房屋租赁合同
合同号：{{**********}}
甲方（出租方）：{{**********_*****}}
乙方（承租方）：{{**********}}（居民身份证号码或营业执照副本，见
本合同附件*）
鉴于：
（*）本合同签署前，乙方对座落于【{{******************}}】（本合同附件
*：****房权证字第【{{*******}}】号《房屋所有权证》复印件*份，本
合同附件*：《租赁房屋平面图》）和其土地使用权（本合同附件*）及
其附属设施设备（本合同附件*：《附属设施设备清单》）（上述房屋及
其土地使用权、附属设施设备合称为：本物业）进行了尽职调查并充分了
解本物业的有关情况（该等尽职调查的方式包括但不限于：调查、走访、
咨询、查阅资料、现场勘察、现场丈量。该等情况包括但不限于：本物业
和附属设施设备及其文件、资料、周围环境、屋顶部分的相关环境、相邻
关系）；
（*）本合同签署前，甲方已对本合同条款进行了充分解释，乙方已仔细阅读了
本合同全部条款（特别是楷体字条款）及其附件（合称为：本合同），甲
乙双方均已经充分了解本合同中的权利、义务、责任；若其对于本合同内
容有不理解或异议的，均可以在本合同签署前要求对方作出解释或自行聘
请专业人员进行解释，甚至拒绝签署本合同；本合同*旦签署，视为各方
已经审慎地阅读了本合同并知悉、理解本合同全部内容，同意遵守并全面
适当履行本合同；
（*）无论任何事由，乙方不得主张本合同全部或部分无效、因显失公平或重大
误解而应予撤销。
为此，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、行政法规的规定，上
述甲乙双方就房屋租赁事宜经过充分协商并已达成了*致意见，为此于
【{{********}}】在【{{*****}}】签署本合同。
*物业状况
*.*甲方自愿将其座落于【{{******************}}】房屋和其土地使用权及
附属设施设备（简称：设施设备）以本合同签署时的现状出租给乙方使用，
乙方自愿以本合同签署时本物业和其土地使用权及附属设施设备的现状
租赁使用本物业。
*.*本物业建筑面积约为【{{****}}】平方米。
*.*本合同之*.*条所述建筑面积系本合同之*.*条中《房屋所有权证》上登
记的面积。但是，该面积与实际面积可能存在差距。无论如何，乙方不得
以甲方交付的物业面积存在短少或者夸大等瑕疵为由主张甲方违约并进
而向甲方主张权利或减免乙方义务、责任。
*.*鉴于乙方在本合同签署前已对本物业进行了充分了解且甲乙双方在本合
同签署前已经对本物业进行了验收、交接（本合同附件*《租赁房屋交接
单》），因此本合同*旦签署，乙方不得以任何理由就本物业的结构、面
积、朝向、层高、户型、尺寸、空间、质量、用途、设施、设备、权属、
抵押、土地使用权等提出任何异议，并不得以本物业的任何瑕疵提出诸如
甲方存在违约或甲方应当减收或免收租金或赔偿损失之要求，亦不得以对
本物业存在误解（或重大误解）、显失公平为由要求撤销、变更甚至解除
本合同。
*租赁期限
*.*本物业和其土地使用权及其附属设施设备的租赁期限为【{{****}}】年，
自【{{*********}}】起至【{{*******}}】止。
*租金标准
*.*本合同项下租金标准为：
| 序号{{******_*****}} |
租赁年度 |
租金金额（人民币） |
应缴时间 |
|
|
|
|
| 合计 |
{{*****}} |
{{*****}} |
{{*****}} |
*.*乙方应按照“先支付租金，后使用房屋”的原则使用租赁房屋。
*.*乙方应将租金支付至甲方指定的如下账号（收款人：【{{*****}}】，开
户行：【{{****}}】，账号：【{{**********}}】）。如甲方指定乙方将
租金支付给其他人或支付到其他账号，则乙方应按甲方指定执行。否则，
视为乙方违约。
*.*乙方应按本合同约定的时间和数额及方式向甲方支付租金及其费用。若逾
期支付，乙方应按逾期付款总额的每日*分之*向甲方支付违约金；若逾
期时间超过**（**）日，除应按约定支付租金、承担违约金、赔偿损失
外，甲方还有权提前解除本合同、立即收回本物业。
*.*甲乙双方*致认为，承租人逾期支付租金是*种严重的违约行为，故承租
人应当承担较重的违约责任，以彰显社会公平和商业诚信。为此，乙方在
此声明，若其逾期支付租金后所要承担的违约责任包括继续支付租金、加
倍支付租金、承担违约金并赔偿甲方经营损失直至解除本合同，且上述违
约责任是累加的，乙方不得以任何理由请求甲方、仲裁机构或法院予以变
更或撤销。
*税费承担
*.*本合同项下的租金仅为甲方的实际净受益，除租金以外的其它任何税收和
费用（该等费用包括但不限于：营业税、所得税、房产税、水费、电费、
物业管理费、通讯费、停车费、卫生费、治安费）均由乙方承担。
*.*乙方应当按管理本物业的物业管理公司通知的标准或物业管理合同的约
定缴纳物业管理费。否则，乙方应按为【{{******}}】元/平方米/天标准
缴纳（且全年按***天计算，不扣除周*、周日及节假日）。除乙方与物
业管理公司就本物业的管理事宜另行签署了物业管理合同，否则乙方应将
物业管理费随本合同项下的租金同时支付给甲方（若乙方未予支付，甲方
或物业管理公司均有权向乙方追偿。物业管理费发票由物业管理公司向乙
方出具）。
*.*乙方同意甲方推荐的物业管理公司负责本物业的物业管理，并与之签订物
业管理合同。如甲方认为有必要更换物业管理公司，乙方愿意接受。物业
公司的变换，不影响甲乙双方对本合同的履行。乙方不得因物业服务合同
履行过程中产生争议而拒交租金或拒绝履行本合同。
*.*本合同签订时，甲方向乙方提供的水电设施齐全，水电费由乙方自行向供
水、供电部门自行缴纳。无论如何，因迟延缴纳水电费的责任均由乙方承
担。甲方承诺不会随意断水断电，除非乙方拖延支付租金或其费用、租赁
期限届满后拖延交还本物业和其土地使用权及附属设施设备。
*.*若因水费、电费、物业管理费等费用争议导致乙方不能使用租赁房屋的，
甲方不承担任何责任，乙方不得因该等事项抗辩本合同的履行。
*租赁用途
*.*乙方保证租赁本物业的用途为【{{*******_*****}}】。
*.*本合同第*.*条所约定的租赁用途并非甲方就本物业及其附属设施设备是
否能够用于该用途或其他用途所作出的担保，而是乙方对于本物业及其附
属设设备在本合同签署后如何使用向甲方所作出的保证，该保证所导致的
风险应由乙方承担。
*.*未经甲方书面同意，自本合同签署后至本合同终止时，乙方不得以直接的
或间接的方式（如：承包、租赁、转租、变更经营项目等）改变本合同第
*.*条中的租赁用途。否则，乙方将构成严重违约，该等情形下，乙方应
按本合同约定的租金标准的*倍向甲方支付自改变租赁用途之日起至恢
复本合同约定租赁用途之日止的租金，并对本物业实际使用人的行为承担
不可撤销的连带责任且保证责任期限为*年。经甲方通知，乙方仍未予纠
正的，甲方有权提前解除本合同。
*添附归属
*.*未经甲方书面同意，乙方不得对本物业进行任何形式的改造、装璜、增拆
或其他任何形式的添附（乙方在本物业外部架设招牌、遮阳伞、车棚、改
动道路、排水、绿化等变更房屋门前状况的行为均视为增设、改动附属设
施）。否则，甲方有权随时要求乙方无条件拆除并恢复原状且不给予任何
补偿，若造成甲方损失的，乙方还应当予以赔偿。同时，甲方有权解除本
合同。
*.*经甲方书面同意后，乙方对本物业进行添附的，添附物的投资、建造、保
管、维修、安全、费用及其手续均由乙方自行负责。添附所需的手续若需
甲方协助，甲方可以予以协助，但不因此成为甲方的义务和责任，乙方不
得以甲方未予协助或其添附未予批准以致本合同履行存在障碍为由而向
甲方主张任何权利。
*.*本合同租赁期限届满或提前解除合同后，乙方应维持其装饰装修后本物业
及其附属设施设备正常使用情况下的现状进行交还。对于甲方同意乙方添
附且在添附前已经确认可以在本合同终止时移除的设施设备，乙方应于本
合同终止时在甲方在场的情况下予以移除。否则，乙方对其擅自拆除的设
施、设备、材料及其装修等必须出资恢复原样。
*.*本合同租赁期限届满或因乙方原因提前解除的，添附物归甲方所有且甲方
无需为此向乙方支付形式的费用、补偿、补贴，乙方不得擅自拆除。
*.*若本合同因甲方原因提前终止且乙方的添附系经甲方事先书面同意后进
行，则甲方按添附总价值÷租赁期限×未履行的租赁期限对乙方进行补偿，
但是添附物应归甲方所有。否则，甲方不做任何补偿。
*.*甲乙双方如对添附物的归属另有特别约定的，从其约定。
*物业交还
*.*乙方应在租赁期届满或合同提前解除前的*（**）日内通知甲方进行租赁
合同终止时本物业的交还验收。否则，甲方可以不予验收且由此引起的延
迟交还责任由乙方承担。
*.*乙方应在租赁期届满或合同提前解除后的*（*）日内将本物业完好无损
地交还给甲方且甲方不补偿任何装饰装修等添附费用，但是本合同另有约
定的除外。若乙方拆除了装饰装修的设备、材料，则必须出资恢复原样。
恢复原样前，甲方有权拒绝接受，由此引起的迟延交还责任由乙方承担。
*.*若乙方未如期交还本物业，每逾期*日，则乙方应按本合同约定的按日计
算的租金标准（其数额按照本合同约定的租赁期限届满前*日的标准计算）
的*倍向甲方支付延期交还本物业的租赁房屋使用费直至实际交还之日
止。如实际交还时本物业同地段的租金标准高于前述*倍标准的，则按同
地段的租金标准计算。该等情形下，乙方不得以任何理由进行抗辩。
*甲方义务
*.*甲方保证本物业在本合同签署时的权属明晰。否则，由此引起乙方实际损
失的，甲方应予赔偿。但是，本合同签署后乙方因使用本物业与他人发生
争议的，由乙方自行解决并承担由此引起的费用及损失。
*.*甲方保证本物业在本合同签署时能够正常使用且在租赁期限内能够依其
本身的使用功能、使用方法及正常寿命正常使用。否则，由此引起乙方损
失的，甲方应予赔偿。但是，甲方所作的该等保证并非甲方对于乙方按照
本合同约定的租赁用途或其他用途所作的*种担保。
*.*甲方在租赁期限内如需出卖、拆迁本物业，应提前*（**）天通知乙方。
*.*甲方负责本物业租赁期间内房屋主体和承重结构自然损坏的维修并承担
相关费用。
*乙方义务
*.*租赁期间，乙方对本物业应予合理使用，且负责对本物业进行定期或不定
期检查，并承担除本合同*.*条约定由甲方负责维修事项以外的所有维修
责任和维修费用，该等责任和费用包括但不限于门窗（包括玻璃）、灯具、
水表、电表、燃气设备、宽带、电话、控制面板、抽水马桶、内墙面、
天花板、地面、地漏、非公用部位下水道、甲方提供的其他屋内或屋外
设施设备、易耗品损坏的维修；乙方装饰装修损坏的维修；房屋主体和
承重结构属认为损坏的维修。应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代
为维修，费用由乙方承担。
*.*若发生本合同*.*条约定的应由甲方负责维修事项，乙方应当及时书面通
知甲方。因乙方未履行通知义务导致损失的，乙方应当承担赔偿责任。
*.*乙方应当保持本物业外表及门前的清洁美观，不得乱堆乱放杂物或其他物
品，服从相关政府部门、物业管理公司的管理，甲方在租赁期间的任何时
间或租赁合同解除、终止时均有权要求乙方将房屋外表、门前恢复到所委
托物业交房时所记录的房屋交接时的状态。
*.*乙方利用本物业从事的任何行为必须符合国家法律、行政法规和政府规章
的规定，并办理相关的审批手续。
*.*若乙方是甲方通过招投标方式确定的，则乙方的投标文件视为本合同的组
成部分，乙方应当遵守并履行在投标文件中所作出的承诺。若招标文件的
内容与本合同不*致的，不*致部分以本合同为准。
*.*乙方及其任何员工均不得在本物业内居住，不得使用煤气灶等明火设施，
不得使用单个功率超过******的电器设备（空调除外），且乙方的电
器总用电、用水、用气负荷不得超过本物业的设计标准。
*.*乙方应及时、足额、自行缴纳各项税费。
*.*租赁期间，租赁区域或与本物业有关的安全责任、治安责任均由乙方承担
（本合同附件*《安全责任书》）。上述安全责任包括人身、财产责任，
上述治安包括但不限于：消防、治安、卫生、安全责任。
**履约担保
**.*乙方应于本合同签署时向甲方缴纳租赁保证金（或押金）人民币
【{{*******}}】元，作为乙方履行本合同的担保。若乙方违约，甲方有权
没收上述保证金。租赁关系终止后，上述保证金除用以抵充本合同项下应
由乙方承担的租金、利息、违约金、滞纳金、赔偿金、费用、税负外，剩
余部分在乙方无违约的前提下于本合同终止后*（*）个月内无息归还乙
方。
**.*乙方应将保证金支付至甲方指定的账号（收款人：【{{*****}}】，开户
行：【{{****}}】，账号：【{{**********}}】）。如甲方指定乙方将保
证金支付给其他人或支付到其他账号，则乙方应按甲方指定执行。否则，
视为乙方违约。
**.*无论乙方在支付上述保证金时转账凭证上或甲方出具给乙方的收款收据
上用途*栏如何书写，该款项的性质均属于保证金。乙方不得主张该款项
为租金或其他性质。
**合同变更
本合同的任何变更（该等变更包括但不限于：补充、修改）必须经甲乙双
方协商并达成*致意见后签署书面形式的补充合同（或其他形式的文字材
料，该等形式包括但不限于：补充协议、备忘录），补充合同是本合同的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。如变更后的内容与本合同或变更
前的内容不*致的，除特别约定外，按变更后的补充合同履行。
**合同解除
**.*任何*方违反本合同的任何约定且在守约方发出书面通知后*（*）日内
未予以纠正的，守约方均有权解除本合同，但是本合同另有约定的除外。
**.*任何*方违反合同约定致使本合同被解除，违约方应当按照剩余租期租金
总额的**%承担违约金。任何*方无正当理由擅自解除合同的，应当按照
剩余租期租金总额的**%向对方承担违约金。
**.*甲方未按时交付本物业且经乙方催告后**（**）日内仍未交付的，乙方
可以解除本合同并要求甲方赔偿其实际损失。
**.*有下列情形之*的，甲方可在通知乙方后解除本合同，且乙方应按本合同
约定租金的*倍向甲方支付自其违约之日起至实际交还甲方租赁房屋之
日止的租金并按本合同约定赔偿甲方经营损失，直至乙方纠正其不当行为
完毕之日止，且乙方不得主张该约定无效、显失公平或重大误解而请求法
院或仲裁机构予以撤销，更不得将上述租金计算方法理解为违约金计算方
法：
（*）乙方擅自改变本物业用途及乙方营业范围的；
（*）乙方未经甲方同意擅自装修、装潢的；
（*）乙方或其员工或其委托的施工单位损坏本物业主体结构的，或委托
无资质的单位或个人装修、改造本物业或相关设施设备的；
（*）乙方擅自转租本物业、转让本物业承租权或通过其他非经甲方书面
同意的方式变更实际使用人的；
（*）乙方违反本物业有关的业主规约、物业收费标准，经通知后拒不改
正的；
（*）乙方违反其在投标时承诺的；
（*）乙方利用本物业放置危险物品或从事违法犯罪活动的；
（*）乙方违反国家有关安全、消防、环保、卫生、城市管理等相关法律、
行政法规、部门规章或其他规范性文件、政府决定、通知的；
（*）乙方违反本合同其他关于本物业使用约定且经通知后在*（*）日
内拒不改正的。
**.*若乙方逾期支付租金或费用且逾期时间超过**（**）日，则甲方可通知
乙方的情形下解除本合同且甲方不必承担任何责任，乙方应当按照本合同
约定承担违约责任外，同时甲方有权：
（*）继续向乙方追索租金、违约金；
（*）留置乙方的全部财物；
（*）将乙方的财物搬离本物业并存放于甲方另行租赁的场所内且由此
发生的租金、费用等由乙方承担；
（*）不必经过评估程序直接将乙方的财物予以处分。上述处分包括但不
限于：丢弃、毁损、拍卖、转让；
（*）断水、断电；
（*）将本物业及其附属设施设备直接出租给他人；
（*）甲方认为合理的其他措施。
**.*有下列情形之*的，本合同终止，甲乙双方互不承担任何责任；乙方应当
立即将本物业返还给甲方，否则应当按照本合同约定承担逾期返还的违约
责任：
（*）本物业占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
（*）本物业被依法征用的；
（*）本物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（*）本物业毁损、灭失的；
（*）甲方己告知乙方本物业出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被
处分，且在本合同约定的租赁期间内被处分的；
（*）城市、村镇区域规划调整导致本物业需提前收回的；
（*）根据****市人民政府、****市崇川区人民政府或其下属的其他政府
部门发布的政府文件，需要提前收回房屋的。本款所述的政府文件
也包括但不限于批复、通知、公告、会议纪要等。
（*）不可抗力。
**不可抗力
**.*本合同所称的不可抗力，是指在本合同签订并生效后出现的，非因本合同
当事人的过失或疏忽所致的，双方不能预见、不能避免并不能克服的使本
合同不能履行或不能如期履行的客观情况。该等事件包括但不限于：地震、
洪水、拆迁、政府及其职能部门行为，该等行为包括但不限于：决定、通
知、纪要、传真、批复。
**.*当不可抗力事件发生并影响本合同的履行时，发生事件的*方当事人应当
立即将事件情况如实通知对方。
**.*发生不可抗力事件的*方当事人应当在不可抗力事件发生**（**）日内
请求并获得事件发生地的政府有关部门或公证机构出具的证明文件。
**.*因不可抗力不能履行本合同或延迟履行本合同的，根据不可抗力的影响，
部分或者全部免除责任，但法律另有规定或甲乙双方另有约定的除外。
**通知送达
**.**方因本合同的事项需要通知对方的，可以采取书面、微信、电子邮件等
方式向各方于本合同中约定的送达地址发送进行。前述事项包括但不限于：
*方向另*方发出的通知、应诉通知书、限期举证通知书、执行通知书、
传票、裁定书、判决书。
**.*甲乙双方分别指定的送达地址如下表：
| 合同主体 |
甲方 |
乙方 |
| 名称 |
{{*****}} |
{{*****}} |
| 指定联系人 |
{{*********}} |
{{*********}} |
| 送达地址 |
{{***********}} |
{{***********}} |
| 联系电话 |
{{*********}} |
{{*********}} |
| 电子邮箱 |
{{********}} |
{{********}} |
| 传真号码 |
{{*******}} |
{{*******}} |
| ** |
{{***}} |
{{***}} |
| 微信号 |
{{*******}} |
{{*******}} |
| 邮政编码 |
{{********}} |
{{********}} |
**.*本合同签署后，*方变更送达地址的，应当通知对方。否则，怠于通知的
*方应当承担对其不利的法律后果。
**争议解决
**.*本合同的效力、解释和执行以及其中的争议解决应受中华人民共和国法律
管辖，但不包括香港、澳门特别行政区和台湾地区的法律。
**.*凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的*切争议，各方应首先通过友
好协商方式解决。若自争议发生之日起**（**）日内协商不成或未能协
商时，任何*方均有应向甲方所在地人民法院提起诉讼，且由此引起的诉
讼费用、仲裁费用、调查费用、差旅费用、律师代理费用（其中律师代理
费用可按争议标的额的**%计算）均由败诉方承担。除正在诉讼的争议外，
甲乙双方应继续履行本合同的其它部分。
**附注事项
**.*本合同中使用的标题仅为阅读方便而设，在任何情况下均不应影响对本合
同内容的解释。
**.*若甲方将本次租赁有关事项送交有关部门登记、备案，乙方应配合甲方提
供合同登记、备案须提交的有关证件资料，协助甲方在本合同签订后到房
屋租赁登记管理机构办理合同登记、备案事项。*切有关本合同之登记费
及印花税等均按政府规定由甲乙双方各自承担。若因乙方不配合导致本合
同未能登记、备案，以致影响到本合同的效力或履行，其责任由乙方承担。
**.*甲方对乙方*次或多次违约，或不履行本合同而采取的宽恕、原谅的态度，
均不损害、影响或限制甲方依有关法律规定和本合同所应享有的*切权利，
且不能作为甲方对任何违反本合同行为的许可或认可，也不代表甲方对乙
方以后违反或不履行本合同放弃追究责任的权利。
**.*本物业的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，按甲方或本物业的物
业公司管理规定执行。
**.*本物业外墙面及橱窗外立面所有权、使用权等权益全部属甲方所有。
**.*如乙方有意在本合同期限届满后继续租赁本物业及其附属设施、设备，乙
方应以书面方式在本合同租赁期限届满前*（*）个月向甲方提出，书面
通知内容包括但不限于继续租赁期限、继续租赁条件、继续租赁租金及其
税费。经甲方同意且甲乙双方重新签订了租赁合同后，乙方在本合同期限
届满后可不返还租赁标的物而继续租赁。否则，乙方仍应按照本合同约定
返还本物业及其设施设备。
**.*在租赁期限内，甲方如出卖本物业，则乙方放弃对本物业的优先购买权。
**.*本合同*式*份，甲乙双方各执*份。
（以下无正文）
甲方：（盖章/签字）
乙方：（盖章/签字）
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