房屋租赁合同补充协议书
出租方：****市深建华实业有限公司（以下简称甲方）
法定代表人：****联系电话：****-********
承租方：***（以下简称乙方）
法定代表人：***联系电话：****
担保方：***（以下简称丙方）
身份证号码：***联系电话：***
甲、乙已于***年月日签订了甲方位于****区中心城愉园新村综合楼房的《****市房屋租赁合同书》，现双方协商*致，签订补充协议如下：
第*条甲方出租的房屋，以现状作为出租和交付的条件。乙方对出租物业已经做过深入的了解和实地考察，乙方完全接受且不存在任何异议，乙方已明确认可租赁房屋的各方面均达到其租赁用途之目的，且不会因此向甲方提出赔偿、补偿。
第*条关于将承租物业作为经营场所办理营业执照的约定
（*）乙方确认，甲方按现状出租物业，无论租赁物业能否作为乙方经营场所办理营业执照，乙方均自愿承租以上物业，并承担因此带来的所有风险。
（*）乙方保证在该房屋内开展经营活动前,必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证，乙方需完成本物业*次消防验收手续，并自行承担费用。乙方在租赁物业开展经营活动期间必须确保该等执照、批准或许可证完全有效（或到期前必须办理证照延期手续），将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给甲方备案。
（*）乙方未取得相关营业执照或许可证之前或营业执照、许可证到期后擅自开展经营活动，甲方有权解除房屋租赁合同及本协议，没收押金，由此引发的所有责任均由乙方承担。
（*）如租赁物业作为乙方经营场所并办理了营业执照，则：
*、乙方应于租赁合同终止或者解除之日起**天内完成注册地址变更的迁出手续。如逾期完成，每逾期*日，按最近*个月时间内的平均月租金的*分之*向甲方支付违约金。
*、在乙方按房屋租赁合同及补充合同约定履行相关义务，并完成注册地址迁出或注销手续之日起**个工作日内，甲方应无息退还押金。
第*条关于装修和改扩建的约定
（*）乙方在租用期间，需要对租赁房屋进行装修的，自行承担所有相关费用，装修方案需先征得甲方和园区物业公司审查书面同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。甲方同意乙方装修方案，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，乙方需自行（费用乙方自担）向有关政府部门进行报批并单方承担所有风险。在取得有关部门批准前,乙方不得对该房屋实施相应行为。否则,乙方必须对该等非法工程而引起的*切后果独自承担责任（包括对甲方因乙方违反本条规定而引起的*切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任）。经甲方同意的装修所涉装修图纸（方案）等文件，加盖乙方印章后报甲方备案留存。
（*）如乙方提交的装修方案甲方不同意，或乙方实际装修与甲方同意的装修方案不符，或不经甲方同意擅自装修的，甲方可要求乙方限期整改，由此引发的*切责任和费用由乙方承担。
（*）违反本条以上（*）、（*）情形的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，且甲方无须就乙方已完成的装修作出任何补偿。
（*）乙方装修成本在本合同约定的租赁期间折旧完毕。如合同到期或因乙方原因合同提前解除导致合同终止，乙方无权向甲方主张任何装修补偿。
（*）本合同履行期间，乙方需要对租赁房屋改建或扩建，乙方须自行办理好租赁物业改扩建的申报、报建、消防、环评等政府相关手续后方可进行改造或扩建，甲方只提供现有的相关物业资料给乙方并配合办理相关手续，办理所有手续、改扩建的*切费用和风险由乙方承担。且不论发生何种情形，乙方均不得向甲方主张该等改扩建费用。
（*）乙方未办理合法手续擅自扩建或改造的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁物业，没收押金并要求赔偿*切损失。
（*）不论何种原因甲方收回物业，改扩建形成的资产无偿归甲方所有，乙方只拥有在租赁关系合法存续期间改扩建形成资产的使用权。
第*条房屋维修义务及设施费用的承担
房屋所有设施（水电设施等）以现状移交，乙方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向甲方提出赔偿（补偿）；乙方在租赁期内必须保持该房屋内部所有的装修、设施、排水设备、装配（如租赁物业装配的电梯由乙方单独使用，则乙方负责电梯的维修和保养）和所有添加物处于良好的、清洁的状态，乙方负责房屋的所有维修义务，所需费用由乙方承担。由于乙方的作为或不作为导致该房屋及其设施损坏的，乙方须承担由此引发的*切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的*切损失及赔偿责任）。
第*条合法使用租赁物、设置广告牌、环保、知识产权等方面的约定
（*）乙方不得使用或引起、许可使用租赁物业的任何部分作为违法或不适当的目的使用（包括但不限于在租赁物业内销售生产假冒伪劣产品，销售产品和提供的服务侵犯他人商标、著作权、服务标志、代理权及专利权）。如经查获,由乙方承担法律责任,甲方有权要求乙方立即停止侵权行为或违法商业行为。
（*）乙方在获得甲方书面同意前，不得在租赁物业外部展览、展示、悬挂任何广告以外的标志牌等装置。乙方租赁的物业如需安装户外广告的，乙方应自行向有关政府部门报批，将批准材料及方案报甲方同意后方可实施，如广告属于乙方自用不收费，如果属于营利性的经营性广告甲方有权按市场广告费收取费用。
（*）乙方须保证在该房屋内发出的任何声响、噪音或振动应完全符合国家或地方政府相关标准，并保证在该房屋内排出之污水、废气等亦完全符合国家及地方政府相关标准。
乙方违反以上约定，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改的甲方有权解除租赁合同，没收押金，并要求乙方承担*切赔偿责任。
第*条转租的约定
租赁期内不得转租，否则转租行为所产生的*切不利于甲方的法律后果由乙方承担。甲方保留解除合同、追究乙方违约责任、追偿甲方损失的*切权利。
第*条拆迁或旧改
（*）本租赁合同履行期间，遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，甲方可行使合同解除权。
（*）出现本条第（*）款之情形解除租赁合同的，有关补偿按以下条款执行：
*、乙方的搬迁费、停业停产损失费等补偿项目由甲方会同征收单位委托的中介评估确定的为准。乙方应按照甲方指定期限搬离租赁物业。
*、乙方承租物业且对物业实际投入装修的，拆迁时的装修补偿归乙方；在此情形下，由甲方会同征收单位委托中介机构评估后确定剩余租赁期间装修赔付价值，乙方不得有异议；租赁期外发生旧改征地拆迁的，装修补偿归甲方。
*、乙方或乙方转租后的次承租人不按甲方指定的期限搬离物业的，逾期*日以上，乙方需赔偿甲方、相关单位及人员的*切损失。同时不得就装修、搬迁、停产停业等理由，向甲方或第*方提出任何赔偿要求。除此之外，甲方有权没收押金，并要求乙方补足免租装修期的租金。
（*）如出现本条第（*）款之情形，物业已转租，清退所有租户及引发的所有费用及法律责任由乙方承担。
第*条有关违约的约定
（*）双方确认，因乙方违约导致租赁合同提前解除，乙方缴交的押金仅是给甲方造成的损失赔偿的*部分，与违约金无关;且乙方已享受的装修期间及免租期间的租金，也可视为甲方的损失。乙方未按房屋租赁合同或补充协议书约定之期限缴交租金的，每逾期*日，按月租金的*分之*向甲方支付违约金。
（*）乙方违约，甲方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向乙方要求赔偿甲方因追讨欠款所遭受的*切损失、费用、开支；甲方在提前***小时书面通知乙方的前提下，可立即停止向该租赁物业提供水、电、封锁出租物业等措施，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
若甲方按照上述约定行使权利时，在甲方暂停水电封锁出租物业期间，乙方不得以此为由拒付该期间内的租金、物业管理费及其他费用。
（*）乙方逾期搬离物业*日以上，甲方有权进入该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品视为乙方放弃前述物品。甲方无需为装修、设施和物品的剩余价值向乙方做出任何补偿。
第*条乙方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时以任何理由迁出租赁物业,除可搬走乙方合法所有的可移动资产外，乙方所投入的装修及与物业不可分离的设备（含电梯）等无偿归甲方所有，乙方在搬离物业时，不得损坏装修物和设备，并保持门窗、电梯、水电等设施设备完好，如有损坏应予以赔偿。
如乙方搬离物业，租赁物业内有乙方遗留下的任何家具、物料、设备或其它任何物品,均视为乙方放弃前述物品,甲方有权以任何方式处理前述品,乙方不得异议,也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时,甲方亦有权向乙方追讨因清除、处理前述物品所产生的所有费用。
第*条因乙方违约，致使甲方解除租赁合同的，自租赁合同解除当日，乙方应搬离租赁物业。乙方逾期搬离，逾期期间乙方应向甲方支付的租金或占用费并按租赁合同约定的前*个月的平均月租金的*分之*（如转租，且转租租金高于甲乙双方约定的租金价格，则按转租租金标准）计算违约金。
乙方应于每月**号前向甲方交付租金，逾期未付款至甲方指定账户帐或缴纳现金的，每逾期*日，则按月租金的*分之*收取违约金；如欠缴的水、电或房租等费用达*个月以上，甲方有权停止水、电供应及单方面解除合同。
在乙方租赁期间（含装修期），物业管理费、水、电等费用由乙方按实际使用数自行向物业管理单位支付。如乙方偷水偷电或擅自使用消防水，甲方有权依法报相关部门，并追究因此给甲方造成的法律和经济责任。
凡因乙方违约导致的甲方损失（包括但不限于：律师费、诉讼费、鉴定费、保全费、保险费、差旅费），由乙方承担。
第**条租赁合同期每满*年，双方可就是否继续履行合同、补充协议及其他附属协议，提前*个月进行协商，若同意，则双方无需签署任何其他协议，继续履行合同、补充协议及其他附属协议，直到再满*年或合同到期终止。若任何*方不同意，则本合同、补充协议及附属协议终止，双方进行结算和房屋交接。任何*方不因依据本条而提前终止合同、补充协议及附属协议追究对方违约责任。
第**条丙方自愿作为乙方之担保人签署本补充协议，并为其提供连带担保责任，担保期限为从本补充协议签署之日起至租赁期满后*年。丙方明确，其已对原合同、本补充协议以及其他相关协议的全部内容完全明确、清楚，并自愿以无限连带责任的方式向甲方提供担保。
第**条本协议发生的争议，由甲乙双方协商解决解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院提起民事诉讼。
第**条本协议为在签署本协议之前所签署的《****市房屋租赁合同书》的组成部分，经双方代表签字盖章后生效、与双方签订的《****市房屋租赁合同书》均具同等法律效力，但与本协议有不*致之处，以本协议为准。
第**条本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具同等法律效力。
甲方(盖章)：
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
签订日期：****年月日
乙方(盖章)：
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
签订日期：****年月日
丙方(签章)：
签订日期：****年月日
****市房屋租赁
合
同
书
（商业）
****市住房和建设局制
*〇**年**月
说明
*.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容（公共租赁住房、安居型商品房、人才住房的租赁合同由主管部门另行制定）。
*.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
（*）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：
房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；
共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；
房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
（*）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
*.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
*.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件*《补充条款》中加以约定。
*.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容*致，各当事人应当至少持有*份合同原件。
*.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。
*.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。
特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。
房屋租赁合同
出租人（甲方）：****市深建华实业有限公司
证件类型：□居民身份证□护照统*社会信用代码□其他
证件号码：******************
房屋信息编码卡号码：
通讯地址：****市****区龙城街道中心城城市花园会所**层
联系电话：****－********、********
□委托代理人/□法定代表人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
承租人（乙方）：
证件类型：□居民身份证□护照统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
□委托代理人/法定代表人：
证件类型：居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《****市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商*致，共同订立本合同。
第*条租赁房屋基本情况
*.*甲方出租给乙方的房屋坐落于****市****区中心城愉园新村综合楼房屋，租赁形式：√整套出租/□部分出租，房屋建筑面积共：平方米，房屋租赁用途：商业，房屋编码：。
*.*房屋权属状况：
不动产权利人或合法使用人为****市深建华实业有限公司，甲方持有：（☑房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：*，房屋（□是/□否）设定了抵押。
*.*房屋装修情况：简装（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件*中补充列明）。
*.*房屋内附属设施情况：
□房屋内无任何设施设备，是空房。
√房屋内安装有设施设备，详见附件*《房屋交付确认书》。
第*条租赁期限
乙方租赁房屋的期限自****年月日至***年月日止，共计*年，若乙方前*年装修投入超过*年租金总额，经乙方申请，甲方确认后，租期可顺延*年至***年月日。
第*条租金
*.*租赁房屋月租金标准：人民币***元（大写：***整）。租金按以下方式支付：
乙方应当于合同签订之日**日内向甲方支付当月租金人民币***元（大写：***整）。其后每月**日前，向甲方支付当月租金人民币***元（大写：***整）。
乙方开票信息：
名称：****
纳税人识别号：***
地址、电话：
开户行：
账号：
*.*租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/其他通过以下结算卡转账方式将租金交付于甲方以下指定账户：
纳税人识别号：******************
地址、电话：****市****区龙城街道中心城城市花园会所西侧*、*层********
开户行：农行****龙翔支行
账号：*****************
*.*双方约定，租赁期限内租金自第*年起每*年在上*年度租金标准基础上调增/□调减*%，具体如下：
（*）自年月日至年月日，租金标准为人民币***元/月（大写：***元整）。
（*）自年月日至年月日，租金标准为人民币***元/月（大写：***元整）。
（*）自年月日至年月日，租金标准为人民币元/月（大写：元整）。
*.*房屋租赁合同期内，甲方不得无故单方面提高租金。
*.押金
*.*本合同签署之日，乙方应当向甲方支付相当于*个月租金的押金共计人民币***元（大写：***整）。乙方于租赁合同签订之日起**日内足额向甲方指定银行账户支付，甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
*.*乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：
（*）租期内乙方未拖欠租金；
（*）租期内乙方未拖欠水电、管理费等应付费用；
（*）合同约定的租赁期满；
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方。
返还租赁保证金的方式及时间：物业移交完毕及结清应缴费用后，凭甲方开具的租赁保证金收据原件（无收据原件*律不予退还）无息返还。
甲方不予返还租赁保证金的情形：
（*）乙方拖欠甲方租金或乙方拖欠水电、管理费等应付费用;
（*）乙方对租赁房屋造成损坏未修复；
（*）非因甲方原因，乙方提前退租的。
（*）租赁期满乙方未再租的，未按时迁出租赁房产；
（*）乙方不能提供押金收据原件；
（*）乙方存在其他违约情形。
第*条其他费用
*.*租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。
*.*租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的√水费√电费/√燃气费/√物业管理费/√电视费/√电话费/√网络费用/□*等其他费用，由乙方承担。
第*条房屋的交付与验收
*.*甲方应于***年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。
*.*乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件*）完成交付。
第*条装饰装修
*在不影响房屋结构的前提下，装修方案报甲方同意，乙方可对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由*甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/*无偿归甲方所有/□其他。
□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。
第*条房屋使用及维护
*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。
*.*租赁期间，乙方对租赁房屋及其附属设施负有正常使用维修保养义务。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
在租赁期内，因乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第*方人身损害、财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。
*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给甲方造成的损失，乙方应当给予补偿。
第*条转租、续租及优先权
*.*转租
□甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
√乙方不得转租。
*.*续租
本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前**日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成*致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。
第*条房屋返还
**.*租赁期限届满或本合同解除之日起*日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：
√甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
□乙方提供紧急联系人*，乙方紧急联系人自收到通知之日起*日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
□甲方委托第*方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。
□甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。
□其他*。
**.*乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。
**.*房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件*）中签字或盖章。
第**条合同的解除
**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（*）不支付或者不按照约定支付租金达**日或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过*个月（含*个月）月租金数额的；
（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；
（*）擅自拆改变动房屋主体结构；
（*）擅自改变租赁房屋用途；
（*）擅自将租赁房屋转租给第*人；
（*）利用租赁房屋从事违法活动。
**.*甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：
（*）未按约定时间交付租赁房屋达*日；
（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方
安全或健康；
*.不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使
用租赁房屋。
**.*有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：
（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；
（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；
（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，
现被处分。
**.*存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件*）时，本合同解除。
第**条违约责任
**.*甲方违约责任
（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后*日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（*）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第**.*条第*项、第*项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照月租金金额的*分之*向乙方支付违约金。
（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的*倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
**.*乙方违约责任
（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照月租金金额的*分之*向甲方支付违约金。
（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日通知甲方，并按照合同月租金金额的*倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期*日，乙方应当按照月租金金额的*分之*向甲方支付违约金。
（*）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第*方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。
第**条特别条款
甲乙双方应签订附件*《****市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担*切法律责任和经济损失。
第**条通知和送达
**.*甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：
甲方送达地址：□同首部通讯地址
√其他地址****市****区龙城街道中心城城市花园会所西侧***
□电子信箱□微信号□手机号
乙方送达地址：□同首部通讯地址
√其他地址:
□电子信箱□微信号√手机号
上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
**.*如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。
第**条争议解决
**.*本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第*方进行调解，或者：
□向****国际仲裁院申请仲裁。
√向租赁房屋所在地人民法院起诉。
**.*合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。
第**条合同的变更
非经双方协商*致，任何*方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条合同签署、登记备案
**.*本合同自双方签署之日起生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，房屋租赁管理部门执份，具有同等法律效力。
**.*本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同签署后**日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过****市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案（详见《房屋租赁登记备案须知》）。
甲方(签章)：乙方(签章)：
委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：
签订日期：****年月日签订日期：****年月日
附件*：《补充条款》
(详见附件)
附件*：《房屋交付确认书》
(详见附件)
附件*：《房屋交还确认书》
(详见附件)
附件*：《解除合同通知书》
(详见附件)
附件*：授权委托书
(详见附件)
附件*：《****市房屋租赁安全管理责任书》
《****市房屋租赁安全管理责任书》
为贯彻执行《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进*步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：
*、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。
*、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。
*、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
*、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
*、出租人应当每季度不少于*次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。
*、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。
*、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。
*、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：
*.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；
*.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；
*.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；
*.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
*.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；
*.禁止高空抛物、防范高空坠物：
（*）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；
（*）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；
（*）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（*）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。
*、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。
*、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。
出租人：（签章）承租人：（签章）
受委托人、管理人：（签章）联系电话：
联系电话：
****年月日****年月日
《房屋租赁登记备案须知》
办理房屋租赁登记备案需提供的资料:
(*)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)
(*)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:
*.个人
大*居民:身份证或其他有效身份证明。
港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大*通行证。
境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。
以上证件,均需提供原件并留复印件。
*.单位
社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。
(*)共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的书面证明。
(*)授权委托
*.产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
*.产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
(*)房屋租赁合同（含合同附件）
| 附件*：房屋交付确认书 |
| 房号 |
租赁面积 |
租金 |
管理费 |
租 期 |
| 愉园综合楼 房 |
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*** |
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| 承租人 |
身份证号码 |
联系人及联系电话 |
| *** |
*** |
*** |
| 发放钥匙记录表、窗帘 副、空调 部、 匹 |
| 房门钥匙 |
房间设施设备 |
信报箱钥匙 |
门禁卡 |
备注 |
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|
| 租户入住房内设施完好度及水电表底数的确认表 |
| 门 |
窗 |
内墙及天花板 |
抽风机 |
地板 瓷砖 |
照明 |
电灯 开关 |
插座 |
洗手盆 |
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| 花洒 |
马桶 |
水笼头 |
冷热 水管 |
阳台 护栏 |
电表 度数 |
冷水表度数 |
热水表度数 |
备注 |
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房间设施齐全按原标准收回 |
| 双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况无异议。 |
出租人（签章）:承租人（签章）：
交付日期：****年月日
附件*：
| 房屋交还确认书 |
| 房号 |
租赁面积 |
租金 |
管理费 |
租 期 |
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|
| 承租人 |
身份证号码 |
联系人及联系电话 |
| |
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| 发放钥匙记录表、窗帘 副、空调、 部、 匹 |
| 房门钥匙 |
房间设施设备 |
信报箱钥匙 |
门禁卡 |
备注 |
| |
澳克斯、格力、美的、遥控器； 个 |
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|
|
| 租户入住房内设施完好度及水电表底数的确认表 |
| 门 |
窗 |
内墙及天花板 |
抽风机 |
地板 瓷砖 |
照明 |
电灯 开关 |
插座 |
洗手盆 |
| |
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| 花 洒 |
马桶 |
水笼头 |
冷热 水管 |
阳台 护栏 |
电表 度数 |
冷水表度数 |
热水表度数 |
备注 |
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房间设施齐全按原标准收回 |
| 租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还无纠纷。其他问题： |
出租人（签章）:承租人（签章）：
退房日期：年月日
附件*：《解除合同通知书》
解除合同通知书
致：
我方与贵方于年月日签订《房屋租赁合同》，现因
，依据《房屋租赁合同》第条，特通知贵方解除租赁合同。
请贵方收到本通知之日起□日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金余额元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通过法律途径予以解决。
特此通知。
通知人：
日期：年月日
注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。
附件*：授权委托书
授权委托书
委托人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：邮箱：
受托人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：邮箱：
委托人是位于房屋的□所有权人/□共有人（房屋所有权证或不动产权证书编号：），现将房屋委托上列受托人进行出租及管理，委托权限如下（以勾选为准，未选择的打×）：
□与承租人签署《房屋租赁合同》；
□与房地产经纪机构签署《房屋出租经纪服务合同》；
□房屋的日常管理；
□收取租金及押金等费用；
□通知付款人将应付款项支付至委托人指定的如下账户：
户名：
开户行：
账号：
受托人不得为任何有损委托人权益的行为，受托人在委托权限内就上述房屋所实施的法律行为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。
委托人：
年月日
物业租赁安全生产管理协议
甲方（出租人）：****市深建华实业有限公司
地址：****区龙城街道中心城城市花园会所*、*层
联系电话：********
乙方（承租人）：***
地址:********
联系电话：
本协议依据的法律法规如下：
（*）《中华人民共和国安全生产法》；
（*）《中华人民共和国消防法》；
（*）《中华人民共和国物权法》；
（*）《建设工程消防监督管理规定》；
（*）《****省安全生产条例》；
（*）《****市安全管理条例》；
（*）《****市生产经营单位安全生产主体责任规定》；
（*）其它相关法律法规、国家标准或行业标准，以及地方政府有关规定。
按照上述法律、法规、标准及规定，根据双方租赁合同，为明确甲乙双方安全管理责任，经协商，签订本协议。
第*条协议适用范围
本协议适用范围为甲乙双方***年月日签订的《****市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》所约定的位于****区中心城愉园新村综合楼房，面积平方米。
第*条协议期限
本协议自***年月日起至***年月日止。
第*条租赁限制条件
（*）甲方以物业现状作为出租和交付的条件，乙方完全接受且不存在任何异议。
（*）甲方签订本协议前必须严格核实乙方生产经营资质（如签订协议时乙方尚未取得经营资质，乙方不得从事生产经营活动，取得资质报甲方核实后方可从事生产经营活动），乙方承诺只将承租物业用于（商业）的用途。
第*条乙方安全生产责任人
乙方安全生产第*责任人为***，手机****；安全生产直接责任人为***，手机****。乙方上述安全生产责任人如有调整，应于*个工作日内以书面形式告知甲方。
第*条甲方的权利
（*）有权进入乙方生产作业场所检查安全生产工作，调阅安全生产相关资料，向乙方内设部门和人员了解相关情况。
（*）乙方如存在安全隐患或者超范围经营、违章作业、冒险作业等安全生产违法行为，甲方有权要求乙方当场纠正或者限期整改；在乙方排除安全隐患或者纠正违法行为过程中，甲方认为无法保证安全的，有权要求乙方从危险区域内撤出作业人员，或者责成乙方暂时停产、停业、停止使用。
（*）按照（*），乙方在无正当的理由情况下不能按甲方要求完成整改，或存在严重安全隐患或者超范围经营、违章作业、冒险作业等安全生产违法行为，拒不整改的，为防止发生安全事故，或者已经发生事故为避免产生进*步危害，甲方有权采取以下措施，因此所引起的*切后果均由乙方承担。
*、向当地公安、消防、应急、市监、生态环境、街道办等政府主管部门举报；
*、对乙方承租物业采取停水、停电等措施以强制停止乙方危险使用物业的活动；
*、单方终止物业租赁合同。
第*条乙方的权利
有权依法自主进行安全生产管理工作。
第*条甲方的责任与义务
（*）自有或代管的同*出租物业内有多个承租人的，按照《中华人民共和国安全生产法》有关规定，对乙方及相关方安全生产工作进行统*协调管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。
（*）在安全检查中发现的问题及整改意见，或当地公安、消防、应急、市监、生态环境、街道办等政府主管部门有关安全生产的要求，及时以书面形式通知乙方，督促乙方实施整改。
第*条乙方的责任与义务
（*）乙方应具备国家有关法律法规、国家标准或者行业标准以及地方政府规定的安全生产条件和相应资质，承担安全生产（包括消防安全管理）主体责任。
（*）乙方主要负责人对本单位安全生产工作应当履行《中华人民共和国安全生产法》第***条规定的下列职责：
*、建立健全并落实本单位全员安全生产责任制，加强安全生产标准化建设；
*、组织制定并实施本单位安全生产规章制度和操作规程；
*、组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划；
*、保证本单位安全生产投入的有效实施；
*、组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，督促、检查本单位安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；
*、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；
*、及时、如实地报告生产安全事故。
（*）乙方应当建立健全生产安全事故隐患排查治理制度，采取技术、管理措施，及时发现并消除事故隐患。事故隐患排查治理情况应当如实记录，并向从业人员通报。
（*）乙方应当保证安全生产所必需的资金投入，包括用于建设项目安全设置、消除安全隐患、治理有害作业环境、配备劳动防护用品、进行安全生产培训等方面用途，并对因安全生产资金投入不足导致的后果承担全部法律和经济责任。
（*）乙方开展经营活动或对承租物业进行改造（改建或扩建）、装修、修缮等，按有关规定须取得规划、建设、施工等批文的，乙方应在施工前取得相应批文；按照有关规定应取得消防验收或备案手续的，乙方必须在（试）营业、使用前取得相应批文。
（*）乙方对承租物业进行转租的，应与次承租人签订安全生产管理协议，落实各自的安全生产责任。有关安全生产管理协议，应在签订后*个工作日内送交甲方备案。
（*）经甲方同意，乙方对承租物业进行下列活动，应当满足相应安全生产要求：
*、对承租物业进行装修或修缮的，应确保工程符合国家建筑安全法律法规和行业标准，不得损害建筑主体结构安全，建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家和行业标准。
*、在承租物业内进行临时搭建工程的，不得占用物业防火间距、消防通道、消防车作业场地，不得设置影响消防扑救或遮挡排烟窗（口）的架空管线、广告牌等障碍物。
*、临时占用、挖掘承租物业内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状，并对施工过程、现场防护、材料堆放等安全生产工作承担全部管理责任；因维修物业或者公共利益，甲方需临时占用、挖掘乙方承租区域道路、场地的，乙方应无条件配合。
（*）乙方在承租物业期间，不得有下列违反安全生产要求的情况：
*、将作业场所、仓库与员工宿舍安排在同*座建筑物内，且安全距离不足，存在“*合*”或“*合*”现象。
*、在物业内放置超过设计荷载的物品或者进行其他影响物业结构安全的活动。
*、不按规定设置应急照明装置和安全出口标志，封闭、堵塞物业安全出口；
*、不按规定健全完善物业消防设施设备以及维护其正常使用，未配备足够的消防器材。
*、不按规定健全完善物业电气设施设备以及维护其正常使用，超负荷使用大功率电器、使用直排式热水器。
*、违法违规在物业内生产、储存、使用、经营危险化学品。
*、违法违规进行废水、废气、废渣等废弃物的处理和排放。
*、安装、使用无生产合格证或者未经有关部门检验检测的特种设备；安排未经安全生产教育、培训并取得相应资格证书的从业人员进行特种作业。
*、违反安全生产法律法规的其它行为。
（*）乙方应按照国家相关法律法规、国家标准或者行业标准以及地方政府有关规定做好安全管理工作，自觉接受并积极配合甲方以及政府有关职能部门进行安全生产监督检查，不得以任何理由拒绝、阻挠。
（*）乙方应安照规定做好安全用电
*.各配电箱位置设立合理便于使用，各开关插座安全可靠。
*.严格遵守国家安全用电技术规范及相关用电标准。
*.严格遵守甲方所制定的现场用电制度、规定。
*.不得随意乱接乱拉电源及其它不安全的电气设备。
（**）乙方应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安全操作规程，向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、可能产生的职业病危害及其后果，并组织进行相应的宣传、教育、培训和应急演练。
（**）乙方应按照国家法律法规及地方政府有关规定，及时向甲方提供有关安全生产数据、资料，并保证其真实可靠。
（**）法律法规规定的其他责任和义务。
第*条安全生产担保
（本条款由企业针对出租物业具体情况选择使用）
（*）风险担保
如乙方从事的生产经营活动存在较大安全风险，应在签订本协议的同时，向甲方提供风险担保（包括但不限于抵押或质押或第*人担保等），承诺*旦发生事故而造成的*切损失，均由乙方或作为担保人的第*方承担。
为保障乙方财产权益，鼓励乙方投保安全生产责任保险。
（*）罚款承担
如因乙方责任造成的安全事故或其安全生产违法行为导致被政府或行政主管部门罚款，均由乙方承担。如乙方不直接支付罚款，甲方按照政府或行政部门的要求可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分可继续从乙方提供的风险担保中支付，或通过其他法律渠道向乙方追索。
第*条违约责任
协议双方因不履行或不完全、不正确履行协议约定的安全生产管理责任，导致发生生产安全事故，除由司法机关依法追究法律责任外，事故责任方还应向对方赔偿事故造成的经济损失。
第**条争议的解决
本协议履行过程中所发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可请求租赁物业所在地公安、消防、应急、市监、生态环境、街道办等政府主管部门处理，或者依法向人民法院提起诉讼。
第**条其它事项
（*）甲乙双方签订的有关安全生产管理条款与本协议不*致的，以本协议为准。
（*）本协议自双方签字盖章后生效。本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
负责人（签名）：负责人（签名）：
签订日期：***年月日签订日期：***年月日
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