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（招标编号：津物区划[****]第***号）
“和善欣园”住宅****项目，由****市宏佳安居建设有限公
司开发建设，现委托****根据有关规
定，通过****的方式选聘前期****服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：********区天穆镇运河东路与欢辰路交口
*.本项目****管理区域*至范围：东至欢辰路；南至运河东
路；西至社区养老院、幼儿园；北至小区中心绿地、乐善欣园。
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：******.**平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积******.**平方米【其中
高层住宅******.**平方米、商业****.**平方米、配套公建
****.**平方米（其中非经营性配套公建****.**平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****.**平方米（其中
地下车库*****.**平方米）。
本项目的建筑密度为**.**%；容积率*.**；本项目内共含
建筑物**栋（其中**栋**-**层的高层住宅、*栋*层的配套
，*
公建）；项目总户数为****户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车位
***个，地下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：*期、*期****年**月**日。
*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月**日——****年*
月**日，每日**：**——**:**（北京时间）将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至********@***.***（邮箱地址）,并及时通知
招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
，*
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：中国民生银行股份有限公司****保利香槟小微企
业专营支行
银行帐号：*********
*.招标文件售价
人民币：****元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到****市河西区友谊北路广银大厦*
座****室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
文件的纸质材料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
，*
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备高层住宅、商业类型****管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作
业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）
人员*名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）
人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员
或消防设施操作员】人员*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月*日*:**（北
京时间），递交地点为：****市河西区友谊北路广银大厦*座
****室。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
，*
受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****市宏佳安居建设有限公司
*.办公地址：****市****区京津路西****大厦*号楼**-**层
*.联系人：****
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*.办公地址：****市河西区友谊北路广银大厦*座****室
*.联系人：****
*.联系方式：***********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
，*
特此公告
招标人：（盖章）
康任
法定代表人：（盖章）
印建
招标代理机构（盖章）
亮于
法定代表人：（盖章）
印宏
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*：招标项目基本情况
由****市宏佳安居建设有限公司投资开发的“和善欣园”项目，坐落
********区天穆镇运河东路与欢辰路交口。区域*至范围：东至欢辰路；
南至运河东路；西至社区养老院、幼儿园；北至小区中心绿地、乐善欣园。
本项目地上建筑面积构成为：总建筑面积******.**平方米【其中高
层住宅******.**平方米、商业****.**平方米、配套公建****.**平方
米（其中非经营性配套公建****.**平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****.**平方米（其中地下车库
*****.**平方米）。
本项目的建筑密度为**.**%；容积率*.**；本项目内共含建筑物
**栋（其中**栋**-**层的高层住宅、*栋*层的配套公建）；项目总
户数为****户。
绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车位***个，地
下停车位***个。
以下为该项目配套设施设备情况：
*.出入口数量：本项目设置开放*个出入口，其中主出入口*个，安排
人员立岗值守；次出入口*个，安排人员值守。
*.化粪池数量:*个
*.污水井数量:**个；雨水井数量：**个
，*
*.电梯：高层住宅：**部，**.***/部；
*.信报箱数量：****个
*.监控系统与消控系统设置在*处，安防监控系统：功率**.***；
消防监控系统：功率**.***
*.灭火器：高层住宅灭火器***个;
*.室外公共照明：景观照明功率****；庭院照明功率****；
*.室内公共照明：高层住宅照明功率****;
**.避雷点位：**个；
**.****管理用房面积：***平方米；
**.道路面积：****.*平方米；
**.本项目需提供地上车辆管理方案，不需提供地下车辆管理方案及费
用测算。
，*
附件*：
****管理服务内容及标准
*、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处
理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和
投诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
①日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及****
服务合同的约定；
，*
②建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服务
费标准；
④实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率**%以上；
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进
行巡视；
⑥对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、
恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办
公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
⑧每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服务
中的薄弱环节适时整改；
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修
资金使用情况；
⑩每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交
业主委员会，并在小区内公告；
⑪公示场地占用费的收取和使用情况；
⑫节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
，**
*．清洁卫生服务内容
（*）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；
绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无
杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标
识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次；景观灯、庭院灯每季度清洁*
次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次,
夏季每天进行消毒。
*．公共秩序维护服务内容
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-**：**立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过**公分。
，**
草地清洁养护每天清洁*次，春夏秋每半月修剪*次，冬季每**天修
剪*次。做到每日清洁绿化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶，及时除杂草，
保证树木健康生长。成活率达**%以上，杂草控制在*%以下。
（*）树冠完整美观，无枯枝死杈。乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、
徒长枝，*个月进行*次整形修剪。灌木修剪成形，生长健壮。花带修
剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌蘖枝，半个月进行*次整形修
剪。草坪生长季节每月修剪*次，剪草机剪完草后*天内清理完、修完
草边，马上浇*遍透水。草坪高度保持在*-****内。盆花及时修剪枯
枝黄叶、绑缚树形。每年**月**日前做好围挡工作。
（*）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。每**天修剪*次，同时清理
干净。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。草坪每月
*次（阴雨天施），乔灌木每季*次，冬季施加花生麸、蘑菇肥、饼肥
等做为底肥。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。每周抽查，每
月普查。乔灌木包括各种树木、绿篱、花球、月季等每*、*、*月初
各打*次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止。打药
时戴手套、口罩，农药配比按照规范。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。全面越冬防寒，对需
要防寒的常绿乔木、花灌木搭防风障，宿根植物在根部覆盖防冻设施。
，**
（*）补种：花草、树木、草坪有缺损现象，及时汇报、补种，发现
人为或车辆损坏的及时制止、汇报，妥善处理。
（*）定期巡查、浇水、施肥，每年**月**日前必须所有绿化区域
全部浇水*次。
*．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（*）供配电系统
*、由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
*、动力设备每月定期*次对各设备配电箱进行清扫，检查也连线有无
，**
松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
*．其它管理服务内容：无
（*）各业态专享服务内容及标准
*.住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
①楼内公共区域：地面每天清扫*次，擦拭*次；墙面无灰尘、无乱
悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天
擦拭*次；门窗玻璃每月擦拭*次；楼道灯每季度清洁*次；消防栓、
标识牌等设施每周擦拭*次；电梯轿厢每天擦拭*次；操作板面每天
消毒*次；每月对电梯门、壁保养*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
①楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
②楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
③楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以上。
④电梯:保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁；设专人负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况
记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，物
业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯
发生*般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人
，**
或其他重大事件时，****管理人员须在*分钟内到达现场应急处理，
专业技术人员须在半小时内到达现场救助。
（*）其它管理服务内容
无
*.商业业态服务内容
商业部分只需提供外围服务，内部不需要提供****管理服务。
商业部分外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内
容执行。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
，**
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
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法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
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企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
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统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
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法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
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| 投标人情况 |
名称： |
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联系电话 |
联系电话 |
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身份证号 |
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联系电话 |
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学历 |
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政治面貌 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
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性别 |
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职称名称 |
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职称等级 |
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| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
，**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
“”项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
，**
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