消
防
维
保
方
案
年月日
消防维保方案
*、消防工程维保内容及实施方案
*、消防控制主机
*.*每月消防控制主机电源检查项目:
*.*.*检查系统电压偏移是否在允许范围内。
*.*.*查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
*.*.*检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
*.*.*.*自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
*.*.*.*人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用
消防电源的投入以及指示灯的显示。
*.*.*.*每季度要对备用电源进行*~*次充放电实验,*~*次主电源和备用电源自动切换实验。
*.*每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
*.*.*触发自检键，进行功能自检:
*.*.*对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环*次。
*.*.*对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+***撤消。
*.*.*对打印机功能进行检验。
*.*.*对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检
测。
*.*切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
*.*在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
*.*.*类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
*.*.*断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于**℃的热源先后向同*回路中*个探
测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器
检测后，只消音，不重定。
*.*用*用表测量火灾报警控制器的联动输出信号电压（*****）。
*.*系统重定，恢复到正常警戒状态。
*、火灾自动报警系统
火灾探测器:
*.*为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行*年后,每隔*年全部
进行清洗*遍。
*.*每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
*.*.*点型感烟探测器
*.*.*.*采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火
警信号显示。
*.*.*.*消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后
的变化情况。
*.*.*点型感温探测器
使用温度不低于**℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；
移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
*.*.*.*对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同*个点。在****内
通过定期测试后将所有火灾探测器测试*遍。
*.*.*.*测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
*.*.*.*在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有*
个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
*.*.*.*对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
*.*.*.*要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动
物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏
架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
*.*.*吸气式感烟火灾探测器
*.*.*.*检查电源供应器(***)
*.每月应以*用表测量探测主机的电源输入“+”、“-”端，检查空气采样探测器的
**输入电压范围是否为***±**，以确定电源供应器是否正常。
*.将***主电源关闭检查***主备电切换功能是否正常，同时检查空气采样探测器或
报警控制器是否出现主电源检查故障。
*.将***电池上负极(黑色部分)卸下，此时检查空气采样探测器或报警控制器是否出现
备电故障。
*.每半年应将***放电*次，以确保***充放电功能及电池是否正常。
注：如未使用***系统或与其它设备共享大型***系统则不需检查*～*项。
*.*.*.*检查电源供应器(***)检查气流状态
*.使用显示面板或空气采样探测系统管理软件检查每*根管路的气流比数值，并记录下
来。
*.比较此数值与验收时的记录，看是否有较大出入。如果有较大出入。
*.检查采样管是否有明显的断裂或堵塞。
*.检查每根采样管的接合处以确保每部份都能维持牢固。
*.检查每根采样管的末端管塞是否牢固。
*.若有采样软管，检查其连接处是否牢固。
*.*.*.*管末端测试。
*.在管末端导入少量烟雾。
*.记录反应时间，看是否在***秒内反应。
*.若系统没有反应则采样管路可能断裂或阻塞。
*.*.*.*采样管路检查
*.每*个月应检查空气采样管路及其接合以确保其未受损伤并免于灰尘污染。
*.目视检查每根采样管是否有明显的断裂。
*.检查每根管的接合处以确保每部份都能保持牢固。
*.检查末端帽以确保其牢固。
*.若有毛细采样软管，则检查其连接处是否松脱。
*.*.*.*检查空气采样管的气流量
通过显示面板面板来察看特定管路目前的气流量，此数据可作为空气采样管路是否正常
的辅助参考。建议在系统安装后，记录目前气流量之值，并且每**个月再检查*次，若是
气流量有显着的减少，则可能是空气采样孔阻塞所造成。
*.*.*.*清洁采样孔:每*年应清洁每个空气采样孔以清除累积的灰尘。
*.以适当工具插入采样孔并除去累积的灰尘。
*.若有采样软管时，从采样管取下软管，并以自黏胶带将采样孔贴上。此时可能需以压
缩空气吹过采样软管以清除累积的灰尘。
*.当使用风管内采样时，条件允许的情况下,应取出风管内的采样管进行清洁工作。
*.*.*.*用空气清洗采样管:可每*年清洁*次，此步骤的目的在清除空气采样管内之灰
尘并且应与清洁采样孔同时实施。
*.确认所有的采样管路均从侦测器移开。
*.以具渗透性的纸或布袋紧固在每根管的尾端以收集被清出之灰尘。
*.清洁并封住空气采样孔。
*.取下每个终端盖。
*.插入*段连接至压缩空气来源(如反向运转真空吸尘器)的弹性管子到空气取的样管之
开口端。
*.释放压缩空气*分钟以清出管内累积的灰尘。
*.移开管子并盖上终端盖。
*.移开灰尘收集袋并小心不要散落灰尘。
*.重要!打开已封住的所有采样孔。若需要的话，重新接好采样软管。
*.记录所有的测试、维护，并报告任何错误或其它显示的信息。
*.*.*.*管路气密性烟雾测试：建议每**个月检查空气采样探测器管路的气密性，此结
果应与系统初建立时相符。大多数的法规及标准要求空气采样式探测主机的实际测试以符合
最低的性能规范，烟雾测试可提供检查管路密合性的*种方法。
*.*.*地址码手动报警按钮
*.*.*.*每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发
生误报。
*.*.*.*每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
*.*.*.*每季度对警铃及广播测试*遍，发现故障及时维修。
*、应急广播系统
*.*每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
*.*每季度自动控制方式下，分别触发*个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对
启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
*.*每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
*.*每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于****时，重复测量启动
火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。
*、消防通讯系统
*.*消防控制室直接拨打外线报警电话，通话功能正常，话音清晰，无振鸣现象；
*.*多部消防电话分机同时呼叫消防电话总机时，消防电话总机应能选择与任意*部或多部
消防电话分机通话；
*.*消防电话总机应能呼叫任意*部消防电话分机，并能同时呼叫至少*部消防电话分机，
呼叫时消防电话总机应能显示被呼叫消防电话分机的状态和位置。
*、消防给水系统
*.*消防水池
*.*.*每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
*.*.*每月查看补水设施。
*.*.*每年对水源的供水能力进行*次测定。
*.*.*每*年应不少于*次对消防水池进行清洗、排污。
*.*消防管路系统
*.*.*观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象
*.*.*外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问
题应及时处理。
*.*.*清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈
等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
*.*.*每季度需对不少于**%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良
好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
*.*稳压泵及气压水罐
每月检查应依据如下步骤进行﹕
*.*.*打开排气阀，检查是否能够自动加压。
*.*.*打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正
常
*.*.*打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打
开。
*.*消防水泵
*.*.*每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；
阀杆是否需要加注润滑油。
*.*.*每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转*～*次；当
消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转*～*次。手动、自动控
制启水泵*～*次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热
等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间*般
不少于*分钟。
*.*.*每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
*.*.*每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电
力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
*.*.*每月检查主、备泵能否自动切换
*.*.*每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
*.*.*每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
*.*.*每*年对消防水泵大修*次，添加润滑油，清洗内部杂质。
*.*.*每年度对水泵电动机的维护保养：
*.*.*.*电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正
常。
*.*.*.*电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异
常振动及杂音）。
*.*.*.*水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。*.*.*.*填料是否明
显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
*.*电控柜的维护保养
*.*.*每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
*.*.*每月检查线路图及操作说明是否齐全。
*.*.*每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱
落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
*.*.*每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
*.*.*类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
*.*水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
*.*室内消火栓
*.*.*每月对消火栓进行如下检查﹕
*.*.*确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
*.*.*确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
*.*.*检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸
阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
*.*.*对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉
腐﹔破玻按钮工作状态正常。
*.*.*随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重
点部位的消火栓可按消火栓总数的**％～**％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发
启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
*.*.*室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
*.*室外消火栓
室外消火栓应每季度进行*次检查保养，其内容主要包括：
*.*.*用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
*.*.*检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
*.*.*检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
*.*.*每年开春后入冬前对地上消火栓逐*进行出水试验。
*.*.*定期检查消火栓前端阀门井。
*.*.*保持配套器材的完备有效。
*、自动喷淋灭火系统
*.*报警阀组
*.*.*每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
*.*.*每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力
应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
*.*.*每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件
的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行*次放水试验，验证系统的供
水能力，压力开关的报警功能是否正常。
*.*自动喷淋头及管道
*.*.*每月应对喷头进行*次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正
常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元
件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
*.*.*各种不同规格的喷头均应有*定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的*％，且每
种备用喷头不应少于**个。
*.*.*检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
*.*.*每*个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁
锈及杂质。
*.*预作用喷水灭火系统
*.*.*预作用系统维护包括报警系统单点测试。
*.*.*模块动作测试。
*.*.*电磁阀动作测试。
*.*.*联动测试。
*.*.*气体维护装置检查（或补气泵自动启动测试）。
*.*.*报警阀组测试、阀腔检查清洁。
*、应急照明和疏散指示标志
*.*每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正
常。
*.*每季度对应急照明进行*次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急
工作状态的持续时间：
*.*.*自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
*.*.*集中电源型切断其控制器主电源。
*.*.*接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
*.*使用照度计，测量*个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要
求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
*.*配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机
房以及发生火灾时仍需坚持工作的****房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切
断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
*.*疏散指示标志
*.*.*每月查看外观，核对位置及完好情况。
*.*.*每季度对疏散指示标志进行*次功能性测试﹕
*.*.*关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
*.*.*切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达
到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
*、防火分隔设施
*.*防火门
*.*.*每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
*.*.*每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端
手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
*.*防火卷帘
*.*.*每月查看外观。
*.*.*每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。
机械操作卷帘升降。
*.*.*触发手动控制按钮。
*.*.*发散烟雾或不低于**℃热气测试其自动反应状况。
*、气体灭火系统
*.*每月对气体灭火系统的贮瓶间及防护区的工作环境进行检查。
*.*每月对贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴进
行检查，保证设备处于正常完好状态。，
*.*高压*氧化碳灭火系统每月对称重装置进行失重测试，*氟丙烷灭火系统每月对瓶组压
力进行检查。
*.*每月对紧急启动按钮、声光报警装置、气体释放门灯进行检查。
保证设备处于正常完好状态。
**、防排烟系统
**.*风管的维护保养：每月需检查风管有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道支架或吊
架固定是否牢固，送风口、排烟口是否堵塞,发现问题应及时处理.
**.*每半年检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、防火阀等是否处
于正常完好状态。检查送风机、排烟机电机转动是否正常，有无变形、发热等状况。轴与电
机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。油封是否完好，并模拟自动、
手动控制条件进行启动送风机、排烟机，查动作及反馈信号是否正常。
**.*每半年按安装数量的**%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前
室、楼梯间的正压值。
**.*每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
**.*每半年按安装数量的**%试验手动关闭防火阀。
**.*每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号
是否正常
**、移动灭火系统
**.*灭火器应置于设定位置，无障碍物，摆放稳固，没有埋压，没有挪作他用。
**.*灭火器使用说明应朝外，灭火器箱不得上锁，灭火器应避免暴晒和强辐射。
**.*灭火器铭牌完整清晰，保险销和铅封应完好。
**.*灭火器筒体不应有锈蚀、变形现象，喷嘴不应有变形、开裂、损伤，喷射软管应畅通，
不应有变形和损伤，灭火器压力表的外表不应变形、损伤。
**.*灭火器不应泄露。
**.*灭火器的压力指示器的指针应指在绿区。
**.*灭火器应在有效期内。
**、****
**.*检查消防通道是否畅通；
**.*应急响应时间*小时内到场进行抢修处理；
**.*对所有消防电气系统的电子元器件电路板、电气控制柜等进行维修（提供有效的低压电
工特种作业证件）
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