建设工程施工合同
（示范文本）
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
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**人都在用的扫描***
第*部分合同协议书
****市****区机关事务管理中心
发包人（全称）：
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****区*栋办公楼小型维修项目
工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
、工程概况
*.工程名称：****区*栋办公楼小型维修项目
*.工程地点：********区
*.工程立项批准文号：
*.资金来源：区****。
*.工程内容：本次项目包括党政楼、综合楼、党校和文体中心*栋办公楼的小
型维修工作（土建、设施设备，电梯，水电暖，*次供水，消防等小型维修工作）
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）。
*.工程承包范围：按发包人要求的具体维修内容包工包料
*、合同工期
计划开工日期：*年*月*日。*****年*月*日。
计划竣工日期：****_年**月**日。
工期总日历天数：***天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工
日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合—合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）暂定*****元整（￥*******元)；
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其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）(￥元)；
（*）材料和工程设备暂估价金额
人民币（大写）元)；（￥
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）（￥元)；
（*）暂列金额：
元）。
人民币（大写）￥
*.合同价格形式：据实结算，以甲方派工单签字确认工程量进行审计套价后乘以
下浮率*%为最终结算工程造价。
*、项目经理
承包人项目经理：摆生俊
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同
*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字
或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约
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*
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定的期限和方式支付合同价款
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，
不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程
另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于年*月_**日签订。****年*月_**日签订。
*、签订地点
本合同在********区人民政府***办公室签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自生效。双方签字盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
发包人：****承包人：****
事务管理中心（公章）
以
法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人：杨鹏
（签字）（签字）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：********市****区民康中路***号
阳光国际公寓*栋**层****房
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：杨鹏
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：，****-*******
传真：传真：/
电子信箱：/
电子信箱：
开户银行：开户银行：中国银行股份有限公司****市米
东区古牧地中路支行
账号：账号：************
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*
**人都在用的扫描***
第*部分通用合同条款
按照《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）通用合同条款内容执行
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
第*部分专用合同条款
**般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：招标文件（含澄清文件、暂列金、暂估价）、发承
包人共同确认的会议纪要、图纸会审记录等。
*.*.*合同当事人及其他相关方面
*.*.*.*监理人：
名称
资质类别和等级：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
*.*.*.*设计人：
名称
资质类别和等级：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：生活、办公等临时设施及设备、材
料加工、堆放场地。
*.*.*.*永久占地包括：见规划红线
*.*.*.**临时占地包括：生活、办公等临时设施及设备、材料加工，堆放场地。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、
《****版****维吾尔自治区房屋建筑与装饰工程消耗量定额》、《全国《通用安装工
程消耗量定额》（****-**-****）》、《****版****维吾尔自治区安装工程补充消
耗量定额》、《****版****维吾尔自治区市政工程消耗量定额》、《****版****维
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
吾尔自治区建筑、安装、市政工程费用定额》、《****维吾尔自治区房屋建筑与装饰
工程消耗量定额****年****地区单位估价表》、《通用安装工程及****维吾尔
自治区补充消耗量定额****年****地区单位估价表》、《市政工程****年乌鲁
木齐地区单位估价表》《****园林绿化工程消耗量定额****地区单位估价汇
总表》（****）《关于建筑业营业税改增值税调整****建设工程计价依据的实施意见》
（税率执行新建标【****】*号文件）、其他规定仍按《关于实施建筑业增值税新税
率调整建设工程计价依据的通知》（新建标【****】*号文件）执行、《建设工程文
件归档整理规范》（**/******-****）、国家重大建设项目文件归档要求与档案整理
规范（**/***-****），国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图纸及
其他设计文件：现行的施工规范和技术标准及相关定额等
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、
《****版****维吾尔自治区房屋建筑与装饰工程消耗量定额》、《全国《通用安装工
程消耗量定额》（****-**-****）》、《****版****维吾尔自治区安装工程补充消
耗量定额》、《****版****维吾尔自治区市政工程消耗量定额》、《****版****维
吾尔自治区建筑、安装、市政工程费用定额》、《****维吾尔自治区房屋建筑与装饰
工程消耗量定额****年****地区单位估价表》、《通用安装工程及****维吾尔
自治区补充消耗量定额****年****地区单位估价表》、《市政工程****年乌鲁
木齐地区单位估价表》、《****园林绿化工程消耗量定额****地区单位估价汇
总表》（****）
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：
发包人提供国外标准、规范的份数：
发包人提供国外标准、规范的名称：
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：按通用条款*.*规定的解释顺序。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：*
发包人向承包人提供图纸的数量
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发包人向承包人提供图纸的内容：*
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：根据发包人的维修要求提出维修计划、维修方案、
应急预案等文件
承包人提供的文件的期限为：维修通知发出后*日内
承包人提供的文件的数量为：*份
承包人提供的文件的形式为：纸质文件或电子文件（均需有加盖印章）
发包人审批承包人文件的期限：收到文件后*日内
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、
指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
发包人办公场所
*.*.*发包人接收文件的地点：
发包人代表
发包人指定的接收人为：
项目所在地承包人项目部
承包人接收文件的地点：
承包人指定的接收人为：项目经理
监理人接收文件的地点：项目所在地监理人办公室
监理人指定的接收人为：总监理工程师
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：根据施工需要，由承包方负责办理出入施工现场的相关
手续、负责建设并承担相关费用。
*.**.*场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：以规划红线为边界。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：发
包方协助，承包方办理并承担相应费用
*.**.*超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包
人承担。
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
*.**知识产权
*.**.*关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技
术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：按通用
条款执行
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。
*.**.*关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：
按通用条款执行
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款执行。
*.**.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方
式：包含在合同价中
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：不是
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名吕新国
身份证号：
职务：科长
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：****市****区人民政府***办公室
发包人对发包人代表的授权范围如下：协调各部门工作，施工现场全过程的质量、进
度、安全、投资等进行全面协调管理。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前*天
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：发包人协调，承包人完成，费用包
含在合同价中。
*.*资金来源证明及支付担保
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（*）总价合同进度付款申请单提交的约定：
（*）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：
**.*.*进度款审核和支付
（*）监理人审查并报送发包人的期限：收到申请*天内
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：收到申请*天内
（*）发包人支付进度款的期限：
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：
**.*.*支付分解表的编制
*、总价合同支付分解表的编制与审批：
*、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：执行通用条款。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：***小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：按照发包人约定执行。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：扣除全部履约保证金和工程质保
金。
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程试车内容：按实际情况确定
（*）单机无负荷试车费用由由承包人承担、费用含在合同价中承担：
（*）无负荷联动试车费用由承担。
**.*.*投料试车
**扫描全能王
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关于投料试车相关事项的约定：
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：按照发包人要求执行
**.竣工结算
**.*竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单的期限：工程竣工验收合格后**天内。
竣工付款申请单应包括的内容：按通用条款执行
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：工程竣工验收合格后**天内。
竣工结算审核期限：发包人收到承包人上报的竣工结算书后*个月内审核完毕，并确
认竣工结算价。若因发包人原因造成延误，则顺延。
发包人完成竣工付款的期限：按通用条款执行。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款执行。
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
*份
承包人提交最终结清申请单的份数：
承包人提交最终结算申请单的期限：*缺陷责任期满后*日内
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：
（*）发包人完成支付的期限：
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：竣工验收合格后起算，具体期限详见工程质量保修书。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：扣留工程竣工结算价格的*%作为工程质量保证
金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
（*）质量保证金保函，保证金额为：
（*）*%的竣工结算价款
（*）其他方式：
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预
付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金
（*）其他扣留方式：
关于质量保证金的补充约定：
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：见工程质量保修书
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：收到通知后**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：执
行通用条款
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：执行通用条款
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作
或转由他人实施的违约责任：执行通用条款。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包
人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：执行通用条款。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：执行通用条款。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
约责任：执行通用条款。
（*）其他：
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满／天后发包人仍不纠正其
违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：（*）因承包人原因造成工程质量不合格的，承包人应按照
施工图设计要求将不合格的工程返工至合格，并承担返工费用。质量仍不合格的，由
承包人按竣工结算价*%向发包人支付违约金，并承担应全部经济责任。如果因承包人
原因造成工期延误而遇不可抗力时，责任由承包人全部承担，并承担工程不能按期竣
工的违约责任。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：按照合同工期，每推延*天，赔偿**元整，
投标报价中计取的赶工期措施费扣除同时还得赔偿由于延误给发包人带来的其它损
失，违约金上限不超过合同总价的*%。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：按通用条款执行
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人
或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：经双方协商后确认。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：不可抗力不包
括（*）因*方或其雇员的疏忽或有意行为而造成的事件；（*）勤勉的*方可以合理
的在合同签署时考虑到和在以后履行义务时避免或克服的事件：（*）不可抗力不包
括资金短缺或无力支付。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
关于工程保险的特别约定：由承包人投保，费用含在合同价中。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：承包人应为施工现场的全部人员办理意外保险并支付保险费用，
费用含在合同价中。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：按通用条款执行。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行。
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：否
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
选定争议评审员的期限：
争议评审小组成员的报酬承担方式：
其他事项的约定：
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；
（*）向合同签订地人民法院起诉。
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件
协议书附件：
附件*：工程质量保修书
附件*：承包人主要施工管理人员表
附件*：分包人主要施工管理人员表
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件*:
工程质量保修书
发包人（全称）：****市****区机关事务管理中心
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，
经协商*致就****区*栋办公楼小型维修项目（工程全称）签订工程质量保修
书。
、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修
责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要
求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、
设备安装和****，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如
下：承包人维修施工的全部内容
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*．****为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年：
*.供热与供冷系统为*_个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*.其他项目保修期限约定如下：其他项目的保修期限为*年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为_**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起
计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合
格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天
内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事
故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》
的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，
并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合
同附件，其有效期限至保修期满。
恒创和建设工程有限公司
发包人（公章）承包人（公章）：新
地址：********市来东区民康中路***号
地址
阳光国际公富*栋**层****房
***
****
法定代表人（签字）：杨
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：
电话：电话：****-*******
传真：传真：
开户银行：开户银行：中国银行股份有限公司****市
****区古牧地中路支行
账号：账号：************
邮政编码：邮政编码：******
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件*:
承包人主要施工管理人员表
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| 其他人员 |
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| 安全管理 |
杨鹏 |
安全员 |
/ |
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| 计划管理 |
杨先超 |
管理员 |
/ |
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| 材料管理 |
张冉冉 |
材料员 |
/ |
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| 质量管理 |
王瑞玲 |
质量员 |
/ |
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| 造价管理 |
高洋 |
造价员 |
/ |
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| 技术负责人 |
朱磊 |
技术负责人 |
工程师 |
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| 项目副经理 |
张富强 |
副总 |
工程师 |
|
| 项目经理 |
摆生俊 |
项目经理 |
工程师 |
|
| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
|
苏晓玲 |
办公主任 |
/ |
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王泉秀 |
会计主管 |
/ |
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| 其他人员 |
杨彬 |
工程部主任 |
工程师 |
|
| 项目主管 |
杨鹏 |
总经理 |
工程师 |
|
| *、总部人员 |
|
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| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件*:
分包人主要施工管理人员表
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| 其他人员 |
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| 安全管理 |
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| 计划管理 |
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| 材料管理 |
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| 质量管理 |
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| 造价管理 |
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| 技术负责人 |
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| 项目副经理 |
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| 项目经理 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
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| 其他人员 |
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| 项目主管 |
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| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
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| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
功能介绍
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