横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约7亩建设用地租赁-比地招标网

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公告内容：

横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁

横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁交易公告

发布时间：****-**-** **:**:**

项目编号：***_**_****_*_****

交易编号：***-******************-********-******-*

横河镇沙上村沙上股份经济合作社定于****-**-** **:**:**对横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁进行公开交易，交易服务机构：****，本项目采用阶梯竞价进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	交易面积	交易底价	资产类型	资产用途
交通运输和水利设施用地	,*****************,**	.***亩	***.元/年	建设用地	交通运输和水利设施用地

（ *）标的物的具体情况是由横河镇沙上村沙上股份经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

（*）租赁年限：**年。

（*）交易底价 *****.**元/年

（*）租金递增方式：每*年递增*次，递增方式为按比例递增 (固定值单位为元 / 比例单位为 %), 递增值为** 。

*、本次项目采用阶梯竞价方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额 ***.**元。

*、竞价资质要求：

意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他法人组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

*、报名时间、地点

(*)、报名时间： ****-**-** **:**:**至 ****-**-** **:**:**

(*)、交易中心地址： ****县横河镇圩镇沿河西路*号即镇府大院办公楼*楼***

*、竞投保证金

(*)、竞投意向人必须在 ****-**-** **:**:**时前按照约定方式交纳交易保证金

(*)、交易保证金金额: *****.** 元。

(*)、开户行： -

(*)、银行户名： -

(*)、银行账号：竞投人报名申请通过后于个人中心查看

注意事项：交易保证金必须以竞投意向人的银行卡账户按公告约定的金额*笔完整转入转账（企业的以基本用户为准），自行确保实际汇款的账户名称与系统注册的用户名完全*致，为了安全起见不支持微信和支付宝转账，且不接受任何方式的现金汇款或汇入，不接受分次转账。保证金资格审核要求与结果请及时咨询项目所在交易中心。

*、竞投说明：

（*）时间说明

请有意向的竞投人在竞价结束日期 ****-**-** **:**:**时前登录到【网上竞投-竞价阶段】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，*旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前*分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于*分钟有出价的，都会在报价后顺延*分钟，直到无人出价为止。

（*）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归横河镇沙上村沙上股份经济合作社（出租方）所有。

*、交易条件的详细说明：

详见合同范本。

*、交易资产详细说明：

无

*、联系方式

(*)出租方联系方式：

联系人：横河镇沙上村沙上股份经济合作社

联系电话： ***********

(*)交易机构联系方式：

联系人： ****

联系电话： ***********

*、网络竞投地址：

****://***.**.***.**:****/#/****/****

**、附件：

名称	地址	操作
红线图.***	/****/*********_红线图.*	下载
头圩坝建设用地租赁合同（范本）.***	/****/*********_头圩坝建设用地租赁合同（范本）.*	下载
***县横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约亩建设用地租赁竞投方案.****	/****/*********_*县横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约亩建设用地租赁竞投方案.****	下载

****

公告发布日期:****-**-** **:**:**

****县横河镇北侧沙上头圩坝（土名）红线（影像图）

福

头圩坝建设用地租赁合同（范本）

甲方：****县横河镇沙上村沙上股份经济合作社

统*社会信用代码：******************

法定代表人/负责人：****

联系电话：***********

法定送达地址：****县横河镇沙上村沙上小组

乙方：（企业）**或者（自然人）：**

统*社会信用代码：**身份证号码：**

法定代表人/负责人：**联系电话：**

联系电话：**法定送达地址：**

法定送达地址：**

丙方：****县横河镇沙上股份经济合作联合社

统*社会信用代码：******************

法定代表人/负责人：谭满堂

联系电话：***********

法定送达地址：****县横河镇沙上村民委员会

为明确当事人的合同权利义务，维护当事人合法权益，甲、乙、丙*方本着“平等、自愿、互利”的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规和有关规定，经沙上股份经济合作社户代表大会讨论决议，甲方愿将沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁给乙方使用。现*方充分协商决定，订立本合同。

第*条租赁期限：从年月日起至年月日止，共**年。

第*条租赁面积及范围：沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地，面积约*亩。东至公路为边界；南至东布合作社土地为边界；西至临时建材堆放点为边界；北至集体租赁地为边界。由甲、乙双方到现场确认后，实际位置及面积最终以红线图或签订合同为准。

第*条租赁租金及付款方式

*.租赁价款按照*****元/年计算，合计人民币*****元/年（大写：****元整），每*年递增*次租赁价款，每次递增额度为**%。即**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元，租金*年*付，在每年**月**日前付清；

*.自甲、乙、丙*方签字生效之日起**日内，乙方向沙上股份经济合作社支付第*年租赁价款及*****元履约保证金，合同期内，乙方无违约的情况下，履约保证金（不计利息）在最后*年的租赁价款扣除；如因乙方违约，甲方没收履约保证金。

第*条租赁用途：横河汽车客运站。

第*条*方权利及义务

（*）甲方的权利和义务：

*.甲方在签订本合同之日起**日内将建设用地交付给乙方使用；

*.甲方应确保乙方租赁的建设用地权属和*至边界没有争议，如果遇有权属和边界争议的，甲方应出面理顺与本村村民、其他村小组或村民的关系，所产生的费用由甲方承担；

*.除因该建设用地被征收外，甲方应保证租赁给乙方的租期为**年，甲方不得提前解约；

*.自签订本合同之日起，甲方不得就该建设用地设定担保物权或成立其他租赁权；

*.不得干涉和破坏乙方依法依规使用建设用地。若发现乙方不合法使用建设用地，会造成建设用地永久性破坏的污染或者建设，甲方有权利制止并告知限期改正。若乙方不配合停止，甲方有权利立即解除合同。乙方依法已投资建设的建筑物、附着物及设施无条件归甲方，乙方不可故意破坏，甲方无需补偿乙方，甲方当年已收取的建设用地租赁价款无需退回给乙方；

*.合同签订生效后，乙方须在*个月内依法依规开发利用该建设用地，若无及时开发，甲方有权解除合同。

*.配合并支持乙方在依法使用建设用地过程中的有关事宜，需要甲方盖章时，甲方应无条件配合。

（*）乙方的权利和义务：

*.在租赁期内对租赁建设用地依法享有占有、使用和收益的权利，有权依照合同约定的用途自主使用，甲方不得干涉；

*.乙方有权依法依规建设必要的设施；

*.乙方必须在规定时间内向甲方支付租金，超过付款时间*个月，甲方有权向乙方终止合同；

*.保护和合理利用建设用地，不得给该建设用地造成永久性损害。合同期满后，乙方需将建设用地及*切不动产予以返还，若发现建设用地被污染破坏，乙方向甲方赔偿修复费用，由此产生的鉴定费由乙方承担；

*.严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求；

*.自签订本合同之日起，乙方不得就该建设用地设定担保物权或成立其他租赁权；

*.在租赁期内将租赁建设用地经营权再流转的，须取得甲方书面同意；

*.乙方在经营活动中如需要聘请劳务用工的，在同等条件下应优先聘请甲方村民。

（*）丙方的权利和义务：

各方协商*致，由丙方在合同期内为甲、乙双方提供监督、管理、服务，并由甲方向丙方支付监督管理服务费用，丙方应履行以下义务：

*.保障甲、乙双方在合同约定的期限内能顺利经营租赁建设用地，本村村民能最大限度依照合同约定支持乙方的生产经营；

*.合同期内，如乙方依法对租赁建设用地需要进行整备、清理和基础设施建设的，甲方应保障村内提供道路、用水用电、采光通风等相邻权的支持和便利，如产生费用由乙方承担。如遇本村村民故意刁难或搞破坏，需及时制止，让乙方尽快恢复生产经营；

*.维护乙方的良好声誉，维护乙方的正面声誉并配合积极宣传，实现共赢；

*.丙方有权对乙方不按照建设用地用途使用建设用地的行为提出监督和整改意见，乙方应当及时整改。如不及时整改，甲方、丙方均有权整改，并由乙方承担相应费用。但如乙方没有违反建设用地用途使用建设用地，丙方不得干涉。

第*条合同期内，甲方按照合同总价款的**%向丙方支付监督管理服务费。

*.甲方按照对应当年租赁价款的**%，即**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元的标准向丙方支付监督管理服务费用；

*.监督管理服务费与建设用地租赁费的支付方式*致，即每年支付*次，*次支付*年的监督管理服务费。双方*致同意，监督管理服务费从建设用地租赁费中支付，并在支付建设用地租赁费的时候同步支付给丙方，即甲方从当年收取乙方建设用地租赁费时，甲方应同步支付当年建设用地租赁费的**%管理服务费给丙方，丙方应另行开具管理服务费的收款凭证。

第*条建设用地租赁期间征收事宜

*.租赁建设用地在租赁期内被征收的，建设用地补偿款归甲方，地上附着物及设施补偿款归乙方；

*.如果征收中遇有建设用地界限和补偿款归属的争议，由甲方与本村村民、邻近村小组自行解决，不得影响乙方的自主经营。

第*条合同的变更、解除和终止

*.本合同效力不受甲、乙双方户代表或法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同。因国家依法征收建设用地或者不可抗力严重毁损该建设用地，造成合同无法履行的除外；

*.遇有特殊情况，经双方协商*致，可另签补充协议对本合同内容进行变更或补充；

*.合同期满后，乙方必须按时将租赁地交回给甲方，租赁地内的*切不动产无偿归甲方所有。如乙方需继续租赁，在同等条件下享有优先租赁权；

*.合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征收该建设用地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第*条约定和国家有关征地补偿政策进行分配，甲、乙双方均不负违约责任，若乙方已付清当年建设用地租赁价款的，甲方应退还履约保证金及所对应剩余的建设用地租赁价款给乙方。

第*条违约责任

*.甲方应按合同约定时间向乙方交付建设用地，逾期未能交付的，从逾期之日起每日应向乙方支付当年租赁价款的*分之*的滞纳金。逾期*个月以上的视为甲方严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交履约保证金，履约保证金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任；

*.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方依法依规从事生产经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，自影响生产经营活动之日起，每日应向乙方支付当年租赁价款的*分之*作为日违约金；因甲方原因导致乙方无法进行正常生产经营活动达**日的，视为甲方严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交履约保证金，履约保证金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任；

*.乙方应按照合同约定时间足额向甲方支付建设用地租赁价款，逾期未能支付的，从逾期之日起每日应向甲方支付应付当年租赁价款的*分之*的滞纳金。逾期超过*个月的视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回该流转建设用地并自由处置地上附着物及建筑；

*.乙方擅自改变该建设用地的用途或不合理使用建设用地给该建设用地造成永久性损害的，甲方有权单方解除合同，收回该租赁建设用地及没收履约保证金，乙方还应承担恢复建设用地功能并赔偿损失；

*.甲方未按时支付监督管理服务费的，从逾期之日起甲方每日应向丙方支付当年租赁价款的*分之*的滞纳金。逾期*个月以上的视为严重违约；

*.任*方违反本协议违约的，应承担守约方向违约方追索违约责任而支出的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等*切费用。

第*条争议解决

*.本合同签订、履行、解除及争议的解决均适用于中华人民共和国法律法规。双方发生争议的，甲、乙双方应协商解决，也可以请求丙方、镇人民政府调解；协商不成时，向人民法院起诉。

*.指定送达条款：本合同项下任何*方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当以书面形式发送至本合同首部约定的送达地址。*方当事人变更送达地址信息/电子送达信息的，应当在变更后*日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与其他送达方式具有同等法律效力。本约定的送达地址系双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院/仲裁机构的法律文书送达地址，各方确认上述送达地址及送达方式适用于诉讼/仲裁的各阶段，包括但不限于*审、*审、再审、特别程序及执行程序。

第**条本合同自**年**月**日起生效，*式*份，甲、乙、丙*方和乡镇农村产权流转交易中心、*资综合监管服务中心各执*份。

(以下无正文）

甲方（盖章）：

代表签字：

年月日

乙方（盖章）：

代表签字：

年月日

丙方（盖章）：

代表签字：

年月日

****县横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁竞投方案

本方案根据《****市农村产权流转交易管理暂行办法》（惠市委农办发电[****]*号）、《****县农村产权流转交易工作指引》（博农函[****]**号）及《横河镇农村产权流转交易管理办法（试行）》的通知（横府[****]*号）文等有关法律法规制订。

*、转让方：****县横河镇沙上村沙上股份经济合作社。

*、项目名称：****县横河镇沙上村沙上股份经济合作社头圩坝（地名）约*亩建设用地租赁。

*、项目内容包括：

*.位置和面积：租赁地头圩坝（地名）位于沙上股份经济合作社内，面积约*亩（最终以红线图或签订合同面积为准），租赁头圩坝（地名）面积约*亩建设用地的流转经营权；

*.用途：横河汽车客运站；

*.交易底价及押金：交易底价为每年租金人民币*****元（不含税），计租面积约*亩。租金（租金最终按中标价为准）为：①租赁价款按照*****元/年计算，合计人民币*****元/年（大写：****元整），每*年递增*次租赁价款，每次递增额度为**%。即**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元；**年**月到**年**月，每年共**元，租金*年*付，在每年**月**日前付清；②自甲、乙、丙*方签字生效之日起**日内，乙方向沙上股份经济合作社支付第*年租赁价款及*****元履约保证金，合同期内，乙方无违约的情况下，履约保证金（不计利息）在最后*年的租赁价款扣除；如因乙方违约，甲方没收履约保证金。

*.竞投保证金：*****人民币元；

*.其他要求：

①租地用途按现状地类进行租赁，如经营发展需要，在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，经有关部门批准才方可经营其他建设项目；

②由于该建设用地上的建筑物由原承租方出资建设，新的中标方需按原合同条款补偿给原承租方，具体补偿标准按现市场评估价及原合同甲、乙双方协商执行；

③为解决横河镇的民生实事，意向人租用此地块的用途必须经营横河汽车客运站，且项目方案及相关资质须经相关部门审批通过后方可参加竞投。

*、竞投资格条件：

*.中华人民共和国境内依法注册有效手续的企业或具有完全民事能力的自然人以及具备合法资格的其他组织，除法律另有规定外；

*.在报名时间内，交纳竞投保证金并完善平台手续。

*、交易原则：遵循“公平、公正、公开”。

*、交易方式：公开竞投

*、竞价方式：阶梯竞价（正向竞价）

*、本项目具体的操作流程见****市农村综合产权交易门户网（网址：****://***.**.***.**:****/#/****/****）。具备上述报名条件的竞投方可在报名开始时间起至报名结束时间内按****市农村综合产权交易门户网操作规程进行本项目的竞投报名。

*、决定参加竞投的，须按平台要求的资料提交到****完善竞投申请手续。

*、竞投保证金：交纳竞投保证金人民币********元整（￥：*****元），保证金交纳必须在报名前进行交纳，而且必须在报名截止日期时间前以镇财政所确认到账为有效，未递交竞投保证金的，视为放弃竞投资格。竞投方必须采用银行转账或网上汇款方式汇入指定账户，不接受现金缴纳。未竞得者应在交易结果公示结束后*个工作日内到****县横河镇人民政府财政管理所退回保证金（不计利息）；竞得人在与转让方签订合同及支付第*期租金及履约保证金后，凭票据*个工作日内到****县横河镇人民政府财政管理所退回保证金（不计利息）。交纳保证金账号如下：

*.银行账户名称：****县横河镇人民政府；

*.账户开户银行：********农村商业银行股份有限公司横河支行；

*.银行账号：*****************。

**、经公示*个工作日无异议后，转让方与竞得人在*个工作日内签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订后**日内签订产权流转交易合同。

**、竞得人拒签《成交确认书》的,转让方有权取消其竞得资格，该竞得人已交纳的竞投保证金不予退还，作为向转让方的违约赔偿。该竞得人还不得申请参加该项目的再次竞投。

**、产权流转交易合同经转让方和受让方签字、盖章后，在*个工作日内向****递交产权流转交易合同和交易成交确认书，经****审核后，出具《农村产权流转交易鉴证书》。

**、对竞投方案有疑问的，可于报名时间截止前向****查询。查询电话为：****-*******。需要到待竞投标的物现场踏勘的竞投方请与****联系,对竞投标的物有异议的，应以书面方式在竞投会前向转让方提出，参加竞价的，视为无异议。

**、竞投方案如有修改或补充，转让方可在竞投会举办之前在****市农村产权交易服务平台更正公告，竞投方凡应价或报价的，则视为已接受此种修改或补充。

**、竞投方准备和参加投标活动发生的*切费用自理，竞得后支付本项目所产生的费用。

**、农村产权流转交易过程中，有下列情形之*的，经农村产权流转交易服务机构确认后暂停交易：

（*）农村产权流转交易行政监督部门或产权登记部门提出暂停交易的；

（*）委托方或者与产权有直接利害关系的第*方提出正当理由，并经有关行政监督部门批准的；

（*）产权存在权属争议的；

（*）****认为有必要中止交易的；

（*）其他依法应当中止交易的情形。

**、农村产权流转交易过程中，有下列情形之*的，经农村产权流转交易服务机构确认后中止交易：

（*）中止期限届满后，仍未能消除影响交易中止的因素导致交易无法继续进行的；

（*）有关行政监督部门提出中止交易的；

（*）委托方或者与产权有直接利害关系的第*方向有关行政监督部门书面提出中止交易申请，并经批准的；

（*）人民法院、仲裁机构依法发出终止交易书面通知的；

（*）其他依法应当中止交易的情形。

**、在农村产权流转交易活动中，禁止下列行为：

（*）操纵交易市场或者扰乱交易秩序的；

（*）影响交易双方进行公平交易的；

（*）法律、法规、规章禁止的其他行为。

竞租方（签名）：

（盖章）：

****县横河镇沙上股份****县横河镇沙上村沙上

经济合作联合社股份经济合作社

年月日

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