靖边县人民法院关于靖边县三居委二组建筑物（地下室及1-3层）及其建筑物占有的土地使用面积（变卖）的公告

温馨提示：

*、我院通过网络司法变卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

*、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

变卖公告

****将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（**.******.***），现公告如下：

注意事项：

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。网络司法变卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。变卖成交后，因买受人不具备相关购买资格所产生的不能办理过户等*切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。

现公告如下：

变卖标的	****县*居委*组建筑物（地下室及*-*层）及其建筑物占有的土地使用面积
不动产权证号	宗地面积（㎡）	批准用途	权利性质、使用期限	权 利人	建筑物坐落	用途	所在层数	建筑面积 （㎡）
靖国用****第**号	***.**㎡	城镇住宅用 地	出让、 ****年*月**日	韩 小 英	****县*居委*组	商住	负*层	***.***
							*层	***.***
靖国用****第***号	***.*㎡	城镇住宅用地	出让、 ****年*月**日				*层	***.***
							*层	***.***
合计					______________			****.***

*、变卖标的：****县*居委*组建筑物（地下室及*-*层）及其建筑物占有的土地使用面积（不动产权证号：靖国用****第**号、靖国用****第***号）。财产详情请自行查看已上传的评估报告。（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。房屋土地等过户相关费用请咨询当地不动产登记中心。）

起拍价：****元,保证金：***元,增价幅度：**元

*、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的变卖开始前*日止（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）接受咨询。

看样时间与方式：请各位意向竞买人在变卖开始*日前（工作日）登记预约信息。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，具体对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。司法变卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始*日前与本院联系，逾期未书面申请的视为无异议。

*、本标的物所有利害关系人[包括但不限于案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：具体请以变卖页面登记为准。

*、变卖款支付方式：变卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买变卖款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖款自动转入法院指定账户。

**、变卖余款请在变卖结束之日起规定时间内（**个工作日内）（遇节假日顺延）缴入法院账户（逾期未支付的将视为悔拍，其所缴纳变卖款不予退还，敬请买受人按时缴纳变卖尾款。对恶意竞买或扰乱司法变卖秩序的买受人，本院将依法追其法律责任）。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详询***-***-****。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：****

开户银行：中国工商银行****县支行

*案*账号：*******************

银行联行号：************

备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+变卖尾款。(例如：张*竞买***房产变卖尾款)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖款、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付变卖款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本院发布的《变卖须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法变卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《变卖须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《变卖须知》的规定履行义务和承担责任。

监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法官咨询电话： 王法官 ****-*******

本案执行案号：（****）陕****执恢***号

本案执行依据：（****）陕****民初***号

淘宝技术咨询：***-***-****

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况*切以实物为准，敬请谅解！

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*〇**年*月**日

****县*居委*组建筑物（地下室及*-*层）及其建筑物占有的土地使用面积