****智造园****年物业服务合同
合同编号:****-*******
甲方（委托方）：****钢铁江北集团有限公司建安钢构分公司
法定代表人（姓名）：****
住所地：****市****区大桥新区刑远长街特*号
乙方（受托方）:
法定代表人（姓名）：
住所地：
本合同由（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）于商定并签署。
根据《中华人民共和国民法典》《****条例》《****省物业服务和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方选聘乙方对（****智造园）提供物业服务事宜，以下浮*%的价格承担维修服务任务，订立本合同。
*.服务内容、服务标准及服务期限
第*条乙方提供的物业服务内容包括：（根据实际情况选择或增加）
*.*.[√]本项目房屋建筑本体共用（楼盖、屋顶、梁、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、维护保养、管理服务。
*.*.[]本项目房屋建筑本体所有共用设施设备（涉及供水、排水、排污、供电、照明、通讯、消防、空调、电梯等系统）的维修、维护保养、管理和运行服务。
*.*.[√]本项目甲方对外出租或自用的房屋室内本体、设施的维修服务。
*.*.[√]本项目规划红线内的公用设施及附属配套设施（包括但不限于道路、各类护栏、护网、护墙、室内外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、花木、泵房、安全监控设备设施、路灯、车棚、停车场、减速坡、拦车闸等）的维修、维护保养和管理。
*.*.[]本项目公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位）的清洁卫生、生活垃圾清运日常巡查和管理。
*.*.[]本项目停车场管理、交通管理、车辆行驶和停泊管理服务。
*.*.[]安保服务工作。
*.*.[]活动推广服务工作。
*.*.[]租赁服务工作。
*.**.[]本项目****档案及固定资产管理。
*.**.本合同及本合同附件、补充协议等约定的其他物业服务工作。
*.**.根据相关法律法规、行业及政策规定的，应由乙方承担的责任及工作。
第*条本物业服务合同期限为全年，自****年月日起至****年月日止（以实际签署日期为准）。
第*章结算方式
费用结算与支付方式
*.*本合同期内，乙方按半年内已完工并验收合格实际工程量向甲方报送半年物业维修费用相关资料，经甲方审核确认后办理预结算，并在预结算手续办完且乙方向甲方提供对应金额的增值税专用发票后甲方以银行转账方式付至乙方。
本工程无预付款，工程款按照每半年报送方式结算半年内已完工并验收合格项目的工程款。
维修质量
质量标准：“合格”
合同价款：
工程竣工后以实际工程量计算，价格按照****省消耗量定额及全费用基价表，材料价格按照施工当月市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价材料及机械信息为基准，报送经运维室审核，审核后按照报价下浮率结算。
甲方：****钢铁江北集团有限公乙方：
司建安钢构分公司
纳税登记号：******************纳税登记号：
营业地址：****区大桥新区刑远长街特*号营业地址：
电话号码:***-********电话号码：
银行账号：********************银行账号：
*.*本合同期限届满前，甲、乙双方按本合同约定进行期末决算，甲方应在结算完成后与乙方以银行转账结清物业服务费用。
第*章权利与义务
*.开工前为乙方入场维修创造条件。
*.乙方必须接受甲方对项目质量、安全、进度及现场的管理与监督，对甲方提出的各项管理及监督意见应及时返工修理及整改，费用自理。甲方有权对乙方采取处罚措施。
*.在维修过程中，因乙方引起质量、资金、工期等原因不能履行本项目合同，乙方无条件退场，并承担由此引起的损失。
*.甲方有权监督乙方资金使用流向，如发现乙方资金被挪用，甲方有权进行处罚。
*.维修服务开始前，乙方必须与甲方签订安全协议，约定双方的责任和义务。
第*章违约责任
*.乙方若在规定的工期内未完成维修服务任务，每超过*天，处罚**元。
*、维修项目质量未达到要求，处罚合同金额的*%
第*章其他事项
第***条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第种方式解决：
（*）向****仲裁委员会申请仲裁；
（*）向合同签订地****市****区人民法院提起诉讼。
（如果项目所在地在****市，选择合同签订地****市****区人民法院提起诉讼；如果项目所在地在****市以外，选择****仲裁委仲裁解决争议）
第**条本合同*式*份，经甲、乙双方盖章后生效。甲、乙双方各执*份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：
签约日期：年月日签约日期：年月日
合同签订地：****市****区
廉政协议
发包人（甲方）：****钢铁江北集团有限公司建安钢构分公司
承包人（乙方）：
为加强工程建设中的廉政建设，规范建设工程施工承、发包人的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当时人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。
第*条：甲乙双方的责任
（*）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。
（*）严格执行物业服务合同文件，自觉按合同办事。
（*）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理的规章制度。
（*）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
第*条：甲方的责任
甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：
（*）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金，有价证养、费重物品和好处费、感谢费等。
（*）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。
（*）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧炼娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请，健身、娱乐等活动。
（*）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方项目工程总承包合同有关的总承包业务等活动。不得以任何理由要求乙方和相关单位在项目建设过程中使用某种产品、材料和设备。
第*条：乙方的责任
应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建设工程施工的强制性标准和规范，并遵守以下规定：
（*）自购买招标文件起，对于项目相关文件、澄清等材料应妥善保管，不向第*方泄漏。
（*）不准以任何理由向甲方和相关单位索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。
（*）不准以任何理由为甲方、相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
（*）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。
第*条：违约责任
（*）甲方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
（*）乙方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿，并按甲方《关于实行禁入管理的实施办法》的规定，列入甲方禁入名单。
第*条：本责任书作为工程施工合同附件，与合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。
第*条：本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。
第*条：此协议*式*份，甲方*份、乙方*份。
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
安全协议
发包人：****钢铁江北集团有限公司建安钢构分公司
承包人：
工程项目名称：****智造园****年物业服务
工程项目地址：****智造园
为了进*步贯彻“安全第*、预防为主、综合管理”的安全生产方针，严格执行安全生产的法律、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，明确安全职责，保证项目顺利实施，遏制轻伤及以上事故、火灾事故和负主要责任的重大交通事故的发生，现根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及省、市有关规定，经双方协商*致，特签订本协议。
*.执行标准
双方应共同遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国劳动法》、《建设工程安全管理条例》等*系列有关安全生产的法律法规，严格执行住建部《建筑施工安全检查标准》（ＪＧＪ**）、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》等*系列标准规范。
*、发包人的安全责任
*、发包人应当向承包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料,相邻建（构）筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
*、发包人不应对承包人提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求。
*、发包人在项目发包时，应当确定建设工程安全施工措施所需费用。
*、发包人不得明示或者暗示承包人购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。
*、发包人应当依法组织发包，不得将工程发包给个人或不具有相应资质等级的单位；不得将*个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位；不得将施工合同范围内的单位工程或分部分项工程又另行发包。
*、发包人应按规定办理工程项目相关备案手续。
*、承包人的安全责任
*、承包人应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本项目安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期、不定期和专项安全检査，并做好安全检査记录。
*、承包人的项目经理（项目负责人）对本工程项目的安全生产负全责，负责组织落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，确保安全施工措施费的有效使用，并根据工程的特点组织制定安全施工实施方案，消除安全事故隐患。
*、承包人应当设立项目安全生产管理机构，配备足额专职安全生产管理人员。专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报告；对违章指挥、违章操作、违反劳动纪律的应当立即制止。
*、承包人的企业主要负责人、项目经理（项目负责人）、专职安全生产管理人员应当经建设行政主管部门或者其他有关部门考核合格后方可任职。
*、建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务，签订安全协议书。总承包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。
*、承包人应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并购买项目安全生产责任险。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害和安全生产责任保险费，保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。
*、承包人应对施工作业人员（含临时用工人员）进行入场*级安全教育，并要有教育记录和签字手续。施工作业人员有变动时，应及时对新进场员工进行入场*级安全教育，并将教育和人员名单报监理单位备案。在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，应当对作业人员进行相应的安全生产教育培训。电工、焊工、垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号司索工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。承包人应按时安排对特种作业人员的培训与复证。凡没有持证的人员不得从事特种作业。
*、承包人应根据工程特点，合理安排身体素质、技术水平、安全意识都符合要求的人员上岗，严禁使用职业禁忌人员、童工和年龄超过**周岁的工人。
*、建设工程施工前，承包人安排员工从事施工作业前，必须组织相关作业人员接受承包人的书面安全交底、安全技术交底，并签字确认。
**、承包人应当在施工组织设计中编制安全技术措施，对达到《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》中所规定的“危险性较大的分部分项工程”，应编制专项施工方案，并附安全验算结果，经承包人企业技术负责人审批，总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督，确保各项安全措施落实。对达到《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》中所规定的“超过*定规模的危险性较大的分部分项工程”，承包人还应当组织专家进行论证、审査，通过后再组织实施。
**、承包人应组织施工班组开展周*安全活动日及班前安全活动，告知当天施工危险因素及对策措施，以提高职工安全意识，提高劳动保护技能，保证员工具备必要的安全生产知识。
**、承包人应严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》（*****）要求，在发包人指定的电源点接入现场临时用电。现场临时施工用电应采用*级配电、*级漏电保护、**-*接*保护等施工用电安全原则，确保施工现场用电安全，防止触电和电器火灾事故。并按照要求开展点巡检，形成书面记录。
**、承包人应当在项目开工前，对临边洞口进行统筹策划，并上报监理单位和发包人审核。施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必须符合国家标准。承包人应当根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施。施工现场暂时停止施工的，承包人应当做好现场防护，所需费用由责任方承担或按照合同约定执行。
**、承包人应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离，办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水等应当符合卫生标准。承包人不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。施工现场临时搭建的建筑物应当符合安全使用要求。施工现场使用的集装箱式活动房屋应当具有产品合格证。
**、承包人对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行监控，对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。
**、承包人应当在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场设置明显标志。对临建设施、消防设施、吸烟及可燃物等必须有相关的管理制度及定期检查记录。
**、承包人应当向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。作业人员应当执行安全施工的强制性标准、规章制度和操作规程，正确使用安全防护用具、机械设备等。作业人员有权对施工现场的作业条件、作业程序和作业过程中存在的安全问题提出批评、检举和控告，有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。在施工中发生危及人身安全的紧急情况时，作业人员有权立即停止作业或者在采取必要的应急措施后撤离危险区域。
**、承包人采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件,应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行査验。施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须由专人管理，定期进行检査、维修和保养，建立相应的资料档案，并按照国家有关规定及时报废。
**、承包人在使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，应当组织有关单位进行验收，也可以委托具有相应资质的检验检测机构进行验收；使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由施工总承包单位、分包单位、岀租单位和安装单位共同进行验收，验收合格方可使用。《特种设备安全法》规定的施工起重机械，在使用前或投入使用后**日内，应向负责特种设备安全监督管理部门办理使用登记。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。
**、承包人应当遵守国家、项目所在地政府的环境保护法律、法规和文明施工相关的规定，在施工现场采取措施，防止或减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。
**、承包人应遵守监理单位、项目单位和发包人的安全制度规定，并严格落实“*有”（施工有计划、作业有方案、风险有辨识、人员有交底、措施有落实）要求。项目实施过程中，监理单位、项目单位和发包人的安全管理要求，不应被视为降低或免除承包人的法定安全责任。
**、承包人在项目开工前，应将本项目的安全管理策划（或安全专项方案）上报监理单位审核，并报发包人备案。安全管理策划（或安全专项方案）除含上述各项安全管理内容外，必须包含“*非”（非重要项目、非关键工序、非危大作业）管理的制度及措施。
**、承包人应在发包人办理相关备案手续时，负责提供承包人部分的相关资料。
*、安全事故的应急救援和调査处理
*、承包人应当制定本项目生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备和物资，并定期组织演练。
*、承包人发生安全事故，应当按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实地向负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或者其他有关部门报告，同时向发包人报告。
*、发生生产安全事故后，承包人应当采取措施防止事故扩大，保护事故现场。需要移动现场物品时，应当做出标记和书面记录，妥善保管有关证物。
*、建设工程生产安全事故的调査、对事故责任单位和责任人的处罚与处理，按照有关法律法规的规定执行。
*、违约责任
*、承发包方必须严格执行本协议。凡违反本协议而造成事故及相关经济损失，由违约方承担责任与经济赔偿。
*、发包人将工程建设过程中的隐患、违章行为分为：重大、较大和*般*类。（*）重大类别包含：未按照规定设置安全生产管理机构或者配备安全生产管理人员；未按照规定对从业人员进行安全生产教育和培训，或者未按照规定如实告知有关的安全生产事项；未如实记录安全生产教育和培训情况；未按照规定制定生产安全事故应急救援预案或者未定期组织演练；特种作业人员未按照规定经专门的安全作业培训并取得相应资格就上岗作业；起重吊装作业违反“*不吊”要求；临边洞口未设置防护或防护无效；临时用电未按要求布置及点检；特种设备设施未按规定取证报验；对重大危险源未登记建档，未进行定期检测、评估、监控，未制定应急预案，或者未告知应急措施；进行爆破、吊装、动火、临时用电以及应急管理部门规定的其他危险作业，未安排专门人员进行现场安全管理；未采取措施消除事故隐患。（*）较大类别包含：切割、敲击等作业不戴护目镜；有毒有害区域作业人员未佩带防护器具；在起重吊物下行走或停留；未按规定开展工作前的安全风险辨别或辨识不到位；私自拆除机械设备的安全防护装置（如防护罩、防护栏）、安全保护装置、限位装置、制动装置和连锁装置；办理作业审批时，审批人未到现场核查；高处作业携带的工具未系牢及高处作业抛物。（*）其他为*般类别。
*、在工程建设过程中，项目单位、发包人代表在检查过程中发现上述的隐患、违章行为，将对承包人采取以下管理措施，承包人必须接受。
（*）对于承包人的*般类别隐患、违章行为，由项目单位按照“*方合署”相关文件及制度，对承包人进行考核。
（*）对于承包人的较大类别隐患、违章行为，由项目单位按照“*方合署”相关文件及制度，对承包人和承包人项目经理进行考核，并由项目单位、发包人代表约谈承包单位安全主管。同时，承包人须对隐患、违章行为责任人离岗学习培训*天，并形成书面学习培训资料。
（*）对于承包人的重大类别隐患、违章行为，由承包人对将违章人员予以清退处理，列入禁入名单。由发包人代表、项目单位按照合同规定，对承包人和承包人项目经理进行考核，并约谈承包单位主管领导。相同行为的重大类别隐患、违章行为在项目建设期间出现*次及以上的，承包人将被列入发包人的企业黑名单，禁止在武钢集团有限公司范围内承揽业务。
（*）承包人的较大和*般类别隐患、违章行为，在经发包人代表、项目单位管理和考核次后，未再出现同*隐患、违章行为的，经发包人代表和项目单位审核确认后，可免除前期同*隐患、违章行为的次考核。
*、由于承包人原因导致本项目发生安全事故时，承包人除承担相应安全责任外，还应承担事故造成的直接经济损失和发包人的相应名义损失、其他经济损失。同时，接受发包人针对不同事故类型的处罚措施：
（*）发生*般事故时，接受发包人提出的整改和违约扣款的要求，并将在发包人的供方名录中降级使用：战略供方降为合格供方，合格供方将暂停*年的武钢集团有限公司建设工程项目投标资格。
（*）发生较大及以上安全事故时，接受发包人提出的违约扣款和解除合同的安全管理手段，并被列入发包人的企业黑名单，禁止在武钢集团有限公司范围内承揽业务。
*、协议书生效条件及份数
本协议作为合同附件，与合同具有相同法律效力，*式*份，甲方*份、乙方*份。经双方签字后生效。
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
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