项目需求书
*委托方：****金瑞建设发展有限公司
*委托项目：****线江口湾沙滩驿站工程监理
*项目概况和招标范围
*、工程建设地点：****线江口湾；
*、工程建设规模：设置***个停车场、涉及土石方工程、铺装工程、给排水工程、电气工程、绿化工程等。预算金额为****元
*服务内容：承担本项目监理工作
*服务要求及结算
*.*具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
*.*本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于丙级市政工程监理资质。
*.*拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为市政工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
*.*、人员要求：总监理工程师*人，专业监理工程师*人；监理员*人。
*.*、服务期限：从监理合同签订之日起至本工程竣工验收合格、结算，且缺陷责任期满、保修期满、监理资料及施工资料归档完成止。（工期延长，分期施工，监理费用不予调整。保修阶段的****费已包含在中选监理费中）。
*.*、服务金额说明：本项目实行固定总价加风险包干【风险已考虑在固定总价内，工期延长、分期施工、保修期阶段（保修期限以施工合同为准）****收费已含在监理报价内，固定总价均不予调整，委托人不再另行支付额外监理费和附加监理费】。在合同实施期间，无论施工时间长短，****费费均不予调整。若工程出现停建、复建、规模减小或者甩项情况，则****费按实际完成工程量的竣工结算价款作为基数计算报酬，监理人应无条件接收，且发包人将不再补偿。除非合同中另有规定，投标报价主要包括监理设备、劳务、管理保险、利润、税金、政策性文件规定及合同的所有风险责任等。不论国家政策、法规、标准及市场因素的变化，结算价款或工期的增加，****计费均不做任何调整，保修期的监理费包含在实际****费收费中，不再计取。
*.*、支付方式：
各期的监理费可按该期工程施工进度款占整个项目工程款的相应比例进行分解并按以下支付原则支付相应监理费：
*.本项目监理委托人不支付预付款，监理费按月进度拨付，拨付的金额为每月拨付的工程施工进度款相应的监理费用的**%；
*.工程竣工验收合格后，拨付至合同总价的**%；
*.结算审核完成及工程资料、监理资料完整归档后，拨付至合同总价的**%，待缺陷保质期满后**天内结清余款（不计利息）。
注：每次申请监理费前，监理单位需提供等额增值税专用发票
**-****-****合同号：
建设工程监理
合
同
制定制定住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：****金瑞建设发展有限公司
监理人（全称）：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及****有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：；
*.工程地点：；
*.工程规模：；
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书；
*.投标文件；
*.专用条件；
*.通用条件；
*.附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：****费金额为（¥元）不含税金额：元，税点：%，税额：元。
建设工程施工阶段****费：本项目施工阶段****费金额：￥元。本项目实行固定总价加风险包干【风险已考虑在固定总价内，工期延长、分期施工、保修期阶段（保修期限以施工合同为准）****收费已含在监理报价内，固定总价均不予调整，委托人不再另行支付额外监理费和附加监理费】。在合同实施期间，无论施工时间长短，****费费均不予调整。若工程出现停建、复建、规模减小或者甩项情况，则****费按实际完成工程量的竣工结算价款作为基数计算报酬，监理人应无条件接收，且发包人将不再补偿。除非合同中另有规定，投标报价主要包括监理设备、劳务、管理保险、利润、税金、政策性文件规定及合同的所有风险责任等。不论国家政策、法规、标准及市场因素的变化，结算价款或工期的增加，****计费均不做任何调整，保修期的监理费包含在实际****费收费中，不再计取。
*、期限
施工阶段****期：同施工合同工期。施工阶段****期不包括保修阶段服务期。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：年月日。
*.订立地点：。
*.本合同*式份，具有同等法律效力，双方各执份。
委托人：（盖章）监理人：（盖章）
住所：住所：
邮政编码：邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
第*部分通用条件
通用条件内容见招标文件《通用本》
按照国家工商行政管理总局、住房和城乡建设部制定颁布的《建设工程监理合同（示范文本）》（**-****-****）执行。
第*节专用合同条款
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用/。
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：
（*）协议书；
（*）中标通知书、招标文件、答疑纪要及补充说明；
（*）投标文件及其附件；
（*）专用条件；
（*）通用条件；
（*）附录（若有）；
（*）标准、规范；
（*）施工图设计文件。
双方签订的补充协议与****文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：《建设工程监理规范》（**/******-****）规定的隶属于本工程施工图中所包含的所有招标项目的施工期等阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全控制、文明施工等全过程监理。
*.*.*监理工作内容还包括：
*、参加图纸会审及技术交底，主持施工中的技术会审和监理例会并完整形成会议记录；组织有关质量、安全事故的调查、鉴定和处理，并报甲方；
*、编制监理规划和监理实施细则，报送甲方并向施工交底，及时提交例会纪要及进度统计与计划报表等监理资料，配合做好归档与备案；
*、实行旁站监理，保证监理人员在施工中及时到位，认真履行职责；
*、监理单位应及时检查质保资料和****施工技术资料，催促施工单位及时做好内业资料整理和整改，工程竣工后负责审核施工单位竣工资料；组织工程初步验收与工程结构验收，督促检查整改情况，协助竣工验收移交；认真做好隐蔽验收和签证及核查工程决算。
*、核实施工单位的人员资格和持证上岗情况；
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：按通用条款。
*.*.*相关服务依据包括：建设工程监理规范等。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*该通用条款修改为：监理单位派驻到项目所在地履行****的主要监理人员原则上应与投标书附表中报送的人员名单*致。更换监理人员发生时尽管替换人员的资质没有降低并取得委托人的同意，但委托人仍将根据合同条款*.*.*款规定对监理单位扣予违约金。监理单位应提前**天书面申请并得到委托人的批准，并提供相应的岗位证书。主要监理人员为：总监理工程师、专业监理工程师、监理员。
*.*.*该通用条款修改为：委托人有权以书面形式要求监理单位更换不能按照合同履行****的监理人员。即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资质仍应得到委托人的认可。但这种更换并不免除监理单位的相关责任与义务，在必要时委托人有权为监理单位代为聘用监理人员，产生的费用从监理费中扣除。
增加*.*.*～*.*.*款
*.*.*监理人派驻到项目所在地履行****的主要监理人员（总监理工程师、专业监理工程师），必须常驻现场，每月工作时间应当不少于**天，且不得在其它项目兼任监理职务。若出于某种原因需要暂时离开现场时，必须提请委托人批准后方能离开。为满足施工监理要求，监理人必须配备足够的人员替换因故离开（包括休假）的人员，但这些人员资格条件不得低于原有的人员，否则，按合同专用条款*.*.*款规定处理。若监理人员擅自离岗*天内的按合同条款*.*.*处理；超过*天,则视为该监理人员未到位,监理单位应按合同要求更换，这种更换不免除监理单位合同条款*.*.*中更换人员违约责任，并按委托人规定时间内更换到位，否则监理单位还应承担合同条款*.*.*中监理人员擅自离岗（直至更换人员到位）的违约责任。若这种更换导致主要监理人员累计更换率超过**%或其它监理人员累计更换率超过**%，视为严重违约，委托人将有权终止合同，履约保证金不予退还。
*.*.*缺陷责任期人员要求：专业监理工程师及以上人员竣工结算期间，监理单位在当地（****市或工地现场）至少应留有*处办公场所和必要的办公设备，如监理单位不能满足上述要求，委托人将最高扣予监理单位保留金的**%作为违约金。监理单位及时将主要监理人员、公司总部的联系方式（电话、传真、电子邮箱）提交委托人，在*天内，上述人员必须响应委托人的要求到位。否则，将被视为违约，按合同条款*.*.*款规定处理。
*.*.*监理单位派到本项目的监理人员，如属聘用人员，必须有劳动用工合同，监理单位进场后，应提供劳动用工合同及相关资料供委托人备查。否则，视为监理单位违约，并按合同条款*.*.*款规定处理。
*.*.*监理单位在进行****时，其工作时间必须满足工程施工的特点和需要，并应充分考虑施工工艺具有连续性工作，总监办应有足够的现场监理人员。法定节假日和工作时间以外的加班费包含在监理单位的****费的报价中。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：
在涉及工程延期和变更，监理人需请示委托人同意即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：按通用条款。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：
（*）合同签订并收到工程设计文件**天内应提交适合本项目的编制监理规划*份，
(*)开工令发出前*天内应提交适合本项目的监理实施细则*份；
（*）每月**日向委托人提交*份《监理月报》。
*.*使用委托人的财产
委托人不提供办公场所、设备等。监理人应自行考虑监理人员的交通工具、办公场所和住宿等费用，并列入监理费用中，今后不予经济补偿。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：。
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人的违约
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。
*.*.*.*监理人违反上述*.*.*条，委托人将对监理人扣予违约金。违约金标准：总监理工程师***元/人天，专业监理工程师***元/人天,监理员***元/人天。
*.*.*.*监理人违反上述*.*.*条，委托人将对监理人每次扣予****元的违约金，该项违约金总额累计不超过缺陷责任期****费用，且不免除其责任。
*.*.*.*监理人违反上述*.*.*条，委托人将视具体情况对监理人扣予****-****元违约金，直到终止监理合同。
*.*.*.*因监理人过错，而致使工程发生质量、安全事故，或受到责令停工整顿，每次按合同总价的**%向委托人支付违约金，并赔偿委托人造成的损失。
*.*.*.*监理人应按投标书中所填的仪器设备（测绘仪器应附仪器检定证书）配置，否则，委托人有权要求在规定时间内补充配置，且可视情况扣予每件**~**元标准支付违约金，且不免除其责任。
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：本条款不适用
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：/，汇率为：/。
*.*支付酬金
预付款：不支持。
正常工作酬金的支付：
(*)计算方法：****费金额为（¥元）。采用固定总价加风险包干，工期延长监理费用不做调整。
（*）支付时间及方法：各期的监理费可按该期工程施工进度款占整个项目工程款的相应比例进行分解并按以下支付原则支付相应监理费：
*）本项目监理委托人不支付预付款，监理费按月进度拨付，拨付的金额为每月拨付的工程施工进度款相应的监理费用的**%；
*）工程竣工验收合格后，拨付至合同总价的**%；
*）监理资料完整归档后，拨付至合同总价的**%。余*%质保金待缺陷保质期满后**天内结清余款（不计利息）。
每次拨付款前需提交申请支付监理费的完整手续（业主单位以银行转账方式支付工程进度款，进度款付款前，监理人须先提供合法有效的增值税专用发票,税率*%）。
（*）支付方式：银行转账。每次拨付款前需根据要求提交完整的申请支付监理费的手续。
（*）奖励办法：无。
（*）工期延长：不增加监理费用。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：双方签字或盖章后生效。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：本工程项目采用固定总价加风险包干，不再支付附加工作酬金
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：无
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：本工程项目采用固定总价加风险包干，不再支付增加额工作酬金。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交建设行政主管部门进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请/仲裁委员会进行仲裁。
（*）向项目所在地人民法院提起诉讼。
*.****
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为/%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：有关工程设计，造价及专项技术，保密期限为长期。
监理人申明的保密事项和期限：有关本工程的监理规划，实施细则，专项监理方案，保密期限为长期。
第*方申明的保密事项和期限：另行商定。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：须经委托人许可。
*.补充条款
*.*现场监理人员管理要求
*、本工程监理招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《****省招标投标管理办法》等有关法律、法规、规定执行。
*、监理人须与委托人另外签订《工程建设项目廉政责任书》。
附录*相关服务的范围和内容
附件*：《工程监理廉政责任书》
附件*：监理人员配备表
附录*相关服务的范围和内容
要求，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。*-*勘察阶段：/。
*-*设计阶段：/。
*-*施工阶段：施工过程中的投资、质量、进度控制，合同、信息、安全管理，协调项目内部关系等工作。
*-*保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
*-*****（专业技术咨询、外部协调工作等）：协助并配合委托人处理解决相关技术并提出合理化建议及解决方案。
附件*：
工程监理廉政责任书
工程项目名称：
工程项目地址：
建设单位（甲方）：
监理单位（乙方）：
为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设监理委托与被委托双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。
第*条甲乙双方的责任
（*）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、工程监理和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。
（*）严格执行建设工程项目监理合同文件，自觉按合同办事。
（*）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、建设监理的规章制度。
（*）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
第*条甲方的责任
甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：
（*）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。
（*）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。
（*）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。
（*）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方工程项目合同有关的监理分包项目等活动。不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目工程合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求购买与项目工程合同规定以外的材料、设备等。
第*条乙方的责任
应与甲方和相关单位保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的方针、政策，尤其是有关勘察设计、建筑施工安装的强制性标准和规范，以及监理法规，认真履行监理职责，并遵守以下规定：
（*）不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。
（*）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
（*）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（*）不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。
（*）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。
第*条违约责任
（*）甲方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
（*）乙方工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
第*条本责任书作为工程监理合同的附件，与工程监理合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。
第*条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。
第*条本责任书*式*份，由甲乙双方各执*份，送交甲乙双方的监督单位各*份。
甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
年月日年月日
附件*：
监理人员配备表
| 岗位名称 |
姓名 |
身份证号 |
职称、执业资格 |
联系方式 |
| 项 目 组 主 要 成 员 |
总监 |
|
|
|
|
| 项 目 组 主 要 成 员 |
|
|
|
|
|
| 项 目 组 主 要 成 员 |
|
|
|
|
|
| 项 目 组 主 要 成 员 |
|
|
|
|
|
| 项 目 组 主 要 成 员 |
|
|
|
|
|
| 项 目 组 主 要 成 员 |
|
|
|
|
|
附件*：
主要检测设备仪器配备表
| 序号 |
仪器或设备名称 |
型号、规格 |
数量 |
自有或委托检测或租借 |
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
功能介绍
换一批
潜在投标单位
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
