永新生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面运营招商公告（第二次）

为了更好的促进我县居民休闲生活的发展和深度开发，树立****城市公园的良好形象，有效利用好、打造好****城市公园休闲品牌。对****生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面进行统*规划、整体运营，通过对商业业态的布置、改造及后续经营与维护，深挖城市公园的经营属性，在确保城市公园的基本公共服务属性外，增加市民休憩、娱乐场地，丰富市民的出行选择，满足游玩需求，提升****夜经济生活圈。

经县政府同意，按照“政府引导、市场运作，社会参与”的原则，我司拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对****生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面（将军大桥至仰山大桥段）进行*次可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

*.招商目的和范围：

*.目的：充分利用禾水河水面、****生态湿地公园、仰山公园现有的绿地及空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统*规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，让其焕发商业活力。

*.范围：****生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面整体规划范围（运营范围详见规划设计红线图，符合公园功能规划要求）。

*.招商条件：

*.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金*******及以上。

*.具备相关的景区运营及投资项目案例。

*.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*.法律、行政法规规定的****条件。

*.根据《****生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面运营业态提升改造设计方案》（报名后到招商方领取）提交业态实施初步方案及码头及水面游船、草坪露营、城市书坊（休闲书屋）、跳蚤市场*个项目布置实施完成时限承诺书。

*.项目涉及的码头及水面游船、草坪露营、城市书坊（休闲书屋）、跳蚤市场*个项目于****年*月**日前完成投资建设并投入试运营，****项目在*年内完成投资建设并运营。

*.招商方式：

中选运营方与****县旅游投资开发有限公司签订《****生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面投资运营项目合作协议》，运营方根据业态设计方案进行投资及运营管理（具有合同期内独家运营权）并按约定支付空间场地经营权使用费。

*.运营招商实施方案：

*.运营招商期限： **年

*.双方投资范围：根据业态布局需要，****县旅游投资开发有限公司配套运营范围内市政道路至经营点的通道、水、电等公共设施。运营方负责运营策划方案中的业态布置、运营管理、日常维护等其它所有投资。

*.经营权使用费：招商方所提供的空间场地经营权使用费不低于***/年。招商方给予运营方*年投资建设周期，投资建设周期内给予*定的政策优惠（运营方投资建设期第*年内完成固定投资********及以上减免全年空间场地经营权使用费，完成固定投资********以上不足********的减免年度空间场地经营权使用费*半，固定投资低于********不予减免；运营方投资建设期第*年完成固定投资********及以上减免全年空间场地经营权使用费，完成固定投资********以上减免年度空间场地经营权使用费*半，固定投资低于********不予减免使用费。空间场地经营权使用费前*年不低于***/年，第*年起空间场地经营权使用费在***/年的基础上每年递增幅度不低于*%）；在经营期限中发生因政策调整，导致经营权使用费用变更的，由双方协商处理。

*、投资及业态布置要求：

投资要求：运营方在前期运营*年内新增商业业态及运营宣传、现场活动等总投资规模不低于********（其中新增商业业态固定投资不低于********，运营方投资佐证材料）；****县旅游投资开发有限公司将对运营方*年内的总投资情况进行核定，投资不足有权要求限期补全投资额度，运营方拒不执行的，****县旅游投资开发有限公司有权追究运营方违约责任。

业态布置要求：业态布局以《****生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面运营业态提升改造设计方案》为基础，投资方如需对业态进行调整需报规划部分批准同意后方可实施；后续如需新增其它业态的，须报****县旅游投资开发有限公司审批后方可实施。

*.招商保证金

参与招商并报名的企业需在提交业态实施初步方案、完成时限承诺书的同时向招商方指定账号支付保证金******（******），中选合作方所交保证金自动转为合作协议履约保证金，未中选企业的保证金由招商方在*个工作日内全额退还（无息）。

保证金缴纳账号

户名：****县旅游投资开发有限公司

账号：******************

开户行：*江银行****支行

*.违约约定

中选运营方如未按约定及承诺时限完成相关业态投资建设，招商方将全额没收保证金并追究运营方违约责任，如造成招商方损失的还应赔偿损失。任何*方违约，守约方均有权追究违约方违约责任并要求赔偿损失。

*.工作流程：

*.发布公告：在招商方微信公众号上发布招商公告。

*.报名时间及方式：报名时间为公告发布之日起*天内，报名方式采取网络报名和现场报名*种方式进行。网上报名意向企业需填写好《意向企业报名表》（附件*）并加盖公章扫描件发送至邮箱（********@***.***），现场报名意向单位需填写好《意向企业报名表》（附件*）并加盖公章至****县旅投公司，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系人:曾晓峰 联系电话:***********）

*.方案提交：报名结束之日起*日内，意向企业提交业态实施初步方案、****年*月**日前完成有关业态布置实施承诺书等，逾期将不再受理。

*.评审及选取：由招商方临时组织相关人员对报名意向企业进行综合评选，择优选定意向合作方（如只有*家意向企业报名且满足各项招商条件，可确定为意向合作方）。

*.执行步骤：

*.根据评审结果确定运营方并公示；

*.签定合作协议书（*个月内完成），运营方按业态设计方案逐步实施投资建设；

*.*年内完成个项目业态投资建设，逾期未完成并投入运营将追究投资方违约责任。

附件*：《意向企业报名表》

附件*：《****生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面运营策划方案评选细则》

****县旅游投资开发有限公司

****年*月**日

附件*

意向企业报名表

填报时间： 年 月 日

公司名称（加盖公章）
办公地址		注册时间
企业性质		注册资金
法定代表人		联系电话
公司简介及经营范围
相关运营投资案例
法人代表身份证 （扫描件）
企业营业执照 （扫描件）

附件*：

****生态湿地公园、仰山公园、禾水河水面

运营策划方案评选细则

*.业态初步实施方案（**分）

*）方案内容：评分包括策划方案的完整性、创新性、实际可操作性和逻辑性。优秀的策划方案应该涵盖公园运营的各个方面，包括但不限于公园的定位、目标人群、公园设施、活动策划、营销策略切实合理得**分；良好的得*-*.*分;定位*般的得*-*.*分；未结合实际情况，不合理的得*-*.*分。

*）活动方案目标与市场定位:根据对现状的分析，给予精准的目标与市场定位。目标与市场定位准确、切实合理得**分；良好的得*-*.*分;定位*般的得*-*.*分；未结合实际情况，不合理的得*-*.*分。

*）业态的策划与消费场景的控制:通过业态植入，构建丰富的旅游体系，通过消费场景营造，达到场景控制的效果。业态植入合理、场景控制效果好的得**分；场景控制效果良好的得*-*.*分；场景控制效果*般得*-*.*分；生搬硬套、控制不住消费场景的得*-*.*分。

*）投资开发计划及安全措施：评估策划方案的投资计划详细合理、风险评估充分且有相关应对策略的得**分。

*.运营策划方案（**分）

*）产业导入与资源整合能力:提供与策划运营方案相匹配的资源入驻方案，提升项目的可操作性。方案合理、可行，操作性强的得*分；良好得*-*.*分；方案、操作性*般的得*-*.*分；方案较差、无操作性的得*-*.* 分。

*）运营策划方案的前瞻性及社会效果预期:对策划运营方案与实际情况相结合的自我评价及预期。通过运营方案，协助采购人达到旅游资源整体提升的目的。投标人横向比较*-*分。

*）运营策划与顾问服务:全方位与全时化的策划运营，品牌形象建设，常态化运营等方面进行细致阐述。策划、运营方案操作性强、可行性高；服务立体、品牌形象特点突出、推广手段丰富的得**分;服务、品牌形象特点不明显、推广手段良好的得*-*.*分；服务、品牌形象*般、推广缺乏手段的得*-*.*分；阐述较差的得*-*.*分。

*.商务条款（**分）

*）每年租赁费基数******，满足基数得**分，未满足基数得*分；每增加*****，加*分，总计分不超过**分。

*）每年度租赁费递增总分*分，分别为*个*分点*分，总计分不超过*分。

*）总投资额度基数********，达到基数得*分；每增加*******投资，加*分，总计分不超过**分.

*）各项目完成时间节点符合要求、可行、操作性强得*分；良好得*-*.*分；*般得*-*.*分。