合同编号：
****市****区湘江北路片老旧小区改造项目全
过程工程咨询（含监理、造价咨询、工程检测服
务合同
委托人：****市****区城市建设投资有限公司
咨询人：****方圆工程咨询监理有限公司、中大智能科技股份有限公司合同
福
****年*月**日
****省住房和城乡建设厅监制
第*部分合同协议书
委托人（全称）：****市****区城市建设投资有限公司
咨询人（牵头单位）：****方圆工程咨询监理有限公司
咨询人（成员单位）：中大智能科技股份有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标
投标法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康
发展的意见》（国办发（****）**号文）及有关法律、法规和规章规定，遵循平等、自愿、
公平和诚实信用的原则，双方就****市****区湘江北路片老旧小区改造项目全过程工程咨
询（含监理、造价咨询、工程检测服务）（项目名称）有关事项协商*致，共同达成如下
协议：
、工程概况
*.工程名称：****市****区湘江北路片老旧小区改造项目全过程咨询（含监理、造价咨
询、工程检测服务）
*.工程地点：****区湘街道、**街道、人民街道。
*.工程概况：（*）主体部分：屋顶防水改造*******，落水管改造******:楼道内墙
翻新*******²；楼梯扶手翻新*******；楼道灯具改造****套：建筑外墙改造******；
社区用房改造*****；（*）配套设施部分：新建污水管******，新建雨水管******:更换
散水沟盖板*****：新建污水检查井****座：雨水检查井****座：新建化粪池***座：清
理现状管沟*****:清理化粪池***座：雨水口/井疏浚****个：铲除原砼路面*******
新建沥青路面*******；人行道改造******；消防栓改造**个；弱电改造******:强
电改造******:变压器改造*台：新增路灯***盏：新增垃圾桶***套：分类垃圾收集点
**处：新增停车位（划线）****个：充电桩***套：电动车雨栅*****：文化宣传栏***
个：快递柜**个；健身设施**套；城市家居提质改造*****；人居环境提质改造*****
*²。具体以经批准的施工图及工程量清单为准。
*、全过程工程咨询服务范围与服务内容
*.全过程工程咨询服务范围：工程监理、造价咨询（预算编制）、工程检测
*.全过程工程咨询服务内容：
*.*工程监理服务
-*-
本项目施工准备阶段、施工阶段、保修阶段及缺陷责任期的施工全过程监理，包括但不
限于施工准备阶段、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管
理、安全文明施工监理、配套设备安装监理、履行建设工程安全生产管理法定职责等。
*.*造价咨询服务
施工图预算的编制。
*.*工程检测服务
本项目相关专项检测，具体检测范围与内容按甲方要求执行。
*、全过程工程咨询服务期
全过程工程咨询服务期：，从项目开工建设之日开始起计。
计划开始服务日期：****年*月**日。
计划完成服务日期：****年*月**日。
具体全过程工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。
*、合同价格形式与签约合同价
*.合同价格形式：可调价格合同
*.签约合同价为：
人民币（大写）：监理服务费及造价咨询服务费暂定为***********元*
角整（￥*******.**元）（最终监理服务费根据****区财评审定的***预算工程费用作为
取费基数，并结合区财评审定的服务费取费折扣核定；最终造价咨询费以实际发生工程费为
基数，再由****区财政投资评审中心审定后的造价咨询费金额，与中标金额同比例下浮支付），
工程检测费以最终工程量为基数，若金额超过***元整（含本数），则以****区财政投资评
审中心最终审定金额支付；若金额未超***元整，则由建设单位按湘价服（****）***号文
件标准计费的**%为准支付。
*、委托人代表与咨询人项目负责人
委托人代表：李建伟
咨询人项目负责人：****
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如有）；
-*—
（*）投标函及其附录（如有）
（*）委托人要求；
（*）技术标准；
（*）委托人提供的相关资料（如有）；
（*）其他合同文件。
在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准。
*、承诺
*.委托人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供开展全过程工程咨询
服务活动的依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款
*.咨询人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供全过程工程咨询服务。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订地点
本合同在_****区城市建设投资有限公司签订。
*、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，委托人执*份，咨询人执*份。
-*-
委托人：（盖章）咨询人（牵头单位（盖章）*
**
*
建康*****
法定代表人或其委托代理
法定代表人或其委托代理
（签字签字
组织机构代码：组织机构代码：**
纳税人识别码：纳税人识别码：******************
***********
地址：地址：长沙市芙蓉区锦泰广场北****国际商务中心
***、***室
邮政编码：邮政编码：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：长沙银行股份有限公司锦泰支行
账号：账号：******************
时间****年时间年月日
咨询人（成员单位）：（盖章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
组织机构代码：
纳税人识别码：******************
地址：****省长沙市岳麓区学士街道学士路***号
邮政编码：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司长沙岳麓科技支行
账号：*****************
时间：年月日
-*-
第*部分通用合同条款
**般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文
件包括合同协议书、专用合同条款及其附件、通用合同条款、中标通知书（如果有）、投标
函及其附录（如果有）、委托人要求、技术标准、委托人提供的有关资料（如果有）以及其
他合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由委托人和咨询人共同签署的称为“合同协议书”
的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由委托人通知咨询人中标的书面文件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由咨询人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的
文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
*.*.*.*委托人要求：是指构成合同文件组成部分的，由委托人就工程项目的目的、范
围、服务需求等提出相应要求的书面文件。
*.*.*.*技术标准：是指全过程工程咨询服务应当遵守的国家、行业或地方的技术标准
和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
*.*.*.*其他合同文件：是指经合同当事人约定的与全过程工程咨询服务有关的具有合
同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指委托人和（或）咨询人。
*.*.*.*委托人：是指与咨询人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继
承人。
*.*.*.*咨询人：是指与委托人签订合同协议书的，承接本项目全过程工程咨询服务，
具有相应资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分全过程工程咨询服务工作，
-*-
并与咨询人签订分包合同的具有相应资质的法人。
*.*.*.*委托人代表：是指由委托人指定针对本项目全过程工程咨询服务在委托人授权
范围内行使委托人权利的人。
*.*.*.*项目负责人：是指由咨询人任命负责本项目全过程工程咨询服务，在咨询人授
权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目主持人。
*.*.*.*联合体：是指*个以上咨询人联合，以*个咨询人身份为委托人提供全工程工
程咨询服务的临时性组织。
*.*.*全过程工程咨询服务、相关资料与成果文件
*.*.*.*全过程工程咨询服务：是指咨询人按照合同约定履行的服务，包括全过程工程
咨询基本服务、全过程工程咨询其他服务、全过程工程咨询延期服务。
*.*.*.*全过程工程咨询基本服务：是指咨询人根据委托人的委托，在合同约定服务期
内提供的设计、勘察、造价咨询、监理、项目管理、招标代理等等服务。基本服务费用包含
在合同价格中。
*.*.*.*全过程工程咨询其他服务：是指委托人根据项目实际需求，要求咨询人另行提
供合同约定基本服务外的且委托人应当单独支付费用的服务。
*,**,*全部过程工程咨询延期服务：是指超出原合同约定全过程工程咨询服务期后，
委托人要求咨询人继续提供的全过程工程咨询服务。
*.*.*.*全过程工程咨询相关资料：是指根据合同约定，委托人向咨询人提供的用于完
成全过程工程咨询服务所需要的资料。
*.*.*.*全过程工程咨询成果文件：指按照合同约定和技术要求，由咨询人向委托人提
供的阶段性成果、最终工作成果等。
*.*.*日期和期限
*.*.*.*开始服务日期：包括计划开始服务日期和实际开始服务日期。计划开始服务日
期是指合同协议书约定的开始服务日期：实际开始设计日期是指委托人发出的开始服务通知
中载明的开始服务日期或经委托人确认的咨询人实际开展服务工作的日期。
*.*.*.*完成服务日期：包括计划完成服务日期和实际完成服务日期。计划完成服务日
期是指合同协议书约定的完成全过程工程咨询服务的日期：实际完成设计日期是指咨询人交
付全部全过程工程咨询服务成果及完成提供相关服务的日期。
*.*.*.*全过程工程咨询服务期：是指在合同协议书约定的咨询人完成全过程工程咨询
服务所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更。
-*-
*.*.*.*天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，
从次日开始计算，期限最后*天的截止时间为当天**:**时。
*.*.*合同价格
*.*.*.*签约合同价：是指委托人和咨询人在合同协议书中确定的总金额。
*.*.*.*合同价格又称全过程工程咨询服务费：是指委托人用于支付咨询人按照合同约
定完成全过程工程咨询服务范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的
价格变化。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据
交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式
*.*语言文字
合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同条款中约定使用
*种以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。
*.*法律
合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方
性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。
*.*技术标准
*.*.*适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以
及相应的规范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。
*.*.*委托人要求使用国外技术标准的，委托人与咨询人在专用合同条款中约定原文
版本和中文译本提供方及提供标准的名称、份数、时间及费用承担等事项。
*.*.*委托人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，
应当在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为咨询人在签订合同前
已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的服务费用。
*.*合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文
-**
件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如有）；
（*）投标函及其附录（如有）；
（*）委托人要求；
（*）技术标准；
（*）委托人提供的有关资料（如有）；
（*）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类
内容的文件，应以最新签署的为准。
在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质
确定优先解释顺序。
*.*联络
*.*.*与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定
和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。
*.*.*委托人和咨询人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人、送达地点、电子邮
箱。任何*方合同当事人指定的接收人或送达地点或电子邮箱发生变动的，应提前*天以书
面形式通知对方，否则视为未发生变动。
*.*.*委托人和咨询人应当及时签收另*方送达至送达地点和指定接收人的来往信函，
如确有充分证据证明*方无正当理由拒不签收的，视为拒绝签收*方认可往来信函的内容。
*.*严禁赔赔
合同当事人不得以赔赔或变相赠赔的方式，谋取非法利益或损害对方权益。因*方合同
当事人的赔赔造成对方损失的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
*.*保密
除法律规定或合同另有约定外，未经委托人同意，咨询人不得将委托人提供的图纸、文
件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第*方。
-*-
除法律规定或合同另有约定外，未经咨询人同意，委托人不得将咨询人提供的技术文件、
技术成果、技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第*方。
保密期限由委托人与咨询人在专用合同条款中约定。
*.委托人
*.*委托人*般义务
*.*.*委托人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、核准或备案。
委托人负责办理上述许可、核准或备案工作，并负责将结果书面通知咨询人。因委托人
原因未能及时办理完毕前述许可、核准或备案手续，导致全过程工程咨询服务工作量增加和
（或）服务期延长时，由委托人承担由此增加的费用。
*.*.*委托人应在不耽误服务的合理时间内，积极向咨询人提供其能够获取的与全过程
工程咨询服务有关的*切资料。
*.*.*委托人应当负责开展全过程工程咨询服务的所有外部关系（包括但不限于当地政
府主管部门等）的协调，为咨询人履行合同提供必要的外部条件，提供与其他组织联系的渠
道，以便咨询人收集需要的信息。
*.*.*专用合同条款约定的其他义务。
*.*委托人代表
委托人应在专用合同条款中明确其负责本项目的委托人代表的姓名、职务、联系方式及
授权范围等事项。委托人代表在委托人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与委托人有
关的具体事宜。委托人代表在授权范围内的行为由委托人承担法律责任。委托人更换委托人
代表的，应在专用合同条款约定的期限内提前书面通知咨询人。
委托人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同无法继续正常履行的，咨
询人可以要求委托人撤换委托人代表。
*.*委托人决定
*.*.*委托人在法律允许的范围内有权对咨询人的全过程工程咨询服务活动实施监督
和检查，并有权制定和调整全过程工程咨询服务的有关管理制度和办法，以规范全过程工程
咨询服务活动。
*.*.*委托人应在专用合同条款约定的期限内对咨询人书面提出的事项作出书面决定，
对咨询人在贯彻落实委托人意见时提出的有关问题应及时予以解答。若因委托人不回复或回
--**-
合同附件
附件*
全过程工程咨询服务范围与服务内容
本****范围
*.工程监理服务；
*.造价咨询服务（预算编制）；
*.工程检测服务。
*、具体服务内容
*.工程监理服务
本项目施工准备阶段、施工阶段、保修阶段及缺陷责任期的施工全过程监理，包括但不
限于施工准备阶段、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管
理、安全文明施工监理、配套设备安装监理、履行建设工程安全生产管理法定职责等。
*.造价咨询服务
施工图预算的编制。
*.工程检测服务
本项目相关专项检测，具体检测范围与内容按甲方要求执行。
-**—
附件*
委托人向咨询人提交有关资料及文件*览表
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资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
（委托人和咨询人应当根据项目具体情况详细列举）
-**—
附件*
咨询人向委托人交付的全过程工程咨询成果文件目录
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资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
特别约定：
如委托人要求提供超过合同约定份数的成果文件，则咨询人仍应按委托人的要求提供，
但委托人应向咨询人支付工本费。
-**-
附件*
咨询人主要咨询人员表
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检测负责人 |
曾广志 |
高级工程师 |
****省建设工程质量检测技术人员管理手册；注册结构工程师 |
******************，*********** |
建筑工程 |
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| * |
造价负责人 |
刘利荣 |
高级工程师 |
注册造价工程师 |
建【造】************** |
工程造价 |
* |
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| * |
监理负责人 |
谭伟 |
高级工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
建筑工程 |
* |
/ |
| * |
项目负责人 |
**** |
高级工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
建筑工程 |
* |
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证书名称 |
证书编号 |
职称专业 |
级别 |
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| 序号 |
拟任职务 |
姓名 |
职称 |
执业或职业资格 |
执业或职业资格 |
职称 |
职称 |
备注 |
-**-
附件*
全过程工程咨询服务进度表
由咨询人在获取相关项目资料后按本合同规定另行制定，提交委托人审定。
-**-
附件*
全过程工程咨询服务费明细及支付方式
、全过程工程咨询服务费总额：
*、全过程工程咨询服务费总额构成
全过程工程咨询服务基本服务费用：
-*.
口固定总价：
口固定单价（元/平方米或费率%）
*全过程工程咨询服务其他服务费用：
*.合同签订前咨询人已完成工作的费用
*.特别约定：
*、全过程工程咨询服务费构成明细（如有）
*、全过程工程咨询服务费支付方式
| 工程检测费 |
*、根据建设单位核定的实际检测内容、检测数量为检测依据；*、若金额超过***元整（含本数），则以****区财政投资评审中心最终审定金额支付：若金额未超***元整，需经建设单位根据实际检测内容和数量按湘价服（****）***号文件标准取费后**%核定具体费用：*、完成全部检测内容并提交检测报告后支付相应检测费。 |
| 造价咨询费 |
造价咨询费招标控制价以概算投资额为基数得出，最终服务费根据区财评审定的***预算工程费用作为取费基数，并结合区财评审定的服务费取费折扣核定。造价咨询费在区财评出具预算评审报告后*日内*次性支付。 |
| 监理服务费 |
工程进度完成**%付至最终服务费总额的**%，工程进度完成**%后付至最终服务费总额的**%，竣工验收后付至最终服务费总额的**%，待缺陷责任期满后，无息付清监理费尾款。（最终服务费根据区财评审定的***预算工程费用作为取费基数，并结合区财评审定的服务费取费折扣核定）。若遇工程逾期，则逾期监理费由双方后期协商为准。 |
| 项目 |
支付方式 |
本全过程工程咨询服务没有定金及预付款，双方同意根据实际服务进度分别支付款项。
委托人付款前，咨询人应按照委托人财务管理制度及要求，向委托人提交付款申请资料，委
托人核查后予以支付。如因资料欠缺导致付款迟延，该责任由咨询人自行承担。
*、全过程工程咨询服务延期服务费的计取和支付
*全过程工程咨询服务延期服务费的约定：由双方另行协商
-***
另行协商
*全过程工程咨询服务延期服务费的支付：
*、投资节约奖励的支付方式（如有）：无
注：上述内容供委托人、咨询人参考使用，最终以实际签订合同为准。
-**-
附件*
全过程工程咨询服务费变更计费依据和方法
-**-
中标通知书
中标通知书编号：******************-**-***项目编号：****************
****方圆工程咨询监理有限公司（牵头人）中大智能科技股份有限公司（成员）：
很高兴地通知您****市****区城市建设投资有限公司（招标人名称）****市****区
湘江北路片老旧小区改造项目全过程咨询（含监理、造价咨询、工程检测服务）项目于
****年**月**日在****市公共资源交易中心开标评标，现评标工作已经结束，经评标
委员会认真评定、媒体公示评审结果并报主管部门备案，确定贵单位为中标人。
工程概况：（*）主体部分：屋顶防水改造*******，落水管改造******:楼道内墙翻
新*******；楼梯扶手翻新*******；楼道灯具改造****套：建筑外墙改造******；
社区用房改造*****：（*）配套设施部分：新建污水管******，新建雨水管******；更
换散水沟盖板*****;新建污水检查井****座：雨水检查井****座：新建化粪池***座；
清理现状管沟*****：清理化粪池***座：雨水口/井疏凌****个：铲除原砼路面******
**,新建沥青路面*******:人行道改造******：消防栓改造**个；弱电改造******；
强电改造******；变压器改造*台：新增路灯***盏：新增垃圾桶***套；分类垃圾收
集点**处；新增停车位（划线）****个；充电桩***套；电动车雨栅*****：文化宣传
栏***个：快递柜**个；健身设施**套；城市家居提质改造******：人居环境提质改
造******。具体以经批准的施工图及工程量清单为准。
中标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括监理服务：本项目施工准备阶段、施工
阶段、保修阶段、缺陷责任期的全过程监理，监理服务期限从施工准备阶段到质保缺陷期
满止；造价咨询服务：预算编制：工程检测服务：项目实施工程中招标人所需的相关检测
（包括但不限于路面工程改造检测等，具体范围以招标人的施工图纸及设计变更为准）。
中标金额：监理服务费及造价咨询服务费报价为：*******.**元；
工程检测费：按湘价服【****】***号文件标准计费的**%。
工期：总服务期**个月，其中施工工期*个月，缺陷责任服务期**个月。
质量标准：满足国家现行合格标准。
项目负责人：****，职称/注册资格：注册监理工程师，证书编号：********，身份
证号码：******************:
监理工程师：谭伟，职称/注册资格：注册监理工程师，证书编号：********，身份
-**-
证号码：******************；
造价负责人：刘利荣，职称/注册资格：*级注册造价工程师，证书编号：建
[造]**************，身份证号码：******************
检测负责人：曾广忠，职称/注册资格：******************，检测人员资格证书：
******************，身份证号码：******************。
请贵单位在收到本通知书原件后**天内，与招标人联系办理合同签订等有关事项。
履约保证金金额：中标金额的*%，形式：现金或银行保函。
付款方式：按合同约定执行。
特此通知。
建设单位：（法人签字或盖章）招标代理机构：（坐人签字或盖章）
建设投
建设单招标代理机构：（公章）
招投标监管机构备案（*）
****年**月**日
-**-
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