槎溪路1号商住楼3梯204房小额交易竞投公告[招租中]-比地招标网

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公告内容：

交易编号： ****-槎龙(**社新)*********

****区松洲街槎龙村第**经济合作社定于 ****-**-**日*:**时对槎溪路*号商住楼*梯***房进行竞投，本项目采用电子竞投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
槎溪路*号商住楼	**********--****	梯**房	.* 平方米	. 平方米	**. 元/宗·月	**市*区松洲街槎龙村槎溪路号	商住楼	居住

标的物的具体情况是由****区松洲街槎龙村第**经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞价资质要求：提供合法身份证，不得经营地下旅店，不能违法乱纪，遵守出租屋管理有关规定制度。。
备注：*. 租赁标的物为槎龙村第**经济合作社的历史建筑，未办理建设工程规划许可证、*次消防、无房产证。委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方知悉上述状况并同意按现状承租。承租方签订租赁合同后，乙方不得再以无报建手续、消防手续为由主张解除合同、合同无效而拒绝支付租金及租赁合同约定其他费用，不得以合同无效为由要求委托方赔偿装修损失，不得在承租方违约的情况下要求委托方退还租赁保证金。 *. 标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 *. 竞得。
租赁年限：*.**年。
产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。
租金递增方式：*年后变租，每*年递增*次，递增方式为固定值 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为*.** 。

*、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为元的整数倍。

*、报名流程

(*)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。
(*)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。
(*)、提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。
(*)、现场竞投的，通过审查的报名人交纳保证金后，自行向****区松洲街槎龙村第**经济合作社提交开具交易保证金汇款单，将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭镇交易中心进行的交易，直接汇款交纳保证金即可）。
。
(*)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。

*、报名资料包括：

(*)、现场提交资格证明材料的，请于****-**-**至****-**-**,上午*:**时至**:**时,下午**:**时至**:**时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。
说明：
(*)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如*份资料有多页的，需加盖骑缝章。
(*)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。

*、竞投保证金

(*)现场竞投的，竞投意向人必须在日**:**时前完成如下工作：将保证金交纳汇款材料提交给****区松洲街槎龙村第**经济合作社，并将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭交易中心进行的交易，只需于日**:**时前完成保证金汇款即可）。

(*)交易保证金缴纳方式: 。

(*)交易保证金金额: *.** 元。

(*)开户行: 。

(*)银行户名: 。

(*)银行账号: 。

注意事项:
*.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称*致。
*.*宗交易对应*份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号）
*.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后*个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。
*.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。

*、竞投时间：

现场交易：请成功报名人在****-**-**日*:**时前携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，请提前半小时到场做好签到及相关工作,超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下:
*.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；
注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间

*、其他说明：

*、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。

*、联系方式

(*)出租方联系方式：

联系人： ****

联系电话： ********

(*)交易机构联系方式：

联系人：刘小姐

联系电话：***-********

联系地址：****市****区增槎路***号

指定网址： **.**.***.**

交易监督机构监督人：张洪浩张启行张振涛

交易监督机构联系电话： ********

*、附件

(*)交易方案：交易文件.***

(*)合同样本：合同样本.***

(*)交易规则：交易规则.***

(*)成交确认书模板：成交确认书模板.***

(*)资产的现状图：资产的现状图.***

****区松洲街集体资产交易站

****年*月**日

合同编号：

****合同（样本）

出租方（以下简称甲方）：****市****区松洲街槎龙村第**经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方****权，现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就****相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条房屋概况

甲方的房屋坐落于槎龙槎溪路*号商住楼（详见《松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库》）/房的房屋，建筑面积为（详见《松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库》）平方米。乙方参与该****权竞投前已充分知晓房屋的具体情况，乙方同意承租，该房屋仅用于居住用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要用作其他用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第*条租赁期限

《民典法》规定租赁期限不得超过**年。超过**年的，超过部分无效，本合同下的房屋租用年限为*年，自/年/月/日起，至/年/月/日止。

第*条租金保证金、租金、水电费

（*）租赁保证金

在本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳租赁保证金人民币（详见松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库）（¥：/元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，付清租金、水电费及其他费用并将租赁物返还给甲方的情况下，交回合同履约保证金原始收据后，甲方将保证金在*天内（*次性）退回给乙方。（如乙方遗失租赁保证金原始收据，保证金不予退回。）

（*）租金（不含税）

*、租金单价（详见松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库）元/宗/月，面积：（详见松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库）平方米，乙方应缴纳租金总额为：（详见松洲街槎龙村第**经济合作社小额集体资产库）元/宗/月（人民币大写：/）

*、递增方式：无

*、支付方式：乙方每月*日前通过银行转账方式、微信等向甲方支付当月租金。

（*）其他相关费用承担

租赁期内，水费、电费由乙方承担，室内设施维修费由甲方承担。

水费（含污水处理费）：/元/吨；电费：/元/度，按照政府规定的水电价格据实收取（即供水供电部门抄表平均价格）。水表起计底数为/吨；电表起计底数为/度。

每月按水表、电表的实际示数结算水电费，另按总表差额作为公摊损耗，收取公摊损耗费。

乙方应于每月*日前向甲方支付上*个月的水费、电费、公摊损耗费。乙方拖欠费用超过**天（含本数），甲方有权限制乙方用水、用电，直至乙方付清所欠费用。

第*条房屋用途

出租的房屋仅作居住用途，不得用于无证办学，房屋用途除双方在本合同约定外，乙方不得任意改变房屋用途。否则，视乙方违约，甲方有权收回出租房屋并追收所欠租金，保证金归甲方所有。承租人（乙方）不得利用租用物业从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品违法行为，或利用租用物业为生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务。出租人应当定期到出租物业进行检查，承租人应当配合。出租人、承租人发现出租物业内存在涉嫌侵犯知识产权或假冒伪劣商品时应当立即向所属街道办事处报告并配合处理。如租用场所内发生侵犯知识产权或制售假冒伪劣商品违法犯罪案件的，出租人及承租人均应当配合街道办事处提出的处理措施，否则出租人（甲方）有权终止租赁合同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求承租人赔偿。

第*条房屋转租、转让

（*）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。

根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如乙方私自转租第*方，押金不予退回。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

*.转租期限不得超过本合同剩余租赁期限；

*.转租不得改变本合同第*条规定的用途；

*.乙方应在转租的合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；

*.乙方自行向转租户收取租金、水电费等；

*.根据合同的相对性，乙方基于本合同产生的合同义务不因转租而改变；

*.乙方负责因转租行为产生的*切纠纷及所造成的经济损失；

*.乙方负责因转租而产生的税、费。

（*）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，经进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。

集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照****市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。

第*条税费规费水电费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、****税、工商税费等）及水电费。

乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第*条房屋续租

租赁期满后，乙方无违约的情形下可以通过公开竞投程序继续租用房屋。

第*条征收征用

本合同履行过程中如遇国家征收征用房屋所在的土地，本合同自动终止，乙方必须无条件搬迁。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第*条甲乙双方的权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、水电费及公摊损耗费等。

*.甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。

*.乙方擅自将房屋转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回房屋。

*.乙方不得利用承租的房屋进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回房屋。

（*）乙方的权利和义务

*.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的（由于乙方使用不当造成的损坏或者恶意损坏的除外），甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

*.乙方在入住前必须检查配套设施是否完好，如发现有问题的，必须在当天内通知甲方派人进行维修。

*.乙方不得用木柴和煤炭煮食，房屋内不得存放*瓶以上（包括*瓶）的石油气（天然气）。

*.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

*.乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰及安装其他大型电器设备，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。合同期满的，除电器设备外，*切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，甲方有权向乙方追收*切维修和清洁费用。

*.乙方负责缴纳承租房屋的租赁税。

*.租赁合同期满后，属于乙方的家电设备由乙方自行拆除，并在合同期满后当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置。

*.如乙方退租，请**天内提供原始单据前来办退租手续，逾期不予办理，房屋保证金不得退回,当自动离场处理。

第*条合同的变更和解除

（*）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。

（*）甲乙双方经协商*致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（*）甲乙双方经协商*致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。

（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方通知解除合同，书面解除通知送达乙方后生效。乙方交纳的租赁保证金归甲方所有，不得用于冲抵租金及其他费用，乙方对此无异议。*.未经甲方书面同意，转租、转借承租物。

*.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。

*.损坏承租物，造成严重损害，影响*次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。

*.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方*次催缴后拒不缴纳的。

*.拖欠租金**天以上（含本数），经甲方*次催缴后拒不缴纳的。

*.*经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。

（*）租用期间，甲方有下列行为之*的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：

*.甲方迟延交付房屋达**天以上（含本天数）。

*.乙方认为甲方交付的房屋有*项严重不符合合同约定或者有*项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。

（*）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

(*)本合同存续期间，如因法律规定的不可抗力及“城中村改造”，片区更新改造、城市管理建设需要等因素致使本合同难以履行时，本合同终止，甲方将****保证金无息退还给乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

（*）如遇“城中村改造”而致合同提前终止的，甲方应书面通知乙方，乙方自接到通知后*个月内须无条件搬离。

第**条争议解决

甲乙双方均应严格履行各自的合同义务，如发生争议应本着本着实事求是的原则协商解决；协商不成时，任何*方有权向****市****区人民法院提起诉讼。

第**条特别约定

甲方已经向乙方披露：本合同所涉房屋为槎龙村第**经济合作社的历史建筑，未办理建设工程规划许可证、*次消防、无房产证。乙方完全知悉房屋的上述状况并同意按现状承租。本合同签订后，乙方不得再以无报建、消防手续为由主张解除合同、合同无效而拒绝支付租金及本合同约定其他费用，不得以合同无效为由要求甲方赔偿装修损失，不得违约的情况下要求甲方退还租赁保证金。

第**条合同效力

本合同必须严格按照集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示不少于*个工作日。本合同于甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）、乙方交纳租赁保证金之日生效。本合同*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方双方各执*份，镇街农村集体*资管理服务中心*份。

第**条补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

【以下为甲、乙双方签署页】

甲方法定名称：（盖章）****市****区松洲街槎龙村第**经济合作社甲方法定地址：****市****区松洲街槎龙村石潭南路**号

甲方法定代表人：（签字）****

甲方法定代表人身份证号码：******************

甲方联系电话：********

签约时间：年月日

乙方法定名称：（盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人：（签字）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间：年月日

电子竞价交易规则

项目编号：****-槎龙(**社新)*********至****-槎龙(**社新)*********

本交易服务机构受****市****区松洲街槎龙村第**经济合作社委托，以电子竞价方式对****市****区槎溪路*号商住楼物业（以下称租赁标的物）进行招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易服务机构根据****市****区农村集体资产交易管理办法》制定本《交易规则》。

第*章交易情况说明

第*条：特别提示

凡参加本交易机构网上竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方*旦参与（以提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的*切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。

*.第*条：交易基本信息

交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息承担任何责任。

第*章网上竞投流程

第*条注册账号（已注册账号的用户可以直接报名）

意向方须通过*****资微信小程序或****区*资平台（****://**.**.***.**）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持*致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：*.电脑版：*****://*.*****.***/*_****/**_********

*******==.****；*.微信小程序版：*****://*.*****.***/*_****/

**_***************==.****。

第*条报名

报名截止前，意向方须知悉招标公告及其附件内容，签订电子版承诺书，线上填写报名信息，提交报名信息待审核（有线下提交报名资料的、须线下向交易机构提交报名纸质资料）。

第*条资格审查

交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第*方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。

*.第*条交易保证金管理

*.（*）交易保证金金额：¥*元（人民币大写：*元整）。

（*）交易保证金指定汇款账户：

收款单位	**市区松洲街槎龙村第经济合作社
开户行	****农村商业银行股份有限公司槎龙支行
账号	******************

（*）交易保证金到账时间：请于****年*月**日**:**前（含****年*月**日**:**）将交易保证金¥*元（大写：*元正）以转账方式存入以下指定帐号。

（*）意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式*次性足额汇缴交易保证金，可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第*方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（*）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，出租方在其签订《交易合同》后，将竞得人缴纳的交易保证金按原款汇入路径无息退回给竞得人。

（*）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为*个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后*个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（*）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服务机构或委托方有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，将交易保证金归委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本交易服务机构遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（*）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、抬价、商业贿赂等违法行为的，*经发现，即由委托方和本交易服务机构共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本交易服务机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

第*条：竞投时间及方式

*.竞投开始时间：****年**月**日*：**。

（*）计划竞投结束时间：****年*月**日**：**（竞投结束时间可能因最后*分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。

（*）交易底价及竞投阶梯：本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为**元的整数倍，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。

（*）竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第*位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上*位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。竞投人*经在线上确认报价，不得撤回，被视为是意向方的行为。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前*分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前*分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延*分钟，在后延*分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延*分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。

（*）若本次网上竞投对优先权人【原承租方、集体经济组织成员】给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，原承租方优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

在竞价过程中，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等情况而导致交易服务异常、竞投活动中断的，*小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行；反之交易失败，交易机构择期重新举行竞价会（相关情况在*个工作日内予以公告）。

第*条：签订成交确认书

竞得人须在竞投活动结束后*个工作日内签订《成交确认书》。

第*条：签订合同

竞得人应按照本规则所附的《合同样本》与委托方签订合同。本交易机构将于签订成交确认书后当日发布《****区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为*个工作日。竞得人须在公示期结束后的*个工作日内至委托方或交易机构办公地点与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易机构协调签约事宜。

*.第*章风险提示及其他

*.第*条：关于瑕疵的说明

（*）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量和权属状况出租。本交易服务机构及委托方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。意向方须仔细阅读本规则及其附件中的规定及要求，意向方*旦参与本次交易活动即视为其已经认同租赁标的物现有质量和权属状况，遵守项目公告、本规则及其附件的有关内容和规定并承担相应的义务、享有相应的权利。

（*）意向方须仔细阅读本项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于委托方及本交易服务机构提供的信息和解释，同意本交易服务机构对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。

（*）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，申请竞投信息必须真实、准确、完整。如因意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的，交易服务机构不承担任何责任。

（*）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供*位意向方使用，任何使用意向方用户名和密码进入竞投大厅的*切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。因意向方原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果，本交易服务机构不承担任何责任。

（*）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。对意向方提出的请求采取措施的合理权限之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。

（*）由于意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞投的；因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，本交易服务机构不承担任何责任。

（*）如本交易服务机构发现或接到有关人员举报意向方之间采用同***地址进行网络竞投的，视为意向方之间互相串通，本交易服务机构有权中止竞投过程、废除交易竞投结果，并保留依法追究相关责任人的权力。

（*）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏和****区集体经济组织*资管理平台网站及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的*切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。

（*）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方使用或无法使用竞得人无法使用****区*资平台（*****://**.**.***.**）和*****资微信小程序（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。

（*）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。

*.第**条：附则

（*）在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为，限制其参与****区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录*次失信行为，累计*次将被限制参与****区其他集体资产交易。

（*）交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任。

（*）承租方应按照本规则所附的《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与本规则所附的《交易合同》样本相比有实质性修改的，本交易服务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的*切责任由委托方与承租方承担。委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。

（*）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

*.本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。

附件：*.交易方案

*.交易合同

*.成交确认书

松洲街交易服务机构

****年**月**日

成交确认书

项目编号:

出租方：

承租方：

交易服务机构：

兹因受出租方委托，通过公开市场方式出租位于****市****区的物业（以下称租赁标的物），并于年月日组织了该项目的公开竞投活动。现*方签订成交确认书如下：

*、承租方已认真审阅该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》）及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。

*、*方共同确认，在本次竞投中承租方以首年租金每月每宗：____*___*___*____*____*___*___元整（￥___________元/宗/月）承租租赁标的物。

*、承租方承诺在成交结果公示（公示期为*个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后*个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的*切经济和法律责任。

*、本成交确认书*式*份，出租方执*份，承租方执*份，交易服务机构执*份，均具同等法律效力。

*、本成交确认书自*方签字盖章之日起生效。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

联系电话：联系电话：

交易服务机构：

经办人：

联系电话：

年月日

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