****印象文化旅游发展有限公司
关于“****（自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地）”的招选方案
为营造园区良好的文化氛围，丰富游客的游乐体验，岭南印象园现拟以公开招选方式选择优秀合作商，结合园区内业态布局，通过合作，联手打造符合岭南印象园文化及定位的文商业态，充分运用园区特色资源优势，提升园区业态品质。结合公司的发展计划和实际情况，制定本次招选方案。
*、项目名称及情况介绍
（*）项目名称
岭南印象园文商业态合作经营方引进项目（自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地）
（*）项目情况介绍
岭南印象园位于****大学城（原****区小谷围岛）最南端的练溪古村落中，在大学城外环线外侧，濒临沥窖水道北岸，直线距离****塔**公里，距离*号线大学城南站约***米。该项目于****年建成，包括修缮、迁建的古祠堂和古民居，新建的仿传统岭南民居。****年被国家旅游局评定为**景区。
（*）项目选址
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**平方米。
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**.**平方米。
选址*：岭南印象园主街区临编***号土地，使用面积：**平方米。
*个选址整体为*个合作经营项目，合计***.**平方米。
*、项目合作内容
*.合作商为本项目提供策划及运营。
*.岭南印象园按照双方约定的时间提供项目使用场地，合作商结合园区整体规划及场地实际情况，投资并搭建符合园区需求的文化商业项目进行对客经营。双方以合作分成的形式进行合作，合作分成比例不低于****印象文化旅游发展有限公司品牌合作经营模式评估的收益分成比例要求。
*.合作时间：合作期限*年，具体合作时间以合作协议签订日起算）。
*.合作经营业态为文化、艺术、科普展示，展示内容需与岭南文化、大湾区文化密切相关。文化商品销售、研学课程等。
*、合作商招选条件
*.以合作分成形式，每月向我司缴纳该项目营业额分成，具体分成比例及结算方式以合作协议签订约定为准。经营管理费收取标准如下：
| 我司营业额分成占比 |
****费 |
备注 |
| 不低于项目整体营收的**%，具体分成比例由合作方投标报价确认 |
**元/㎡/月（每年递增**%）首年为****.**元/月 |
|
*.品牌应具有岭南文化特色，符合园区文化宣传需求，优先考虑在国内外有重要影响力的岭南本土品牌或企业。
*.不在“信用中国”网站公布的失信被执行人名单中。
*、招选方式及标准
（*）项目采取公开招选的方式。招选公告在公司官网及****国有物业出租平台发布。
（*）评选方法及标准
| 项号 |
内 容 |
说明与要求 |
| * |
评审原则 |
按有关法律、法律及相关规定组建评审小组负责本次项目具体评审工作，本着公平、公正、科学、择优的原则，按照招选文件的要求/标准推荐评审结果。 |
| * |
资格/符合性审查 |
*. 评审小组将根据招选文件的规定，对各招选文件进行资格及符合性审查。（具体审查标准见后附表）*. 符合性审查结论意见采取少数服从多数原则，即超过半数评审人员的结论为“通过”则该合作经营方通过资格及符合性审查，否则不通过。*. 不能通过资格及符合性审查的招选文件，不得参与综合评审打分。 |
| * |
评审标准及定标授标 |
*.评审小组评委由****印象文化发展有限公司市场部、工程物业部、财务资产部相关人员组成，由评委对已通过符合性检查参选方的招选文件，逐项列出招选文件的全部竞选偏差。行政综合部参与现场监督。*.项目方案评分计算公式：各评审分项得分=各评委评分总和÷评委人数*.综合得分：项目方案各项评分之和=综合得分。评委根据合作经营方综合得分高低排定名次。*.评分按*舍*入原则精确到小数点后*位。综合得分排名第*的合作经营方推荐为第*中选候选人。第*中选候选人未能通过资格后审或放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同的，招选方可以确定排名次高的第*中选候选人为中选合作经营方。*.综合评分相同的，按项目经验得分情况由高到低顺序排列。综合评分相同，且项目经验得分情况均相同的，名次由评审委员会会抽签决定。*. 评审小组提出评选书面报告和推荐中选意见报参选方确认，确认后由参选方与预中选合作经营方进行最终澄清及对合作经营方的资格和履约能力进行再次审查，形成最终合同的基础文件。如在最终澄清过程中，发现预中选合作经营方存在重大问题造成其履约能力不能满足要求的，可以取消其中选资格。最终澄清完成后，由招选方确认的结果发出中选通知书。中选作经营方应按招选文件规定向招选方提交相应文件，并在规定时间内与招选方签订合同。 |
本意向方案仅作为意向性文件，具体权利义务以后期签订的合作协议书为准。
附件:*.项目所在地示意图
*.评选文件附表
*.合作协议范本
*.岭南印象园文商业态合作经营方引进项目（自编**-**栋***铺、自编**-**栋***铺、主街区临编***号土地）的招选公告
市场部
****年*月**日
附件*
项目所在地示意图
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**平方米。
国
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**.**平方米。
￥
选址*：岭南印象园主街区临编***号土地，使用面积：**平方米。
宽糖出品火星品品
附件*
符合性检查表
项目名称：
日期：年月日
| 序号 |
检查内容 |
合作经营方 |
| * |
参选方必须是国内合法注册的法人或其他组织, 并已办理合法税务登记，具有开具相应发票能力。 |
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| * |
参选方提交资格文件声明的函，声明在过往的经营活动中没有违法或者不良信誉记录。 |
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| * |
有效法人证明书及授权委托书。 |
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| * |
招选文件按规定密封、盖章和签署； |
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| * |
招选文件按规定的格式填写，未有内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的情况； |
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| * |
符合招标文件中规定的其他实质性要求。 |
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| 结论（通过/不通过） |
|
*.参选方分栏中填写“○”表示该项符合招选文件要求，“×”表示该项目不符合招选文件要求。
*.结论栏中填写“通过”表示该合作经营方招选文件符合要求，“×”表示该合作经营方招选文件不符合要求。
*.结论栏总意见采取少数服从多数原则确定，即超过半数评委的结论为“通过”则该竞选人通过资格审查，否则不能通过。
评委签名：
监督签名：
项目方案评审表
项目名称：
日期：年月日
| 序号 |
评审分项 |
分值 |
评审标准 |
得分 |
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| * |
品牌价值 |
*分 |
参选方在国内有文化艺术布展经验，岭南文化、大湾区文化相关的同类项目经验*个以上的，得*分；同类项目经验*个的，得*分；同类项目经验*个的，得*分；无项目经验者*分。 |
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| * |
经营模式 |
**分 |
介绍自身经营方式，经营模式是否灵活多变，贴合项目定位的主题展览内容，有文化创意产品和文化、科普等研学活动经营模式。方案优：**-**分；中：*-**分；差:*-*分 |
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| * |
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**分 |
对项目文化艺术展览部分的设计方案独具亮点、方案完整、新颖，具备可行性，项目文化布展部分投资金额不低于***元。方案评分（占*分）：优：*-**分；中：*-*分；差:*-*分投资金额评分（占*分）：按承诺投资金额排序，第*得*分，随后依次递减*分。 |
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| * |
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*分 |
针对项目经营管理有相应内部管理方案，包括不限于团队人员配置，后勤保障制度等：优：*-*分；中：*-*分；差：*-*分。 |
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| * |
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**分 |
能配合协助我司策划活动，每年在岭南印象园内不定期举办相关联动活动。优：*-**分；中：*-*分；差:*-*分 |
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| * |
分成比例 |
**分 |
参选者按分成比例由高到低排序，第*名满分，余者依次减*分，低于**%分成比例标准的不得分。 |
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| 合计 |
***分 |
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评委签名：
监督签名：
综合评审汇总表
项目名称：
日期：年月日
| 有效合作经营方名称 |
项目方案各项得分 |
总得分 |
排名 |
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评委签名：
附件*
岭南印象园《__》项目合作协议
（范本）
甲方：****印象文化旅游发展有限公司
地址：****市****区大学城外环西路*号
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
按照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为弘扬优秀岭南文化艺术，丰富景区内容，提升景区岭南人文特质，贯彻执行市委、市政府“老城市新活力”“*个出新出彩”的要求，双方本着优势互补，互惠互利的原则，就共同于岭南印象园内设立【】合作项目事宜，经友好协商，达成协议如下：
第*条合作约定
*.*合作项目名称：
*.*合作项目位置：自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地。
*.*岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**平方米，自编**-**栋***铺，使用面积：**.**平方米，主街区临编***号土地，使用面积**平方米。乙方签订本协议是在已充分了解合作场地的性质、用途、结构、权属、现状等情况的基础上按现状使用。该场地（配备/不配备）餐饮功能、排烟管道及相关设备。上述约定的项目位置，乙方须提交装修运营方案，装修运营方案需经甲方同意。乙方知悉场地装饰布置需符合国家相关法律法规。
*.*从交付之日起计，乙方须承担项目的水费、电费、经营管理费等其他费用（****费合作首年**元/平方米/月，随后逐年递增**%）。
*.*.*水费、污水费（含税）按供水单位收费标准计算。由****人收取水费的税费，税费根据开票当期国家税收政策的调整而调整，由乙方自行承担。
*.*.*乙方按月向甲方缴纳所用物业之电费、水费（如有）、煤气天然气费(如有)，所用商铺之电、水及煤气天然气消耗量以所用物业铺之独立水、电、煤气天然气表实际显示为依据。
*.*.*所有本条所述水电费用应于****人向乙方发出缴款通知书之日始计*个工作日内清缴，否则因乙方逾期缴纳费用导致所租物业被停水、电、煤气天然气(如有)等，全部相关责任由乙方自行承担。如因水、电、煤气天然气表的损坏而引致甲方未能录得准确数据,****人可按情况合理估算消耗量作为计量依据,乙方不得异议。乙方使用之独立计量表由甲方统*提供。
*.*合作时间：合作期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方须于接收场地后【】天内完成施工，并正式对外营业。若因甲方未按本协议约定提供项目场地、场地用电导致乙方未能按协议约定日期开业经营的，该开业日期及合作期限均相应顺延。
*.*乙方在甲方没有指定平台前，必须自行搭建合作项目的收费管理平台，平台选择结果需报甲方同意。在经营过程中，甲方有权在经营场所内设置必要的监控设施以核实营收情况，乙方应予以协助；甲方如指定收费管理平台，乙方须予以使用。
*.*双方同意基于本项目产生的营业收入及其他收入（如有）扣除收费平台手续费后按双方约定的比例进行分成。
*.*乙方应做好营业报表，并于每月结束后次月**日前提交。如遇法定节假日，则顺延至法定节假日结束后次日提交；如甲方对营业报表有异议，甲方有权要求乙方出示账目清单，有权随时查询、调取、核实乙方在收费管理平台及各项收银终端的数据。
*.*合作项目内容（根据具体情况填写）：
*.甲方按照协议约定的时间提供项目使用场地，乙方结合园区整体规划及场地实际情况，投资并搭建项目进行对客经营。
*.每月需向我司缴纳该项目所产生经营管理费，****费及水、电、天然气费，项目经营管理费收取标准如下：
| 我司营业额分成占比 |
****费 |
备注 |
| 不低于项目整体营收的**%，具体分成比例由合作方投标报价确认 |
**元/㎡/月（每年递增**%）首年为****.**元/月 |
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第*条项目运营
*.*乙方须在签订本协议后*个工作日内，向甲方支付履约保证金￥（人民币元整）。
乙方所欠甲方的各项费用、法定或约定须支付予甲方的违约金、赔偿、补偿，甲方经书面通知乙方后有权在履约保证金中予以抵扣，不足抵扣的甲方有权另行向乙方追偿。若乙方上述履约保证金部分或全额被抵扣的，乙方须在甲方书面通知之日起*个工作日内*次性向甲方补足，否则甲方有权单方面解除合同并收回场地。
在本协议期限届满或本协议解除时，若乙方并未拖欠甲方任何费用，亦没有违反本协议任何条款，且不存在乙方欠薪逃匿而导致甲方代垫工人工资或租用物业被查封的情形，甲方须于协议解除后**个工作日内将履约保证金全额无息退还乙方。如乙方有拖欠甲方任何费用或乙方有违反本协议任何条款的，按照本协议相应条款约定处理履约保证金。
*.*乙方负责本项相关物业的运营维护，并承担运营维护过程中所产生的相关费用。
*.*乙方在合作期间，乙方相关项目人员需服从园区管理，游客服务、卫生条件、安保物业、消防安全、职员管理等标准均不得违反岭南印象园相关管理办法，乙方须在进场前签署相关告知书，并严格按标准执行。
*.*乙方负责项目使用场地范围内的物品维护保养等相关工作。
*.*乙方需通过甲乙双方认定的收费平台向游客收取本项目的相关费用，并向游客开具发票。*旦发现乙方不使用本合同收费管理平台私下收费，甲方有权向乙方追索全部损失，并要求乙方支付【】*元违约金。
*.*涉及游客投诉退款等情况，须由乙方核实并先行向游客垫付退款金额。每月对账时，乙方需提供加盖乙方公章的退款资料，退款资料包括但不限于游客支付款项截图及情况说明（需游客签字确认）、乙方退款记录及退款登记汇总表等给甲方审核，甲方审核无误后，从当月应分成款项中予以抵消
*.*乙方根据节假日、岭南印象园主题活动、经营需求等进行内容及现场装饰更新或增加，更新或增加的内容需经甲方同意后实施。在保持主线内容基调不变的情况下，更新频率根据节庆主题、*季变化等进行调整。
第*条项目进场施工、验收、场地交还
*.*乙方须在协议签订*个工作日内，向甲方缴纳装修保证金￥（人民币），并于签订协议当天到甲方处办理场地交付手续，甲方将场地交付给乙方，乙方签署场地交接单。若乙方未在本协议签订当天前往甲方处接收场地，视为甲方已向乙方交付项目使用场地。无论乙方是否实际接收场地，都应按协议约定的时间推进项目。
*.*乙方项目施工、进场装修需符合甲方场地施工安全规定，若乙方装修施工不符合甲方要求，或对甲方场地、设施、设备造成损坏，甲方有权要求乙方进行限期整改或修复，经整改仍未能达到要求，甲方有权对乙方装修按甲方的要求进行修改或对损坏进行修复，所需费用从乙方装修保证金中扣除，如有不足之数，甲方有权向乙方追偿。若乙方项目施工装修符合甲方要求，且项目撤场后对甲方场地、设施无损坏，装修保证金将于乙方提出退还装修保证金申请后**个工作日无息退还。
第*条分成费用
*.*每月**日前，双方对上月项目收入及分成进行双方对账确认，乙方需提供加盖公章的电子版及纸质版的对账单至甲方，确认内容包括每月项目收入金额、乙方退款游客的金额及乙方所垫付甲方分成所得部分的退款金额。确认后*日内乙方需按确认后的分成费用（即经营管理费）缴足款项至甲方账户，收到乙方款项后，甲方将于**日内就乙方缴纳的全部费用出具发票。
*.*甲方确认本协议所涉及的经营管理费、保证金等各项相关费用，乙方应及时足额支付至甲方如下账户：
开户名：****印象文化旅游发展有限公司
开户行：****银行股份有限公司*羊支行
账号：***************
*.*乙方确认本协议所涉及的各项相关费用，甲方应及时足额支付至乙方如下账户：
开户名：
开户行：
账号：
*.*以上项目费用以人民币作为结算货币。
第*条权利及义务
*.*甲方权利及义务：
*.乙方在合作期限内，遵守协议各项条款的前提下，甲方应提供本协议约定的位置予乙方使用。如遇不可抗力因素、政府政策性因素及甲方管控需要影响，乙方需配合甲方安排并作出调整。
*.乙方所制定的项目运营方案、施工方案、经营方案须经甲乙双方共同确认后方可实施。
*.甲方负责审批乙方项目施工、运营过程的人员名单，只有通过审批的施工人员、工作人员才可进入岭南印象园项目区域。
*.甲方每*个月对乙方进行项目运营情况考核，考核以岭南印象园相关游客服务相关规定为标准，包括但不限于游客服务水平、排队管理情况、游客项目体验情况等，如不符合甲方要求标准，乙方应限期整改直至符合印象文化公司及岭南印象园相关标准。
*.甲乙双方共同享有该项目以岭南印象园为主题的产品内容的知识产权等相关权利。合作期间，产品只能上线于本协议约定的合作项目，任何*方不得未经另*方书面同意将产品内容上线至其他平台。合作期满后，乙方实际投入的项目设施设备的所有权归属于乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式使用或授权第*方使用以岭南印象园为主题的产品内容。
*.乙方向甲方反映场地管理方面的问题及合理化建议，甲方应当协调解决，并落实其执行情况。
*.甲方知悉乙方违约而仍继续接受分成费用时，不应视为甲方放弃追究乙方违约的权利。
*.甲方对合作场地所做*切口头承诺、陈述及商务广告，如有与本协议冲突或不相符合的情形，应以本协议为准。
*.甲方在该合作期限内，有权使用公用面积及对该场地公用面积部分进行装修，甲方进行装修应尽量避免影响本协议项目的进行或影响乙方履行本协议的义务。
（**）若因政府政策性因素，以及天气因素导致项目场地暂停营业或需调整营业时间，甲方有权经提前通知乙方实施暂停营业或调整营业时间，乙方必须给予配合，不属于甲方之违约行为。本协议正常履行，协议期限不予顺延。
（**）甲方在该合作期限内，有权依其自主决定对该场地或其任何部份的名称随时进行变更，乙方不得有异议，甲方无须就该场地或其任何部份的名称变更而对乙方做出任何赔偿或补偿。
（**）甲方有权要求乙方容许其管理人员进入该场地，以检查乙方有否违反本协议之规定或违反管理规章，以及检查或修理该场地的设施和设备。如遇紧急情况，甲方可以不在事先通知乙方情况下进入乙方所合作场地。
（**）甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该场地的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。
（**）甲方因乙方违约而采取追究行动或禁止乙方的违约行为，应在法定或约定期限内进行。
（**）由乙方负责项目公安、城管、消防等报批、备案流程，甲方协助提供场地相关资料，如向主管部门报批、备案流程遇到障碍且乙方无法解决时，甲方协助乙方与相关部门进行沟通协调。
（**）非因甲方之过失，或因下列甲方无法控制的事故造成乙方损失的，甲方不承担任何赔偿责任。本协议规定乙方缴付服务费及其它费用的义务，也不因此受到任何影响：
*.进行必要的该场地或物业的维护维修工程，如各项公共设备、设施、装置必要的维修保养，以及非甲方原因致使场地配套设备及/或市政设施(包括但不限于水、电、煤气等)的暂时停止使用；
*.由于地震、火灾、风灾、水灾等自然灾害或恶劣天气或不可抗拒之外力灾害，以及该场地内外、檐顶、地下、楼内各种管道及设施及其它任何部分的泄煤气、泄电、泄水及潮湿及其中偶发事故等原因而引起的损失；
*.因失窃或保安或其它类似的原因引起的损失；
*.因场地内其它合作者和人员或任何第*者的原因及施工引起的损失或损坏。
*.该场地或广场任何部分之损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该场地内所设之固定装置与设备之损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失。
*.由于广场其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。
*.该场地由于电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。
*.因特别或突发事件，需控制广场内客流，对经营造成影响或损失的。
*.因消防演习及紧急情况处理造成甲方服务中断。
**.因上级部门进行消防等安全检测造成甲方服务中断。
**.为提高物业的整体形象而进行改造，修缮工程所造成甲方服务中断。
（**）合作期内，如因甲方原因导致项目取消，无法继续营业，甲方应至少提前**日书面通知乙方，并就该项目取消进行协商。如涉及项目赔偿问题，乙方需提供证明其实际损失的相关材料予甲方并由双方进*步协商解决。
*.*乙方权利及义务：
*.项目期限内，乙方按协议约定负责项目整体投资、施工以及运营工作，整体施工、运营、经营方案均需提前经过甲方审核。
*.乙方须于正式营业前，完成安装、消防、卫生许可、环保、营业执照、税务登记等所需的相关审批手续，由乙方负责办理并承担相关费用，甲方予以协助。如乙方未能及时办理手续时，甲方有权解除本协议，收回合作场地。
*.乙方需自费负责电线电路搭建至项目所在点位，并安装好符合国家标准的漏电开关，项目用电安全需符合甲方场地管理要求，甲方负责用电安全监督及接电配合。
*.乙方须于开业前为合作项目购买足够综合保险，包括意外保险、火险、水险、及财产险，及公众责任险与第*者保险。
*.乙方日常经营不得影响甲方其他项目的正常运营，若出现项目灯光、音响、噪音等影响甲方游客正常游玩，乙方应及时配合解决，保证游客游览的良好体验。
*.项目期内，乙方使用场地的用途须在乙方营业执照的经营范围内，乙方必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。
*.项目期内，乙方应按照协议约定开展经营活动，遵守国家有关法规及甲方制订的各项规章制度及服从甲方的监督管理。
*.乙方应正常使用并爱护项目场地及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方使用不当，导致场地或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责及时维修赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。
*.乙方不得在项目场地内：
*.储存根据国家法规之危险物品；
*.作非法赌博及色情、不道德活动；
*.从事违反国家法律、法规或不正当用途之行为；
*.饲养牲畜或宠物；
*.在公共入口处、梯间、通道及其他共用地方放置或弃置任何货物、货箱、家具、垃圾或其他物品阻塞通道；
*.造成骚扰、影响甲方或其他客户的顾客，甲方或乙方收到书面投诉的；
*.产生噪音废气、影响甲方或其他客户的顾客，甲方或乙方收到书面投诉的，*切为减低噪音所需之改造及费用皆由乙方负责；
*.其雇员、顾客进行任何吸烟活动；
*.使用明火制作食品。
（**）乙方如欲对项目场地进行任何装修或改造工程，必须符合国家有关法规，并不得危及建筑结构安全，须将有关工程方案、图纸送交甲方审查，在征得甲方书面同意下方可施工。*切施工程序及时间亦须按甲方规定进行，并须向甲方赔偿*切因装修/改造工程而造成之损失。
（**）乙方雇员及装修施工人员必须向甲方提交资格证和资质证明、健康证、暂住证或居住证等资料，并向甲方办理施工人员出入证。按照甲方指定通道进出，并接受甲方的安检系统检查及配合甲方采取的相关疫情防控措施。
（**）乙方在未得甲方书面同意前不可将项目场地整体或部分出租、出借予第*人或与第*人共用。
（**）乙方对其工程公司，雇员、顾客、受邀请人士或许可人的任何行为、错误、疏忽或遗漏承担连带责任。该等行为、错误、疏忽或遗漏亦视作乙方行为、错误、疏忽或遗漏，如因上述行为、错误、疏忽或遗漏造成第*方（包括乙方人员、甲方人员）向甲方追索，导致甲方负责、承担了这类损害赔偿或与此有关的索赔、损害赔偿、诉讼费、赔偿费、律师费及其它费用，乙方应将甲方承担的所有费用全额补偿给甲方。上述补偿不足以弥补甲方损失的，乙方应承担甲方全部损失。
（**）因项目场地内属乙方责任发生冒烟、失火、其他事情引致第*者有任何损失或损伤，或因项目场地内部任何装设损坏引致任何人士损失或损伤，而该等损失或损伤导致甲方须对该人士承担责任或引致法律诉讼，乙方须完全承担及赔偿甲方有关责任及损失。
（**）乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第*方损失，致使该方要求甲方承担责任的，乙方应对甲方或第*方予以全部赔偿。
（**）项目期间，正常日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、岭南印象园安全检测，乙方应遵从甲方停业安排。
（**）乙方必须妥善处理与其员工的劳动关系，严格按照《劳动法》、《劳动合同法》等法律、法规以及规章制度的规定履行乙方应履行的义务，不得拖欠其员工工资或引发群体性劳动纠纷。
（**）乙方负责所合作场地内部的清洁卫生工作。
（**）保持所合作场地及其附属物清洁完好。如乙方或其雇员、代理人、受委托人等被许可人（以下简称“乙方及其被许可人”）损害所合作场地及其附属物或场地公共区域或公共设施，由乙方负责承担相关维修费用，恢复原状(场地公共区域及公共设施由甲方负责维修,乙方偿还因此而产生的费用)。如乙方在甲方限制的期限内，未能及时维修，甲方有权代乙方维修，因此产生的费用从装修保证金中扣除，如有不足之数，甲方有权向乙方追偿。
（**）乙方不得在所合作场地以外放置杂物或任何物品，不得妨碍场地公共区域的通行。甲方有绝对权利处理任何放置在场地公共区域的物品,而无须向任何人赔偿任何损失。乙方因违反本条规定而致使甲方产生额外之费用概由乙方承担付还。
（**）合作场地内陈列或销售商品不得有任何侵权行为，并不得出售假冒伪劣、违禁/违法、过期、变质商品，不得欺骗顾客，商品标识必须符合国家规定，并必须按照中国法律实行销售方责任。
（**）项目期间，未经甲方允许乙方不得以甲方名义或使用甲方的商标、品牌宣传乙方。
（**）乙方保证其对本协议的履行不存在对第*方的侵权，因乙方经营活动产生的侵权纠纷由乙方负责解决，如因此导致甲方产生费用支出的（包括因此支持的赔偿、诉讼费、财产保全费、调查取证费用、律师费、公证费、处理纠纷事宜产生的交通费用等），乙方全额向甲方作出补偿。
（**）乙方制定的装修施工方案内容及具体执行施工过程必须绝对遵守由****部门所制定的相关规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自修改已获批准的设计方案、装修施工明细标准和要求。
（**）未经甲方书面同意，乙方不得将其在协议中的任何权利和义务全部或部分转让给第*人。
第*条广告管理约定
*.*乙方的招牌、指示牌和标志物（合称为“招牌”）须配合岭南印象园整体形象及内部设计，其设计方案和尺寸应先交由甲方审批，而其摆放位置的安装和设置，亦需取得甲方的书面同意。
*.*乙方用于促销而摆放或悬挂临时、商业性的宣传物(包括但不限于单张、海报、横额、贴纸及告示)时，应先征得甲方的同意。
*.*乙方在项目场地期间，在项目范围内播出或展示广告，需提前向甲方报备。乙方播放的广告内容应严格符合广告法，并不得冠以岭南印象园或以岭南印象园名义对外宣传和承揽广告，如对甲方形象以及经营造成不良影响时（含被投诉等），甲方保留追究法律责任的权利，可要求停止播放并有权拆除广告设施。
*.*.乙方向甲方报备并不减免乙方的法律责任，乙方播出广告所造成的法律责任、社会影响、经营风险均由乙方承担。如甲方为此受到处罚时，乙方应全部负责。此外，乙方广告设施造成第*方人身或财产损毁时，由乙方承担全部责任。
第*条违约责任
*.*乙方未按协议约定的时间缴交或补缴履约保证金的，甲方有权按日计收逾期付款违约金。逾期付款违约金自履约保证金应付之日起算，每逾期*天，按未缴履约保证金金额的*分之*计付违约金，直至付清为止。如逾期**天未足额缴交（或补缴）履约保证金的，甲方有权解除本协议，乙方已交的履约保证金不予退还，同时未交部分履约保证金乙方须作为违约金支付予甲方。
*.*如果乙方委托的收费平台及乙方未按协议约定向甲方足额支付项目经营分成费用，则每逾期*天，乙方应按逾期付款额的*分之*向甲方支付违约金，直至付清全部欠款为止，若逾期**天或在甲方书面催告的合理期限内乙方仍不向甲方足额支付项目经营分成费用，则甲方有权解除本合作协议，乙方应支付相当于履约保证金金额的违约金予甲方。
*.*合作期间内，甲方应按协议约定，提供项目场地、场地用电，确保乙方的正常经营需要。如因甲方或甲方工作人员的故意或重大过失等人为因素，导致乙方营业不能或经营受损时超过**日，甲方应赔偿因此而给乙方造成的直接损失。
*.*乙方同意按本协议约定日期开业经营，若乙方未能在该日准时开业的，每日须向甲方交纳履约保证金的*%的违约金。若逾期**天仍未营业，则甲方有权解除协议，收回合作场地，已支付的履约保证金予以全额没收。乙方未支付履约保证金的，适用本协议第*.*条的约定，不因合同解除而失效。
*.*合作期届满或提前终止，乙方须根据甲方指示自费将所合作场地局部或全部还原至场地原状（属自然损耗的除外），根据甲方指引而乙方仍未清除的合作场地内遗留装饰装修部分将无偿归属甲方所有。交还时所合作场地应处于清洁完好。如乙方在指定时间内未能将所合作场地恢复原状，则甲方有权代其恢复原状，乙方须偿付甲方因还原所合作场地而支出的费用。
*.*如果任何*方(“违约方”)违反或未能全面履行本协议项下的承诺、保证或义务，除非另*方（“守约方”）以书面形式豁免的情况外，违约方应就守约方因违约方的违约行为所造成的全部支出、损失、损害、债务和责任，包括但不限于调查费用以及律师和会计师收费，或任何其它形式的损害(无论是否牵涉第*方的索赔)做出赔偿或补偿。
第*条协议的解除和终止
*.*合作期内，乙方有下列任何之*的情形，甲方有权解除本合作协议，并有权没收履约保证金，并赔偿甲方相应的损失：
（*）乙方以通知表明将不履行协议的主义务的；
（*）乙方严重违反本协议约定的；
（*）乙方违反本协议第*.*款第（*）项第*)至*）、第*.*款第（**）项约定的；
（*）本协议存续期间，乙方未经甲方书面同意将合作项目的内容上线至其他平台、或将合作项目范围内的作品知识产权等相关权利转让予第*人或授权第*人使用的；
（*）未经甲方书面同意，乙方将本协议中的任何权利和义务全部或部分转让给第*人的
（*）不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照；
（*）改变股东或股东之实际控制人；
（*）被宣告破产、采取破产行动或出现资不抵债的情况，或其任何资产被指定财产清算人、破产乙方或接管人；
（*）未按照约定的用途使用合作场地，擅自拆改场地结构或改变用途，经甲方书面通知未改正；
（*）进行其他违法活动累计达*次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响；
（*）发生和出现重大食物安全事故，导致食物中毒、人命伤亡等严重情况；
（*）逾期**日未支付相关费用；
（*）违反甲方制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理；
（*）拖欠员工工资等福利引发群体性劳动纠纷，导致甲方承担垫付责任；
（*）利用合作场地进行违法活动的；
（*）故意损坏合作场地的；
（*）对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；
（*）违反本协议约定，经甲方要求整改，限期内未完成整改的；
（*）未经甲方同意擅自确定、变更收费管理平台供应商的；
（*）法律、法规规定其他可以收回场地的情形。
*.*合作期内，因城市建设规划或“*旧”城市更新改造需要拆迁的；因法律、法规调整或不可抗力致使协议不能继续履行的，或由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本协议的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性，甲方有权向乙方发出终止本协议的通知后，提前终止本协议，并只需无息退还乙方履约保证金而无需承担违约责任。
*.*合作期内，甲方无法定或约定事由，未能向乙方提供项目场地、场地用电超过**日的，乙方有权解除和终止本协议，在乙方向甲方发出书面通知终止本协议后**个工作日内甲方应向乙方无息退回乙方已支付的各项保证金。
*.*项目的游客体验费用必须全部通过甲乙双方确认的收费管理平台收取，任*方未经对方书面同意，不得自行或通过其他收费平台收取游客体验费用。*方违反上述约定的，违约方收取的游客体验费用须全额支付予守约方，违约方并须向守约方支付违约金（参照本协议*.*条）。同时，守约方有权解除本协议。
第*条营业管理
*.*乙方须于签署本协议后**天内向甲方提供独立的营业执照、税务登记证、经营许可证明等合法经营手续的证照、单据和文件，证照齐全方可开业。若因乙方提供的上述证明文件无效、失效或假冒，所引起*切法律经济现任均由乙方承担。
*.*乙方经营活动须符合《产品质量法》和其它相关市场管理的法律法规的规定，不得经营销售假冒、伪劣、走私及其它违法商品。如有，乙方除承担法律责任外，甲方有权即时单方解除合作关系，甲方有权没收乙方交纳的各项保证金，并有权要求乙方承担其违法销售商品的销售金额的*倍金额的违约金。
*.*乙方保证其经营及出售商品不会侵犯第*方的商标、专利权利，其使用的商号和服务标识不会侵犯第*方的权利，否则，由此导致的*切法律责任均由乙方承担。
*.*因乙方经营销售商品引起消费者投诉、索赔、诉讼，乙方必须及时妥善处理，以维护甲方良好的商誉；如乙方不正当经营导致被消费者投诉并被工商质监部门或消费者权益保护协会认定投诉有效达*次以上，乙方除赔偿消费者损失外，甲方有权单方解除合作关系，并没收乙方交纳的各项保证金，并有权要求乙方承担*倍履约保证金金额的违约金。
*.*乙方应遵守甲方所制定的****规定，甲方有权根据政府的相关法令法规随时修订该****规定，由于乙方不遵守该物业规定而导致甲方和相关第*方的利益受到直接或间接的损失，乙方需承担全部的赔偿责任。同时，甲方有权单方解除合作关系，甲方有权没收乙方交纳的各项保证金。
*.*乙方的营业时间应与园区经营时间同步，如有变更，需报甲方审核通过方可实施。乙方应严格执行该营业时间，不得随意提早结束营业。如发现乙方任意提早结束营业，甲方有权进行口头或书面的警告处理。经口头或书面的警告后乙方仍不改正的，乙方应向甲方支付***元/次的违约金，甲方有权直接在乙方交付的履约保证金内扣除上述款项而无需经乙方同意。
*.*合作期届满或终止后，乙方撤场后经发现对甲方场地、设施有损坏的，甲方损失金额有权从履约保证金中扣除，如有不足之数，甲方有权向乙方追偿。
第*条合作场地的交还
**.*合作期满未能续约或本协议因解除等原因提前终止的，乙方应于合作期满或协议终止之日起*日内将合作场地及甲方提供的配套设施以良好、完整及整洁的状态交还甲方。如果乙方逾期未能以良好、完整及整洁的状态交还合作场地予甲方，则每逾期*日按履约保证金的*%支付迟延交还的违约金予甲方，并赔偿甲方因其迟延交还合作场地所造成的全部损失。超过**日仍未交还的，视为乙方遗弃，甲方有权自行清点合作场地内的乙方遗弃的财物（动产）并处置，甲方不承担遗弃物毁损灭失的法律责任。如乙方拖欠甲方任何款项（包括但不限于各项保证金、违约金等），乙方同意甲方自行处理乙方遗留的财产（动产），并以处理的价款冲抵乙方拖欠的款项。
**.*如乙方在合作场地内曾作任何修改、装设、装修间隔，甲方有权要求乙方将合作场地还原至原来状况或将部份修改、装设、装修间隔还原及拆除，而在还原及拆除过程中对合作场地［包括甲方装设］引起之破坏，乙方亦须在将合作场地交还甲方时修妥。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第**条不可抗力
**.*“不可抗力事件”指本协议任何*方不能预见、不能避免并不能克服，妨碍该方履行其在本协议项下的全部或大部分义务的*切事件，包括但不限于爆炸、天灾或火灾、洪水、破坏以及政府具体行政行为。
**.*任何*方如因不可抗力事件而不能履行其在本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后**(**)日内书面通知另*方，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何*方无需对因不可抗力事件而无法履行义务致使另*方遭受的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述无法履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的*方应采取适当方法尽可能减少或消除不可抗力事件的影响，并应在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
**.*倘若由于不可抗力事件而导致项目场地或其任何*部分遭到破坏、受到损坏或无法进入，使场地已不适于使用和占用，则双方可协商项目延期或协议解除。
**.*倘若整个场地由于不可抗力事件原因遭到破坏或变得不适于占用，并且无法复原的，本协议经双方书面、邮件确认后解除终止，甲方应退还履约保证金，双方互不承担违约责任。但上述终止不得损害甲方对乙方就乙方不遵守或不履行本协议条款而应享有的权利和要求。
第**条其他
**.*（*）乙方的通讯地址为：，邮政编码为：，电子邮件地址为：，甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未及时通知乙方的，责任由乙方承担，甲方向乙方所发送的信函、文件、资料自发出之时视为已送达乙方。
（*）甲方的通讯地址为：，邮政编码：，电子邮件地址为：，乙方依本地址向甲方发送有关信函文件，因甲方所留地址有误或变更地址未及时通知甲方的，责任由甲方承担，甲方向乙方所发送的信函、文件、资料自发出之时视为已送达乙方。
**.*.双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第*方公开、泄露及不正当使用。任何*方公开、泄露或不正当使用该商业秘密，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。
**.*.在本协议期限内，甲方有权将其在本协议下的权利和义务转让给其关联公司，但甲方须保证乙方在本协议中的权益不受损害。
**.*.任何*方未能或延迟行使其在本协议项下享有的任何权利、或未能或延迟要求另*方全面履行，不应构成对此放弃，单*或部分地行使任何权利亦不应排除对任何其他权利的行使。
**.*.本协议的订立、效力、解释、执行、修改和终止均适用中国的法律（不包括香港、澳门、台湾地区的法律）。甲方和乙方履行协议时发生争议，可以和解或者向有关部门或机构申请调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以依法向甲方所在地人民有管辖权的法院提起诉讼。
**.*.双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
**.*.本协议自双方签字并盖章之日起生效。对本协议文本的手动修改，除双方均对修改处盖章确认以外，对各方均不发生法律效力。本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，每份都具有同等法律效力。
**.*本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
附件*：安全生产协议书
附件*：项目场地示意图
甲方（盖章）：****印象文化旅游发展有限公司
企业负责人或授权代表（签章）：
签约日期：
乙方(盖章)：
法定代表人或委托代理人（签章）：
签约日期：
附件*：
安全生产协议书
甲方：****印象文化旅游发展有限公司
乙方：
乙方承诺在项目合作期间承担以下义务：
*.严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行合作协议中的有关安全要求。
*.坚持“安全第*、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理规则和安全生产制度，有组织有领导地开展安全生产活动。
*.建立健全安全生产责任制，指定安全生产责任人，按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。
*.在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止乙方员工发生各种违法、违禁、暴力、妨碍治安或具有风险的行为。
*.保证乙方人员在合作期间，不在项目场地内的任何区域内吸烟。
*.保证乙方人员，必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格后方准上岗操作。经营电气、高压电、起重、高空作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车船艇驾驶、爆破、潜水、瓦斯检验、化学品等特殊项目的公司必须具备有关部门颁发的资质证书、从事相应工种的人员需经过专业培训，获得相关部门颁发的执业证照后，方准持证上岗。
*.对于易燃易爆有毒危险品除应专门妥善保管之外，还应合理的使用。在使用易燃易爆有毒危险品的时候应充分考虑到现场情况和现场人员的安全，做必要的安全保护提示。使用易燃易爆有毒危险品不得污染物业现场，不得损害现场人员的生命健康安全。
*.操作人员上岗，必须按规定穿戴必要的防护用品并采取必要的防护措施。安全责任人应随时检查劳动防护用品的穿戴情况和防护措施的采取情况，不按规定穿戴防护用品和采取防护措施的人员不得上岗。
*.经营过程中使用的所有工具、机具设备均应定期检查，并有安全责任人的签名记录，保证其经常处于完好状态，并且保证该工具、机具设备不会发生坠落从而导致任何人员伤亡，不合格的工具、机具设备和劳动保护用品严禁使用。
**.乙方员工在经营过程中发生人身意外伤害或死亡以及财产损失，由乙方承担全部经济及法律责任。
**.乙方工作人员在经营过程中造成甲方员工以及在园区内参观的游客、其他经营的商家、任何第*人的人身伤害或死亡以及财产损失时，由乙方承担全部经济及法律责任。
本协议书作为《__》的附件，*式*份，甲方执*份，乙方执
附件*
****印象文化旅游发展有限公司
关于岭南印象园文商业态合作经营方
引进项目（自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地）
的招选公告
岭南印象园位于****大学城（原****区小谷围岛）最南端的练溪古村落中，在大学城外环线外侧，濒临沥窖水道北岸，直线距离****塔**公里，距离*号线大学城南站约***米。该项目于****年建成，包括修缮、迁建的古祠堂和古民居，新建的仿传统岭南民居。****年被国家旅游局评定为**景区。
为营造园区良好的文化氛围，丰富游客的游乐体验，岭南印象园现拟以公开招选方式选择优秀合作商，结合园区内业态布局，通过合作，联手打造符合岭南印象园文化及定位的文商业态，充分运用园区特色资源优势，提升园区业态品质。有关事项公告如下：
*、招商项目基本情况
（*）招选主体：****印象文化旅游发展有限公司
（*）项目名称：岭南印象园文商业态合作经营方
引进项目（自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地）。
（*）场地概况：****市****区大学城外环西路*号
岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**平方米。岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**.**平方米。岭南印象园主街区临编***号土地，使用面积：**平方米。以上*个选址整体为*个合作经营项目，合计***.**平方米。
（*）合作内容：
*.合作商为本项目提供策划及运营。
*.岭南印象园按照双方约定的时间提供项目使用场地，合作商结合园区整体规划及场地实际情况，投资并搭建符合园区需求的文化商业项目进行对客经营。双方以合作分成的形式进行合作，合作分成比例不低于****印象文化旅游发展有限公司品牌合作经营模式评估的收益分成比例要求。。
*.合作时间：合作期限*年，具体合作时间以合作协议签订日起算）。
*.合作经营业态为文化、艺术、科普展示，展示内容需与岭南文化、大湾区文化密切相关。文化商品销售、研学课程等。
*、合作商资格
*.以合作分成形式，每月向我司缴纳该项目营业额分成，具体分成比例及结算方式以合作协议签订约定为准。经营管理费收取标准如下：
| 我司营业额分成占比 |
****费 |
备注 |
| 不低于项目整体营收的**%，具体分成比例由合作方投标报价确认 |
**元/㎡/月（每年递增**%）首年为****.**元/月 |
|
*.品牌应具有文化特色，符合园区文化宣传需求，优先考虑在国内外有重要影响力的岭南本土品牌或企业。
*.不在“信用中国”网站公布的失信被执行人名单中。
*.本次招选不接受联合体竞选。
*、意向方需提交的材料
*.岭南印象园合作意向书。
*.有效营业执照的复印件、法定代表人身份证复印件，法人代表授权委托书及受委托人身份证复印件（如为法人代表本人报名则无需提供此项），均需加盖公章。
*.关于本项目的合作意向方案（可就项目评分内容对应准备提交）
*.没有被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（请报名者自行登录网站查询信息并截图打印证明并签名盖章）。
*、报名期限、地址、联系人及报名方式
*.报名时间：****年月日至****年月日
*.报名地址：****市****区大学城外环西路*号。
*.联系人：****，电话：***-********。
*.报名方式：将报名文件以密封的形式送达或邮寄至本公告联系地址和联系人。投标文件信封或外包装上应当注明“岭南印象园文商业态合作经营方引进项目招选文件”、意向方公司名称和“在（招选文件中规定的开标日期）之前不得启封”的字样，封口处加盖投标供应商印章。
*.报名文件逾期递交、未送达指定地点的、或未按要求密封的，招选人有权不予受理。
*、注意事项
*.申请报名参与本招商项目所需所有费用（如有）由意向方自行承担。
*.意向方*旦与招选人合作，除非招选人书面同意，不得擅自转让或更换合作经营人。
*.本招选公告内容不构成对意向方经济和法律的任何承诺。
*、纪检监察投诉方式
监督热线：黄小姐***-********
****印象旅游文化发展有限公司
****年*月**日
附件*
项目所在地示意图
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**平方米。
国
选址*：岭南印象园自编**-**栋***铺，使用面积：**.**平方米。
￥
选址*：岭南印象园主街区临编***号土地，使用面积：**平方米。
宽糖出品火星品品
附件*
合作意向书
| 项 目 |
内 容 |
| 公司名称 |
|
| 经营品牌 |
|
| 经营范围 |
|
| 项目名称 |
，岭南印象园自编**-**栋***铺、**-**栋***铺、主街区临编***号土地 |
| 使用面积 |
使用面积约 ***.** 平方米（具体范围按附图所示、数据面积以最终公示为准） |
| 合作期限 |
自签订协议之日起计 * 年。 |
| 合作分成方式 |
|
| 装修期 |
自物业交付之日起计 ** 天（该期间须按计租面积 ** 元/平方米/月缴纳综合人管理费）。 |
| 综合管理费 |
正常营业时间（*:**-**:**）：自装修期结束次日起按建筑面积 ** 元/平方米/月计收（含****、物业推广、公共区域清洁；不含餐厨垃圾清运、油烟处理、下水管道清理）。 |
| 保证金 |
签订合同时需缴纳履约保证金，具体金额与面积相关，按相关规定处理。 |
| 物业交付 |
物业按现状交付使用； |
| 其它 |
预计需要 **电量； |
报名公司：（盖章）
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