国有产权|国有资产租赁权；交易公告；****市公共资源交易平台
项目名称： 石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆招租
项目编号： ***************
标的名称： 石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆招租
标的编号： ***************
公告性质： 正常公告
招租项目交易公告
我方委托石排镇招投标服务所（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：
*、基本信息
标的位置 |
标的物名称 及内容 |
标的物 面积 （**） |
出租期限（月） |
起始价 （元/月） |
增价 幅度 （元） |
竞投 保证金 （元） |
****市 石排镇 |
石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆招租 |
***** |
*** |
***** （含税） |
*** |
****** |
*、情况说明
本次招租范围包括*处，权属清晰，现状空置中。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。具体如下：
（*）石排镇滨江****中心位于石排镇公园南路尽头靠近东江大堤位置，****年建成，滨江****中心及周边文体设施包括：*人足球场*个、网球场*个、篮球场*个、服务中心*间、明月咖啡驿站*间，用地面积约为****平方米。
（*）石排公园游泳馆位于公园南路石排公园内部，有标准游泳池*座、服务中心*间，用地面积约为****平方米。
*、竞投资格
（*）只接受中华人民共和国境内企业法人、持有效企业法人营业执照，营业执照经营范围需包含城市公园管理和文化****艺术教育培训、具备游泳场所经营管理资格等项竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。不接受经营范围包含物业管理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的房产中介代理机构报名，不得转租、分租他人。
（*）投标单位自****年（近*年）具有游泳池承包运营管理、游泳池水质清洁维护管理的业绩案例，且在游泳池经营期间无发生安全事故问题及水质不过关卫生处罚问题。（需提供相关游泳池承包合同证明材料，游泳池高危证、卫生许可证原件备查）
（*）投标单位自****年（近*年）以来(以合同签订时间为准)具有公共****场所运营服务业绩案例（需提供相关合同证明材料，及现场图片加盖公章原件备查）
（*）投标单位具有****协会承办赛事服务的业绩案例（提供相关合同复印件证明材料，原件备查）
（*）投标单位为本项目配置至少*名负责人，要求本科以上（含本科）****相关专业学历证明的人员，有*年以上****行业相关管理经验（需提供相关人员本科学历证明、聘任合同、****管理证书或聘任证书等证明材料）
（*）投标单位具备专业管理团队、赛事组织经验、****品牌方面的行业资源，如具有健将级运动员资质教练，****品牌赛事组织权等*项或多项（需提供相关证明材料）
（*）投标单位报名时须提交特定条约关于设施设备部分、装修改造部分及运营服务部分《承诺函》（详见附件）
竞投单位报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
*、使用要求
（*）经营范围：滨江****中心及周边文体设施对外开放经营****场地出租，相关****项目培训、赛事、****用品等经营管理服务项目，明月咖啡驿站部分区域用作承包方接待办公室，部分区域对外经营餐饮服务；石排公园游泳馆对外开放经营游泳、游泳培训及游泳用品等游泳池经营管理服务项目。
（*）乙方保证严格遵守国家和该承包所在地有关消防、环保、卫生防疫、安全、工商、物业管理等规定，不得在该承包范围内从事违法、违规活动。如有违反及造成相应损失，均由乙方自行全部承担，与甲方无关，并且乙方须赔偿甲方相应的损失。
（*）乙方在该承包场地开始相关活动前，应自行按法律法规及当地政策性规定等要求向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动，不得擅自变更或超范围经营，如需变更经营范围，必须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。
承包经营管理期间乙方仅能在承包范围内按约定使用场所，如乙方超出上述使用范围进行经营活动所产生的*切法律责任及不利后果均由乙方自行承担，概与甲方无关。
关于设施设备部分和装修改造部分具体详见发包经营管理项目合同
*、现场查勘
（*）查勘时间：****年*月**日
（*）查勘地址：石排镇公园南路石排公园东门
（*）联系人：****
（*）联系方式：****-********
（意向竞投方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）
*、竞投信息
本次网上挂牌交易活动通过交易系统（以下简称“交易网”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。本次网上挂牌交易的具体要求可详见《网上挂牌交易须知》。竞投申请人可在交易网下载公告、交易须知及相关挂牌交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞投。
本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。本次交易只要满足*个或*个以上竞投申请人、竞投价不低于起始价，即可成交。
*、挂牌时间
（*）公告时间：****年*月**日至****年*月**日。
（*）报名和缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**:**（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。
（*）报价期限：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。此后进入限时竞价环节。
*、保证金缴退情况
（*）竞投申请人登录提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额*次性足额缴交竞投保证金。每笔竞投保证金只对应*个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称*致。
（*）网上交易结束后：①竞得人须凭委托方出具的《关于同意退还竞投保证金的函》和竞投保证金汇款凭证、竞投保证金退款申请书等相关资料向挂牌方提出申请，经受理后于*个工作日内将无息退还原账户；②不符合竞投条件或未成交的竞投申请人须在系统提出退款申请，经受理后无息退还原账户。
（详见*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）。
*、资格审核和交易结果公布
竞得入选人在网上交易结束后 * 个工作日内与委托方预约，并携带有关材料给委托方进行资格审核，本项目《成交结果确认书》可在线打印，交易结果将在****省公共资源交易平台（****市）向社会公布。
竞得入选人未通过资格审核或超过资格审核规定时间要求提交审核资料的，取消竞得入选人资格，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还，其所缴付的保证金将由委托方向挂牌方申请转入委托方指定账户。
*、款项缴交情况
（*）本项目履约保证金按合同期末月租金的*倍收取，在合同签订时*次性交付。
（*）本项目免租期*个月。租金按月收取，并应于每月的**号前足额缴交当月租金（含税金）。
（*）租金由第*年起，每*年递增*%。
（*）首月租赁款按合同约定时间缴交。
竞得人逾期未缴交履约保证金和首月租赁款等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》。
以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：
账户名称：****市财政局石排分局
开户银行：****银行石排支行
账 号：***************
**、项目移交
项目移交时间按委托方实际交付时间为准。
标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。
标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。
**、其他事项
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）竞投申请人相关注意事项。
*. 竞投申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****。
*. 竞投申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞投资格的相关证明文件。
*. 竞投申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞投申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞投申请人资格或者条件有特殊规定的，竞投申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《租赁合同》版本，竞投申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞投保证金不予退还。
*. 竞投申请人报名前应自行至标的物现场查勘，*旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞投申请人保证自行承担其市场风险。竞投申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。
*. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的*切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。
*. 承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
*. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。
（*）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。
（*）租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。
（*）装修免租期约定：竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
（*）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。
（*）本次网上挂牌交易仅接受网上竞投申请和竞投报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞投申请和竞投报价。
（*）其他未尽事宜详见《租赁合同》。
**、联系方式
联系单位：****市石排镇文化服务中心
联系地址：****市石排镇公园南路*号
联系人： ****
联系电话： ****-********
****市石排镇文化服务中心
****年*月**日
承诺函
致：****市石排镇文化服务中心
关于贵方***（编号：***）的招租项目，我司愿意参与此项目的招租活动，并在此郑重承诺如下：
*、完全理解和接受公告中的*切规定和要求。
*、若中标，我司将按照项目规定与项目法人签订合同，严格按照合同条款履行合同，并承诺按要求全部完成以下工作：
*、设施设备部分：乙方需要对滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆进行投资升级改造和运营维护管理，自负盈亏。承包期内及期满后*切现有设备、设施（含承包方投资新增加的固定或临时设施）属权归石排政府，乙方不得以任何形式转让、出售或拆卸。承包期满时乙方必须保证所有设备、设施（含承包方投资新增加的固定或临时设施）完好无缺，并能正常运作，如设备在承包期满时有所损坏，乙方需维修好所有设备，*切费用由乙方承担。
*、装修改造部分：乙方在承包期第*年内须对滨江****中心投入基础设施及游泳馆整体建筑和设施进行维修翻新，且总体投入不少于人民币***元，所需相关费用由乙方承担，具体维修方案征得甲方同意。乙方对承包整体建筑和设施进行维修翻新包括但不限于以下工程：（*）游泳池循环系统机房维修工程；（*）游泳池淋浴间卫生间翻新改造工程；（*）游泳池灯光照明及监控安装工程；（*）游泳池服务中心升级改造工程；（*）滨江****中心投入基础设施工程。
*、运营服务部分：乙方承诺，在承包期限内提供以下运营服务：（*）承诺*.每年免费组织不少于*次多样化的****活动和赛事；*.每年免费提供不少于***小时给甲方统筹开展文体活动，提高滨江****中心和石排公园的知名度和影响力；（*）相关****场馆开放时间为*：**-**：**。周*免费对外开放时间*：**-**：**，其余时间为低收费或正常收费时间；（*）*月*日全民健身日，所有****项目免费对外开放；（*）乙方须无条件配合石排宣传教育文化****工作。
*、我司若有隐瞒或违反本承诺内容的行为，或其他违反合同的行为或事件，我司将无条件接受政府监管部门作出的取消竞投资格、中标资格、不良行为记录的处罚。对造成的损失、不良后果及法律和经济责任*律由我司负责。
特此承诺！
公司名称（盖章）：
日期：
网上挂牌交易须知
依据《公共资源交易平台管理暂行办法》《****省发展改革委关于印发〈****省公共资源交易目录〉的通知》《关于印发〈****市公共资源交易目录（****年版）〉的通知》和《****市公有资产交易管理暂行办法》等相关法律法规规定，经****省公共资源交易平台（****市）对本项目进行网上挂牌交易活动。
*、交易原则
本次交易项目公开挂牌遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、标的基本情况、资格要求
详见公告内容
*、现场踏勘、竞买申请和资格确认
（*）现场踏勘及答疑
*．竞买申请人对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向委托人、挂牌人咨询。对网上交易相关文件或交易程序有异议的，应当在提交竞买申请之前向委托人、挂牌人提出书面异议书。竞买申请*经提交，即视为竞买申请人对网上交易文件内容均无异议。
*．挂牌人不负责清场及交付标的物。竞买申请人可根据公告的联系方式与委托人进行预约自行前往现场踏勘标的物的相关情况，对标的物现状有异议的，应当在提交竞买申请前向挂牌人提出书面意见。竞买申请*经提交，即视为对交易标的物现状无异议；
*．竞买申请人竞得标的物后，不得以该标的物的交易文件和现状异议及交易系统问题对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
（*）网上申请
*．竞投申请人可选择粤省事（微信扫码登录）或账号密码登录*****://****.****.**.***.**/****/********/****提交意向申请，*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易规则。
*．有竞投条件的，竞投申请人需按要求通过交易系统上传相关证明文件。
*.竞投申请人应妥善保管其账号及密码，竞投申请人实施或者其依法授权委托实施的网上交易的行为，是该竞投申请人真实意思表示的自愿行为，由此产生的法律责任均由竞投申请人承担。
（*）缴纳竞买保证金
详见公告要求。
*.如须缴交保证金的，缴纳的竞买保证金即付款人与竞买申请人信息必须要*致。竞买申请人登录网上交易系统提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据挂牌文件规定时间和数额*次性足额缴交竞买保证金。每笔竞买保证金只对应*个标的物。竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间并交换到网上交易系统数据库时间为准。竞买申请人因操作不当原因造成的责任由其自行承担。
*.无须缴交保证金的，直接按要求进行报名。
（*）竞买资格确认。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金成功后，网上交易系统自动赋予其竞买资格，并生成《竞买资格确认书》。申请人在缴纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。
特别提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响申请人顺利获取网上交易竞买资格，建议申请人在保证金到账截止时间的*至*天之前缴交竞买保证金，以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上交易系统将不予接受，造成的损失由竞买申请人自行承担。
（*）有下列情形之*的，竞买资格不予确认。
*．付款人与竞买申请人信息不*致；
*．未按公告规定按时足额*次性缴纳竞买保证金的；
*．竞买申请人不符合公告规定主体资格要求的；
*．竞买申请人提供的相关申请材料与网上注册信息不*致的，或者不符合公告或本须知要求的；
*．申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。
对未确认竞买资格的，已缴纳的竞买保证金由挂牌人予以退还（不计利息）。
*、挂牌交易程序
（*）发布公告：挂牌交易公告通过交易系统（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）发布。需要更改交易公告内容的，将在****省公共资源交易平台（****市）发布补充公告。补充公告与当次其他交易文件具有同等效力，如补充公告与前者不*致时，以补充公告为准。
（*）网上挂牌
具体详见公告。
（*）网上报价
*．报价规则
（*）竞投申请人必须通过交易系统进行报价；
（*）同*竞投申请人可多次报价；
（*）初次报价不得低于起始价；
（*）报价以增价方式进行，初次报价后的每次报价应当比交易系统公布的当前最高报价递增*个增价幅度或*个增价幅度的整数倍数；
（*）符合相关条件的报价，系统予以接受，并即时更新目前最高报价。交易系统不予确认的报价均为无效报价。
*．网上报价程序
（*）竞投申请人根据规定注册后，可以选择粤省事（微信扫码登录）、账号密码等登录网上交易系统。
（*）在网上挂牌规定时间内，具备竞投资格的申请人根据挂牌起始价、增价幅度等竞价规则进行报价。
（*）有效的报价，交易系统予以接受，并即时公布，并继续接受新的报价。
特别提示：交易系统不予确认的报价均为无效报价；竞投申请人应当谨慎报价，报价*经提交并经系统确认即视为有效报价，不得撤回。
（*）在网上报价期限截止前*分钟，有*个或以上有效竞投申请人且有*个或以上有效报价，系统进入限时竞价阶段。
特别提示：在网上交易期间，交易系统全天**小时开通（系统维护时间除外），网上挂牌交易起止的时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达交易系统服务器时间为准。竞投申请人在网上报价期限截止前应当提早登录交易系统，密切关注交易动态。
（*）限时竞价
*．限时竞价阶段，竞买人提交报价须在倒计时内完成；
*．网上报价期限截止前*分钟，限时竞价倒计时开始，系统自动顺延*分钟，并默认有效竞买人全体进入限时竞价，其中网上报价期限截止前*分钟为竞买人准备时间，系统正常接受竞价；网上报价期限截止后顺延的*分钟为限时竞价倒计时时间；
*．限时竞价剩余*分钟时系统进行剩余时间提示（通过剩余时间闪烁），在此*分钟内的任*时刻有竞买人提交新的有效报价，系统即从接受新报价之时起再倒计时*分钟，竞买人可参加新*轮的报价，限时竞价按此方式不断顺延下去；
在*分钟倒计时的最后*分钟内，系统会出现该标的网上限时竞价即将截止的*次提示，如无人报价，则倒计时结束，系统自动关闭报价通道。
特别提示：为避免网络延迟问题，竞买人应尽量避免在限时竞价截止前最后*分钟才出价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
（*）确认竞得入选人
*．在网上报价期限截止时，无人应价或者竞买人的报价低于底价，网上交易活动终止，挂牌人收回交易标的物；
*．在网上报价期限截止时，只有*个竞买人报价，其报价不低于底价，并符合其他条件的，即确定为竞得入选人；
*．网上限时竞价截止时，按下列规则确定竞得入选人：
（*）若网上限时竞价阶段无有效报价的，以网上报价阶段截止时的最高报价者为竞得入选人；
（*）若网上限时竞价阶段有有效报价的，以网上限时竞价阶段截止时的最高报价者即为竞得入选人。
（*）系统技术故障及不可抗力应急处理
如因系统故障或不可抗力因素，造成竞买人不能正常报价的，应及时向系统管理员提出。对网上交易结果有异议的，应当在网上交易结束后**分钟内提出，并在**小时内提交书面文件和相关证据文件，市公共资源交易工作委员会可通过邀请相关职能部门组成专项审查小组对异议证据材料进行审查。
*、资格审核和交易结果公布
竞得入选人在网上交易结束后**个工作日内与委托方预约，并携带有关材料给委托方进行资格审核，本项目《成交结果确认书》可在线打印，交易结果将在****省公共资源交易平台（****市）向社会公布。
竞得入选人未通过资格审核或超过资格审核规定时间要求提交审核资料的，取消竞得入选人资格，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还，其所缴付的保证金将由委托方向挂牌方申请转入委托方指定账户。
*、保证金退还
详见公告。
*、项目移交
项目移交时间按委托方实际交付时间为准。
挂牌方不负责移交、不负责清场。
*、责任认定与风险防范
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。按照有关规定须在挂牌前进行项目备案或报批的，由委托人履行相应的备案或报批手续。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）交易平台负责保障交易系统服务端的正常运行，对服务端软、硬件故障和不可抗力因素造成的故障进行处置。因交易系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障、黑客攻击、病毒入侵，以及交易系统设计上的缺陷等情况，导致交易系统无法正常运行的，挂牌方和委托人根据《****市公有资产交易管理暂行办法》及时发布中止交易流程，并及时采取补救措施，但不承担相应责任。
（*）第*方服务运营商对各自提供的服务负责。网络运营商应提供可靠、稳定的网络服务，因网络专线故障引起交易服务中断，有关责任由网络运营商承担。
（*）银行应保障保证金缴纳系统的正常稳定运行，当保证金缴纳系统服务出现异常，导致竞买人未获得竞投资格的，有关责任由银行承担。
（*）交易活动中相关工作人员玩忽职守、滥用职权、接受贿赂、徇私舞弊的，泄露与竞买申请人和系统有关信息的，依法承担相应责任。
*、应急处置事项
（*）系统技术故障及不可抗力应急处置程序
在交易过程中，因系统故障或不可抗力因素等出现异常情况，造成竞投申请人不能正常进行竞投申请、报价的，应及时向交易系统联系人反映，若未及时反映的，由此造成的损失由竞投申请人自行承担；
对网上交易结果有异议的，应当在网上交易结束后**分钟内提出，并在**小时内提交书面文件和相关证据文件，挂牌方对异议证据材料进行审查，并按以下程序进行处置：
*．网上交易系统故障或交易结果异常发生时，挂牌方可中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并通过****市公共资源网发布中止出让公告。
*.交易平台协助相关部门开展系统故障或交易结果异常原因排查。
*．属于系统故障的，故障消除后，挂牌方在网站发布补充公告，恢复网上交易。
*．对交易活动或交易结果产生重大影响的，相关部门出具处置决策意见后，挂牌方按相关决策意见进行处置。
（*）可中止、终止交易的情形
有下列情形之*的，挂牌方有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌交易活动，待问题解决后依法定程序再行挂牌交易：
*．司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止交易活动的；
*．涉及交易项目交易条件变更等影响交易项目交易价格的重要变动需要重新报批的；
*．交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上挂牌交易活动无法实现的；
*．应当依法终止挂牌活动的其他情形。
*、特别声明
挂牌方对本《交易须知》具有解释权。挂牌人有权根据有关法律法规，解释和处理本须知之外的其他问题。
**、联系方式
交易机构名称：****
联系地址：****市石排镇政府*楼
项目联系人：****联系电话：****-********
系统联系人：巢工联系电话：****-********
合
同
书
项目名称：石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆发包经营管理项目
甲方：****市石排镇文化服务中心
乙方：****市******有限公司
合同编号：
拟稿人：
审核人：
签订地点：****市石排镇
签订日期：****年月日
石排镇滨江****中心及周边文体设施和
石排公园游泳馆发包经营管理项目合同
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
通过****市公共资源交易中心的公开交易，确定交易方式，经双方协商*致，订立本合同。
*、项目名称
石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆发包经营管理项目
*、承包范围及用途
（*）承包范围
*、滨江****中心及周边文体设施：*人足球场*个、网球场*个、篮球场*个、服务中心*间，明月咖啡驿站*间，用地面积约为****平方米；其中，明月咖啡驿站部分区域用作乙方接待办公室。
*、石排公园游泳馆：标准游泳池*座、服务中心*间，用地面积约为****平方米。
（*）承包用途
*、经营范围：滨江****中心对外开放经营****场地出租，相关****项目培训、赛事、****用品等经营管理服务项目，明月咖啡驿站部分区域用作乙方接待办公室，部分区域对外经营餐饮服务；石排公园游泳馆对外开放经营游泳、游泳培训及游泳用品等游泳池经营管理服务项目。
*、乙方保证严格遵守国家和该承包所在地有关消防、环保、卫生防疫、安全、工商、物业管理等规定，不得在该承包范围内从事违法、违规活动。如有违反及造成相应损失，均由乙方自行全部承担，与甲方无关，并且乙方须赔偿甲方相应的损失。
*、乙方在该承包场地开始相关活动前，应自行按法律法规及当地政策性规定等要求向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动，不得擅自变更或超范围经营，如需变更经营范围，必须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。
承包经营管理期间乙方仅能在承包范围内按约定使用场所，如乙方超出上述使用范围进行经营活动所产生的*切法律责任及不利后果均由乙方自行承担，概与甲方无关。
*、特别约定：
【设施设备部分】乙方需要对滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆进行投资升级改造和运营维护管理，自负盈亏。承包期内及期满后*切现有设备、设施（含承包方投资新增加的固定或临时设施）属权归石排政府，乙方不得以任何形式转让、出售或拆卸。承包期满时乙方必须保证所有设备、设施（含承包方投资新增加的固定或临时设施）完好无缺，并能正常运作，如设备在承包期满时有所损坏，乙方需维修好所有设备，*切费用由乙方承担。
【装修改造部分】乙方在承包期第*年内须对滨江****中心投入基础设施及游泳馆整体建筑和设施进行维修翻新，且总体投入不少于人民币***元，所需相关费用由乙方承担，具体维修方案征得甲方同意。乙方对承包整体建筑和设施进行维修翻新包括但不限于以下工程：（*）游泳池循环系统机房维修工程；（*）游泳池淋浴间卫生间翻新改造工程；（*）游泳池灯光照明及监控安装工程；（*）游泳池服务中心升级改造工程；（*）滨江****中心投入基础设施工程。
【运营服务部分】乙方承诺，在承包期限内提供以下运营服务：（*）承诺*.每年免费组织不少于*次多样化的****活动和赛事；*.每年免费提供不少于***小时给甲方统筹开展文体活动，提高滨江****中心和石排公园的知名度和影响力；（*）相关****场馆开放时间为*：**-**：**。周*免费对外开放时间*：**-**：**，其余时间为低收费或正常收费时间；（*）*月*日全民健身日，所有****项目免费对外开放；（*）乙方须无条件配合石排宣传教育文化****工作。
*、承包期限和交付期限
（*）该场所承包期限为**年，自年月日至年月日止。
（*）交付日期为：年月日将承包经营管理场所交付给乙方使用。
（*）甲方将该承包经营管理场所交付乙方时应当签署*份交接凭证，交接凭证应当载明交接日期及该承包经营管理场所之状况；交接凭证*旦签署，则甲乙双方的交付义务立即完成。若甲方未在交付日期前交付给乙方，则相应顺延起租日，甲方亦有权根据实际情况相应顺延起租日，乙方同意不据此要求甲方承担逾期交付责任。经甲方通知，如因乙方原因未按时接收该承包经营管理场所，甲方书面警告乙方限期**个工作日内接收场所，若警告后逾期接收达**个工作日的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金。
（*）免租装修期：*个月，自年月日起至年月日止（具体以实际交付承包后起算）。
（*）免租装修期内，乙方无须交付该承包经营管理场所的租金，但于此期间乙方因使用该承包经营管理场所产生的水、电费、燃气费、电话费、税费以及该承包经营管理场所内的清洁费等除租金以外的其余*切费用仍需由乙方承担。
（*）免租期届满，不论乙方是否已完成装修，乙方应自免租期届满翌日开始向甲方支付租金以及其他应交费用。
（*）该承包经营管理场所交付时的状况和设施，乙方已至现场勘察并知悉，并同意按甲方交付该承包经营管理场所时的现状接收及承租，该承包经营管理场所的装饰装修以及场所内的设备设施更换、垃圾清理、卫生保洁等维修维护保养产生的费用及其他非甲方物品由乙方自行承担及处理。
（*）乙方接收该物业时应自行对该物业进行验收，如发现该物业不符合交付条件的，则应当场拒收，否则自甲方将该物业交付给乙方之日起，视为乙方验收合格，该物业毁损灭失的风险，即由甲方转移至乙方。
*、租金、水电费等其他费用、租赁保证金及支付方式
（*）承包期限内具体的租金金额为：
*、****年月日起至****年月日期间，双方确认该期间为免租装修期，乙方无须缴纳租金；
*、租金由第*年起，每*年递增*%，具体如下：
（*）第*-*年：****年月日起至****年月日期间，月租金标准为元/月；
（*）第*-*年：****年月日起至****年月日期间，月租金标准为元/月；
（*）第*-**年：****年月日起至****年月日期间，月租金标准为元/月；
*、乙方应当在签订本合同后*日内向甲方*次性支付免租装修期后的首月（****年月日起至****年月日）租金元。
*、上述租金标准已含税。甲方将在收到乙方支付的租金后，向乙方开具等额有效票据。
（*）以上费用不包含经营管理场所的管理费（如有）、水费、电费、网络费用、垃圾清运费、安保费、保洁费、设备维修费以及乙方使用该承包经营管理场所所产生的*切费用。租金也不包括应由乙方向政府有关部门支付的*切税费以及其他费用、开支。
（*）乙方确认该承包经营管理场所已通水电，自行承担使用承包期间的水电费；乙方同意并承诺，在承包合同期满终止或因故解除之日起【**】天内配合甲方结清水电等相关费用。
（*）租金支付方式：租金每月结算,乙方应当于每月【**】日前向甲方交纳当月的租金，如遇上述付款期限为休息日或公共假期，则付款期限顺延为该休息日或公共假期结束后的第*个工作日。
（*）甲方收取租金账号信息：
户名：
开户行：
账号：
（*）租赁保证金
乙方应在本合同签订后*个工作日内向甲方交纳人民币元作为租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。在任何情况下乙方均不得主张以此租赁保证金抵扣其拖欠的任何应付未付款项。
甲方收取租赁保证金账号信息：
户名：
开户行：
账号：
除本合同有特别约定外，合同期满终止，在乙方无拖欠甲方任何费用、合同履行期间无任何违约事由且符合合同约定退还条件的情况下，乙方持甲方开具的保证金收据原件申请退还保证金，甲方将向乙方无息退还。
*、经营管理要求
（*）滨江****中心及周边文体设施经营管理要求
*、承包方做好场馆开放管理。开放时间工作日不少于*小时，节假日不少于*.*小时；做好场地预约登记等日常工作，如需关闭足球场需提前*周发布相关信息。
*、对外开放期间，配备管理人员≧*人，前台≧*人，财务≧*人，安保人员≧*人，确保****场所人员安全，甲方不承担任何事故责任。
*、承包方做好场地日常管理。按时定期对设施设备维护和保养，确保场馆设施设备正常运行、安全使用。突出安全管理，根据相关开放工作，事前联合各部门开展相关开放会议；完善急救设施配备。建立健全突发公共事件预防预警及应急处置预案，定期开展安全检查、培训和演习。
*、承包方开放期间保证场地、灯光、草坪、球门、篮球架、器材等正常使用，淋浴房需加装热水器保证冷暖水供应，确保卫生条件符合开放要求。
*、为保证游客安全，乙方应在当地保险公司办理有关安全保险手续，保险需购买行业内认可的金额，投保赔付金额不少于****元，并将复印件交付甲方备案。
*、场所的小卖部、自助贩卖机等需设有售卖黑名单，不得销售瓜子、槟榔、花生、口香糖等。
（*）石排公园游泳馆经营管理要求
*、每年*月至**月游泳旺季室外游泳池对外开放期间，配备合格救生员数量≧*人，水质处理员≧*人，救生员主管≧*人，确保游泳安全，甲方不承担任何事故责任。同时，必须保证:*、每天启动循环设备*小时以上。*、**-**天换水*次。*、每天投放泳池药物不少于*次，有关泳池药物投放应按《游泳池药物投放及水处理操作过程和要求》做好消毒工作。*、每天自行抽检水的**值、消毒剂的含量，并做好登记管理。
*、每年**月至次年*月，视情况开放游泳馆。如开放，必须做到:*、定期启动循环设备，每周不少于**小时以上;*、**天换水*次;*、每天投放泳池药物不少于*次，投放应按《游泳池药物投放及水处理操作过程和要求》做好消毒工作。*、须配备专业的救生员，同时上岗的人数每池不少于*人。*、每*天自行抽检水的**值、消毒剂的含量，并做好登记管理。
*、开放期间配备标准人数的救生员上岗，救生员需持有救生证、健康证；水质处理员需持有水质管理员证书；游泳池开放前，复印相关证件并交由甲方存档。
*、开放期间水质标准必须符合最新国家标准要求。对水质管理要求:甲方及有关部门抽检*次不合格，处以警告;抽检*次不合格，处停业整顿;连续抽检水质*次不合格的，终止承包合同。所有抽检费用均由乙方承担。
*、配套销售的泳衣、泳圈、游泳设施、相关商品必须符合国家、省、市、的相关规定标准，保证安全、卫生。
*、做好游泳池及配套设备、设施的日常维护、保养:管理、维修工作，保证上述物品的功效发挥正常。室内需进行翻新维修，粉刷墙壁，更换旧设施(如更衣室花酒、龙头:门、冲凉房挂帘、衣架、储物柜门锁等)。
*、为保证游客安全，乙方应在当地保险公司办理有关安全保险手续，保险需购买行业内认可的金额，投保赔付金额不少于****元，并将复印件交付甲方备案。
*、除自行检测外，乙方还须定期邀请相关权威检测检查单位，对乙方所维护的设施、设备、物件进行安全、使用、功效、操作等方面的评估，每年不少于*次，并上报甲方。
*、换水要求。乙方需严格按照双方协定时间及时换水，换水时间需在泳馆内显眼位置进行公示，接受群众监督。
**、每月最后*周的周*上午由第*方组织进行救生员技能测试和演练，拍照、文字记录演练情况，并将演练情况及时交甲方归档。
**、做好场馆开放管理。开放时间工作日不少于*小时，节假日不少于*.*小时；做好场地预约登记等日常工作，如需关闭泳池需提前*周发布相关信息。
**、场所的小卖部、自助贩卖机等需设有售卖黑名单，不得销售瓜子、槟榔、花生、口香糖等。
（*）其他管理服务要求：
*、鉴于****运动高强度、剧烈性，运动损伤、运动伤害频繁发生，承包方配齐配足急救设施配备。需每月至少组织*次全员参加的心肺复苏及***使用培训活动，至少保证场馆管理团队**%人员会使用，投标方配备的服务团队中，需至少有**%的员工持有应急急救证书。
*、负责滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆安全生产检查工作及对接市、镇各有关部门的场馆安全检查工作，记录检查中发现的问题，及时反馈并采取有效措施解决相关安全隐患；同时监管、协助相关部门按照年度计划举行消防演练，并收集资料归档。
*、针对场馆维修、保养、赛事和天气等原因，如部分场馆或者全部场馆无法对外开放运营，第*方应提前*天以上发布公告；如因紧急事项造成场馆无法开放，则发布公告应及时在相关微信公众号和网站上发布。
*、乙方在承包期内应做好各项维修保养工作，保证设备正常运转，杜绝安全隐患。乙方需改造或增加游乐项目应征得甲方同意方能实施，否则甲方有权对乙方发出书面整改通知，累计发出书面通知*次仍不整改的，甲方有权终止合同。
*、承包期内经营管理场所的设备设施维修费用由乙方自行支付，设施、物件的更换必须按原有型号、规格、标准进行实施。
*、承包期内，经营管理场所的设备、设施所有权归甲方(含乙方投资新增加的固定或临时设施)，乙方享有使用权的同时也有保护设备完好的义务。合同期内及期满后*切现有设备、设施财产由甲方登记，所有设施属权归甲方，乙方不得以任何形式转让、出售。
*、在经营管理场所区域内设立各类广告必须事先争得甲方同意，经营管理场所区域的广告权属于甲方。
*、夜晚不得在清场时间后继续经营。经营期间不得高声喧哗、吵闹。
*、制止承包范围内*切乱张贴、乱涂画行为，及时清理所有设施的乱张贴、乱涂画等，清除乱拉或过期的横幅、标语、临时设施。
*、临时设置的设施要合理美观，控制*定的数量。设置前须报相关部门审批。
**、甲方因建设或政策需要等原因而影响乙方正常运作，甲方应按实际损失情况补偿乙方损失。
**、承包期满时乙方必须保证甲方提供的所有设备设施完好无缺，并能正常运作，如设备在承包期满时有所损坏，乙方需维修好所有设备，*切费用由乙方承担。
**、负责滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆对外宣传工作，及时宣传报道在场馆举办的各项赛事活动。
**、实行评分制考核管理：发包方对承包方实行评分制考核管理，总分***分，本项目运营期间每年考核*次，对如考核标准内容进行调整，需双方协商同意。考核说明：低于**分，承包方限期整改，并在**天内提交整改说明。累计*次考核低于**分以下，发包方有权单方面解约。经营期届满，承包方将经营权、维护管理权和项目资产（含承包方投资新增加的固定或临时设施）整体无偿交还发包方。
*、双方责任及义务
（*）甲方责任和义务
*、甲方有责任按有关标准要求进行定期和不定期检查、监督乙方的承包管理工作。及时传达上级对滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆等管理工作的标准和要求，指导、督促乙方工作。根据作业规范，采用定期或不定期的方式检查乙方的工作质量，乙方管理工作达不到要求的,责令其整改。
*、配合乙方做好宣传、监督工作，教育市民遵守有关管理规定。
（*）乙方责任和义务
*、服从甲方管理，讲究工作方法，以质量求信誉，积极响应并接受甲方和上级领导的检查、监督考核和工作指导，发现问题及时改正。随时、随地接受广大市民的监督，若受到市民、媒体、上级领导的投诉，经调查认定情况属实造成恶劣影响的，甲方有权单方面终止合同。
*、必须在石排设立固定办公场所，日常必须有专职人员管理所承包的经营管理场所，要按照承包管理维护的内容、要求和标准做好各项维护管理及更换工作。做好承包区域的城市管理、卫生保洁、门前*包等工作。
*、必须确保乙方及其工作人员遵守甲方有关管理规定，并能按有关安全规定安全进行工作。乙方及其工作人员如有违纪违法、发生工伤意外事故，甲方均不负任何责任。
*、乙方及其工作人员的工资、保险费、药费、工具等*切费用支出，由乙方负责，盈亏自负，与甲方无关。另外，乙方要保证其工作人员购买工伤保险，并交付甲方备案后才能上班。否则，视为非工作人员，不准上班，后果由乙方负责。
*、乙方根据所承担的工作内容，按实际上岗人数自行到有关部门申办用工手续、员工劳动保险手续和办理居住证手续，安排好属下人员的住宿和管理工作。
*、乙方必须落实安全生产和交通安全措施。乙方必须做好员工岗前培训和管理教育工作、遵守安全规定。在乙方承包区域，或在作业、经营时，必须认真负责，注意安全操作，及时检查安全隐患并进行整改。乙方应按甲方要求为上岗工作人员购买统*的工作服，佩戴统*的工作牌，自行解决就业安全问题。乙方在管理游泳池工作时，必须认真负责，如发生任何意外、安全、损害、被盗等事故时，乙方负责事故处理和*切费用。
*、乙方及其工人必须遵守法律法规及甲方的有关管理规定。乙方及其工人如违纪违法、发生工伤意外事故，甲方均不负任何责任。因乙方从事违法违纪行为受到公安部门的处理，甲方有权单方面终止合同。
*、承包期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该承包的全部或部分面积转租、分租给第*方或将承包的经营管理权特许任何第*方经营使用；如出现相关情况视为乙方严重违约，甲方有权单方终止合同，向乙方追究违约责任。
*、承包管理期间，逢节假日如劳动节、国庆节、春节及镇委、镇政府各部门举办重大活动等，乙方必须无条件积极配合，抽调人员加强管理，做好相关配合工作。此外，还必须无条件服从甲方组织的*些突击性任务及迎检活动按时、按标准、按要求完成所分配的工作。如因工作不到位造成恶劣影响，后果严重的，甲方有权解除合同。
**、乙方必须按照合同要求进行经营管理，遵守甲方有关规定，诚信经营，明码实价，不乱收费，搞好服务，树立好形象。严格按标准、要求履行合同的内容条款。
**、乙方须按规定办理经营所需的相关证、照。从业人员须持证上岗。
**、如有额外增容的水、电设备及线路费用及电视、电话、互联网等配套设施如需报装的，应事先经过甲方书面同意，且报装及费用均由乙方自行负责。
*、本合同违约责任
（*）合同签订后立刻生效，双方均认真履行，若*方违约，须向另*方支付违约金，违约金计算标准为本合同总价的**%。
（*）乙方迟延支付本合同项下费用（包括但不限于租金、水、电费等）的，从逾期之日起，每逾期*日，应按欠付费用金额的*分之*支付违约金；逾期**日以上的，甲方有权解除合同，没收乙方租赁保证金，乙方应于解除合同后*日内交还承包给甲方。
（*）乙方无正当理由解除合同的，应向甲方支付合同总额【*】%的违约金。
（*）乙方在服务过程中向甲方提供的材料存在虚假、不实的情况存在隐瞒和恶意删减篡改的情形，甲方有权单方解除合同，要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，且有权要求乙方承担合同总价款【*】%的违约金。
（*）除本合同另有约定外，乙方有下列情形之*的，甲方可单方解除本合同，收回该承包，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；
*、乙方逾期支付租金或其它相关费用达**天及以上的；
*、乙方在承包期没有落实*月*日全民健身日所有****项目免费对外开放；无法每年免费支持举办不少于*次****赛事活动；
*、未经甲方书面同意，擅自拆改该承包结构，且在限定时间内仍未纠正并妥善修复的；不按合同约定履行承包维修、维护责任或承担维修、维护费用的；未经同意擅自改变本合同约定的租赁用途，或利用该承包进行违法违规活动；
*、乙方存在严重违法经营行为，如拖欠员工工资、偷逃税款、制假售假、非法经营等；
*、因乙方原因导致该承包被司法机关或行政机关依法查封的；
*、乙方违反消防责任承诺，造成消防安全事故，或者出现重大消防安全隐患又拒不整改的；
*、乙方存在其他违约行为，经甲方通知限期整改乙方未整改的；
*、法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况。
（*）合同期内，乙方单方提前解除本合同的，应当提前*个月通知甲方，甲方有权没收租赁保证金。因乙方违约，导致本合同提前终止或被解除的，甲方有权没收租赁保证金。
（*）因乙方违约给甲方造成损失的，如本合同约定的违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续追偿。
*、其他
（*）合同双方按本合同留存的通讯地址为送达地址，其适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序。*方向对方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或邮寄、电话通知、传真、电子邮件、微信等方式送达，信函寄出*日后视为送达，其他方式发出之日即视为送达，实际收到时间更早的，以实际收到时间为送达时间。*方无故拒收或无法联系或联系方式错误等原因导致无法送达的，仍视为已送达；无论是否为对方签收还是第*人签收，都被认为*分确定地送达给了对方；*方联系方式变更的，应当提前书面通知对方，否则视为未变更，由变更方承担不利后果。
（*）合同有效期间内，甲、乙双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，双方同意提交该承包在地有管辖权的人民法院裁决。因乙方违约，导致甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）均由乙方承担。
（*）由于不可抗力原因造成合同内管理工作全部暂停的:其费用由双方协商确定，遇有上述情况的*方应立即将有关情况书面通知对方。
（*）在承包期限内，如有增加项目的，在同等条件下优先与乙方商议。
（*）乙方承包期满后要继续承包的，应当在承包期最后*个月之前书面通知甲方，甲方应当在承包期最后*个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在承包期最后*个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承包权。
（*）本合同届满，双方没有续签合同，本合同自动解除。
（*）本合同未尽事宜，甲、乙双方可经协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
（*）本合同经双方签署后生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。
（*）本合同各条款已经双方仔细审阅、充分理解并协商同意，为双方的真实意思表示。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
日期：年月日日期：年月日
招租项目交易公告
我方委托石排镇招投标服务所（下称“挂牌方”）以网上
竞价方式对石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公
园游泳馆进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：
*、基本信息
| ****市石排镇 |
石排镇滨江****中心及周边文体设施和石排公园游泳馆招租 |
***** |
*** |
*****（含税） |
*** |
****** |
| 标的位置 |
标的物名称及内容 |
标的物面积(*²） |
出租期限（月） |
起始价（元／月） |
增价幅度（元） |
竞投保证金（元） |
*、情况说明
本次招租范围包括*处，权属清晰，现状空置中。本标
的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告
所标示的面积有差异，以实际面积为准。具体如下：
（*）石排镇滨江****中心位于石排镇公园南路尽头靠
近东江大堤位置，****年建成，滨江****中心及周边文体设
施包括：*人足球场*个、网球场*个、篮球场*个、服务
中心*间、明月咖啡驿站*间，用地面积约为****平方米。
（*）石排公园游泳馆位于公园南路石排公园内部，有
标准游泳池*座、服务中心*间，用地面积约为****平方
米。
*、竞投资格
（*）只接受中华人民共和国境内企业法人，持有效企
业法人营业执照，营业执照经营范围需包含城市公园管理和
文化****艺术教育培训、具备游泳场所经营管理资格等项竞
投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人
及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、
影响债务履行的直接责任人员。不接受经营范围包含物业管
理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的
房产中介代理机构报名，不得转租、分租他人。
（*）投标单位自****年（近*年）具有游泳池承包
运营管理、游泳池水质清洁维护管理的业绩案例，且在游泳
池经营期间无发生安全事故问题及水质不过关卫生处罚问
题。（需提供相关游泳池承包合同证明材料，游泳池高危证、
卫生许可证原件备查）
（*）投标单位自****年（近*年）以来(以合同签订
时间为准）具有公共****场所运营服务业绩案例（需提供相关
合同证明材料，及现场图片加盖公章原件备查）
（*）投标单位具有****协会承办赛事服务的业绩案例
（提供相关合同复印件证明材料，原件备查）
（*）投标单位为本项目配置至少*名负责人，要求本
科以上（含本科）****相关专业学历证明的人员，有*年以
上****行业相关管理经验（需提供相关人员本科学历证明、
聘任合同、****管理证书或聘任证书等证明材料）
（*）投标单位具备专业管理团队、赛事组织经验、体
育品牌方面的行业资源，如具有健将级运动员资质教练，体
育品牌赛事组织权等*项或多项（需提供相关证明材料）
（*）投标单位报名时须提交特定条约关于设施设备部
分、装修改造部分及运营服务部分《承诺函》（详见附件）
竞投单位报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，
并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。（符合
准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。）竞投后
经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取
消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
*、使用要求
（*）经营范围：滨江****中心及周边文体设施对外开放
经营****场地出租，相关****项目培训、赛事、****用品等经
营管理服务项目，明月咖啡驿站部分区域用作承包方接待办公
室，部分区域对外经营餐饮服务；石排公园游泳馆对外开放经
营游泳、游泳培训及游泳用品等游泳池经营管理服务项目。
（*）乙方保证严格遵守国家和该承包所在地有关消防、
环保、卫生防疫、安全、工商、物业管理等规定，不得在该承
包范围内从事违法、违规活动。如有违反及造成相应损失，均
由乙方自行全部承担，与甲方无关，并且乙方须赔偿甲方相应
的损失。
（*）乙方在该承包场地开始相关活动前，应自行按法律
法规及当地政策性规定等要求向政府有关部门申请必要的执
照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协
助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可
证的规定从事经营活动，不得擅自变更或超范围经营，如需变
更经营范围，必须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。
承包经营管理期间乙方仅能在承包范围内按约定使用场
所，如乙方超出上述使用范围进行经营活动所产生的*切法律
责任及不利后果均由乙方自行承担，概与甲方无关。
关于设施设备部分和装修改造部分具体详见发包经营管
理项目合同
*、现场查勘
（*）查勘时间：****年*月**日
（*）查勘地址：石排镇公园南路石排公园东门
（*）联系人：****
（*）联系方式：****-********
（意向竞投方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有
对标的进行查勘者被视为接受标的现状。
*、竞投信息
本次网上挂牌交易活动通过交易系统（以下简称“交易
网”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。
本次网上挂牌交易的具体要求可详见《网上挂牌交易须知》。
竞投申请人可在交易网下载公告、交易须知及相关挂牌交易
文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞投。
本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选
人。本次交易只要满足*个或*个以上竞投申请人、竞投价
不低于起始价，即可成交。
*、挂牌时间
（*）公告时间：****年*月**日至****年*月**
日。
（*）报名和缴交保证金时间：****年*月**日至****
年*月**日**:**（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记
录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。
（*）报价期限：****年*月**日*:**至****年*
月**日**:**。此后进入限时竞价环节。
*、保证金缴退情况
（*）竞投申请人登录提交竞投申请后，应选择保证金
缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定
时间和数额*次性足额缴交竞投保证金。每笔竞投保证金只
对应*个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投
申请人名称*致。
（*）网上交易结束后：①竞得人须凭委托方出具的《关
于同意退还竞投保证金的函》和竞投保证金汇款凭证、竞投
保证金退款申请书等相关资料向挂牌方提出申请，经受理后
于*个工作日内将无息退还原账户；②不符合竞投条件或未
成交的竞投申请人须在系统提出退款申请，经受理后无息退还
原账户。
(详见*****//***-******.***.**/#/******/****/***************************）。
*、资格审核和交易结果公布
竞得入选人在网上交易结束后*个工作日内与委托方
预约，并携带有关材料给委托方进行资格审核，本项目《成
交结果确认书》可在线打印，交易结果将在****省公共资源
交易平台（****市）向社会公布。
竞得入选人未通过资格审核或超过资格审核规定时间
要求提交审核资料的，取消竞得入选人资格，竞得入选人所
缴纳的竞投保证金不予退还，其所缴付的保证金将由委托方
向挂牌方申请转入委托方指定账户。
*、款项缴交情况
（*）本项目履约保证金按合同期末月租金的*倍收取，
在合同签订时*次性交付。
（*）本项目免租期*个月。租金按月收取，并应于每
月的**号前足额缴交当月租金（含税金）。
（*）租金由第*年起，每*年递增*%。
（*）首月租赁款按合同约定时间缴交。
竞得人逾期未缴交履约保证金和首月租赁款等情况即
被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁
合同》。
以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：
账户名称：****市财政局石排分局
开户银行：****银行石排支行
账号：***************
**、项目移交
项目移交时间按委托方实际交付时间为准。
标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户
的，以原租户清场后空置状态交付。
标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负
责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。
**、其他事项
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息
的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂
牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的
缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的
瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充
分了解标的实际情况。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目
信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后
果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵
担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成
的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）竞投申请人相关注意事项。
*.竞投申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码
认证）登录系统提交意向申请。*经提交意向申请，则视为
接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：
*****://****.****.**.***.**/****/********/****。
*.竞投申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞投
资格的相关证明文件。
*.竞投申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备
租赁资格参与竞拍的由竞投申请人自行承担相应的法律责
任。法律、行政法规和司法解释对竞投申请人资格或者条件
有特殊规定的，竞投申请人应当具备规定的资格或者条件。
还须认真阅读委托方提供的《租赁合同》版本，竞投申请人
竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，
不得反悔，否则取消竞得资格，竞投保证金不予退还。
*.竞投申请人报名前应自行至标的物现场查勘，*旦办
理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已
确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情
况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研
判，竞投申请人保证自行承担其市场风险。竞投申请人不得
在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原
租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解
除合同或主张合同无效。
*.竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进
行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担
由此造成的*切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租
物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承
担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经
营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保
及其它严重限制该项目权利的行为。
*.承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同
时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
*.竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能
将出租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使
用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合
同收回物业：
（*）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托
方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的
租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。
（*）租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自
然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，
委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。
（*）装修免租期约定：竞得人如对出租物业进行改造，
须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同
之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞
得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等
安全条件并承担相关法律责任。
（*）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。
（*）本次网上挂牌交易仅接受网上竞投申请和竞投报
价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞投申
请和竞投报价。
（*）其他未尽事宜详见《租赁合同》。
**、联系方式
联系单位：****市石排镇文化服务中心
联系地址：****市石排镇公园南路*号
联系人：****
联系电话：****-********
****市石排镇文化服务中心
****年*月·**日
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