出租广州开发区揽月路80号创新基地C区101房【广交所挂牌项目】意向报名-比地招标网

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公告内容：

出租****开发区揽月路**号创新基地*区***房【广交所挂牌项目】意向报名

地　　址:
****开发区揽月路**号
项目编号:
**************
出租底价:
元/月/总面积
面积:
****.** ㎡

截止时间:
****-**-**
租赁期限:
* 年

出租用途:
办公

特　　色:
产业园/创意园

公告

报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息
出租底价	元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	第年起递增%
支付方式	详见合同
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	**开发区揽月路号	标的所在区域	黄埔区
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	**. 平方米	租赁期限	* 年
出租面积描述	出租面积为**.平方米
免租期限	**天免租期/年
特色	产业园/创意园
出租标的权证信息
权证名称	不动产权证书
权证编号	粤（**）市不动产权第******号
权证所列示的建筑面积	***.
权证所列示的规划用途	其他：()栋综合服务区；()栋生物医药孵化区北段；()栋生活医药孵化区中段；()栋生物医药孵化区南段；()栋纳米新材料孵化区南段；()栋光电子孵化南段；()栋光电子孵化区中段；()光电子孵化区北段；(*)栋综合服务区会议中心。
产权人（业主姓名）	****创号产业园区运营管理有限责任公司
产权人是否出租方	否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否不涉及优先权

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	* 个工作日
是否自动延牌	是	延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（）个，按照（）个工作日为个延长周期，最多延长（）个周期
补充延牌说明	挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ * ）个，不变更挂牌条件，按照个工作日为个周期延长，最多延长*个周期。
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	*次性报价
交易条件	.承租方须于*产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 .承租方无须向**产权交易所支付交易服务费。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .意向方如被确认为承租方，须按照出租方提交的租赁合同版本与出租方签署租赁合同。
是否允许联合承租	不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金	否
交易条件
承租方资格条件	.意向方须于公告期内（截止日时之前）在*产权交易所官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名。 .意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（包括个体工商户）。 *.意向承租方须具有良好的信誉，重合同守信誉，守法经营，依法纳税，无重大消防、安全事故处罚、无重大违法、违纪行为记录，承租行为必须符合国家现行法律、法规和政策规定。
重大事项及其他披露内容	.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 .出租标的权属人为****创号产业园区运营管理有限责任公司，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与权属人签订租赁合同。 .出租标的实际建筑面积以政府房地产行政主管部门或其认可的测绘机构实际测量面积为准。若最后测定面积与出租标的设计建筑面积(即出租面积)存有差异，且差异值在正负%含本数)内的，租金数额不作调整:否则，租金总额将视实际测绘面积做出相应调整，各项计费面积以实际建筑面积为准。 .出租标的物业管理费为元/月/平方米，承租方需与物业公司另行签订协议。 .场地装修方案必须经权属人及现场物业管理单位审核批准同意后方可实施。 .此次出租用途为办公，与证载用途不致，如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方（或权属人）及*产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不限于须向**产权交易所支付的交易服务费。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为承租方，须于产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至**产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，承租方应提供原件核对）；否则，视为其违约。产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*产权交易所有限公司和出租方所有。、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（）***产权交易所要求的其他有关资料。、自然人应提交：（）意向承租方身份证；（）****产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	本意向承租方承诺: .同意按照出租方提交的租赁合同版本与出租方签署租赁合同。 .我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。 *.我方具有良好的信誉，重合同守信誉，守法经营，依法纳税，无重大消防、安全事故处罚、无重大违法、违纪行为记录，承租行为必须符合国家现行法律、法规和政策规定。

出租方信息

出租方名称	****凯云智慧服务有限公司
出租方申请与承诺	***产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方名称

****凯云智慧服务有限公司

出租方申请与承诺

****产权交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

*、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

*、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

*、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

*、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息
联系人	刘小姐、****
联系方式	******、******

附件材料

*号公司合同模板	查看附件信息

与精选项目比较

特别声明

*、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

*、****产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

*、意向方如对****产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

房屋租赁合同

穗租备号

甲方（出租人）：*****创*号产业园区运营管理有限责任公司

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，经平等自愿、友好协商，

甲、乙双方现就租赁事宜签署本合同，以资共同遵守。

*、租赁房屋概况

*.甲方同意将位于****市黄埔区科学城揽月路**号科技创新基地（以下称“租赁工

房屋”）出租给乙方作办公用房使用，并限于从事与营业执照规定的经营范围*致的经

营活动。未征得甲方事先书面同意乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。

*.租赁房屋设计建筑面积平方米，实际建筑面积以政府房地产行政主管部门或其认

可的测绘机构实际测量面积为准。若最后测定的实际建筑面积与本条所列设计建筑面积

虽有差异，但差异值在正负*%的，租金数额不作调整；否则，租金总额将视实际建筑

面积做出相应调整，各项计费面积以实际建筑面积为准。

*、租赁期限、收费标准、付款方式：

*.租赁期限：甲方同意乙方自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止租赁

使用上述租赁房屋。计费各项费用将以【】平方米为计费面积。

*.租金：租金【】元/平方米/月（含税，不含园区管理服务费、车位停泊费和水费、

电费、电话费等专用设施费用，也不包括根据国家和地方政策法规因乙方是独立经营主

体而作为征收对象收取的其他*切税收及园区管理服务费），即租金合计为￥【】元/

月（人民币：【】，含税）；如遇国家税收政策调整，则根据新标准重新计算含税租金。

*.固定园区管理服务费：【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，固定园

区管理服务费合计为￥【】元／月（人民币：，含税）；园区管理服务费由甲方委托的

园区服务公司收取，乙方按要求另行与甲方委托的园区服务公司签署《园区管理服务合

同》。

*.水电费：乙方租赁房屋内自用水电费据实收取，公摊水电费（含中央空调费）根

据大厦／园区每月实际公共水电使用度数由乙方按照租赁房屋面积_平方米比例分

摊。

*.上述租金、园区管理服务费、公摊水电费的收费若有行政主管单位重新进行定价

调整，甲乙双方同意按行政主管单位调整后的新标准立即执行。

*.上述各项优惠是乙方在遵守房屋租赁合同及园区管理服务合同且符合政府部门

鼓励优惠条件的前提下方能享受。故若乙方有违约行为，或被相关政府部门认定不再符

合鼓励优惠条件，甲方有权利取消以上优惠，按房屋租赁合同约定的实际建筑面积和甲

方公布的标准租金，从本合同起租日重新计算租金和违约金，以及按实际情况收取公共

水电费。

*.付款方式：租金、园区管理服务费、水电费等费用按月结算，除本合同另有约定

外，每月租金由乙方在每月**日前以银行转账至甲方指定账户的方式缴付，园区管理

服务费、水电费等费用由乙方根据园区管理服务合同的规定缴付。乙方所需支付的前述

各项费用均应包含相应的税费。

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

甲方开户名：*****创*号产业园区运营管理有限责任公司

甲方开户行：中信银行****开发区支行

甲方银行帐号：*******************

*、履约保证金

*.乙方应于本合同签订之日起****向甲方支付租赁履约保证金及预交*

个月租金，租金￥／月（人民币：，含税）；租赁履约保证金收取标准为*个月租

金，*个月租金不足**元的，按**元收取，即租赁履约金为￥元（人民币：，含

税）。乙方逾期支付租金履约保证金的，自逾期之日起按应付未付金额的*%/天向甲方

计付违约金。

*.续签、变更合同的，原合同的租赁履约保证金自动转为本合同租赁履约保证金，

保证金低于本合同*个月租金的，乙方应在续签之日起****补足差额，但无需

预交*个月租金。

*.双方正常履约，租赁期满或合同解除后乙方在**天之内将乙方工商、税务登记

等手续迁出本合同租赁房屋，且乙方按甲方要求交还租赁房屋及正常办理退房手续、清

缴所有费用、交还履约保证金发票原件或收据原件之日起，甲方在**个工作日内将租

赁履约保证金无息退回乙方。甲方有权从上述履约保证金中扣减、抵消任何乙方应付而

未付的租金或其他费用，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方通知后*

个工作日内予以补足。

*.乙方的经营活动必须遵守国家和地方相关法律法规，并获得相关的合法、有效经

营许可以及取得国家法律地方法规等规定的经营证照。如因乙方的经营行为给甲方及第

*人造成任何损失，全部赔偿责任由乙方承担，包括但不限于甲方因此而支付的赔偿款、

律师费、调查费、诉讼费、公证费、财产保全担保费等，甲方有权从乙方履约保证金中

直接扣除，如履约保证金尚不足以支付甲方所付费用的，甲方有权就不足部分向乙方追

偿；如甲方按照本合同约定从履约保证金中扣除乙方应付款项后，乙方须在接到甲方通

知后*个工作日内补足履约保证金。甲方亦可解除合同，没收履约保证金，收回租赁房

屋。

本合同约定履约保证金金额为租赁履约保证金，该租赁履约保证金由甲方收取，园

区管理服务保证金由乙方向甲方委托的园区管理服务公司交纳。

*、租赁期内，甲方承担下列责任：

*.依约将本合同项下租赁房屋及相关设施设备（详见《物业移交表》）交付给乙方

使用，除双方另有约定外，乙方接收本单元，即表示核实了相关设施并认可其以现状交

付。该《物业移交表》作为甲方依照本合同向乙方交付租赁房屋及本合同终止时乙方向

甲方返还租赁房屋的验收依据。

*.负责对租赁房屋、公共设施设备进行定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏

的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁的，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方

责任延误房屋维修并造成他人人身伤亡或财产损失的，应负责赔偿。

*.积极配合乙方办理相关经营许可证照、装饰装修报批手续。乙方未能如期取得相

关证照导致无法正常营业或使用的，乙方仍应按照双方约定的计租方式正常缴纳各项费

用，因甲方单方原因导致的除外。

*.甲方有权在物业共用部位张贴、悬挂、安装招牌、广告宣传物而无须征得乙方同

意。

*、租赁期间，乙方承担下列责任：

*.依约交纳履约保证金、租金、水电费、园区管理服务费、履约保证金等合同约定

的各项费用。

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

*.乙方在经营活动过程中产生的气态、液态、固态及物理污染物（如噪音等）的排

放应当符合国家污染物排放标准和环境保护相关法规要求，由乙方自行做好处理。

*.严格按房屋合同约定使用租赁房屋，不改变租赁房屋用途。乙方擅自改变租赁房

屋用途，甲方可单方解除合同，没收履约保证金，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成

的*切损失。

*.乙方应当按场地移交时的现状予以接收，因使用需要对租赁房屋进行扩、加、改

建（含改变间隔）、室内装饰装修或增加设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按

有关规定办理相关行政报批手续后方可施工建设，否则甲方有权解除合同且无需承担违

约责任，没收履约保证金，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。甲方或由

甲方委托的园区管理服务公司有权对工程施工进行监督检查，责令改正违规、违约行为。

*.非经甲方事先书面同意，乙方不得转租或分租租赁房屋。如违反则视为乙方违约，

甲方有权在乙方发生转租或分租行为之日起单方解除本合同，没收本合同项下的履约保

证金，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。

*.爱护和正常使用租赁房屋及配套设施设备，发现租赁房屋及其设备自然损坏，应

及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、

财产损失的，乙方应予赔偿；如因使用不当或者人为造成租赁房屋及配套设施、设备损

坏的，乙方应负责修复或赔偿。

*.乙方对添加物自行负责维修并承担相关责任。

*.乙方负责租赁房屋范围的配套空调（如空调管道、闸阀、风管、风机、线路、空

调面板等）、消防设备设施（如管道、烟感、喷淋、应急照明、安全指示等）、门窗玻璃

及小*金、分电表或分电表内电线、电源开关、灯头、插座等的更换以及室内墙面的批

荡和天花的日常维护及费用。

*.乙方在租赁房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先

征得甲方书面同意，并配合甲方前往有关单位、部门办理增容手续。同时，乙方承担由

于上述水、电增容而产生的*切费用，包括但不限于办理手续费、后续维护费、园区管

理服务费等。如乙方擅自安装或使用上述设备导致甲方受到行政处罚或者遭受损失的，

甲方有权在乙方擅自安装或使用上述设备之日起单方解除本合同，没收履约保证金，收

回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。

**.注意防火安全，不得在租赁房屋内非法存放有毒、有害、易燃、易爆等危险物

品。

**.在乙方归还租赁房屋和设备设施时，应按甲方要求恢复场地（如天花、墙面、

地面须保持整体完好、统*、整洁、无破损等），拆除及恢复费用由乙方承担；但嵌装

在房屋结构或墙体内的*切设施设备乙方不得拆除，均无偿归甲方所有，且甲方对此不

作补偿；若乙方暂不拆除和恢复场地的，乙方应按甲方要求预先支付拆除及恢复费用。

**.租赁期内，除本合同另有约定外，在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单

方面解除本合同，或因甲方违约导致乙方行使本合同解除权的，甲方除如数退还乙方所

支付的租赁履约保证金、复原保证金外，还须支付与租赁履约保证金等额数量的赔偿金；

除本合同另有约定外，在甲方无任何违约行为的情况下，如乙方单方面解除本合同或因

乙方违约导致甲方行使本合同解除权的，甲方和运营管理机构／园区管理公司除有权不

予返还乙方所支付的履约保证金。另甲方有权要求乙方承担甲方在签订本合同时向第*

方支付的挂网服务费。

**.租赁期届满，甲方要求收回租赁房屋的，乙方应如约将租赁房屋和相关设施设

备交还甲方；乙方欲继续承租租赁房屋的，应提前*个月向甲方提出书面申请，甲方同

意的，双方另行签署书面合同。

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

**.乙方不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬

迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方书面同意，并在

约定期内恢复原状，造成损坏的，应予赔偿。

**.租赁房屋所在大厦/园区是政府产业招商的重要载体，****市黄埔区（开发区）

各职能部门等政府单位或甲方对乙方的经营情况、安全生产、各类经济普查等数据资料

进行检查、收集或统计时，乙方应及时予以积极配合。

*、违约责任：

*.乙方违反本合同第*条第*款，不支付租金或逾期支付租金时，逾期*个月未支

付的，甲方（或其委托园区管理服务公司）每**天登门催缴*次，发送《催缴通知书》；

逾期*个月未缴费，甲方（或其委托园区管理服务公司）每周登门催缴*次，发送《再

次催缴通知书》并抄报招商职能部门，提示将采取公示及终止合同等措施；逾期*个月

未支付的，甲方（或其委托园区管理服务公司）发送《解除、终止合同通知书》并抄报

招商职能部门，甲方有权以停止乙方使用园区内设施设备或物业配套服务或在租赁房屋

园区内的公告栏上张榜公示乙方欠费情况等方式催促乙方交纳租金，同时启动法律程

序、发律师函，并根据需要有权报行政主管单位；乙方逾期缴费的，须自逾期之日起按

应付未付费用总额的*%/天向甲方计付违约金。

*.乙方无正当理由连续拖欠租金*个月或累计拖欠租金*个月的，除乙方按前述约

定交付违约金外，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金收回房屋，并更换房间门

锁，造成的损失由乙方承担，并承担甲方因此造成的全部损失。

*.租赁期内，经双方协商*致，提前解除合同的，乙方按实际履行期支付租金。任

何*方未经对方同意而无故单方终止本合同的，守约方可选择要求违约方赔偿损失，并

有权按租赁存续期间内应付租金总额的**%收取违约金或要求违约方继续履行合同。

*.租赁期届满，乙方不续租的，应按甲方要求的流程办理退园手续，既不续租又不

办理退房手续的，甲方有权按同期租赁房屋所在大厦的租金单价标准、园区管理服务费

单价标准、水电费标准等向乙方收取相应的费用，甲方没有提出异议的，本合同其他条

款继续有效；原合同履约保证金继续有效，按新租金（同期租金标准）计算，原履约保

证金不足*个月租金的，乙方应补齐差额；乙方应在租赁期满**天内与甲方重新签订

房屋租赁合同，办理相关续签手续。除甲方不同意外，不续签不影响本合同效力。

*.本合同租赁期届满而甲方不同意续租，或乙方逾期不交还房屋又未按甲方规定办

理续租手续的，或合同提前终止的，甲方有权要求乙方在规定期限内迁出、并按占有期

间甲方的租金标准支付占用期租金，同时乙方应按占用期内租金总额的*倍向甲方支付

违约金，且租赁履约保证金不予退还。

*.违约金、赔偿金应在确定责任后*日内付清，每逾期*天，按应付金额*%/天

支付带纳金。

*.乙方的经营活动必须遵守国家和地方相关法律法规，并获得相关的合法、有效经

营许可。如因乙方的经营活动违法而给甲方或第*人造成任何损失，全部法律责任及赔

偿责任由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第*人追索，并导致甲方向第*人支付赔

偿金的，则甲方为此支付的诉讼费、律师费等诉讼费用以及甲方将向第*人支付的赔偿

费用全部由乙方承担。

*.租赁期内，乙方擅自改变更改租赁房屋内部结构、消防设施或房屋用途，或利用

租赁房屋从事违法活动，甲方有权单方解除合同并不予退还履约保证金，收回房屋。乙

方因违反消防、安全等规定造成消防或安全事故的，相关法律及赔偿责任由乙方承担。

*.未经甲方书面同意，乙方不得擅自把该房屋转租、分租、转借给第*方或擅自调

换使用，如违反则视为乙方违约，甲方有权在乙方发生转租或分租行为之日起单方解除

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

本合同，履约保证金不予退还，乙方承担因其擅自转租、分租、转借或调换使用行为而

导致甲方受损的*切责任；经甲方书面同意后进行转租或分租，其承租人需按本合同约

定履行相关责任，视同乙方行为，并且乙方对该承租人行为承担连带责任。

**.如乙方租赁房屋作为筹组其他公司或其他组织用途的，将视同乙方违约。

**.甲、乙双方违反本合同项下任*条款，即视为违约。守约方可提前单方终止本

合同，并加处违约方相当于剩余租赁期间内应付租金总和**%的违约金。乙方违约的，

甲方并可收回房屋，不予退还乙方履约保证金。甲方违约的，乙方并可要求如数返还履

约保证金。

**.因乙方欠付租金、园区管理服务费、水电费及违约金等费用或发生其他违约行

为，导致甲方或其委托的园区管理服务公司提起诉讼的，乙方须赔偿甲方或园区管理服

务公司所受损失（包括但不限于提起诉讼产生的律师费、调查取证费、诉讼费、保全费、

担保费、评估费、司法鉴定费等）。

*、其他事项：

*.在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自

然终止双方互不承责。

*.如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

*.租赁期内租赁房屋遇征地拆迁的，双方依国家相关规定办理。

*.租赁房屋租赁期间需缴交的税费，由双方按相关规定各自承担。

*.乙方应与甲方委托的园区管理服务公司签署园区管理服务合同，并接受其对租赁

房屋的物业管理，甲方委托园区管理服务公司代收园区管理服务费、水电费等，乙方应

依约按时缴付；逾期缴付的，按园区管理服务合同支付违约金，逾期**日以上的，甲

方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回房屋，并由乙方承担甲方由此造成的全部

损失。乙方不与甲方委托的的园区管理服务公司签订《园区管理服务合同》，不影响乙

方承担支付园区管理服务费、水电费等相关费用的义务。

*.乙方违约导致甲方依约行使合同解除权的，乙方同意：（*）乙方收到甲方解除合

同的书面通知后须在甲方规定的期限内交还租赁房屋，否则，视为乙方非法占用，乙方

除支付占用期租金外，并应按占用期内租金总额的*倍向甲方支付违约金，且租赁履约

保证金不予退还；（*）若乙方未在甲方规定的期限内按甲方要求交还租赁房屋，甲方有

权在公证人员或甲方*名工作人员在场的情况下进入房屋，并将屋内物品予以清点、

搬离、另行保管或提存，更换门锁，公证费用、保管费用或提存费用均由乙方承担，

且若因此给乙方造成损失的，亦由乙方自行承担，甲方无须承担任何侵权或违约责任；

（*）若乙方超过甲方规定的期限*个月仍未按甲方要求交还租赁房屋，则甲方在通知

乙方无果后可以直接进入租赁房屋将该房屋的全部物品作为无主财产加以处理，并更

换门锁，因此造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何侵权或违约责任。

*.乙方因本合同终止离场或因其他原因提前离场，但余有租金、水电费、园区管理

服务费、违约金、滞纳金、履约保证金及其他费用未予清结的，甲方可暂时扣留乙方设

施设备、物品，待双方争议解决后方予放行。

*.甲乙双方签约时应当提供经互相核对原件后的营业执照或身份证复印件供对方

备查。

（*）若乙方进驻时为已成立公司，须在签订本租赁合同之日起*个月内完成工商、

税务登记迁入****开发区乙方根据本租赁合同所租用场地的手续，并将公司营业执照及

税务登记复印件及加盖公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违约，甲方

有权解除本合同，并可以依照本合同第*条的规定要求乙方承担违约责任。

（*）若乙方进驻时新注册公司，须在签订本租赁合同之日起*个月内办理在****

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

开发区乙方根据本租赁合同所租用场地的工商、税务登记等相关手续，并将公司营业执

照及税务登记复印件及加盖公司公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违

约，甲方有权单方解除本合同，并可以依照本合同第*条的规定要求乙方承担违约责任。

*.若自本合同签订之日起**日内乙方尚未入驻或在本合同有效期内空置所租用场

地**天以上，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并收回房

屋，更换门锁。

**.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律

效力，补充协议与本合同不*致的，以补充协议为准。

**.本合同履行中发生争议，双方应当尽力友好协商解决，协商不成的，任何*方

均可向租赁房屋所在地人民法院提起起诉。

**.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，每份具同等法律效力。

**.本合同中需要的所有通知都应是书面的。所有的单据、催付单及通知函件，凡

注明地址以后送至本合同中该租赁房屋，或使用普通邮寄、快递或挂号邮寄方式送至乙

方以书面形式通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方；致甲方的通知，送至其在本合

同所载明的通讯地址的办公室即被视为送达。

若乙方的联系方式有变更，需在变更前**天之内书面通知甲方，否则由此导致甲

方使乙方未能收到通知亦视为已送达。

**.本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同签订前已实际履行的受本合同约束。

（以下无正文）

第*页共*页

****科学城组团《房屋租赁合同》合同编号：************

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

的华

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

身份证件号码：******************法人身份证件号码：

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

身份证件号码：身份证件号码：

联系电话：***-********联系电话（手机号码）：

传真：

传真：***-********

通讯地址：****科学城科学大道***号通讯地址：

创意大厦**栋-主楼首层

月日

签署时间：年月日签署时间：年

第*页共*页

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