无锡市梁溪区崇安寺街道办事处2024年物业管理服务项目无锡市梁溪区崇安寺街道办事处2024年物业管理服务项目合同-比地招标网

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中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

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公告内容：

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项目****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项目合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：****-******-****-*****-****

*、项目名称：****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区崇安寺街道办事处

地址：****市****区解放西路***号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****市*星家园***号

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的信息：****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项目

规格型号（或服务要求）：详见本项目招标文件

联系方式：***********

主要标的数量：*

主要标的单价：******.**元

合同金额：**.*****元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

****年崇安寺街道****管理项目合同.***

****省****合同（服务）（合同编号）

项目名称：****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项目

项目编号：****-******-****-*****-****

甲方：（买方、需方、采购人）****市****区崇安寺街道办事处

乙方：（卖方、供方、供应商）****

甲、乙双方根据****市公共资源交易中心****分中心****市****区崇安寺街

道办事处****年****管理服务_项目公开招标的结果，签署本合同。

第*条合同标的

*、项目名称：****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项

且

*、项目座落位置：****市****区解放西路***号崇安大厦；项目总建筑

面积：*****.*平方米

*、****管理服务期限*年。本合同期限*年，自****年*月*

日至****年**月**日；在****管理服务期限内，本合同期满后，

甲方有权根据****管理服务履约评价情况，决定是否与乙方签订后续下年度服务

合同。

第*条委托管理事项

委托****管理服务内容：详见本项目招标文件

第*条合同总价款

*、本合同总价款（含税）为人民币大写：

**********元*

角*分／年（*********.**元/年）。

*、本合同执行期间总价不变。

*、履约保证金的缴纳和退付

本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：

否

履约保证金缴纳金额：元。

履约保证金的缴纳时间：缴纳形式：

履约保证金的退付时间：退付办法：

履约保证金不予退还的情形：

逾期退还履约保证金的违约责任：

第*条组成本合同的有关文件

下列关于采购****市****区崇安寺街道办事处****年****管理服务项

目（编号：****-******-****-*****-****）的招投标文件或与本次采购活动方

式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法

律效力，这些文件包括但不限于：

、乙方提供的投标文件和报价表；

*、中标通知书；

*、甲乙双方商定的其他文件。

第*条双方权利义务

*、甲方权利义务

（*）审定乙方编制的****管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计

寺

划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和

法律规定的标准规范，对乙方实施的****管理服务提出修改和变更建议。

（*）审议、修改****管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和

环境卫生、绿化维护等方面的规章制度。

（*）对****管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要

求乙方整改落实。***

（*）为乙方的管理服务提供必要的工作场所以及****管理服务所必须的水、

电供应。

（*）对乙方的节能工作进行指导和监督，提高用能设施设备的能源利用效

率。

（*）根据有关部门的要求，指导和监督乙方做好控烟、爱国卫生等工作。

（*）定期与乙方沟通协调****管理服务相关事宜，组织实施****管理服务

履约评价，指导和督促乙方提升本****的服务质量，协助乙方做好****服务管理

工作。

（*）按照合同约定，及时支付合同款项。

（*）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

、乙方权利义务

（*）在承接****时，对****工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进

行查验，并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。

（*）在本****管理服务区域设立专门机构负责****的日常管理工作，并按

要求委派符合岗位资格条件及能力的人员履行本合同，保证从事本****管理服务

项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面

的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先征得甲方书面同意，对甲方提

出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。

（*）根据法律法规的规定及本****的实际情况开展****管理服务，编制物

业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和资金使用计划及决算

报告，报送甲方审定。

（*）非经甲方书面许可，不得改变****管理区域内共用部位、共用设施设

备的用途；不得占用、挖掘****管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应

事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作

秩序。

（*）对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙

方应及时整改。

（*）协助甲方做好****管理区域内各项节能管理工作，对****管理服务人

员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度。

（*）乙方应协助甲方做好本****管理区域的安全生产和事故防范工作，对

从事本****的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理

职责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演

练，避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向

甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。

（*）加强内部监督检查，至少每季度检查*次****管理服务质量情况，及

时向甲方通报本****管理服务区域有关****管理服务的重大事项，稳步提升****

管理服务质量。

（*）投保****公众责任险。

（*）乙方应在年底前向甲方提交****管理服务年度总结报告；合同期限届

满前，乙方应向甲方提交****管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合

同时，乙方应向甲方移交房屋、设备、档案和图纸资料，以及甲方所有的工具、

物料等，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成后签署****移交确认书。

（**）法规、政策规定由乙方承担的其他责任。

*、在管理过程中，因下列因素所致的损害构成乙方的免责事由，乙方均不

负赔偿之责

（*）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

（*）暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所

致的损害；

（*）因甲方或第*者之故意、重大过失所致的损害；

（*）因乙方书面建议甲方改善或改进****管理措施，而甲方未采纳所致的

损害；

（*）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或非乙

方人为的任何损坏。

（*）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

以上所有事项因乙方故意或过失所致，或未尽到****管理职责的，不在此限；

*、为维护公众、甲方及****使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发

生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，

乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

第*条质量保证

*、建立质量管理体系并有效运行，管理服务能够接受质量审核。

*、管理服务逐步达到接受创优评审条件。

*、各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”及投标文件。

*、其他管理服务质量要求按****市有关标准执行。

第*条款项支付小事处

*、本合同项下所有款项均以人民币支付。

*、甲方在收到乙方开具相应的增值税发票后按约定支付****服务费；乙方

未提供发票的，甲方有权迟延支付款项且不承担违约责任，乙方仍应继续履行本

合同项下的全部义务。

*、付款方式及进度安排及履约评价考核机制按招标文件执行。

第*条违约责任

*、甲方无正当理由，违反本合同约定的，使乙方未能完成规定管理目标的，

乙方有权要求甲方在*定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲

方向乙方偿付合同总价*%的违约金，或依照法律程序解除部分或全部合同。

*、甲方未按合同约定向乙方支付款项的，每逾期*天甲方向乙方偿付欠款

总额的*%违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的*%。

*、乙方无正当理由，违反本合同约定及招标文件规定、投保文件承诺，未

能达到规定管理目标及质量保证的，未按服务管理制度及管理方案、年度管理计

划、资金使用计划及决算报告内容履行****服务合同，甲方有权要求乙方限期整

改，逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除合同并要求支付合同总价

*%的违约金。

*、乙方无正当理由，违反本合同约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，

对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权拒绝付款；已经支付的，有权要求

乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应予赔偿。

*、因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，

并要求乙方赔偿相关损失。

*、合同到期未续签时，乙方拒绝按本合同约定及时、有序撤场并交接的，

甲方有权拒付管理服务费用，并要求乙方支付****管理服务年度总费用的**%作

为违约金；造成的损失超出前述违约金的，甲方有权要求乙方按照实际损失予以

赔偿。

*、乙方在承担上述*项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务

（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何*项违约责任并不表明

甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。

第*条合同的生效、变更和终止

*、本合同自签订之日起生效。除《****法》第**条第*款规定的情

形外，本合同*经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。

*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的

原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有

同等效力。

*、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规

定予以解决。

*、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，*致确认不存在欺诈、

胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。

*、本合同终止时，乙方应移交管理权，撤出本项目，协助甲方作好服务的

交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部档案资料等。

*、本合同终止后，在新的****管理服务企业接管本项目前，除甲方要求乙

方提前撤离外，新老****管理服务企业的交接过渡期最长为*个月，在此期间乙

方应提供过渡期管理服务，过渡期管理服务标准和服务费标准不变。

第*条争议的解决

合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的

问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，

由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下*方式处理：

*、向****仲裁委员会申请仲裁。

*、向甲方所在地法院提起诉讼

第**条诚实信用及其他

*、乙方应诚实信用，严格按照招标投标文件要求和承诺履行合同，严禁向

甲方进行商业赔赔或者提供不正当利益。

*、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。

甲方（采购人）：（盖章）乙方（供应商）：（盖章）

代表人：代表人：

电话：

电话：****-********

开户银行：开户银行：中国农业银行****南站支行

帐号：帐号：***************

签订日期：***年*月

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