南宁市良庆区人民法院关于南宁市良庆区凤凰路19号碧桂园.天玺湾4号楼八层805号不动产（第一次拍卖）的公告

****壮族自治区****市****区人民法院

拍 卖 公 告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***，户名：****市****区人民法院）对****市****区凤凰路**号碧桂园.天玺湾*号楼*层***号房不动产进行公开拍卖，现将拍卖事项公告如下：

*、拍卖标的物

****市****区凤凰路**号碧桂园.天玺湾*号楼*层***号房不动产。

*、标的物详情、现状

建筑面积***.**平方米，分摊建筑面积**.**平方米，建筑总层数地上**层，所在楼层地上*层，钢筋混凝土结构,规划用途为：住宅。物业费截止****年*月*日欠费****.**元。

权证编号情况：该不动产权属证号为：桂（****）****市不动产权第*******号，该房产已办理抵押登记，第*抵押权人为中国农业银行股份有限公司****古城支行；第*抵押权人为****市亚联财小额贷款有限公司。

*、拍卖方式

起拍价为基数，以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前*分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，依此类推，直至拍卖成交。

*、竞价时间、起拍价、保证金及增加幅度

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第*次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

起拍价：*******元保证金：******元增价幅度：****元

*、拍卖标的物瑕疵告知

该房屋未腾空，目前被执行人居住。房屋内****、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

特别提醒：有意者请实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，后果自负。

*、竞买人条件

意向竞买人、法人、其他组织需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束的竞买人本院不允许参与竞拍。意向竞买人、法人、其他组织申请参与竞拍的，需承诺已具备购房资格及自愿承担法律后果。

买受人自其申请参与竞拍起，应向本院提交竞拍资格证明材料，本院审核确认后可参加竞拍。如经审核后确认不具备竞拍资格仍参与竞拍的，拍卖成交后本院不予出具成交确认书及过户裁定书，*切法律后果由买受人承担。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前*个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、保证金及尾款缴纳

拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预付款汇入本院指定账户；拍卖余款由买受人在网络竞价成功之次日起**日内缴入本院指定账户（开户银行：****北部湾银行股份有限公司****市****支行、账户名称：（****）桂****执恢***号、账号：***********************）。

*、竞买人违约责任

拍卖成交后，买受人在本院规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

{悔拍的法律责任：

★《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。｝

*、标的物交付及过户

买受人付清余款后应及时联系本院拍卖组确认余款是否到账，并及时接收标的物和自行办理过户手续，费用自理。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的各项费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本院于余款到账后**个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人应在接到本院通知后，持相关身份材料原件及复印件、委托手续原件等材料到本院领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

因网络司法拍卖产生的税费，依照法律法规由相应主体承担。过户登记手续由买受人持本院过户裁定书、身份证件、纳税凭据等自行到不动产登记管理部门办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行联系行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、咨询、标的物展示、看样的时间与方式

本次司法拍卖由辅助机构负责提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，*切答复内容不代表本院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

自公告之日起至拍卖结束前*日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。看样时间以****正德科技有限公司安排的统*看样时间为准，看样时间根据预约情况由该公司统*安排，联系电话：***********、***********（岑助理）。也可直接登*本公告提供的网址，进入阿里拍卖平台标的物页面自助预约。

为维护实地看样的现场秩序，确保看样过程的合法、公正、公开，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样时应听从本院工作人员或本院所委托的辅助机构工作人员的指挥。扰乱现场秩序的，将视情节予以处罚。

该辅助机构提供咨询、看样服务、办理买受人垫付税费退还手续过程中，意向竞买人、买受人均无须缴纳任何费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。本院投诉电话：****-*******。

为保障意向竞买人的合法权益，本拍品不接受中介代理看样，由意向竞买人亲自与本拍品指定辅助机构联系预约看样。

**、本次拍卖事项经本院以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人，***邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过*日视为已经通知。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

拍卖辅助机构名称：****正德科技有限公司，住所地：****市青秀区金洲路**号太平洋世纪广场*座*楼***号房。标的物咨询、看样预约电话：***********、***********（岑助理）

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市****区玉洞大道*-*****市****区人民法院

详细信息可在本院官网（****://*****.**********.***）上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日

****市****区凤凰路**号碧桂园.天玺湾*号楼*层***号房