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公告内容：

****县土地房产评估服务合同

发布时间： ****-**-**

*、合同编号：/
*、合同名称：****县土地房产评估服务合同
*、项目编码：******************
*、项目名称：****县土地房产评估服务
*、合同主体
采购人：****县自然资源局（本级）
地址：****市****县奥威路**号
联系方式：****
供应商：****中天圣塬房地产评估有限公司
地址：石家庄市桥西区维明南大街***号综合办公楼*楼
联系方式：武路军****-********
*、合同主要信息
主要标的名称：****县土地房产评估服务
规格型号：负责****县范围内地价、房产评估和征收评估，提供地价、房产相关法律、法规、政策、技术咨询服务，包含编制评估方案、评估现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。
主要标的数量：*
主要标的单价：*
合同金额：*.**
履约期限、地点等简要信息：自合同签订之日起至支付金额达到服务费总额止。
采购方式：竞争性磋商
*、合同签订****-**-**
*、合同公告****-**-**
*、其他补充事宜：成交整体费率为：**%【地价评估费用为：地价以《关于土地价格评估收费的通知》（计价格[****]****号）为标准的**%计取，宅基地评估服务费用为**%*****=****元/处）】。

****县土地房产评估服务合同

发布时间： ****-**-** 采购人： ****县自然资源局（本级）

****县土地房产评估服务

合

同

书

甲方：****县自然资源局

乙方：****中天圣源房地产评估有限公司

甲方：****县自然资源局

乙方：****中天圣源房地产评估有限公司

根据甲方实施的****县土地房产评估服务的采购结果，按照《中华人民共

和国****法》、《中华人民共和国民法典》，经甲乙双方协商，本着平等

互利和诚实信用的原则，双方*致同意，签订本合同。

第*条服务的内容及期限

（*）服务内容：负责****县范围内地价、房产评估和征收评估，提供地价

房产相关法律、法规、政策、技术咨询服务，包含编制评估方案、评估现场调

查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。

（*）评估报告使用者：依本合同提交的土地估价报告仅供甲方、经济行为

涉及的相关当事方以及按照相关规定报送备案的相关监管机构使用，法律、法

规另有规定的除外。

（*）出具评估报告的方式：征收评估出具正式评估报告*式*份，提供的

房地产估价报告由不少于*名参加估价的注册房地产估价师签名并加盖房地产

估价机构公章。地价评估出具最终报告数量为纸质件*式*份，电子件*份同

时报备采购人存档。

（*）本合同项目下的服务期为：自合同签订之日起至支付金额达到服务费

总额止

（*）服务地点：****省****县

第*条服务质量要求：根据国家有关法律法规，在独立、客观、公正、严

谨和科学的基础上满足采购人实际需求，依法依规按照相关指示完成项目工作。

第*条双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.有权要求乙方严格按照约定的时间完成本合同约定的工作。

*.对乙方完成的工作成果享有所有权及知识产权，但乙方可为研究、学习、

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资料保管等无偿使用该工作成果。

*.要求乙方为甲方保守因履行本合同所知悉的国家秘密和商业秘密。

*.要求乙方在法律法规允许的范围内维护甲方的利益。

*.应乙方要求，全面、真实、及时地向乙方提供相关文件、评估所需资料，

因甲方提交的资料不完整、不真实导致的评估结果有重大瑕疵或不合格的，由

甲方承担相应责任。

*.在乙方按照本合同之约定向甲方提供评估服务时，提供必需的协助与便利。

*.甲方应当保证对乙方所提供的评估报告仅按照具体项目约定的目的使用，

恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。除法律、法规规定提供给

政府有关部门外不得提供给第*方。对因使用评估报告不当造成损失的，乙方

不承担任何责任。

*.按照本协议之约定向乙方及时支付服务费用。

（*）乙方的权利和义务

*.遵守相关法律、法规及行业相关政策、评估规范，对评估对象在估价期日

特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

*.按照甲方委托要求按时保质保量完成评估任务，并配合甲方做好每次评估

结果的集体会审。

*.接受甲方就评估（含口头评估、预评估）、地价信息的咨询。

*.对于征收评估项目，每批次任务发布后开始实施，在甲方要求时间内完成

评估工作，向甲方提交初步成果。如遇特殊情况，在经过甲方同意后可适当延

长工期。

对于地价评估项目，乙方在接到委托后应在*日内向甲方提交地价结果，

经甲方审议通过后，*个工作日内提交经备案的土地估价报告（含技术报告）。

遇特殊情形或不可抗力影响，确需延长工作时间的，征得甲方同意后给予适当

延长。估价结果*旦提交，原则上不得修改，确需修改的需说明原因，并经甲

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方同意后在*个工作日内重新提交

*.对因项目紧急，需加急评估的项目，乙方应抽调精干力量配合甲方优先评

估，在保证评估质量的基础上，确保进度要求。

*.就评估的重大政策、标准方法和技术问题与甲方保持密切沟通。

*.根据本合同约定向甲方提供专业、及时且优质的服务，保证严格按照与甲

方约定的时间安排评估工作。

*.制定严格的质量控制流程、方法及标准，保证评估价值公正合理。

*.严格为甲方的内部资料、国家秘密、商业秘密、评估结果及约定的保密事

项保守秘密，但因配合国家机关履行职责的除外（例如配合法院调查取证等）。

**.未经甲方书面许可，乙方不得将评估报告的内容向第*方提供或者公开，

不得向用地单位或利益相关人泄露评估结果及内容，自觉接受甲方监督和管理，

如因乙方原因给甲方造成损失的，应向甲方承担委托项目评估费**%的违约金，

违约金不足弥补甲方损失的，还应就损失部分承担赔偿责任。

**.委派项目负责人，全过程跟踪管理委托项目服务，依据服务约定对甲方

负责。

项目负责人：武路军，身份证号：******************，电话：***********。

**.要求甲方按照本合同的约定及时支付评估咨询费用。

第*条付款费用

（*）报酬费用

本评估服务费是指乙方按照本合同向甲方提供既定的委托评估服务应获得

的报酬，包括差旅费、住宿费、通讯费等完成合同工作内容的所有相关费用。

*.地价评估服务费

根据国家有关评估收费与支付的管理办法，并按约定的评估范围业务内容，

经协商，甲方付给乙方评估服务费按《关于土地价格评估收费的通知》（计价

格【****】****号）规定标准的**%支付。地价评估服务费不足****元的按*

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***元支付。

*.房屋等附着物评估服务费用支付标准

（*）宅基地评估：每处宅基地单价****元，耕地上附着物评估报告费用每

户不低于***元（*户多宅按宅数计算，*户多个地块按地块数计算）。

（*）资产评估：评估服务费用（不包含车辆评估）不低于****元。参照

《****省资产评估收费管理办法》（冀价经费[****]*号）文件标准计价付费，

费率具体见下表：

*	超过*，*	.*
*	,以上至，含，*）	.**
*	,以上至，*含*)	.*
*	***以上至，**（含,***）	.*
*	**以上至，****)	.*
*	*以下（含*）	.
档次	资产价格总额（*元）	差额累进计费率（%）

（*）其他类评估服务费用：参照国家计委、建设部《关于房地产中介服务

收费的通知》（计价格[****]***号）文件标准计价付费，费率具体见下表：

注：企业类房屋等附着物评估服务费用最低**元；耕地上附着物评估服务费用每户不低于元，户多个地块按地块数计算。	注：企业类房屋等附着物评估服务费用最低**元；耕地上附着物评估服务费用每户不低于元，户多个地块按地块数计算。	注：企业类房屋等附着物评估服务费用最低**元；耕地上附着物评估服务费用每户不低于元，户多个地块按地块数计算。
*	超过*****	.
*	,至*含***）	.
*	,*至,**含,***）	.
*	,*至,*含**）	.
*	,*至,**,*）	.
*	**至，*含**）	.
*	*以下（含*）	*
档次	房产价格总额（*元）	差额累进计费率（%）

乙方按合同约定向甲方提交成果和正式票据后**日内，甲方可直接汇款至

乙方指定的银行帐户或提供支票*次性付清评估服务费用。

第*页共*页

单位名称：****中天圣源房地产评估有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司石家庄东岗怡园支行

账号：********************

（*）税费承担

乙方应自行承担任何税收征管机关就本合同约定的报酬征收的*切税项。

（*）由于不可预见的情况，影响约定业务的如期完成，或需提前出具报告，

甲乙双方可要求变更约定事项或解除约定，但应及时通知对方，由双方协商解

决。

第*条违约责任

（*）因乙方不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定及法律规定，

给甲方造成损失，乙方应对甲方因此遭受的损失依法承担赔偿责任。

（*）因甲方违反本合同约定的义务，使乙方承担任何法律责任或遭受处罚，

甲方应对乙方因此遭受的损失依法承担赔偿责任。

（*）因不可抗力不履行或不能适当履行本合同的义务，可根据不可抗力事

件程度予以部分或全部豁免，法律法规另有规定的除外。不可抗力事件后，应

尽快通知对方，并应提供有权机关书面证明。

（*）乙方应按照响应文件的承诺提供服务团队人员，工作期间，未经甲方

允许，乙方任意更换项目团队人员（含项目负责人），甲方有权将剩余服务工

作另行委托，且不支付乙方该项目的服务费用，并记录*次考核不合格。

（*）在合同履约中，乙方未能按承诺的响应时间服务造成不能满足甲方要

求的，甲方有权不支付乙方该项目的服务费用，乙方应赔偿甲方违约金人民币*

****元，并记录*次考核不合格。

（*）乙方有下列情形之*的，乙方*年内不得参与甲方涉及评估的所有招

投标活动，并解除合同：

*.弄虚作假进行价格评估的；

第*页共*页

*.*次以上（含*次）延误甲方委托任务或出现估价方法选用不当、估价技

术路线错误、估价结果严重失真等情况，后果严重，耽误甲方工作，给甲方造

成不良影响的；

*.将甲方委托宗地评估业务转包给第*方的；

*.与用地单位或其他第*方有任何不正当来往，影响地价评估结果客观公正

的；

*.泄露甲方资料、各类数据和评估结果的；

*.合同上述条款考核不合格达到*次；

*.其他违反法律法规的情形。

本合同所称不可抗力是指在签订本合同时无法预料、对其发生无法避免并

不能克服的客观事件。

第*条知识产权归属

本合同中相关过程、成果文件知识产权归甲乙双方所有。

第*条保密条款

乙方对甲方提供的资料负有保密义务，未经甲方同意，不得向项目无关单

位和个人提供有关资料。如发生以上情况，甲方有权索赔，并要求其承担相应

的法律责任。

第*条争议的解决

本合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，任何

*方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第*条合同的变更

（*）本合同签订后，如评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者

评估范围发生重大变化，甲乙双方应签订补充协议或者重新签订业务约定书或

者重新下达委托函。

（*）本合同签订后，签约各方如发现相关事项约定不明确，或者履行评估

第*页共*页

程序受到限制需要增加、调整约定事项的，可以协商对约定书相关条款进行变

更，并签订补充协议或者重新签订业务约定书。

（*）本合同的权利和义务，除非得到甲方同意，不可转让。

（*）本合同的任何修改必须以书面做成，并于甲、乙双方签字、盖章后对

各方产生法律约束力。

第*条合同的终止

（*）合同期满，双方未续签的；

（*）乙方服务能力丧失，致使服务无法正常进行的。

第**条其它

（*）双方应遵守合同条款，保证合同内容顺利执行。

（*）如遇不可抗力或政策原因导致项目无法继续实施，双方解除合同，且

甲方应根据乙方实际工作量支付*定费用，具体金额由双方协商确定。

（*）双方法定代表人委托代理人发生变化，不影响本合同继续履行。双方

机构或名称发生变化后，由继承原职责的机构继续履行本合同约定的各项条款。

（*）本合同所有附件及****文件均为合同的有效组成部分，与本合同

具有同等法律效力。

（*）在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、

补充协议）即成为本合同的有效组成部分

（*）本合同为框架合同，具体项目内容以甲方实际委托为准。

第**条合同生效

（*）本合同订立地点：****省****县。

（*）本合同在甲乙双方法定代表人（或委托代理人）签署并加盖双方法人

公章之日起生效。

（*）本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。

合同附件*：项目委托函格式

第*页共*页

甲方（盖章）：****县自然资源局

地址：****省****县奥威路**号

法定代表人／委托代理人（签字或盖章）：

签订时间：*.***年*月**日

乙方（盖章）：****中天圣塘房地产评估有限公司

地址：石家庄市桥西区维明南大街***号综合办公楼*楼

法定代表人委托代理人（签字或盖章）：

签订时间：****年*月**日

第*页共*页

合同附件*：项目委托函格式

资源

委托函

依据****县自然资源局与贵公司于年_月_日签订的

现委托贵公司就下列项目组织开展国有建设用地使用权交易中介代理服务工作

*.项目名称：

*.项目规模：

*.服务内容：

*.服务费用：

*.服务时间进度要求：

*.其他说明事项：

特此委托。

委托单位（盖章）：

委托日期：年月

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