合同编号：****-******
****合同
项目名称：****市灵山中学采购校园****管理服务项目
项目编号：********-***
甲方：****市灵山中学
乙方：****
签订日期：****年*月**日
****合同
采购人：****市灵山中学（以下简称甲方）
中标方：****（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》
之规定，本合同当事人在平等、自愿基础上，经协商*致，同意按下
述条款和条件签署本合同。
第*条****基本情况
*、****类型：校园、教学楼，学生宿舍楼。
*、坐落位置：****市灵山镇灵中路*号；
*、占地面积：*****.**平方米；
*、总建筑面积*****平方米。
第*条项目名称、项目编号
项目名称：****市灵山中学采购校园****管理服务项目
项目编号：****-****-****
第*条服务内容
*、学生公寓管理
*、校园秩序维护及消防管理服务
*、机电设备运行管理服务
*、校园卫生保洁服务
*、绿化养护服务管理
第*条服务期限及合同价款及支付方式
*、服务期限为*年，即自****年*月*日至****年*月**
日。
*、合同价款及支付方式
*年****管理服务费总计￥*******.**元（大写人民币****
********元整。管理服务费按月支付，每月服务费计
￥******元（大写人民币*********元整）。该项费用已包
含税费、人工费、共用部分设施维护、清洁卫生费、绿化养护费、秩
序维护费、办公费、保险费等乙方履行本合同应取得的所有费用。但
上述****服务费不包括校园内水电维修配件耗材费用、绿化养护耗材
及高枝修剪清运费用、“*害”消杀费用、高位玻璃清洁、管道疏通、
水池清洗消毒及化粪池清理的费用。
乙方应在次月*日前向甲方提交符合要求的服务费发票，甲方在
收到乙方发票后*日内支付上*个月服务费计￥******元（大写人民
币*********元整，乙方账户信息如下：
账户名称：****
开户银行：建行*****东路支行
*
银行账号：********************
甲方应于次月的**日前以转账方式向乙方支付上月的管理服务
*
费。
*
第*条质量标准和要求：
*、项目质量标准
本项目的****管理服务按中国****管理协会《普通住宅小区****
服务等级标准》*级标准执行；
*、项目人员配置要求
项目总定员人数**人，其中：项目经理*人、经理助理*人，
秩序维护主管*人、秩序维护员**人、绿化工*人、环境主管*
人、保洁员**人、公寓主管*人、公寓管理员**人，工程主管*
人，机电工*人。
*、质量要求
*、学生公寓管理服务
（*）对入住公寓的学生进行作息时间管理、内务管理、会客管
理及水电定额管理等；
（*）负责学生公寓内外的秩序维护、公共卫生清扫工作，确保
学生公寓安全、卫生、文明；
（*）协助学校相关管理部门处理好学生在公寓里的行为管理，
*
思想政治等工作。
*、校园秩序维护及消防管理服务
*.*秩序维护
*）定岗定员，明确岗位职责，上岗前必须接受业务培训和安全
教育。保持秩序维护人员相对稳定，人员临时调整应告知采购入相
关管理部门。
*）秩序维护人员必须有明显标志和着装，工作规范、作风严谨、
文明礼貌，迅速、有效、正确地处置紧急、突发事件。大门岗实行立
岗执勤，树立良好窗口形象。
*）及时发现、报告和纠正各种违章违法行为和安全隐患。针对
较为突出的安全问题，开展有针对性的专项治理。结合项目特点制定
安全防范及消防措施，保证单位内部人员及财产安全。
*）秩序维护人员要学习掌握有关秩序维护知识，熟悉并能正确
使用各种设施和器材。中标人应定期组织秩序维护人员进行各种演
练，以提高秩序维护人员的实际秩序维护能力。
*）秩序维护人员要熟练掌握紧急事件处置及消防技能，并能及
时处理各种突发事件、扑灭初期火灾。
*.*出入管理
*）严格执行采购人制定的《人员和物品出入管理规定》。
*）对来人来访要热诚、礼貌、得体，及时联系受访部门、查验
证件，待确认登记后，引导来访者至指定区域。
*）物品进入校园前进行安全检查，送、取货人员要在指定位置
等待，在得到允许后方可进入。对外出携带物品的人员，须查验后
放行。
*）掌握不同出入卡证的适用标准和管理原则，执行工作流程到
位，严禁无关人员进入校园。
*.*车辆管理
*）全天**小时对停车场实施管理和服务，地下停车场设立专人
值守，保证车辆停放安全，严格执行采购人停车场管理规定或临时特
定要求。加强车场巡查，避免车辆乱停乱放乱占车位现象。禁止无
关外来车辆进入停车场。
*）负责重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加秩
序维护人员加强地面车辆临时停放管理。
*）记录进入车辆的车容车貌等情况，熟知熟记内部车辆及司机，
采购人准许进入的临时外来车辆进场后，须跟车泊位，引导人员进
入相关区域。
*）每*小时对停车场巡视*次，检查车辆门窗是否关好，是否有
漏油等情况并做好记录。车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。
*
*）监督校园内车辆按规定限速有序行驶，杜绝车辆鸣笛。对项
目区域内发生车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并
报告协助采购人做好善后处理工作。
*、机电设备运行管理服务
*.*供配电系统
*）建立严格的变配电系统运行管理制度和维修制度。设备设施
管理及维修人员需符合采购人的要求。
*）中标人应配备主管电气的工程技术人员，其应根据完整的供
电网络资料（采购人提供），对楼宇的进线、房屋内的线路布置、走
向、电力匹配及各楼层电力设备布置等情况有充分认识，做到心中有
数。
*）每天定时检查供配电设备运行情况，发现故障或隐患应及时
进行维修工作，不能维修时应向采购人汇报并协助采购人完成维修工
作，做好设备设施运行巡查记录备查。
*）加强日常管理和维修工作，用电设备、照明、指示、显示灯
等确保完好，保证用电安全，确保变配电设备安全高效运行。
*）加强照明设备的日常检查维护、及时更换灯具等工作，确保
照明系统正常运行。当照明出现故障，中标人接到采购人通知后，应
在**分钟内派出技术员到现场进行维修。
*
*）遇到采购人各部门需要在特定时间保证供电、供水、供暖（冷）
的特殊情况时，应妥善安排工作，满足其要求；遇火灾、地震、水
灾等灾害或其他突发事件时，立即采取切断电源等有关抢险、救援
措施，并协助供电部门做好安全用电的有关工作。
*.*给排水系统
*）对供水管道、水表、泵、水池、阀门及其他给排水系统设备设
施进行日常管理和维修工作，确保供水安全；对排水管道、雨水井、
污水井等设施进行每日巡查，每月清理*次，确保其清洁通畅；负责
水泵房卫生保养工作。
*）工程技术人员每天应安排好工作班组，每天每班*次巡查给排
水设备设施，并记录设备运行数据；每周检查维护*次给排水设备设
施，确保设备正常可靠运行。当用水出现故障，中标人接到通知后，
应在**分钟内派出技术员到现场进行维修；每半年对供水池、水箱、
管路进行*次清洗消毒，并出具经卫生防疫检查合格的报告，防止*
次供水污染。
*）节约用水，防止跑、冒、滴、漏和大面积积水的事故发生。
制定事故处理应急措施，当发生跑水、断水故障时，及时处理，防
止事故范围扩大。
*）收到供水部门停水通知或需停水时，书面通知后勤主管部门，
做好供水泵关停及保护工作；发生供水故障及时通知后勤主管部门和
维保单位，在维保单位人员的指导下，协助排除故障，做好抢修工
作，在有关专业人员到来前不得私自操作、违规操作。
*.*电梯系统
*）根据电梯图纸资料及技术性能指标，制定安全维修保养的规
章制度。协助采购人完成对电梯的保养、维修和安全年检工作。
*）负责完成维修电梯照明系统的工作；除日常的清洁、保养维
护外，中标人应主动协助采购人督促专业公司完成对电梯的定期检
修和不定期的维修工作，并负责检查、监督和验收工作，保证其工作
质量达到标准，以确保电梯的日常完全运行。
*）加强日常管理工作，建立健全电梯设备档案及各类维护保养、
运行记录。
*）建立健全电梯安全运行管理制度，制定应急处理预案，妥善
处理突发事件。
*.*消防系统
*）建立消防管理制度、操作规程、设置楼层火警疏散平面图、
消防设施设备日常检查维修保养制度及火警应急方案等。制定应急抢
险预案，当发生火灾报警时，按应急方案的要求采取现场补救、紧急
疏散、对外联系协调等有效措施，并在规定的时间内启动应急电源，
*
控制事态发展，将损失降到最低。
*）做好消防系统各类设施设备的日常检查维护保养，并做好有
关记录存档。制订消防中心值班管理规定、交接班制度，实行**小时
值班，确保消防系统正常运行。
*）每月按区域划分抽查试验烟感及温感探头、破玻及消防栓等
配套设施情况，每半年由****管理处组织工程部及有关部门进行消防
模拟演习，全面检查试验系统的总体状况。
*）严格执行《中华人民共和国消防法》和公安部令第**号规定
《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》每月维护保养及
检查灭火器、消防栓等设施设备，进行灭火器定期检查，确保其使
用在有效期内。
*）每月检查试验消防水泵、皮龙及中控中心联动设备的运行状
况。每月检查试验消防紧急广播系统及按区域循环抽检试验报警（如
报警按钮、警铃等）。
*.*共设施及其他设备
*）及时检查并修补楼宇外公共场所、车场、道路、景观设施、
下水管道是否出现破损、渗漏、裂缝、剥落、堵塞等情况，及时修补。
*）保证校园内所有路灯、射灯、广场灯、围墙灯、草坪灯等照明
灯能正常使用。
*）保证所有水管，供水设备、喷淋设备，排水管能正常使用，发
现损坏、漏水、断水的应立即抢修。
*、校园卫生保洁服务
*.*清洁卫生
*）建立并完善校园保洁服务管理制度，负责对校区道路、绿化
带、行政楼、教学楼、图书馆、学生公寓、公共卫生间等环境进行清
洁保洁工作；
*）中标人按工作程序对服务范围内的场所进行日常定期清扫或
不定期的清扫保洁，做到按标准全天候、全方位保洁，定人定点定时
管理、巡查、监督，确保卫生洁净，无异味。
*）校园内道路、广场、喷泉、绿地等区域每日清扫*次以上，停
车场每周冲洗*次，各种公共区域灯具每月清洁*次；并按照规定进行
巡回保洁，及时清除道路积水。
*）教职工周转房楼内干净、整洁，无堆放杂物和乱张贴现象。
楼道灯每月清洁*次，电梯轿厢每天最少擦洗*次，每周上*次钢油，
公共走廊每日清扫*次，每周拖洗*次。走火通道每天清扫*次，每周
拖洗*次。进行巡回保洁，确保无明显污渍和手印。
*）公用雨、污水管道每年疏通*次。雨、污水井每季度检查*次，
**
视检查情况及时清掏。化粪池每季度检查、清掏*次，发现异常及时
清掏。
*）每月至少进行*次消杀工作（包括除*害及预防传染疾病），
夏季视情况加强消杀。对重大传染性疾病进行宣传预防工作，并配合
采购人定期进行防疫消毒工作。
*）完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。
*）校园区域及地下停车场的垃圾收集，清运至垃圾中转进行分
类处理并协调清运工作；
*.*垃圾分类
*）严格落实《生活垃圾分类管理办法》
*）确保校园内生活垃圾做到日产日清，每天各点位垃圾容器清
运频次不少于*次。校园内生活垃圾实行分类存放、分类回收制度。
*）垃圾清运完成后，需将垃圾容器归还至指定地点。垃圾清运
过程中出现“落渣、漏渣”现象时，须及时将现场清理干净。
*）建立日常管理制度和管理台账，按照分类标准和有关要求记
录生活垃圾来源、类别、数量等信息。
*、绿化养护服务管理
建立并完善绿化养护服务管理制度；负责校园绿化养护管理，有
专业人员实施绿化养
**
*.*草坪养护
*）确保草种生长茂盛，草坪整齐，叶片健壮，生机勃勃；*年
绿色期应长于***天，覆盖率达**%以上。
*）晴天应每天淋水*次，全年施肥*-*次；草坪中杂草应及时除
去，杂草率应低于*%。
*）对被破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时补植，保持
草坪完整，无裸露地；草坪应适时进行修剪，使草的高度*致，边缘
整齐。
*）适时喷洒药物，预防病虫害。
*.*灌木及灌木养护
*）确保生长旺盛，枝叶健壮，无空脚、光秀现象，保证开花植
物在花期内的充分开花。
*）确保生长势好，枝叶健壮，生长数量超过该树种该规格的平均
年生长量，树型美观，分枝点恰当。无死树缺株、无枯枝残叶、无
明显人为破坏、最严重的病虫害率在*%以下。
*）根据植物种类、树龄及季节气候条件适当淋水，保持土壤有效
水分，保证植物正常生长，原则上在晴天每*天淋*次。暴雨天应
排除树木周围的积水、避免树根室息、腐烂。
*）每年春、秋季重点施肥*-*次，以有机肥和复合肥为主。
**
*）自然型修剪应根据植物生长特性合理修剪，以达到最理想的
生长和观赏效果，每年修剪*次。造型修剪则应按预定的形体进行
修剪，成形并保持*定的形状，每年修剪*次以上。
*）适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻与防台风工作。
第*条甲方权利义务
*、甲方为乙方****服务人员等提供必备的工作条件，包括值班
室、办公桌椅、组织训练学习的场所等。
*、对乙方提出的合理安全隐患整改报告应及时答复和改进。制
订并执行内部安全防范规章制度，教育本校教职工及学生配合、支持
乙方服务人员履行工作职责。
*、按合同约定的时间和方式向乙方支付管理服务费。
*、甲方应积极完善校园内管理的各种配套要求，如购买设置室
内、室外垃圾桶，消防标识，安全警示标识等。
*、负责校园内水电维修配件耗材费用、保洁服务所需的环保垃
圾袋、绿化养护耗材及高枝修剪清运费用、“*害”消杀费用、高位
玻璃清洁、管道疏通、水池清洗消毒及化粪池清理的费用。
*、对不积极配合工作或工作态度不符合要求的乙方人员，甲方
有向乙方提出调整更换人员的权利。
第*条乙方权利义务
**
*、乙方按经双方确认的岗位和职责向甲方提供服务，承担相应
的服务责任。学校大门采取*班倒**小时执勤制。
*、乙方****服务人员应严格履行约定的岗位职责要求，并遵守
甲方符合法律规定的各项规章制度。
*、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，
及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助
公安机关侦查各类治安、刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他
突发事件。
*、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内
的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。防止侵害甲方财产及甲
方人员人身安全行为的发生，维护甲方的正常教学、工作、生活秩序。
*、选派的秩序维护人员必须经岗前培训合格且胜任本岗位工作，
无违法犯罪前科，并向甲方提供岗上人员的人事档案。
*、为乙方服务人员配备制服及基本装备，并负责乙方服务人员
的工资及福利。乙方服务人员在甲方区域中工作，出现意外或工伤事
故，与甲方无关。乙方应积极妥善处理，避免因此对甲方产生不良的
影响。
*、加强对各专业岗位人员的在岗培训、监督和管理，提供优质
高效的服务。
**
*、乙方需为乙方服务人员提供必备的服务工具及耗材，如电工
工具包、电工胶布、铝梯、扫把、尘推、水桶、保洁耗材、不锈钢油
及其他需要清洁剂等。
*、为高效优质完成项目的服务，乙方将根据项目的实际需要适
当为本项目配置校园环境外场扫地车、教学楼内场洗地机等专业设备，
并根据实际情况增加项目的服务配员*人，以保障项目的服务质量达
到考核要求。
第*条合同转让和分包
乙方不得全部或部分转让合同。除甲方事先书面同意外，不得分
包其应履行的合同义务。
第*条违约责任
*、在合同有效期内，甲乙双方不得在没有正当合法理由下单方提
出终止合同，否则，提出终止合同的任何*方应赔偿另*方的济补损
失。
*、甲方指派乙方****服务人员从事本合同约定的服务职责范围
外的工作，由此造成的对员工本身或其他第*方的经济赔偿责任，由
甲方负责。
*、经甲方检查考核，乙方未达到本合同约定的质量要求的，甲
方可下达整改通知书并视情节给予扣除当月****服务费***元-****
心
元的处理，如经乙方整改仍不合格的，扣除当月****服务费*%，如连
续*次整改仍不合格扣除当月****服务费**%-**%，连续*个月出现
*次整改不合格可扣除当月****管理费。
第*条解决争议的方法
*、合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生
的或与本合同有关的*切争端。
*、如从协商之日起，*日内仍不能解决争议，双方均可向当地
人民法院提起诉讼。
第**条不可抗力
*、如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合
同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。
*、本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、
不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限
于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以
及其它双方商定的其他事件。
*、在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗
力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义
务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。
**
合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进*步履行合同的协
议。
第**条合同生效
*、本合同自双方签字及盖章之日起生效。
*、本合同*式*份，甲乙双方各*份，财政部门和****市政府
采购中心各存档*份。
第**条合同附件
*、本合同附件包括：本项目的采购文件、中标（成交）方投标
文件、中标（成交）通知书等，本合同附件与合同具有同等效力。
*、本合同格式未尽事宜可签订补充协议，补充协议具有同等法
律效力。
*、合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有不明
确或不*致之处，以合同约定次序在后者为准。
甲方：****市灵山中学乙方：****
法定（或授权）代表人：*法定（或授权）代表人：
签订日期：****年月**日
**
功能介绍
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