建设工程监理合同
（**丨****-****)
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：佛山市*水区市场监督管理局****市场监督管理所
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关
法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理
与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：****市监所标准化建设装修工程监理
*.工程地点：佛山市*水区****镇****市监工商大楼
*．工程概算投资额或建筑安装工程费：**.*****
*.监理工作范围：按工程施工文件执行，控制施工过程中的质量、进度、
费用问题，协调并管理安全生产工作。该项目主要为对****市监工商大楼*楼
*楼进行改造装修，拆除原有隔墙、划分功能用室、拆装空调等，项目投资
额约**.*****。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*，协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标
工程）；
*．专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*
*.总监理工程师
总监理工程师姓名：李尚隆，身份证号码：******************，注册号：
********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：****元（含税）。
*、期限
*.监理期限：初定*个月。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遗相应的人员，提供房屋、资
料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*月当日。
*.订立地点：佛山市*水区
*.本合同*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份。
委托人：*盖章）监理人：（盖章）
住所：澳盈商务中心*座****
住所：澳盈商务中心*座****
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
电话：
电话：
传真：投诉电话：
电子邮箱：
电子邮箱：
| 委托人： |
*盖章） |
监理人：（盖章） |
| 住所： |
|
住所：澳盈商务中心*座**** |
| 邮政编码： |
|
邮政编码：****** |
| 法定代表人或其授权 |
|
法定代表人或其授权 |
| 的代理人：（签字） |
|
的代理人：（签字 |
| 开户银行： |
|
开户银行： |
| 账号： |
|
账号： |
| 电话： |
|
电话： |
| 传真： |
|
投诉电话： |
| 电子邮箱： |
|
电子邮箱： |
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语
应具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或
受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的
当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察
设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同
、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生
产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计
、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本
合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的
*
金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协
议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指
除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电
子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工
过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸
、癌疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言
文字时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约
定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招
标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文
*
件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委
托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要
主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术
措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划
的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有
效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行
抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证
*
书，并报委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐
患的，要求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论
证材料及相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费
用索赔、合同争议等事项
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目
监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，
*
以保证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总
监理工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监
理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通
知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标
准及本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应
及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委
托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，
监理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同
的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委
托人批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，
*
有权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的
报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工
作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除
专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应
妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按
专用条件约定的时间和方式移交。
*．委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项
目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行
过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人
无偿使用。
*.*.*委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必
要的外部条件。
*.*委托人代表
*
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方
签订本合同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人
更换委托人代表时，应提前*天通知监理人。
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要
求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定
的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损
失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其
承担赔偿金额由双方协商确定。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利
息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延
**
*.*调解
如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提
交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。
*.*仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的
人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*外出考察费用
经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。
*.*检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付
时间在专用条件中约定。
*.*咨询费用
经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专
家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
*.*奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专
用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近
*期的正常工作酬金同期支付。
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获得任何经济利益。
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第*方所提
供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面
**
签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有
约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程
的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。
**
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：执行通用条款
*．监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：按工程施工文件执行，控制施工过程中的质量、进
度、费用问题，协调并管理安全生产工作。该项目主要为对****市监工商大楼
*楼、*楼进行改造装修，拆除原有隔墙、划分功能用室、拆装空调等，项目
投资额约**.*****。
*.*.*监理工作内容还包括：按通用条款执行。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
*、《中华人民共和国民法典合同编》；
*、国务院《建设工程质量管理条例》；
*、国家质量技术监督局、建设部《建设设工程监理规范》；
*、国家现行的建筑工程质量检验评定标准及施工验收规范；
*、正式的工程项目施工图纸及说明等设计文件。
*、国家施工验收规范、规程、工程质量验收标准、工程所在地有关建筑安装
工程技术资料管理规定、国家、工程所在地档案馆的工程竣工资料规定；委托
人与工程总承包之间签署有关影响工程进度、费用、质量的函件。第*部分
通用条款***和本条款依据的标准不*致时，以最符合委托人利益的标准为主
*.*.*相关服务依据包括：
*
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：按通用条款执行。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：施工阶段设计图纸及有效变更文件注明的内
容
**
在涉及工程延期／__天内和（或）金额****内的变更，监理人
不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、
时间和份数：根据建设局要求确定
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人
监理人应在本合同终止后**天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，
移交的时间和方式为：现场移交。。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在**天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给
予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金+工程概算投资额（或建筑安装工程
费）。
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：，汇率为：
*.*支付酬金
正常工作酬金的支付：****元（含税）。监理费用待竣工验收合格后*次支付给
监理人。
**
附加工作酬金的支付：另行签订补充协议约定
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：委托人和监理人加盖单位公章后生效
产
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作
酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金协议书约定的
监理与相关服务期限（天）×**%。
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金
协议书约定的监理与相关服务期限（天）×**%。
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金
工程概算投资额（或建筑安装工程费）×**%。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按
减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交佛山市*水区仲裁委员会进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第*种方式：
（*）提请_仲裁委员会进行仲裁。
（*）向佛山市*水区人民法院提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后*天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后*天内支付咨询费用。
**
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
对于施工单位的处罚的奖励金额按下列方法确定为
奖励金额=对于施工单位的处罚金额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%，处罚金额需经委托人确认；
奖励金额的支付：在施工单位工程款扣除罚金后**日内支付监理人。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：合同履行过程中知悉的委托人的商业机密
以及合同内容，期限：合同生效及履行完成后**年
监理人申明的保密事项和期限：合同履行过程中知悉的委托人的商业机密
以及合同内容，期限：合同生效及履行完成后**年
第*方申明的保密事项和期限：合同履行过程中知悉的委托人的商业机密
以及合同内容，期限：合同生效及履行完成后**年
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监
理与相关服务的资料的限制条件：
*.补充条款
*.*监理人在履行职责时，发现工程建设中存在质量或施工安全隐患或违
法行为的，应当立即采取措施制止：无法有效制止的，应当立即报告委托人。
*.*监理人保证具有从事本工程的监理工作所需要的*切资质，并保证其指派
人员具有所需的资质。若因监理人或其指派人员不具有相应资质，导致工程出
现问题，致使委托人利益造成损害的，按本协议第*部分通用条款*.*条的约
定执行。
*.*监理人认同自身足够的能力安全开展监理工作，安全防护措施达到国家、
行业、地方及合同约定的标准，如发生安全或工伤事故，由监理人承担事故的
全部责任和损失。
*.*监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报
**
酬或经济利益。
*.*监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的和到益相冲突的任何活动。
*.*当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与工程承包人串通
给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理更换监理人员并要求监理人
承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。附录*相关服务的范围和内容
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
*-*保修阶段：
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：施工阶段监理人包括但不
限于的服务内容：
*、审核承包人编写的开工报告，核查建设工程办理计划立项、规划许可、
招标投标、工程质量监督、施工安全监督、施工许可等情况，审查承包人及其
从业人员资质，督促工程建设依法进行：
*、组织施工图纸会审、设计交底。
*、审核承包人提出的施工组织设计、施工设计方案、施工进度计划、施工
质量保证体系和施工安全保证体系。
*、督促、检查工程承包人严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准。
*、查验承包人或者委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量。
*、控制工程进度、质量和投资，督促工程承包人落实施工安全保证及质量
*、组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收。
*、组织工程竣工初步验收。
*、建设工程办理竣工验收及其备案手续。
**、其他（按相关法律、法规规定的监理人员应当承担的所有职责）。
**
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| *．其他人员 |
/ |
|
|
| *．辅助工作人员 |
/ |
|
|
| *．工程技术人员 |
/ |
|
|
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
*-*委托人提供的房屋
| 用餐及其他生活条件 |
由委托方负责 |
由委托方负责 |
由委托方负责 |
| *．样品用房 |
/ |
|
|
| *．试验用房 |
/ |
|
|
| *．生活用房 |
/ |
|
|
| *.办公用房 |
/ |
|
|
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
*-*委托人提供的资料
| *.施工许可文件 |
* |
|
|
| *．工程承包合同及其他相关合同 |
* |
|
|
| *．工程设计及施工图纸 |
* |
|
|
| *.工程勘察文件 |
* |
|
|
| *.工程立项文件 |
* |
|
|
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.其他文件 |
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| *.检测和试验设备 |
/ |
|
|
| *.交通工具 |
/ |
|
|
| *.办公设备 |
/ |
|
|
| *.通讯设备 |
/ |
|
|
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
**
功能介绍
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