【第5次拍卖】大连海岸东方置地有限公司位于大连金州区友谊街道龙王庙村的土地使用权及地上建筑物

****海岸东方置地有限公司破产清算案
资产处置拍卖公告

****海岸东方置地有限公司管理人将于****年*月【**】日**时至****年*月【**】日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****海岸东方置地有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院）进行公开网络拍卖，现公告如下：

*、声明提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，核对竞买资质、知悉委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，则保证金将会被划扣且不予退还，并产生其他法律责任，请审慎参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行进行实地看样、调查核实、承担投资风险。

*、拍卖标的物

本次拍卖标的为****海岸东方置地有限公司所有的、位于********区友谊街道龙王庙村的土地使用权及地上建筑物，该等资产按现状整体附条件拍卖，资产信息概要如下：

*、土地使用权

项目坐落于********区友谊街道龙王庙村，土地面积合计**,***.**平方米，产权证号分别为金国用（****）第*******号（“东方湾”*区地块）、金国用（****）第*******号（“东方湾”*区地块）、金国用（****）第*******号（“东方湾”*区地块）。土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，城镇住宅用地使用期限为**年，自****年*月**日起至****年**月**日止；批发*售、住宅餐饮、商务金融及其它商服用地使用期限为**年，自****年*月**日起至****年**月**日止。

*、地上建筑物（均尚未完工）

（*）“东方湾”*区地块上建筑物包括**-公建、**-御海园**号、**-御海园**号、**-地下室，已建面积**,***.**㎡；

（*）“东方湾”*区地块上建筑物包括**-售楼处、**-御海园**号、**-御海园**号、**-御海园**号、**-御海园**号、**-御海园**号、**-住宅楼（仅完成框架）、**-地下室，已建面积***,***.**㎡；

（*）“东方湾”*区地块上建筑物包括**-***号建筑物（仅完成框架）,已建面积**,***.**㎡。

除上述*、*、*区地块上建筑物外，本次拍卖资产还包括位于“东方湾”*区地块上的幼儿园（*区地块上其他建筑物不属于本次拍卖资产），建设面积*,***.**㎡，已竣工验收。拍卖标的物范围及信息具体以评估报告为准，请竞买人自行联系管理人查看。

*、竞买条件

*、法院裁定确认的无异议债权表中需要通过交付特定房产方式清偿债权（该等债权包括但不限于消费购房者债权以及预告登记债权）的相关房屋以及其他根据法院裁定或判决需要交付的房产，买受人应负责交付相应房屋、承担续建费用并履行给对应主体办理房屋所有权证书的义务（应当由对应主体缴纳的税费根据法律规定各自承担）。

*、因办理房屋权属证书需要与相关债权人重新签订《商品房买卖合同》的，其合同内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证办理时间、前期物业管理等可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍应按照原《商品房买卖合同》的约定执行，同时买受人须承诺在取得项目建设工程施工许可证之日起**个月内交付房屋。为办理房屋权属证书而依法应当由房屋销售企业缴纳的各项税费（如有）将作为破产费用由管理人在竞拍成交价款中负责缴纳。

*、竞买风险提示

*、管理人接管破产企业时，拍卖标的物全部开发资料均已遗失，无法向买受人提供。经管理人向国土规划及住建等主管部门调查了解，在建工程已办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，部分在建工程曾取得商品房预售许可证，买受人应自行调查、核实。本次拍卖为现状拍卖，买受人自行承担土地权属不能过户、相关证照不能变更等风险，管理人不承担任何保证责任。

*、拍卖标的物现已停工，未竣工验收，部分债权人已经入住，买受人取得标的物后应进行续建并自行负责腾退。

*、拍卖标的物存在拖欠配套费、人防费、维修基金、水电费等相关问题，买受人应自行与相关部门协调解决并承担相关费用。

*、拍卖标的物已停工多年，管理人要协调法院、政府、税务等部门完成解除抵押、解除查封、缴纳税费等相关工作，其时间不受管理人和辅助拍卖单位实际控制，敬请竞买人充分考虑。

*、*区地块房屋规划为幼儿园用房，但不排除未来作为公共配套设施由政府无偿收回所带来的可能性，该风险亦由买受人承担。

*、竞价时间及保留价、起拍价

*、拍卖竞价时间：****年*月【**】日**时至****年*月【**】日**时止（延时的除外）。

*、本拍卖标的物作为整体拍卖，起拍价：【***,***,***.**】元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、咨询看样

*、自公告之日起接受咨询及预约看样，管理人统*安排看样时间。联系人：孙律师，****；电话：****-********，***********。

*、买受人如须查看与拍卖标的物相关的破产案件材料、评估报告及开发文件等资料，应自行联系管理人并按要求递交书面申请、签署保密协议。

*、竞买资质及手续

*、竞买人须为合法成立的公司，无数额较大的到期未清偿债务；最近*年无重大违法行为；最近*年未被列为失信行为人可参加竞买。竞买人须按平台及管理人要求提供相应合法有效的证件信息和证明文件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

*、买受人可将拍卖标的物过户至其指定的项目公司名下，并与项目公司共同对管理人承担拍卖成交后的所有义务。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始*日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权规则参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第***条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

*、拍卖方式

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

*、在拍卖过程中，竞买人*经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状），自行承担对拍卖标的物的认知疏忽和误解责任。买受人应严格按照法律、法规的规定处置拍卖标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

*、拍卖延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

**、税费承担

*、根据****平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价*.*%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为***元），该费用为****平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向****平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至****平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、房产及土地过户办理过程中新产生的增值税及附加、土地增值税、契税以及印花税按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。除相应主体应当承担的前述税、费外，产权过户过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费、滞纳金、罚金等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担，相关税费以税务部门的最终核定为准。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

**、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过****破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交余款在网络竞价结束后**日内*次性付清。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行转账方式支付。采用银行转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：****海岸东方置地有限公司管理人；开户行：****银行股份有限公司中山支行；账号：***************）。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、买受方违约责任：（*）买受人逾期付款，应按照日*分之*向管理人支付违约金；（*）买受人逾期付款达**天，管理人有权解除合同，并没收全部保证金。

**、拍品交付

*、拍卖标的物完全交付前，关于拍卖标的物管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使和享有。

*、买受方支付完全部拍卖价款后（含保证金），管理人将与标的物相关的全部资料（以管理人掌握和实际交付为准）向买受人移交后，即视为完成全部交付义务。买受人后期办理权证变更手续，管理人可以协助，但如遇障碍难以变更的，不视为管理人未完成交付义务，管理人不承担变更不能的任何保证责任。

*、鉴于标的物未完工且部分债权人已经入住，故买受方应在成交后**日内，主动联系管理人完成现场安保和看管人员的交接工作，逾期未完成接管的，管理人有权委托第*方负责看管，因此发生的费用和安保看管风险均由买受人承担。

**、其他

*、本公告未尽事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）

*、法院监督电话：****-********

*、管理人咨询电话：****-********，***********

*、****技术咨询：***-***-****

*、本公告未尽事宜，请自行向****技术咨询机构、管理人咨询。

****海岸东方置地有限公司管理人

*〇**年*月【*】日