黔南州中级人民法院物业服务采购项目合同公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
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中标项目数

中标率

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公告内容：

*、合同编号：********************************

*、合同名称：黔南州中级人民法院****服务采购项目合同

*、项目编号：********-*****号

*、项目名称：黔南州中级人民法院****服务采购项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****省****苗族自治州中级人民法院

地址：****经济开发区洛邦镇

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：

联系方式：***********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：黔南州中级人民法院****服务采购项目
数量：*.**
单价（元）：*******.**
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购文件
服务要求:详见采购文件
服务时间:签订合同后服务期为****（****合同期满后经采购人考核合格的可续签*年服务期，如考核不合格的则终止合同。
服务标准:符合现行的国家相关标准、行业标准、地方标准等以及采购人的要求。

*.合同金额（元）：*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：,

*.采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：无

附件信息：

黔南州中级人民法院****服务合同.***

黔南州中级人民法院****服务合同

第*章总则

第*条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：黔南州中级人民法院

法定代表人：****

地址：****市经济开发区洛邦镇附城村土*组

联系电话：****-*******

受托方（以下简称乙方）：****

法定代表人：查国涛

注册地址：****市沙包堡街道天源*****号楼*层***号

联系电话：****-*******

甲、乙双方根据黔南州中级人民法院****服务采购项目（项目编号：

********-*****）竞争性碳商的成交公示结果，甲方接受乙方为本项目的成交

供应商。甲乙双方根据本项目采购文件、响应文件及****过程中确定的有关

内容，并根据《中华人民共和国民法典》和有关法律法规，在自愿、平等、协商

*致的基础上，双方订立本合同

第*条，****的基本情况

****类型：办公楼及诉讼服务中心

坐落位置：****市经济开发区洛邦镇附城村士*组。

建筑面积：项目建筑面积约*.**平方米，占地面积约*.**平方米。

****管理服务范围为：办公大楼、食堂*、*楼、室外公共区域及园林绿化等

范围。

主要设备包括：供配电系统、中央空调系统、门禁系统、照明系统、给排水

系统、消防系统、监控系统等。

第*条乙方提供服务的受益人为本****的全体使用人；乙方参与本****的

竣工验收，并在****移交接管时，按国家《建设工程质量管理规定》和《房

屋建筑工程质量保修办法》等规定执行，与甲方办理****管理书面交接手续。

第*章委托管理事项

第*条房屋建筑所有共用部分的保洁、维修、维护和管理，包括（但不限

于）：楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、门窗、扶手、地面、窗帘、旗杆、吊

顶、机房、设备间、地下车库、蚂押室，洗手间、办公室、会议室、审判法庭、

诉讼服务中心、书吧、党建陈列室、文化服务中心、职工之家、外墙、玻璃、集

控中心、地下排污管道、雨水管道、化粪池、垃圾池、鱼池等。

第*条****管理服务区域内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物等的维

修、养护和管理由乙方负责，水、电维修要求实行**小时管理制度（维修师傅

需**小时值班）。

第*条区域内所有设施、设备、房屋的维修、维护、办公室门锁的维修及

更换、电梯内视频的更换、安装搬运办公家具、日常清淤（含地下管道的疏通、

化粪池、鱼池、垃圾池定期清理）、需定期质检的设备的质检、维保工作（含电

梯内视频的更换）、鱼池定期换水、冬季道路除雪撒盐、雨季防水、空调面板采

购与更换、旗杆维修保养、中央空调主机定时开关机、环境卫生管理（除*般干

警办公外的所有区域卫生、消杀、防*害）、绿化养护管理、车辆道路管理、会

务服务、会场布置、职工书屋管理等工作。节假日按采购人要求处理上述服务范

围内的临时性工作。****档案的整理和归档，****管理的其他项目等内容。按采

购人要求组织****人员进行消防演练及培训。

第*条*台电梯、中央空调系统、所有消防设施（含灭火器更新）设备

的维修、保养、年检、定期更换易损件及*部件、日常检查以及向相关部门报检

等工作。中央空调风管、水管、风机盘管管道每年全方位清洗*次，中央空调主

机严格按厂家保养手册定期保养（如加氟利昂、润滑油等）并做好保养记录。因

未保养、未按保养手册保养、未做好保养记录等原因导致甲方中央空调损坏的，

由乙方负责维修并赔偿甲方损失。外墙（含玻璃幕墙及石材幕墙）及室内所有窗

帘每年清洗*次，所涉及费用由乙方负责，若因特殊原因变更清洗时间的，由乙

方报甲方同意后按变更后的时间清洗。外墙、中央空调、窗帘有*项未清洗的扣

减当年*个月****管理费用。

第*条乙方安排专业人员对公共绿植、花木进行养护管理，养护过程中所

需消杀用品、化肥、工具等由乙方负责采购；植物枯死的由乙方负责采购补种；

垃圾收集、清运及所涉及的费用、建筑物外墙定期清洗等工作。

第*条公共环境的清洁卫生

*、严格执行清洁制度，清洁设施、设备配置合理、完备，满足办公和人流

量大等特点的清洁要求，全天候、全方位地保持整体清洁，落实责任人进行限时

保洁工作，确保垃圾日产日清、空气清新。

*、垃圾的收集、清运做到日产日清，清运费用由乙方负责。

*、在公共卫生间配置符合采购文件要求的洗手液和卷纸、蚊香、标识标牌等。

业业

第*条消防管理、消防监控室**小时值守、交通与车辆行驶、停放秩序

的管理、保密管理、设备设施安全管理、设施设备完好整洁。

第**条建立完善档案管理制度（****竣工验收档案、设备管理档案、业

主资料档案、日常管理档案等），运用计算机进行日常管理。

第**条根据甲方的需要及安排，做好接待、会务服务及庭审保障（包括：

布置会场或法庭，保障灯光、音响、空调的使用，提供茶水和现场服务等）。

第**条乙方根据本****特点制定《****服务手册》报甲方审批后，如甲

方有人违反行为，乙方依据规定，甲方针对具体行为协助采取制止、批评、规劝、

警告等措施。

第**条卫生间纸品、洗手液、清洁耗材、垃圾袋等由乙方负责自行采购、

更换，乙方办公所需的传真机、打印纸、笔、文具等办公耗材由乙方自行采购、

管理、使用。

第**条乙方开展****服务时做好****管理的前期介入、移交工作，未主

动向甲方书面提出办理移交的视为甲方所有设备无故障，****服务期限届满，向

甲方做好设备移交，设备有故障的需维修更换妥当后向甲方移交，否则扣减相应

****费用。

第**条其他事项

*）甲方其他委托事项，双方另行签订协议。

*）网络系统由甲方自行维护。

*）******小时值班服务、节假日按业主要求处理上述服务范围内的临时性

工作。

第*章委托管理期限

第**条委托管理期限：

自****年*月**日至****年*月**日止，共*年，周期为****，****

期满，甲方对乙方履约情况进行全面考核，考核合格后续签*年合同，考核不合

格乙方自行退出、因未完成合同约定工作量等原因考核不合格的甲方扣减相应费

用后合同终止。

第*章双方权利义务

第**条甲方权利义务

*、代表和维护全体使用人的合法权益。

*、协助监督所有使用人遵守《****服务手册》。

*、审定乙方拟定的****管理制度。

*、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

*、审定乙方提出的****管理服务年度工作计划。

*、无偿为乙方项目经理提供必要的办公室*间、电话座机*部。

*、根据****服务合同按时向乙方支付****服务费。

*、认为乙方项目经理、服务人员不称职、不服从甲方管理或不服从甲方工

作安排的，甲方有权提出更换要求，乙方必须在*个星期内更换。

第**条乙方权利义务

*、根据有关法律规定，按照合同约定，认真履行管理服务职责，制订经甲

方认可的****管理制度。

*、不得将本项目范围内的服务事项转让或转包给其他公司，但因电梯等专

业性较强的维保工作，经采购人同意，成交供应商可以依法采取分包方式履行合

同。

*、负责编制房屋、附属构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划，经双

方商议后由乙方组织实施。

*、对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。

*、向****使用人书面告知****使用的有关规定，当****使用人装修****时，

书面告知有关限制条件，并负责监督。

*、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房相关设施设备及****

管理的全部资料。

*、接受甲方和****管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每季度末

向甲方书面报告本合同履行情况。

*、保证提供的服务人员为与乙方签订正规劳动合同的职工，保洁人员有相

关保洁工作经验；服务人员*官端正，有相关工作经验；消防管理人员有相关消

防工作经验，并持有消防及消防设施操作证；水电工有相关工作经验，并持有水

电专业操作证书；绿化工有绿化养护相关工作经验，服务人员工种及数量不得少

于招标文件要求，上述要求作为甲方对供应商进行年终考核的重要指标，。

*、除正常工作日外，周末及法定节假日若甲方有临时会务、加班等事项，

乙方负责安排足够的工作人员做好会务服、配合甲方完成公务接待工作。

**、乙方项目经理及内勤工作日必须到岗，请假需征得甲方管理人员书面同

意，周末及法定节假日至少安排*名工作人员值班。

**、乙方负责自行采购自己开展工作所需的*切物质设备，费用自行承担。

**、乙方需按照甲方要求做好节约用水、节约用电、制定合理的中央空调使*

用计划、做好垃圾分类宣传、处置等工作。

第*章****管理服务质量

第**条乙方须按下列约定，实现目标管理：

严格按管理方案的承诺指标执行。

第*章****管理服务费用

第***条****管理费

****费用为*******元/年，从合同开始履行之日起每月结算*次，乙方向

甲方开具足额服务费用税务发票，甲方在次月**日前向乙方支付上月服务费用。

乙方每*个月向甲方书面报告本合同履行情况及下季度工作计划，经甲方确认完

成合同约定服务内容后甲方支付乙方该季度第*个月服务费，未完成合同约定任

务的暂扣当季度第*个月费用，限期半个月整改，整改合格支付当月费用，未在

期限内整改合格扣减当月费用。该费用含税费、聘请人员工资、社会保险及福利

费、加班费、人员服装费和员工培训费、办公费及通讯费、负责区域内的房屋设

施、旗杆维修维护、用水用电设备管理、消防设施设备维修管理年检费，劳动工

具及日常耗材、清洗消杀服务费、保洁绿化养护设备、工具、器材及耗材费用、

更换材料费，公司合理利润和法定税费，会场维护管理，有关档案材料制作费、

****档案的整理和归档服务费、服务范围内的临时性工作服务费等相关工作产生

的所有费用乙方不得再向甲方收取任何费用。（乙方承担*台电梯、所有消防设

施设备、所有中央空调设备的维修、保养、定期更换易损件、*部件费用。除电

梯、消防设施设备、中央空调外的维修维护及*部件采购外，单次*部件采购费

用在***元以内的由乙方负责，单次*部件采购费用在***元以上的由甲方负责）

第***条房屋的设备、设施、公共设施、其他设施设备的维修、养护费

用

*、房屋的共用部分、共用设备、设施、市政公用设施、附属建筑物、附属

构筑物、附属配套建筑物和设施、其他设施设备（含旗杆）等的维修、养护等工

作由乙方负责，涉及大修、大件*部件更换单件构配件采购费用超过***元的，

费用由甲方方负责，单次***元以内由乙方负责。

注：根据住建部建房有关内容，房屋的共用部分、共用设备、设施分别指以

下内容：

共用部位：*般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外

墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

共用设备：*般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电

视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

共用设施：*般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、

路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非

机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾

转运设施以及****服务用房等。

*、****服务范围内的会议室纸巾、洁具；卫生间纸品、洗手液、清洁剂及

垃圾袋；绿地、花木日常施肥及害虫除害防护材料等费用；鼠患、虫害治理材料；

公共区域标识标牌等****用品由乙方提供并负担相应费用。

第*章违约责任

第***条甲方违反本合同第**条的约定，使乙方未完成规定管理目

标，乙方有权要求甲方在*定的期限内解决。逾期未解决的，乙方有权提出赔偿，

并有权要求终止合同；造成乙方较大经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第***条乙方未履行合同约定的项目时，情节轻微的，经甲方*次提出

后仍不整改或整改后达不到约定的标准的，甲方有权按不超过*%的比例降低该

项目当期的****管理服务费用；情节严重的，造成不良影响，甲方有权终止合同，

并要求乙方应给予甲方经济赔偿。

第*章合同更改、补充与终止

第***条经双方协商*致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以

书面合同为准，补充协议与本合同具有同等效力。

第***条甲、乙双方任*方无正当理由提前终止合同的，给对方造成经

限有限贝什入

济损失的，应给予赔偿；因政策原因导致甲方提出变更或终止合同的，乙方无条

件接受。

第***条甲方因办公地点变动或迁移，本合同自动终止。乙方根据****

相关法规的要求，与甲方办理****管理书面交接手续及必要资料。

第*章其它

第***条按甲方约定的时间，根据甲方委托管理事项，办理交接验收手

续。

第***条乙方负责其员工的福利、社会保险、工伤保险、人身安全等

各类劳动保障费用，甲方不承担乙方由此产生的任何连带责任。

第**条未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执

行。

第***条因房屋建筑质量、设备、设施质量或安装技术等原因，非乙方

管理上的失误造成的事故和损失，乙方不承担任何责任。责任界定以政府主管部

门或授权部门的鉴定为准。

第***条签约双方*方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震

等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，履行合同的期限予以延长，延长的期

限相当于事故所影响的时间。

第***条，在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友

好协商解决或申请****管理行政主管部门进行调解，经协商、调解在**天内不

能达成*致意见时，提交合同签订地的仲裁部门仲裁。仲裁裁决应为最终决定，

并对双方具有约束力。除另有裁决外，仲裁费由败诉方承担。在仲裁期间，除正

在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。

第***条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满

**天前向对方提出书面意见；若不续订合同，则双方在合同期满的**日内完成

移交手续，本合同终止。

第***条其他未尽事宜，双方协商解决。

第***条本合同经双方签字盖章后生效。

第***条本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，

责任公

州采购办*份。

合同附件：甲方招标文件及乙方响应文件、人员配置表服服务有限

甲方签章：乙方签章

代表人法定代表

委托代理人：委托代理人

授权代表人：授权代表人：

****年*月日／年月日

****服务人员配置表

*	合计	合计	**
*	中央空调设备维修及保养	由项目负责人统筹	人员****服务公司统筹安排	负责全院中央空调的管理、清洗、维修、保养、报检等相关工作
*	消防设备维修及保养	由项目负责人统筹	人员****服务公司统筹安排	负责全院所有消防设施的日常维修、保养及向有关单位报审等工作
*	电梯维修及保养	由项目负责人统筹	人员****服务公司统筹安排	负责全院*台电梯的日常维修、保养及向有关单位报审等工作
*	消控室值守	消防控制室值班人员	*	负责消防控制室**小时值班
*	会务服务	会议服务人员	*	根据后期会议多少进行协商调整
		设备运行工	*	设备日常运行维护保养
*	工程部	综合维修工	*	设备日常综合维护保养
		绿化工	*	负责绿化养护及管理，花草树木换季栽植，树木、草坪、盆景的修剪、施肥、浇水、除草、除害等
		地下车库及外围环境保洁员	*	公共区保洁清洁
		诉讼服务中心保洁员	*	公共区及诉讼中心保洁清洁
		裙楼审判楼保洁员	*	公共区及审判庭保洁清洁
		主楼保洁员	*	兼*楼办公室保洁
*	环境部	班长	*	负责部门日常工作
*	行政部	项目负责人	*	负责项目运行整体工作，员工入职考勤、物资管理、兼会议服务等
序号	部门	岗位	人数（人）	备注

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黔南州中级人民法院物业服务采购项目合同公告

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