方。如发生赔保，双方均应将收到的****金投入酒店修复或赔偿。
第*条协议的解除和终止及责任
**.*因不能履行本协议，甲方应提前**日书面通知乙方，甲方退还已收取未使用的租赁费，对乙方其它损失概不负责。
**.*由于国家政策和不可抗力造成不能履行本协议，甲方对乙方的损失概不负责。
**.*对未逾期协议的解除，由双方协商确定；协商不成的，任何*方均可以提出诉讼。如果乙方违约则不退还租赁费及保证金。
**.*如发现乙方有下列情况时，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，乙方应向甲方支付****元违约金，由此造成的*切责任和损失由乙方承担（剩余租金不退，保证金不退）。
（*）乙方擅自改变合同经营项目的；
（*）乙方擅自将该房产转租、转借、承租给第*人的；
（*）乙方利用该房产进行非法经营和活动、损害公共利益、存放危险物品或违反国家安全生产、消防法规等；
（*）乙方擅自拆改房产结构的、出户占道经营、私塔乱建、扩大经营面积的；
（*）因乙方责任发生火灾、爆炸等事件，导致房产遭受损坏的；
（*）不接受或不配合甲方安全管理部门和当地政府部门的统*协调与监管。
（*）未按合同的规定进行投保；
（*）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负责的费用的；
（*）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退出租赁的；
**.*乙方应按时缴纳租赁费，若不按时缴纳，除补交租赁费外，逾期按日加收合同总金额*分之*的违约金，逾期**天不交者，视同乙方放弃继续合作，甲方可按乙方违约解除本协议，同时乙方所缴纳的保证金不再退还。
**.*合同到期后，乙方应在**日内交还租赁物；逾期不能交还的，每逾期*日除支付日租金外，还应向甲方支付合同总额*分之*的违约金，直至向甲方交还完毕之日。
**.*不履行合同或者违反合同约定的，违约方应向守约方承担年租金**%违约金，造成其他损失的，应当进行赔偿。任何*方为维护权益所产生的费用均由违约方承担，包括但不限于律师费、鉴定费、交通费、保全费、保全****费等费用。
第**条租赁物交付及收回的验收
**.*甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物的现状承租。
**.*验收时双方共同参与，如对租赁物现状有异议应当场提出，协商解决。
**.*协议期满或协议解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应在协议期满或解除后**日内将租赁物及设备设施完整正常的交还甲方。甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及水电使用的情况进行验收；乙方逾期不能交还的，每逾期*日除支付日租金外向甲方支付合同总额*分之*的违约金，直至向甲方交还完毕之日，造成损失的，应予赔偿。
**.*协议期满或协议解除后，乙方不得留存物品或影响租赁物的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第**条免责条款
因发生自然灾害、国家建设、政府拆迁等不可抗拒因素造成不能履行本协议时，协议自然终止，双方均不承担责任。若在租赁期间出现租赁物因城市建设的需要被拆迁、改造、甲方上级对租赁物进行统*规划重建、改造或政府统*规划等原因导致造成本合同无法继续履行时，甲方须在合理的时间内（*般情况下为**日）书面通知乙方。乙方在收到甲方书面通知后应无条件的立即终止协议，并在规定的时间内腾退房屋，甲方不承担任何违约责任并不赔偿任何损失。如果拆迁补偿款中包含有装修装饰补偿费、搬迁费的，则该部分费用归乙方所有，如果没有，则甲方应退还当年未使用期限的租金，没有破坏租赁物的，甲方退还乙方租房时所交保证金。
第**条争议解决
甲方和乙方任何*方对于协议的履行、解除或终止发生争议，如不能协商达成*致，任何*方有权依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第**条其它条款
**.*本协议未尽事宜，经双方协商*致后，可另行签订补充协议。
**.*本合同所载明的双方地址为甲乙双方向对方送达有关文件、通知的法定送达地址，如果任何*方向对方送达文件、通知遭拒签的，送达*方可通过邮寄送达方式送达相关文件、通知，只要邮寄公司将文件寄送该地址，无论接收方是否签署，均视为已经送达。为此，任何*方若变更本合同载明的文件接收地址，应在*日内向对方书面交付新的文件接收地址。
**.*因第*方所造成乙方不能正常营业，造成损失由造成方赔偿。
**.*乙方办理酒店注册及相关手续，双方协商解决。
具体事宜另行协商。
**.*本协议*式*份，甲方*份、乙方*份，产权交易机构*份具有同等的法律效力，本协议自双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字）法定代表人（签字）
(或授权代表签字)：(或授权代表签字)：
年月日年月日
法定代表人资格证明
单位名称：
单位性质：
地址:
成立时间：
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系的法定代表人。
特此证明。
单位名称：
年月日
权委托书
本人（姓名）系（企业名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义办理（项目名称）产权交易活动中该项目所有的相关事宜，由此产生的*切法律责任及后果由委托人承担。
委托期限：至项目结束。代理人无转委托权。
附：法定代表人及委托代理人身份证正反扫描件
法定代表人身份证
委托代理人身份证
企业名称：(单位盖章)
法定代表人：(法定代表人签字)
身份证号码：
委托代理人：（签字）
身份证号码：
联系电话：
**年月日
资产租赁权承租申请书
标的名称：*方集团*号综合楼出租*次
项目编号：焦公资产权*****-***号
申请人：（意向承租方签章）
法定代表人
或授权代表（签字）：
申请日期：年月日
《资产租赁权承租申请书》主要内容填列说明
*、封面
*.标的名称：指拟出租的标的名称，应按照该标的信息披露公告中的标的名称填列。项目编号亦按照该标的信息披露公告中的项目编号填列。
*.申请人：即意向承租方，意向承租方为法人或其他组织的应当加盖公章，意向承租方为自然人的应当签字。
*.法定代表人或授权代表（签字）：应由意向承租方法定代表人签字；若是授权代表签字，应附有授权委托书。
*、交易风险揭示书
意向承租方通过产权交易机构参与交易，可能存在*定的风险，需要意向承租方仔细阅读并充分理解风险揭示书的全部内容，审慎做出交易决策。
*、承租申请与承诺
意向承租方提出承租申请，并对承租申请行为相关事项作出承诺。
*、意向承租方基本情况
*.名称：意向承租方为法人或其他组织的，按在工商行政管理部门登记注册的企业全称填列；意向承租方为自然人的，按身份证登记的姓名填列。
*.基本情况：按意向承租方为法人或其他组织，还是自然人分类进行填列：
意向承租方为法人或其他组织的，按营业执照登记内容填写“住所”、“注册资本”、“法定代表人”、“经济类型”和“经营范围”；经济类型指国有独资公司（企业）/国有全资企业、国有控股企业、国有实际控制企业、国有参股企业等。
意向承租方为自然人的，填写“证件类型”和“证件号码”。
*.承租底价：不低于出租标的的出租底价。
*.产权交易机构核实意见：产权交易机构按照意向承租方提交的材料情况，对《资产租赁权承租申请书》填报内容及相关材料的齐全性和合规性审核。
*.除特别说明外，表中采用的货币单位为*元。
*.表中各栏、各项指标内容，请如实、准确填列。本说明未能解释的栏目，如有疑义，请与产权交易机构联系，最终解释权归产权交易机构解释。
产权交易机构：****
联系电话：****-*******
电子邮箱：*********@***.***
交易风险揭示书
尊敬的意向承租方：
您通过****（以下简称“项目公司”）参与交易时，可能会获得交易、投资带来的收益，但同时也存在着*定的风险。本风险揭示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请，请仔细阅读并确保自己理解本风险揭示书的全部内容。对本风险揭示书有不理解或不清晰的地方请及时咨询相关人员。交易过程中可能发生的风险包括但不限于：
*、宏观经济风险：因我国宏观经济形势以及其他地区宏观经济环境的变化，引起交易标的价值的波动，投资者将自行承担由此产生的损失。
*、政策风险：由于国家相关法律法规、政策发生变化，紧急措施的出台，相关监管部门监管措施的实施，项目公司交易规则及相关文件的修订等原因，可能导致交易标的价值的波动，甚至导致项目公司无法继续为您提供交易服务，您将自行承担由此产生的损失。
*、信息披露风险：项目公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系项目公司根据出租方提供的信息内容进行的发布，项目公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露的交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露的交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，项目公司也不对交易标的做任何担保。您在决定参与交易活动前，应对交易标的进行全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，您应在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。您提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。您将自行承担可能由此产生的损失。
*、交易风险：您因未按照交易规则及相关文件、公告、通知等的规定参与交易或履行相关义务的，您交纳的保证金可能被扣除和/或产生其他不利后果；因您所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成保证金无法按时到账或退还的，由您自行承担相应后果；交易标的成交后，对交易标的交割过程中所发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等均由交易双方依据项目公司交易规则及相关文件规定或交易合同约定，自行承担和处理，项目公司不承担任何责任。
*、不可抗力风险：因不可抗力、软硬件故障、通讯故障、电力故障、网络故障、非法入侵、恶意攻击、政府行为、司法行政机关的命令等原因导致项目公司交易系统异常或者瘫痪，致使您的交易出现延迟、中断、数据错误等情况的，项目公司不承担任何责任，您将自行承担由此产生的损失。
*、其他风险：您参与交易时，他人给予您保证获利或不会发生损失的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生损失的可能。
产权交易机构敬告您，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性地参与交易，树立正确的消费、投资理念，注意资金安全。本风险揭示书并不能揭示全部风险及情形，您务必对此有清醒的认识，认真考虑是否参与交易，独立作出参与交易的各项决策。交易有风险，操作须谨慎！
意向承租方单位名称（盖章）：
授权委托人（签字）：
日期：年月日
承租申请与承诺
****：
本意向承租方拟承租(出租方名称)****市*方集团有限责任公司持有的*方集团*号综合楼出租*次项目，请予审核。本意向承租方依照公开、公平、公正、诚实的原则，作出如下承诺：
*、本次承租是我方真实意愿表示，所提交材料及承租申请中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对其真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。
*、我方系合法有效存续的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录等，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租人应当具备条件的规定。（法人适用）
我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租人应当具备条件的规定。（自然人适用）
*、我方已充分了解并接受信息发布的全部内容和要求，且已认真阅读并充分理解《交易风险揭示书》的全部内容，考虑了不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*、无论采用何种交易方式，我方将以不低于填报的承租底价报价，否则所交保证金转作违约金，作为违约赔偿，不予退还。
*、我方承诺,被确认为承租方后按照****收费办法及相关交易文件的约定及时将交易价款和交易服务费支付至产权交易机构指定账户，不因与出租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易价款和交易服务费。
(*)交易价款交纳账户:
账户名称：****
开户行：中信银行****分行营业部
银行账号：*******************
(*)交易服务费交纳账户
账户名称：****；
开户行：中国建设银行股份有限公司****焦西支行；
账号：********************
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
意向承租方单位名称（盖章）：
授权委托人（签字）：
日期：年月日
意向承租方基本情况
| 项目名称 |
*方集团*号综合楼出租*次 |
| 法 人单 位基 本情 况 |
单位名称 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
住 所 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
经营范围 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
注册资本 |
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法定代表人 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
授权委托人 |
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身份证号 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
经济类型 |
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电子邮件 |
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| 法 人单 位基 本情 况 |
通讯地址 |
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联系电话 |
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| 自然人基本情况 |
自 然 人 |
| 自然人基本情况 |
姓名 |
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证件类型 |
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| 自然人基本情况 |
证件号码 |
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联系电话 |
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| 自然人基本情况 |
通讯地址 |
|
电子邮件 |
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| 承租底价（*元） |
不低于挂牌价格 |
| 备 注 |
|
承诺函
特别提示：本《承诺函》仅适用于交易方式为网络竞价的资产租赁项目。
产权交易机构：
我方提出参与承租*方集团*号综合楼出租项目*次（项目编号：焦公资产权*****-***号）的申请。现依照诚实守信的原则，就参与本项目网络竞价活动做出如下承诺：
*、我方已仔细阅读并自愿遵守《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》以及本项目《网络竞价须知》（以下简称“《须知》”），接受产权交易机构采取网络竞价方式组织本次交易，对网络竞价的交易方式和规则已全面了解，自愿遵守本项目《须知》等文件的相关约定，参加本项目网络竞价活动，并参与报价程序，承诺本次承租申请及在网络竞价系统中的*切行为均代表我方的真实意思表示。
*、我方愿意以不低于出租底价承租在****市公共资源交易中心公开招租的本项目，并向产权交易机构递交相关交易材料和转达产权交易机构的函件、通知等，承诺提交报名即视为以出租底价出价（挂牌价格）。
*、我方*旦提交报名，即视为已进行并完成针对本项目交易标的的现场勘察（包括但不限于查阅由承租方提供的标的相关的档案文件）并认可本项目出租公告（以披露信息为准）及附件的全部内容。若我方无法前往本项目预展地点进行现场勘察的，则我方承诺认可交易标的现状。我方自行承担包括但不限于因所获取的表达信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。
*、网络竞价成交后，不以不了解网络竞价交易方式或不了解所竞得标的为由予拒绝承租或拒绝付款。交易标的因权属、真伪、质量或使用性能等产生的问题与产权交易机构无关。
*、我方保证向产权交易机构提交的资料、披露的信息是真实、准确、完整、及时的，不存在虚假、误导性或重大遗漏。
*、基本服务费和竞价服务费按以下标准计算交纳：
（*）受让方基本服务费以成交金额为基数，采用分段递减累计收取，具体标准如下：
| 成交金额（*元） |
收费比率（%） |
| ****（含）以下 |
*.* |
| ****-****（含） |
*.* |
| ****-*****（含） |
*.* |
| *****-*****（含） |
*.* |
| *****以上 |
*.* |
（*）资产租赁进场交易项目成交金额按租期内的租金总额计算，单笔单向服务费不低于****元。
（*）竞价服务费以成交金额为基数，乘以该项目转让底价区间对应的收费比率计算；收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。具体标准参照如下：
| 转让底价区间（*元） |
收费比率（%） |
备注 |
| ****（含）以下 |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| ****-*****（含） |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| *****-*****（含） |
* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| *****-******（含） |
*.* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
| ******以上 |
*.* |
收费金额低于上*区间最高值收费金额的，按上*区间最高值收费金额收取。 |
*、我方同意本项目公告中与出租相关的其他条件，并承诺符合相关承租方资格条件。如因资格不符对出租方及产权交易机构造成损失的，我方承担违约责任。
*、我方同意，如我方违反本项目《须知》及本承诺的，产权交易机构有权取消我方的竞买资格，并同意产权交易机构根据《企业国有资产交易保证金操作细则》及本项目《网络竞价须知》扣收我方交纳的保证金。
*、我方同意，被确定为意向承租方或承租方后，出现下列情况者承诺承担以下责任：
若非出租方或产权交易机构原因，出现以下任何*种情况时，视为意向承租方或承租方违约，意向承租方或承租方所交纳的全部保证金作为违约金将被***%扣除，先用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿：*、意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；*、在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；*、在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《资产租赁合同》和未按合同约定支付交易价款的；*、未按约支付交易价款及交易费用的；*、未按要求完成项目移交的。
*、本承诺函传真件、扫描件与原件具有同等法律效力。
□承诺方为企业法人或其他经济组织的：□承诺方为自然人的：
承诺方（盖章）：承诺方（签字、手印）
法定代表人/授权代表人（签字）：手机号：
手机号：
****年月日****年月日
网络竞价须知
*、*方集团*号综合楼出租*次《网络竞价须知》（以下简称”《须知》”）依据《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》制定。
*、*方集团*号综合楼出租*次在****市公共资源交易中心公开挂牌（项目编号：焦公资产权*****-***号),出租方****市*方集团有限责任公司决定通过网络竞价方式确定受让方，本次网络竞价活动由****（以下简称“产权交易机构”）组织实施：意向受让方应在****年*月**日**时**分前，向产权交易机构签署并提交本次交易活动的《网络竞价须知》、《承诺函》等竞买文件。
*、参加本次交易的意向受让方，应已了解并遵守《产权交易机构实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》的规定，认真阅读了本《须知》和《资产受让须知与承诺》并接受其全部内容。
*、本次交易活动按转让标的现状进行。公告披露的标的信息仅供意向受让方参考，不对标的质量和使用性能做任何担保。产权交易机构按出租方要求进行标的的图片、文字展示,竞买人在参加网络竞价活动之前，应对转让标进行了全面了解，接受对受让方的要求和相关条件，对其竞买行为负责，且网络竞价实施后不得以不了解所竞得标的为由予以反悔。
*、征集到*家及以上意向受让方的，采取网络竞价方式组织交易。竞买人应对其竞买行为负责，成交后不得以不了解网络竞价交易方式予以反悔。
*、竞买人应在****年*月**日**时**分前，按照本《须知》的要求向产权交易机构提交参与本次网络竞价报价活动的竞买文件，取得竞买资格，并获得本次网络竞价的用户名及密码。未按时提交符合要求的竞买文件的，自动失去受让资格，其交纳的交易保证金不予退还。
*、本次网络竞价底价为人民币***.***元/年。
*、本次网络竞价开始时间为****年*月**日*时**分，竞价过程由多个连续报价周期组成，每个报价周期为*.*分钟（即**秒）。在每个报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的报价周期；在各报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为本次网络竞价活动的买受人。
*、本次网络竞价的加价幅度均为人民币****元。除对底价应价外，各竞买人每次加价不得低于加价幅度。
*、网络竞价成交后，买受人须现场签署由产权交易机构出具的《网络报价成交价格确认单》、《竞价结果通知书》，受让方应按照要求与出租方签署《资产租赁合同》，并按照《承诺函》的约定支付成交价款及交易费用。
**、竞买人被确定为受让方的，其缴纳的保证金在受让方将全部交易价款及交易相关费用*次性支付至产权交易机构指定账户，并与出租方签订《资产租赁合同》、交易结果公告期满后*个工作日内无息原路退回。其他意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定后，其缴纳的保证金在结果公告期满后*个工作日内无息原路退回。
**、竞买人提供虚假资料、扰乱报价、恶意串通或其他违反法律法规的，产权交易机构有权取消其网络竞价参与资格、确认报价无效，并冻结其交易保证金，保留对其追究法律责任的权利。
**、若非出租方或产权交易机构原因，出现以下任何*种情况时，视为意向受让方或受让方违约，意向受让方或受让方所交纳的全部保证金作为违约金将被***%扣除，先用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿：*、意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；*、在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；*、在被确定为受让方后未按约定时限与出租方签署《资产租赁合同》和未按合同约定支付交易价款的；*、未按约支付交易价款及交易费用的；*、未按要求完成项目移交的。
**、意向受让方须承诺：同意本公告和网站上披露的《资产受让须知与承诺》的的所有内容
**、竞买人应对其参与网络竞价用户名和密码的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入竞价系统做出的*切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。
**、因竞买人如下行为产生的*切后果，产权交易机构不承担任何责任：
*、未及时关注中心网站及竞价系统发布的网络竞价活动相关信息的；
*、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
*、网络竞价活动的时间以竞价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的。
**、竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，产权交易机构不承担任何责任。产权交易机构将视情况组织继续报价或重新报价，并通过****市公共资源交易中心网站发布公告。
**、本《须知》传真件、扫描件与原件具有同等法律效力。
竞买人：
竞买人签章处：
年月日
自然人：以报名人银行卡缴纳法人：基本户缴纳自然人：以报名人银行卡缴纳法人：基本户缴纳《我要报名》《我要报名》注册通过注册通过完善基本信息完善基本信息注册账号（竞买人身份）注册账号（竞买人身份）打印回执打印回执《资格确认书》《资格确认书》《生成子账号》《生成子账号》资格确认通过资格确认通过根据公告要求上传报名材料并缴纳交易保证金根据公告要求上传报名材料并缴纳交易保证金登录账号登录账号网络竞价流程图网络竞价流程图
设置浏览器设置浏览器审核报名材料核对交易保证金信息审核报名材料核对交易保证金信息
《保证金查询》《保证金查询》《我要报价》《我要报价》成交成交未点击《资格确认书》将无法参与竞价未点击《资格确认书》将无法参与竞价注：注：注：
承诺函
****市*方集团有限责任公司：
****市公共资源项目服务有限公司：
我方拟参与转让*方集团*号综合楼出租*次项目，项目编号焦公资产权*****-***号，现做出如下承诺：
*、同意在被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在签署《资产租赁合同》后*个工作日内将交易价款及交易服务费*次性支付至指定账户。
*、认可《资产租赁合同》内容；
*、同意在产权交易机构出具资产交易凭证后*个工作日内将产权交易价款划转至出租方指定账户；
*、同意因包括但不限于自身原因导致本次交易无法完成的，承租方交纳的保证金将被全额扣除用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿；
*、认可并已详细阅读本出租项目涉及的资产的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，接受以现状进行交付，自愿全部接受资产租赁信息公告的内容并承担全部或有风险；
意向承租方（签章）：
年月日
功能介绍
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