黄山市屯溪区新安江延伸段湖边古村落2幢商业用房出租公告

项目名称

****市****区新安江延伸段湖边古村落*幢商业用房出租

标的编号

***************

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

****市****区新安江延伸段湖边古村落*幢。

基本属性

标的类型

商业服务用房

所在层数

*-*/*

租赁面积

***.**㎡

租赁期限

*年*个月，租赁期限自****年*月*日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金递增方式

/

装修期限

*个月

履约保证金

/

房屋现状

标的状态

原承租方占用

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

*、房产所在区域内有滨江东路等城市主、次干道，道路通达状况较好。

*、房产所在区域内有酒店、餐饮、学校等公用设施，区域内公用设施配套状况较优。

其他情况

出租标的已办理不动产权证，钢混结构，简装、通水、通电。

评估情况

评估价

*年*个月租金评估价格为人民币*,***,***元

评估基准日

****年*月**日

评估机构

北京华瑞行房地产评估咨询有限公司

租金底价

*年*个月租金底价为人民币*,***,***元

出租方情况

基本情况

出租方名称：****天之都物业管理有限公司
统*社会信用代码：******************
注册地：****省****市****区滨江东路**号天都江苑**＃楼
法定代表人：****

类型：其他有限责任公司

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

*、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险；

*、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和********相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

*、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《*交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权********视情况组织继续报价或重新报价；

*、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起*日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

*、出租标的成交后，我方承诺按照********收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

****旅游集团有限公司

特别

告知

*、经营业态

休闲餐饮等。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

*、特别提示

（*）****年*月*日至****年*月**日为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不计入*年*个月租赁期限，但不免除承租方对《湖边古村落****合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《湖边古村落****合同》完全履约，承租方需支付自****年*月*日至****年*月**日期间的房屋使用费用。

（*）自出租标的移交之日起*年，承租方应按人民币*元/㎡/月缴纳综合管理费，装修免租期不免除综合管理费，以后每年根据湖边古村落综合管理费统*收费标准适时变动。

（*）承租方如对出租标的进行装修，应向出租方交纳装修押金人民币**,***元。

（*）如非原承租方竞得，由出租方于承租方签订《湖边古村落****合同》之日起**日内负责原承租方的撤离清场工作。

（*）享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具享有优先承租权的书面证明，且须符合发布公告中“意向竞租方资格条件”，并按照有关法律及********相关规定执行：

①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及********相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

②如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

*、交易方式

（*）公告期结束，如征集到*个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按********的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（*）公告期结束，如征集到*个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到********签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（*）交易方式及交易时间由********确定并另行通知。

*、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起*个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《湖边古村落****合同》。

*、交易凭证出具条件

交易双方签订《湖边古村落****合同》，承租方依据《湖边古村落****合同》约定将出租标的第*期租金、综合管理费交付至********指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，********在*个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

*、承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《湖边古村落****合同》，并追究承租方的违约责任。

租金分*期支付，具体如下：

①第*期租金按*年*个月租金成交价格***.**%计算支付；

②第*期租金按*年*个月租金成交价格***.**%计算支付；

③第*期租金按*年*个月租金成交价格***.**%计算支付；

④第*期租金按*年*个月租金成交价格***.**%计算支付。

*、第*期租金自《湖边古村落****合同》生效之日起*个工作日内*次性付清，由承租方付至********指定账户；第*期租金（****年*月*日前付清）、第*期租金（****年*月*日前付清）、第*期租金（****年*月*日前付清）由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落****合同》，并追究承租方的违约责任。

*、自《湖边古村落****合同》生效之日起*个工作日内，承租方向********指定账户缴纳*年*个月（即****年*月*日至****年*月**日）综合管理费人民币**,***.*元，以后每期综合管理费与每期租金*并缴纳，由承租方付至出租方指定账户。

*、自《湖边古村落****合同》签订之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《湖边古村落****合同》约定第*期租金的*部分。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

标的交割

承租方在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭********出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

*、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和********相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

*、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方无关。

*、意向竞租方承诺：同意在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭********出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

*、意向竞租方承诺：对“自出租标的移交之日起*年，承租方应按人民币*元/㎡/月缴纳综合管理费，装修免租期不免除综合管理费，以后每年根据湖边古村落综合管理费统*收费标准适时变动”的情况已完全知悉并无异议。

*、意向竞租方承诺：对“承租方如对出租标的进行装修，应向出租方交纳装修押金人民币**,***元”的情况已完全知悉并无异议。

*、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得使用明火，不得变更经营业态，如经营管理确需变更业态的，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落****合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

*、意向竞租方承诺：出租标的实际使用面积与本公告列示的实际使用面积存在差异时，不调整租金。

*、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方如对出租标的进行装修，须在装修前与出租方签订装修协议，对出租标的进行装修时不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

*、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

**、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落****合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

**、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、综合管理费（含物业费）等与租赁相关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

**、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第*方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

**、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《湖边古村落****合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日起*日内，腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

**、意向竞租方承诺：如《湖边古村落****合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起*日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

**、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

**、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。

**、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《湖边古村落****合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照*交易平台的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自****年*月**日至****年*月**日，每工作日*:**至**:**，**:**至**:**。

报名手续

*、本项目相关备查文件可至交易所现场查阅。

*、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

*、交易保证金的金额：人民币***,***元。

*、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的**：**前，将交易保证金足额交纳至********指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃受让资格，********有权不予办理报名手续。

*、交易保证金处理：

（*）如因意向竞租方原因而非出租方、********的原因，意向竞租方出现以下任何*种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或********有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或********的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、********损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

*.意向竞租方已提出有效承租申请（********已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

*.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在********指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

*.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或********相关通知要求签订《成交确认书》的；

*.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或********相关通知要求与出租方签订《湖边古村落****合同》的；

*.意向竞租方存在《********交易保证金操作细则》中规定出租方或********有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或********的违约金的其他情形。

（*）********按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

*.意向竞租方交纳交易保证金后，在********未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向********提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（*）中所列情形的，********在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经********同意之日起*个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

*.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（*）中所列情形的，********应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起*个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径、无息退还；

*.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（*）中所列情形的，********应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起*个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径、无息退还。

（*）意向竞租方发生以上（*）项下的违约行为，导致《湖边古村落****合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效***利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（*）在承租方签订《成交确认书》之日起*个工作日内，成交双方向********支付约定的交易服务费用，否则，********于承租方签订《成交确认书》之日起的第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（*）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《********交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

附件***

联系

方式

标的咨询

许经理（****-*******）

技术支持

姚经理（****-*******）

咨询时间

每工作日*：**－**：**，**：**-**：**

单位地址

****市公共资源交易中心国有资产交易分中心（****市****区社屋前路*号昱东大厦*楼）

其他