温州市鹿城区江滨路九洲大厦1幢210号非居住用房三年租赁权

*．权证相关信息：温房权证****区字第******号。 *．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *．是否办理抵押登记：否。 *．是否设立居住权：否。 *．此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *．竞价方式：采用投标式拍卖，实行价高者得的原则确定承租人（在同等条件下，原承租人享有优先承租权）。

首年租金起拍价*.**元，无递增。

租金*年*付，竞得人须在成交之日起*个工作日内缴清首期租金及履约保证金。此后每期租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。

*．履约保证金：按首年租金成交价的**%（取整数）缴纳，不低于竞价保证金。在租赁合同终止时，由承租方负责办理完工商和税务注销或变更手续及结清各费后方可退还。 *．意向人须于约定时间准时参加拍卖会，否则视为自动放弃。 *．租金支付方式：租金*年*付，竞得人须在成交之日起*个工作日内缴清首期租金及履约保证金。此后每期租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。 *．标的物只提供产权方房屋不动产权证、房产证、土地证或其它能够证明产权所有的文件，承租方须自行申报及办理室内装修、消防设施布置改造改建等各项行政审批手续，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。标的水电拉线布管、水电表购置安装、空调管线布置安装、门窗旧损、室内废旧物承租方自行处理及修缮。 *．竞买人就该标的物应提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询竞得后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，*切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与竞买的，须自愿承担竞得标的物后因无法通过相关部门审批而可能产生的*切后果和责任，竞得人不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。 *．出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的*切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。 *．标的物的交付以移交时的房屋现场现状为准，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 *．竞买人竞得标的物后不得变更签约人，不得擅自将租赁标的物转租；不得擅自改变房屋结构，承租方对室内改造或装修设计的方案及图纸需交出租方初审同意，出租方获得审图审批及施工许可后报及物业备案后进场施工。 *．租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，并有权保留追诉权。出租方对承租方违反租赁合同规定的行为未及时制止并不表示对承租方行为的默许。 **．如遇不可抗力因素（自然灾害、疫情、战争等）或国家政策调整或城市拆迁改造及城市“大拆大整”专项行动、房屋安全排查与治理提升改造或社区与街道等政府部门委托鉴定为危房等政府行为时，租赁合同应予终止，双方互相不负赔偿责任。如因承租方原因，提前终止或解除租赁合同的，要以书面形式提前*个月提出。 **．竞买单位或个人须自行审看并了解标的物情况，实地详细踏勘全面知悉并接受房屋配套设施的实际现状,同意接受现有的条件下，确定报名参与竞买，并对自己竞买标的物的行为承担法律责任。 **．竞买人竞得标的物后如放弃租赁，或有违反竞价规则的情形，出租方有权没收已缴纳的竞价保证金。 **．标的移交： (*)标的物由原承租人竞得的：原承租人须在成交之日起*个工作日内签订《房屋租赁合同》，租金从原合同届满次日开始计算。 (*)标的物由其他意向人竞得的：①原承租人须在出租人规定时间前完成腾空交还租赁房产，并结清相关费用。若逾期腾空交还合格租赁房产的，按原《房屋租赁合同》约定条款执行。②竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的*个工作日内签订《房屋租赁合同》，办理房屋移交手续，租期以签订《房屋租赁合同》签订合同期时间为准。 **．履行《租赁合同》过程发生纠纷的，按照《民法典》及有关法律法规解决。

*．符合国家法律法规经营的企业法人或自然人（竞买人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）； *．企业法人应为依法设立并有效存续的法人；自然人应为具有完全民事行为能力的自然人； *．不接受联合体报名； *．符合国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****联合产权交易中心在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*．公告挂牌期：自信息披露起始日****年*月**日至信息披露期满日****年*月**日下午*时整止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续并办理“浙交汇”平台线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日****年*月**日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *．信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照**个工作日为*个周期，延长*个周期即第*个周期****年*月**至****年*月**日**时止，第*个周期****年*月**日至****年*月**日**时止，以此类推…… *．信息披露期满后，如只征集到*家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。 *．信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）合格竞租方，采用投标式拍卖，实行价高者得确定受让方（在同等条件下，原承租人享有优先承租权）。 *．报名、看样时间：****年*月**日至****年*月**日下午*时止。 *．报价书递交截止时间：****年*月**日上午**时。 *．咨询、报名地点：****市江滨东路*号会展中心*期*楼****。 *．看样地点：标的所在地。 *．咨询电话：****-********。 **．拍卖会时间、地点：****年*月**日下午*时整、****市江滨东路*号会展中心*期*楼****拍卖厅。