（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合
法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国
家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）
进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）
（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现
就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*部分组
成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工
期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、
承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权
利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华
人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，
对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、承
包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料
与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和
工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和
争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，
也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修
改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具
体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在
使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的
特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用
合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补
充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工
程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承
发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立
合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义
务。
目录
第*部分合同协议书
*、工程概况
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、词语含义
*、签订时间
*、签订地点
**、补充协议
**、合同生效
**、合同份数
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
*.*语言文字
*.*法律
*.*标准和规范
*.*合同文件的优先顺序
*.*图纸和承包人文件
*.*联络
*.*严禁贿赂
*.*化石、文物
*.**交通运输
*.**知识产权
*.**保密
*.**工程量清单错误的修正
*.发包人
*.*许可或批准
*.*发包人代表
*.*发包人人员
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*资金来源证明及支付担保
*.*支付合同价款
*.*组织竣工验收
*.*现场统*管理协议
*.承包人
*.*承包人的*般义务
*.*项目经理
*.*承包人人员
*.*承包人现场查勘
*.*分包
*.*工程照管与成品、半成品保护
*.*履约担保
*.*联合体
*.监理人
*.*监理人的*般规定
*.*监理人员
*.*监理人的指示
*.*商定或确定
*.工程质量
*.*质量要求
*.*质量保证措施
*.*隐蔽工程检查
*.*不合格工程的处理
*.*质量争议检测
*.安全文明施工与环境保护
*.*安全文明施工
*.*职业健康
*.*环境保护
*.工期和进度
*.*施工组织设计
*.*施工进度计划
*.*开工
*.*测量放线
*.*工期延误
*.*不利物质条件
*.*异常恶劣的气候条件
*.*暂停施工
*.*提前竣工
*.材料与设备
*.*发包人供应材料与工程设备
*.*承包人采购材料与工程设备
*.*材料与工程设备的接收与拒收
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*禁止使用不合格的材料和工程设备
*.*样品
*.*材料与工程设备的替代
*.*施工设备和临时设施
*.*材料与设备专用要求
*.试验与检验
*.*试验设备与试验人员
*.*取样
*.*材料、工程设备和工程的试验和检验
*.*现场工艺试验
**.变更
**.*变更的范围
**.*变更权
**.*变更程序
**.*变更估价
**.*承包人的合理化建议
**.*变更引起的工期调整
**.*暂估价
**.*暂列金额
**.*计日工
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
**.*法律变化引起的调整
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
**.*预付款
**.*计量
**.*工程进度款支付
**.*支付账户
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*竣工验收
**.*工程试车
**.*提前交付单位工程的验收
**.*施工期运行
**.*竣工退场
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
**.*竣工结算审核
**.*甩项竣工协议
**.*最终结清
**.缺陷责任与保修
**.*工程保修的原则
**.*缺陷责任期
**.*质量保证金
**.*保修
**.违约
**.*发包人违约
**.*承包人违约
**.*第*人造成的违约
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
**.*不可抗力的通知
**.*不可抗力后果的承担
**.*因不可抗力解除合同
**.保险
**.*工程保险
**.*工伤保险
**.*其他保险
**.*持续保险
**.*保险凭证
**.*未按约定投保的补救
**.*通知义务
**.索赔
**.*承包人的索赔
**.*对承包人索赔的处理
**.*发包人的索赔
**.*对发包人索赔的处理
**.*提出索赔的期限
**.争议解决
**.*和解
**.*调解
**.*争议评审
**.*仲裁或诉讼
**.*争议解决条款效力
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*法律
*.*标准和规范
*.*合同文件的优先顺序
*.*图纸和承包人文件
*.*联络
*.**交通运输
*.**知识产权
*.**工程量清单错误的修正
*.发包人
*.*发包人代表
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*资金来源证明及支付担保
*.承包人
*.*承包人的*般义务
*.*项目经理
*.*承包人人员
*.*分包
*.*工程照管与成品、半成品保护
*.*履约担保
*.监理人
*.*监理人的*般规定
*.*监理人员
*.*商定或确定
*.工程质量
*.*质量要求
*.*隐蔽工程检查
*.安全文明施工与环境保护
*.*安全文明施工
*.工期和进度
*.*施工组织设计
*.*施工进度计划
*.*开工
*.*测量放线
*.*工期延误
*.*不利物质条件
*.*异常恶劣的气候条件
*.*提前竣工的奖励
*.材料与设备
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*样品
*.*施工设备和临时设施
*.试验与检验
*.*试验设备与试验人员
*.*现场工艺试验
**.变更
**.*变更的范围
**.*变更估价
**.*承包人的合理化建议
**.*暂估价
**.*暂列金额
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
**.*预付款
**.*计量
**.*工程进度款支付
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*竣工验收
**.*工程试车
**.*竣工退场
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
**.*竣工结算审核
**.*最终结清
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
**.*质量保证金
**.*保修
**.违约
**.*发包人违约
**.*承包人违约
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
**.*因不可抗力解除合同
**.保险
**.*工程保险
**.*其他保险
**.*通知义务
**.争议解决
**.*争议评审
**.*仲裁或诉讼
附件
附件*：承包人承揽工程项目*览表
附件*：发包人供应材料设备*览表
附件*：工程质量保修书
附件*：主要建设工程文件目录
附件*：承包人用于本工程施工的机械设备表
附件*：承包人主要施工管理人员表
附件*：分包人主要施工管理人员表
附件*：履约担保
附件*：预付款担保
附件**:支付担保
附件**：
**-*：材料暂估价表
**-*：工程设备暂估价表
**-*：专业工程暂估价表
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市*山宜居投资有限公司
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关
法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就*山经开
区人才公寓室外整修项目施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：*山经开区人才公寓室外整修项目。
*.工程地点：****市*山经开区。
*.工程立项批准文号：。
*.资金来源：****资金。
*.工程内容：招标文件工程量清单中全部内容。
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）。
*.工程承包范围：
西湖新城**#楼*单元、**#楼*单元、白象小区*期**#、**#
楼室外台阶、路面等整修，规划地上停车位，围墙隔断，地上及地下车库
道闸安装等，具体详见图纸和工程量清单。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月**日。
计划竣工日期：****年**月**日。
工期总日历天数：**天。工期总日历天数与根据前述计划开竣
工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合合格标准。
| *.工程地点： |
****市*山经开区 |
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| *.工程立项批准文号： |
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| *.资金来源： |
****资金 |
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| *.工程内容： |
招标文件工程量清单中全部内容 |
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缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起
*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托
他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到
达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条
例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全
防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，
承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为
施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）:承包人（公章）
地址地址：
法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）:
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：
开户银行：
账号：账号：
邮政编码：邮政编码：
**
| 地址 |
地址： |
| 法定代表人（签字）: |
法定代表人（签字）: |
| 委托代理人（签字）： |
委托代理人（签字）: |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号： |
账号： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
附件*：
主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用（元） |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*：
承包人用于本工程施工的机械设备表
| 序号 |
机械或设备名称 |
规格型号 |
数量 |
产地 |
制造年份 |
额定功率(**) |
生产能力 |
备注 |
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附件*：
承包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
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| 项目副经理 |
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| 技术负责人 |
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| 造价管理 |
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| 质量管理 |
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| 材料管理 |
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| 计划管理 |
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| 安全管理 |
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| 其他人员 |
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附件*：
分包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
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| 项目副经理 |
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| 技术负责人 |
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| 造价管理 |
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| 质量管理 |
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| 材料管理 |
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| 计划管理 |
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| 安全管理 |
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| 其他人员 |
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附件*：
履约担保
（发包人名称）：
鉴于，（发包人名称，以下简称“发包人”）与
（承包人名称）（以下称“承包人”）于年月日就
（工程名称）施工及有关事项协商*致共同签订《建
设工程施工合同》。我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人履行与你方
签订的合同，向你方提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元（¥）。
*.担保有效期自你方与承包人签订的合同生效之日起至你方签发或
应签发工程接收证书之日止。
*.在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经
济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求
后，在*天内无条件支付。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本担保规定的义
务不变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*
方均可提请仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之
日起生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
附件*：
预付款担保
（发包人名称）：
根据，（承包人名称）（以下称“承包人”）与
（发包人名称）（以下简称“发包人”）
于年月日签订的，（工程名称）《建
设工程施工合同》，承包人按约定的金额向你方提交*份预付款担保，即
有权得到你方支付相等金额的预付款。我方愿意就你方提供给承包人的预
付款为承包人提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元（¥）。
*.担保有效期自预付款支付给承包人起生效，至你方签发的进度款
支付证书说明已完全扣清止。
*.在本保函有效期内，因承包人违反合同约定的义务而要求收回预
付款时，我方在收到你方的书面通知后，在７天内无条件支付。但本保函
的担保金额，在任何时候不应超过预付款金额减去你方按合同约定在向承
包人签发的进度款支付证书中扣除的金额。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本保函规定的义
务不变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*
方均可提请仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之
日起生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
附件**:
支付担保
（承包人）：
鉴于你方作为承包人已经与，（发包人名称）（以下称
“发包人”）于年月日签订了，（工程名称）《建
设工程施工合同》（以下称“主合同”），应发包人的申请，我方愿就发
包人履行主合同约定的工程款支付义务以保证的方式向你方提供如下担
保：
*、保证的范围及保证金额
*.我方的保证范围是主合同约定的工程款。
*.本保函所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保
证金以外的合同价款。
*.我方保证的金额是主合同约定的工程款的%，数额最高不
超过人民币元（大写：）。
*、保证的方式及保证期间
*.我方保证的方式为：连带责任保证。
*.我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款
支付完毕之日后日内。
*.你方与发包人协议变更工程款支付日期的，经我方书面同意后，
保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。
*、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。发包人未按主合同约定向你方
支付工程款的，由我方在保证金额内代为支付。
*、代偿的安排
*.你方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及发
包人未支付主合同约定工程款的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金
额，支付款项应到达的账号。
*.在出现你方与发包人因工程质量发生争议，发包人拒绝向你方支
付工程款的情形时，你方要求我方履行保证责任代为支付的，需提供符合
相应条件要求的工程质量检测机构出具的质量说明材料。
*.我方收到你方的书面索赔通知及相应的证明材料后７天内无条件
支付。
*、保证责任的解除
*.在本保函承诺的保证期间内，你方未书面向我方主张保证责任的，
自保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.发包人按主合同约定履行了工程款的全部支付义务的，自本保函
承诺的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.我方按照本保函向你方履行保证责任所支付金额达到本保函保证
金额时，自我方向你方支付（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责
任即解除。
*.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形的，
我方在本保函项下的保证责任亦解除。
*.我方解除保证责任后，你方应自我方保证责任解除之日起个工
作日内，将本保函原件返还我方。
*、免责条款
*.因你方违约致使发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*.依照法律法规的规定或你方与发包人的另行约定，免除发包人部
分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任。
*.你方与发包人协议变更主合同的，如加重发包人责任致使我方保
证责任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不再承担因此而加重部分
的保证责任，但主合同第**条〔变更〕约定的变更不受本款限制。
*.因不可抗力造成发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*、争议解决
因本保函或本保函相关事项发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不
成的，按下列第种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向人民法院起诉。
*、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起
生效。
担保人：，（盖章）
法定代表人或委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
传真：
年月日
附件**：
**-*：材料暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
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单价（元）合价（元） |
备注 |
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**-*：工程设备暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
|
单价（元）合价（元） |
备注 |
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**-*：专业工程暂估价表
| 序号 |
专业工程名称 |
工程内容 |
金额 |
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小计： |
小计： |
小计： |
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