服务区项目经营管理合同
合同编号：【】
甲方：
地址：
负责人：
（以下简称甲方）
乙方：
地址：
法定代表人：
（以下简称乙方）
为充分发挥高速公路服务区的功能，提升服务区的整体形象，更好地为过往司乘人员服务，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等互利的原则，经甲、乙双方友好协商，就项目经营的事项达成如下协议：
*、经营场地
位于【】高速公路【】服务区，乙方使用的场地具体位置为：总面积为：㎡（其中南区门店面积为㎡，北区门店面积为㎡），经营场地图纸作为合同附件。
*、经营方式
*.乙方应在经营期间自主经营、自负盈亏、依法纳税，享有并承担经营期间与其经营活动有关的*切债权、债务。甲方不承担因乙方经营管理产生的任何责任。
*.乙方在经营期间，应以自身名义或分支机构名义自行办理相关行政许可审批、工商、卫生、税务登记等事宜，并保持上述证照的有效性，乙方应确保本合同签订主体与项目属地按规定办理的营业执照主体具有*致性或关联性。乙方不得利用本合同项下甲方的资产以任何形式对外进行融资或设立担保，不得以甲方名义从事任何经营活动，不得将经营项目全部或部分转让给第*方。
*、经营项目
*.乙方在经营期间有权经营的项目为：，主要经营品类包含：（具体品类、规格、定价详见附件*产品清单）。
*.乙方不得经营第*条第*款未列明的商品或服务，也不得从事与第*条第*款无关的活动。在对第*条第*款规定的商品或服务项目界限难以明确时，由甲方进行确定，乙方应无条件服从。
*.乙方增加或调整经营项目大类范围内的产品或服务，应书面报甲方，经甲方书面同意后，方可经营；对于新增或调整的产品或服务，甲方保留收回的权利。
*.国家有关法律、法规规定经营上述项目必须持有相关许可证的，乙方应申请获得许可后，方可经营。
*.乙方不得经营国家规定禁止经营的项目。
*.乙方应严格执行甲方的管理相关规定，且所经营的产品或服务价格必须经过甲方审核后才能实施。如发现乙方经营产品或服务价格未经审核擅自上架销售的，按该产品擅自销售期间全部营业款的*倍向甲方支付违约金；*个合同年度内累计有*次（笔）以上该违约情形的，甲方有权单方解除合同并将乙方列入黑名单，取消乙方进驻甲方下属服务区经营的资格。
*、合同期限
合同期限自年月日起至年月日止（含装修期）。
其中，年月日至年月日为装修期，供乙方进行装修、设备安装调试和****营业准备工作，乙方无需支付经营管理费，装修期内产生的水、电等费用由乙方自行承担。
如果乙方在装修期内开业，则装修期提前结束，开业日为经营管理费计算起始日，提前开业期间经营管理费不设保底，按实际经营天数计算（按实际含税营业额*提成比例计算支付）。如果乙方未在装修期内正常开业，应于本合同约定的装修期届满日之次日（年月日）起开始计算经营管理费，上述合同期限终止时间并不因此改变。
乙方应当在装修期届满之日次日进行开业，如乙方未经甲方同意而逾期开业，则视为乙方违约，除正常支付物业管理费及****费用外，还应承担延期期间给甲方造成的收益损失，每日损失额按乙方第*个合同年度每月基准经营管理费的*%折算；若乙方逾期开业超过**日的，甲方有权解除合同并要求乙方交还该物业，同时要求乙方支付第*个合同年度经营管理费标准*个月的基准经营管理费作为违约金。
双方特别约定，乙方进场开始或准备开始场地装饰装修工程，或乙方已实际接收该场地的，视为该场地符合交付条件。但对未经甲方批准或有关部门批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该物业恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。
*、经营管理费
*.乙方应按“基准+超额”方式向甲方支付经营管理费。
结算方式为：首年含税基准营业额为【】*，逐年递增【】%，若乙方年含税营业额在含税基准营业额（含）以内的，则向甲方按【】%支付年基准经营管理费；如年含税营业额超过基准营业额的，超额部分乙方应按比例向甲方支付超额经营管理费。*个合同年度按***天计算。
本合同项目经营期间经营管理费详见下表：
| 单位（*元） |
第**** |
第*年 |
第*年 |
总额 |
| 基准经营管理费 |
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| 含税基准营业额 |
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*.每*合同年度的基准经营管理费按季度均分，每季度开始前*个工作日内支付基准经营管理费，合同期第*季度在合同签订日后**日内支付。满*个合同年度后，双方于*个工作日内对该合同年度含税营业额进行统*结算，当合同年度实际含税营业额超过*时，超额部分经营管理费于结算后的*个工作日内支付。*个合同年度按***天计算。
*.甲方同意乙方使用自己公司的***专用收银系统及银行卡刷卡系统，且所有营业额收入由乙方自行收取，乙方保证及时向甲方提供营业销售数据，并保证营业销售数据的准确性及真实性，如甲方要求建立数据传输接口，则相关数据传输接口之建立工作由乙方负责完成并承担相应费用，就此数据接口问题甲方不应向乙方收取任何****费用（但甲方须向乙方提供甲方系统的数据接口资料，以便于乙方配合完成数据接口建立工作）。如甲方对于乙方提供的营业额和抽成租金数据存在异议，双方可以在每*租赁年度结束后的**天内聘请具有合法资质的会计师事务所或审计师事务所对该餐厅的营业额进行审计。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在*%以下的，则甲方承担相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在*%以上的，则乙方承担相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补。
*.关于营业收入上报的要求：乙方必须将全部营业收入每日通过数据接入等形式接入****商业集团收银系统，因此而产生的全部费用由乙方承担，乙方服从甲方收银稽核相关管理要求，乙方的营业收入必须按照要求全部如实接入****商业集团收银系统，如发现乙方未按要求执行，乙方应按未过收银系统营业收入的**倍金额缴纳违约金并由甲方从履约保证金扣除；*个合同年度内如发现乙方累计有*次以上该违约情形的，甲方有权单方解除合同并将乙方列入黑名单，取消乙方进驻****省商业集团有限公司下属服务区经营的资格。后期如遇甲方收银模式调整，乙方需予以配合执行。
*.合同期内甲方将采取定期或不定期的方式对硬件环境和网络环境进行评估，新设商户不得就近接网，需根据甲方设立标准从机房服务器规范引线，对无法满足甲方规范要求的，乙方必须及时整改并承担由此产生的相关费用。乙方应至少需具备*套备用收银设备，在突发故障且无法及时修复的情况下，能及时替换使用，确保营收数据完整性。乙方采购的****商业集团收银系统（含网络架设）需达到甲方规定标准后，才能正式开始营业。
*.乙方同意甲方有权对乙方每月营业额报表、报税单、发票、每日***机收银单或甲方认为乙方需要提供的****资料作不定时的审查，乙方应积极配合。
*.乙方在交易或资料提供过程中存在蓄意虚报、蓄意隐瞒交易货款等作弊行为或乙方未配合甲方的不定时审查工作的，视为乙方违约。此种违约情形如在*次（含*次）以内的，每次违约乙方除应向甲方补足应缴而未缴款项外，同时乙方还应另行向甲方支付相当于该合同当年*个月的经营管理费作为违约金。此种违约情形自第*次起，甲方除有权要求乙方支付应缴而未缴款项外，还有权要求乙方另行支付相当于合同当年*个月的经营管理费作为违约金，同时甲方还有权随时解除本合同。若上述违约金不足以弥补甲方全部损失的，则乙方还应当向甲方支付全部损失与上述违约金的差额部分。
*.本合同项下所涉款项的收款账户信息如下（账户应与合同签订方*致，含合同签订方下属分支机构）：
甲方指定收款账户：
开户行：；
户名：；
账号：；
乙方指定对公账户：
开户行：；
户名：；
账号：；
*、能源管理费及物业管理费
（*）能源管理费
*.乙方须按甲方规定支付与该物业有关之水、电、燃气（如适用）等费用。其中：
水、电费收费标准：按乙方水表、电表实际发生额由乙方承担，水费结算价格为每吨【】元，电费结算价格为每度【】元，以上皆为含税价。电费结算标准参照当地电力供应部门/单位收费标准执行，按实际结算。若遇水电部门调整水电费，甲方将相应调整水电费结算单价。其中电力传送过程中的损耗按照店铺实际用电金额的**%标准加收损耗费。乙方应当在缴纳相关能源费用的同时将传送损耗费用*并向甲方缴纳。
乙方同意该等费用的具体金额以甲方出具的月结账单中记载的数额为准。
*.乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳上述费用。若乙方欠付费用，为防止相关部门中断或停止对场地的能源供应，甲方可以为乙方先行垫付。甲方为乙方垫付的，乙方需及时支付垫付的款项。本合同项下的相关部门，是指为租赁场地供应水、电、燃气等能源并收取相关能源费用的机构和单位。
（*）物业管理费
包含甲方规定的统*营业时间内公共空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及广场公共设备设施的维修和保养费用。按乙方项目租赁场地的使用面积计算，收费标准为【】元/平方米/月。甲方有权因该场地物业管理成本变化而经书面通知乙方后统*调整物业管理费的收费标准以维持该场地的管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。
能源管理费和物业管理费由甲方按月向乙方收取，乙方应于收到甲方通知后的*个工作日内支付。
*、履约保证金
*.乙方应在本合同签署前*个工作日向甲方*次性支付履约保证金合计为人民币【】*元（若子公司为商业集团子公司，可替换表述为履约保证金已统*上缴至****商业集团），对本合同履行过程中的事项，包括但不限于：经营管理费、服务质量、设施损坏、人身损害、甲方代收代缴费用、税款、违约赔偿金等进行担保。
*.如乙方未在规定日期内足额支付履约保证金，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付相当于该金额的违约金。
*.乙方的违约金额或****应由乙方承担的金额，甲方有权直接在履约保证金中扣除。乙方应在甲方发出书面扣除通知之日起**日内，全额补足扣除额，以维持经营期间履约保证金的完整性。
*.履约保证金不计利息。经营期限届满或本合同终止之日起*个月内，甲方通知有关部门审核，经审核后，如乙方未以甲方名义发生债权债务，并结清所有应付款项的，且乙方提供营业执照等证照注销证明的前提下，甲方将履约保证金无息返还给乙方。如乙方未依据本合同补足履约保证金的，甲方仅退还依照合同约定扣除后的剩余履约保证金。本合同如有约定不予退还履约保证金的情形除外。
*、服务区广告
*.服务区的广告发布权归甲方所有，但甲方发布广告不得影响乙方正常的经营活动。
*.未经甲方同意，乙方不得在服务区内从事任何广告、促销活动或进行类似的宣传活动。乙方的行为是否属于上述行为范围，以甲方判定为准，乙方应当无条件服从。
*、双方权利义务
*.甲方的权利义务：
（*）有权按本合同约定收取费用，包括但不限于：经营管理费、履约保证金、能源管理费、物业管理费以及****费用。
（*）有权对乙方经营活动进行监督管理，并制订考核办法对乙方进行考核，包括但不限于：乙方的经营、管理、服务质量、环境卫生、安全生产、综合治理；有权要求乙方对不符合项限期整改。为了提升服务区的公共服务品质，甲方对乙方经营活动进行监督、管理、考核，但甲方不参与乙方的经营管理。
（*）有权对服务区内所有商品或服务销售进行实时监控和不定期抽查，有权要求乙方提供商品或服务的相关合同、供应渠道。
（*）有权依法追究乙方违法、违约、违规经营给甲方造成的损失。
（*）有权在现有服务区的基础上进*步扩建。
（*）有权在经营场所内布置高速驿网统*品牌的标识、标牌等。
（*）协助乙方将通讯、水、电接到指定区域，相关器材、人工等费用由乙方承担。
（*）负责服务区的绿化、草坪、植物和建筑物、构筑物、灯具、音响的管养。
*.乙方的权利义务：
（*）有权按合同约定的场地、方式、项目、期限，独立、自主地从事经营活动。
（*）合法经营，严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国劳动法》等法律、法规的规定，遵守甲方的规章制度以及本合同的约定，服从政府有关部门和甲方的督查管理和检查，对各类检查中发现的问题在*日内整改完毕。
（*）遵守《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《高速公路服务区（停车区）服务管理规范》、《****省高速公路服务区管理暂行办法》、《****省高速公路星级文明服务区创建管理办法（试行）》、《****省高速公路星级文明服务区考核标准（试行）》、《高速驿网服务区服务人员规范化手册》、《合作商管理办法》、《****省商业集团有限公司服务区价格规范管理办法》、《服务区现场管理手册》（以最新的版本为准，甲方不另行通知）等，严格管理、规范服务、礼貌待客，确保安全和环境整洁，并自觉维护服务区文明窗口形象。
（*）在未获得甲方书面同意之前，乙方不得改变及增加乙方的经营品牌。
（*）乙方承诺其经营期间，严格遵守国家法律法规，不发生社会综合治理事件。
（*）经营期间，乙方在经营场地内发生的*切财产物品被盗、人员伤亡事故、火灾、民事纠纷、社会治安事件及其导致的*切经济损失，由乙方处理和承担。
（*）乙方应无条件按照甲方要求对所售商品进行进销存管理。乙方提供的服务和产品质量必须符合国家有关产品质量的要求，不得向顾客提供不符合质量要求的产品。如顾客投诉或甲方检查中发现问题，乙方应承担全部责任，甲方有权根据事件造成的影响及损失，优先从乙方履约保证金中扣除，如不足以弥补甲方损失的，乙方应继续向甲方承担赔偿责任。乙方对所有经营的商品和供应商建立必要的档案，包括但不限于：食品质量检验证明、检疫证明、销售凭证和供应商地址、联系人、联系方式等，以备查。
（*）乙方营业时间应保证全年无休，并遵守甲方制定的营业时间要求，不得擅自提前或延迟开店、闭店。乙方经营的服务收费和商品销售价格应明码标价。
（*）乙方的所有装修方案应经甲方审核，报有关部门同意后方可施工。装修图纸应报甲方备案。固定的装修，无论何种原因合同解除或终止后均无偿移交给甲方，第**条第*款的规定除外。
（**）乙方应正确维护该租赁场地内甲方所提供的电器、装置及设备，原有的*切设备、间隔及装修，乙方必须征得甲方书面同意后，方可更改或增减。当本合同因期满或提前终止本合同时，该租赁场地原有的*切设备设施如有损坏和减少（合理的正常损耗除外），由乙方负责修理或赔偿。
（**）乙方必须赔偿甲方因乙方不正当使用或疏忽而导致租赁场地水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或故障而引起的*切费用、索赔或损坏。若甲方垫付该等费用的，则乙方必须在甲方发出通知后**天内向甲方支付该等费用。对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费保养的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或****政府有关部门的规章（合理损耗除外）。
（**）乙方应保持服务区管理人员的稳定，所配的管理人员应具有服务区的管理经验，并具有较强的管理、协调能力。乙方指派负责人，负责日常经营管理并与甲方保持联系等工作。
（**）乙方负责乙方员工的管理工作，通过甲方对乙方员工进行上岗前培训，考核合格后上岗。统*着装，统*佩牌上岗，对须持证上岗者，则必须持证上岗，并按国家规定做好劳动保险，报甲方备案。
（**）乙方所聘用人员的工资应不低于当地最低工资标准。
（**）乙方同意就租赁场地内的物品财产投保价值相当的保险，对该物业内的所有物品或财产自投水、火、盗窃、意外保险及第*方责任险，对进出服务区的乙方人员（含工作人员）投保人身意外保险，并承担保险费用。乙方应当在正式开业日前*天内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交甲方审核备案。同时，该等保险应当在合同期限内持续有效。
（**）乙方应承担服务区经营区域的物业管理的责任和费用。乙方对经营区域内任何部分、装置、附属物、电线、管道负修缮的责任，不论是直接或间接地因乙方的行为、懈怠或疏忽，如因其损毁而导致火、烟雾在该物业扩散，或任何来源的水包括风暴或雨水在该物业或其任何部分泄漏或满泻，而对任何人或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，乙方均须承担责任和对甲方或****受影响的商户和第*人做出赔偿。
（**）乙方不得损害甲方财产或服务区对外形象。
（**）甲方及上级部门涉及服务区的重大活动，乙方应积极支持和配合。乙方应响应甲方的星级文明服务区创建活动。甲方组织的统*促销、高速驿网品牌宣传、会员营销等活动，乙方必须积极配合且制定门店高速驿网会员营销方案，并承担相应的费用。
（**）乙方在经营期内，若遇道路拓宽、服务区升级改造、造成经营地点移位或经营项目暂停的，应服从服务区的工作安排，根据受到影响的实际情况，经与甲方协商*致后，享受有条件免租及（或）合同期限顺延等补偿措施。乙方必须配合服务区的改造工作，不得以改造施工影响为由拒缴或少缴相关费用。
（**）乙方门店所提供的商品或服务的定价，*是不得高于该品牌城市（优先以杭州市区门店为参照标准）标准连锁门店定价体系，否则甲方有权要求乙方对其价格进行调整；*是乙方完全接受并执行甲方制定及出台的相关价格管理政策（包括但不限于直接定价、限高价设定、商品或服务保障充足性、会员价格设置等政策要求），乙方对此无任何异议。甲方有权不定期要求乙方报送商品或服务定价执行标准及详细清单，如有违反上述相关要求的情形，甲方有权要求乙方进行调整，否则甲方有权按次收取违约金（按该项目履约保证金***%计算）作为影响甲方商业形象的补偿。
（**）乙方应保证其对租赁场地的实际经营，不得擅自将该租赁场地或其任何部分停止使用或转租、分租于第*方，否则甲方有权经书面通知后单方解除合同，*切责任由乙方承担。
*、物业的装修和还原
*.乙方应自费办理租赁项目场地装修期间所有相关的保险事宜（包括建筑工程*切险、第*者责任险），并完全承担因施工所导致的*切人身和财产损失。
*.乙方对该租赁场地进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，应符合其向甲方提供的装修设计文件，其装修方案、图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定期限内、在甲方监督下进行。未经甲方同意，乙方不得擅自更改甲方已审批通过的装修方案及图纸。
*.乙方在进行开业前装修、合同期间的装饰改动及合同终止或解除时的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，乙方必须聘用甲方指定或书面认可的相关专门承建商进行施工。
*.乙方应对其所有工程承建商承担责任和义务。
*.乙方对租赁场地的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响服务区内****商户的正常经营活动。
*.装修期内因乙方、乙方员工或承建商原因而引致甲方、****商户或第*人损害的，乙方必须予以赔偿。
**、合同的解除、终止
*.出现下列情况之*的，乙方被列入甲方黑名单，*年内不得参加****省商业集团有限公司及其下属服务区经营项目的投标、招商活动；甲方有权单方解除合同，并没收全部履约保证金；视情节严重程度，甲方上级单位保留与乙方全面解除商业集团名下****服务区乙方在履行的经营管理合同的权利，同时有权视为乙方对该合同构成根本违约，甲方上级单位有权按照该合同内的相关约定追究乙方违约责任；乙方应对甲方因此遭受的全部损失继续承担损失赔偿责任：
（*）乙方未按约定期限足额支付经营管理费、履约保证金、水电费用或****费用，拖欠时间超过**天的。
（*）乙方未按甲方通知的时间及金额缴纳或补足履约保证金，拖欠时间超过**天的。
（*）乙方经营期内受到交通、工商、质量监督有关行政主管部门的处罚超过*次的。
（*）在同*服务区的*个经营年度内有责投诉或违约行为累计超过*次的。
（*）在*个自然年度内，乙方遭受有责投诉或有****违约行为累计超过*次的（以经营商户在服务区上级单位商业集团辖内服务区经营的全部项目作为统计依据）。
（*）连续*次发生*般食品安全事故或发生*次食品质量大事故（参照《国家食品安全事故应急预案》的具体规定），负有全部或主要责任。
（*）发生较大安全事故（参照《生产安全事故报告和调查处理条例》的具体规定），负有全部或主要责任。
（*）乙方在本合同履行期间内擅自中断、停止营业时间连续达*天以上或擅自撤场的。
（*）以虚假材料骗取准入资格的。
（**）乙方、乙方代理人或乙方员工严重损害甲方名誉、信用的。
（**）乙方未能在开业前提供甲方认可的营业执照及****政府规定的所有必要的执照、批准或许可证等文件的，或因乙方原因导致前述存续经营的文件丧失效力的。
（**）乙方在本合同履行期间未经甲方书面同意，使用****品牌或经营****项目，经甲方要求限期纠正逾期不改的。
（**）乙方在本合同履行期间未经甲方同意，转租给其第*方或用****手段与第*方共同经营时。
（**）乙方在本合同履行期间丧失本合同规定的经营品牌的经营权的。
（**）****合同注明的应纳入黑名单制度的情况。
*．乙方存在以下情形的，甲方有权单方解除合同，且不承担任何责任与费用：
（*）乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后仍未在指定期限内改正的。
（*）连续*次考核周期（月度考核）未能通过服务区考核的。
（*）乙方在本合同履行期间中断、停止营业时间连续达*天以上的。
（*）乙方文明服务、价格管理等运行规范配合明显不到位的。
（*）未经服务区审核同意中断、停止营业时间连续达*天以上的。
（*）不符合现行行业标准，或文明服务、价格管理等运行规范配合明显不到位的，或*个合同年度内服务区发出*次以上（含）整改通知书的。
（*）当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时；由乙方或第*方声明乙方关、停、并、转（合理的重组或合并除外）时；或当乙方由于债务或财产被查封，受到临时处分或声明拍卖财产的。
（*）乙方发生破产或进行清算程序时，或乙方被吊销营业执照处分时。
*.因甲方或上级单位发展战略调整、政府行为等原因需提前与乙方解除合同的，甲方可经提前*个月书面通知乙方解除本合同。
乙方的固定装修，仅指经营场地内不可拆卸部分或拆卸后有损场地主体结构及使用性能的部分，不包含乙方添置的可移动生产设施设备。甲方对合同尚未履行期间的乙方固定装修部分折旧费用进行补偿，且不承担乙方对非固定装修部分的撤场拆除费、运输费、垃圾清运费等费用，固定装修的摊销年限，以账面摊销年限或合同年限之中较低者为准（如双方协商不成以甲方指定的第*方机构出具的评估报告为准，乙方予以认可）。
*.乙方经营项目满*个月后方可提出撤场申请，且撤场申请应提前*个月提出或*次性缴纳*个月经营管理费，即撤场时应保证已经营满*个月或已经营满*个月并已缴纳后*个月经营管理费的，允许正常退场。对于实际经营满*个月、且已提前*个月向甲方提交书面申请（或愿意缴纳*个月经营管理费等）的项目，经甲方审核同意并按甲方要求签订提前终止协议，合同终止时间以甲方书面批复为准，如经营期内存在需扣除履约保证金情形的，则扣除相关履约保证金；若未通过甲方审批的或未签署书面提前终止协议的，乙方仍需继续履行本合同。
*.基于甲方从事公共服务的特殊行业属性，需保证服务的连续性，故乙方同意，若本合同因经营期满终止或因****原因提前解除的，甲方有权根据实际需求，指令乙方根据甲方要求临时经营至新单位进场，具体经营时间以甲方通知为准，经营管理费标准由双方协商（如协商不成的，按原合同商务条件执行）后通过补充协议形式确定。
*.经营期满后乙方不再续约，或合同提前解除的，在合同解除或终止之日起*日内，乙方应将属于甲方的经营场地、场地建筑物、构筑物及附属设施（备）按合同规定要求移交甲方，乙方不能以任何理由拒绝办理移交，经营管理费应于移交前结清，结算至乙方实际撤场完成之日止。如乙方未按时移交的，则每逾期*天，乙方应以本合同解除或终止之日所在合同年度的日含税基准经营管理费的双倍支付甲方违约金，且甲方有权直接从履约保证金中扣除相应款项。
乙方移交时应达到如下标准：
（*）房屋及装修清洁无损坏，如有损坏，按损坏程度赔偿。
（*）设施（备）运行正常完好，如有损坏，按原价正常折旧后赔偿。
（*）设施（备）功能和外表完好。
乙方移交未达到以上标准的，甲方可自行或委托第*方办理，费用由乙方承担或从乙方缴纳的履约保证金中扣除。
*.项目招标或招商时，以多个项目捆绑形式确定本项目经营单位的/或乙方与甲方****服务区签署本协议的（包括乙方在本协议生效后新签订的****服务区经营管理合同）；如其中任何项目因乙方原因提前解除合同的，则甲方有权要求与乙方同步解除****项目合同。
*.乙方未经甲方同意擅自解除合同或乙方根本违约甲方行使单方解除权的，乙方履约保证金不予退还，不足赔偿甲方损失的，乙方还应继续承担损失赔偿责任。
*.乙方除本合同之外，与甲方上级单位或其分支机构另行签署****经营管理合同的，若其中任*合同履行过程中，发生乙方逾期付款或任*合同约定的违约情形的，甲方有权视为乙方对本合同构成根本违约，并有权扣除本合同项下的未结款项和履约保证金，用于偿还****合同项下乙方对甲方上级单位或其分支机构的未结清债务，同时甲方有权按照本合同的相关条款向乙方追究违约责任。
**、违约责任
*.乙方未依约支付合同约定的相关费用的，应当从逾期之日起算、以应付未付的金额为基数，向甲方支付每日*分之*的违约金。
*.乙方应按本合同规定，在合同期限届满之日起或本合同提前解除之日起*日内将该租赁场地连同其所有的附属物、装置、附加物，恢复至符合本合同约定的交付条件之状态并交还甲方，由此发生的费用由乙方承担。
如未按要求腾退场地、移交搬离设备、办理结算的，每逾期*天，甲方有权以本合同解除或终止之日所在合同年度的日含税基准经营管理费的双倍，向乙方收取自合同期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的逾期占用使用费；如乙方在甲方要求的支付日期内未支付上述该等款项，甲方有权从乙方的经营管理费或履约保证金中扣除该等款项。
*.乙方未按约定交还租赁场地的，甲方有权自行进入租赁场地并更换门锁，将可移动物品搬离并腾空收回租赁场地。甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。对于乙方逾期未拆除的装饰装修部分，甲方有权自行拆除，对于可移动物品，甲方将视为乙方放弃该等物品所有权，甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何****方式处置该等物品；经甲方同意保留房屋现状的，乙方增加的固定装修将无偿归甲方所有，甲方不予支付任何补偿或赔偿。
甲方将该物业恢复原状及处置剩余物品的费用（如拆除费、运输费、垃圾清运费等）及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费（若有）由乙方承担，甲方有权直接从经营管理费或履约保证金中扣除；不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方收到甲方通知函之日起*天内补足差额。
*.因地震、台风、水灾、火灾、战争、疫情等公共卫生安全事件以及****不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的*方，应立即将事故情况“书面”通知另*方，并应在**天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的政府机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
*.乙方未按照本合同约定经营的，应在指定期限内完成整改并向甲方支付违约金人民币【】*元。
*.乙方应确保与本合同相关证件的有效性，*经发现存在超过证件有效期间经营的，应在甲方指定期限内完成整改并向甲方支付违约金人民币【】*元。
*.本合同有效期内，乙方遭受行政机关行政处罚的，应每次向甲方支付违约金人民币【】*元。
*.本合同履行期间，乙方如有严重违反本合同规定的行为导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同、收回租赁场地、不予退还履约保证金，并要求乙方赔偿由此而产生的*切损失（包括甲方为乙方的承租而投入的必要的改造费用、收益的预期损失等）。
**、适用法律和争议的解决
*.本合同适用中华人民共和国法律。
*.因本合同履行引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。
**、合同生效
本合同自甲乙双方签字盖章后生效。
**、通知条款
*.涉及本合同权利义务变化的或****必要通知，应以书面形式传递，收到方应签收。如无法向对方直接送达或收到方不予签收，可邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。
*.本合同下述的地址、电话、传真为双方通知送达的地址、电话、传真，如果任何*方变更，应在变更后*日内书面通知相对方，否则任何*方通知送达前述地址，即视为被送达方收到，由此引发的法律后果由被送达人承担。
甲方地址：【】
指定联系人：【】电话:【】传真:
电子邮箱：
乙方地址:【】
指定联系人:【】电话:【】传真:
电子邮箱：
**、****
*.本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，每份具有同等法律效力。
*.本合同存续期间若该租赁场地的所有权或经营权被转移给第*方的（包括但不限于甲方出售资产或甲方经营权到期终止/转让等），乙方在此郑重确认其放弃任何优先购买权，同时本合同及项目经营关系在经营管理权转移之日自动终止，乙方按实际合作经营情况，依照本合同的约定结算全部费用至实际撤场日。如乙方仍愿继续使用该租赁场地进行合作经营的，乙方自行与租赁场地受让人协商并签订经营管理合同。
*.本合同所涉安全生产暨社会治安综合治理、廉政要求参见附件。
*.本合同附件为本合同不可分割的组成部分。
*.本合同未尽事宜，双方协商后另行签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：
负责人（或授权代表）：
签章：
签订时间：
乙方：法定代表人（或授权代表）：
签章：
签订时间：
附件：
*.经营场地图纸
*.《高速公路服务区业务安全生产暨社会治安综合治理合同》
*.《高速公路服务区业务廉政合同》
*.承诺函
*.营业执照及法定代表人证明文件
*.项目产品清单
附件*：经营场地图纸
附件*
高速公路服务区业务安全生产暨社会治安综合治理合同
甲方：
住所：
负责人：
乙方：
住所：
法定代表人：
为贯彻“安全第*、预防为主、综合治理”的安全生产方针，进*步加强服务区的安全生产管理，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》和《****省安全生产条例》等法律法规，结合服务区内经营单位的具体情况，甲、乙双方经协商后签订本安全生产管理协议，约定各自的安全生产管理职责并严格执行：
*、甲方位于_____高速公路____服务区项目由乙方负责经营。
*、甲方的安全管理职责
（*）职责
*、严格遵守国家有关安全生产和社会综合治理法律法规、认真执行国家和行业标准，严格遵守合同中有关安全生产和社会综合治理的要求，履行合同约定的安全职责。
*、按照合同约定的安全工作内容监督检查乙方安全生产的实施，对乙方的日常安全生产、现场管理、消防安全等进行监督检查，发现安全隐患时，及时督促乙方整改。
*、统*协调、管理服务区内承租单位的安全生产和社会综合治理工作，履行统*管理的职责。
*、对各级安监、消防、质检、卫生等政府职能部门或上级主管单位检查发现的事故隐患和不安全因素，按照安全管理职责落实整改或督促乙方进行整改。如果乙方拒绝履行整改业务的，按合同及安全协议的有关约定处理。
*、甲方提供的建筑物、设备设施符合国家有关法律法规的规定，满足经营合同中规定经营范围的消防安全及安全生产条件。
*、督促乙方依法设立安全生产和社会综治管理机构，配备相应安全管理人员。
（*）权利
*、发现乙方不具备安全生产资质，甲方有权解除合同，由此造成的*切损失由乙方承担。
*、有权及时纠正制止乙方在生产作业中违章指挥、违规操作及违反劳动保护的行为。
*、乙方的安全管理职责
（*）职责
*、乙方是承租场所经营活动安全生产和社会综合治理的责任主体，必须依法加强安全生产和社会综治管理，建立、健全安全生产和社会综治责任制，完善安全生产条件，确保安全生产。
*、严格遵守国家有关安全生产、社会综治、消防、职业卫生、环境保护等法律法规和国家、行业标准，具备相应的安全生产资质和条件，认真执行合同中有关安全生产的要求，按合同约定履行安全职责。
*、服从甲方对安全生产和社会综治工作的统*协调、检查和监督。
*、凡涉及安全、卫生许可的，须在取得相应的安全、卫生许可资质后，方可组织生产经营。
*、凡涉及特种设备的，应取得相应的检验检测合格证书后，方可投入生产经营，设备和作业人员按规定参加检验和验证。
*、在生产经营中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技术措施。
*、负责本单位从业人员的安全教育和培训，教育员工严格遵守安全管理制度和安全操作规程，做到国家规定应持证（特种作业人员、餐饮服务人员等）的工种持证上岗，并按规定进行年检和复审，严禁有职业禁忌症者的劳动者从事其所禁忌的职业活动。餐饮业经营者应严格执行《食品安全法》和《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》，配备专职食品安全管理员，做好从业人员的健康检查和培训工作，职工身体状况均必须满足国家、行业健康标准要求。新员工未经安全教育和培训，不得上岗。
*、积极参加甲方召开的安全生产会议和安全活动，接受甲方的安全生产监督检查，按照甲方的要求做好安全生产工作。
*、严格按有关规定设置消防设施、配备消防设备，建立消防器材台账，定期检查、适时更新，保持完好率***%。做好所属区域内的火源控制措施，所有工作人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法，熟练掌握相关预案的应急处置。
**、做好安全用电、用气、防汛防台、防中毒、防盗窃等工作，严禁在经营区域出现“*合*”场所，严禁私自改造建筑物结构和用电气线路，保持用电设施完好，严禁在经营场所使用瓶装煤气瓶及醇基燃料。重点经营区域安装电子****，避免商品、旅客财物受损和人员伤害。若发生旅客人身损害、财产损失事故的，均由乙方承担全部法律责任。
**、按要求配备安全管理人员，全面负责经营区域内的安全生产和社会综治管理，承担经营过程中的安全责任；加强日常管理，定期组织安全检查和开展隐患排查，及时发现、整改事故隐患或不安全因素。根据生产经营的实际情况制订各类应急救援预案并组织演练。建立完善安全管理台账。
**、保证安全生产所需的必要投入，按规定配备劳动保护用品。依法为从业人员办理工伤保险。
**、对承租场所的装修和设备安装，须符合有关技术标准、消防安全规定和实际安全施工要求，不得改变建筑结构。承租场所的装修方案应事先征得甲方的同意，凡涉及国家规定需审查验收的，按规定办理。
**、建立和完善内部安全管理制度，建立各岗位安全操作规程，落实各岗位安全生产责任制。负责内部防火、用电、用气等安全检查。
**、严格按照国家、行业管理的标准做好餐厅、厨房等场所的清洁消毒和食品、餐饮的卫生管理，防止食品安全事故的发生。
**、发生安全事故或突发事件的，应立即向甲方及政府相关部门报告，并保护好现场，及时组织抢救，防止事态扩大。并积极配合相关部门做好事故的调查和处理。
**、未经甲方书面同意，不得擅自转租场所。
（*）权利
*、对甲方违章指挥、强令冒险作业的指令，有权拒绝执行。
*、有权向甲方提出安全生产和社会综治合理化建议和改进意见。
*、在生产经营活动中发生危及乙方人员生命安全的紧急情况时，作业人员有权立即停止作业或者在采取必要的应急措施后撤离危险区域。
*、****条款
（*）履约保证金条款
*、履约保证金还用于经营期内的安全管理。对乙方安全管理不到位、不服从甲方安全管理的，甲方有权从履约保证金内扣除，用于本场所的安全生产管理工作。
*、乙方出现违反安全协议约定情形的，甲方有权按每次人民币****——*****元，从履约保证金中扣除。
*、乙方在经营期内发生责任死亡事故的，甲方有权对乙方处以人民币*-***元/人的处罚。
（*）安全生产责任风险的承担
*、因乙方原因造成生产安全事故、消防事故、治安案件或因违法经营等造成不良影响的，*切法律责任、经济责任和管理责任均由乙方负责。
*、在经营期间，在乙方承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由乙方承担经济与法律责任，与甲方无涉，给甲方造成不良社会影响的，甲方有权要求乙方进行赔偿。
*、在经营期间，乙方及其工作人员发生伤亡事故，乙方承担经济及相关法律责任，与甲方无涉。
*、本合同的签订作为甲、乙双方于年月日签订的【】的附件，与主合同具有同等法律效力。
*、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，合同*式*份，合同双方各执*份，每份具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：
负责人（或授权代表）：
签章：
乙方：
法定代表人（或授权代表）：
签章：
附件*
廉洁诚信协议书
甲方：
负责人：
住所地：
乙方：
法定代表人：
住所地：
为加强廉洁诚信建设，促进友好合作，保证业务活动(包括但不限于商业谈判、招投标、竞价、签约、履约等)合法开展，共同抵制商业贿赂、腐败、不正当竞争、商业欺诈等违反“公平、公正、简单、透明”合作精神之行为，督促甲乙双方严格遵守法律法规，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经充分协商后*致同意签订本协议书：
第*条行为准则
*.甲乙双方应自觉遵守国家法律法规政策、公司规章制度、合同文件等关于廉洁诚信自律、公平交易、反商业贿赂、反腐败等所有相关规定。
*.甲乙双方应对工作人员进行经常性的廉洁诚信教育，使其建立良好的职业操守和从业行为。本协议项下乙方关联公司等基于履行甲乙双方合同而为乙方服务的第*方及上述主体的员工、代理人实施违反廉洁诚信行为的，均视同乙方自身之行为。
*.甲乙双方合作过程中，发现任何*方存在违反廉洁诚信之行为的，另*方应及时向对方公司举报，否则视为违约。
第*条诚信
诚信是双方合作的基础，乙方坚持诚信原则，承诺不从事欺瞒甚至欺诈的不诚实行为，包括但不限于：
*.若乙方为供应商、服务提供方（如建设施工单位等）的，不得与****主体共谋定价、抬高或压低报价、串标；
*.向甲方提供的文件、资料、数据、陈述（含口头陈述）等信息内容应保证真实、准确，不得提供虚假信息或隐瞒重要信息；
*.严格遵守向甲方做出的承诺，与甲方签署的合同、协议和备忘录等，按时、保质、保量提供产品或服务。
*.按照甲方要求，主动申报乙方股东、实际控制人及高级管理人员与甲方员工（包括但不限于甲方或甲方关联公司的员工、受雇方、顾问等）是否存在关联关系；
*.不得以任何方式收集与履约事项无关的信息与数据；不得对外提供与甲方合作或开展业务而获取的信息与数据，或者在未得到甲方授权的情况下对上述信息与数据另行使用及加工处理。
第*条反不正当利益
为保障公平竞争，乙方承诺不为促成合同的签订、履行，或获得比任何第*方更高的利益、更优厚的待遇以及****任何形式的交易机会或竞争优势等，而直接或间接向甲方员工或关联人提供任何形式的不正当利益，包括但不限于：
*.以任何形式向甲方员工或其关联人提供任何回扣、礼品、礼金、微信（支付宝）红包、微信（支付宝、银行）转账汇款、购物卡券、银行卡、充值卡、有价证券、感谢费、促销费、宣传费、赞助费、劳务费、咨询费等现金或实物；
*.以任何形式组织甲方员工或其关联人参加宴请(经甲方事先同意的商业性会议除外)、娱乐、健身、培训、旅游或以旅游为目的在风景区举行的活动等；
*.以任何形式为甲方员工或其关联人提供装修住房、手机等通讯工具、车辆等交通工具、办公用品、安排工作或出国、旅游、借款、借物、充话费、报销个人费用、赠与（出售）干股等变相给付财物之利益；
*.提供工作机会，包括但不限于建立劳动关系、劳务派遣、外包服务、兼职、咨询顾问等****形式，向甲方员工及其关联人支付任何形式的报酬；
*.利用第*方直接或变相贿赂甲方员工或其关联人；
*.提供特殊的重要帮助，包括但不限于员工的子女上学机会名额、家庭户口或居住权、家人社保缴纳、购房机会等；
*.若乙方向甲方支付款项的，必须按照甲乙双方签订的合同约定的方式支付至甲方书面指定的公司账户，不得以现金方式或****任何方式支付给甲方员工或其指定的任何账户；
*.法律法规规定的****商业贿赂行为。
第*条违约责任
*.乙方或乙方人员出现违反本协议第*条、第*条约定的内容，甲方有权解除与乙方之间签署的所有合同且无须承担任何责任，并选择以下*种或多种方式处理乙方的违约行为：
（*）要求乙方赔偿损失；
（*）将乙方及其关联公司、法定代表人、实际控制人、直接责任人及其关联人列入甲方或其关联公司合作黑名单，使乙方永久丧失与甲方或其关联公司进行合作的机会；
（*）若乙方人员向甲方人员进行商业贿赂的，要求乙方向甲方支付所涉之利益等值金额的*倍以内违约金或支付已产生合作金额**%以内的违约金；
（*）向任何第*方披露或向社会公开乙方的违约行为。
*.若乙方人员的行为涉嫌商业贿赂犯罪的，甲方可向公安机关进行报案。
第*条廉洁诚信问题反馈渠道
*.为支持甲方的廉洁诚信建设，若甲方员工在日常业务过程中有索贿行为，乙方必须拒绝，并通过本条约定的渠道向甲方纪检机构举报。若乙方对甲方员工的索贿行为不拒绝、不告知甲方，并满足其要求的，则该行为应视同乙方的贿赂行为。
*.如乙方发现甲方员工有违反上述约定的行为，应与甲方纪检部门联系，并提供相关证据，甲方承诺对联系信息进行保密。甲方经调查核实，发现乙方存在捏造事实、恶意诬陷甲方员工情形的，甲方将保留追究乙方责任的权利。
举报联系机构及方式：
****省商业集团有限公司纪检监察室、巡查组
举报电话：****-********
举报邮箱：******_*****@***.***
联系地址：****省杭州市惠民路**号*号楼
邮编：******
第*条****事项
*.争议解决
与本协议有关的任何争议，双方均应先友好协商解决；如协商不成，则任何*方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
*.定义
本协议所反映的关联人，包括但不限于*代以内的直系或旁系血亲及姻亲，例如：(*)配偶、前夫、前妻、父母、继父母、子女、继子女、兄弟、姐妹、继兄弟、继姐妹；(*)配偶的父母、子女的配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、父母的兄弟姐妹及其配偶、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女；（*）与甲方及其关联公司员工间存在恋爱或有经济利益关系的人。
*.生效
本协议自甲乙双方共同签章之日起生效；本协议对本协议签署后及签署前乙方未主动告知的贿赂行为具有约束力；本协议对乙方的承继方持续有效。
声明：双方已对本协议内容作全面、准确理解，对本协议的全部内容及相关法律后果已充分知悉、理解，无任何异议。
甲方（盖章）：
签署日期：
乙方（盖章）：
签署日期：
附件*
承诺函
*、乙方有资格从事本合同项下之经营行为，符合乙方经营范围之规定，乙方应合法经营，依法纳税，自负税务风险。
*、乙方提供的营业执照、代理授权文件、资质证明等文件均符合法律法规规定，真实合法有效，且不侵害任何第*方合法权益。
*、乙方已收悉并阅读甲方所有经营规章制度和管理手册，清楚明确己方的责任义务，并将在合同履行期间严格遵守甲方规章制度，服从甲方现场管理。
*、乙方自愿参加****省商业集团有限公司开展的以“放心消费示范服务区”建设活动，主动申报放心建设活动，积极对照建设评估标准，在甲方规定时间内完成不符合项整改，完全响应****省商业集团对外公开承诺的内容，规范经营，提高服务质量，调整产品结构，满足司乘需求。
*、乙方在从事本合同项下经营活动中所开展直播、广告或****任何营销行为负责，如前述内容出现任何问题，均由乙方自行解决纠纷并承担责任，与甲方无涉；由此导致甲方受到任何投诉、第*方索赔、国家机关处罚或产生****不良影响的，乙方应负责消除对甲方的不良影响，并承担损失赔偿责任。
*、乙方为独立自主、自负盈亏的合法经营者，独立承担商业风险，与甲方不存在任何隶属、投资关系；甲方不参与对该项目的经营管理，甲方收取的经营管理费，不视为分享乙方的项目经营盈利。
*、乙方承诺若本合同项下租赁场地所有权或经营权转让时（包括但不限于甲方出售、债权人行使抵押权、甲方经营权到期等），乙方同意放弃优先购买权并同时终止本合同。
*、乙方郑重确认在本合同期限届满时放弃以同等条件优先承租的权利。
*、若乙方违反本承诺函内容，导致被国家相关主管部门处罚或是被牵进入任何形式的行政、司法程序等的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。
【公司名称】
年月日
附件*
营业执照
法定代表人证明文件
附件*
**项目产品清单
乙方已收悉并阅读甲方所有经营规章制度和管理手册，清楚明确己方的权利义务，乙方完全接受并响应****省商业集团关于产品销售及价格管理的系列要求，规范经营，提高服务质量，满足司乘需求。
【公司名称】
年月日
功能介绍
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