（破）洛阳康都置业有限公司康城逸树0幢89地下车库

竞买公告

****康都置业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****康都置业有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的*切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

*.本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，竞买人需自行解决资产接管等工作，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞买人须认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的详情

标的编号	标的位置	标的名称	面积 （平方米）	起拍价 （元）	保证金 （元）	加价幅度（元）
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（标的详情见附件“康都评估表”）

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系，并提出书面异议（联系人：张律师 联系方式：***********）。

（*）特别提醒

管理人所披露的信息仅作参考，具体以拍卖标的的现状为准，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，包括但不限于拍卖标的的位置、面积等，竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解并接受拍卖标的现状和*切已知及****的瑕疵及风险，未作了解或核实的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认。

对于拍卖标的标的的瑕疵及风险，管理人不承担任何瑕疵保证责任，竞买人不得以拍卖标的的面积、位置等与实际不符，向管理人主张任何权利或要求承担违约、赔偿、解除合同等责任，不得以拍卖标的的面积、位置等与实际不符为由要求测绘公司等相关机构承担责任。

*、咨询看样

自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系张律师（咨询电话***********）。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负,请谨慎参拍。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的人，需经其及监护人或法定代理人同意，且其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月**日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的开拍前**小时，不再接受委托事项办理，竞买人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.参与本次拍卖的竞买人购房资质需符合房产所在地政府及相关政策要求。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，管理人不承担保证责任。

*、优先购买权人

*.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.优先购买人需符合本竞拍公告第*条所列的竞买人条件。

*、标的异议

对上述标的权属有异议者，应在****年*月**日前向管理人书面提出异议（联系人：张律师，联系方式：***********），否则，管理人对本次拍卖给异议者产生的不利后果不承担任何责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至房产过户完毕所应缴纳的转让双方的*切税、费，成交后至过户完毕所产生的所有税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）均由买受人承担并负责支付。竞买人竞价前应需详细咨询标的所在地过户的相关政策，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户所涉及的*切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。该标的中如因有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

*.本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心及相关部门咨询核实。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

*.本标的物拍卖存在*.*％的软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，上限为***,***.**元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价成交后，除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于竞价成功之日起*个工作日内将剩余成交价款缴纳至管理人账户，请注明“***拍卖尾款”。逾期未支付完全部款项则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

管理人账户：

户名：****康都置业有限公司管理人

账号：**** **** ****

开户行：中国银行股份有限公司****南昌路支行

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人（地址：****市洛龙区望春门街与牡丹大道交叉口康城尚阁**层）签署拍卖成交确认文件。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

*.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*.标的物转移登记手续由竞买人自行办理。竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理*次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的*切费用。

**、特别提醒

*.标的物特殊情况说明：本次拍卖标的为****康都置业有限公司的破产财产，可能涉及法律纠纷，如：他项权、取回权等；同时标的与评估报告可能有误差。评估报告明细表以及标的物照片仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，标的以实物现状为准，拍卖人对本次拍卖标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有本次拍卖标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、债务人、淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须在规定期限内支付全款，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照成交之日的届时标的物现状进行交付。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

**、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，破产管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

管理人咨询电话：张律师 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****康都置业有限公司管理人

*〇**年*月**日