(破)上海市虹口区四川北路1457号1-6层商业裙房、库房层库房及地下层库房和车位

****产权拍卖有限公司

房地产拍卖会竞买 协议

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

*、拍卖活动(网络拍卖活动)应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

*、竞买人(网络竞买人)是指参加竞购拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人(网络竞买人)应当具备规定的条件。

*、竞买人(网络竞买人)于规定时间内按要求办理登记手续,网络实名认证,交验有关证件,交付保证金,领取号牌(获取出价资格)以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买(网络出价)。

*、竞买人(网络竞买人)委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

*、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

*、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

*、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人(网络竞买人)可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

*、拍卖人应当向竞买人(网络竞买人)说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

*、竞买(网络出价)过程中,竞买人(网络竞买人)应严肃认真的举牌竞价(网络出价)并妥善保管号牌(网络账号),并对该号牌(该网络账号)的竞价行为承担责任。

*、拍卖标的(网络拍卖标的)起拍价格和竞价阶梯由拍卖师确定。拍卖师在拍卖前应当宣布起拍价格或于网络竞价开始前在标的网页发布起拍价格、竞价阶梯,并有权临时调整竞价阶梯,竞买人(网络竞买人)须按拍卖师的规定竞价或按照网络发布的竞价规则出价。

竞买人(网络竞买人)*经应价,不得撤回;当其他竞买人(网络竞买人)有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

**、竞买人(网络竞买人)最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人(网络竞买人)随即成为该标的买受人,买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人(网络竞买人)未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还所交付的保证金。

**、拍卖成交后,买受人交付的保证金即转为首付款。买受人须在约定期限内付清余款、佣金及其他约定的费用,拍卖人须按照约定交付标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。拍卖人、买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任。

**、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料,会同委托人向有关管理机关办理手续;拍卖人须提供必要的协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

**、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序及网络拍卖规则,不得喧哗吵闹,不得阻扰竞买人竞价,不得阻扰拍卖师进行正常工作,不得恶意攻击网络拍卖。当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。*经发现将依法追究其法律责任。

**、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

**、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

**、竞买人(网络竞买人)、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的,则从专项规则或约定。

委托人、竞买人(网络竞买人):如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向****市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话:********。