新兴街道新兴家园安置小区底层商铺
(第*批)出租方案
为提升国有资产的使用效率,确保国有资产保值增值,按照
公开、公平、公正的原则和国有资产管理的有关规定,现制定新
兴街道新兴家园安置小区底层商铺(第*批)出租方案如下
*、招租资产概况
本次拟出租新兴家园安置小区底层商铺(第*批)**间,
面积****.**平方米(详见标的物明细表)。
*、租赁期限
为给承租方创造稳定的经营环境和长远规划,本次标的租赁
期限为*年。
*、商业业态
(*)准予进入的经营业态:以超市、*货、家具、药店、
营业厅、茶楼、教育艺体培训、母婴用品、美容美发、快递、腌
卤熟食(不现场加工的成品)、广告(不得有切割、喷漆)、建
材(不得有切割)等为主。
(*)禁止进入的经营业态:禁止从事餐饮、***、金属切
割加工、洗车、修车、再生资源回收等有较大噪音、排污的经营
项目或有特殊行业准入的经营项目等。
*、竞租资格及要求
在我国境内依法设立的独立法人、自然人、工商个体户等合
法组织均可报名,本次招租不接受联合体报名。
*、竞租保证金
本次竞租保证金为*****元(大写**元整),招租底价详
见标的物明细表。
*、招租底价及费用的支付方式
(*)招租底价:按照商铺评估价为竞租底价(详见附件标
的物明细表)。租金方案:租金前*年价格不变,第*年、第*
年分别在前*年租金价格基础上递增*%,*年期满后出租方将
对商铺租赁市场价值进行评估并重新招租。
(*)租金支付方式:承租方竞租成功次日起*个工作日内,
应与出租方签订《租赁合同》。否则,视为承租方放弃承租。《租
赁合同》签订后**日内,承租方支付首年租金和履约保证金,
剩余年度租金,由承租方每年在租金到期前**日将租金直接支
付至出租方指定银行帐户。
(*)履约保证金支付方式:承租方应于《租赁合同》签订
之日起**日内支付履约保证金,履约保证金按照竞租中标价格
首年租金**%缴纳,履约保证金在合同履约期间不计利息。
(*)承租方未在规定时间签订《租赁合同》或未足额缴纳
首年度租金和履约保证金的,承租方缴纳的交易保证金全额作为
违约金不予退还,由成都市公共资源交易中心转至出租方指定账
户。
*
(*)未中标的意向承租人缴纳的交易保证金,在本次招租
工作结束后由成都市公共资源交易中心按程序全额无息退还。
*、履约保证金的使用和退回
(*)在合同履行过程中,因承租方违约产生的相关费用,
出租方均可从履约保证金中直接扣除相应数额的违约金,承租方
在出租方扣除之日起**日内补足。
(*)承租方中途无故解约的,出租方不予退还履约保证金。
(*)租赁期满或因出租方原因解除合同后,房屋租赁履约
保证金除抵扣应由承租方承担的相关费用后的余额由出租方无
息返还承租方。
(*)承租方违反合同约定义务的,出租方有权追究承租方
的违约责任,承租方应赔偿给出租方造成的全部损失,包括但不
限于出租方的直接损失、预期利益损失、出租方向第*人支付的
违约金、赔偿金以及出租方支出的诉讼费、律师费、公证费、保
全费、担保费、鉴定费、评估费等全部费用。
(*)承租方违反合同约定义务而解除合同,出租方不予退
还履约保证金。
*、招租方式
通过成都市公共资源交易中心依规实施公开招租,价高者得。
*、承租手续办理
交易结束,竞标结果公示期满且无异议后,中标承租人需在
*个工作日内到街道办事处办理承租相关手续,否则将视中标承
*
租人放弃竞得商铺,并按相关规定没收其竞租保证金。
*、有关征收事项的特殊约定
(*)如遇征收,且征收公告公布后,租赁合同自然终止。
承租方须在规定的期限内搬离,逾期搬离的,承租方应以实际使
用时间支付房屋占有使用费(按租赁合同的当年租金标准的*倍
计算)。
(*)承租方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置,出
租方对于承租方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿。
(*)当出租方与动迁部门签订涉及租赁标的的征收补偿安
置协议后,该房屋的处分权即转移至动迁部门,承租方应将租赁
标的直接交付给动迁部门,否则,所引起的*切责任由承租方承
担。
**、其他事项
(*)本次出租以实物现状进行出租,意向承租人应在报名
前自行对出租资产的面积、设施设备现状等情况进行实地调查,
自行在规定交易的官方网站查阅公告及相关资料,出租方不集中
组织查看现场。意向承租人报名则视为其对出租资产面积、设施
设备现状及其他情况认可均无异议。
(*)意向承租人报名则视为同意出租方发布的租赁条件。
(*)出租标的装修装饰费用,由承租方自行承担。
(*)承租方自行承担水电气表及配套管线(包括开户)费
用以及相关税费。
(*)租赁期满或租赁合同解除承租方不得以装修、停水、
停电、停气等任何理由向招租方提出各种补偿要求。
(*)租赁期满或租赁合同解除后,承租方归还并应保证租
赁房屋完好,除了自己添置的设备可自行收回外,其余装修、改
造后不可移动的建筑和设施设备等,须按照现状完好无偿地移交
给出租方,否则应恢复原状并承担相应的费用。
(*)未经出租方同意及有关部门批准,擅自对租赁房屋进
行装修改造的,或擅自改变租赁房屋结构的,出租方有权解除合
同,不予退还承租方未到期租金;承租方应恢复原状并承担相应
的费用。
(*)租赁期满或合同解除后,承租方必须在租赁期满或租
赁合同解除后**日内无条件将租赁资产归还出租方。否则,出
租方有权以任何方式进入租赁标的进行清场,承租方不得就此向
出租方主张任何权利。
(*)承租方自行承担租赁期内产生的*切经济、安全及法
律责任,若因此给出租方造成严重损失的,或严重影响出租方社
会声誉的,出租方有权单方解除合同,并要求承租方赔偿由此给
出租房造成的*切损失。
(*)承租方按城管部门要求合理处置垃圾并承担可能涉及
的垃圾、物业等全部费用。
(**)租赁期内,若遇市政施工,承租方无权要求招租方
减少租金。
(**)承租方报名即视为其已对出租标的面积进行确认,
成交后不得以面积差异为由要求调整租金或拒不签订《租赁合
同》。
(**)非经出租人或管理人同意,不得转租、分租。
(**)本次公开招租公告在成都市公共资源交易中心以公
告形式发布。
**、免责条款
(*)房屋及设施由于不可抗力造成的损失,出租方、承租
方双方互不承担责任。
(*)由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的,或国
家政策需要拆除、改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,
互不承担责任。租金按实际使用时间计算,不足整月的按天数计
算,多退少补。
附件:标的物明细表
****天府新区新兴街道办事处
****年*月*日
*
兴标的物明细表
新
街道
新区府
金额单位:人民币元
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
清水 |
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** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
清水 |
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** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
** |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
** |
*****.** |
清水 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
** |
*****.** |
精装 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
清水 |
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* |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
* |
恒城中街*号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架* |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
清水 |
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序号 |
建筑物名称合计 |
地址 |
结构 |
所在楼层 |
建筑面积(*)****.** |
评估月租金(元/*/月) |
年租金(元/年)******.** |
装修 |
备注 |
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.* |
**.* |
*****.* |
精装 |
|
** |
恒城中街*号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**/**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
*** |
**.* |
***** |
精装 |
改处*个门牌号为同*间面铺 |
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.* |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.** |
**.* |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
** |
*****.** |
精装 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
**.* |
** |
*****.* |
清水 |
|
** |
恒城中街**号 |
新兴家园安置小区商铺(第*批) |
框架 |
*层 |
***.** |
**.* |
*****.** |
清水 |
|
第*章总则
第*条为规范在成都市公共资源交易服务中心(以下简称市
公资交易中心)进行的资产资源类项目网络竞价行为,确保资产
资源项目公平交易,根据国有资产资源管理有关法律法规政策,
以及《成都市公共资源交易目录》等文件规定,结合交易工作实
际,制定本细则。
第*条在市公资交易中心采取网络竞价方式组织实施的资
产资源类项目交易,适用本细则。
第*条本细则所称的网络竞价,是指交易公告信息发布后,
由竞买(租)人登录市公资交易中心指定的网络竞价系统(以下
简称系统),在规定时间内按本细则要求进行的竞价。
本细则所称的业主方,是指标的物的有权处置方。
本细则所称的竞买(租)人,是指根据交易方案要求,符合
竞买(租)资格条件的自然人、法人和非法人组织。
本细则所称的承租候选人,是指资产出租项目竞价结束后,
其最终报价按价格从高到低排序前*名的竞租人。行政事业单位
资产出租项目应当设置承租候选人。
-*-
本细则所称的优先承租权(优先购买权)人,是指通过业主
方提交的交易方案要求及出具的相关确认函确定的,具有报相同
价位权利且在同等条件下享有优先承租权(优先购买权)的自然
人、法人和非法人组织。
第*章流程
第*条公告信息的发布
业主方应在规定的媒体和市公资交易中心网站上发布交易公
告信息。公告期间,意向竞买(租)人可通过市公资交易中心网
站查阅相关交易信息及资料。
公告期间,标的物信息发生变化的,业主方应按原公告发布
渠道及时发布变更公告。涉及竞买(租)人资格、业态要求、租
赁期限等影响交易价格的重大变动,变更公告的公告期不少于原
公告期。
第*条竞买(租)人报名
竞买(租)人须通过市公资交易中心网站注册,审核通过后
选取拟交易标的物,并在公告的报名截止时间前,足额缴纳竞买
(租)保证金,完成报名手续。设有竞买(租)资格条件的应按
相关行业主管部门规定和交易方案要求进行交易。
竞买(租)保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准,竞买
(租)保证金仅支持银行转账支票、银行电汇、网银转账*种支
付方式。
第*条竞买(租)人竞价
-*-
竞买(租)人应在公告规定的时间通过系统进行自由报价、
限时竞价。
第*条竞价结果公示
竞价结束后,市公资交易中心须在中心网站对竞价结果进行
公示。公示期满,业主方登录系统“用户中心”,自行下载打印《竞
价结果通知单》。
第*条竞买(租)保证金退转
未竞得人缴纳的竞买(租)保证金由市公资交易中心在竞价
结束后*个工作日完成核验,原则上原路径退还(不计利息)。
竞得人及承租候选人缴纳的竞买(租)保证金在公示期满后,
由业主方根据履约情况发起退转,市公资交易中心在收到退转申
请后*个工作日完成核验(不计利息)。
第*章竞价规则
第*条竞价过程中,竞买(租)人的报价*经系统确认即生
效,不得撤回,当其他竞买(租)人有更高报价时,其报价即丧
失约束力。
第*条竞价包括自由报价和限时竞价*个报价时段。
自由报价是指竞买(租)人在公告规定的自由报价时段进行
的报价。
自由报价时段结束后,即进入限时竞价时段,限时竞价由若
干轮次组成,每*轮应价时间段为**秒,限时竞价阶段若有人加
价,则自动进入下*轮次限时竞价,直至限时竞价无人再次加价
-*-
时,该标的物竞价结束。
第**条报价以增价方式进行,竞买(租)人的首次报价不
得低于起始价,每次加价应为公告中规定的加价幅度或其整数倍,
竞买(租)人成为最高有效报价者后不能继续加价。优先承租权
(优先购买权)人享有报同等价位的权利,业主方交易方案有其
他要求的除外。
第**条限时竞价结束后,标的物只有*个竞买(租)人报
价,且报价不低于起始价的,该竞买(租)人为竞得人(方案有
特殊要求的除外)。当有*个或*个以上竞买(租)人报价的,经
系统确认的最高有效报价者为竞得人。
按照行业主管部门有关规定和交易方案要求设有承租候选人
的,应按要求确定竞得人,承租候选人均放弃承租的,此标的物
交易终止。
在报名截止时无符合竞买条件的竞买(租)人,或在自由报
价时段和限时竞价时段内均无人报价的,此标的物流标。
第*章应急处置
第**条有下列情形之*的,业主方有权发布中止或终止公
告:
(*)业主方认为应当中止或终止网络竞价的;
(*)结果公示期间有异议,经业主方或相关部门核实属实
的。
第**条有下列情形之*的,市公资交易中心应中止或终止
-*-
网络竞价:
(*)司法行政机关或相关主管部门要求中止或终止网络竞
价的;
(*)市公资交易中心竞价系统故障等不可抗力因素,致使
竞价无法正常进行的,按照以下方式执行:
*.在限时竞价前**小时内,因竞价系统出现故障而需要中止
交易的,发布中止公告且中止该项目交易。重新启动交易时,自
由报价时间为**小时,系统记录的原报价有效,并在系统记录的
原最高有效报价的基础上继续竞价。若无竞买(租)人继续加价,
则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人,资产出租项目设
有承租候选人的,按规定程序确定竞得人。
*.限时竞价期间,因竞价系统故障影响竞价的,该交易项目中
止。重新启动交易时,系统记录的原报价有效,并在系统记录的
原最高有效报价的基础上继续限时竞价。若无竞买(租)人继续
加价,则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人,资产出租
项目设有承租候选人的,按规定程序确定竞得人。
(*)市公资交易中心认为应当中止或终止网络竞价的其他
情形。
第**条网络竞价中止后需另行安排竞价时间的或网络竞
价终止的,应当发布有关公告信息。发布公告信息后,在继续竞
价期间,竞买(租)人未能按时参与竞价的,视为自动放弃竞价
资格,且不影响竞价结果,由其自行承担责任。
-*-
第*章其他
第**条竞买(租)人应自行准备参与网络竞价所需的设备
及网络,并承担参与网络竞价交易所产生的法律后果及法律责任。
包括但不限于发生以下情况,竞买(租)人应自行承担因此
产生的法律后果及法律责任,业主方及市公资交易中心均不承担
任何经济和法律责任:
(*)竞买(租)人未按公告及交易文件的有关规定提交相
关资料而造成资格审核未通过的;
(*)竞买(租)人的网络竞价专用账号、密码丢失或被他
人冒用、盗用的;
(*)竞买(租)人因自身网络、设备故障或操作不当无法
正常竞价的。
第**条竞买(租)人认为交易过程和交易结果使自己的利
益受到损害的,可在知道或应当知道其权益受到损害之日起**日
内,以书面形式按相关文件规定向相关行业主管部门投诉。
第**条结果公示期间有异议,经业主方或有关部门查实后
中止或终止项目交易的,可根据业主方意见按程序重新启动项目
交易。
第*章附则
第**条网络竞价交易按规定接受各相关行业主管部门监
督。
第**条本细则自****年*月**日起施行,由市公资交易
-*-
中心负责解释。各区(市)县分中心可参照执行。市公资交易中
心印发的《成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞
价实施细则》(成公资发〔****〕**号)和《成都市公共资源交易
服务中心关于行政事业单位资产出租项目网络竞价实施细则》(成
公资发〔****〕**号)同时废止。
-*-