****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
招租文件
项目编号：***************
招标单位：张大圩村股份经济合作社
招标代理单位：****
日期：*○**年*月
目录
第*章招租公告*
*.招标名称*
*.招租项目基本情况....................*
*.承租人资格要求*
*.招租文件的获取*
*.投标截止时间....................*
*.招租文件的澄清....................*
*.评标方法....................*
*.投标保证金：*
*.履约保证金：*
**.联系方式*
**.承租人须知....................*
**.投标文件制作份数要求....................*
**.评标开标顺序....................*
第*章承租人须知*
承租人须知前附表*
*总则....................**
*招租文件....................**
*投标文件....................**
*投标....................**
*开标....................**
*评标....................**
*合同授予....................**
*纪律和监督....................**
*解释权....................**
**招租人补充的其他内容....................**
第*章评标办法....................**
*、评标程序**
*、审查标准**
*、商务标评审....................**
第*章房屋租赁合同....................**
第*条租赁房屋坐落、面积....................**
第*条租赁用途....................**
第*条租赁期限....................**
第*条交付日期....................**
第*条租金、支付方式和期限....................**
第*条履约保证金和其他费用....................**
第*条房屋使用要求和维修责任....................**
第*条房屋返还时的状态....................**
第*条甲方的其他权利义务....................**
第*条乙方的其他权利义务....................**
第**条解除本合同的条件....................**
第**条对乙方违约行为的处理....................**
第**条争议解决....................**
第**条其他....................**
第**条附则....................**
第*章投标文件格式**
（资格审查文件）....................**
*、资格申请书....................**
*、法定代表人身份证明书....................**
*、授权委托书**
*、申请文件附表....................**
*、承租人承诺函....................**
（商务文件）**
*、投标函....................**
第*章招租公告
*.招标名称
*.*项目名称：****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
*.招租项目基本情况
*.*项目概况
*.*.*项目地点：****区*接镇。
*.*.*资产概况：****区*接镇张大圩村原李港卫生院房屋出租。
*.*.*租金底价：
| 房屋名称 |
面积（**） |
租金底价(元/年) |
租金涨幅(元/年) |
租赁期限 |
备注 |
| 原李港卫生院房屋出租 |
****.** |
******.** |
第*年、第*年均在原合同价的基础上增加*% |
* |
|
*.*.*租金支付方式：
（*）租金采用先付后租方式，*年*次性付清方式（即第*年租金在签订合同前缴纳，第*年租金在合同第*年度满前*个月缴纳，以此类推）。
（*）第*年、第*年均在原合同价的基础上增加*%。
（*）期满如不续租须提前*个月通知招租人。中标结果公示期满后*个工作日内签订合同，签订合同前第*年租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。
*.承租人资格要求
*.*承租人须具有独立法人资格的企业或自然人。
*.*承租人不得有招租文件规定以外的情形。
*.*承租人务必自行认真踏勘项目现场条件,充分了解项目状况，综合考虑各种因素。承租人踏勘现场发生的费用自理，承租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，*旦中标不得对现场条件提出额外要求。
*.*本次招标不接受联合体投标。
*.招租文件的获取
*.*招租文件获取时间为：自本招标公告发布之日起至****年**月**日**时**分（****时间）；
*.*招租文件获取方式：承租人在相关平台自行下载；
本招租公告及招租文件中“电子招标投标交易平台”是指：****南通市****专区（*****://***.********.**/）；
*.投标截止时间
*.*投标截止时间为：****年**月**日**时**分（****时间）。
*.*逾期送达的投标文件，招租人不予受理。
*.*投标文件递交地点：*接镇人民政府北侧楼*楼***室。承租人需考虑交通拥堵等情况，请务必提前到达。逾期送达的投标文件将被拒绝。
*.招租文件的澄清
招租文件的解释权在招标方，任何要求对招租文件进行澄清的招租文件收受人，均在****南通市****专区（*****://***.********.**/）发布。该澄清文件内容为招租文件的组成部分，对所有投标方有约束力。
*.评标方法
本次招标采用最高出价者为第*成交方。
*.投标保证金：
投标保证金为：人民币****元；采取现金方式提交，承租人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。开标前同投标文件*起缴纳带至开标现场，交至现场开标人员。投标保证金应放入封袋内，并在封袋上写明招租人名称、项目标段名称及承租人名称加盖承租人单位公章和法定代表人印章，自然人则需要签字手印。未中标人的投标保证金开标结束后现场退回，中标人的投标保证金在中标人与招租人签合同后退回（无息）。承租人不按招租文件要求提交投标保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。
*.履约保证金（租房押金）：
履约保证金的金额：第*年中标租金的**%。承租人须在中标结果公示后*天内向招租人递交履约保证金（租房押金）。履约保证金（租房押金）租赁期满并清场后退还（无息），如承租人在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金（租房押金）。
**.联系方式
招租人：张大圩村股份经济合作社
地址：张大圩村股份经济合作社
联系人：张女士
联系电话：***********
招标代理机构：****
地址：南通市崇川区工农路鑫乾国际广场*幢西单元****室
联系人：****
电话：***********
对项目需求部分的询问、质疑请向招租人提出，询问、质疑由招租人负责答复。
**.承租人须知
**.*承租人经营过程因为种种原因造成经营损失的，全部由承租人承担，业主单位不负责赔偿。
**.*在合同期内租金不变，任何*方不得提出变更租金要求。
**.*对恶意投标、中标后不按合同要求承租的公司或个人，履约保证金（租房押金）不退，招标方保留索赔、罚款和停止承租资格的权利，*年内不得参加江苏公共资源交易中心的任何招投标。
**.*不论招标结果如何，不对未中标单位作任何解释。承租人在投标过程中产生的*切费用，均由承租人承担。
**.投标文件制作份数要求（每个所投标段均应独立提交*份投标文件）：
纸质投标文件：共*份，投标文件分*个密封袋密封提交。第*个密封袋为资格审查文件材料（*正*副）；第*个密封袋为商务文件（*正*副）；第*个密封袋为投标保证金（现金密封袋中）。并在封袋标明“资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”同时还要写明招租人名称、项目名称及承租人名称并在封袋上加盖承租人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章），自然人须签字手印。
**.评标开标顺序
开标顺序：资格条件评审→商务文件评审→确定中标候选人
****年*月
第*章承租人须知
承租人须知前附表
| 条款号 |
条 款 名 称 |
编 列 内 容 |
| *.*.* |
招租人 |
招租人：张大圩村股份经济合作社 地址：张大圩村股份经济合作社 联系人：****联系电话：*********** |
| *.*.* |
招标代理机构 |
名称：****地址：南通市崇川区工农路鑫乾国际广场*幢西单元****室联系人：****电话：************-****：*********@**.*** |
| *.*.* |
招租项目名称 |
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目 |
| *.*.* |
招租地点 |
*接镇李港村*组的李港老卫生院房屋 |
| *.*.* |
合同价款支付方式 |
详见招租公告 |
| *.*.* |
招租范围 |
招租文件范围内所有内容 |
| *.*.* |
租期 |
详见招租公告 |
| *.*.* |
承租人资格要求 |
承租人须具有独立法人资格的企业或自然人。 |
| *.*.* |
是否接受联合体投标 |
不接受 |
| *.*.* |
踏勘现场 |
承租人务必自行认真踏勘现场条件，充分了解项目状况，综合考虑各种因素，如忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。。 |
| *.** |
转 租 |
☑不允许□允许，转租内容要求 |
| *.** |
偏 离 |
不允许 |
| *.*.* |
构成招租文件的其他材料 |
/ |
| *.*.* |
承租人要求澄清招租文件的截止时间 |
投标截止日前**小时 |
| *.*.* |
招租文件澄清发布时间 |
投标截止日前**小时 |
| *.* |
租金底价 |
详见招租公告 |
| *.*.* |
构成投标文件的材料 |
详见投标文件格式 |
| *.*.* |
投标有效期 |
投标截止日后** 日历天 |
| *.*.* |
合同价格形式 |
单价合同 |
| *.*.* |
投标保证金递交 |
*.承租人在递交投标文件的同时，详见招租公告规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。*现场以现金方式缴纳，开标前同投标文件*起缴纳。 |
| *.*.* |
投标保证金退还 |
未中标人的投标保证金开标结束后现场退回，中标人的投标保证金在中标人与招租人签合同后退回（无息）。 |
| *.* |
是否允许递交备选投标方案 |
不允许 |
| *.*.* |
其他编制要求 |
/ |
| *.*.* |
投标截止时间 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
递交投标文件地点 |
投标文件递交地点：*接镇人民政府北侧楼*楼***室。 |
| *.*.* |
开标时间和地点 |
开标时间：同投标截止时间开标地点：*接镇人民政府北侧楼*楼***室。 |
| *.*.* |
参加开标会的承租人代表 |
授权委托人或法定代表人，准时参加开标会议，否则不论何原因，均视为自动弃权，其投标文件将被招租人拒绝。 |
| *.*.* |
开标程序 |
资格条件评审—商务标评审—推荐*名中标候选人 |
| *.*.* |
解密时间 |
投标截止时间后开始 |
| *.* |
评标方法 |
报价有效且最高的承租人即为中标人，其的报价为本项目的成交价。 |
| *.* |
是否授权评标委员会确定中标人 |
是 |
| *.*.* |
履约保证金（租房押金） |
☑是 履约保证金的形式：现金或转账详见招租公告 |
| *.*.* |
异议提出的时间 |
（*）对招租文件有异议的，潜在承租人或者其他利害关系人应当在投标截止时间*日前提出；（*）对资格审查不合格结果有异议的，应在商务标开标前提出；（*）对开标有异议的，应当在开标现场提出；开标结束后承租人不得对开标事项再提出异议。（*）对评标结果有异议的，承租人或者其他利害关系人应当在中标候选人的公示期间书面提出。异议受理的机构：*接镇人民政府 |
| *.*.* |
招投标监督管理部门 |
投诉受理的机构：****区*接镇公共资源交易管理中心 |
| 需要补充的其它内容：*.中标后，招租人*旦发现中标人非法转租的，扣除履约保证金（租房押金），并解除合同。*.招租人要求房屋内不得违法拆除承重结构，使用时不得原房屋的承重结构，如中标人不按招租人要求执行则扣除履约保证金（租房押金），并赔偿招租人损失。 |
承租人须知
*总则
*.*踏勘现场
*.*.*承租人根据需要自行踏勘项目现场。
*.*.*承租人踏勘现场发生的费用自理。
*.*.*承租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
请承租人务必自行认真踏勘现场条件并体现在投标文件中，*旦中标不得对现场条件提出额外要求。
*.*偏离
承租人须知前附表允许投标文件偏离招租文件某些要求的，偏离应当符合招租文件规定的偏离范围和幅度。
*.*知识产权
构成本招租文件各个组成部分的文件，未经招租人书面同意，承租人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招租人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第*人。
*.*费用承担
*.*.*本项目招标代理服务费由中标人支付，代理服务费按：人民币****元收取，由各潜在承租人自行统筹考虑，承租人在领取成交通知书前*次性支付。
*.*.*投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的*切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
*招租文件
*.*招租文件的组成
*.*.*本招租文件包括：
（*）招租公告；
（*）承租人须知；
（*）评标办法；
（*）房屋租赁合同；
（*）投标文件格式；
*.*.*根据本章第*.*款和第*.*款对招租文件所作的澄清、修改，构成招租文件的组成部分。招租文件的澄清、修改内容前后相互矛盾时，以发布时间在后的文件为准。
*.*招租文件的澄清
*.*.*承租人应仔细阅读和检查招租文件的全部内容，承租人如有疑问，应在承租人须知前附表规定的时间，通过书面方式提交，要求招租人对招租文件予以澄清。
承租人不在澄清期限内提出，招租人有权不予答复。
*.*.*招租文件的澄清将在承租人须知前附表规定时间前通过“交易平台”发给所有承租人，但招租人不指明澄清问题的来源，招租人不再另行通知。
*.*.*澄清文件按本章规定发出之时起，视为承租人已收到该澄清文件。承租人未及时通过“交易平台”查阅招租文件的澄清，或未按照澄清后的招租文件编制投标文件，由此造成的后果由承租人自行承担。
*.*招租文件的修改
*.*.*招租文件发布后，招租人确需对招租文件进行修改的，招租人将通过“交易平台”发给所有承租人。
*.*.*修改文件按本章规定发出之时起，视为承租人已收到该修改文件。承租人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招租文件的修改，或未按照修改后的招租文件编制投标文件，由此造成的后果由承租人自行承担。
*.*交易底价
*.*.*详见前附表
*投标文件
*.*投标文件的组成
*.*.*投标文件组成见“承租人须知前附表”；
*.*.*招租文件“投标文件格式”有规定格式要求的，承租人应按规定的格式填写并按要求提交相关的证明材料。
*.*投标报价
*.*.*不得低于交易底价。
*.*投标有效期
*.*.*在承租人须知前附表规定的投标有效期内，承租人不得要求撤销或修改其投标文件。
*.*.*出现特殊情况需要延长投标有效期的，招租人将通知所有承租人延长投标有效期。承租人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；承租人拒绝延长的，其投标失效，但承租人有权收回其投标保证金。
*.*投标保证金
*.*.*承租人必须在投标截止时间前，按承租人须知前附表的规定递交投标保证金。
*.*.*承租人不按要求提交投标保证金的，其投标文件无效。
*.*.*开标结果公示后，招租人向未中标的承租人退还投标保证金，详见承租人须知前附表。
*.*.*有下列情形之*的，投标保证金将不予退还：
①承租人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；
②承租人无正当理由不与招租人订立合同；
③承租人在签订合同时向招租人提出附加条件；
④承租人不按照招租文件要求提交履约保证金的;
⑤开标过程中，不响应评标委员会决定的投标保证金不予退还。
*.*备选投标方案
除“承租人须知前附表”另有规定外，承租人不得递交备选投标方案。
*.*投标文件的编制
*.*.*投标文件应按第*章“投标文件格式”进行编写，如有必要可自行增加，作为投标文件的组成部分。
*.*.*投标单位应承诺其投标文件扫描件或复印件的有效性和真实性，如存在扫描件无效、不清晰、不完整等情形的，招租人对该材料将不予认可。
*.*.*投标文件应当对招租文件有关服务期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。
*.*.*补充内容：投标文件编制的其它要求详见承租人须知前附表。
*投标
*.*投标文件的密封和标记
*.*.*承租人应准备*份完整的投标文件（资格审查材料、商务标），其中正本*份，副本*份，并标明“正本”或“副本”字样。
*.*.*承租人必须准备：第*个密封袋为资格审查文件材料（*正*副）；第*个密封袋为商务文件（*正*副）；第*个密封袋为投标保证金（现金密封袋中）。并在封袋标明“资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”同时还要写明招租人名称、工程名称及承租人名称并在封袋上加盖承租人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章）。
*.*.*投标文件的封袋标明“资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”，同时还要写明招租人名称、工程名称及承租人名称。
*.*.*投标文件正本、副本均需加盖红章，正本与副本不*致时，以正本为准。
*.*.*未按本章要求密封的，招租人不予受理投标文件。
*.*投标文件的递交
*.*.*承租人应在承租人须知前附表规定的投标截止时间，向招租人递交密封的投标文件。
*.*.*承租人递交投标文件的地点：见承租人须知前附表。
*.*.*逾期递交的投标文件，招租人不予受理。
*.*投标文件的修改与撤回
在投标截止时间前，承租人可以修改或撤回已递交的投标文件。
*开标
*.*开标时间、地点和承租人参会代表
*.*.*招租人在承租人须知前附表规定的时间和地点公开开标；
*.*.*参加开标会的承租人代表的要求见承租人须知前附表。未按要求派相关人员参加开标的，其投标将被拒绝。
*.*开标程序
*.*.*开标程序见承租人须知前附表。
*.*特殊情况处理
*评标
*.*评标委员会
*.*.*评标由招租人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见“承租人须知前附表”。
*.*.*评标委员会成员有下列情形之*的，应当回避：
（*）承租人或承租人的主要负责人的近亲属；
（*）与承租人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
（*）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
*.*评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
*.*评标
评标委员会按照第*章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第*章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
*.*评标结果公示
*.*.*招租人在收到评标报告之日起*日内在本招标项目招标公告发布的同*媒介发布评标结果公示，公示期不少于*日。
*.*.*承租人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期间提出。招租人自收到异议之日起*日内作出答复。对招租人答复不满意或招租人拒不答复的，承租人可按相关程序向有关行政监督部门投诉。
*合同授予
*.*定标方式
除“承租人须知前附表”规定评标委员会直接确定中标人外，招租人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见“承租人须知前附表”。
*.*中标通知及中标结果公告
评标结果公示期满无异议或投诉的，招租人应在*日内按规定的格式以书面形式向中标人发出中标通知书。同时，按规定的格式在“交易平台”发出中标结果公告，将中标结果通知未中标的承租人。
*.*履约保证金
*.*.*在签订合同前，中标人应按“承租人须知前附表”规定的金额、担保形式和招租文件“房屋租赁合同”规定的履约担保格式向招租人提交履约保证金。
*.*.*中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招租人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
*.*签订合同
*.*.*招租人和中标人应当中标结果公示期满后*个工作日内签订合同，签订合同前首年租金到位，凭支付成功的票据签订合同。中标人无正当理由拒签合同的，招租人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招租人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正。
*.*.*排名第*的中标候选人（或者评标委员会依据招租人的授权直接确定的中标人）放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招租人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，依次确定其他中标候选人与招租人预期差距较大，或者对招租人明显不利的，招租人可以重新招标。
*.*.*发出中标通知书后，招租人无正当理由拒签合同的，由有关行政监督部门给予警告，责令改正。同时招租人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。
*纪律和监督
*.*对招租人的纪律要求
招租人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与承租人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
*.*对承租人的纪律要求
承租人不得相互串通投标或者与招租人串通投标，不得向招租人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；承租人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
*.*对评标委员会成员的纪律要求
评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用招租文件“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。
*.*对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
*.*异议与投诉
*.*.*异议
承租人或者其他利害关系人对招租文件有异议的，应在承租人须知前附表规定的时间前提出。招租人应当自收到异议之日规定时间内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。
承租人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招租人应当当场作出答复，并制作记录。
承租人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。
*.*.*投诉
承租人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，可以在知道或者应当知道之日起*日内向“承租人须知前附表”明确的招投标监督管理部门提出书面投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。就规定事项提出投诉的，应先向招租人提出异议。
*解释权
构成本招租文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不*致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招租文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招租公告、承租人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同*组成文件中就同*事项的规定或约定不*致的，以编排顺序在后者为准；同*组成文件不同版本之间有不*致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招租人负责解释。
**招租人补充的其他内容
见“承租人须知前附表”。
第*章评标办法
*、评标程序
资格条件评审→商务文件评审→确定中标候选人。
*、审查标准
*.由本项目评标委员会根据参加资格后审的承租人递交的资格后审证明文件，并按照本项目招租文件资格后审标准对承租人的资格进行评审。只有资格条件评审通过的承租人方可参加下阶段评审。
*．资格评审标准：
| 序号 |
项目内容 |
合格条件 |
投标申请人具备的条件或说明 |
| * |
法定代表人身份证明书，法人授权委托书（如有授权）（自然人无需提供） |
*.加盖单位公章及法定代表人签字或印鉴原件；*.法人授权委托书必须有效。 |
须附身份证复印件或扫描件加盖公章，检查有效性。 |
| * |
企业法人营业执照（自然人无需提供） |
工商行政管理部门颁发的法人营业执照 |
有效企业营业执照（副本）复印件或扫描件加盖公章。 |
| * |
自然人 |
自然人身份证明。 |
须附身份证复印件或扫描件签字手印，检查有效性。 |
| * |
备注：①若在评审过程中，发现提供资格后审材料虚假，则资格后审不通过，同时投标保证金*律没收，记不良行为*次并网上公示。②上述（*）～（*）项须提供复印件，并在复印件上加盖单位公章；原件备查。③上述（*）～（*）中任何*条不符合要求 ，则资格后审不通过。④如法人名称和法定代表人姓名发生变化，请提供相关证明；证书如遇年检，请提供相关证明。否则，资格后审不通过。 |
特别说明：承租人须携带原件备查，评标委员会可以要求承租人提交评审标准表规定的有关证明和证件的原件，以便核验。承租人不能说明理由又拒不提供的有关证明和证件的原件的，经评标委员会认定该项评审因素不符合评审标准的作废标处理。
*.商务标评审
有效报价：承租人的报价不低于招租人设定的招标控制价为投标有效报价。承租人的投标报价低于招租人设定的最高限价的作无效标处理。
本工程采用最高出价者为第*成交方评标办法，所有承租人有效报价中最高报价者为第*中标候选人，若同*标的最高报价出现*个或以上相同报价时，采取最高报价相同单位*次报价方式确定承租方，当场进行*次报价。如再次出现最高报价相同情况，按照上述方式，最高报价相同的单位进行再报价。
评标时如遇特殊情况，经评标委员会研究决定或处理，处理结果概不向投标单位解释。本评标办法的解释权属招标方和评标委员会。
评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
评标结束后，按规定对中标候选人进行公示，公示期限不少于*日。
第*章房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
地址：电话：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：电话：
地址：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第*条租赁房屋坐落、面积
*、甲方将坐落于房屋按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋建筑面积约为平方米。
*、乙方对该房屋、设施设备、权属状况等已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋设施设备权属等问题要求解除合同、追究甲方违约或赔偿责任。无产权证房屋如遇政策性拆迁等因素，双方合同即时终止，甲方不予赔偿乙方损失。
第*条租赁用途
*、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。
*、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
第*条租赁期限
*、房屋租赁期为*年，自**年月日起至**年月日止。
*、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。
第*条交付日期
*、甲方于本合同签订之日起之内向乙方交付该房屋。由乙方自行到甲方处领取钥匙，如乙方未按期领取钥匙，自本合同签订的日起视为该房屋交付使用。
*、在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下，甲方应于交付日向乙方交付该房屋。
第*条租金、支付方式和期限
*、该房屋每年的年租金为人民币（大写）元整，（￥元/年）。本合同期内租金共计元。
*、租金支付方式：
（*）租金采用先付后租方式，*年*次性付清方式（即第*年租金在签订合同前缴纳，第*年租金在合同第*年度满前*个月缴纳，以此类推）。
（*）第*年、第*年均在原合同价的基础上增加*%。
（*）期满如不续租须提前*个月通知招租人。中标结果公示期满后*个工作日内签订合同，签订合同前第*年租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。
第*条履约保证金和其他费用
*、本合同生效之日，乙方应向甲方支付履约保证金即为押金。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证，待本合同履行结束，甲方退还给乙方（无息）。乙方须在中标结果公示后*天内向甲方人递交履约保证金。如乙方在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。
乙方不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。
本合同期满或合约解除的，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金），且乙方按甲方要求退还该房屋后，将房屋保证金在*周内*次性不计利息退还给乙方，乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同，保证金不予退还。
*、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由乙方承担。如因室内电路使用不当，导致室内发生火情及触电情况所造成损失，*律由乙方承担（包括但不限于电动车、充电宝、手机等充电行为及家用电器使用不当等）。
*、乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。
*、乙方负责房屋租赁期间的防火安全，门前*包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，同时接受甲方监督检查。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全部负责，若甲方因此遭受处罚、第*方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
*、如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每日*分之*缴纳违约金。拖欠**日以上的，甲方有权解除本合同，乙方对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。
第*条房屋使用要求和维修责任
*、在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状*致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。乙方承租期间，甲方有权决定是否对房屋出资修理，但乙方主动维修或因乙方管理使用不善造成的损失和维修费用由乙方承担。
*、乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需的费用，并向甲方支付因此造成的损失赔偿金。
无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备属于不能拆除、拆除会对房屋造成损害或乙方不主动拆除的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。
*、若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的*切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。
第*条房屋返还时的状态
*、乙方须在租赁期结束或提前结束前*个月内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。
*、若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为当期日租金*倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。
*、除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修与设施或对乙方自置的任何装修与设施予以补偿。
第*条甲方的其他权利义务
*、甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。
*、如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。
*、租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况进行检查。
第*条乙方的其他权利义务
*、在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途或其他违法违规活动，乙方将承担因其不正当经营所造成的*切责任和后果。
*、乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分。
*、乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。
*、在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。
*、乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。
*、若乙方提前终止本合同，须提前*个月通知甲方，经甲方书面同意后方可提前终止本合同。
第**条解除本合同的条件
*、有下列情形之*的，本合同即时终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁期结算对乙方的房屋装饰装修及其他经济损失，甲方不予赔偿：
（*）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；
（*）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；
（*）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。
*、有下列情形之*的，甲方可单方解除本合同，乙方须以年租金的**%向甲方承担违约责任；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（*）乙方未经甲方同意，擅自退租的；
（*）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法违规活动的；
（*）因乙方原因造成房屋损坏的；
（*）乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（*）乙方逾期不足额支付租金累计达**日的；
（*）乙方拖欠水、电、煤气等费用达**日的；
（*）乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定的。
第**条对乙方违约行为的处理
在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在**日内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的*切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。
第**条争议解决
甲、乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何*方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。
第**条其他
*、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的*部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。
*、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
*、其他约定：
在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的*切安全事故，都由承租人来承担，与出租方无关。包括高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等，造成了人身伤亡等，都与出租方无关。如果说承租方利用此房进行不正当的经营，或者搞违法活动，则出租方有权立刻无条件收回此房。
第**条附则
本合同经甲、乙双方签字（盖章）后即生效。甲方须递交合同至主管部门进行合同鉴证（盖章）备案。
本合同*式*份，甲、乙双方，主管部门各执*份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
签订日期：年月日
第*章投标文件格式
以下为企业投标文件格式：
正（副）本
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
（资格审查文件）
投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）
法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）
时间：年月日
*、资格申请书
致：张大圩村股份经济合作社（招租人）
我单位自愿参加****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目的资格审查。按照资格审查文件的要求，我单位已编制了资格后审证明文件，现向贵单位提交申请文件正本*份，副本*份，以便贵单位对我单位进行资格审查。
另：本人以（单位名称）法定代表人的资格，郑重承诺：本单位此次参加资格审查所提交的所有资料都是真实的。如有虚假，本单位愿意接受招租人做出的取消申请投标资格的决定，同时愿意接受行政主管部门依法作出的其他处罚决定。
申请单位(盖单位公章)：
法定代表人（签字或印鉴）/（自然人签字手印）：
授权代理人（如果有）(签字或印鉴)：
申请人地址：
邮编：
联系人：
联系人手机：
电话：
传真：
日期：________年____月____日
*、法定代表人身份证明书
承租人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：
职务：系：(承租人单位名称)的法定代表人。
特此证明
注：提供法定代表人身份证扫描件正反面。
承租人(盖章)
日期：年月日
*、授权委托书
本授权委托书声明：我(姓名)系(承租人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加张大圩村股份经济合作社(招租人名称)的****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目的招租投标。代理人所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，我均予承认。
代理人无转委权，特此委托。
代理人(签字)：性别：年龄：
身份证号码：职务：
承租人(盖单位公章)：
法定代表人(签字或印鉴)：
注：提供授权委托人身份证扫描件正反面，自然须本人投标无需提供授权委托书。
授权日期：年月日
*、申请文件附表
表*：投标申请人*般情况
| * |
企业名称： |
| * |
公司地址： |
| * |
当地代表处地址： |
| * |
电话： |
联系人： |
| * |
传真： |
电子邮件： |
| * |
注册地： |
注册年份（请附营业执照复印件）： |
| * |
公司资质等级证书号（请附有关证书的复印件）： |
| * |
公司基本帐户开户许可证帐号（请附有关批件的复印件）： |
| * |
公司 （是否通过，何种） 质量保证体系认证 |
| ** |
主营范围*. *. *. *. …………………………… |
| ** |
其他需要说明的情况 |
注：*.独立投标申请人须填写此表。
*.本表后须附企业营业执照复印件或扫描件须加盖公章。
*.自然人无需提供。
*、承租人承诺函
| 项目名称 |
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目 |
| 项目编号 |
|
| 竞买人名称（法人须盖章/自然人须签字手印） |
|
| 竞买人代表姓名 |
|
联系方式 |
|
| 投标承诺事项 |
| *、我方已详细阅读、充分理解并完全接受本项目招租公告以及有关资料（包括且不限于本投标承诺函）的全部内容。我方愿为此承担*切后果。*、我方已进行并完成针对本项目标的的尽职调查工作，对项目标的情况已充分知晓。我方自行承担包括但不限于因所获取的标的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。*、我方提供的全部资料是合法、真实、有效的，不存在提供虚假材料行为。*、我方*旦按照要求提交保证金，则表示我方确定参与本项目全部交易活动，我方愿为此承担*切后果。该保证金作为我方全面履行各项承诺的保证，若我方违反所作出的任何承诺和保证，转让人有权冻结我方保证金并将其作为违约金。*、我方确认并承诺按照法律法规及本项目招租公告的要求履行我方所有义务。*、我方参与本项目投标绝无串标、围标、失信、行贿等不良行为。*、我方尊重转让方所作的本项目投标资格审查结果。*、如参与本项目竞价活动，我方将诚信、文明竞价，绝不扰乱竞价秩序（包括且不限于干扰其他竞买人报价、竞买报价被评审有效后又声明撤销）。*、我方的本项目竞价报价是经过充分考虑的，是我方真实意愿的表示。我方愿为此承担*切后果。**、如成为本项目竞得人，我方承诺将在成交通知书生效之日起*个工作日内付清本项目的全部交易价款（包括且不限于合同成交价款、履约保证金），并与转让方签订产权交易合同。**、我方已自行认真踏勘现场条件，踏勘现场发生的费用我方自理，自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，*旦中标不得对现场条件提出额外要求。**、严格遵守招租文件和租赁合同中的各项条款。**、严格遵守招标过程中的各项规定，不搞破坏招标的各项活动。**、如果我是原有承租人，保证在报名前按规定时间内迁出原承租店铺。**、本人承诺在获得承租权后，及时按要求交付全部租金。**、取得承租权后，在经营活动中自觉接受卫生、防火安全等各项检查。**、自觉缴纳水、电等各项费用。**、下次招投标中无论是否中标，承租人的各项投资都不得向业主单位提出任何赔偿要求，全部自行承担。**、我方确认并承诺具有良好的财务状况和支付能力，保证全部交易价款及交易保证金来源合法。特此承诺。竞买人代表（签名）： 承诺时间：** 年 月 日 |
备注：自然人的竞买人授权代表应当是本人，不得委托他人，企业和自然人均需提供。
申请单位(盖单位公章)：
法定代表人（签字或印鉴）/（自然人签字手印）：
授权代理人（如果有）(签字或印鉴)：
正（副）本
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
（商务文件）
投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）
法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）
时间：年月日
*.投标函
致：张大圩村股份经济合作社
我承认和遵守****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目招租文件的各项规定和要求，经慎重考虑，本人将投标本次招租项目为****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目，年租金为人民币（大写）/年（￥元/年）。租期*年。
竞租人（法人）：（盖章）
或竞租人（自然人）：（签字手印）
年月日
以下为自然人投标文件格式：
正（副）本
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
（资格审查文件）
投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）
法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）
时间：年月
*、投标人身份证复印件
*、承租人承诺函
| 项目名称 |
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目 |
| 项目编号 |
/ |
| 竞买人名称（法人须盖章/自然人须签字手印） |
|
| 竞买人代表姓名 |
|
联系方式 |
|
| 投标承诺事项 |
| *、我方已详细阅读、充分理解并完全接受本项目招租公告以及有关资料（包括且不限于本投标承诺函）的全部内容。我方愿为此承担*切后果。*、我方已进行并完成针对本项目标的的尽职调查工作，对项目标的情况已充分知晓。我方自行承担包括但不限于因所获取的标的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。*、我方提供的全部资料是合法、真实、有效的，不存在提供虚假材料行为。*、我方*旦按照要求提交保证金，则表示我方确定参与本项目全部交易活动，我方愿为此承担*切后果。该保证金作为我方全面履行各项承诺的保证，若我方违反所作出的任何承诺和保证，转让人有权冻结我方保证金并将其作为违约金。*、我方确认并承诺按照法律法规及本项目招租公告的要求履行我方所有义务。*、我方参与本项目投标绝无串标、围标、失信、行贿等不良行为。*、我方尊重转让方所作的本项目投标资格审查结果。*、如参与本项目竞价活动，我方将诚信、文明竞价，绝不扰乱竞价秩序（包括且不限于干扰其他竞买人报价、竞买报价被评审有效后又声明撤销）。*、我方的本项目竞价报价是经过充分考虑的，是我方真实意愿的表示。我方愿为此承担*切后果。**、如成为本项目竞得人，我方承诺将在成交通知书生效之日起*个工作日内付清本项目的全部交易价款（包括且不限于合同成交价款、履约保证金），并与转让方签订产权交易合同。**、我方已自行认真踏勘现场条件，踏勘现场发生的费用我方自理，自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，*旦中标不得对现场条件提出额外要求。**、严格遵守招租文件和租赁合同中的各项条款。**、严格遵守招标过程中的各项规定，不搞破坏招标的各项活动。**、如果我是原有承租人，保证在报名前按规定时间内迁出原承租店铺。**、本人承诺在获得承租权后，及时按要求交付全部租金。**、取得承租权后，在经营活动中自觉接受卫生、防火安全等各项检查。**、自觉缴纳水、电等各项费用。**、下次招投标中无论是否中标，承租人的各项投资都不得向业主单位提出任何赔偿要求，全部自行承担。**、我方确认并承诺具有良好的财务状况和支付能力，保证全部交易价款及交易保证金来源合法。特此承诺。竞买人代表（签名）： 承诺时间：** 年 月 日 |
备注：自然人的竞买人授权代表应当是本人，不得委托他人，企业和自然人均需提供。
申请人(签字/自然人签字手印)：
正（副）本
****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目
（商务文件）
投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）
法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）
时间：年月日
*、投标函
致：张大圩村股份经济合作社
我承认和遵守****区*接镇原李港卫生院房屋出租项目招租文件的各项规定和要求，经慎重考虑，本人将投标本次招租项目为*接镇原李港卫生院房屋出租项目，年租金为人民币（大写）/年（￥元/年）。租期*年。
竞租人（自然人）：（签字手印）
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